Lopik infobulletin. 14 Nieuwe medewerkers. De eerste paal van Medisch Centrum Lopik. December pagina 6. In dit nummer: En verder...

Transcriptie

1 December 2010 Lopik infobulletin In dit nummer: 4 Bouwplannen van Woningbouwvereniging Lopik De eerste paal van Medisch Centrum Lopik pagina 6 14 Nieuwe medewerkers Veel succes, Marco Peek en Gerard Tops 18 Onderhouds- werkzaamheden van Woningbouwvereniging Lopik En verder... 2 Voorwoord 2 Bedrijfsauto s en bedrijfsfiets 3 Verhuurdersmap 3 Rachida Sellak 7 Ledenvergadering 7 Jaaroverzicht 8 Groepswonen van Ouderen 9 Schotelantennes 9 Wachttijd 14 Nieuwe medewerkers 16 Onderhouds ABC 17 Energielabel Kijk ook op onze website:

2 Voorwoord Geniet u ook zo van het mooie winterse landschap? Alles bedekt met een laag sneeuw, het zonnetje erop en de wereld om ons heen lijkt een stuk lichter. De scholen hebben vakantie dus de kinderen kunnen volop genieten in de sneeuw. Ook een aantal van onze medewerkers zijn vrij tussen Kerst en oud en nieuw. Zij gaan genieten van een week vakantie na een jaar hard werken. Want zoals u in deze Infobulletin kunt lezen is er veel gebeurd in Er zijn verschillende bouwprojecten opgestart of verder uitgewerkt. Om welke projecten het gaat leest u op pagina 4. technisch opzichter en Gerard Tops, technisch administratief medewerker. Zij stellen zich op pagina 14 aan u voor. Op pagina 17 geven wij u uitleg over het Energie label en wat dit voor uw woning betekend. Ook in 2011 zullen wij complexmatig het Politiekeurmerk Veilig Wonen aanbieden. Wat dit inhoudt leest u op pagina 13. U heeft het misschien al op het nieuws gehoord of in de krant gelezen. Vanaf 1 januari 2010 gaat voor het verhuren van woningen de 90% regeling gelden. Op pagina 10 wordt uitgelegd wat dat inhoudt. En voor onze woningzoekenden vind u op pagina 12 Verhuurdersmap In het beleidsplan 2009/2013 van Woningbouwvereniging Lopik staat communicatie als een belangrijk punt genoemd. En dan met name de communicatie naar onze huurders. Hoe kunnen we iedereen goed informeren over het reilen en zeilen van de woningbouwvereniging? Hoe brengen wij u op de hoogte wat u moet doen wanneer u een ZAV-aanvraag wilt doen? Ik huur bij de woningbouw, maar ik wil graag verhuizen naar een grotere woning. Hoe moet ik mij inschrijven als woningzoekende? We hebben beleid geschreven voor het hebben van een schotelantenne (zie pagina 9) en op pagina 18 kunt u lezen welke planmatige onderhoudswerkzaamheden wij hebben uitgevoerd. We hebben afscheid genomen van onze technisch opzichter Johan Meyer. Inmiddels hebben we 2 nieuwe medewerkers aangetrokken te weten Marco Peek, Bedrijfsauto s en bedrijfsfiets U kunt ze regelmatig zien rijden, een zilvergrijze Fiat Scudo en Fiat Panda en een zwarte bedrijfsfiets. Sinds 1 januari 2010 scheuren de medewerkers van Woningbouwvereniging Lopik met de auto en de fiets door Lopik en de kernen. Nu nog anoniem en niet herkenbaar, maar over een paar weken met het logo van de woningbouwvereniging. de verschijningsdata van de Woningkrant in Ik wens u heel veel leesplezier, hele fijne Kerstdagen en alle beste wensen voor Martin Schrijver Directeur-bestuurder Dit zijn zomaar een paar vragen die wij regelmatig horen. Wij hebben geprobeerd om zoveel mogelijk vragen te verwerken in diverse folders en deze te bundelen in een verhuurdersmap. Eind 2009 is de verhuurdersmap huis aan huis rondgebracht door koeriersbedrijf van Straaten BV en onze eigen medewerkers. Neemt u de map rustig door. Heeft u toch nog een vraag waarvan u het antwoord niet in de map vindt, neemt u dan even contact op met één van onze medewerkers. Dit kan op 3 manieren: U kunt een sturen naar info@wbv-lopik.nl. U kunt van maandag t/m donderdag tussen 9 en 12 uur langskomen op ons kantoor op de Dorpstraat 50. U kunt van maandag t/m donderdag tussen 9 en 12 uur bellen naar ons nummer Rachida Sellak Vanaf augustus heeft u Rachida Sellak bij ons aan de balie zien zitten of aan de telefoon gehad. Rachida heeft een paar maanden als front-office medewerker bij ons gewerkt. Nu moeten wij het weer zonder haar doen. Rachida, bedankt voor al je inzet. We hebben je leren kennen als gezellige, hard werkende collega. Veel succes bij het vinden van een (vaste) baan en wie weet: Tot ziens! 2 December 2011 Infobulletin WBV Lopik - Algemeen 3

3 Plan nieuw Cabbau In samenwerking met de stichting Vocus en de gemeente Lopik is het plan uitgewerkt om aan de oostzijde van Cabauw een nieuwbouwplan te realiseren. In het plan komt de nieuwe Gerardus Majellaschool, 5 vrijstaande woningen een nieuw jeugdgebouw en onze 29 woningen voor de verkoop. De bouw van 29 koopwoningen is voor de zomervakantie gestart en inmiddels is de bouw van de woningen in volle gang. Stichts Bouwbedrijf heeft van ons de opdracht gekregen. Van de rijwoningen aan de Kerklaan is al goed te zien hoe de woningen er uit komen te zien. De oplevering van de eerste woningen staat gepland voor aankomend voorjaar. Bouwplannen van Woningbouwvereniging Lopik Het afgelopen jaar zijn wij druk geweest met het ontwikkelen van verschillende bouwplannen. Hier vindt u een overzicht van de projecten waar wij op