BOUW MAPAZINE. voor bouwers & verbouwers Essen - Kalmthout - Wuustwezel - Brecht - Kapellen - Stabroek - Brasschaat

Transcriptie

1 BOUW MAPAZINE voor bouwers & verbouwers Essen - Kalmthout - Wuustwezel - Brecht - Kapellen - Stabroek - Brasschaat Provincie Antwerpen

2 VOORWOORD nieuwbouw & renovatie Een huis bouwen of verbouwen is geen alledaagse gebeurtenis maar een van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Het is een boeiende ervaring die veel fijne momenten met zich meebrengt. Maar het houdt ook duidelijke keuzes in waarmee u uw verdere leven geconfronteerd blijft. Uw huis is dus meer dan een aantal vierkante meter en wat bakstenen of andere bouwmaterialen. Het is in de eerste plaats uw leef- en beleefomgeving. Om van uw huis ook uw thuis te maken, moet u er zich goed in voelen. Een huis moet niet enkel mooi maar ook comfortabel en functioneel zijn. Een huis kan ook een identiteit hebben die overeenstemt met uw persoonlijkheid, uw omgeving en uw cultuur. Een architect kan u helpen om dat te bereiken. Hij fungeert als uw vertrouwenspersoon, luistert naar uw wensen en heeft aandacht voor wat niet gezegd wordt. Zo kan hij een omgeving creëren die uw behoeften en uw gevoelens weerspiegelt. Of het nu over een appartementsgebouw, een woning, een verbouwing groot of klein gaat, Gravo beschikt over een hele waaier eigen materieel en uitvoerend personeel om projecten, binnen de afgesproken tijd en met de beste kwaliteit, uit te voeren. Haar projectleiders en/of ingenieurs garanderen ook een technische ondersteuning waar nodig. De Orde van Architecten is een publiekrechtelijke instantie die in 1963 werd opgericht op initiatief van de wetgever. Om in België hun beroep te mogen uitoefenen, moeten architecten ingeschreven zijn op de tabel van de Orde van Architecten of op de lijst van stagiairs. De Orde van Architecten heeft tot taak de voorschriften van de plichtenleer voor het beroep van architect te bepalen en ze te doen naleven. Zij houdt toezicht op de eer, de discretie en de waardigheid van de leden van de Orde in de uitoefening of naar aanleiding van de uitoefening van hun beroep. Zij doet aangifte bij de rechterlijke overheid van elke inbreuk op de wetten en reglementen tot bescherming van de titel en van het beroep van architect. Op de website van de Orde van Architecten Vlaamse Raad, vindt u informatie voor de architect én de bouwheer waaronder ook een lijst met alle architecten in Vlaanderen met hun contactgegevens. Copyright: Orde van Architecten Vlaamse Raad COLOFON Bouwmapazine Antwerpen Essen, Kalmthout, Wuustwezel, Brecht, Kapellen, Stabroek, Brasschaat Verantwoordelijke uitgever: BouwMAPazine Citta Projectontwikkeling realiseert als zusterbedrijf nieuwbouwwoningen en -appartementen in de provincie Antwerpen. Voor meer informatie over ons huidige aanbod, kan u een kijkje nemen op onze website Redactie: Orde van Architecten - Vlaamse Raad Koningsstraat 144, B-1000 Brussel Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat Bergstraat 30-34, B-1000 Brussel Wonen Vlaanderen Koning Albert II-Laan 19 bus 40, B-1210 Brussel LT-Coppens - Ruiterijschool brasschaat T 03/ F 03/ info@gravo.be Niets uit deze uitgave mag geheel of gedeeltelijk overgenomen worden of vermenigvuldigd worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. Alle beelden gebruikt in dit BouwMAPazine werden door onze eigen fotografen genomen of worden verondersteld door derden vrij van rechten te zijn aangeboden aan de uitgever. BouwMAPazine aanvaardt dan ook geen verantwoordelijkheid wanneer beelden aangeleverd door derden niet vrij van rechten zijn. De adverteerder is verantwoordelijk voor de door hem ingezonden tekst, foto s en logo s. De uitgever is niet verantwoordelijk voor eventuele foutieve informatie met betrekking tot de gegevens van de bedrijven die terug te vinden zijn in dit BouwMAPazine. De uitgever kan op geen enkele wijze aansprakelijk gesteld worden voor ondervonden schade voortvloeiend uit fouten of onvolledigheden in de inhoud van dit BouwMAPazine. i-magazines.be 3

3 INHOUD DIENSTEN RUWBOUW AFWERKING INTERIEUR TUIN FINANCIEEL PLAN

4 DIENSTEN

5 DE ARCHITECT TEKENEND VOOR UW TOEKOMST Quali Time Design geeft aan uw (ver)bouwplannen extra wooncomfort. Elke ruimte wordt op maat ontworpen; functionaliteit, materiaal- en kleurkeuzes krijgen alle aandacht. Droomt u al een tijdje van een nieuwe badkamer, slaapkamer, woonkamer of keuken? Kan uw woning wel een opfrisbeurt gebruiken of plant u een nieuwe woning te bouwen en zoekt u een betrouwbare partner voor uw interieurarchitectuur? Klop dan onmiddellijk bij ons aan! Wij begeleiden u doorheen de wereld van maatmeubilair, de nieuwste interieurtrends én systemen. Zoekt u een betrouwbare interieurarchitect die uw dromen omzet in realiteit? Neem dan met ons contact! info@qtd.be Bredabaan Brasschaat BOUWEN MET EEN ARCHITECT Een huis bouwen of verbouwen is geen alledaagse gebeurtenis maar een van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Het is een boeiende ervaring die veel fijne momenten met zich meebrengt. Maar het houdt ook duidelijke keuzes in waarmee u uw verdere leven geconfronteerd blijft. Uw huis is dus meer dan een aantal vierkante meter en wat bakstenen of andere bouwmaterialen. Het is in de eerste plaats uw leef- en beleefomgeving. Om van uw huis ook uw thuis te maken, moet u er zich goed in voelen. Een huis moet niet enkel mooi maar ook comfortabel en functioneel zijn. Een huis kan ook een identiteit hebben die overeenstemt met uw persoonlijkheid, uw omgeving en uw cultuur. Een architect kan u helpen om dat te bereiken. Hij fungeert als uw vertrouwenspersoon, luistert naar uw wensen en heeft aandacht voor wat niet gezegd wordt. Zo kan hij een omgeving creëren die uw behoeften en uw gevoelens weerspiegelt. Deze brochure heeft tot doel u inzicht bij te brengen in de opdracht van de architect bij het bouwproces en u te informeren over de rol die de architect kan vervullen bij het vertalen van uw wensen naar de werkelijkheid van het bouwen of verbouwen. TIP Vermindering van de btw Voor bepaalde renovatie-, verbouwings-, herstellings- en onderhoudswerken aan gebouwen ouder dan 5 jaar die voornamelijk of uitsluitend gebruikt worden als privé-woning kunt u een verlaagd btw-tarief genieten van 6% in plaats van 21%. Het verlaagd tarief geldt voor de volledige factuur, materialen én uitgevoerd werk, van diensten geleverd door algemene aannemers, metselaars, stukadoors, loodgieters enz. Soms zijn tijdelijk bijkomende fiscale gunstmaatregelen van toepassing. Wegens de vele en soms plotse wijzigingen in zo n regeling is het raadzaam altijd de actuele toestand na te gaan. Uw architect kan u daar in bijstaan. In sommige gevallen geniet u het 6%-tarief ook voor noodzakelijke afbraakwerken. Ook de levering en plaatsing van vaste installaties zoals centrale verwarming, elektrische installatie, gootstenen, bergkasten en rolluiken enz. komen in aanmerking. Een bijkomende voorwaarde is dat de werken gefactureerd moeten worden aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder). Op het ereloon van de architect geldt steeds wettelijk het btw-tarief van 21%. UW ARCHITECT KIEZEN De snelste en eenvoudigste manier om een architect te vinden is de telefoongids raadplegen of surfen op het internet. De kans dat u langs die weg de architect van uw dromen vindt wordt echter groter als u grondiger te werk gaat. Informeer bij familieleden, vrienden, kennissen, collega s en vaklui naar hun ervaringen met hun architect. Ga woningen bekijken die door hem of haar ontworpen zijn. Doorblader tijdschriften en andere publicaties, zoek naar woningen die u bevallen. Hou uw ogen open als u de baan op gaat en bel eventueel aan als u een woning ziet die u bevalt om de naam van de architect te vragen. De meeste bouwheren zijn blij met een positieve belangstelling en zullen u graag meer vertellen over hun bouwavontuur. Zij kunnen u zeggen hoe de samenwerking met hun architect verlopen is en hoe hij te werk gaat. U kunt ook deelnemen aan initiatieven ter promotie van kwaliteitsvolle architectuur zoals Mijn Huis, Mijn Architect en De Vlaamse Renovatiedag. Een andere vraag die u zich moet stellen is of u met een groot architectenbureau of met een individueel werkende architect aan de slag wil. Grotere bureaus kunnen bijvoorbeeld zelf instaan voor een ingenieursstudie, wat interessant is als u kiest voor een meer complexe constructie. Met een individuele architect hebt u meer kans op persoonlijk contact en een persoonlijke service. Kiezen voor een architect uit de streek kan ook voordelen hebben. Hij of zij kent de regio, de ondergrond, plaatselijke vaklui, de stedenbouwkundige dienst en plaatselijke reglementen, en hij kan makkelijker en vaker de bouwplaats bezoeken. Een goede vertrouwensrelatie is alleszins de beste garantie voor een geslaagd project. Neem daarom de nodige tijd om de architect te kiezen die het best bij u en uw project past. De lijst van bij de Orde ingeschreven architecten is beschikbaar op de website van de Orde van Architecten, EEN EERSTE GESPREK Een verkennend gesprek met een architect kan makkelijk twee uren vergen. Meestal is dat vrijblijvend, dus zonder één van de partijen verder te verbinden. Maar dit is geen regel, zodat u het best van bij de aanvang de eventuele vergoeding van bepaalde prestaties aankaart. Een eerste gesprek is een goede manier om kennis te maken en standpunten toe te lichten en te vergelijken. De architect kan u zijn opvattingen over het beroep toelichten, referenties tonen en zijn manier van werken omschrijven. Hij stelt u daarbij vragen over uw wensen en huidige en toekomstige verwachtingen. De architect informeert ook over een mogelijke fasering van het project. Na de toewijzing van de opdracht kan de architect daar dan verder op in gaan. Geef uw architect zoveel mogelijk informatie. Hoe duidelijker u uw leefgewoonten en verwachtingen meedeelt, hoe beter de architect later zijn voorontwerp volgens uw wensen kan opmaken. Zelfs kleine details in de architectenopdracht kunnen van belang zijn om van uw toekomstige huis uw thuis te maken. Het kan gebeuren dat u na een eerste gesprek met twijfels blijft. In dat geval staat het u vrij een andere architect te raadplegen. Maak wel duidelijke afspraken over de manier waarop de eerste bespreking wordt beëindigd. Als u meent uw geschikte architect gevonden te hebben, kunt u hem of haar een opdracht geven. DIENSTEN i-magazines.be 9

