TOEKOMST VOOR RABOTSITE

Transcriptie

1 TOEKOMST VOOR RABOTSITE 1 STRUCTUUR HOORZITTING (mevr.(hilde Ballegheer Ballegheer) - moderator) 1. Naar een kwalitatief hoogstaande sociale huisvesting (dhr. Reynebeau voorzitter woningent nv) 2. Visie stad Gent op de Rabotsite (mevr. Temmerman schepen van Stadsontwikkeling, Mobiliteit en Wonen Stad Gent en dhr. Vandersmissen Ruimtelijk Planner van dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning stad Gent) 3. Concrete aanpak (dhr. Putman directeur woningent nv) 2 1

2 1. Naar een kwalitatief hoogstaande sociale huisvesting (dhr. Reynebeau voorzitter woningent nv) 2. Visie stad Gent op de Rabotsite (mevr. Temmerman schepen van Stadsontwikkeling, Mobiliteit en Wonen Stad Gent en dhr. Vandersmissen Ruimtelijk Planner van Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning stad Gent) 3. Concrete aanpak (dhr. Putman directeur woningent nv) 3 1. Naar een kwalitatief hoogstaande sociale huisvesting (dhr. Reynebeau voorzitter woningent nv) Geschiedenis van de woontorens 3 torengebouwen Rabot 1 Begijnhoflaan: 178 app, gebouwd in 1972 Rabot 2 Filips Van Cleeflaan: 197 app, gebouwd 1973 Rabot 3 Opgeëistenlaan: 197 app, gebouwd appartementen Torens zijn voorbeeld van de typische hoogbouwmethode uit jaren

3 Voorbije 35 jaar: meermaals bijkomende investeringen: Nieuwe panelen aan de zijgevels Rabot 2, nieuwe borstweringen en bevloering galerijen Rabot 2, verbetering brandbeveiliging, vernieuwing van de isolatie van de drie daken, MAAR! Toch nog steeds een aantal ernstige technische problemen 5 Technische problemen Rabot: Buitenramen en deuren: enkele beglazing, scharnieren en sluitingen al 25 jaar niet meer te verkrijgen, Geluidsisolatie onvoldoende Verwarming: warmteketels aan vervanging toe, enkele beglazing, buitengevels moeten vervangen worden Gas en elektriciteit: installaties moeten vernieuwd worden Liften: verouderd, traag, vaak defect, problemen met liftdeuren, te weinig, Verticale waterleidingen: nog in gietijzer, barsten en lekken, 6 3

4 Kwaliteit van de torens en wooncomfort van de bewoners kunnen niet langer gegarandeerd worden GRONDIGE EN STRUCTURELE RENOVATIE VAN DRIE TORENS IS NOODZAKELIJK Niet mogelijk terwijl de huurders er blijven wonen: geen basiscomfort meer, werfhinder, lawaai en stof, veiligheid,... (cf. ongemak op de Leiekaai) 7 PASSENDE OPLOSSING? Grondige studie door architectenbureau Arch & Teco: vergelijking tussen 12 mogelijke scenario s (van globale renovatie over aftoppen, deels verkopen, deels afbreken tot volledige afbraak en vervangbouw) Keuze voor vervangingsbouw beste oplossing om huurders een goede, kwaliteitsvolle woning ter beschikking te stellen 8 4

5 woningent heeft begrip voor de grote invloed op het persoonlijk leven van bewoners! woningent garandeert WOONZEKERHEID en verhuisbegeleiding voor alle bewoners 9 Verhuis gebeurt in FASEN: in de eerste fase enkel Rabot 1 (Begijnhoflaan). Deze bewoners krijgen allemaal een huisbezoek. Hierbij krijgen ze een overzicht van sociale woningen in Gent en kunnen ze voorkeuren opgeven. Ann Keerman en Ann Deklerck staan in voor bewonersbegeleiding 10 5

6 1. Naar een kwalitatief hoogstaande sociale huisvesting (dhr. Reynebeau voorzitter woningent nv) 2. Visie stad Gent op de Rabotsite (mevr. Temmerman schepen van Stadsontwikkeling, Mobiliteit en Wonen Stad Gent en dhr. Vandersmissen Ruimtelijk Planner van Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning stad Gent) 3. Concrete aanpak (dhr. Putman directeur woningent nv) Visie stad Gent op Rabotsite (mevr. Temmerman schepen van Stadsontwikkeling, Mobiliteit en Wonen Stad Gent) 12 6

7 SITE RABOTTORENS BEWONERSVERGADERING 28 MAART 2009 Stedenbouwkundige Toelichting (dhr. Vandersmissen - Ruimtelijk Planner van Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning stad Gent) 13 Bestaande toestand Filips Van Cleeflaan Griendeplein Rabottorens Rabotpark justitiepaleis Opgeëistenlaan Rabotpark JOC historische binnenstad 14 7

8 torens hebben als voordeel dat je een mooi uitzicht hebt maar renovatie is zo complex en duur en voor hogere gebouwen zijn vele normen zodanig streng geworden dat de nieuwe gebouwen veel minder hoog zullen zijn 15 we willen lagere gebouwen op maat van de lage Rabotwijk en de historische binnenstad binnen een woonomgeving met veel afwisseling met minstens 400 woningen met veel zon en licht, privacy en uitzicht waarbij het aantal woningen per inkom/traphal leefbaar is (tussen 16 en 32) die allemaal een adres zullen hebben in een echte straat 16 8