dit moment mee bezig zijn. Renovatie van de Gerardus Majella school tot 13 seniorenwoningen Als de leerlingen van de school verhuisd zijn naar de nieuwe school gaan wij de oude school geheel renoveren en herbestemmen tot 13 stuks huurappartementen voor senioren. Het oudste gedeelte van de school blijft staan. De latere uitbreiding van de school zal worden gesloopt. Hiervoor komt nieuwbouw in de plaats. De gelijkvloerse appartementen zullen per lift bereikbaar zijn. De huidige kelder zal als algemene ruimte dienst gaan doen. Zodra het plan verder uitgewerkt is zullen wij met de bewoners van de Nobelaerweg 1 t/m 12 de tekeningen bespreken en hen betrekken bij de uitwerking van het bouwplan. Wij verwachten dat we in het voorjaar van 2011 het eerste overleg kunnen houden. Gerardus Majella school Gerardus Majella school Renovatie van de seniorenwoningen De Nobelaerweg 1 t/m 12 Als laatste van onze plannen in Cabauw is de renovatie van de huidige senioren woningen aan de Nobelaerweg. Deze woningen zullen gerenoveerd worden voor starters op de woningmarkt. Nieuwbouw Uitweg Al geruime tijd hebben wij aan de Batuwseweg het bedrijfsterrein van Van Ieperen in bezit. Ook de aangrenzende woning, Batuwseweg 17 is door ons aangekocht. De reden om destijds het bedrijfsterrein te kopen is dat nieuwbouw buiten de grenzen (contouren) van de kern Uitweg niet mogelijk was. Met de gemeente en Stigters projectontwikkeling is de samenwerkingsovereenkomst getekend. Op ons terrein komen 3 huurwoningen voor senioren, 5 rijwoningen voor de verkoop en 3 vrijstaande koopwoningen. In het nieuwbouwplan komt ook een nieuwe brug en ontsluiting. De huidige brug bij de Uitweg is te smal voor het hedendaagse verkeer. Momenteel zijn we bezig met het ontwerpen en uittekenen van de woningen. De 3 huurwoningen voor senioren krijgen alle voorzieningen op de begane grond. De start van de bouw zal plaats vinden eind De oplevering vanaf eind De huidige speeltuin aan de Uitweg zal verplaatst worden naar het centrum van de nieuwbouw. Het terrein van de huidige speeltuin zal door de gemeente aan ons verkocht worden. Op de plek gaan wij 7 koopwoningen voor starters realiseren. De verwachting is dat we eind 2012 gaan starten met de bouw. De woningen zullen gereed zijn eind Planfase 1 3 nultreden huurwoningen 5 rijwoningen koop 3 vrijstaande woningen koop Planfase 2 7 rijwoningen koop 4 December 2010 Infobulletin WBV Lopik - Algemeen 5

4 Medisch Centrum Lopik De bouw van het Medisch Centrum Lopik Na vele jaren voorbereiding is het eindelijk zo ver. We zijn gestart met de bouw van het Medisch Centrum Lopik. De eerste paal is inmiddels geboord. Opdracht voor de bouw hebben wij verstrekt aan Van Baaren aannemers, Derko installatietechniek en Van den Pol. De planning is dat eind 2011 het medisch centrum gereed zal zijn. De opening van het centrum zal plaatsvinden begin In het centrum komen 2 huisartspraktijken te weten Reiners en Van Tussenbroek, de Lopikse Apotheek, fysiotherapie praktijk Van Poppel en Vitras. Op de begane grond is nog een ruimte te verhuren. Het medisch centrum komt op het terrein aan het Beatrixplantsoen tussen de school en de sporthal. De eerste paal Ledenvergadering Op 14 juni 2010 heeft de Raad van Toezicht van Woningbouwvereniging Lopik haar jaarlijkse ledenverga - de ring gehouden. De woningbouwvereniging heeft op dit moment zo n 70 leden. Het is niet nodig om een woning bij de woningbouwvereniging te huren om lid te zijn/worden. Iedereen die belangstelling heeft voor het reilen en zeilen van sociale huisvesting kan lid worden. Het lidmaatschap kost 4,00 per jaar. U kunt zich opgeven bij Peggy Meijboom via telefoonnummer Tijdens de ledenvergadering legt de Raad van Toezicht verantwoording af over het gevolgde beleid in het afgelopen jaar en wordt de voortgang hiervan voor het komende jaar besproken. De verantwoording strekt zich niet alleen uit tot de werkzaamheden, maar ook wordt het financiële plaatje getoond. is met koffie/ thee een hapje en een Ledenvergadering Jaaroverzicht 2010 drankje heel van plezierig verlopen. De Op 14 juni 2010 heeft de Raad van aanwezige voorziiter van de Raad Toezicht Woningbouwvereniging van van Toezicht de heer Lopik Carton heeft Lopik haar jaarlijkse ledenverga dering gehouden. Het is weer De een woningbouw- druk jaar geweest voor de om woningbouwvereniging. de mensen op te roepen Naast het lid te van de gelegenheid gebruik gemaakt vereniging heeft op dit moment zo n worden van de vereniging. Dit heeft opstarten van een drietal onderzoeken hebben we te maken gehad met langdurende 70 leden. Het is niet nodig om een als resultaat gehad dat 10 nieuwe ziekte, vertrek van de opzichter, nieuwe medewerkers, en nieuwbouwprojecten. woning bij de woningbouwvereniging leden zich hebben ingeschreven. te huren om lid te zijn/worden. Iedereen Januari die belangstelling 2010 heeft voor het Eerste reilen half en jaar zeilen van van 2010 sociale worden huurders aangeschreven die een schotelantenne huisvesting geplaatst kan hebben. lid worden. Zij worden Het geïnformeerd over het schotelantennebeleid van de woningbouwvereniging lidmaatschap kost 4,00 