Advies Atelier. Tien tips bij het sluiten en uitvoeren van aannemingscontracten

Transcriptie

1 Advies Atelier Tien tips bij het sluiten en uitvoeren van aannemingscontracten

2 Doelstelling Op 20 à 25 minuten doorheen het bouwproces gaan Focus op belangrijkste juridische aandachtspunten Bloemlezing uit veel gestelde vragen van uw collega s

3 1. Sluit enkel schriftelijke contracten Ook mondelinge contracten zijn geldig, maar bewijs? Verschil in spelregels is groot tussen privaat contract: wettelijk kader beperkt = veel vrijheid! en een overheidsopdracht : strikt kader, complexe regelgeving. Toetredingscontract?

4 Private contracten Contract strekt tot wet tussen partijen maar Wat met mondelinge contracten? Wat met niet afgesproken zaken? Ga voor een goed, volledig contract!

5 Bouwunie modelcontracten U gebruikt in private contracten best altijd : - ofwel een ondertekende bestelbon / offerte + Algemene voorwaarden per sector* - ofwel een (uitgebreider) aannemingscontracten* * Modellen via Bouwunie website

6 en gebruik Algemene voorwaarden Ingeval van contracteren via ondertekende offerte Mogelijke clausule ter hoogte van de handtekening : De klant verklaart kennis te hebben genomen van de algemene voorwaarden die op de achterzijde zijn afgedrukt en die integraal deel uitmaken van de overeenkomst en verklaart deze zonder enig voorbehoud te aanvaarden.

7 2. Mag de klant eenzijdig het contract verbreken? Ja! Het is zijn recht!!! Maar. schadevergoeding verschuldigd voor : o De gedane uitgaven voor deze aanneming Bv. bestelde materialen, gehuurde kraan, nutteloze kosten o Winstderving

8 3. Contracteren tijdens de uitvoering Opgelet met wijzigingen aan de opdracht Tip! Wanneer de oorspronkelijke overeenkomst aangevuld of gewijzigd wordt, gebeurt dit ook bij voorkeur schriftelijk aan de hand van een bijlage aan de overeenkomst. Dit document, bv. een meerwerkbon, wordt dan door beide partijen ondertekend en bevat de meerprijs en een eventuele termijnverlenging.

9

10 4. Uitvoering van de overeenkomst De aannemer moet de werken uitvoeren volgens de bepalingen van het contract, de plannen, de bestekken, de wet en de regelen der bouwkunst. U hebt hierbij een informatieverplichting : als u het niet weet, dan moet u het vragen. Papier geldt als bewijs! o Een o Een werfverslag

11 5. Uw waarschuwingsverplichting Op elke aannemer of installateur rust een waarschuwingsplicht. = de klant verwittigen wanneer u meent dat de werken niet kunnen uitgevoerd worden volgens de regels van de kunst. zelfs weigeren de werken uit te voeren! Modelbrief Bouwunie voor zaken die de 10-jarige aansprakelijkheid niet raken ( en dan nog!).

12 6. Betalingsmodaliteiten Wanneer moet de klant betalen tijdens of na uitvoering van het werk? De regel = De bouwheer moet de prijs pas betalen nádat de werken zijn beëindigd! De uitzondering = via contract te regelen = aannemer betalen op de overeengekomen tijdstippen o Bv. voorschot, tussentijdse vorderingen

13 7a. Betalingstermijnen B2C Ten aanzien van consumenten is er wettelijk niets geregeld. U bepaalt de betalingstermijn vrij in uw offerte of bestelbon. Deze termijn is in praktijk bv. de contante betaling bij prestatie, 7 à 8 of 14 kalenderdagen enz. (betalingstermijnen zijn hier eerder kort)

14 7b. Betalingstermijnen - B2B cfr. Wet ter bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties. Er bestaat in de regel een betalingstermijn van 30 kalenderdagen maar dit geldt tenzij contractueel anders is overeengekomen. Wat met een B2B betalingstermijn van 90 d.? Is dus geldig? Ja en neen : de benadeelde kan aan de rechter aantonen dat de hem opgedrongen betalingstermijn kennelijk onbillijk is en inkorting vragen.

15 8. Mag ik voorschot vragen? En hoeveel? Ja! Voorschotten zijn wettelijk niet geregeld Ook het % niet! Vragen staat vrij (= lees contractueel af te spreken)

16 9. Mag een klant oplevering weigeren? Neen! Klant is verplicht tot in ontvangstname van het werk Tenzij : 1. de openbare orde en veiligheid in het gedrang (bv. openliggend keldergat); 2. de gebreken maken dat gebouw niet in gebruik kan worden genomen voor het doel waarvoor het bestemd is; 3. de totale tegenwaarde van openstaande punten staat niet in verhouding met de aannemingssom.

17 9. Mag een klant oplevering weigeren? Oplossing? PV opmaken met diverse punten van voorbehoud Datum afspreken om deze punten op te lossen

18 10. Slechte betalers Zorg voor een tijdige en goede ingebrekestelling! Kies het juiste incasso instrument! o Technische geschil? expertise o Niet betalen voor de sport brief advocaat, incassobureau? o Geen financiële middelen afbetalingsplan? o Commerciële korting?

19 Contact Bouwunie vzw Maria-Theresialaan Vilvoorde Facebook.com/bouwunie Twitter.com/bouwunie linkedin.com/company/bouwunie