BOUW JE EIGEN WOON-WERK RUIMTE

Transcriptie

1 BOUW JE EIGEN WOON-WERK RUIMTE Rotterdam Noord voorgevel aan de Zwart Janstraat (op het zuiden georiënteerd) Begane grond > bij voorkeur bedrijfsruimte ca. 9x17 meter, hoog plafond ca. 153 m2 bvo dakterras ca. 34 m2 1e verdieping > woonlaag ca. 9x12,5 meter ca. 112,5 m2 bvo jadearchitecten

2 Impressie Zwart Janstraat Rotterdam (tegenover wijnhandel Chateautjes) dit kavel ligt nu nog braak De levendige Zwart Janstraat in het Oude Noorden van Rotterdam kenmerkt zich door een aaneengesloten winkelplint met daarboven woningen. Op een enkele plek na, zoals dit braakliggend stukje grond. Dit binnenstedelijke kavel biedt een fantastische kans aan zelfbouwers. Mensen die hun eigen woning willen vormgeven. De fijne breedte van het kavel en het aantal mogelijke bouwlagen leggen de basis voor twee bijzondere stadswoningen. De bovenste twee verdiepingen zijn reeds vergeven maar voor de onderste twee lagen (begane grond en 1e verdieping) zijn wij op zoek naar mensen die wonen en werken willen combineren. De begane grond mag geheel bebouwd worden met een afmeting van ca. 9 x 17 m wat zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een kantoor, winkel, koffiebar, traiteur of atelier. Maar het mag ook (deels) bij de woning er boven getrokken worden. Hiervoor is wel een bestemmingsplan wijziging nodig. De woning op de 1e verdieping is ca. 9 x 12,5 m. Aan de achterzijde kan een ruim dakterras gecreëerd worden. Indien u alleen de 1e verdieping wilt realiseren, zal nog in overleg met de gemeente een derde partij gevonden moeten worden voor de begane grond. Op dit plan rust een verkoopregulerend beding (anti-speculatie) wat inhoudt dat de nieuwe eigenaar er zelf eerst een aantal jaar moet wonen voor het verkocht of verhuurd mag worden. JADE architecten zal de toekomstige eigenaren begeleiden tijdens het ontwerp en de realisatie. Het ontwerp is al vergevorderd maar daarbinnen is nog alle ruimte voor eigen inbreng. Samen bepalen we de ambitie qua duurzaamheid. Dit project wordt ondersteund door pakjeruimte.nl, een initiatief van Gemeente Rotterdam. Heb je interesse in het realiseren van een eigen woon-werk ruimte op deze plek vul dan het aanmeldformulier in op: jadearchitecten.nl/zwartjan Aanmelden als geïnteresseerde kan t/m 31 oktober 2016 via bovenstaande website. Contactpersoon: Eelco Dekker, Jade Architecten info@jadearchitecten.nl ZWART JANSTRAAT