6 Winnend wedstrijdontwerp voor sociale woningbouw met 40 woongelegenheden Uitbreiding Stella Matutina Woning te Wortel Nieuwbouw school te Vlimmeren Ontwikkeling Melkerij-site Wuustwezel Nieuwbouwwoning te Gooreind LV-architw Kantoor Wuustwezel Dorpsstraat Wuustwezel Tel : Fax : info@lv-architecten.be LV-architecten bvba Kantoor Antwerpen Adriaan Brouwerstraat Antwerpen Tel Fax info@lv-architecten.be Ons ambitieus architectenteam zoekt naar kwalitatieve oplossingen om de mogelijkheden van uw project optimaal te benutten. Een maximale duurzaamheid, zowel naar beperking van de energiebehoefte als verantwoord materiaalgebruik, is voor ons een evidentie. Tip Een architect kunt u niet vroeg genoeg inschakelen. Betrek uw architect al bij uw allereerste plannen, hoe vaag die misschien nog zijn. Laat hem al meedenken over de aankoop van een bouwterrein of een bestaand gebouw. Sommige architecten rekenen zo n eerste contact niet aan. Anderen vragen een uurloon of een vast bedrag. Aarzel niet daarover vooraf duidelijke afspraken te vragen. HET CONTRACT MET DE ARCHITECT Voor u de architect belast met een volledige opdracht kunt u een overeenkomst sluiten voor een haalbaarheidsonderzoek, al dan niet met een voorafgaand onderzoek van de stedenbouwkundige mogelijkheden, een eerste kostenraming of zelfs een ontwerpvoorstel. Dit kan een afzonderlijke opdracht zijn, vastgelegd in een precontract en later uitbreidbaar naar een contract voor een volledige opdracht. De architect gaat dan in die fase al na of uw wensen budgettair en stedenbouwkundig wel haalbaar zijn. Bestaat er een kans dat uw dromen niet realistisch zijn, dan kan een beperkte opdracht u veel nutteloze kosten en tijdverlies besparen. Als u het eens bent over zijn taak en honorarium, legt u de samenwerking met de architect vast in een contract. Dit contract wordt in het belang van beide partijen het best ondertekend op het moment dat de noodzakelijke gegevens voor de overeenkomst voldoende gekend zijn. Het contract is een belangrijk document en bewijsstuk bij een mogelijke conflictsituatie. Stel het dus duidelijk en ondubbelzinnig op en som ieders rechten en plichten zo volledig mogelijk op. Er bestaan weliswaar modelcontracten, maar u moet een overeenkomst opmaken die aangepast is aan uw specifieke situatie. Naast de algemene zaken, zoals de volledige identiteit van beide partijen en de gegevens van de bouwplaats en het project, staat in het contract vermeld welke taken u van de architect mag verwachten, welk honorarium hij hiervoor aanrekent en welke de betalingsmodaliteiten zijn. In het contract kunt u opnemen welk budget u ter beschikking stelt. Let er op of de btw en het ereloon al dan niet in dit bedrag zijn inbegrepen. Een van de taken van de architect houdt in dat hij uw budget onder controle moet houden. In grote lijnen kunnen we stellen dat de architect een drastische overschrijding van het voorziene budget moet signaleren zodra hij dit vermoedt. De mogelijke overschrijding van het budget is uiteraard makkelijker te voorzien bij een nieuwbouw dan bij een verbouwing waar sneller onvoorziene situaties kunnen voorkomen. Als de architect een mogelijke overschrijding van een voorzien budget gesignaleerd heeft en de plannen eventueel moeten worden gewijzigd of het budget aangepast, kan desgevallend een wijziging van de architectenovereenkomst worden overwogen. DIENSTEN HET ERELOON Voor het ereloon van de architect bestaan geen vaste tarieven. Om achteraf discussie te vermijden maakt u daarover het best van in het begin duidelijke en sluitende afspraken. Voor elke opdracht aan de architect moet over het ereloon onderhandeld worden, rekening houdend met de taken en de omvang van de opdracht. Een vrije onderhandeling over de overeenkomst voor de architectenopdracht is de regel. Wel is de architect wettelijk verplicht minstens de stedenbouwkundige aanvraag op te maken en controle uit te oefenen op de uitgevoerde werkzaamheden. Het ereloon kan op verschillende manieren bepaald worden. Het kan berekend worden als percentage van de waarde van het uitgevoerde werk; het kan een forfaitair bedrag zijn; er kan een uurvergoeding overeengekomen worden; u kunt een combinatie van deze mogelijkheden afspreken. De architect moet op een duidelijke en voor de bouwheer begrijpelijke wijze omschrijven welke diensten hij contractueel levert en aanrekent. De betaling van het ereloon gebeurt naarmate de werken vorderen en zoals in het contract wordt opgenomen. De hiernavolgende verdeling is een mogelijkheid: een overeengekomen voorschot, eventueel voor voorafgaande prestaties, opmeting en dergelijke, 20% bij het overhandigen van het definitief voorontwerp, 20% bij het overhandigen van de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning, 20% bij het overhandigen van het aanbestedingsdossier voor de aannemers, 30% naarmate de werken vorderen, het saldo bij de voorlopige oplevering. HET TAKENPAKKET VAN DE ARCHITECT De rol van de architect is niet beperkt tot het tekenen van bouwplannen en het controleren van de uitgevoerde werken maar omvat ook de praktische begeleiding doorheen het bouwproces op basis van de specifiek overeengekomen architectenopdracht. De architect is uw vertrouwenspersoon die uw wensen omzet in werkelijkheid. Hij regelt in de praktijk uw vergunningsaanvraag, vraagt de offertes van de aannemers op en vergelijkt de offertes. Dit betekent echter niet dat hij ook onderhandelt over de offertes. De architect controleert de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden, ziet de facturen (vorderingsstaten) van de aannemers na, eventueel op specifieke vraag, en levert bijstand bij de oplevering van het werk. HET VOORONTWERP Een ontwerp is zelden meteen raak. Dikwijls moet een idee enige tijd bezinken of rijpen, zowel bij u als bij de architect. Daarom maakt de architect eerst een studie van het bouwproject waarbij hij rekening houdt met uw wensen en behoeften, uw budget, het bouwterrein i-magazines.be 11

7 en de stedenbouwkundige voorschriften. Het resultaat is een voorontwerp dat u een duidelijk beeld geeft van uw toekomstige woning. Een goed doordacht voorontwerp is van essentieel belang. Het vormt namelijk de basis voor alles wat volgt. Neem dus de tijd om het grondig te evalueren. Als het ontwerp niet beantwoordt aan uw verwachtingen is dit het geschikte moment om bij te sturen. Wíjzigingen doorvoeren tijdens latere fases van het bouwproces kan de werken vertragen en de kosten doen oplopen. Zolang de belangrijkste projectgegevens, zoals de locatie en het programma niet wijzigen, kunnen aanpassingen binnen de opdracht leiden tot verschillende voorontwerpen, in de praktijk veelal beperkt tot maximum drie. De architect werkt de laatste, in samenspraak goedgekeurde versie uit en vult die aan met een beschrijving van de materialen en een eerste (of aangepaste) raming van de bouwkost. Als u een maquette van het voorontwerp wenst, mag de architect voor deze prestatie een bijkomende vergoeding aanrekenen. In die fase beschikt u het best al over een onderzoek naar de bodemstabiliteit en een correcte opmeting en uittekening van het perceel of de bestaande toestand van een gebouw. Dit kan problemen in een latere fase vermijden. DE AANVRAAG VAN DE STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING Op basis van het goedgekeurde voorontwerp stelt de architect het dossier samen voor de stedenbouwkundige aanvraag. Het dossier voor de aanvraag omvat onder meer alle wettelijk vereiste officiële formulieren, in het vereiste aantal exemplaren door de bouwheer ondertekend; een situatieplan in de gemeente; een correct inplantingplan dat uw woning situeert op het terrein en eventueel ten opzichte van aanpalende constructies; de grondplannen, doorsneden en geveltekeningen; de vereiste foto s van het terrein of de bestaande toestand; de aansluiting op openbare leidingen van de nutsvoorzieningen; de nodige informatie over bouwmaterialen en -technieken. U moet het dossier indienen bij de gemeentelijke overheid die op haar beurt, voor zover dit vereist is, de stukken overmaakt aan de betrokken diensten: Ruimte en Erfgoed Vlaanderen, de administratie van Wegen en Verkeer, Aminal, Natuur en Bos, Monumentenzorg, de brandweer, de administratie van het Kadaster enz. Bij het afgeven levert de gemeente verplicht een ontvangstbewijs af. De termijn waarbinnen de gemeente moet beslissen over de stedenbouwkundige aanvraag ligt wettelijk vast. HET UITVOERINGSDOSSIER Wanneer u de stedenbouwkundige vergunning hebt ontvangen, maakt de architect een uitvoeringsdossier op. Dit dossier omvat niet alleen de uitvoeringsplannen en de nodige bijpassende detailtekeningen maar ook een bestek (of lastenboek of technische DIENSTEN beschrijving) en eventueel een samenvattende of gedetailleerde opmetingstaat. Dit laatste is geen wettelijk verplicht document maar wel zeer bruikbaar voor prijsaanvragen waarover in detail kan overeengekomen worden bij het opmaken van het contract. Het administratieve lastenboek beschrijft de rechten en plichten van de partijen voor de uitvoering en omvat onder andere contractuele bepalingen met de aannemers over de aanneming, de uitvoering en de kostprijs, de uitvoeringstermijn, eventuele boetes en waarborgen, enz. De technische beschrijving, ook gekend als bijzonder bestek, omschrijft alle bijzonderheden van het gebouw, de ligging, de aard van de werken, de uitvoering en de kwaliteit en verwerking van de materialen. Eventuele detailtekeningen kunnen bepaalde constructie-elementen verduidelijken. Ze geven een beter inzicht in de uitvoering van de ruwbouw en de afwerking. Het aantal detailtekeningen is afhankelijk van de moeilijkheid van het project. In de opmetingstaat of beschrijvende opmeting staan de hoeveelheden van alle materialen die gebruikt worden. Aan de hand van het uitvoeringsdossier kunnen de aannemers een nauwkeurige en gedetailleerde offerte opstellen. Dring er bij de aannemers op aan een gedetailleerde offerte op te maken met vermelding van alle eenheidsprijzen. Eventueel samen met u controleert de architect of de offertes van de aannemers volledig zijn en of zij beantwoorden aan de plannen en de bestekken. Hij adviseert u over de beste keuze, rekening houdend met prijs en kwaliteit maar ook met de vakbekwaamheid, referenties en kredietwaardigheid van de aannemer. De meeste architecten stellen aannemers voor waarmee ze eerder al samenwerkten. Ze kennen de vakbekwaamheid en de werkwijze van deze aannemers. Eventuele problemen kunnen op een meer vriendschappelijke manier sneller opgelost worden. Let er wel op dat de architect op elk moment geacht wordt uw belangen te verdedigen en dus onafhankelijk van de aannemer moet zijn. U kunt de lijst met door de architect voorgestelde aannemers eventueel aanvullen met anderen die degelijk werk geleverd hebben bij familie of vrienden. De architect kan altijd de nodige bijstand verlenen bij de aanbesteding, dit is bij het afsluiten van een overeenkomst voor de aanneming of het contract met de aannemer. TIP GEEN PROBLEMEN MET DE BTW Bloed- en aanverwanten tot de tweede graad (ouders, grootouders, broers en zussen) mogen op de bouwplaats een handje toesteken zonder het risico te lopen van zwartwerk beticht te worden. Op hun kosteloze hulp en op eigen werk hoeft u geen btw te betalen, tenzij zij zelf het beroep van aannemer uitoefenen. Om achteraf problemen te vermijden laat u de btw-controleur voor aanvang van het werk per aangetekend schrijven weten welke werken u zelf wil uitvoeren en wie u daarbij zal helpen. Noteer gedurende de werken dagelijks de begin- en einddatum van het eigen werk en de naam van de personen die gratis hebben geholpen. i-magazines.be 13

