Meerjaren Woningbouwprogramma gemeente Barneveld
|
|
- Emiel Sasbrink
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Meerjaren Woningbouwprogramma gemeente Barneveld Mei
2 Gemeente Barneveld Afdeling Leefomgeving Team Stedebouw en Omgevingsbeleid 2
3 Inhoudsopgave 1. Inleiding Provinciale beleidskaders Lokale beleidskaders Structuurvisie Strategische visie Balans in ambitie en kwaliteit Visie op Wonen : Wonen voor iedereen en kwaliteit voorop Meerjaren woningbouwprogramma Inleiding Woningbouwcapaciteit kwantitatief Woningbouwcapaciteit per kern Inbreiding versus uitbreiding Kwalitatief: prijssegmentering Kwalitatief: prijssegmentering en bouwvorm Kwalitatief: nultredenkwaliteit Kwalitatief: particulier opdrachtgeverschap Onevenwichtigheden en oplossingsrichtingen Tot slot Bijlage 1: Tabel Meerjaren Woningbouwprogramma , naar jaar van oplevering 3
4 4
5 1. Inleiding Het in juni 2007 vastgestelde Meerjaren Woningbouwprogramma (MWP) geeft een doorkijk van de woningbouwplannen per kern. Het nieuwe MWP geeft een actueel beeld van de woningbouwplannen voor de periode 2011 t/m In tegenstelling tot het eerdere MWP is in de nieuwe raming uitgegaan van het jaar van oplevering in plaats van het jaar van start bouw. Daarmee sluiten de cijfers beter aan op de evaluatierapportages waarin naar de woningbouwproductie in de afgelopen 5 jaar wordt gekeken. Het programma bestaat uit 10 jaarschijven. De planning voor de eerste twee, drie jaar is concreter dan voor de jaren daarna. Voor deze jaren vanaf 2014 is een zo reëel mogelijke fasering aangegeven voor de woningbouwproductie in de verschillende kernen. Behalve een inzicht in de aantallen op te leveren woningen per kern, is ook een beeld geschetst van de differentiatie van deze nieuwbouw in termen van prijsklassen, eigendomsverhouding (huur, koop, Koopgarant) en bouwvorm (gestapeld of grondgebonden). Ook wordt een beeld geschetst van de mate waarin voor bepaalde doelgroepen wordt gebouwd (zoals starters, ouderen of mensen met een beperking). Het MWP zal driejaarlijkse worden geactualiseerd, daarbij wordt dan tevens de looptijd met 3 jaar verlengd. De gemeentelijke Visie op Wonen Wonen voor iedereen en kwaliteit voorop die in december 2010 door de raad is vastgesteld vormt een belangrijk beleidskader voor het MWP. Daarnaast zijn de provinciale afspraken (KWP-3), gemeentelijke structuurvisie , de gemeentelijke strategische visie Balans in ambitie en kwaliteit, het MWP alsmede de jaarlijks uitgebrachte Evaluatie en prognose woningbouw, relevante bouwstenen geweest bij de opstelling van het MWP Provinciale beleidskaders Begin 2010 heeft de provincie haar nieuwe woonvisie in het Kwalitatief Woonprogramma Gelderland (KWP-3) vastgesteld. Met de gemeenten in de regio De Vallei is een afsprakenkader overeengekomen. De in de regio werkzame woningcorporaties zijn daarbij betrokken geweest. Uiteraard behouden de regiogemeenten de verantwoordelijkheid om in de lokale woonvisies en woningbouwprogramma s een eigen inkleuring te geven aan de gemaakte afspraken. Gemeenten kunnen in onderlinge afstemming ook afwijken van bepaalde kwantitatieve afspraken, mits de regio-afspraken gehaald worden. Concreet behelst het KWP-3 voor de regio de volgende afspraken: Er dient naar gestreefd te worden dat 38% van de nieuwbouw als huurwoning wordt gebouwd (sociale huur en overig huur). Dat is exclusief de compensatie voor huurwoningen die verkocht of gesloopt worden. Voor alle nieuwe woningbouwplannen