per jaar. Maart 2010 U kunt zich opgeven bij Peggy Meijboom In het via kader telefoonnummer van Leefbaarheid zet de woningbouwvereniging een enquête uit op De Akker en Het Veld Herstrating toegangspaden en entrees aan de Mondriaanlaan Tijdens April de 2010 ledenvergadering legt de Raad van Start Toezicht verkoop verantwoording 29 woningen project af Nieuw Cabbau over het Versturen gevolgde van beleid de huurverhogingsbrieven het afgelopen Mei 2010 jaar en wordt de voortgang hiervan De voor gemeente het komende Lopik start jaar een woningbehoefteonderzoek besproken. Juni 2010 De verantwoording strekt zich niet alleen uit tot de werkzaamheden, maar ook wordt het financiële De woningbouwvereniging start een Klanttevredenheidsonderzoek 14 juni wordt de jaarlijkse ledenvergadering gehouden plaatje getoond. Juli 2010 Voor het project Uitweg wordt de Samenwerkingsovereenkomst getekend Project Nieuw Cabbau Slaan van de 1e paal Huurdersoverleg De woningbouwvereniging start met het aanbieden van het PolitieKeurmerk Veilig Wonen Als proef blijft de woningbouwvereniging voor het eerst open tijdens de bouwvakantie, te personeel hebben gaat overgeslagen gespreid op vakantie Na 1 jaar heeft op 18 november het huurdersoverleg plaatsgevonden. Tijdens Augustus 2010 Rachida Sellak wordt voor een paar weken ingehuurd het huurdersoverleg worden de September huurders geïnformeerd over alles De vernieuwde website wordt online gezet wat van belang is voor huurders. Dit jaar is Oktober er een presentatie 2010 gehouden over het Start energielabel van de tweekappers (zie elders project in Nieuw Cabbau dit bulletin) November en welke 2010 maatregelen de woningbouwvereniging We nemen afscheid gaat van Johan nemen Meyer onze technisch opzichter, hij start vandaag bij en de onderhoudsplanning zijn nieuwe werkgever voor Daarnaast Gerard Tops heeft begint de als Directeurbestuurder Het jaarlijks Martin huurdersoverleg Schrijver een vindt plaats technisch administratief medewerker uitgebreide December uitleg 2010 gegeven over de (komende) Marco nieuwbouwplannen. Peek begint als technisch opzichter Start bouw project Medisch Centrum Lopik 70 personen hadden zich opgegeven, we kunnen dus spreken over Verspreiding rapportage enquête De Akker en Het Veld Presentatie van de plannen project Uitweg een grote belangstelling. De avond 6 7 December 2010 Infobulletin WBV Lopik - Algemeen

5 Ontwikkelen van appartementen voor de Vereniging Groepswonen van Ouderen Lopik Schotelantennes Met de vereniging Groepswonen van Ouderen zijn wij in overleg om voor hen een appartementengebouw te ontwikkelen. Het plan is om de appartementen te voorzien van 2 slaapkamers, waarvan 1 bereikbaar is vanuit de woonkamer. In het gebouw komt een algemene ruimte waar gezamenlijke activiteiten zullen worden gehouden. De gemeenteraad heeft het terrein naast het gemeentehuis als bouwlocatie aangewezen. Dit is op de plek waar het voormalige Wieleroord heeft gestaan. Momenteel zijn we de financiële haalbaarheid aan het onderzoeken. Televisie is niet meer weg te denken uit ons dagelijks leven; als bron van vermaak, als informatievoorziening of voor andere doeleinden. De zenderkeuze via de kabel is de laatste jaren flink gegroeid. Toch kiezen mensen voor het plaatsen van een schotelantenne of zendmast. Dat kan schade opleveren aan onze woning; bijvoorbeeld doordat de schotel/ mast aan de gevel wordt bevestigd en/of doordat kabels dwars door kozijnen worden geboord. Daarnaast levert het grote visuele vervuiling op; bijvoorbeeld wanneer er in een straat verschillende schotels/masten zichtbaar zijn. Woningbouwvereniging Lopik wil het ontsierende effect op de woonomgeving tegengaan. Bovendien willen wij schade aan ons woningbezit en onveilige situaties voor omwonenden voorkomen. Daarom heeft Woningbouwvereniging Lopik spelregels opgesteld voor iedereen die een schotelantenne/ zendmast heeft geplaatst of nog wil plaatsen. Het afgelopen jaar zijn wij druk bezig geweest om de mensen met een schotelantenne/zendmast te informeren over de voorwaarden van ons schotelantennebeleid. Deze voorwaarden kunt u teruglezen in de Verhuurdersmap die u van ons heeft ontvangen. De belangrijkste regel is: Wie een schotelantenne wil plaatsen, moet vooraf contact opnemen met Woningbouwvereniging Lopik. Tot nu toe hebben wij ons gericht op de Van Alterenlaan, de Beatrixplantsoen, Berkehof, Merelstraat, Reigerhof en Wilgestraat. In 2011 worden de overige straten aangeschreven. Huurdersoverleg Na 1 jaar te hebben overgeslagen heeft op 18 november het 70 personen hadden zich opgegeven, we kunnen dus huurdersoverleg plaatsgevonden. Tijdens het huurdersoverleg worden de huurders geïnformeerd over alles wat koffie/ thee een hapje en een drankje heel plezierig verlo- spreken over een grote belangstelling. De avond is met van belang is voor huurders. Dit jaar is er een presentatie pen. De aanwezige voorziiter van de Raad van Toezicht de gehouden over het energielabel (zie elders in dit bulletin) en heer Carton heeft van de gelegenheid gebruik gemaakt welke maatregelen de woningbouwvereniging gaat nemen om de mensen op te roepen lid te worden