ERA De Koning Makelaardij presenteert: Leuke eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein, drie slaapkamers en een ruime zolder

Transcriptie

1 ERA De Koning Makelaardij presenteert: Leuke eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein, drie slaapkamers en een ruime zolder Paardenhoeve 36 te Houten

2 Van harte welkom bij ERA De Koning Makelaardij U heeft deze brochure naar alle waarschijnlijkheid in uw handen omdat u op zoek bent naar een nieuwe woning. Wanneer u een woning zoekt is het belangrijk dat deze voldoet aan uw wensen. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Iedere woondroom is persoonlijk. Wat zijn uw wensen en waar liggen uw behoeftes? Wanneer wij dit weten én de achterliggende redenen kennen gaan wij graag samen met u op zoek naar de ideale woning. Wilt u (eerst) een woning verkopen? Uw woning is altijd de woondroom van iemand anders. Met onze kennis, enthousiasme en geoliede marketingmachine zetten wij alles op alles om de persoon of het gezin te vinden die uw woning zoekt. Zo kunt u uw volgende woondroom waarmaken. Nodigt u ons uit voor een informatiegesprek. Wij vertellen u graag wie wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen. Graag, tot ziens! Met vriendelijke groet, Wendy van den Brink, Nancy Bakker, Anne Lyza de Koning en Jeroen Haaxman Onderdoor DW Houten houten@dekoningwonen.nl

3 In de geliefde groene wijk 'De Hoeve' gelegen ruime eengezinswoning! U heeft de mogelijkheid uw auto direct voor de woning op eigen grond te parkeren. De woning heeft een ruime berging, 3 lichte slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid tot 4e kamer. Wonen in de wijk 'De Hoeve' is karakteristiek wonen met alle voorzieningen in de buurt. De wijk is op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum 'Het Rond'. Hier kunt u terecht voor alle dagelijkse boodschappen en veel gezelligheid door de diverse terrassen. Ook bevindt zich hier het NS-station, waardoor u binnen 15 minuten op Utrecht Centraal bent. De wijk is gelegen aan een parkje met veel groen, hierdoor wordt een vrij uitzicht gecreëerd. Via de voortuin met parkeerplaats heeft u toegang tot de woning. In de hal bevindt zich de garderobe, de meterkast, de toiletruimte met staand toilet en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping.

4 Begane grond: Licht en ruimte De tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloer en biedt plaats voor een gezellige zithoek. Vanuit de woonkamer heeft u middels de schuifdeuren toegang naar de achtertuin, waardoor de tuin bij de woonkamer wordt betrokken. Tevens zorgen de schuifdeuren en raampartijen ervoor dat er veel lichtinval in de woonkamer is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is eenvoudig afgewerkt en voorzien van diverse apparatuur o.a. een koelkast, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging.

5 Eerste verdieping: 3 lichte slaapkamers Via de trap vanuit de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 lichte slaapkamers en een nette badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Alle kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en zijn erg ruim opgezet. Tweede verdieping: ruime zolderkamer Via de vaste trap bereikbare zeer grote zolderverdieping met de CV- opstelling, de wasmachine aansluiting en mogelijkheid tot een riante 4e kamer. Door de hoge nok is er veel variatie mogelijk om de zolder op een mooie en praktische manier in te delen.

6 De zonnige tuin gelegen op het westen is circa 10 meter diep en 5,5 meter breed. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en groenbordes. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning, dichtbij vele voorzieningen. - Vrijuitzicht over groenvoorziening - 3 lichte slaapkamers en nette badkamer - Zeer ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot 4e kamer - Buitenschilderwerk van Ideale eengezinswoning in een kindvriendelijke woonomgeving Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vanafprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vrager over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Onderdoor DW Houten houten@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Houten, sectie A, nummer Perceeloppervlakte : circa 160 m² -Bouwjaar : Inhoud : circa 382 m³ -Woonoppervlakte : circa 111 m² -Energielabel : Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Paardenhoeve 36 te Houten

