Bijlage: 6 Koopovereenkomst

Transcriptie

1 Bijlage: 6 Koopovereenkomst Pagina 1 van 13

2 KOOPOVEREENKOMST ENTREEKAVEL BEDRIJVENTERREIN DE WIEKEN behorende bij het gepubliceerde Beschrijvend Document Openbare inschrijving Entreekavel de Wieken Zuid Gemeente Amersfoort (hierna te noemen Beschrijvend document). Door inschrijving heeft de Koper ingestemd met deze overeenkomst. Middels het verzenden van een brief door de gemeente waarin de definitieve gunning bekend wordt gemaakt, gaat ook de gemeente akkoord en komt deze overeenkomst tot stand. Nadat de gemeente Amersfoort per brief definitief heeft gegund komt derhalve de koop van het navolgende registergoed tot stand: een bouwterrein kadastraal bekend gemeente Amersfoort sectie R nummers 1183, 1185 en 1189, totaal groot ca m², zoals schetsmatig is aangegeven op de als bijlage 4a bij het Beschrijvend document gehechte tekening met nummer , hierna te noemen het verkochte. Op deze koop is deze overeenkomst van toepassing. Hierna wordt verstaan onder: De Gemeente : De gemeente Amersfoort, kantoorhoudende te 3811 LM te Amersfoort, Stadhuisplein1; De Koper : Degene aan wie definitief is gegund. Overwegende dat: Op basis van een openbare inschrijving het verkochte is gegund aan Koper; De Koper overeenkomstig de door haar gedane Inschrijving dient te realiseren. de gemeente verkoopt hierbij aan koper die van de gemeente koopt, onder de volgende voorwaarden en bepalingen: Pagina 2 van 13

3 Inhoud Artikel 1: koopprijs... 4 Artikel 2: juridische levering... 4 Artikel 3: feitelijke levering/aflevering... 4 Artikel 4: rentevergoedingen... 4 Artikel 5: betaling koopprijs... 5 Artikel 6: waarborgsom... 5 Artikel 7: feitelijke staat van het verkochte... 5 Artikel 8: juridische staat van het verkochte... 6 Artikel 9: afvoer grond... 6 Artikel 10: door de gemeente te verrichten werkzaamheden... 6 Artikel 11: aansluitingen op gas, water en elektriciteit... 6 Artikel 12: kosten, rechten en belastingen... 7 Artikel 13: zakelijke lasten en belastingen... 7 Artikel 14: over- en ondermaat... 7 Artikel 15: hoofdelijkheid... 7 Artikel 16: bouw- en inrichtingsplan... 7 Artikel 17: bouw- en inrichtingsplicht... 8 Artikel 18: handhaving inrichting en Ambitiethema s Schoon te houden (openbare) ruimte... 9 Artikel 19: verkoop onbebouwde grond... 9 Artikel 20: gebruiksbepaling... 9 Artikel 21: opslag, verkoop van brandstof en parkeren Artikel 22: ontbinding Artikel 23: beschoeiing Artikel 24: opstalrechten Artikel 25: gedoogplicht Artikel 26: boeten Artikel 27: kwalitatieve verplichtingen Artikel 28: kettingbeding Artikel 29: deelbaarheid Artikel 30: toepasselijk recht en geschillenregeling Artikel 31: contractdocumenten/bijlagen Artikel 32: bekendheid met de inhoud van de overeenkomst (laatste artikel) Pagina 3 van 13