van de vereniging. Dit heeft als resultaat gehad dat 10 nieuwe leden en de onderhoudsplanning voor Daarnaast heeft de Directeur-bestuurder Martin Schrijver een uitgebreide zich hebben ingeschreven. uitleg gegeven over de (komende) nieuwbouwplannen. Appartementen in het Centrumplan van Lopik De gemeente Lopik en de projectontwikkelaar zijn bezig om het terrein van de voormalige brandweergarage, de gemeentewerf en het aangrenzende winkelblok te herontwikkelen. Op deze plek komt een nieuw winkelcentrum met daarboven appartementen. Ook komen er eengezinswoningen. Wij zijn aan het onderzoeken of we appartementen over kunnen nemen en deze verhuren aan senioren en / of starters op de woningmarkt. Oproep aan de bewoners die overlast ervaren van de ganzen! Het ziet er natuurlijk best gezellig uit, de ganzen voor de deur! Echter krijgen wij regelmatig klachten binnen over de uitwerpselen van deze ganzen. Bewoners en bezoekers lopen er doorheen of rijden met de rolator erdoorheen en nemen deze viezigheid mee de woning in. U zult dit waarschijnlijk herkennen. Wij hebben begrepen dat de gemeente Lopik niet zoveel kan doen aan deze overlast, daarom willen wij een oproep doen aan alle bewoners. Voeder deze dieren NIET bij uw woning, maar bij de vijver waar ze vandaan komen en ook thuishoren!!! Wij hopen dat u wilt meewerken aan de leefbaarheid in uw woonomgeving. Dank u wel!!! 8 9 December 2010 Infobulletin WBV Lopik - Woonruimteverdeling

6 Vanaf 1 januari 2011 zijn sociale huurwoningen vooral voor mensen met een inkomen tot per jaar. Woningcorporaties moeten vanaf dan toetsen of een nieuwe huurder niet te veel verdient. Ondertussen willen ze wel zorgen dat er genoeg betaalbare woonruimte beschikbaar blijft voor mensen die zich geen vrije sector huurwoning of koopwoning kunnen veroorloven. De nieuwe procedures voor het toewijzen van sociale huurwoningen (met een huur tot 652,52) horen bij een EU-maatregel. Mensen met een lager inkomen, krijgen daardoor meer kans op betaalbare woonruimte. De verandering geldt alleen voor mensen die een nieuwe woning zoeken. Voor mensen die nu al in een sociale huurwoning wonen, verandert er niets. Ook mensen met een urgentieverklaring houden dezelfde rechten. Maar, als u meer dan verdient, merkt u dat het aanbod kleiner wordt. Voor mensen die meer verdienen dan zijn er vanaf 1 januari 2011 helemaal geen sociale huurwoningen meer beschikbaar. Woningbouwvereniging Lopik verwacht dat het vinden van betaalbare woonruimte lastiger wordt voor mensen met een middeninkomen. Een vrije sector huurwoning of een koopwoning is dan vaak te duur. Het advies is om gewoon ingeschreven te blijven bij WoningNet. Een kleiner deel van de sociale huurwoningen blijft nog wel beschikbaar. Deze krijgen een speciaal label. Ook voor het kopen van een goedkopere nieuwbouwwoning is een inschrijving soms belangrijk. Bovendien kan het huishoudinkomen veranderen. Geef uw inkomen in 2011 snel door! Vanaf zijn sociale huurwoningen vooral voor lagere inkomens tot Op het moment dat u een sociale huurwoning accepteert, controleert de woningbouwvereniging of het inkomen dat u hebt opgegeven, klopt. Houd de gegevens dus goed bij. U weet dan steeds of het wel zin heeft om te reageren op een sociale huurwoning voor lage inkomens. Als u tussen de bovengrens van en verdient, kunt u alleen reageren op zogenaamde gelabelde woningen. Dit zijn sociale huurwoningen waarbij duidelijk staat dat ze ook voor mensen met een lager middeninkomen zijn. Verdient u meer dan , dan kunt u niet reageren op een sociale huurwoning. 90% Sociale huurwoningen vooral regeling voor lagere inkomens Berekening De woningcorporatie toetst het huishoudinkomen. Inkomens van (volwassen) kinderen tellen daarbij niet mee. Er zijn een paar manieren om het juiste bedrag te achterhalen: 1. U neemt het over van de aanslag(en) van de Belastingdienst. Het heet daar verzamelinkomen. 2. U neemt het over van de jaaropgave van de werkgever. 3. U berekent het zelf door het bruto bedrag op de loonstrook met 12 te vermenigvuldigen. Ook het vakantiegeld en de 13de maand moet u hierbij optellen. Bedenk vervolgens of er inmiddels veranderingen zijn. Verdient u het komend jaar meer of minder? Krijgt u nog andere inkomsten buiten uw loon? Verreken dit direct in het inkomen dat u bij Woningnet hebt doorgegeven. U kunt uw gegevens op aanpassen. Sociale huurwoningen per 2011 voor lagere inkomens Wat verandert er per 2011? Vanaf 1 januari 2011 zijn sociale huurwoningen vooral voor mensen met een inkomen tot per jaar. Woningcorporaties moeten vanaf dan controleren of een nieuwe huurder niet te veel verdient. Heb ik met een lager inkomen meer kans op een sociale huurwoning? Ja, u hebt meer kans, omdat de groep die minder verdient dan iets kleiner is dan de groep die nu voldoet aan de huidige, iets ruimere inkomenseisen. Hoe weet ik of ik te veel verdien? De woningcorporatie toetst het huishoudinkomen. Inkomens van (volwassen) kinderen tellen daarbij niet mee. De goede bedragen kunt u op drie manieren uitzoeken: 1. U neemt de inkomsten over van de aanslag van de Belastingdienst. Het heet daar verzamelinkomen. 