10

11

12

13 Welkom in de gemeente Houten! Houten bestaat in de huidige vorm, ruim 50 jaar. Houten ligt ten zuiden van de stad Utrecht. Zij beslaat een totale oppervlakte van 5905 hectare. Het is van oudsher een agrarische gemeente. Binnen de gemeentegrenzen liggen vier kerkdorpen: Houten en t Goy en ten noorden van het Amsterdams-Rijnkanaal, Schalkwijk en Tull en t Waal ten zuiden ervan. De gemeente Houten ligt ten westen van het Kromme Rijngebied. De geschiedenis leert, dat er al lang geleden mensen hebben gewoond in deze regio. Houten Het karakteristieke Oude Dorp en verschillende woonwijken zijn per auto bereikbaar via de rondweg. Ook per fiets kunt u alles bereiken in Houten. Houten groeit en de voorzieningen groeien mee. Een evenwichtig aanbod van winkels, scholen, kinderdagverblijven, jongerencentrum, sportclubs, groenvoorzieningen en een zwembad zijn belangrijk voor een groeigemeente. Houten is een prettige plaats om te wonen. Veel groen, veel waterpartijen, veel (speel)ruimte, zeer fietsvriendelijk en een prettige sfeer voor zowel kinderen als ouderen.

14 Het zuiden van Houten is een van de zogeheten Vinex-locaties in Nederland; er geldt geen beperking in het aantal te bouwen huizen per jaar. De laatste vijftien jaar is Houten uitgebreid met zeven nieuwe wijken: Loerik, Overdam, Hofstad, Schonauwen, De Hoon, Leebrug en Castellum. In Castellum is een winkelcentrum en het nieuwe station Houten Castellum. Met de komst van dit nieuwe station beschikt Houten over twee stations waar stoptreinen tussen Utrecht - Breda en Utrecht Tiel stoppen. Sinds de jaren 70 is het beleid in Houten dat de fiets het primaire vervoermiddel is en anders, zoals de auto, secundair. De ruimtelijke ordening van Houten is dan ook volledig ingericht op fietsen. Houten beschikt over een stervormig net van vrije voorrangsfietspaden. Fietser kunnen hierdoor vanuit elke wijk het centrum en andere stukken van Houten snel bereiken. De gemeente Houten geeft prioriteit aan het onderhoud van fietspaden De Rijksweg A27 is bereikbaar via afslag De Staart. De gemeente Houten werkt momenteel, samen met de buurtgemeente Bunnik aan een tweede aansluiting de Rijksweg A12. t Goy 't Goy is een buurtgemeenschap in de gemeente Houten, in de Nederlandse provincie Utrecht; gelegen nabij Schalkwijk. De aanvankelijke dichte beplanting met boomgaarden is voor een flink deel verdwenen. In 't Goy staat het landhuis Wickenburgh (wit huis met vijver en bijzondere duiventoren, plus oprijlaan). De buurschap is in tweeën gedeeld, op enige afstand ligt het Nieuwe Goy waar een kerkje en oorspronkelijk twee cafés en een bakkerswinkel gevestigd waren, alsmede een R.K. school en een landbouwschool. Schalkwijk Schalkwijk is een dorp, gelegen nabij de stad Utrecht. Het dorp was een eigen gemeente tot het in 1962 bij het veel 'jongere' Houten werd ingelijfd. Schalkwijk heeft circa 2100 inwoners. Schalkwijk is een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering, aan de westzijde wordt het doorsneden door de spoorlijn Utrecht-'s-Hertogenbosch, het oostelijke uiteinde ligt aan de Lek. Op enige kilometers afstand ligt het veer Tull en 't Waal - Culemborg.

15 Tull en t Waal Tull en 't Waal is een voormalige gemeente en klein dorp in de gemeente Houten. Het is gelegen iets ten noorden van de rivier de Lek, hemelsbreed tussen Vreeswijk (Nieuwegein) in het westen en Schalkwijk in het oosten. Het dorp heeft ruim 600 inwoners. Meer informatie over de gemeente Houten kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder de kopjes, Over Houten en Wonen in Houten.

16

17 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

18 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2013 zijn wij de trotse winnaar geworden van een internationale ERA award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.