4 Artikel 1: koopprijs De koopprijs van het verkochte is gelijk aan het bedrag dat Koper bij inschrijving op het Inschrijfformulier onderdeel Prijs (P) heeft aangegeven. Artikel 2: juridische levering 1. De voor de eigendomsoverdracht van het verkochte vereiste notariële akte tot levering zal worden verleden voor een door de koper aan te wijzen, bij voorkeur te Amersfoort gevestigde, notaris, binnen 2 maanden na definitieve gunning door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. Na definitieve gunning stelt de gemeente de koper daarvan zo spoedig mogelijk op de hoogte. 2. De gemeente kan indien daartoe, naar het oordeel van de gemeente, dringende redenen aanwezig zijn, uitstel verlenen van de in het eerste lid vermelde termijn van 2 maanden. De koper dient daartoe, uiterlijk binnen één maand na bekrachtiging van deze overeenkomst, een schriftelijk en gemotiveerd verzoek aan de gemeente te richten. De gemeente kan aan het verlenen van uitstel voorwaarden verbinden en zal artikel 4 in acht nemen. Artikel 3: feitelijke levering/aflevering 1. De aflevering van het verkochte vindt plaats gelijktijdig met het verlijden van de tot levering bestemde notariële akte. 2. De gemeente kan indien daartoe, naar het oordeel van de gemeente, dringende redenen aanwezig zijn, medewerking verlenen aan de aflevering van het verkochte voorafgaand aan het onder 1. van dit artikel bedoelde tijdstip. De koper dient daartoe een schriftelijk en gemotiveerd verzoek te richten aan de gemeente. Aan deze medewerking kan de gemeente voorwaarden verbinden waaronder het uiterlijk op het tijdstip van aflevering betalen van de koopprijs. Artikel 4: rentevergoedingen Bij overdracht na het verstrijken van de in artikel 2 vermelde termijn van 2 maanden en/of aflevering voorafgaand aan de overdracht, is de koper, met ingang van de dag na het verstrijken van de in artikel 1 vermelde termijn van 2 maanden dan wel de dag na aflevering, tot aan het moment van betaling, de wettelijke rente voor handelstransacties verschuldigd over de koopprijs. Pagina 4 van 13

5 Artikel 5: betaling koopprijs De koper is verplicht tot betaling van de koopprijs vermeerderd met eventuele wettelijk rente en van de kosten, rechten en belastingen uiterlijk op het tijdstip van verlijden van de tot levering bestemde notariële akte. De betaling geschiedt door overmaking daarvan op de daartoe bestemde rekening van de overeenkomstig artikel 2 aangewezen notaris. De uiterste valutadatum van de betaling is de datum van het verlijden van de tot levering bestemde notariële akte. Artikel 6: waarborgsom 1. De koper is verplicht om tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichting mee te werken aan de juridische en feitelijke levering van het verkochte, binnen twee weken na ondertekening van de verkoopovereenkomst een bedrag van 10% van de koopprijs als waarborgsom te storten op rekening NL 67BNGH van de gemeente bij de BNG. Over deze waarborgsom wordt door de gemeente geen rente vergoed. 2. In plaats van deze waarborgsom kan de koper desgewenst, binnen de hiervoor vermelde termijn van twee weken, bij en ten genoegen van de gemeente een door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie tot een bedrag van 10% van de koopprijs deponeren. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en tot drie maanden na bekrachtiging van deze verkoopovereenkomst door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de gemeente het bedrag van de garantie aan de gemeente zal uitkeren. 3. De waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 26, tweede lid, met de koopprijs worden verrekend. Artikel 7: feitelijke staat van het verkochte 1. Het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin het zich ten tijde van het aangaan van deze overeenkomst bevindt, vrij van obstakels in de grond zoals kabels, leidingen en restanten van funderingswerken en vrij van obstakels op de grond zoals opstallen, bomen en andere beplantingen. Voorts zal het verkochte zich op een hoogte bevinden gelijk aan het toekomstige maaiveld en toegankelijk zijn vanaf de openbare weg. Het verkochte is daarnaast voorzien van een aansluitpunt op het openbaar riool. 2. Omtrent de milieutechnische staat van het verkochte is door de gemeente onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn neergelegd in de navolgende bodemonderzoeksrapport(en): - Verkennend bodemonderzoek Kavel 39 (Hogeweg) te Amersfoort d.d Koper verklaart met de inhoud van het bodemonderzoeksrapport(en) bekend te zijn. Uit het bodemonderzoeksrapport(en) tezamen met de door de gemeente vervaardigde bodemkwaliteitskaart en bodembeheerplan kan worden geconcludeerd dat het verkochte in milieutechnisch opzicht geschikt is voor het door de koper beoogde gebruik, te weten de realisering van bedrijfsbebouwing ca., een en ander onverminderd het hierna in artikel 9 bepaalde. De gemeente verklaart dat met het Pagina 5 van 13