2. U neemt het over van de jaaropgave van de werkgever(s). 3. U berekent het zelf door het bruto bedrag op de loonstrook met 12 te vermenigvuldigen. Ook het vakantiegeld en 13de maand moet u hierbij optellen. Als er iets verandert in uw inkomen, geef dit dat snel door. Wat als ik per ongeluk te weinig opgeef? Woningcorporaties controleren of het inkomen klopt voordat u de sociale huurwoning echt krijgt. Dit heet een inkomenstoets. Ook daarom is het belangrijk om uw gegevens goed en snel door te geven. Anders kan het dus gebeuren dat u zich verheugt op een woning waar u niet voor in aanmerking komt. Hoe vind ik nog een betaalbare woning als ik meer verdien dan ? Alle woningcorporaties in de regio Utrecht denken dat dit lastiger is per Gelukkig blijft een kleiner deel van de sociale huurwoningen ook voor u beschikbaar. U herkent ze straks aan een duidelijk label. Daarnaast zijn er betaalbare vrije sector huurwoningen en koopwoningen. Corporaties zullen zich inspannen om dit aanbod te vergroten. Ook via nl en kunt u woningen zoeken. Heeft het nog wel zin om ingeschreven te blijven bij WoningNet? Ja, dat blijft slim, ook als u meer dan verdient. U komt namelijk nog steeds in aanmerking voor een klein deel van de sociale huurwoningen. Ook voor het kopen van goedkopere nieuwbouwwoningen en een deel van de vrije sector huurwoningen kan een inschrijving belangrijk zijn. Bovendien kan uw huishoudinkomen of gezinssituatie veranderen, waardoor u weer in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Mag ik wel in mijn sociale huurwoning blijven wonen als ik te veel verdien? Ja, de nieuwe regel geldt alleen voor mensen die een nieuwe woning zoeken. Ik heb een urgentieverklaring. Blijft die wel geldig als ik te veel verdien? Ja, de urgentieverklaringen blijven gewoon gelden. U kunt dus gewoon blijven reageren op de sociale huurwoningen die u op WoningNet aangeboden krijgt. Waarom gebeurt dit? De veranderingen in 2011 zijn het gevolg van een Europese maatregel die stelt dat sociale huurwoningen in Europa bedoeld zijn voor de lagere inkomens. Dat is de reden dat de Nederlandse regering de inkomensgrens heeft ingevoerd. Waar vind ik meer informatie? Meer informatie vindt u op en staatssteun woningcorporaties gaat door.html 10 December 2010 Infobulletin WBV Lopik - Woonruimteverdeling 11

7 Verschijningsdata Woningkrant Utrecht 2011 Tweewekelijks op vrijdag in de oneven week Nr. Verspreiding op vrijdag Melden woningen tot maandag uur Reactietermijn tot dinsdag uur 1 7 January January January 2011 Wachttijd Weet je dat de wachttijd voor een huurwoning ongeveer 6 jaar is in de gemeente Lopik? Schrijf je dus meteen in als je tenminste 18 jaar bent! 2 21 January January January February January February February February February March February March March March March April March April April April April April 2011 vrijdag 22 april uur* 3 May May May May 2011 Veel jongeren zijn zich niet bewust van de lange wachttijd. Zij gaan pas informeren als ze erover gaan denken uit huis te gaan. Dan is het schrikken als je hoort dat je nog wel 6 jaar moet wachten. Meteen inschrijven als je 18 geworden bent kan dus veel ergernis voorkomen. De inschrijving kost éénmalig 30 euro. Je moet je inschrijving wel elk jaar verlengen, dit kost je 9 euro per jaar. Je vindt een inschrijfformulier op Dit is een landelijke site. De gemeente Lopik valt onder regio Utrecht, dus als je bent ingeschreven is dat meteen voor omliggende plaatsen. De inschrijfformulieren zijn ook af te halen bij het kantoor van Woningbouwvereniging Lopik, Dorpsstraat 50 te Lopik. Dit kan van maandag t/m donderdag tussen en uur. Als je al een (éénpersoons) appartement huurt van de woningbouwvereniging maar je wilt in de toekomst toch graag een grotere woning, schrijf je dan na toewijzing van je appartement meteen weer in. Je moet dan namelijk weer onderaan de lijst beginnen. Meer informatie over huurwoningen is te lezen in de Woningkrant regio Utrecht. Deze krant is gratis af te halen bij de Plusmarkt in Lopik en het gemeentehuis May May May June June June June June June July July July 2011 Het Politiekeurmerk Veilig Wonen maakt veilig wonen mogelijk July July July August August August August August August September August September September September September September September October October October October October October November November November November November November November December December December December December December January January January 2012 Een veilig huis in een veilige wijk, een veilig gevoel. Het zou vanzelfsprekend moeten zijn, maar dat is het niet. Woninginbraak en overlast komen nog steeds veel voor. Het feit dat een onbekende in uw woning is geweest en uw spullen heeft doorzocht, geeft een onveilig gevoel. Gelegenheid Met het PKVW heeft u tot 90% minder kans op inbraak Het keurmerk richt zich op de gelegenheidsinbreker. Dat is bijvoorbeeld een junk die met een schroevendraaier op zak langs woningen loopt en kijkt waar een slot eenvoudig opengebroken kan worden. Of dieven die via een open raam snel een laptop of een tas met geld uit de woonkamer weghalen. Woningbouwvereniging