9 Voorbeeld van lagere gebouwen met voldoende woningen, die ook privacy en een mooi uitzicht hebben 17 De straten en pleinen zullen niet enkel mooi zijn maar ook ruimte bieden voor de allerkleinsten dichtbij de woningen, en ook moeten er voldoende zitbanken zijn. Tussen de gebouwen wordt ook natuur een beetje binnengebracht, met bijvoorbeeld gras en speels water. water verwijst naar de Lieve die vroeger door dit gebied liep 18 9

10 tussen de nieuwe gebouwen en de Filips Van Cleeflaan komt er een voldoende brede groene recreatieruimte in het verlengde van de bomendreef van het Rabotpark Filips Van Cleeflaan Griendeplein Rabottorens Rabotpark justitiepaleis Opgeëistenlaan Rabotpark JOC historische binnenstad 19 en de voetgangers en fietsers moeten makkelijk naar de binnenstad en de Rabotwijk kunnen Filips Van Cleeflaan Griendeplein Rabotpark justitiepaleis Opgeëistenlaan Rabotpark JOC historische binnenstad 20 10

11 Zo zal het er ongeveer uitzien wij noemen het de stroken Griendeplein Rabotpark de Lieve De stroken zijn afwisselend lager en hoger, en smaller en breder Rabotpark 21 justitiepaleis Griendeplein justitiepaleis Rabotpark Griendeplein 22 11

12 justitiepaleis Rabotpark huizen Rabotwijk de Lieve Griendeplein historische binnenstad 23 Mogelijke fasering

13 1. Naar een kwalitatief hoogstaande sociale huisvesting (dhr. Reynebeau voorzitter woningent nv) 2. Visie stad Gent op de Rabotsite (mevr. Temmerman schepen van Stadsontwikkeling, Mobiliteit en Wonen Stad Gent en dhr. Vandersmissen Ruimtelijk Planner van Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning stad Gent) 3. Concrete aanpak (dhr. Putman directeur woningent nv) Concrete aanpak (dhr. Putman directeur woningent nv) 3.1 FASERING HUISVESTING De verhuisbeweging zal gefaseerd verlopen: Verhuisbeweging Rabot 1 Voorbereidende procedure aanbesteding afbraak sloopvergunning Afbraak Rabot 1 Vervangingsbouw Verhuisbeweging Rabot 2 Verhuisbeweging Rabot

14 Rabot 1: Begijnhoflaan Tegen juni 2012 moet de toren leeg zijn. Er wordt gestart met de verhuisbeweging vanaf april 2009 tot juni 2012 Ongeveer half juni 2012 wordt gestart met de afbraak van deze toren. Deze zal vermoedelijk duren tot eind 2013 Begin 2014 zou dan moeten gestart worden met de vervangingsbouw. Deze zou moeten afgerond zijn eind 2015 Vervangingsbouw Rabot 1: start (ongeveer 200 woningen) 27 Rabot 2: Filips Van Cleeflaan Er wordt gestart met de verhuisbeweging vanaf begin Dit loopt tot ongeveer eind

15 Rabot 3: Opgeëistenlaan De verhuisbeweging start begin 2016 en duurt tot eind 2018 De toren moet leeg zijn eind ALGEMEEN: Woonzekerheid voor iedereen die plichten als sociaal huurder nakomt herhuisvesting in een aangepaste woning! Ann Keerman zal als bewonersbegeleider instaan voor de herhuisvesting. Zij zal u persoonlijk bezoeken. Het is dus niet nodig dat u naar de burelen van woningent komt

16 Aanvraag andere sociale woning: Voorrang op wachtlijsten van alle sociale huisvestingsmaatschappijen Huisbezoeken door Ann Keerman, bewonersbegeleidster waarbij voorkeuren opgegeven kunnen worden 31 Regeling van de waarborg Verhuis BINNEN woningent Oude waarborg wordt verrekend bij betaling van de nieuwe 32 16

17 Regeling van de waarborg Verhuis BUITEN woningent Binnen maand na afloop opzegtermijn wordt oude waarborg terug betaald 33 Opzeg van het huurcontract Verhuis BUITEN woningent: Oude waarborg wordt verrekend Normaal opzegtermijn van drie maanden NU INGEKORT TOT ÉÉN MAAND 34 17

18 Opzeg van het huurcontract - Verhuis BINNEN woningent: - Wanneer een huurder verhuist naar nieuwe woning stopt het oud contract direct - Huurder moet niet meer voor oude woning betalen - MAAR! Huurder mag nog 2 maanden de sleutel houden na einde contract voor regeling van de verhuis 35 Ondersteuning bij het verhuizen: huisbezoeken door Ann Keerman 36 18

19 Terugbetaling van investeringswerken: Sommige huurders hebben werken uitgevoerd in hun appartement vb. nieuwe badkamer of douche, keuken, Voorwaarden terugbetaling: Schriftelijke toelating woningent Facturen Enkel voorbije 10 jaar Geen schilder- en verfraaiingswerken 37 Vrijmaken van de woning Woning leeg achter laten woningent noteert de tellerstanden van elektriciteit, water en gas en geeft die door aan de nutsvoorzieningen 38 19

20 3.3 HUURPRIJZEN Bij verhuis naar andere sociale woning kan huurprijs hoger liggen (bepaalde woningen) Meer informatie bij bewonersbegeleider Ann Keerman 39 Verslag: Iedere huurder zal volgende week het verslag van deze vergadering in de bus krijgen 40 20