6 bodemonderzoeksrapport(en) en de bodemkwaliteitskaart en bodembeheerplan op zodanige wijze inzicht is verschaft in de milieutechnische staat van het verkochte dat in het kader van de aanvraag van de omgevingsvergunning geen aanvullend en/of nader onderzoek naar milieutechnische staat van het verkochte noodzakelijk is. 3. De gemeente staat niet in voor de draagkracht van de grond van het verkochte. Naar de draagkracht van de grond van het verkochte dient de koper in verband met de wijze waarop en de mate waarin funderingswerkzaamheden moeten worden verricht, zelfstandig onderzoek te verrichten. Artikel 8: juridische staat van het verkochte Het verkochte wordt overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan, pacht en huur, doch overigens met alle daaraan verbonden bijzondere lasten en beperkingen waarvan de aan de gemeente bekende aan de koper zijn meegedeeld. Artikel 9: afvoer grond Indien er in het kader van de realisering van het bouw- en inrichtingsplan grond vrijkomt welke niet binnen het verkochte kan worden aangewend, stelt de koper de gemeente in de gelegenheid aan te geven naar welke daartoe geschikte locatie binnen de gemeente Amersfoort de grond voor rekening van de koper dient te worden afgevoerd. Ter voldoening aan voormelde verplichting verstrekt de koper bij aangetekend schrijven een opgave aan de gemeente van het voornemen om grond af te voeren evenals de herkomst, de categorie-indeling en hoeveelheid grond. De gemeente bevestigt de ontvangst van de opgave per omgaande. Binnen twee weken na ontvangst van de opgave maakt de gemeente bekend of zij gebruik maakt van de haar geboden gelegenheid. Indien de gemeente bekend maakt gebruik te maken van de haar geboden gelegenheid, vermeldt zij daarbij tevens de locatie waarnaar de grond dient te worden afgevoerd. Indien de gemeente binnen de genoemde termijn van twee weken bekend maakt geen gebruik te maken van de haar geboden gelegenheid dan wel deze termijn laat verstrijken is de koper vrij de grond met inachtneming van het bouwstoffenbesluit af te voeren. Artikel 10: door de gemeente te verrichten werkzaamheden De gemeente zal in het kader van het gebruiksgereed maken van het bedrijvenpark of een gedeelte daarvan een openbare uitrit naar de openbare weg opleveren en onderhouden. Voor de weg zoals aangeven in de uitgiftetekening met kruisarcering, zal eventueel deels de huidige weg worden gebruikt. De weg zal worden opgeleverd op een nader tussen koper, gemeente en eventueel de naastgelegen kavel af te stemmen moment, waarbij koper rekening houdt met bouwverkeer e.d.. Artikel 11: aansluitingen op gas, water en elektriciteit Op bedrijventerrein De Wieken wordt door de verantwoordelijke netbeheerders dan wel leveranciers van gas, water en elektriciteit een hoofdleiding aangelegd voor de distributie van gas, water en elektriciteit. Voor de aansluitingen op deze hoofdleiding voor gas, water en elektriciteit dient de koper contact op te nemen met de verantwoordelijke Pagina 6 van 13