Lopik is dit jaar gestart met het aanbieden uw woning te beveiligen volgens de norm van het PolitieKeurmerk Veilig Wonen (PKVW). Dit heeft wel een huurverhoging tot gevolg, de hoogte is afhankelijk van het type woning en welke werkzaamheden er uitgevoerd moeten worden. Voldoet de woning aan alle gestelde eisen, dan ontvangt u een certigicaat. Met dit certificaat ontvangt u van uw inboedelverzekering een korting op de premie. Het verschil tussen huurverhoging en korting is dan ook minimaal. PKVW wordt alleen complexmatig aangeboden. Wat kunt u zelf doen? Uiteraard kunt u ook eenvoudig zelf veel doen om een inbraak te voorkomen. Hier zijn lang niet altijd kosten aan verbonden. Veilig wonen is vooral een kwestie van bewust wonen. Bekijk voor tips de site Meer weten? Vul een korte test in op en kom te weten hoe inbraakveilig uw huis is. Ook kunt u de brochure ABC voor Veilig Wonen downloaden. * Ivm Pasen 12 December Infobulletin WBV Lopik - Woonruimteverdeling 13

8 2006, we krijgen een nieuwe technisch opzichter: Johan Meyer uit Varik. Via WVS, een detacheringskantoor voor woningcorporaties wordt Johan geplaatst bij Woningbouwvereniging Lopik. Voorlopig voor tijdelijk, maar al na enige maanden wordt hem een contract aangeboden. Johan voelde zich als een vis in het water, het werk lag hem goed en de contacten die dat met zich mee bracht waren zakelijk maar ook gezellig. Hij had vele gesprekken en overleggen met de aannemers en de mensen van de werkvloer. En natuurlijk heeft menig huurder Johan over de vloer gehad bij bijvoorbeeld een reparatiemelding. Wat hij niet zo leuk vond was dat er steeds meer administratieve werkzaamheden verricht moesten worden. Wie had ooit gedacht dat Johan hier weer weg zou gaan. Maar plots kreeg Johan de mogelijkheid om bij de woningbouwvereniging in Haaften te gaan werken in dezelfde functie. Daar hoefde hij niet lang over na te denken, want Haaften ligt 10 minuten bij zijn huis vandaan. En dat scheelt hem per dag bijna 2 uur aan reistijd. Wij hebben dus na 5 jaar afscheid moeten nemen van Johan. Wij danken Johan voor al zijn inzet van de afgelopen jaren en wensen hem heel veel succes bij zijn nieuwe werkgever. Welkom Met het vertrek van Johan Meyer kwam de functie vrij van technisch opzichter. De afgelopen jaren zijn de werkzaamheden van een opzichter steeds uitgebreider geworden. Daarom hebben we besloten om de functie te splitsen in een technisch opzichter en een technisch administratief medewerker (tammer in vakjargon). Mijn naam is Marco Peek, 38 jaar jong, gehuwd en 2 kinderen, 1 zoon van 9 jaar en 1 dochter van 4 jaar jong. Wij zijn woonachtig in IJsselstein. In mijn vrije tijd ben ik keeperstrainer bij voetbalvereniging VV Benschop en leider van het voetbalteam van mijn zoon. Daarnaast mag ik graag motorrijden, varen en vissen. Mijn opleiding is MTS bouwkunde, met de diverse aanvullende cursussen. Na deze studieperiode te hebben afgerond ben ik indirect gaan werken in de bouw (1994). Mijn vader, inmiddels met de VUT, is timmerman geweest bij Woningbouwvereniging IJsselstein. Je kan dus eigenlijk wel zeggen dat ik er van jongs af aan al mee ben opgegroeid. Ik vond dit werk zo interessant dat ik toen dacht dat wil ik ook. Veel succes Op 1 december zal onze nieuwe opzichter, Marco Peek beginnen. Technisch opzichter Natuurlijk wensen wij hem ook veel succes. Marco stelt zichzelf even aan u voor. De opzichter houdt zich bezig met alle service- en reparatieverzoeken en de mutatiewoningen. Hij zal daarom veel buiten bij de werkzaamheden te vinden zijn. De tammer richt zich meer op het administratieve deel van de functie. Een aantal taken die bij deze functie horen zijn: Voorbereiden van onderhoudswerkzaamheden Plannen van projecten Rapporteren over onderhoudsprojecten Bewaken van de kosten Inrichten van een vastgoedcartotheek. Als tammer is vanaf 1 november Gerard Tops bij ons in dienst. Gerard is 13 jaar als tekenaar werkzaam geweest bij een architectenbureau. Nu gaat hij zich richten op de sociale woningbouw. Zijn ervaring komt ons goed van pas. In Schoonhoven heeft hij met zijn vrouw een huis gekocht. Zijn vrije tijd gebruikt hij dan ook om in en om het huis allerlei klusjes op te knappen. Heeft hij dan nog tijd over, dan kan je hem door Schoonhoven en omgeving voorbij zien flitsen op zijn skeelers. En als er ijs ligt bindt hij graag zijn schaatsen om. Wij heten Gerard van harte welkom als nieuwe collega en wensen hem veel succes in zijn nieuwe functie. In de beginperiode, na mijn opleiding, ben ik dan ook werkzaam geweest als timmerman en tegelzetter op de werkvloer. Ik heb hier bewust voor gekozen omdat ik ook wilde ervaren hoe het er op de werkvloer aan toegaat. Dit heb ik circa 2,5 jaar lang met veel plezier gedaan. Daarna heb ik diverse functies gehad waaronder calculator / werkvoorbereider en projectcoördinator. De laatste 6,5 jaar ben ik werkzaam geweest als projectleider bij een middelgroot bouwbedrijf waarna ik het tijd vond voor een nieuwe uitdaging. Sinds 1 december 2010 ben ik dan ook werkzaam als technisch opzichter bij Woningbouwvereniging Lopik. Op het moment van binnenkomst bij de