Hof in Zuid Uniek complex met ruime appartementen in de gezellige wijk de Gorzen. Hof in Zuid is een appartementencomplex midden in de Gorzen, een

Transcriptie

1 Comfortabel huren Hof in Zuid Uniek complex met ruime appartementen in de gezellige wijk de Gorzen Hof in Zuid is een appartementencomplex midden in de Gorzen, een vooroorlogse wijk gelegen aan de Maas. Het is een authentieke wijk die grenst aan havens, de Maasboulevard en het centrum van Schiedam. Een wijk met een dorpskarakter in een bruisende omgeving. Uniek voor mensen die van rust houden, maar ook van de dynamiek van de stad willen profiteren als ze daar behoefte aan hebben. Hof in Zuid bestaat voor een deel uit gerenoveerde appartementen die begin 2012 zijn opgeleverd. Begin februari 2013 worden 34 ruime nieuwbouwappartementen opgeleverd voor verhuur in het sociale huursegment. In deze uitgebreide nieuwsbrief geven wij u meer informatie over de appartementen, de woningtoewijzing en wanneer de appartementen geadverteerd worden op Valeriusstraat AM Schiedam T. (010)

2 Nieuwsbrief Hof in Zuid: Uniek complex met ruime appartementen in de gezellige wijk de Gorzen Oplevering van 34 nieuwbouwappartementen in de Gorzen Hof in Zuid bestaat voor een deel uit gerenoveerde appartementen (bestaande bouw, voorheen Bethelflat) die begin 2012 zijn opgeleverd. Begin februari 2013 worden 34 ruime nieuwbouwappartementen opgeleverd voor verhuur in het sociale huursegment. De nieuwbouwwoningen worden met de bestaande bouw verbonden door een gezamenlijke lift, met een trappenhuis en met loopbruggen. Zo wordt er één complex gecreëerd. De appartementen zijn rolstoel toe- en doorgankelijk en uitgerust met moderne voorzieningen en materialen. De appartementen bieden u het wooncomfort dat past in deze tijd: ruime afmetingen van de vertreen en gebruik van duurzame materialen en energiebesparende toepassingen. Hof in Zuid onderscheidt zich van andere projecten door de fraaie historische details waarmee het gebouw is afgewerkt. Wonen, zorg en welzijn Onderdeel van Hof in Zuid is de voormalige Bethelkerk aan de Nieuwe Maasstraat. Woonplus wil van deze ruimte een ontmoetingsruimte maken met een zorg en- welzijnsfunctie. De beschikbare ruimte willen we graag verhuren aan zorg- en welzijnsorganisaties die zich richten op de (toekomstige) bewoners van Hof in Zuid en bewoners in de wijk. Woonplus is hierover in gesprek met diverse organisaties. U wordt als mogelijk toekomstige bewoner van Hof in Zuid op de hoogte gehouden van deze ontwielingen. Huurprijzen Nieuwbouwappartementen Er zijn verschillende types appartementen. De netto (kale) huurprijzen variëren van 611,- tot 650,- per maand. De servicekosten per maand beagen als volgt: Elektriciteitskosten algemene ruimten in complex (lift, verlichting) 15,00 ( 6,00 bij woningen op de begane grond) Deze servicekosten opgeven bij berekenen huurtoeslag Schoonmaaosten algemene ruimten 15,00 Deze servicekosten opgeven bij berekenen huurtoeslag Glasverzekering 2,31 Ontstoppingsfonds 0,85 Service abonnement 4,55 2