7 netbeheerder dan wel leverancier. De kosten van laatstgenoemde aansluitingen komen voor rekening van de koper. Artikel 12: kosten, rechten en belastingen Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de in artikel 2 genoemde eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper. Artikel 13: zakelijke lasten en belastingen Alle zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het verkochte komen voor rekening van de koper met ingang van 1 januari van het jaar volgende op het jaar waarin de tot levering bestemde notariële akte overeenkomstig artikel 2 wordt verleden. Artikel 14: over- en ondermaat Op de uitgiftetekening is het verkochte schetsmatig aangegeven. Indien de oppervlakte van het verkochte na opmeting door het kadaster mocht afwijken van de op bijlage 1 vermelde oppervlakte levert dit noch voor de gemeente noch voor de koper enigerlei rechtsvordering op. Artikel 15: hoofdelijkheid Indien meerdere natuurlijke en/of rechtspersonen gezamenlijk de koper vormen, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van deze overeenkomst. Artikel 16: bouw- en inrichtingsplan 1. De gunning heeft, naast gunning op prijs, plaatsgevonden op grond van het bij inschrijving door koper ingediende beschrijving Samenwerking met de stedenbouwkundige en hetgeen op het inschrijfformulier is aangegeven op het punt van Duurzaamheid en Energiebesparing. 2. De koper verplicht zich binnen 6 maanden na definitieve gunning, met inachtneming van het relevante bestemmingsplan, het stedenbouwkundig plan bedrijventerrein De Wieken, de documenten als genoemd in lid 1 en al hetgeen in deze overeenkomst is bepaald een bouw- en inrichtingsplan te ontwikkelen voor het uitgegeven perceel te komen tot een definitief ontwerp (do). 3. Het eventueel door koper toe te passen hout dient te voldoen aan de rijksoverheid criteria voor het inkopen van duurzaam hout, het Timber Procurement Assessment System (TPAS) en derhalve te voldoen aan ten minste 7 van de 9 principes voor duurzaam bosbeheer zoals die zijn vastgelegd in TPAS. 4. Bij de ontwikkeling van het bouw- en inrichtingsplan dient te worden voorzien in de infiltratie in het verkochte van hemelwater afkomstig van dakvlakken. In overleg met de gemeente dient te worden besloten omtrent afvoer dan wel infiltratie van het overige hemelwater afkomstig van verharde oppervlakten. Onafhankelijk van Pagina 7 van 13

8 hetgeen waartoe partijen besluiten is de gemeente gerechtigd daaraan voorwaarden te verbinden. 5. De koper treedt in overleg met de gemeente, te weten de afdeling Woon- en Werkklimaat, over het gemeentelijke beleid aangaande duurzaam bouwen en toepassing daarvan op de ontwikkeling van zijn bouwplan. 6. Het ontwikkelde bouw- en inrichtingsplan behoeft de goedkeuring van de gemeente. De goedkeuring wordt verleend of geweigerd uiterlijk 4 weken na indiening van het bouw- en inrichtingsplan. De gemeente zal de goedkeuring niet op onredelijke gronden weigeren. Deze goedkeuring dient afgegeven te worden door het hoofd van de afdeling Woon -en Werkklimaat. Een door het hoofd van de afdeling Woon- en Werkklimaat afgegeven goedkeuring laat onverlet de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de gemeente. 7. De koper verplicht zich binnen 10 maanden na overdracht van het verkochte een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning in te dienen overeenkomstig het goedgekeurde bouwplan. 8. De koper verplicht zich geen aanvraag omgevingsvergunning in te dienen voordat het bouw- en inrichtingsplan door de gemeente is goedgekeurd noch een aanvraag omgevingsvergunning in te dienen in afwijking van het goedgekeurde bouwplan. 9. De gemeente neemt de inspanningsverplichting op zich om de overeenkomstig het goedgekeurde bouwplan ingediende aanvraag omgevingsvergunning zo spoedig mogelijk in behandeling te nemen, te bevorderen dat eventuele in verband met de te verlenen omgevingsvergunning noodzakelijke verklaringen en goedkeuringen van andere overheidsorganen worden verleend en de omgevingsvergunning op de kortst haalbare termijn te verlenen. 10. De gemeente kan indien daartoe, naar het oordeel van de gemeente, dringende redenen aanwezig zijn, uitstel verlenen van de in de voorgaande leden vermelde termijnen. De koper dient daartoe een schriftelijk en gemotiveerd verzoek aan de gemeente te richten. De gemeente kan aan het verlenen van uitstel voorwaarden verbinden. Artikel 17: bouw- en inrichtingsplicht 1. De koper verplicht zich het verkochte te bebouwen en in te richten overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde bouw- en inrichtingsplan. 2. De koper verplicht zich binnen 16 maanden na overdracht van het verkochte een aanvang te nemen met de realisering van het bouwplan, waaronder niet begrepen grondwerken, en de realisering in een zodanig tempo te doen vorderen dat de bebouwing uiterlijk 18 maanden na aanvang van de realisering voltooid en gebruiksklaar is. Mocht de koper 16 maanden na overdracht van het verkochte niet beschikken over een onherroepelijke omgevingsvergunning dan verplicht de koper zich een aanvang te nemen met de realisering van het bouwplan één maand nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden. 3. De koper verplicht zich tevens op een zodanig moment een aanvang te nemen met de realisering van het door de gemeente goedgekeurde inrichtingsplan dat dit gereed is uiterlijk 3 maanden nadat de bebouwing voltooid en gebruiksklaar is. Pagina 8 van 13