woningbouwverenigingvereniging voelde het meteen erg goed en dat vind ik toch de basis om met z n allen verder te gaan. Mijn standpunt is dan ook alleen kun je niets maar met elkaar heel veel!! Mijn werkzaamheden spelen zich veel af buiten het kantoor. Ik ga me bezighouden met de service- en repa- ratieverzoeken, de mutatiewoningen en de planmatig onderhoudsprojecten. Ik heb voor de plaats Lopik gekozen omdat dit voor mij dicht bij huis is en ik dus geen last van files heb. Lopik is een leuke, bedrijvige, gemeente waar nog veel mooie uitdagingen liggen voor onder andere de woningbouwvereniging. Ik heb er dan ook het volste vertrouwen in dat dit goed zal komen en wellicht zal ik velen van u in de toekomst spreken. Marco Peek technisch opzichter December 2010 Infobulletin WBV Lopik - Techniek

9 Onderhouds ABC Eind 2009 hebben alle huurders een verhuurdersmap ont vangen. In de nieuwe verhuurdersmap zit ook een Onderhouds-ABC. Een Onderhouds-ABC? Wat is dat nou weer? Oude certificaat Nieuwe certificaat Niets meer en niets minder dan regels en afspraken op het gebied van reparaties en onderhoud aan de woningen door de huurder maar ook door de verhuurder. Dit is niets nieuws, jaren geleden heeft Woningbouwvereniging Lopik al een onderhouds-abc gemaakt, maar deze is verouderd en niet meer actueel. In het Burgerlijk Wetboek én in het huurreglement worden een aantal zaken genoemd die voor rekening van de huurder komen. Denk hierbij aan klein dagelijks onderhoud aan bijvoorbeeld lichtschakelaars, stopcontacten, deurkrukken en scharnieren. Of wat dacht u van het schoonhouden en eventueel ontstoppen van toiletpot, gootsteen, en wastafel. En natuurlijk zorgt de huurder zelf voor het schilderen, sauzen en behangen van de binnenkant van de woning Ik hoor het u al zeggen: Wat doet de woningbouwvereniging dan nog? Nou, wij kunnen u verzekeren dat Moet er iets gerepareerd of vervangen worden in de er nog genoeg voor onze rekening komt. Leest u het woning, kijkt u dan eerst in het Onderhouds-ABC. U ziet Onderhouds-ABC maar eens door. U zult ontdekken dat dan gelijk of u de reparatie zelf moet uitvoeren en betalen of dat dit op kosten van de woningbouwvereniging er ook zaken zijn welke altijd door ons gedaan zijn, maar die eigenlijk voor rekening van de huurder komen. Denk gebeurd. Wordt het door ons gedaan dan kunt u hiervoor hierbij aan het vervangen van (verouderde) stopcontacten. een reparatieverzoek indienen. Loterij automatische incasso De winnaar van de loterij van dit kwartaal is: M.J.M Waterreus, Cabauwsekade 80h te Lopik. Van harte gefeliciteerd met uw prijs van 45,--. Wilt u ook kans maken op 45,--, dan kunt u een groene machtigingskaart insturen of afgeven aan de balie van Woningbouwvereniging Lopik. U kunt deze kaarten op ons kantoor krijgen of bij uw bank. Financiën Tegenwoordig worden alle woningen voorzien van een energielabel. De labeling loopt van A t/m G waarbij A de best geïsoleerde woning is en G het slechtst. Woningbouwvereniging Lopik komt overeen met het landelijk gemiddelde van 39%. Ons beleid voor de energielabeling wordt gesplitst in 2 onderdelen: Waarop kunnen wij besparen Een aantal woningen van de woningbouw hebben nu nog een F of G label. Als woningbouwvereniging zullen wij het komende jaar extra aandacht besteden aan deze woningen om ze naar een hoger label te brengen. Hierbij kunt u denken aan vloerisolatie, na-isolatie van gevels, dakisolatie, HR++ glas, HR combiketel. de ventilatie in de woning. Ventilatie is nodig voor een gezond leefklimaat, let u daarom op dat de aanwezige ventilatieroosters open staan en dat u de ruimtes regelmatig lucht met de deur of het raam open. Op internet vindt u verschillende sites met meer ventilatietips. Energiecertificaat Natuurlijk kunt u als huurder ook uw In 2011 ontvangen alle huurders van Bij mutatie bijdrage leveren aan een besparing Woningbouwvereniging Lopik een - Aandacht voor de huidige waarde van energie. U kunt zelf alle kieren Energiecertificaat thuis. Hierop kunt van het energielabel en daar waar dichten, spaarlampen gebruiken, u zien in welk label uw woning valt. mogelijk verbeteringen aanbrengen. (erg) oude elektrische apparaten vervangen, Het certificaat komt er iets anders uit te Bij planmatig onderhoud - Aandacht voor energiebesparingmogelijkheden - Individueel gerichte acties (overleg met huurders) op woningen met laagste labels (F en G). stoken met bijvoorbeeld een klokthermostaat, gordijnen s avonds sluiten en opletten op standby killers. Wanneer een woning goed wordt geïsoleerd heeft dat gevolgen voor zien dan welke nu nog gebruikt wordt. Heeft u vragen over het energielabel van uw woning, neemt u dan even contact op met onze opzichter Infobulletin WBV Lopik - Techniek