8 Van Bavellaan Brecht-Antwerpen Architectuur is meer dan bouwen, het is de ideale mix van wat MOET (programma/eisen) en wat KAN (terrein/budget). Woorden als eenvoud, kracht, puur, eerlijk, mooi, tijdloos, verfrissend, zijn de leidraad in ons werk. tel CoDa Architecten Verbouwing te Schoten: voor en na de werken CoDa Architectenvennootschap is gespecialiseerd in woningbouw en heeft een ruime ervaring met zowel nieuwbouw als verbouwingen. Om een degelijke opvolging van de werken te kunnen verzorgen, is de actieradius beperkt tot het noorden van de provincie Antwerpen (de ruime omgeving van Kapellen). CoDa Architecten tracht steeds een origineel en kwalitatief hoogstaand ontwerp op te maken, met respect voor uw wensen, budget en timing. Op onze website vindt u wat meer uitleg over onze werkwijze en tal van voorbeelden van gerealiseerde projecten. CoDa Architectenvennootschap bvba Oosthoevestraat Kapellen Tel.: daniel@corten.be Dit verslag krijgt meer gewicht als u het laat ondertekenen door een officiële of bevoorrechte getuige zoals de wijkagent, de gemeentesecretaris of de burgemeester. Als administratieve verplichting moet u de beëindiging van het werk aan het kadaster meedelen en moet u gedurende vijf jaar zorgvuldig alle facturen en leveringsbewijzen bewaren van materialen en gereedschappen die u voor eigen gebruik hebt gekocht. CONTROLE OP DE BOUWPLAATS Eenmaal het aannemingscontract getekend is, kunnen de werken echt van start gaan. De architect is wettelijk verplicht uitgevoerde werken te controleren. Dit betekent dat hij geregeld de uitgevoerde werken van de aannemer inspecteert, zijn aandacht vestigt op eventuele uitvoeringsfouten en samen met hem eventuele problemen voorkomt en deze desnoods oplost. De architect controleert ook het tijdschema van de werken indien daarover bij de aanbesteding met de aannemer(s) afspraken zijn gemaakt. Hij gaat ook na of de materialen overeenstemmen met de vereisten van het lastenboek en adviseert bij de planning van de verschillende aannemingen. Indien de architect dit nuttig acht, kan hij alles vastleggen in een werfverslag met vermelding van datum en uur van de werfbezoeken, een bondige commentaar op de uitgevoerde werken, de vorderingen van het werk, eventueel uitzonderlijke weersomstandigheden en de periodes waarin geen werken werden uitgevoerd en de genomen beslissingen. Wanneer de architect niet beantwoordt aan de verwachtingen die geformuleerd zijn in de architectenovereenkomst, kunt u hem voor gebeurlijke gebreken verantwoordelijk stellen. Wijs hem bij een gebrekkige uitvoering van zijn taak schriftelijk op zijn controleplicht. DE BOUWPLAATS BEGELEIDEN TOT DE OPLEVERING Eenmaal de werkzaamheden in algemene of in afzonderlijke loten opgesplitste aanneming beëindigd zijn, kunnen ze worden opgeleverd. De aannemer moet om de oplevering verzoeken. Als de wet-breyne van toepassing is of als dit contractueel zo is bepaald, gebeurt de oplevering in twee fasen, een voorlopige en een definitieve oplevering. De aannemer kan de voorlopige oplevering vragen zodra hij oordeelt dat hij de aanneming beëindigd heeft of dat normale bewoning mogelijk is. Samen met uw architect gaat u na of alle werken uitgevoerd zijn volgens de vereiste kwaliteitsnormen. Wanneer prijsaanpassingen en de prijs van eventuele meerwerken niet eerder werden besproken en vastgelegd, worden deze op dat moment kritisch doorgelicht. Van de oplevering wordt een procesverbaal opgemaakt op datum, dat alle partijen ondertekenen. Als er geen tevredenheid is over het geleverde werk, kan de oplevering voorwaardelijk zijn of compleet geweigerd worden. Voorwaardelijke weigering houdt in dat de aannemer alle eventuele gebreken die u vaststelt binnen een op dat moment vast te stellen DIENSTEN termijn moet herstellen, eventueel op straffe van een daaraan gekoppelde waarborgsom. Opgelet: als u de woning zonder voorbehoud betrekt, kan dat beschouwd worden als een onvoorwaardelijke stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering. Na verloop van een bepaalde termijn, bijvoorbeeld één jaar na de voorlopige oplevering, volgt de definitieve oplevering. De definitieve oplevering kan stilzwijgend verlopen of gepaard gaan met een laatste bezoek aan de woning waarbij nog eventuele onvolkomenheden en gebreken die tijdens dat jaar zichtbaar zijn geworden, kunnen worden vastgesteld en verholpen. TIP DE VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR, EEN BIJKOMENDE PARTIJ IN DE BOUW Om het aantal arbeidsongevallen op bouwplaatsen te verminderen kwam er onder de Europese regelgeving een wet tot stand die voor nagenoeg alle bouwwerkzaamheden de aanstelling verplicht van een veiligheidscoördinator. In principe moet de architect de veiligheidscoördinator aanstellen voor werven kleiner dan 500m² en dat al in de fase van het ontwerp. De bouwheer moet wel de vergoeding van de veiligheidscoördinator betalen. Hiertoe wordt voor alle partijen een bijzondere aanstellingsovereenkomst opgemaakt. Mits een bijkomende opleiding en kwalificatie kan uw architect zelf de taak van veiligheidscoördinator op zich nemen, maar dit is niet aan te raden op zijn eigen werf om conflictsituaties te vermijden tussen het bouwbudget en het strikt noodzakelijk veiligheidsbudget. De veiligheidscoördinator stelt een aantal documenten op die de veiligheid moeten bevorderen, zowel bij het ontwerp als tijdens de uitvoering en het gebruik van en eventuele toekomstige werkzaamheden aan het gebouw. Het postinterventiedossier (PID) is een noodzakelijk document bij een eventuele latere verkoop. De architect verstrekt u hierover ten gepaste tijde alle nodige inlichtingen. TIP DE E(NERGIE)P(RESTATIE)B(INNENKLIMAAT)- VERSLAGGEVER: EEN NIEUWE PARTNER IN DE BOUW Zoals in alle Europese landen moet iedere bouwer en verbouwer sinds 2006 ook in Vlaanderen aandacht schenken aan energiebesparende maatregelen. Sinds 1 januari 2006 is in Vlaanderen namelijk een EPB-decreet van kracht dat deze maatregelen vastlegt. Dit decreet verplicht de bouwheer onder andere tot het aanstellen van een EPB-verslaggever die een EPB-aangifte moet opmaken. De EPB-aangifte is de berekening en de bewijsvoering of de woning al dan niet voldoet aan de gestelde energetische eisen. De aangifte gebeurt online door de verslaggever. Dit resulteert in het energieprestatiecertificaat dat de energetische kwaliteiten van de nieuwe woning aangeeft. Hierdoor kunnen nieuwe woningen op hun energiezuinigheid met elkaar vergeleken worden en kunnen gunstiger gebouwen een hogere waarde en eventueel fiscale of andere voordelen genieten. i-magazines.be 15

9 De verslaggever moet houder zijn van het diploma van burgerlijk ingenieur, ingenieur-architect, architect, industrieel ingenieur, bio-ingenieur of technisch ingenieur of beschikken over een gelijkwaardige kwalificatie. Uw architect kan dus mits een afzonderlijke vergoeding eventueel zelf de taak van EPBverslaggever op zich nemen. De aanstelling van de verslaggever moet in principe ten laatste acht dagen voor de start van de werkzaamheden gebeuren. Op dat ogenblik moet de verslaggever namelijk de startverklaring indienen. Aan te raden is dat de verslaggever al een tijd vroeger wordt aangesteld zodat hij al in de fase van het ontwerp een berekening van de woning op het vlak van EPB kan maken. De verslaggever reikt samen met de aangifte van de EPB het energieprestatiecertificaat uit voor de woning. Ook over deze materie verstrekt uw architect u op het juiste moment alle noodzakelijke of nuttige informatie. DE VRIJE KEUZE VAN ARCHITECT Geregeld leest of hoort u dat de vrije keuze van architect ontzettend belangrijk is. Waarom is dat zo? Bouwen of ingrijpend renoveren is een complexe aangelegenheid. Uw woning moet esthetisch en technisch afgestemd zijn op uw voorkeuren en behoeften. De kostprijs moet passen binnen uw financiële mogelijkheden. De uitvoering moet correct gebeuren. Alle bijkomende voorwaarden moeten vervuld zijn: stedenbouwkundige vergunning, as built-attest, energieprestatie en binnenklimaat, veiligheidscoördinatie, diverse normen en voorschriften, bijvoorbeeld met betrekking tot de akoestiek of de brandveiligheid. Voor dit ingewikkelde traject kunt u terugvallen op één vertrouwenspersoon: uw architect. Hij ontwerpt voor u een woning die u in alle opzichten (esthetisch, technisch, financieel, ruimtelijk) past als een maatpak. Hij geeft u advies en informatie over technische kwesties. Hij begeleidt u bij de vergelijking van de aannemersoffertes en de keuze van de aannemers. Hij wijst in de meeste gevallen een veiligheidscoördinator en EPB verslaggever aan. Hij stelt het dossier voor de bouwaanvraag samen. Hij controleert of de werken worden uitgevoerd zoals het hoort. Van zijn controlebezoeken aan de bouwplaats stelt hij werfverslagen op waarin alle belangrijke ontwikkelingen (fouten, vertragingen, meerwerken) zijn gedocumenteerd. Hij waarschuwt u als het gevaar rijst dat u bepaalde voorschriften of reglementeringen (bouwrichtlijnen, energieprestaties) niet zou respecteren. Hij staat u bij tijdens de oplevering, zodat u niet alleen moet optornen tegen de aannemer. Hij verwittigt u als het prijskaartje dreigt te ontsporen. Afhankelijk van de afspraken die u met uw architect maakt, kan zijn dienstverlening nog veel ruimer zijn. Hij kan bijvoorbeeld de financiële, technische of stedenbouwkundige haalbaarheid van uw plannen nagaan. Is een bepaalde koopwoning wel geschikt om er uw woonprogramma in te realiseren binnen het vooropgestelde budget? Past de woning die u in gedachten hebt wel op het bouwterrein dat u wil kopen? Met behulp van een maquette of een 3D-tekening kan hij u ruimtelijk inzicht bieden in de woning die u zal krijgen. Zo kan hij u helpen bij nog tal van andere zaken, zoals de overname van een gemene muur, het opmaken van de contracten met aannemers of andere bouwpartners, de coördinatie van de werken, de controle van de facturen en tussentijdse afrekeningen. Bij dit alles respecteert uw architect een heleboel regels die wettelijk of via zijn beroepsplichtenleer (de zogenaamde deontologie) zijn bepaald. De Orde van Architecten legt deze deontologie vast en controleert of ze wordt nageleefd. Zo beschermt de Orde zowel de consument (ú dus) als de architect die zijn taak correct uitvoert. Bovendien is de architect als enige bouwpartner wettelijk verplicht om zich te verzekeren voor zijn tienjarige aansprakelijkheid. Hij is dus, kort samengevat, uw garantie op een geslaagd bouwproces. Meteen begrijpt u waarom de vrije keuze van de architect zo belangrijk is. Het stelt u als bouwheer in staat om zich te beschermen tegen malafide bouwpartners en om de beste prijs/kwaliteit te krijgen. KUNT U UW ARCHITECT IN ALLE OMSTANDIGHEDEN ZELF KIEZEN? Over deze vraag bestaan nogal wat misverstanden die soms in de hand worden gewerkt door bepaalde spelers op de bouwmarkt. Een eerste misverstand heeft betrekking op sleutel-op-de-deur bouwen. Ook als u kiest voor deze oplossing, kunt u wel degelijk vrij uw architect kiezen. Meer zelfs, dit is ten stelligste aan te raden. Verkopers van een sleutelklaar te bouwen woning kaarten hun klanten soms een architect aan die ogenschijnlijk slechts een peulschil kost. Eventueel halen ze als reden voor die lage kostprijs het argument aan dat werfcontroles toch niet nodig zijn. Verleidelijk, maar Wie zal uw belangen verdedigen? Wie zal kritisch toekijken op de uitvoering van de werken? Een aannemer die zichzelf controleert: hoe goedgelovig kunnen we zijn? Wie zal bij de oplevering gepast uitkijken naar fouten die nog moeten worden hersteld? Bent u er zeker van dat u op het einde van de rit financieel beter af bent? Dat u een optimale prijs/kwaliteit krijgt? Soms wordt kopers met zachte dwang de architect opgedrongen die de voorschriften voor een verkaveling heeft opgesteld of die een zogenaamd masterplan voor een groep van meerdere woningen heeft gemaakt. Maar ook in die gevallen bent u niet verplicht om met deze architect in zee te gaan. U kunt ook dan zelf en in alle vrijheid uw architect kiezen. Er is slechts een geval waarin de vrije keuze van de architect niet haalbaar is: als u een nieuw te bouwen appartement of woning koopt. Dat is ook begrijpelijk. De verkoper treedt op dat ogenblik op als bouwheer en sluit de architectuurovereenkomst met de architect. In zo n geval bent u koper en geen bouwheer. In geval u een casco appartement of woning koopt kan u voor de verdere afwerking vrij uw eigen architect kiezen. SAMENGEVAT: WAT IS BELANGRIJK VOOR U? De keuze van architect bepaalt in sterke mate het verdere verloop van uw bouwproces. Maak er dus werk van. Peil of het persoonlijk klikt, of u op dezelfde golflengte zit, of de architect begrijpt waar u naartoe wil, of hij uw wensen kan invullen. Maak een goede schriftelijke overeenkomst op met uw architect. Leg daarin een correcte vergoeding vast. Beknibbelen op bijvoorbeeld de werfcontrole is een slecht idee, en dat om meerdere redenen. Omdat uw architect wettelijk verplicht is de werken te controleren, zal de onderlinge verstandhouding er onder lijden. De werken laten uitvoeren zonder controle door de architect kan u achteraf ook zuur opbreken. U riskeert een strafrechtelijke boete. De werken kunnen worden stilgelegd. Bij uitvoeringsfouten kunt u zelf mee opdraaien voor de schade die u daardoor lijdt. Mits een goede keuze en een deugdelijke overeenkomst haalt u met uw architect een pertinente meerwaarde in huis voor uw bouwof renovatieplannen. Hij zorgt dat u de beste kwaliteit krijgt voor uw budget. Daarbij kijkt hij verder dan vandaag, want uw woning moet ook morgen blijven voldoen aan de wijzigende behoeften van u en uw gezin. Hij houdt rekening met de toegankelijkheid van uw woning. Hij zorgt dat ze aanpasbaar is aan nieuwe omstandigheden, zoals gezinsuitbreiding, een inwonend familielid of een tijdelijk of blijvend probleem van mobiliteit. Hij gaat na hoe hij toekomstige kosten voor bijvoorbeeld onderhoud of energieverbruik kan beperken. U ZIET: BEWUST KIEZEN VOOR EEN ARCHITECT IS KIEZEN VOOR KWALITATIEF BOUWEN EN WONEN. WAT ALS HET EVEN MIS GAAT? De meeste bouwheren kijken tevreden terug op de realisatie van het huis van hun dromen. Toch kunnen tijdens het bouwen altijd problemen, vergissingen en teleurstellingen opduiken. Als bouwheer bent u daartegen beschermd door de wetgeving en door een goede communicatie en dito overeenkomsten met de betrokken bouwpartners. WAT ALS ER JAREN NA HET BOUWPROJECT TEKORTKOMINGEN OPDUIKEN? Zichtbare gebreken moet u uiterlijk bij de voorlopige oplevering meedelen. Vanaf de voorlopige oplevering is de architect wel nog tien jaar aansprakelijk voor de door hem gemaakte fouten in het ontwerp. Hij blijft gedurende die periode ook aansprakelijk voor fouten in de controle op de werken. De aannemer van zijn kant is tien jaar aansprakelijk voor de uitvoering van het werk en voor voorheen onzichtbare gebreken in de materialen en de verwerking van die materialen. Eventueel krijgen de architect en de aannemer de aansprakelijkheid onderling verdeeld opgelegd. De tienjarige aansprakelijkheid dekt niet alles. Ze geldt enkel als de fouten niet zichtbaar waren bij de oplevering of als ze uitdrukkelijk vermeld werden in het proces-verbaal van de oplevering. In principe dekt ze enkel fouten die de algemene veiligheid van de woning of van belangrijke delen ervan in gevaar brengen. Fouten in de afwerking hebben meestal niet dergelijke verreikende gevolgen en vallen daardoor grotendeels buiten de tienjarige aansprakelijkheid. WAT ALS IK HET CONTRACT MET DE ARCHITECT WIL VERBREKEN? Als de voorontwerpen totaal niet beantwoorden aan uw verwachtingen, kunt u de samenwerking met de architect beter al in deze fase stopzetten en hem vergoeden voor de geleverde prestaties. Wil u de samenwerking beëindigen na het ondertekenen van het contract, dan moet u naast de geleverde prestaties mogelijk ook een schadevergoeding voor eenzijdige contractbreuk betalen. OPGELET: als u de overeenkomst verbreekt in een latere fase, bijvoorbeeld na het verkrijgen van de bouwvergunning of tijdens de uitvoering van de werkzaamheden, moet u voor de verdere opvolging van het bouwproject waarvoor een stedenbouwkundige vergunning noodzakelijk is, steeds een andere architect aanstellen. Als u tijdens het bouwproces gefundeerde bedenkingen hebt bij de werkwijze van uw architect kunt u de Orde van Architecten daarvan op de hoogte brengen. De Orde heeft in het kader van de architectenopdrachten als taken onder meer het bijhouden van de lijst van de ingeschreven architecten en het bewaken van de deontologie van het beroep. De Orde behandelt eventuele klachten op een discrete en objectieve manier. STAP IK NAAR DE RECHTBANK ALS IK NIET TEVREDEN BEN OVER MIJN BOUWPARTNERS? Om lange en dure juridische procedures te voorkomen, bestaat de Verzoeningscommissie Bouw. Deze commissie is samengesteld uit vertegenwoordigers van de aannemers- en architectenfederaties en van de consumentenorganisatie Test-Aankoop. De verzoeningscommissie kan bij een ernstig onderling conflict worden geraadpleegd als dit contractueel werd vastgelegd of als de partijen hiermee instemmen. De commissie fungeert niet als rechtbank. Bij eventuele geschillen stelt ze een deskundige aan (een architect, aannemer of ingenieur) die het probleem ter plekke bestudeert. Op basis van dit bezoek formuleert hij een voorstel tot verzoening. Kunnen de partijen zich niet vinden in dit voorstel, dan schrijft de deskundige een verslag. Dit verslag is bindend wat de technische oorzaken van het schadegeval betreft en kan dienen als basis voor een mogelijke rechtszaak. Maar in heel wat gevallen kunt u beter trachten om het probleem in onderling overleg op te lossen. Copyright: Orde van Architecten Vlaamse Raad DIENSTEN 16 i-magazines.be i-magazines.be 17 DIENSTEN