9 4. De gemeente kan indien daartoe, naar het oordeel van de gemeente, dringende redenen aanwezig zijn, uitstel verlenen van de in de voorgaande leden vermelde termijnen. De koper dient daartoe een schriftelijk en gemotiveerd verzoek aan de gemeente te richten. De gemeente kan aan het verlenen van uitstel voorwaarden verbinden. Artikel 18: handhaving inrichting en Ambitiethema s Schoon te houden (openbare) ruimte 1. De koper verplicht zich jegens de gemeente de overeenkomstig artikel 16 en 17 gerealiseerde inrichting van het verkochte niet zonder toestemming van de gemeente dan wel een door de gemeente aan te wijzen derden te wijzigen. Een voorgenomen wijziging van de inrichting dient schriftelijk en gemotiveerd aan de gemeente dan wel een door de gemeente aan te wijzen derden te worden medegedeeld. De gemeente dan wel een door de gemeente aan te wijzen derden kan aan de te verlenen toestemming voorwaarden verbinden. 2. De koper verplicht zich jegens de gemeente de bij inschrijving aangegeven niveau van Ambitiethema s schoon, op de locatie zoals aangegeven op de tekening met Schoon te houden (openbare) ruimte. Artikel 19: verkoop onbebouwde grond 3. Zolang niet is voldaan aan de in artikel 16 en 17 vermelde bouw- en inrichtingsplicht is het de koper verboden zonder toestemming van de gemeente het verkochte geheel of gedeeltelijk in eigendom of economisch eigendom over te dragen, in gebruik te geven onder welke titel dan ook, in erfpacht uit te geven, met beperkte rechten anders dan met een hypotheekrecht te bezwaren. Een verzoek om toestemming dient schriftelijk en gemotiveerd te worden gedaan. Aan de te verlenen toestemming kan de gemeente voorwaarden verbinden. 4. Toestemming tot overdracht van onbebouwde grond zal worden verleend bij gehele of gedeeltelijke overdracht van het verkochte aan een dochteronderneming van de koper, waarin deze beslissende invloed heeft. Aan een alsdan te verlenen toestemming zal de gemeente de voorwaarde verbinden dat de koper hoofdelijk verbonden blijft voor alle uit deze verkoopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. 3. Het hiervoor bepaalde is niet van toepassing in geval van een executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van artikel 3:174 BW. Artikel 20: gebruiksbepaling 1. Het is de koper verboden de overeenkomstig artikel 16 en 17 te realiseren bebouwing zonder schriftelijke toestemming van de gemeente in eerste instantie aan een ander in gebruik te geven. 2. Een verzoek om toestemming voor ingebruikgeving aan een ander dient de koper schriftelijk en gemotiveerd te doen. De gemeente kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden. Pagina 9 van 13