geldt een inspanningsverplichting van meer dan 35% SOCIALE WONINGBOUW (huur en koop). Ingangsdatum is 1 januari Ook dit aandeel is exclusief de compensatie van woningen die verkocht of gesloopt gaan worden. Gemeenten en woningcorporaties streven ernaar om door nieuwbouw en aanpassing van de bestaande woningvoorraad woningen geschikt te maken en strikter te reserveren voor ouderen. De provincie, gemeenten en woningcorporaties zullen in 2010 in regionaal verband de mogelijkheden onderzoeken voor aanpassing van de bestaande voorraad. De provincie, de gemeenten en de woningcorporaties hebben afgesproken dat in de KWP-3-periode in de regio De Vallei woningen worden toegevoegd. Over de verdeling over de regiogemeenten worden in 2011 regionale afspraken gemaakt. Op deelonderwerpen zijn ook afspraken gemaakt. 5
6 3. Lokale beleidskaders 3.1 Structuurvisie (januari 2009) In de structuurvisie is een aantal hoofdlijnen voor de ruimtelijke ontwikkeling van gemeente Barneveld verwoord: Bevorderen duurzame stedelijke ontwikkeling Behoud en verbeteren van de kwaliteit van de leefbaarheid in de dorpen Behoud van de kwaliteitskenmerken van de diverse dorpen, ruimtelijk en sociaal-maatschappelijk Verbeteren van het gevoel van veiligheid. In beginsel dient de behoefte aan wonen, werken en voorzieningen op kernniveau geaccommodeerd te worden. Kernoverstijgende ontwikkelingen moeten primair in het bundelingsgebied Barneveld-Voorthuizen- Harselaar worden opgevangen. Een uitzondering vormt het functiewijzigingsbeleid bij leegstaande of leegkomende (agrarische) bebouwing in het buitengebied. Concentratie van voorzieningen waar dat omwille van schaalgrootte en verzorgingsgebied kan en spreiding en ondersteuning van kleinschalige op de kernen gerichte basisvoorzieningen waar het omwille van de leefbaarheid moet. Inbreiding gaat voor uitbreiding, inbreiding door te intensiveren, combineren en/of revitaliseren. Woningbouwmogelijkheden Samengevat zijn de bouwmogelijkheden in uitbreidingsgebieden op de volgende locaties bedacht. Kern Uitbreidingslocaties Zoekzones Barneveld De Burgt, Veller I en II Veller III, Barneveld Noord Voorthuizen Kromme Akker, Blankensgoed Voorthuizen-Zuid Kootwijkerbroek Puurveen en oostzijde Garderen Zuidrand Stroe Stroe IV Zwartebroek/Terschuur Zwartebroek/Terschuur Overige kernen beperkte bouwmogelijkheden Verder is er ruimte voor ruimtelijk verantwoorde particuliere ontwikkelingen. Ook zullen waar mogelijk de kansen worden benut om bijzondere projecten te realiseren, met name gericht op de combinatie van wonen en zorg. De inbreidingscapaciteit bedraagt circa 500 woningen. 3.2 Strategische visie Balans in ambitie en kwaliteit (juni 2009) In deze strategische visie is voor de langere termijn (richting 2030) bepaald: - Welke kernkwaliteiten richtinggevend zijn voor de koers van Barneveld - Welke koers Barneveld wenst te varen - Welke concrete keuzes de gemeente voor ogen staat. Voor 2030 stelt Barneveld de volgende doelen: - De zich voordoende groei wordt geaccommodeerd zonder de kwaliteiten van Barneveld als woon-, werk- en leefgemeenschap uit het oog te verliezen. Het bouwprogramma is enerzijds gebaseerd op de natuurlijke bevolkingsgroei en anderzijds ook op een plus als resultante van het economisch beleid van de gemeente. Vanwege de toenemende vergrijzing van de bevolking zal een groter accent moeten liggen bij het bouwen van levensloopbestendige woningen. Dit stelt aanvullende eisen aan de bereikbaarheid van voorzieningen; - De groeimogelijkheden van Barneveld dienen in samenhang met de bestaande kernkwaliteiten ontwikkeld te worden. 6