10 Onderhoudswerkzaamheden in 2010 Onderhoudswerkzaamheden in 2011 Ook in 2010 heeft Woningbouwvereniging Lopik weer diverse onderhoudwerkzaamheden uitgevoerd. Onderhoudswerkzaamheden onderscheiden zich in 2 soorten. Je hebt het service- en mutatieonderhoud (ook wel reparatieverzoek genoemd) en het planmatig onderhoud. Een reparatieverzoek kunt u op 3 manieren melden: Bellen van maandag t/m donderdag tussen en uur met ; Mailen klikt u op de button reparatieverzoeken; Langskomen aan de balie van ons kantoor aan de Dorpstraat 50 te Lopik van maandag t/m donderdag tussen en uur. Onze technisch opzichter bekijkt of de reparatie door onze eigen technische dienst gedaan kan worden of dat er een derde (aannemer die door de woningbouwvereniging wordt ingehuurd) ingeschakeld wordt. Een mutatiewoning is een woning waarvan de huurder het huurcontract opzegt. Tijdens een voorinspectie beoordeelt onze technisch opzichter wat de staat van de woning is en wat er aan gedaan moet worden voor deze weer doorverhuurd kan worden. Soms ziet de woning er prima uit en hoeven alleen de cilinders van de sloten verwisseld te worden. Maar het komt ook wel voor dat de zittende huurder al jaren in de woning woont. In dat geval zal de woning volledig of deels worden gerenoveerd. Bij planmatig onderhoud liggen de zaken iets anders. Ieder jaar maakt Woningbouwvereniging Lopik een begroting. In deze begroting wordt opgenomen welke werkzaamheden er complexmatig worden opgepakt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het schilderen van de buitenzijde van de woning of het vervangen van een badkamer, keuken of toilet. Voor 2010 zijn de volgende werkzaamheden voor planmatig onderhoud uitgevoerd: Complex Schilderwerk 71 Fl. v. Egmondstraat 14 en 22 t/m De Akker 1 t/m 40 en 42 t/m t Veld 1 t/m Rembrandtlaan 9 t/m Mondriaanlaan 1 t/m Mondriaanlaan 53 t/m 95 oneven 270 P. de Hooghplein 1 t/m P. de Hooghplein 7 t/m Rietkraag 14 t/m 28 Mondriaanlaan 107 t/m Ferdinand Bollaan 1 t/m Rietkraag 19 t/m Houtwal 1 t/m 8 Schaardijk 1 Zomerkade1 Complex Vervangen van cv-ketels 280 Rietkraag 14 t/m 28 Mondriaanlaan 107 t/m 121 Complex Straatwerk 251 Mondriaanlaan 1 t/m 31 Bij de entree en het pad naar de woningen worden de stoeptegels opgehaald. Complex Badkamer- en/of toiletrenovatie 220 Landscheyding 2 t/m 14 (gedeeltelijk) Bij een badkamer- en toiletrenovatie komt onze opzichter langs om te inventariseren hoe de staat van uw badkamer en/of toilet is. Wordt er besloten dat uw woning in aanmerking komt voor een renovatie, dan zal er met u contact opgenomen worden zodat u een keuze kunt maken uit de verschillende kleurmogelijkheden van tegels. Complex Voeg- en gevelwerk 180 Beatrixplantsoen 220 Landscheyding 2 t/m 14 Voor 2011 staat het vollgende planmatig onderhoud gepland: Complex Schilderwerk in combinatie met vervanging van slecht houtwerk en aanbieden van isolerende beglazing 020 Uitweg, Sluisweg en Batuwseweg 041 Kapelsepad 043 Rolafweg Noord 11 t/m J. van Stolberglaan 140 De Akker, het gedeelte wat nog niet gereed is 150 Adriaan Veerhof 300 J. de Braylaan 410 Kooiker, Pottenbakker en Mandenmaker 430 Hoefsmid Complex Centrale verwarming; vervanging van cv ketels ouder dan 15 jaar 140 De Akker 290 Ferd. Bollaan Diverse losse woningen Complex Straatwerk - Start met het opnieuw aansluiten van de hemelwater afvoeren van de woningen en bergingen Vernieuwen van het straatwerk en putten in de achterpaden 080 Pr. Kennedylaan, Reigerhof, Merelstraat, Wilgestraat, Berkehof 080 Ophalen van de toegangspaden aan de voorzijde van de woningen Reigerhof 271 Vernieuwen van de hekwerken en het ophalen van het straatwerk aan de voor- en achterzijde van de woningen Pieter de Hooghplein 7 t/m Ophalen van de (rode) toegangspaden aan de voorzijde van de woningen aan de Akker Complex Keuken- en badkamerrenovatie 220 Landscheijding, het gedeelte wat nog niet gereed is 080 Wilgestraat 1 t/m December 2010 Infobulletin WBV Lopik - Techniek Wij wensen voor al onze huurders hele fijne Kerstdagen en een goed en gezond

11 Dorpstraat AG Lopik Tel: Openingstijden: Maandag t/m donderdag van tot uur Wie, wat, waar, hoe, wanneer? Contact: Internet: Woningbouwvereniging Lopik Postbus 23, 3410 CA Lopik Dorpstraat 50, 3411 AG Lopik Onderhouds- en reparatieverzoeken melden Telefonisch: , ma t/m do tussen en uur Langskomen op kantoor aan de Dorpstraat 50 te Lopik is mogelijk van ma t/m do tussen en uur Telefoon: van ma t/m do tussen en uur. Via onze website CV-STORINGEN Storingen van de cv-installatie kunt u rechtstreeks doorgeven aan het bedrijf waar uw ketel in onderhoud is. Het telefoonnummer van het betreffende bedrijf vindt u op de sticker van uw cv-ketel. GLASSCHADE Heeft u een glasverzekering via de woningbouwvereniging lopen, dan kunt u glasschade melden bij Univé, telefoon NOODGEVALLEN BUITEN KANTOORTIJDEN Bij ernstige problemen die direct verholpen moeten worden omdat zij grote overlast of gevaar kunnen opleveren kunt u contact opnemen met de volgende bedrijven: Van den Berg Lopik BV Inbraakschade Ernstige daklekkage aan het pannendak Benschop Installatietechniek BV Lekkage van de gas- of waterleiding Storing van de elektrische installatie Ernstige lekkage van het platte dak ROC Nederland BV Verstopping van het riool Eneco BV Storing in de levering van gas en elektriciteit Storing van de boiler Vitens Storing in de levering van water Colofon Infobulletin is een uitgave van Woningbouwvereniging Lopik. Redactie: medewerkers woningbouwvereniging Oplage: 750 stuks Drukwerk: FWA Drukwerk, Zoetermeer 20 December 2010