10 Artikel 21: opslag, verkoop van brandstof en parkeren 1. Het is de koper verboden om op de grond: 1 zaken van welke aard dan ook, zichtbaar vanaf de openbare weg op te slaan en te houden, tenzij wordt voorzien in een deugdelijke afscherming daarvan. 2 een gelegenheid voor de verkoop van brandstof ten behoeve van motorvoertuigen op te richten of in werking te hebben anders dan na schriftelijke toestemming van de gemeente. Een vergunning op grond van de APV en/of de Wet milieubeheer geldt niet als de hiervoor bedoelde toestemming. 3 een mast op te richten voor reclame-uitingen. 2. Het is de koper tevens verboden parkeervoorzieningen voor motorvoertuigen te realiseren op het gedeelte van het verkochte welk is gelegen tussen de bebouwingsgrens en de openbare weg. Artikel 22: ontbinding 1. Onderhavige overeenkomst kan zonder rechterlijke tussenkomst door de gemeente worden ontbonden indien de koper voor het tijdstip van verlijden van de tot levering bestemde notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, aan hem (voorlopige) surseance van betaling wordt verleend, aan zijn crediteuren een onderhands akkoord aanbiedt, alsmede bij inbeslagneming van een of meer van zijn goederen, dan wel besluit tot ontbinding of liquidatie of anderszins in zijn bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt, zodanig dat de aanvang en voortgang van de bouw in gevaar komt. 2. De kosten verbonden aan de uitvoering van de uit de ontbinding voortvloeiende ongedaanmakingsverbintenis, als genoemd in lid 1, komen voor rekening van de koper. 3. Deze koopovereenkomst kan door een Koper worden ontbonden tot 6 weken na definitieve gunning indien zij onvoldoende afnemers aan zich weet te binden. 4. Indien Koper een beroep doet op lid 3 verbeurt zij een vergoeding van (zegge tienduizend euro), die terstond verschuldigd is aan de gemeente, zonder rechterlijke tussenkomst. Artikel 23: beschoeiing 1. Voor zover het verkochte grenst aan water waarvan de ondergrond in eigendom toebehoort aan de gemeente wordt de beschoeiing geacht te behoren tot het eigendom van de gemeente. Verankering en bedrading van de beschoeiing kan in en boven het uitgegeven perceel worden aangebracht, in stand worden gehouden, onderhouden en vernieuwd worden. 2. Eventuele schade aan de inrichting van het verkochte als gevolg van het aanbrengen, in stand houden, onderhouden en vernieuwen van de verankering en bedrading van de beschoeiing zal worden hersteld dan wel vergoed. Pagina 10 van 13

11 Artikel 24: opstalrechten 1. De koper verplicht zich medewerking te verlenen aan het vestigen van een opstalrecht op het onbebouwde deel van het verkochte ten behoeve van één of meerdere netbeheerders dan wel leveranciers van gas, water en elektriciteit inhoudende het recht om kabels en leidingen te leggen, te hebben, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is aan de koper geen enkele vergoeding verschuldigd. Voor zover de vestiging van dit opstalrecht bij separate akte geschiedt komen de daaraan verbonden kosten voor rekening van de gemeente. De koper verleent hierbij vooralsdan volmacht aan de gemeente tot vestiging van voormeld opstalrecht. 2. Bij dit opstalrecht zal worden bepaald dat op, respectievelijk in of boven of binnen een straal van 0,5 meter van de kabels en/of leidingen zonder toestemming van de gemeente geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten verharding worden aangebracht, ontgrondingen of graafwerkzaamheden worden verricht of bomen, dan wel diep wortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handelen worden verleend. 3. Bij dit opstalrecht zal tevens worden bepaald dat eventuele schade aan de inrichting van het verkochte als gevolg van het leggen, hebben, inspecteren, onderhouden en vernieuwen van kabels en leidingen, door de rechthebbende op het opstalrecht zal worden hersteld dan wel vergoed. Artikel 25: gedoogplicht 1. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het onbebouwde deel van het verkochte is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het onbebouwde deel van het verkochte zal worden aangebracht of onderhouden. 2. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge het bepaalde onder 1 is aangebracht, bevestigd te laten. 3. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de onder 1 van dit artikel bedoelde voorzieningen, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed. 4. De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem kan worden gevergd, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige voorzieningen, omschreven onder 1 van dit artikel, welke de gemeente dan wel de eigenaren van die voorzieningen noodzakelijk achten. 5. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige voorzieningen, bedoeld onder 1 van dit artikel, door zijn doen of nalaten wordt veroorzaakt. Pagina 11 van 13

