ERA De Koning Makelaardij presenteert: Comfortabel, gelijkvloers wonen met veel privacy, vrij uitzicht en een groot terras op het zuidoosten!

Transcriptie

1 ERA De Koning Makelaardij presenteert: Comfortabel, gelijkvloers wonen met veel privacy, vrij uitzicht en een groot terras op het zuidoosten! Godfried Bomansweg 18 te Woerden

2 Van harte welkom bij ERA De Koning Makelaardij U heeft deze brochure naar alle waarschijnlijkheid in uw handen omdat u op zoek bent naar een nieuwe appartement. Wanneer u een appartement zoekt is het belangrijk dat deze voldoet aan uw wensen. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Iedere woondroom is persoonlijk. Wat zijn uw wensen en waar liggen uw behoeftes? Wanneer wij dit weten én de achterliggende redenen kennen gaan wij graag samen met u op zoek naar de ideale woning. Wilt u (eerst) een appartement verkopen? Uw appartement is altijd de woondroom van iemand anders. Met onze kennis, enthousiasme en geoliede marketingmachine zetten wij alles op alles om de persoon of het gezin te vinden die uw appartement zoekt. Zo kunt u uw volgende woondroom waarmaken. Nodigt u ons uit voor een informatiegesprek. Wij vertellen u graag wie wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen. Graag, tot ziens! Met vriendelijke groet, Jacques de Koning, Petra Agterberg, Bert den Adel, Chantal Kok, Bianca Abbas, André de Koning en Mirlinda van der Tol Haven AS Woerden woerden@dekoningwonen.nl

3 Comfortabel, gelijkvloers wonen met veel privacy, vrij uitzicht en een groot terras op het zuidoosten! Keurig afgewerkt 3-KAMER APPARTEMENT met groot terras, berging en eigen parkeerplaats. Ideaal is dat u zich geen zorgen over het onderhoud hoeft te maken en comfortabel is dat u uw eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage heeft. Het appartement bevindt zich op de onderste woonlaag van een fraai en modern appartementencomplex in de woonwijk Snel & Polanen met alle benodigde voorzieningen op korte afstand. Het appartementencomplex, voorzien van een liftinstallatie, is gebouwd in 2000 en heeft een moderne uitstraling met als kenmerkende details twee "overhangende" delen. Om het complex heen is veel ruimte gecreëerd met groen, water en speelweiden.

4 Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellenplateau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie. Vanuit de entree is via een afgesloten deur de berging te bereiken. Door middel van een volgende loopdeur heeft u toegang tot de parkeergarage waar een parkeerplaats gereserveerd is voor huisnummer 18. Met de auto is de afgesloten parkeergarage te bereiken door een op afstand bedienbare elektronische toegangsdeur. Het appartement in detail! Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag, circa 2 meter 80 boven het maaiveld. Entree met meterkast toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De woonkamer is over de volle breedte van het appartement en op het zuidoosten gesitueerd, hierdoor heeft u veel lichtinval en weids uitzicht. De woonkamer en open keuken zijn samen bijna 40m² hierdoor kunt u een ruime zithoek maken en kunt u ook een grote eettafel kwijt. Vanuit de woonkamer toegang tot het ruime en zonnige terras middels een loopdeur.

5 De open keuken heeft een complete inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van RVS afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast met vries gedeelte en vaatwasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie unit en de CV-ketel (Remeha Avanta 2014). Woonkamer, keuken en hal zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezel behang. De grootste slaapkamer, circa 13 m², is afgewerkt met vloerbedekking en behang en geeft direct toegang tot de badkamer. Er is ook voldoende ruimte voor een grote kledingkast.

6 De 2e slaapkamer is 8m² en is afgewerkt met vloerbedekking en behang. Deze kamer biedt mogelijkheden voor een hobby- of logeerkamer. De ruime badkamer met douchecabine en wastafel is netjes en is zowel vanuit de gang als vanuit de grote slaapkamer te bereiken. Separaat toilet met duoblok en fonteintje.