10 KOPEN EN VERKOPEN, DE VERWACHTINGEN Uiteraard liggen deze anders voor een verkoper dan voor een koper. Een verkoper zal steeds trachten de maximumprijs te realiseren. Een koper zal niet alleen rekening houden met de prijs, maar ook met de bijkomende (akte)kosten. Ook zal hij nagaan of het te koop gestelde goed aan zijn verwachtingen beantwoordt. Kantoor Schilde Turnhoutsebaan 75, 2970 Schilde Openingsuren: ma tot en met vr 8.30u tot 18u, zaterdag van 10 tot 17u Aankoop, verkoop en verhuur van woningen, villa s, appartementen en gronden Kantoor Wuustwezel Bredabaan 391, 2990 Wuustwezel Openingsuren: di tot en met vr van 9 tot 18u, zaterdag van 10 tot 16u Tel: +32 (0) Fax: +32 (0) Ons professioneel team staat voor u klaar voor al uw vastgoedvragen! Wenst u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw eigendom? Contacteer ons dan op het nummer of via mail info@immopoint.be Voor een woning of appartement ligt dit vrij eenvoudig. Wel vraagt hij best na of de nodige stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd. Wanneer hij een grond op het oog heeft, moet hij opletten. Kan hij op deze grond zijn droomhuis bouwen? Hier dient hij te onderzoeken of er een stedenbouwkundig attest bestaat, of het gaat over een niet vervallen verkavelingsvergunning, of een bouwvergunning zal kunnen worden verkregen en voor welk type van woning, eventueel in combinatie met andere vergunningen. Verkoper en koper zullen elkaar vinden, van zodra zij het eens zijn over wat er gekocht wordt en over de prijs van het goed. Het is aan te raden een schriftelijke overeenkomst op te stellen, waarin ook alle andere voorwaarden en modaliteiten worden vastgelegd. In dit geval spreken wij van een onderhandse verkoopovereenkomst, in de volksmond ook compromis genoemd. DE OPTIE Stel dat u wenst te kopen, maar nog niet 100% zeker bent. Anderzijds laat u toch niet graag de gelegenheid aan u voorbijgaan. In dat geval kunt u aan de eigenaar-verkoper een optie vragen. Dit is een eenzijdige verbintenis van laatstgenoemde om niet te verkopen aan iemand anders binnen een bepaalde termijn (bv. 1 week of 14 dagen). Beslist u binnen deze periode te kopen, dan laat u dit schriftelijk weten aan de verkoper. Dit noemt men dan het lichten van de optie. Meestal wordt overeengekomen dat u de verkoper per aangetekende brief moet inlichten. Eenmaal de optie gelicht, is de verkoop definitief. Wordt daarentegen de optie niet gelicht binnen de bepaalde termijn, dan is er geen verkoop en is de eigenaar terug vrij te verkopen aan wie hij wil. Een optie moet beperkt worden in de tijd. Men kan immers de verkoper niet onbeperkt laten wachten. Omdat door het lichten van de optie de verkoop automatisch volgt, is het noodzakelijk dat alle modaliteiten van de verkoop (onder meer prijs, betalingstermijn en voorwaarden) reeds nauwkeurig in de optie zijn opgenomen. Teneinde de eigenaar-verkoper te overhalen een dergelijke optie toe te staan, zal de kandidaat-koper hiervoor soms een bepaald bedrag moeten betalen. Wordt de optie niet gelicht, dan behoudt de eigenaar deze som als een soort schadeloosstelling. Wordt de optie wel gelicht, dan zal dit bedrag gelden als eerste voorschot. Aldus wordt rekening gehouden met de belangen van beide partijen. Zoals bij de onderhandse verkoopovereenkomst, zal ook hier uiterlijk binnen vier maanden na het lichten van de optie, de notariële akte volgen. WAT IS EEN LENING? Wanneer u een woning wil bouwen, kopen of verbouwen, is uw eigen inbreng vaak ontoereikend. Het overige geld zal u moeten ontlenen. Een financiële instelling zal graag bereid zijn om u een kapitaal ter beschikking te stellen. Voor het feit dat u dadelijk een som geld ter beschikking krijgt die u pas over pakweg 10 of 20 jaar volledig zult hebben terugbetaald dient u natuurlijk een prijs te betalen. Die prijs noemen we rente of intrest. Een rente of een intrest overeenkomen met de persoon of de instelling die het geld verstrekt is één zaak, de terugbetaling ervan is natuurlijk een andere. Er kunnen zich in de loop der jaren heel wat onvoorziene situaties voordoen waardoor u misschien niet meer in staat zult zijn om alles terug te betalen. De leninggever wenst dan ook zekerheid over de terugbetaling. Die zekerheid wordt groter door een waarborg te stellen. DIE WAARBORG KAN ZIJN: een borg: dit is iemand die op financieel vlak zodanig goed te vertrouwen is dat de leninggever zich volledig zeker voelt omdat die borg belooft dat hij in uw plaats voor de terugbetaling zal zorgen wanneer u dat niet meer zou doen; een pand of waardepapieren (aandelen, kasbons, obligaties enz.) die u afgeeft aan de leninggever en die hij dan voor u bewaart maar die hij kan verkopen en innen wanneer u hem niet meer zou terugbetalen; een hypotheek of hypothecaire volmacht op uw onroerend goed (hierop wordt verder uitvoerig ingegaan). DE FISCALE AFTREK EN DE LENING Zowel de intresten, de kapitaalaflossingen als de eventuele schuldsaldopremies met betrekking tot een hypothecaire lening geven recht op een aftrek in de personenbelasting. De aftrek geldt in principe alleen indien de volgende voorwaarden zijn vervuld: de hypothecaire lening werd afgesloten bij een Europese instelling met een looptijd van minstens 10 jaar. deze lening moet afgesloten zijn om een woning te verwerven. op 31 december van het jaar waarin de leningsakte werd verleden, moet deze woning de enige woning van de belasting plichtige zijn en de eigen woning van de belastingplichtige zijn die hij dus, in principe, zelf moet betrekken. WELKE KOSTEN ZIJN VERBONDEN AAN EEN LENINGSDOSSIER? Wanneer u een krediet wenst aan te gaan, dan dient u rekening te houden met de kosten, anders komt u voor verrassingen te staan. Er zijn twee soorten kosten die u in aanmerking moet nemen: de kosten die de bankinstelling u kan aanrekenen en de kosten die de notaris u zal aanrekenen. Bron: notaris.be DIENSTEN i-magazines.be 19