12 Artikel 26: boeten 1. De koper verbeurt aan de gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete ter hoogte van 10% van de koopprijs bij niet nakoming van zijn verplichtingen voortvloeiende uit het bepaalde in de artikelen 2, 3, 5, 9, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 27 en 28. Indien de bij inschrijving verklaarde en te realiseren Meerwaarde (M) niet wordt waargemaakt, verbeurt koper een boete die wordt bepaald door de bij inschrijving beloofde Meerwaarde (M) te vermenigvuldigen met factor Voor zover de boete wordt verbeurd in verband met het niet nakomen van de artikelen 2, 3 en 5 wordt de gemeente gemachtigd deze boete te verhalen op de overeenkomstig artikel 6 gestorte waarborgsom dan wel gestelde bankgarantie 3. Het door de koper verbeuren van de in het eerste lid vermelde boeten laat onverlet het recht van de gemeente om nakoming, aanvullende schadevergoeding en/of ontbinding te vorderen. Artikel 27: kwalitatieve verplichtingen 1. De gemeente en de koper zijn overeengekomen dat het bepaalde in artikel 18 lid 1, 21, 25 en 26 als kwalitatieve verplichting zal rusten op het verkochte en derhalve van rechtswege zal overgaan op degene die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik zullen verkrijgen. 2. De in eerste lid vermelde kwalitatieve verplichting evenals de daarin vermelde artikelen zullen woordelijke worden opgenomen in de tot levering bestemde notariële akte en mede worden ingeschreven in de openbare registers. Artikel 28: kettingbeding Het bepaalde in de artikelen 18 lid 2, 24 en 26 alsmede onderhavig artikel dienen bij elke overdracht van het verkochte of een gedeelte daarvan, alsook bij de vestiging van zakelijke genotsrechten daarop, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde te worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen bij wijze van derdenbeding, dat namens de gemeente moet worden aangenomen in de desbetreffende akte, waarin die bepalingen woordelijk dienen te worden opgenomen. Artikel 29: deelbaarheid Indien één of meer bepalingen van deze overeenkomst niet rechtsgeldig blijk(t)(en) te zijn, zal de overeenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een vervangende regeling te treffen die wel rechtsgeldig is en zo veel mogelijk aansluiten op de strekking en inhoud van de te vervangen regeling. Pagina 12 van 13

13 Artikel 30: toepasselijk recht en geschillenregeling 1. Op de Overeenkomst en op alle overeenkomsten welke daaruit voortvloeien c.q. welke daarmee samenhangen, is Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen, welke mochten ontstaan naar aanleiding van de overeenkomst en bij alle overeenkomsten welke daaruit voortvloeien c.q. welke daarmee samenhangen, zullen worden in eerste aanleg worden onderworpen aan het arrondissement Midden Nederland. Artikel 31: contractdocumenten/bijlagen 1. Voor zover de contractdocument/bijlagen met elkaar in tegenspraak zijn, geldt de navolgende rangorde, waarbij de inhoud van het hoger genoemde document prevaleert boven het lager genoemde: a. de Nota s van Inlichtingen b. de overeenkomst c. Beschrijvend document openbare inschrijving Entreekavel De Wieken d. de (overige) bijlagen bij Beschrijvend document openbare inschrijving Entreekavel De Wieken e. de door de koper gedane inschrijving 2. Bovenstaande stukken zijn bij partijen genoegzaam bekend en zijn (uit praktisch oogpunt) niet bijgevoegd. 3. Wanneer de kwaliteit van onderdelen van de Inschrijving (zie lid 1 sub e) van een hoger niveau is/zijn, dan de in de onder lid 1 a. t/m d. genoemde documenten geëiste kwaliteit of de Koper aanbiedt op een eerder tijdstip op te leveren, prevaleren de betreffende onderdelen boven alle andere Contractdocumenten, één en ander ter beoordeling aan de Gemeente. Artikel 32: bekendheid met de inhoud van de overeenkomst (laatste artikel) De koper verklaart dat hij voordat hij ingeschreven heeft, kennis heeft genomen van de bepalingen van deze overeenkomst en zodanige informatie van de gemeente heeft ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hem voldoende voor ogen staan. Pagina 13 van 13