7 Terras: 22m² Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een groot zonnig terras van 22m² gesitueerd op het zuidoosten. Het terras is circa 2 meter 80 boven straatnivo gelegen, hierdoor heeft u vrij uitzicht over groenstroken en speelvelden. Berging & parkeerplaats in het souterrain: Op de begane grond bevindt zich inpandig een berging voorzien van elektra, een gezamenlijke fietsenstalling en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Afmetingen: Woonkamer : 5.58 x x 2.71 m. Keuken : 2.25 x 2.71 m. Bijkeuken : 1.74 x 1.56 m. Slaapkamer 1 : 4.40 x 3.00 m. Slaapkamer 2 : 3.43 x 2.30 m. Badkamer : 2.00 x 3.00 m. Terras : 3.75 / 2.60 x 7.25 m. Bijzonderheden: * De servicekosten bedragen circa 104,00 per maand. * Groot terras! * Eigen parkeerplaats in de parkeergarage. * Gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain. * Schilderwerk buitenzijde 2014 * Toegankelijk voor rolstoelgebruikers. * Liftinstallatie aanwezig. "Een appartement kopen? U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom!"

8 Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: Nader te bepalen Samen met de eigenaar van het appartement hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die het appartement biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over het appartement, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact op te nemen met ons op te nemen. Haven AS Woerden woerden@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Woerden, sectie A, nummer Perceeloppervlakte : N.v.t.; het betreft een appartementsrecht -Bouwjaar : Inhoud : circa 250 m³ -Woonoppervlakte : circa 80 m² -Energielabel : geen Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Godfried Bomansweg 18 te Woerden

10

11

12

13 Welkom in de gemeente Woerden! De stad Woerden vormt met haar dorpskernen Kamerik, Harmelen en Zegveld een unieke gemeente in het Groene Hart. Kenmerkend voor het landschap van Woerden en haar dorpen is het circa 1000 jaar oude ontginningsgebied. Een gebied met veel boerderijen, uitgestrekte weilanden en historische wateren. In natuurgebied De Meije kunt u naar hartenlust wandelen en fietsen en genieten van de prachtige omgeving. In de directe omgeving van Woerden, Kamerik, Zegveld en Harmelen kunt u fietsen via dijken en bruggen, langs monumentale boerderijen en mooi gelegen huizen. Stad met dorpse allure In Woerden is het prettig toeven. Met haar inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Op dit moment wordt de aantrekkelijke woonwijk Waterrijk gerealiseerd en omstreeks 2016 zal deze wijk volledig bewoond zijn. Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. In het mooie, deels historische, centrum van Woerden vind je een grote verscheidenheid aan winkels, druk bezochte cafés en restaurants, waar het genieten is van eten en drinken. In het centrum is voldoende parkeergelegenheid, onder andere in de ruime parkeergarage. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Ook door uitstekende bereikbaarheid is Woerden een geliefde stad. Centraal aan de voet van Rijksweg A12 en met directe treinverbindingen met Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam is Woerden de perfecte uitvalsbasis om de rest van Nederland te bereiken. Woerden kent een compleet voorzieningenniveau; Basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, een bibliotheek, een zwembad, een ziekenhuis, kinderdagverblijven en cultureel centrum Het Klooster.

14 Door de gunstige ligging aan water, spoor en wegen is Woerden een aantrekkelijke plek voor ondernemers. Binnen de stadsgrenzen zijn veel gerenommeerde bedrijven gevestigd, die zorgen voor veel werkgelegenheid. Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. In Kamerik zijn bassischolen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Recreatiecentrum het Oortjespad met kinderboerderij bevindt zich op korte afstand. Ook de sportliefhebber is op zijn plek in Kamerik; voetbal, korfbal en tennis wordt fanatiek beoefend. Ook vindt u in Kamerik de Boerin een recreatie-boerderij waar tal van activiteiten mogelijk zijn waarbij het boerenleven hoog in het vaandel staat. Harmelen Harmelen ligt in het westelijk gebied van de provincie Utrecht tussen Utrecht en Woerden. Open weidegebieden, houtkaden geriefbosjes en de lintbebouwing aan de Oude Rijn zijn kenmerken van het landschap van Harmelen. Het gebied is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig. Meer informatie over de gemeente Woerden kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en leven.

15

16 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze appartement wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande appartement. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van het appartement en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor het appartement, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een appartement, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van het appartement biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van het appartement zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

17 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.