3 Toewijzingsvoorwaarden De appartementen zijn bestemd voor 1- en 2 persoonshuishouden zonder kinderen met de leeftijd van 50 jaar en ouder. De inkomenseisen verschillen per woningtype: - 27 appartementen zijn bestemd voor huishoudens met een jaarinkomen van maximaal ,- - 7 appartementen zijn bestemd voor huishoudens met een jaarinkomen tussen de ,- en ,- Woonplus Schiedam vindt het belangrijk dat Schiedamse huishoudens wooncarrière kunnen maken in hun stad. Schiedammers krijgen daarom bij de toewijzing van deze woningen voorrang op woningzoekenden van buiten Schiedam. Maar we nodigen woningzoekenden vanuit de regio ook zeker uit om te reageren op de advertentie. Er is altijd een kans. Kijkochtend Woonplus vindt het belangrijk dat u zich als geïnteresseerde goed kunt oriënteren op de verschillende type appartementen. Het is van belang dat u een weloverwogen keuze maakt. U kunt op maximaal 2 advertenties reageren, terwijl er 9 verschillende woningtypes zijn. Voordat Woonplus met de woningen adverteert, organiseert zij een kijkochtend. Alle woningtypes zijn op deze ochtend te bezichtigen. De kijkochtend is op: Datum: Zaterdag 26 januari 2013 Tijd: uur tot uur Vertrekpunt van de bezichtiging is de ingang aan de Nieuwe Maasstraat. Medewerkers van Woonplus heten u van harte welkom op deze ochtend. Advertenties op Als u geïnteresseerd bent in een appartement in Hof in Zuid, dan kunt u met uw woonpas vanaf dinsdag 29 januari reageren op de advertenties via tot en met zaterdag 2 februari uur. De woningen zijn verdeeld onder ie zogenaamde verzameladvertenties. De advertentienummers worden verderop in deze nieuwsbrief vermeld bij de woningplattegronden. Indien u niet over internet beschikt, kunt u ook uw reactie telefonisch doorgeven via de reactielijn: Goed voorbereid: IB-60 formulier Op maandag 11 februari zijn alle kandidaten bekend. Vanaf dit moment zal de afdeling mutatie aan de hand van de kandidatenlijst toekomstige huurders van Hof in Zuid oproepen. Voordat Woonplus het huurcontract met de huurder kan tekenen vindt er een inkomens- en huishoudenstoets plaats. Bij deze toetsing is het IB-60 formulier 2011 een belangrijk document. Zonder het IB-60 formulier 2011 is een woningtoewijzing niet mogelijk. Als u van plan bent om te reageren op de advertenties van de appartementen Hof in Zuid, zorg dan ervoor dat u dit document alvast in huis heeft. Een IB-60 formulier 2011 is op te vragen bij de Belastingdienst ( )* (5 dagen wachttijd) of na afspraak af te halen bij het Belastingkantoor in Rotterdam. Een IB-60 formulier 2011 is niet noodzakelijk, indien u in bezit bent van een definitieve aanslag inkomstenbelasting 2011 van de Belastingdienst. Verkrijgen huurtoeslag U kunt voor deze sociale huurappartementen huurtoeslag aanvragen. Of u in aanmerking komt huurtoeslag hangt af van de hoogte van uw inkomen en eventuele vermogen (spaargeld). Via de website van de belastingdienst kunt u een proefberekening maken met een zogenaamde rekenhulp. Als laatste pagina bij deze nieuwsbrief hebben we informatie toegevoegd van de belastingdienst over voorwaarden huurtoeslag. Als u geen computer heeft, of er is niemand inde buurt die u kunt helpen, dan bent u welkom op het speciale spreekuur Hof in Zuid. Spreekuur Hof in Zuid Woonplus stelt vanaf 2 januari 2013 een spreekuur Hof in Zuid in. Tijdens dit spreekuur kunt hulp krijgen bij de volgende zaken: Begeleiding bij de rekenhulp huurtoeslag van de belastingdienst (document jaarinkomen meenemen) Aanvragen woonpas via Woonnet Rijnmond (document jaarinkomen meenemen) Begeleiding bij het reageren op de advertenties woningen Hof in Zuid op Woonnet Rijnmond (vanaf 29 januari 2013) Informatie over het project 3