11 DOE JE AAN BEN, LAAG-ENERGIE, PASSIEF OF ZERO-ENERGIE? BOUWCERTIFICERING - NIEUWBOUW Energiebewust bouwen, het kan, het moet! Maar hoe kun je dit concreet gaan toepassen? Xenadvies legt voor u de verschillende concepten uit met hun onderlinge verschillen. Xenadvies is een energieadviesbureau dat energieadviezen opstelt voor alle bouwprojecten met bouwvergunning en dit in het kader van de EPB-wetgeving. Deze EPB wetgeving is onze focus, u bent als bouwheer dus zeker dat u het juiste advies krijgt op maat van uw project! LAAG-ENERGIE-WONING In een lage-energiewoning wordt het energieverbruik tot een minimum beperkt. Volgens de definitie kan er gesproken worden over een lage-energiewoning als de netto-energiebehoefte voor verwarmen en koelen veel lager is dan de huidige norm, nl. 30kWh/ m². In tegenstelling tot de BEN-woning worden er verder geen strengere energieprestatie-eisen opgelegd. BEN-WONING BEN, Bijna-Energie Neutraal. Typerend is het lage verbruik voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water. De energie die nodig is, wordt voornamelijk uit hernieuwbare energiebronnen gehaald. Dit lage energieverbruik vertaalt zich in een BEN-eis, een E-peil < 30 en een verplicht aandeel in hernieuwbare energie. De overige energieprestatie-eisen zijn gelijkaardig aan de huidige norm, uitgezonderd de maximale warmtedoorgangscoëfficiënt voor vensters en vloeren. Voor de traditionele bouwwijze moet Ug-gemiddeld 1,80 Wm²/K, voor BEN-gebouwen 1,50 W/m²K. Vloeren moeten U-waarde 0,24 W/m²K halen i.p.v. 0,30 W/m²K. De BEN-bouwstijl staat voor de deur. De Vlaamse regering heeft definitief vastgelegd dat woningen in 2021 moeten voldoen aan deze norm. PASSIEF-WONING De passiefwoning gaat een stapje verder. Deze staat gekend voor zijn ideaal winter- en zomercomfort zonder traditionele verwarming of koeling. Zulke bouwstijl is daarom zeer energiezuinig met beperkte warmteverliezen en een minimale energievraag voor verwarmen en koelen. Dit wordt bereikt met een doordachte materiaalkeuze, een zeer luchtdichte uitvoering en efficiënt omgaan met oriëntatie (benutten van zonne- en warmtewinsten). Op deze manier wordt er niet meer actief verwarmd (weinig investeren in een centrale verwarming) en wordt er gesproken van een passiefhuis. Hier staan natuurlijk ook strenge eisen tegenover. Passiefhuizen hebben een nettoenergiebehoefte voor verwarmen en koelen van slechts 15kWh/m². Er wordt een luchtdichtheidseis opgelegd en de binnentemperatuur mag op jaarbasis niet te fel oplopen. Deze laatste geldt ook voor lage-energiewoningen. ZERO-ENERGIE WONING Een zero-energie woning is een passiefwoning, met dezelfde eisen en ontwerpregels. Maar bijkomend wordt de energievraag gedekt door hernieuwbare energie. Al deze extra investeringen niet gratis, ze betalen zichzelf op termijn terug door een lage energiefactuur en evenutele beloningen zoals premies en kortingen op het kadastraal inkomen. Contactgegevens: Ing. Sara Maeyninckx sara@xenadvies.be 03/ Op de dag van vandaag heeft een bouwheer naast het uitvoeren/ opvolgen van werken ook veel administratieve plichten. Hieronder volgt een overzicht met uitleg van de keuringen die in nieuwbouw worden uitgevoerd en waarvan de meeste verplicht zijn: 1. EPB NIEUWBOUW EN VERBOUWING - VERPLICHT Gebouwen gaan verschillende generaties mee. Wie vandaag bouwt of verbouwt, bepaalt grotendeels hoe het energiegebruik van de bewoners er in de volgende decennia zal uitzien. Nieuwe energieverspillende (ver-) bouwprojecten zijn maatschappelijk ontoelaatbaar. Daarom is de energieprestatieregelgeving van toepassing. Voluit spreken we over Energieprestatie en Binnenklimaat, afgekort EPB. Bouw- en verbouwprojecten waarvoor een bouwaanvraag of een melding nodig is, moeten aan de EPB-eisen en de EPB-procedure voldoen. De eisen worden regelmatig aangescherpt en bereiken tegen 2021 het niveau bijna-energieneutraal bouwen (BEN). De eisen die van toepassing zijn voor uw bouw- of verbouwingsproject worden bepaald door de bouwaanvraagdatum. Het niveau van de thermische isolatie wordt aangegeven door het K-peil. Het K-peil is een getal dat diverse elementen in het gebouw beoordeelt op hun invloed op het globale isolatieniveau van de woning (isolatie, koudebruggen, compactheid,...). Wettelijk moet dit cijfer minder bedragen dan K40 vanaf bouwaanvraagjaar Ook in 2014 en de jaren daarop blijft K40 als maximum limiet gelden. Het niveau van de energieprestatie wordt aangegeven door het E-peil. Wettelijk gezien moet dit cijfer minder bedragen dan E70 vanaf bouwaanvraagjaar 2012, minder dan E60 vanaf bouwaanvraagjaar 2014 met bijkomende eis voor minimum aandeel hernieuwbare energie. Vervolg: E50 vanaf 2016, E40 vanaf 2018, E35 vanaf 2020 en E30 vanaf Voor andere types gebouwen (niet-residentieel) zijn er afwijkende eisen (school, kantoor, winkel, industrie,.). Meer info is altijd terug te vinden via de website van Infinit-E bvba waar u ook nuttige links vindt naar o.a. de uitgebreide regelgeving (website van het VEA = Vlaams Energie Agentschap). De energieverslaggever bepaalt het E- en K-peil met behulp van de EPB software. Deze kengetallen worden berekend aan de hand van de gebouwkarakteristieken: Isolatie vloer-muur-dak gebruikte materialen voor muren, daken, vloeren, vensters de installatie voor verwarming, koeling en warm water productie de ventilatie (systeem C+, D, etc. al dan niet vraaggestuurd) eventuele installaties voor hernieuwbare energie (PV panelen, zonneboiler, warmtepomp, ) Op basis van de door de architect of het studiebureau voorgestelde materialen, wordt het o.a. het E-peil berekend, dat een maat is voor de gebruikte primaire energie van de woning. Door eventuele andere materiaalkeuzes en/of andere keuzen van technieken (dikkere of betere isolatie, hoogrendementsketel, PV panelen etc.) kan men een beter (lager) E-peil bereiken. Bij nieuwbouw (of gelijkwaardig) is een laag E-peil verder belangrijk vermits nutsbedrijven zoals Infrax, Eandis, Iverlec, premies uitreiken en de overheid belastingsvermindering toekent (korting op het KI). Uw epb-verslaggever kan u perfect toelichten vanaf wanneer een bouwheer hierop aanspraak maakt. Ten laatste 8 dagen voor de aanvang der werken dient de verslaggever de startverklaring in bij de overheid. Het finale EPB certificaat dat rekening houdt met de werkelijk gebruikte materialen, dient ten laatste 6 maanden na de ingebruikname van de woning (wijziging domicilie bij nieuwbouw) ingediend te zijn op de energieprestatiedatabank van het VEA (Vlaams Energieagentschap). 2. LUCHTDICHTHEIDSTEST (BLOWERDOOR) NIET VERPLICHT Met een blowerdoortest of een luchtdichtheidstest kan de luchtdichtheid van een woning gemeten worden. Deze test is geen verplichting, maar wel sterk aan te raden voor iedereen die een nieuwe woning heeft gebouwd. De luchtdichtheid van een woning geeft aan hoeveel kieren en spleten er aanwezig zijn waardoor koude buitenlucht in de woning geraakt of warme lucht uit de woning ontsnapt. Gebrek aan luchtdichtheid zorgt voor verkeerde ventilatie, extra warmteverlies en soms condensatieproblemen. Tijdens een blowerdoortest wordt de woning in onder- en overdruk geplaatst met behulp van een grote ventilator en wordt gemeten hoeveel lucht er in de woning infiltreert en eruit ontsnapt. Tijdens de test kunnen de luchtlekken (de kieren en spleten) zichtbaar gemaakt worden met behulp van een infrarood camera. Het bekomen getal (gemeten bij 50 pa en uitgedrukt in m³/h.m²) kan in de epb-software ingegeven worden en leidt vaak tot een verlaging van het E-peil met 5 tot 12 punten, afhankelijk van het resultaat. Deze verlaging van het E-peil kan het verschil maken tussen subsidies of geen subsidies en tussen een boete of geen boete. 3. VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE EN HET PID - VERPLICHT De veiligheidscoördinatie is verplicht voor alle bouwwerken die door minstens twee aannemers tegelijk of achtereenvolgens worden uitgevoerd op de werf. Deze coördinatie start vanaf het ontwerp en loopt verder (of wordt overgedragen) tijdens de bouwwerken zelf. Zodra de bouwwerken worden uitgevoerd door ten minste twee verschillende aannemers, geldt automatisch de coördinatieverplichting ongeacht de aard, de omvang, de oppervlakte, de risicograad of de kostprijs van de werken. En dit zowel bij bouwopdrachten voor particulieren als voor ondernemingen. 4. WIE OF WAT IS DE VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR? De veiligheidscoördinator moet er voor zorgen dat het supplementair risico dat ontstaat als gevolg van de interactie van verschillende aannemers wordt ingedijkt. U heeft dus iemand nodig met ervaring en beroepskennis. De veiligheidscoördinator voor het ontwerp detecteert alle risicovolle elementen en stelt in functie hiervan een veiligheids- en gezondheidsplan op met daarin de maatregelen die genomen moeten worden. De veiligheidscoördinator voor de uitvoering zal nagaan of alle opgesomde maatregelen gerespecteerd worden en zal bij risicovolle werken erop toezien dat alles op de meest veilige manier gebeurt. DIENSTEN 20 i-magazines.be i-magazines.be 21 DIENSTEN

12 Bouwbedrijf Menbo nv Spijker Essen Erkenning klasse 6 categorie D menbo@menbo.com Al ruim 40 jaar uw solide partner in de bouw Bouwbedrijf Menbo NV uit Essen is een familiebedrijf dat uw bouwproject realiseert van a tot z, van ruwbouw tot en met de volledige afwerking. Onze realisaties lopen zeer uiteen: nieuwbouw van appartementen, woningen, villa s, openbare gebouwen en kantoorgebouwen, scholen en industriebouw. Ook voor verbouwingen kan u bij ons terecht. Ruim 40 jaar speelt Menbo een vooraanstaande rol in de bouwwereld en staat synoniem voor kwaliteit, betrouwbaarheid, persoonlijke begeleiding en fl exibiliteit. Historiek Menbo werd opgericht in 1974 door Mark Mennes en wordt nu geleid door de 2e generatie, dochter Bice Mennes, die reeds in 2004 mee in het familiebedrijf is gestapt. Sinds eind jaren 80 zijn we gevestigd in de huidige kantoren annex magazijn en schrijnwerkerij aan het Spijker te Essen, makkelijk herkenbaar aan de piramidestructuur van het gebouw. Gezien de toenemende vraag vanuit Nederland werd in 1997 ook Menbo Nederland opgericht. Ondertussen bestaat ons team uit een 30-tal arbeiders, ondersteund door een 10-tal bedienden. Persoonlijke service De klant heeft bij ons uiteraard een centrale rol. Persoonlijke begeleiding dragen wij hoog in het vaandel. Vanaf het moment van prijsvraag, over bestelling, planning, uitvoering en uiteindelijke oplevering staan wij u persoonlijk bij met onze adviezen en kennis. Met ons ervaren team hebben wij een stevige basis om u een continu serviceniveau te kunnen leveren. Deze jarenlange ervaring uit zich ook in onze professionele aanpak en de persoonlijke service, met kwaliteitswerk als resultaat. Onze ervaren calculators rekenen heel uw project in detail door, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan. Onze enthousiaste projectleiders zorgen voor een persoonlijke begeleiding van uw project, terwijl ze voor u eventuele problemen oplossen waar u geen tijd voor heeft. Zij zorgen ervoor dat uw contacten met architecten en eventuele onderaannemers vlot verlopen. De bouwvakkers op de werf, aangevuld met onze timmermannen zorgen voor de perfecte uitvoering. Ook zij staan steeds paraat met hun know-how ter ondersteuning van u als klant. Om uw bouwproject te kunnen verzorgen van ruwbouw tot en met de volledige afwerking, doen wij een beroep op door ons geselecteerde en kwalitatieve onderaannemers, elk specialist in hun vak. Wij staan hierbij in voor de volledige coördinatie en communicatie tussen de onderaannemer en u als bouwheer. Zo kan iedereen zich concentreren op de zaken waar hij of zij goed in is. Met als uiteindelijke doel altijd hetzelfde: ervoor zorgen dat uw droomproject gerealiseerd wordt op een aangename en persoonlijke manier. De verscheidenheid in projecten in zowel woning-, appartements- als industriebouw is een bewijs van de fl exibiliteit en veelzijdigheid die Menbo als bouwbedrijf nastreeft. Tegenwoordig bestaat er een haast onuitputtelijke waaier aan verschillende constructie- en afwerkingsmethodes. Daarom zijn er bij Menbo dagelijks mensen op zoek naar de nieuwste technieken en technologieën. Die worden zorgvuldig gekeurd en naar waarde geschat. Op die manier wordt elke klant op maat en met kennis van zaken begeleid. Deze veelzijdigheid blijkt trouwens duidelijk uit de vele referenties. Dat dit alles tot de beste resultaten leidt, blijkt uit het grote aantal klanten dat na een eerste ervaring telkens weer met Menbo bouwt.