3 VOOR WIE Wij, de initiatiefnemers en toekomstige bewoners van de bovenste twee verdiepingen, zijn op zoek naar mensen die op deze plek willen wonen en/of werken. De voorkeur gaat daarbij uit naar mensen die wonen willen combineren met werken (wonen op de 1e verdieping en werken op de begane grond). LOCATIE De kavel ligt in een levendige winkelstraat. We zien aan de recente bouwinitiatieven, de vestiging van bijzondere horeca en de vele festivals dat Rotterdam Noord nog altijd up-coming is. De functie op de onderste laag kan hier uitstekend op inspelen. Een uitgelezen kans om iets moois toe te voegen aan de straat en de buurt. ZO WERKT DE SELECTIE De toekomstige eigenaar van de onderste twee lagen zal gekozen worden op basis van: - de functie voor de begane grond - de financieringsmogelijkheden - de klik met ons als bovenburen PROCEDURE EN PLANNING (onder voorbehoud) 1. Aanmelden t/m 31 oktober 2016: Geïnteresseerden kunnen zich t/m 31 oktober online aanmelden via het aanmeldformulier op: jadearchitecten.nl/zwartjan Gelegenheid tot het stellen van vragen. 2. Voorselectie eerste week november De eerste week van november zal er een voorselectie gemaakt worden onder geïnteresseerden op basis van hun plan (geïnteresseerden kunnen hun plan uiteenzetten in het aanmeldformulier zie punt 1). Ons streven is om uiterlijk 15 november alle geïnteresseerden te informeren over de uitslag van de voorselectie. 3. Gesprekken november-december 2016: Kennismaking(sgesprekken) en verder onderzoek met geselecteerden naar haalbaarheid met als resultaat keuze voor één definitieve partij. 4. Grondreservering 1 januari 2017: Deadline voor aanvaarden grondreserveringsovereenkomst van de gemeente door de toekomstige eigenaren. 5. Ontwerp-/vergunningstraject januari - december 2017: Maximaal 1 jaar voor het ontwerp, selectie aannemer en het regelen van de omgevingsvergunning. AAN WELKE KOSTEN MOET IK DENKEN? Grondreserveringsovereenkomst De gemeente vraagt voor de grondreserveringsovereenkomst 4% van de koopprijs van het kavel. Dit wordt volgens een nader vast te stellen verdeelsleutel gedeeld door de nieuwe eigenaren en wordt in mindering gebracht bij de uiteindelijke aankoop van de grond. Indien een partij tussentijds uitstapt worden deze kosten niet vergoed. Grondkosten De koopprijs van de kavel bedraagt in totaal exclusief BTW. Dit komt neer op een bedrag van inclusief 21% BTW. Alle kosten en belastingen verband houdend met de grondlevering zijn voor rekening van de nieuwe eigenaren. Sonderingskosten Voor er gebouwd kan worden is er een sondering (meting van de bodemgesteldheid) nodig waaruit bepaald kan worden hoe sterk de fundering moet zijn. Advieskosten Tijdens het ontwerpproces van een woning zijn diverse specialisten nodig, denk aan een constructeur, een installatiedeskundige en een architect. De constructeur en installatiedeskundige moeten nog gekozen worden. De architect van dit project is JADE architecten (www. jadearchitecten.nl), zij zullen de woningen door de welstand en de vergunningsprocedure loodsen. Aan de adviezen van specialisten zijn kosten verbonden. Leges Voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de bouw van een woning zijn aan de gemeente leges verschuldigd. Dit betreft een percentage van de bouwkosten exclusief btw. De gemeente heeft dit vastgelegd in de legesverordening Rotterdam. Bouwkosten De bouwkosten zijn afhankelijk van veel factoren waaronder het ontwerp, de voorwaarden vanuit de gemeente, het bouwbesluit, de locatie, de gewenste energiezuinigheid en het gewenste afwerkingsniveau. De bouwkosten per m2 van een nieuwbouwwoning variëren doorgaans tussen ca en 1600 exclusief btw. Diverse bouwkosten, zoals de fundering, het dak, installaties, de gezamenlijk opgang etc. worden volgens een nog te bepalen verdeelsleutel verrekend tussen de twee partijen. 6. Realisatie januari - september 2018: Bouwvoorbereiding en uitvoering. ZWART JANSTRAAT