7 De verwachting is dat de bevolking in Barneveld in 2030 tussen de en inwoners telt. In vele opzichten vertoont Barneveld nog kenmerken van een landelijke gemeente met een dorps karakter. De ruimtelijke structuur, de inpassing in het landschap en het grote landelijke gebied met de negen kernen geven de gemeente een landelijke beleving mee. Om dit landelijke karakter van ruimte, rust en sociale samenhang zoveel mogelijk te behouden moeten nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen aansluiten bij en voortbouwen op de bestaande ruimtelijke structuren. Daarbij is het van belang om de groene buffers tussen de drie bebouwingsconcentraties in dit gebied te handhaven, om te voorkomen dat op termijn sprake zal zijn van het aan elkaar groeien van de kern Barneveld, het bedrijfsterrein Harselaar en de kern Voorthuizen. Mogelijkheden voor verdere ontwikkeling moeten vooral plaats vinden in de as Barneveld-Harselaar- Voorthuizen en in mindere mate in de overige kernen. Het woonklimaat in de kernen Barnevel d en Voorthuizen kan verder versterkt worden door in te spelen op de vraag naar een ruimere variatie in woonmilieus. Deze ruimere variatie wordt bereikt door nieuwe uitleggebieden (zoekzones voor wonen) op ontwerpniveau een eigen kleur en karakter mee te geven. 3.3 Visie op Wonen : Wonen voor iedereen en kwaliteit voorop Ambities van de gemeente Barneveld zijn: - Voldoende mogelijkheden om betaalbaar te wonen - De vergrijzende woonvraag wordt beantwoord - De woningvoorraad en woonomgeving is van goede kwaliteit - De groei van de bevolking wordt gefaciliteerd. Kwantitatief: nieuwbouw van 300 tot 400 woningen per jaar De eigen inwoners moeten in de gemeente kunnen blijven wonen en verder moeten huishoudens die hier een economische binding hebben een woning kunnen vinden. De gemeente stelt een onder- en bovengrens aan het jaarlijks op te leveren woningen, namelijk 300 tot 400 woningen per jaar. Daarbij wordt uitgegaan van een gemiddelde sloop van 30 woningen per jaar (gemiddelde van afgelopen jaren). Het is gewenst om rond 2015 te bezien of het noodzakelijk is de beoogde uitbreiding van de sociale woningvoorraad te continueren. Kwalitatief: wonen voor iedereen en kwaliteit voorop De gemeente wil de relatieve tevredenheid van de inwoners over het woon- en leefklimaat vasthouden en waar nodig verbeteren. De gemeente hanteert daarbij drie speerpunten: 1. Kwaliteit en bereikbaarheid van voorzieningen in wijken en dorpen: op peil houden van omvang en kwalitatieve samenstelling van de bevolking 2. Kwaliteit van de fysieke leefomgeving: veelzijdige verschijningsvorm met karaktervolle woonsferen. 3. Sociale samenhang. Lagere inkomensgroepen Het aandeel sociale huur dient stabiel te blijven op tenminste 20%. Naast sociale huurwoningen moeten er ook sociale koopwoningen aan de woningvoorraad worden toegevoegd. Een fors gedeelte van de gewenste uitbreiding van het aantal nultredenwoningen dient in de sociale huursector te worden gerealiseerd. Circa 600 tot 800 woningen. Dit kan bijvoorbeeld door bestaande huurwoningen op te plussen cq geschikt te maken voor ouderenhuisvesting. Daarbij moet ook aandacht zijn voor de woonomgeving. De gemeente steunt de verkoop van sociale huurwoningen in ruil voor compenserende nieuwbouw van met name nultredenwoningen in de sociale sector. 7