13 RUWBOUW

14 PROFESSIONELE GROND EN AFBRAAKWERKEN GRONDWERKEN Met een georganiseerde aanpak en een uitgebreid machinepark levert een gespecialiseerde aannemer professioneel werk bij het bouwrijp maken van terreinen, het uitgraven van bouwputten, rioleringswerken, opruimingswerken, loonwerk, bodemsanering en andere specifieke werken. Het grondwerk vormt in de bouwnijverheid en GWW de voorbereiding van de bouw. Het bestaat uit het ontgraven en verzetten van grond, het leveren en aanbrengen van grond, grind en zand. Ook het aanbrengen van verhardingen en funderingsmaterialen valt hieronder: alles wat nodig is om een goede ondergrond te verkrijgen. Zoals het uitgraven van opritten, parkeerterreinen, rioleringen,... ze kunnen u helpen met het omploegen van akkers, bemesten van velden, oogsten van allerlei gewassen, ze zorgen voor de afgraving en vervoer van de verontreinigde grond, kunnen u ook van dienst zijn met het uitgraven van funderingen, draineringswerken, af- en aanvoer van grond, verwijderen van begroeiingen, enz. DETAILAFBRAAK OF TOTAAL AFBRAAKWERKEN? Aannemers in sloop- of afbraakwerken zijn gespecialiseerde bedrijven voor totaal afbraakwerken, het ontmantelen van gebouwen (gebouwen opnieuw in ruwbouw brengen), afbraak van daken, ruwe afbraak met behoud van gevel en constructie. BODEMSANERING Een gespecialiseerde aannemer kan zorgen voor de afgraving en vervoer van verontreinigende grond. Let op dat het afgraven gebeurt onder de meest strikte veiligheidsnormen. Bij deze afbraakbedrijven kan je ook terecht voor moeilijke en uitputtende sloopwerken van binnen afwerkingen als voorbereiding op renovatie: uitbreken van vloeren, tussenvloeren en plafonds uitbreken van keukens en badkamers uitbreken van ramen, deuren en dorpels afbraak van garages, veranda s en tuinhuizen verwijderen van struiken, gewassen en bomen ontmantelen en verwijderen van zware installaties verwijderen van facades en isolatie ZOEK JE EEN AANNEMER GROND- EN AFBRAAKWERKEN? Doe een beroep op een gespecialiseerd aannemersbedrijf in je omgeving. De term grondwerk wordt ook overdrachtelijk gebruikt om een goede basis voor het begin van een taak aan te geven. FUNDERING De fundering of het fundament is het deel van een gebouw of constructie dat ervoor zorgt dat het eigen gewicht ervan en de daarop uitgeoefende krachten, zoals nuttige belasting, sneeuw, winddruk, enzovoorts, worden overgedragen aan de draagkrachtige ondergrond. Het woord fundering kan ook figuurlijk gebruikt worden, dan betekent het grondslag of uitgangspunt. Ook bij wegen en spoorlijnen is sprake van een fundering. Een synoniem daarvoor is grondvesten, en dat kan ook figuurlijk zijn. SPECIFIEKE PROBLEMEN Door een lage grondwaterstand, door verdroging of grondwateronttrekking, kunnen funderingsproblemen ontstaan. Houten palen rotten weg doordat ze in aanraking komen met zuurstof en verliezen hun draagkracht (paalrot). Funderingen op staal verzakken. In beide gevallen kan grote schade ontstaan. Ook trillingen (bijvoorbeeld van motoren of generatoren in fabrieken) kunnen grote schade aanrichten als de fundering daar niet op is berekend. Bij twijfel aan de kwaliteit van een fundering kan er voor gekozen worden funderingsonderzoek te laten plaatsvinden. DRAAGKRACHT (ONDERGROND) Draagkracht of draagvermogen is in de bouwwereld de mate waarin de ondergrond een constructie kan ondersteunen. In dat verband spreekt men ook bij funderingen wel over draagkracht. Bij bouw- en kunstwerken is voldoende draagkracht cruciaal. ONDERGROND Indien zich in de ondergrond een grondlaag bevindt die voldoende ondersteuning biedt, wordt wel gesproken van de draagkrachtige laag of vaste grondslag. Het tegenovergestelde hiervan is een samendrukbare laag. Met grondonderzoek zoals sonderingen kan vooraf onder meer inzicht worden verkregen in de samenstelling van de ondergrond, de diepte en dikte van de draagkrachtige lagen, en de grondwaterstand. Grondverbetering kan een oplossing zijn om de draagkracht van de ondergrond te laten toenemen. Een grondsoort met slecht draagvermogen is veen. Ondergrond die voldoende draagkracht zou kunnen bieden zijn vastgepakt zand, sterk samengedrukte kleilagen en rotsbodem. SCHELDEZANDMIX CHAPE AANVULMIX Beton zagen en boren Betonkelders Betonproducten Grondwerken Industriele werken Klinkers Vaartkant Links 39a Sint-Lenaarts (Brecht) jim@chap-yt.be gunter@chap-yt.be Vaartkant Links Sint-Lenaarts (Brecht) info@emlyn.be Keysers Vital Schotensteenweg Brecht Tel. 03/ info@keysersvital.be RUWBOUW 26 i-magazines.be i-magazines.be 27 RUWBOUW

15 BETON BETONWERKEN VOOR AL UW BETONWERK kelders alle funderingen in beton keermuren opslag landbouw en industrie betonplaten zwembaden... ZOWEL VOOR PARTICULIEREN EN AANNEMERS ZEER INTERESSANTE PRIJZEN Sterk in betonwerk! Meerseweg Wuustwezel (Loenhout) T: 03/ G: info@betonwerkenroba.be BVBA Beton is een kunstmatig steenachtig materiaal, dat als bouwmateriaal wordt gebruikt. Het moderne beton in Nederland is samengesteld uit het bindmiddel cement en uit een of meer toeslagmaterialen zoals zand, grind of steenslag. Cement heeft de eigenschap dat het door toevoeging van water verhardt. Goed beton is een mengsel waarin de korrelgroottes van de verschillende soorten zand en grind, in de juiste hoeveelheden, elkaar zodanig aanvullen dat het mengsel uithardt tot een steenachtig en duurzaam materiaal. In tegenstelling tot bijvoorbeeld gips lost uitgehard beton niet meer op in water. Door de relatief lage prijs van het materiaal, de relatieve inertie, de eenvoud van het gebruik en door de vele mogelijkheden is beton een veelgebruikt bouwmateriaal. Jaarlijks verbruiken de geïndustrialiseerde landen bijna een kubieke meter beton per persoon. SAMENSTELLING Beton ontstaat door water te mengen met een bindmiddel (zoals cement) en granulaat (zand en grind), vulstoffen en eventueel met toeslagstoffen. Bij de juiste verhoudingen worden de holtes tussen het grind vrijwel geheel gevuld met zandkorrels waarbij het cement de verschillende korrels aan elkaar plakt. Na uitharding kan de hardheid en duurzaamheid van natuurlijk gesteente worden geëvenaard. Het toegepaste betonrecept is enerzijds afhankelijk van de gewenste sterkte en gewenste eigenschappen en anderzijds van de omgeving waar de betonconstructie zich in bevindt (milieuklasse van het beton). WATER Water kan niet onbeperkt worden toegevoegd. Door meer aanmaakwater te gebruiken wordt het beton weliswaar beter verwerkbaar, het eindresultaat is echter slechter. De verharding van cement is een chemische reactie die een beperkte hoeveelheid water vraagt; een teveel aan water levert zwakker beton ( water is vergif voor beton ). Een tekort aan water zorgt er echter weer voor dat niet alle cement reageert. Bijgevolg is een juiste verhouding tussen water en cement (de zogeheten water/cementfactor) noodzakelijk om een goede kwaliteit beton te verkrijgen. TOESLAGMATERIAAL Een belangrijk onderdeel van het betonmengsel is het granulaat. Hoe kleiner en fijner de gebruikte korrels des te meer water noodzakelijk is. zand grind steenslag Als aanvulling of vervanging van deze granulaten wordt soms ook een toeslagmateriaal bijgevoegd: vulstof, een inert poeder van gemalen baksteen dat de stabiliteit van het mengsel verhoogt; vliegas (siliciumpoeder), dat als plastificeerder optreedt en puzzolane eigenschappen heeft; silica fume (ultrafijn siliciumpoeder) met sterke puzzolane eigenschappen; recyclinggranulaat; gegranuleerde hoogovenslak, gemalen als poeder (hoogovencement) of als granulaat. HULPSTOFFEN EN TOEVOEGSELS In beton kunnen verschillende hulpstoffen gebruikt worden. Deze dienen om de eigenschappen van het beton te verbeteren of aan te passen. (super)plastificeerders die de verwerkbaarheid van het beton verhogen zonder extra water toe te voegen (te veel water zou de sterkte verminderen); bindingsversnellers; bindingsvertragers zoals suiker waardoor het betonmengsel langere tijd verwerkbaar blijft; luchtbelvormers, om de vorstbestendigheid van het beton te verhogen; water vasthoudende stoffen, om onder water beton te kunnen gieten; kleurpigmenten; schuimvormers, om een geringe dichtheid en daardoor een betere isolatiewaarde (warmte-isolatie) te verkrijgen. EIGENSCHAPPEN Beton is een relatief bros materiaal met een hoge druksterkte (de kubusdruksterkte bedraagt bij traditioneel beton 5-55 N/mm2, dat wil zeggen dat een betonnen kubus met een ribbe van 150 mm het gewicht van zo n 120 auto s (gewicht 1000 kg per stuk) kan dragen) terwijl de treksterkte slechts ongeveer 1/10 van de druksterkte is. Beton voor constructies moet in Nederland een KOMO-certificaat hebben en in België een BENOR-certificaat en wordt vrijwel uitsluitend geleverd door gespecialiseerde betoncentrales, waardoor een constante samenstelling en kwaliteit van het beton kan worden gewaarborgd. Het grootste voordeel van beton is dat het flexibel toe te passen is. Voordat het uithardt, kan het in vele mogelijke vormen gegoten worden. Normaal beton weegt ongeveer 2400 kilogram per m³, echter speciale betonsoorten kunnen hier sterk van afwijken. Aangemaakt beton heeft een beperkte tijd waarbinnen het verwerkt moet worden, vaak is er een verwerkingstijd van maximaal een uur. NAT EN VOCHTIG BETON De zetmaat van een betonmengsel is een maat voor de plasticiteit ervan. Met een metalen vorm, de kegel van Abrams, wordt een hoeveelheid betonmengsel op een tafel geplaatst. De originele hoogte van de kegel is 300 mm. Na het plaatsen wordt de metalen kegel omhooggetrokken en het beton zakt uit. De inzakking wordt gemeten, dit is de zetmaat, bijvoorbeeld 80 mm. RUWBOUW i-magazines.be 29