4 Aansluitkosten Om de woning aan te sluiten op het elektriciteits-, water en gasnet zijn aansluitkosten vereist. Inrichtingskosten De woning zal na de bouw nog ingericht moeten worden, denk aan verlichting, de keuken, kasten, meubelen etc. JADE architecten kan een inschatting maken en je nog veel meer vertellen over de uiteindelijke kosten. WAT KAN IK VERWACHTEN VAN BOUWEN OP DEZE PLEK? De bouwlocatie is best een lastige plek onder meer vanwege de winkelstraat en het verkeer. Daarnaast is het een invulling tussen bestaande panden waardoor er trillingsvrij geheid moet worden. Het kavel ligt al lange tijd braak waardoor de buurpanden iets verzakt zijn en er zitten funderingsresten in de grond van het vorige pand. De grond is in enige mate vervuild, wat geen probleem is zolang de gehele ruimte wordt bebouwd. Bij het maken van een tuin ligt dit anders. De Gemeente Rotterdam zal ons met deze vraagstukken begeleiden en waar mogelijk het probleem verhelpen voor de bouw begint. Nog niet alles is bij ons bekend van deze bouwlocatie. Houd dus rekening met onverwachte zaken die mogelijk financiële consequenties hebben. VOORWAARDEN VANUIT DE GEMEENTE Anti-speculatie Op dit project rust een anti-speculatie beding wat betekent dat de nieuwe eigenaren er eerst zelf een aantal jaren moeten hebben gewoond alvorens de woning te mogen verkopen of verhuren. Dit geldt in principe ook voor de bedrijfsruimte op de begane grond, echter is het denkbaar dat in overleg met de gemeente hiervan wordt afgeweken. Verkoopvoorwaarden grond De gemeente geeft de kavel uit in eigendom. De Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de gemeente Rotterdam (2007) zijn van toepassing op de overeenkomst van verkoop en levering van de kavel. DE BOVENBUREN Eelco Dekker en Jessica Nielsen zijn samen met de Gemeente Rotterdam de initiatiefnemers van Zwart Janstraat Eelco is architect en runt samen met een compagnon het bureau JADE architecten in Rotterdam. Zijn partner, Jessica, is dessin ontwerper en illustrator. Samen zullen zij de bovenste twee verdiepingen gaan bewonen. Zij kijken uit naar het gezamenlijke ontwerp- en bouwproces met de uiteindelijke nieuwe eigenaren voor de onderste twee verdiepingen. Eelco zal vanuit zijn achtergrond als architect het project begeleiden. Mocht je het leuk vinden om iets meer over (het werk van) Eelco en Jessica te weten te komen kijk dan op hun websites: jadearchitecten.nl (Eelco) jessicanielsen.nl (Jessica) MELD JE AAN ALS GEÏNTERESSEERDE Wil je je vrijblijvend aanmelden als geïnteresseerde? Meld je aan via: Uiterlijk 15 november hoor je of je plan binnen de wensen van het kavel passen. Mocht je plan aansluiten dan nodigen we je graag uit voor een kennismakingsgesprek, uitleg ontwerp en brainstorm over het verdere traject. VRAGEN: Mocht je na het lezen van dit document nog vragen hebben neem dan contact op met Eelco Dekker via DISCLAIMER Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan deze brochure ontleend worden. JADE architecten behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om op basis van nieuwe inzichten en ontwikkelingen wijzigingen aan te brengen met betrekking tot de bouw van dit gebouw. Deze wijzigingen worden uiteraard, indien relevant voor de deelnemers, zo snel mogelijk gemeld. Aflevering grond De kavel wordt bouwrijp opgeleverd, geschikt voor het beoogde gebruik. De fundering, de rioolaansluiting en de aansluitingen voor de overige nutsvoorzieningen zijn voor rekening van de nieuwe eigenaren. ZWART JANSTRAAT

5 ZWART JANSTRAAT

6 ca. 16m m Voorgevel ca. 9m Achtergevel entree Verkeersruimte Opp ca: 4,99 m² opgang naar appartementen + fietsen Verkeersruimte Opp ca: 15,14 m² onderzoeken of gezamenlijke bergruimte in kelder kan winkel, kantoor, atelier of... Verblijfsruimte Opp ca: 102,90 m² een kelder behoort tot de mogelijkheden gezamenlijke Technische ruimte Opp ca: 4,18 m² Dit is een mogelijke indeling. Samen met JADE architecten vertalen we uw wensen in een plattegrond. BEGANE GROND ZWART JANSTRAAT

7 m Voorgevel WM WM Achtergevel woonkamer / eetkamer / keuken Verblijfsruimte Opp ca: 35,31 m² ca. 12,5m ca. 4m Verkeersruimte Opp ca: 7,20 m² slaapkamer Verblijfsruimte Opp ca: 11,88 m² dakterras Opp ca: 29,66 m² garderobe Bergruimte Opp ca: 1,06 m² Toiletruimte Opp ca: 1,40 m² Badruimte Opp ca: 5,72 m² hier kan ook een 3e slaapkamer of extra grote badkamer slaapkamer Verblijfsruimte Opp ca: 17,42 m² wasruimte Bergruimte Opp ca: 5,12 m² ca. 9m Dit is een mogelijke indeling. Samen met JADE architecten vertalen we uw wensen in een plattegrond. EESTE VERDIEPING ZWART JANSTRAAT

8 Door de plint van een ander materiaal te maken wordt deze meer benadrukt, de woning voegt zich daardoor in het straatbeeld van winkelfronten met daarboven woonlagen. GEVEL ZWART JANSTRAAT

9 e verdieping e verdieping e verdieping e verdieping 0 Begane grond Voorgevel (links) en achtergevel (rechts) GEVEL ZWART JANSTRAAT