4 G-07 G-07 G-03 G-06 G-06 G-02 Het spreekuur vindt plaats op 2 locaties, te weten: Kantoor Woonplus Schiedam Valeriusstraat 3 Dag: iedere woensdag vanaf 2 januari 2013 Tijd: van 8.30 uur tot uur Kantoor BVSZ (Bewonersvereniging Schiedam Zuid) Lelystraat 10 Dag: iedere donderdag vanaf 3 januari 2012 Tijd: uur tot uur Woningtypes Er zijn verschillende type appartementen met ie en vier kamers, verdeeld over ie woonlagen. De belangrijkste verschillen in de plattegronden zijn te vinden in 9 types. In deze nieuwsbrief laten we de plattegronden van deze types zien. Daarbij vermelden we: - de bijzonderheden - de ligging/locatie in het complex - het huisnummer - de netto huurprijs - het advertentienummer en en 70A 70B 70C 70D 70E doorgang naar binnenterrein begane grond 72A 72B 72C 72D 72E 72M 72L 72k 72J 72H 72G 72F eerste verdieping 74A 74B 74C 74D 74E 74M 74L 74K 74J 74H 74G 74F tweede verdieping 4

5 Woningtype A Deze iekamer appartementen zijn gesitueerd aan de Nieuwe Maasstraat op de begane grond. Ze zijn bijzonder vanwege de plafondhoogte van 3 meter. Dit maakt de appartementen zeer ruimtelijk. De ligt aan het hofje vl 600x800 Opp.40 m2 glasopp 10,8m2 Woningtype A Opp:11 m2 glasopp 0,8m2 Opp.11 m2 glasopp 3,2m2 Opp.20 m2 glasopp 4,7m2 Opp.27 m hoogteverschil ± 410mm Het betreft de volgende huisnummers: 70 A / 70 B / 70 C / 70 D Voor 1 en 2 persoon huishoudens met een inkomen tot ,- Woningtype A heeft de volgende huisnummers: Netto huurprijs (exclusief servicekosten): 631,5470B / 70 D Advertentienummer:

6 Woningtype B Dit iekamer hoekappartement op de begane grond aan de Nieuwe Maasstraat heeft evenals woningtype A een plafondhoogte van 3 meter. Daarnaast heeft het appartement als voordeel dat het een aangrenzende heeft. In deze kunt u fietsen stallen etc. De ligt aan het hofje A B vl 600x800 Opp.12 m2 glasopp 3,2m2 Opp:11 m2 glasopp 0,8m2 Opp.42 m2 glasopp 11,9 m2 Woningtype B EEE Opp.21 m2 glasopp 4,7m2 70E Opp:6 m2 hyofoorruimte Opp:6 m2 EE Opp.16 m2 hoogteverschil ± 410mm EE E * Het betreft de volgende huisnummers: 70 E Woningtype B heeft de volgende Voor 1 en 2 persoon huishoudens met een inkomen huisnummers: 70Etussen ,- en ,- Netto huurprijs (exclusief servicekosten): 635,82 Advertentienummer:

7 Woningtype C Dit iekamer hoekappartement op de begane grond aan de Oude Maasstraat heeft als voordeel dat het een aangrenzende heeft. In deze kunt u fietsen stallen etc. De ligt aan het hofje. * 28 hoogteverschil ± 200mm Noodtrappenhuis G G Opp.15 m2 2 Opp:4 m2 H 110 K Opp.19 m2 glasopp 3,6 m Opp:9 m2 glasopp 0,3 m2 Opp.8 m2 glasopp 2,3 m2 Woningtype C glasopp 11,1 m2 Opp.42 m2 vl 600x800 L Opp.9 m M Het betreft de volgende huisnummers: 2 Voor 1 en 2 persoon huishoudens met een inkomen tot ,- Woningtype C heeft de volgende huisnummers: 2 Netto huurprijs (exclusief servicekosten): 611,66 Advertentienummer:

8 Woningtype D De iekamer appartementen zijn gesitueerd aan de Oude Maasstraat op de begane grond. De ligt aan het hofje. hoogteverschil ± 200mm Opp.31 m2 Opp.19 m2 glasopp 3,6 m2 Opp:9 m2 glasopp 0,3 m2 Woningtype D Opp.41 m2 glasopp 8,0 m2 vl 600x800 Opp.8 m2 glasopp 2,3 m2 glasopp 2,3 m2 Opp.9 m Het betreft de volgende huisnummers: 4, 6, 8 en 10 Woningtype D heeft de volgende Voor huisnummers: 1 en 2 persoon huishoudens met een inkomen tot 4 / ,- Netto huurprijs (exclusief servicekosten): 615,68-619,71 Advertentienummer:

9 Woningtype E 2 vierkamer appartementen hebben een uitzonderlijke woningplattegrond. De appartementen, gelegen aan de zijde van de Oude Maasstraat, zijn zeer ruim. De woonkamer heeft een waaiervorm en samen met de keuken heeft het een oppervlakte van 71 m 2. De appartementen liggen op de eerste en tweede verdieping. Het appartement op de eerste verdieping heeft een tweede balkon. galerijplaat Opp:9 m2 16 Opp.20 m glasopp. 2,4 m2 balkonplaat Opp.19 m2 berg. Opp:9 m2 glasopp 0,7m2 Opp:4 m2 Opp.11 m2 glasopp. 2,4 m2 kamer 3 Opp.13 m2 glasopp. 2,1 m2 16 Opp:5 m2 Woningtype E Opp.19 m2 17 Opp.70 m2 glasopp. 3,7 m2 glasopp. 8 m2 Opp:8 m Het betreft de volgende huisnummers: 72 L en 74 L 2 persoonshuishouden met een inkomen tussen ,- en ,- LET OP: deze tekening is schaalloos Netto huurprijs (exclusief servicekosten): 647,19-650,52 Woningtype E heeft de volgende Advertentienummer: huisnummers: 72L 9

10 Woningtype F Deze iekamer appartementen, gelegen aan de zijde van de Nieuwe Maasstraat, hebben de voordeur aan de binnenzijde van het complex (hofje). D appartementen zijn bereikbaar via loopbruggen over het hof. Op het complex overzicht op pagina 2 is te zien dat 2 appartementen een delen. De appartementen met de huisnummers 72 A, 72 B, 72 C, 72 D zijn gelegen op de eerste verdieping. De appartementen met de huisnummers 74 A, 74 B, 74 C en 74 D zijn gelegen op de tweede verdieping Opp.40 m2 glasopp 7,3 m2 Opp.22 m2 glasopp 3,2m2 Woningtype F glasopp 2m2 Opp.10 m2 Opp.10 m2 glasopp 2m2 Opp:10 m2 glasopp 0,7m2 Opp.9 m Voor 1 en 2 persoon huishoudens met een inkomen tot ,- Netto huurprijs (exclusief servicekosten): 615,68-623,75 Woningtype F heeft de volgende huisnummers: Advertentienummer: B / 72D 10

11 Woningtype G Deze 2 vierkamer hoekappartementen liggen aan de Nieuwe Maasstraat. De appartementen zijn ruim en de vertreen zijn speels ingedeeld. Daarnaast hebben beide een uniek detail. Het appartement op de eerste etage met huisnummer 72 E heeft 3 smalle ramen in een slaapkamer Het appartement met huisnummer 74 E, op de tweede etage heeft in de slaapkamer een rond raam. Beide details van deze woningen zijn te zien op de sfeerimpressie aan de voorkant van deze nieuwsbrief A B Opp.22 m2 glasopp 3,2m2 Opp.47 m2 glasopp 8,6m2 Woningtype G Opp:4 m EEE Opp.17 m2 glasopp 3,3m2 Opp:13 m2 glasopp 0,7m2 EE E 110 EE E kamer 3 Opp:14 m2 glasopp 5,2m Opp:8 m2 F * Noodtrappenhuis 2 persoon huishoudens met een inkomen tussen ,- en ,- Woningtype G heeft de volgende Netto huurprijs (exclusief servicekosten): huisnummers: LET OP: deze tekening is schaalloos 645,65-649,15 72E Advertentienummer:

12 Woningtype H Deze 2 hoekappartementen met huisnummer 72 F (1 e verdieping) en met huisnummer 74 F (2 e verdieping) liggen aan de zijde van de Oude Maas straat. De appartementen hebben een balkon aan de kant van de Oude Maasstraat. * 28 Noodtrappenhuis G G H Opp:9 m2 glasopp 0,7m2 110 K Opp.8 m2 glasopp 2,4m Opp.19 m2 glasopp 3,7m2 Woningtype H Opp.47 m2 glasopp 14,4m2 L Opp:8 m M Netto huurprijs (exclusief servicekosten): 639,85 1 en 2 persoon huishoudens met een inkomen tussen ,- en ,- Woningtype G heeft de volgende Advertentienummer: huisnummers: 72F 12 30

13 Woningtype K De iekamer appartementen gelegen aan de zijde van de Oude Maasstraat hebben de voordeur aan de binnenzijde van het complex (hofje). De appartementen zijn bereikbaar via een galerij. De appartementen hebben een privé aan de kant van de Nieuwe Maasstraat. De appartementen met de huisnummers 72 G, 72 H, 72 J, 72 K, 72 M liggen op de eerste verdieping. De appartementen met de huisnummers 74 G, 74 H, 74 J en 74 K en 72 M liggen op de tweede verdieping Opp:9 m2 glasopp 0,7m2 Opp.8 m2 glasopp 2,4m2 Woningtype K Opp.19 m2 glasopp 3,7m2 Opp.41 m2 glasopp 7 m2 Opp:8 m Voor 1 en 2 persoon huishoudens met een inkomen tot Woningtype K heeft de volgende ,- huisnummers: 72G / 72J / 72M Netto huurprijs (exclusief servicekosten): 615,68-623,75 Advertentienummer:

14 Wanneer heb ik recht op huurtoeslag? U moet aan de volgende voorwaarden voldoen: Uw situatie U bent 18 jaar of ouder. Bent u jonger dan 18? Dan kunt u huurtoeslag krijgen als u getrouwd of geregistreerd partner bent (geweest), een kind hebt of uw beide ouders zijn overleden. U, uw eventuele partner en medebewoners hebben de Nederlandse nationaliteit of hebben een geldige verblijfsvergunning. Iedereen die bij u woont, is op uw aes ingeschreven bij de gemeente. Uw woning heeft een eigen voordeur, een eigen en keuken. Uw huur U bent jonger dan 65. Uw huur moet niet lager zijn dan 215,50 en niet hoger dan 664,66. Als u jonger bent dan 23 jaar, dan mag de huur niet hoger zijn dan 366,37. U bent 65 jaar of ouder en hebt een eenpersoonshuishouden. Uw huur mag niet lager zijn dan 213,68 en niet hoger dan 664,66. U bent 65 jaar of ouder en hebt een meerpersoonshuishouden. Uw huur mag niet lager zijn dan 211,87 en niet hoger dan 664,66. Uw inkomen U bent jonger dan 65 jaar: als u alleen woont, mag uw inkomen maximaal zijn. Hebt u medebewoners, dan mag uw gezamenlijke inkomen maximaal zijn. U bent 65 jaar of ouder: als u alleen woont, mag uw inkomen maximaal zijn. Hebt u medebewoners, dan mag uw gezamenlijke inkomen maximaal zijn. Uw vermogen U bent jonger dan 65 jaar: uw vermogen mag maximaal zijn. U bent 65 jaar of ouder: Het hangt van uw inkomen af, hoeveel vermogen u mag hebben: - Uw inkomen is lager dan : uw vermogen mag maximaal zijn. - Uw inkomen is tot en met : uw vermogen mag maximaal zijn. - Uw inkomen is meer dan : uw vermogen mag maximaal zijn. Bron: Belastingdienst/website: Informatie

15 Woonplus Schiedam Bezoekaes Valeriusstraat AM Schiedam (010) Postaes Postbus AA Schiedam Internet Woonplus Schiedam werkt aan uw woonwens