16 EEN AANNEMER IN INDUSTRIËLE BETONVLOEREN Een aannemer in industriële betonvloeren. Deze kan zowel in woningen als in bedrijven en zowel binnen als buiten industriële betonvloeren plaatsen. Bovendien is beton verkrijgbaar in alle denkbare kleuren, wat de keuzemogelijkheden groot maakt. WAT IS EEN INDUSTRIËLE BETONVLOER PRECIES? Betonvloer die door bepaalde machinale en handmatige bewerkingen een zeer glad en effen uitzicht krijgen. Deze noemt men eveneens gepolierde vloeren. DE VELE VOORDELEN VAN EEN INDUSTRIËLE BETONVLOER gemakkelijk in onderhoud stofvrij ruime keuze in zowel opbouw als uitzicht er bestaan diverse soorten wapening men kan het naargelang de toepassing ruw, antislip tot zeer glad afwerken in verschillende kleuren er is eveneens de mogelijkheid om de vloer in tegelvorm te zagen en de voegen op te vullen met een elastische kit. Dit gaat zowel over hangars of bedrijfshallen, maar ook over gepolierde beton voor kelders van woningen of appartementen, terrassen, opritten tot interieurbeton in huizen, lofts en zelfs keukentabletten. Afhankelijk van de uiteindelijke bestemming van de gepolierde of gepolijste betonvloer, kan deze worden voorzien van traditionele wapening, staalvezelwapening of kunststof/fiberwapening. De drukvastheid waarin de gepolijste of gepolierde betonvloer gemaakt wordt, is afhankelijk van de uiteindelijke bestemming. Het storten van een betonvloer gebeurt in hoofdzaak met behulp van een betonpomp. Na spreiding van het mengsel wordt het beton manueel en mbv. een laser op de juiste hoogte gebracht. Dit kan zowel horizontaal als onder een helling zijn. MONOLIET AFWERKEN VAN BETONVLOEREN (OOK WEL VLINDEREN OF POLIEREN GENOEMD) Met deze manier van afwerken kan bij uw gepolierde of gepolijste betonvloer een dicht en duurzaam glad oppervlak worden verkregen: bij monolietvloeren wordt in één arbeidsgang na het storten en verdichten, het oppervlak van de betonvloeren met stalen spanen mechanisch geschuurd en afgepleisterd. Er wordt dus geen afwerklaag of dekvloer toegepast. De gepolijste of gepolierde betonvloer en het vloeroppervlak vormen zo één monoliet geheel. Deze wijze van afwerken heet daarom monoliet afwerken. BETON WAT IS HET EN HOE WERKT HET? DRUKKRACHT Beton kan grote drukkrachten weerstaan, maar is niet goed bestand tegen trekkracht, omdat het een korrelige structuur heeft. De korrels (doorgaans grind en zand) worden bijeengehouden door cement - de lijm in het materiaal. De lijmsterkte van het cement bepaalt in feite de trekkracht van het beton. Bij een te grote trekkracht vormen zich scheuren in het materiaal. Als er zich eenmaal een scheur gevormd heeft, gaat het van kwaad tot erger, doordat de trekkracht zich rond de scheur concentreert daar is de balk dan immers op zijn smalst; de trekspanning ( kracht per eenheid oppervlakte ) wordt steeds hoger. Het gevolg is het bezwijken van de constructie. TREKKRACHT Als een betonnen balk of plaat op buiging belast wordt, ontstaan plaatselijk trekkrachten. Dat is bijvoorbeeld het geval bij een betonnen balk die op twee steunpunten rust. Door het eigen gewicht en eventueel andere belasting zal de balk in het midden doorbuigen. Daardoor treden aan de onderkant van de balk trekkrachten op en aan de bovenkant drukkrachten. Als een balk of plaat doorloopt over meerdere steunpunten, of aan het uiteinde is ingeklemd, treedt rond die steunpunten of inklemmingen aan de bovenkant trek op en aan de onderkant druk. Omdat staal goed trekkrachten kan opnemen, worden op de plaatsen waar trekkrachten optreden stalen staven in het beton opgenomen; de wapening. Wanneer de druk te hoog wordt en het beton kan bezwijken, zal op die plaatsen drukwapening worden aangebracht. De trekkracht van beton wordt praktisch gelijk aan 0 genomen. Dit heeft tot gevolg dat er, behalve in constructie-onderdelen die puur in druk belast worden (zoals kolommen), bijna altijd wapening zal zitten in een betonnen structuur. In dergelijke structuren is scheurvorming in de zone met trekspanningen normaal en duidt niet op het falen van de structuur, mits de scheurwijdte niet te groot is (maximum zo n 0.3mm). Het draagvermogen van de betonnen structuur neemt hierdoor niet af, het staal neemt immers de trekspanning op, niet het beton. MILIEUKLASSEN Niet elke soort beton is geschikt voor elke omgeving. Als beton bijvoorbeeld aan weer en wind wordt blootgesteld, moeten er hogere eisen aan worden gesteld en voor bouwwerken die met zeewater of strooizout in aanraking komen nog hogere. Daartoe wordt beton ingedeeld in verschillende beton milieuklassen. STENABO Rerum Novarumlaan Wuustwezel T G info@stenabo.be Betonboringen STENABO Wilgo bvba Ambachtstraat Oud-Turnhout T +32 (0) F +32 (0) ludwig@wilgo.be annick@wilgo.be RUWBOUW 30 i-magazines.be i-magazines.be 31 RUWBOUW Stefan Nabarro zaakvoerder

17 LIJST VAN WERKEN DIE VOOR DE VERBETERINGSPREMIE IN AANMERKING KOMEN Van De Locht is in de loop der jaren uitgegroeid tot een moderne en dynamische Van onderneming De Locht is waarop in de loop u voor der alle jaren bouwwerkzaamheden uitgegroeid tot een moderne beroep kan en doen. dynamische Wij onderneming verzorgen ter waarop plaatse u gestorte voor alle betonkelders, bouwwerkzaamheden nieuwbouwwoningen, beroep kan appartementen doen. Wij en alle Van De renovaties Locht is aan in de woningen. loop der jaren uitgegroeid tot een moderne en dynamische verzorgen ter plaatse gestorte betonkelders, nieuwbouwwoningen, appartementen en alle onderneming waarop u voor alle bouwwerkzaamheden beroep kan doen. Wij renovaties Alsook aangepaste aan woningen. woningen op maat. Alle rolstoelvriendelijke ruimtes, aangepaste verzorgen ter plaatse gestorte betonkelders, nieuwbouwwoningen, appartementen en alle badkamers, liften, snoezelruimtes, renovaties Alsook aangepaste woningen. woningen op maat. Alle rolstoelvriendelijke ruimtes, aangepaste badkamers, In samenspraak liften,... en snoezelruimtes, overleg volgens de nodige vereiste. Alsook aangepaste woningen op maat. Alle rolstoelvriendelijke ruimtes, aangepaste In samenspraak en overleg volgens de nodige vereiste. badkamers, liften, snoezelruimtes, In samenspraak en overleg volgens de nodige vereiste. Van de Locht bvba Van Polderstraat Locht 70A bvba 2990 Wuustwezel Polderstraat 70A 2990 Tel.: 03/ Van Wuustwezel de Locht bvba Fax: 03/ Tel.: Polderstraat 03/ A Fax: 03/ vandelocht@telenet.be 2990 Wuustwezel Tel.: 03/ vandelocht@telenet.be Fax: 03/ vandelocht@telenet.be De verbeteringspremie kan toegekend worden als: 1. verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd werden aan de woning 2. de woning verbouwd werd om overbewoning te verhelpen. 1. Dakwerken (premie euro) herstellen of vernieuwen van onderdelen van het dak (plat of hellend): de draagstructuur, de dakbedekking, de goten en de randaansluitingen, de dak(vlak)ramen (velux), de schouw. Dakisolatie wordt alleen nog gesubsidieerd als ook werken aan het dak worden uitgevoerd. Niet: werken aan afdaken en aan verandadaken. Daken: facturen voor maximum euro De gehele of gedeeltelijke vernieuwing van het dak van de woning: het afbreken van bestaande dakstructuren en de vervanging ervan door draagkrachtige vloeren, balkenlagen of gebinten de behandeling van de dakstructuren tegen (huis)zwam en insecten de vernieuwing van de waterdichte bedekking de aanleg van een groendak het aanbrengen of de vernieuwing van de hulpstukken en toebehoren om het hemelwater af te voeren het aanbrengen of de vernieuwing van dakdoorbrekingen, zoals dak(vlak)ramen (velux), koepels en schouwen. Komen niet in aanmerking: daken boven niet-gesloten ruimten (afdaken), en verandadaken, dakisolatie. 2. Buitenschrijnwerk (premie euro) het vernieuwen van bestaande ramen (het raamkader), buitendeuren en rolluiken als er gelijk met deze werken ook dubbele beglazing wordt aangebracht. nieuwe rolluiken worden alleen gesubsidieerd als ook de ramen vervangen worden. de kosten voor de afwerking (binnen en buiten) komen in aanmerking Niet: vervangen of plaatsen van veranda s (motor plaatsen op rolluiken komt in aanmerking voor aanpassingspremie). 3. Gevelwerkzaamheden (premie euro) het metsen van een nieuw buitenspouwblad in gevelsteen het aanbrengen van een gevelbekleding of -bepleistering het aanbrengen van een gevel-isolatie (meestal opvullen van bestaande spouwen) het vernieuwen van het voegwerk van de woning, al dan niet met gevelreiniging. 4. Behandelen van optrekkend vocht in binnen- en buitenmuren (premie 750 euro) door een onderkapping door het plaatsen van een waterkerende laag door injectie of diffusie van waterdichtende middelen herstelling van muurvoeten als gevolg van bovenstaande werken komen ook in aanmerking. RUWBOUW 5. Plaatsen of aanpassen van een sanitaire installatie (premie 750 euro) vernieuwing (geheel of gedeeltelijk) van een bestaande badkamer of de installatie van een badkamer als die nog niet aanwezig was. (badkamer is ruimte met minstens een bad of douche en 1 of 2 wastafels). vernieuwing van het toilet of installatie van een toilet als dat nog niet aanwezig was. samen met werken aan badkamer of toilet komen ook volgende kosten in aanmerking: o alle leidingen en toebehoren voor (regen)watertoevoer en -afvoer in openbaar rioleringsnet o de leidingen en toestellen voor productie van warm sanitair water (bv zonneboiler) o de afwerking van de muren, de vloer en het plafond in badkamer en toilet. Niet: tweede badkamer of toilet (komen wel in aanmerking voor aanpassingspremie). 6. Vernieuwing (geheel of gedeeltelijk) van de elektrische huisinstallatie (premie 750 euro) alle elementen die de woning van stroom en telecommunicatie voorzien (leidingen, elektriciteitskasten, verdelers, relais,...) ook de kosten van de aansluiting en de plaatsing van de meetinstallatie voor elektriciteit en de kosten van de keuring. Let op: De installatie moet conform zijn met het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) en moet aangetoond worden met een attest van een erkend keuringsorgaan. Niet: verbruikstoestellen zoals verlichting, lusters, lampen, spots, wasmachine, telefoon, fornuis, frigo,.. 7. om de risico s op co-intoxicatie te verhelpen Plaatsen van 1 waterverwarmingstoestel op gas (warm watergeiser) voor de productie van sanitair warm water. Alleen een gastoestel van het type C, met gesloten verbrandingsruimte, komt in aanmerking (premie 250 euro). Plaatsen van maximaal 3 individuele verwarmingstoestellen op gas van het type C, met gesloten verbrandingsruimte of vervangen van een bestaande cv-ketel door een hoogrendementsverwarmingsketel (condensatieketel) op gas (label HR+ of HR Top) of stookolie (label Optimaz of Optimaz Elite) Het plaatsen van CO- of rookmelders kan hier in aanmerking komen indien dit nog niet in een ander deel gebeurde (premie 250 euro). Installatie van of omschakeling naar centrale verwarming (cv). Het betreft de levering en plaatsing van een centrale warmteproductieeenheid met verdeling naar verwarmingslichamen (radiatoren) in alle woon-, kook-, en slaapvertrekken en in alle sanitaire lokalen. Het plaatsen van CO- of rookmelders kan hier in aanmerking komen indien dit nog niet in een ander deel gebeurde (premie 1000 euro). Bouwen, verbouwen, herstellen of aanpassen van een schouw of rookkanaal. De schouwen moeten beantwoorden aan de veiligheidsnormen voor het afvoeren van verbrandingsgassen. Ook kosten voor dakdoorbreking en buitendakse schouwkoppen. Het plaatsen van CO- of rookmelders kan hier in aanmerking komen indien dit nog niet in een ander deel gebeurde (premie 500 euro). i-magazines.be 33

18 DAKCONSTRUCTIE Een dakconstructie is een samenstelling van balken van hout, staal, gewapend beton of voorgespannen beton, platen van gewapend beton of andere materialen, zonder de dakbedekking, die samen sterk genoeg zijn om alle belastingen zoals eigen gewicht, sneeuw, wind te kunnen dragen, zonder dat de constructie bezwijkt. EISEN Prestaties die van een dak geëist worden, anders dan de constructieve, zijn onder meer: bestand tegen weersinvloeden zoals regen, (stuif)sneeuw en wind; beperking van warmte-overdracht (isolatie) of het omgekeerde; weerstand tegen belasting van vocht en waterdamp vanuit de onderliggende ruimte; weerstand tegen geluidsbelasting van buiten; beperking van de brandgevaarlijkheid van het dak; esthetische waarde van de constructie, met name bij ziende kappen. DAKVORM Een dakvorm is afhankelijk van de toe te passen dakbedekking, de vorm van de plattegrond van de te overkappen ruimte, het gebruik van de ruimte vlak onder de kap en de gestelde esthetische eisen. Grofweg zijn twee dakvormen te onderscheiden: hellende en platte daken. Binnen de hellende daken komen meerdere vormen voor, die ook samengesteld kunnen zijn. LESSENAARSDAK Een lessenaarsdak is een dakvorm die bestaat uit slechts één dakvlak of dakschild, dat onder een zekere helling is aangebracht. Het is daarmee naast het platte dak de eenvoudigste afdichting van een gebouw. Er is slechts aan de laagste zijde een dakgoot nodig om het hemelwater op te vangen en af te voeren via het riool. ZADELDAK Een zadeldak bestaat uit twee tegen elkaar geplaatste hellende dakschilden boven twee evenwijdige muren, de andere muren worden tot onder of even boven de dakschilden opgetrokken. Dit type dak is, vanwege zijn eenvoud, het meest voorkomende type dak in Nederland en België, met name in de traditionele bouw. Minder algemeen zijn kerktorens met een zadeldak, de zadeldaktorens. Een zadeldak, met dakpannen gedekt, wordt opgebouwd uit onder andere: spanten met gordingen; het dakbeschot; de pannenlatten op tengels voor de dakpannen. WOLFSDAK Een wolfsdak of wolfdak is een zadeldak, met twee afgeschuinde vlakken aan de korte zijden. Deze afgeschuinde vlakken worden ook wel wolfseinden of wolfeinden genoemd. De helling van deze uiteinden is vaak steiler dan die van de aangrenzende grote dakvlakken. Het werkwoord afwolven wat afschuinen van het einde van een zadeldak is, ligt hier aan ten grondslag.[1] Omdat de uiteinden van een wolfsdak in het oog vallen, werden deze vaak versierd met een piron. SCHILDDAK Een schilddak of schildkap is een daktype dat wordt gevormd door twee driehoekige schilden of dakvlakken aan de korte kant en twee trapeziumvormige schilden aan de lange kant van het gebouw. Het schilddak werd voor het eerst in de jaren 30 op grote schaal toegepast. Het is een aangepast zadeldak. Door aan de korte kanten schilden aan te brengen ontstaat deze dakvorm. Door ruime overstekken te gebruiken kunnen natte muren voorkomen worden. Het schilddak is een voorbeeld van een noordboomdak. De noordboom is de plaats waar twee dakschilden elkaar raken aan de bovenzijde, in Nederland wordt dat de nok genoemd. Meestal hebben de 4 hierdoor ontstane dakvlakken dezelfde hellingsgraad. Soms worden de uiteinden van een schilddak versierd met een piron. Rechthoekige woningen hebben meestal smallere zijstukken en bredere voor- en achterschilden. Hierdoor verbetert de drukverdeling op de constructie. TENTDAK Een tentdak, paviljoendak, puntdak of piramidedak is een dakvorm die bestaat uit vier of meer driehoekige dakschilden die in één punt samenkomen: het nokpunt. De driehoekige dakschilden hoeven niet alle even groot te zijn. Wanneer een tentdak een vierkant grondvlak heeft met vier even grote dakschilden, wordt dit vaak een piramidedak genoemd. Met deze benaming refereert men dan aan de piramides zoals die in Egypte. Meetkundig gezien zijn ook andere tentdaken die geen vierkant grondvlak met vier even grote dakschilden hebben een piramide. Wanneer een tentdak steil oplopende dakschilden heeft spreekt men ook wel van een torendak. Vaak zijn torendaken opgebouwd uit meer dan vier dakschilden. Zoals de naam al aangeeft zijn deze spits toelopende daken veelal te vinden op de top van torens en worden ook torenspits genoemd. Een tentdak dat bestaat uit vele dakschilden met een grondvlak dat op een cirkel lijkt, wordt een kegeldak genoemd. MANSARDEDAK Een mansardedak, mansartdak, gebroken dak, gebroken kap of Franse kap is een dakvorm met gebroken, naar buiten geknikte vlakken. Dit historische daktype ontstond in de Franse Barokarchitectuur en is vernoemd naar de Franse architect François Mansart ( ) die deze dakvorm uitwerkte. KEGELDAK Een kegeldak is een dakvorm in de vorm van een kegel met mogelijkheden van een stompe tot een spitse hoek. Hoofdzakelijk kwamen ze voor als de daken van torens van middeleeuwse verdedigingswerken en burchten. Daar konden ze hetzij met de buitenwand van een toren eindigen (respectievelijk met een dakoverschot uitsteken) of als opgezette helm op het verdedigingsplatform staan. Hier waren waterspuwers voor de afvoer van het regenwater noodzakelijk. In dit geval was het kegeldak door een muur, borstwering of kantelen omgeven. Kegelvormige daken waren meestal gemaakt van een constructie met houten balken en met leien gedekt, in zeldzame gevallen van steen. Daktimmerwerken Ramen en deuren Hout-Pvc-Alu, Houten bijgebouwen Poorten Binnenafwerking Nijverheidsstraat Wuustwezel Tel RUWBOUW 34 i-magazines.be i-magazines.be 35 RUWBOUW

19 AFWERKING

20 Reeds 20 jaar DE RENOVATIEPREMIE WIJZIGT VANAF 1 NOVEMBER 2014 De Vlaamse renovatiepremie wordt een belastingvermindering Vanaf 1 november 2014 zult u de renovatiepremie zoals ze nu bestaat niet meer kunnen aanvragen: u krijgt dezelfde premie, enkel later. Gevelbepleistering en -isolatie Gevelreiniging, zandstralen, uitslijpen en voegen, vochtbehandeling Kelderdichting Opstijgend vocht Herstellen van aalputten Pauwelslei Brasschaat Tel: Gsm: ervaring! WAT VERANDERT ER? De Vlaamse renovatiepremie wordt een belasting vermindering die u vanaf de zomer van 2015 zult kunnen aanvragen. U doet uw aanvraag bij Wonen-Vlaanderen maar in plaats van uw premie, ontvangt u van hen bij goedkeuring een attest dat u bij uw belastingaangifte voegt. De belastingvermindering wordt u dan in 3 schijven toegekend. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor deze belastingvermindering en de werken waarvoor u deze kunt aanvragen blijven dezelfde als die voor de renovatiepremie. Enkel de manier waarop ze moet worden aangevraagd en wordt uitbetaald wijzigt voor de aanvragen vanaf 1 november Indien u van plan was tussen 1 november 2014 en de zomer van 2015 de renovatiepremie aan te vragen, wordt een overgangsregeling uitgewerkt zodat u dit nog steeds kunt doen aan dezelfde voorwaarden. U houdt uw facturen bij en dient dan in de zomer van 2015 uw aanvraag in bij Wonen-Vlaanderen. Vaak gestelde vragen: Hoe wordt een aanvraag voor de renovatiepremie, ingediend voor 1 november, behandeld? Alle aanvragen ingediend voor 1 november 2014 worden behandeld als aanvragen voor een renovatiepremie, die als een eenmalige premie zal worden uitbetaald. De juiste aanvraagdatum wordt bepaald door de poststempel van de zending of de datum van afgifte in één van onze provinciale diensten. Om zeker te zijn van een tijdige aanvraag - dus vóór 1 november kunt u best de aanvraag per aangetekende zending versturen en het afgestempelde bewijs van verzending te bewaren tot Wonen Vlaanderen de ontvangst van uw aanvraag bevestigt. Kan men vanaf 1 november al een nieuwe aanvraag voor de renovatiepremie doen voor het fiscale voordeel? Na 31 oktober kunt u geen geldige aanvraag meer doen. U zult moeten wachten op de nieuwe regeling om een nieuwe aanvraag te doen. U kunt wel uw adres opgeven. Wonen Vlaanderen zal u dan tijdig informeren over het nieuwe systeem. Wat doet Wonen Vlaanderen met de aanvragen voor de renovatiepremie die na 1 november toekomen? Aanvragen vanaf 1 november worden teruggestuurd met de nodige informatie over de wijziging van de regeling. De aanvrager kan op de website van Wonen Vlaanderen zijn adres opgeven zodat Wonen Vlaanderen hem tijdig kan meedelen wanneer hij een nieuwe aanvraag kan doen. Welk inkomensjaar hanteert men vanaf 1 november 2014 voor de aanvragen van de renovatiepremie? De Vlaamse regering wil iedereen die nu in aanmerking komt voor een renovatiepremie het fiscale voordeel toekennen, ook al kan hij in de tussenperiode geen aanvraag indienen. Aangezien men het fiscale voordeel pas medio 2015 kan aanvragen, komen er maatregelen om de overgang tussen beide systemen te regelen. Komen mensen die geen belastingen betalen ook in aanmerking voor een fiscaal voordeel? Ja, de nieuwe regeling is een belastingkrediet. Als u geen belastingen betaalt, wordt het voordeel u uitbetaald. Wat indien beide partners feitelijk samenwonen en een afzonderlijke aangifte in de personenbelasting doen? De praktische modaliteiten voor dergelijke aanvragen moet de Vlaamse regering nog uitwerken. In de persmededeling van stelt minister Homans het volgende: Het systeem wordt nu grondig hervormd. De tegemoetkoming zal niet langer worden uitbetaald in de vorm van een subsidie, maar als belastingvermindering, gespreid over drie jaar. Wie de woning voor die termijn verlaat, verliest een of meerdere terugbetalingsschijven. Een uitzondering daarop geldt als de woning wordt verhuurd via een sociaal verhuurkantoor. Wat bedoelt de minister hier met de uitzondering voor sociale verhuurkantoren (SVK s)? Verhuurders die hun woning verhuren aan een SVK vallen niet onder de bewoningsplicht, zij moeten hun woning gedurende een periode van 9 jaar verhuren aan een SVK. Kan men het fiscale voordeel terugvorderen als de woning wordt verkocht in de periode van de 3 jaar waarin dit fiscale voordeel geldt? Over de eventuele terugvordering van al uitbetaalde fiscale voordelen is nog niets geregeld. De Vlaamse regering onderzoekt dit momenteel. Wat indien een SVK een overeenkomst heeft met de eigenaar om de werken zelf uit te voeren en te prefinancieren? Onder de huidige regelgeving wordt de premie uitbetaald aan de aanvrager-eigenaar of rechtstreeks aan het SVK als de eigenaar hierover een overeenkomst heeft afgesloten met het SVK. De renovatiepremie wordt onder de nieuwe regeling een fiscaal voordeel, zodat het voordeel altijd rechtstreeks toekomt aan de eigenaar. Het staat partijen uiteraard vrij hier onderling een regeling over te treffen. Ik heb een contract met een aannemer die de werken in november/december uitvoert. Wat moet ik doen? Zolang de nieuwe regeling nog niet geldt - dat is pas voor medio kan men op geen enkele manier een aanvraag indienen. In AFWERKING i-magazines.be 39