8 Starters en lage middeninkomensgroepen De gemeente wil de woonmogelijkheden van starters en lage midden langs verschillende routes stimuleren: - bevorderen van de bouw van ca. 300 woningen tot , evt. met gebruik van tussenvormen van huur en koop (10% van het woningbouwprogramma) - stimulering van creatieve en kostenbesparende woonvormen en zelfwerkzaamheid van bewoners. - stimulering van doorstroming door het blijven toevoegen van woningen in de koopprijsklasse vanaf om huishoudens optimaal in staat te stellen door te stromen - continuering van startersleningen. Senioren Het is de intentie van de gemeente dat senioren (nieuwe) huisvesting vinden in hun eigen dorp. De gemeente wil de groeiende behoefte aan voor senioren geschikte woningen op een aantal manieren beantwoorden: 1. Nieuwbouw van ongeveer nultredenwoningen, naar evenredigheid verspreid over de dorpen (en wijken) 2. Bevorderen dat nultredenwoningen vooral gebouwd worden op inbreidingslocaties nabij voorzieningen. Gestreefd wordt naar een gedifferentieerd palet aan woningen, met aandacht voor grondgebonden woonvormen. 3. Nieuwbouw van ongeveer 200 woningen voor verzorgd wonen, in een straal van 200 tot 300 meter om bestaande en nieuwe zorginstellingen. De woonomgeving dient geschikt gemaakt te worden voor minder mobiele senioren. 4. Stimuleren dat de bestaande (koop)woningvoorraad meer geschikt wordt gemaakt voor senioren, door voorlichting, advisering en facilitering bij opplussen en het stimuleren van dienstverlening aan huis. 5. Mogelijk maken van mantelzorg door het reguleren van aangepaste bewoning in het buitengebied en het stimuleren van de bouw van meergeneratie woningen. 6. Stimuleren van (nieuwe) vormen van comfortabel wonen voor de kapitaalkrachtige senioren. Gezinnen met kinderen Voor gezinnen met kinderen zet de gemeente zich in voor de bouw van voldoende ruime woningen in ruime, veilige en groene wijken in alle prijsklassen. Speciale aandacht verdient de bouw van grondgebonden koopwoningen in de prijsklasse vanaf , zowel in de projectmatige bouw als door uitgifte van eigen bouwkavels in diverse oppervlaktematen. Keuzevrijheid (C)PO en consumentgericht bouwen De gemeente wil meer ruimte geven aan verschillende vormen van particulier (collectief) opdrachtgeverschap. Niet alleen voor hoge(re) inkomensgroepen en (kapitaalkrachtige) vestigers, maar ook voor mensen met een beperkter budget. Het aandeel particulier (collectief) opdrachtgeverschap dient in de komende 10 jaar uit te komen op 15-20% van het totale bouwprogramma. Verder zal in de traditionele projectontwikkeling meer consument gericht gebouwd moeten gaan worden. Dit wordt via publiek- en privaatrechtelijke afspraken met marktpartijen vastgelegd. In de volgende tabel is de taakstelling voor woningbouw per segment en doelgroep samengevat. 8
9 Tabel 3.1 Taakstellingen woningbouw per marktsegment en doelgroep Segment Doelgroep Aantal Toelichting Sociale huur lage inkomensgroepen als uitbreiding en 400 als compenstatie voor tot bruto jaarink. verkoop (300) en sloop (100) Woningbouw Starters en lage middeninkomens 300 Twee deelsegmenten (tot en tot ) tot bruto jaarink. Nultredenwoningen Huishoudens vanaf 55 jaar Min Zoveel mogelijk binnen 500 meter van voorzieningen voor dagelijkse levensbehoeften (zoals supermarkt, OV ed.) Verzorgd wonen Huishoudens met zwaardere Min. 200 Binnen meter van voorzieningen voor dagelijkse functiebeperking behoeften en een zorginstelling /zorgsteunpunt Particulier (collectief) opdrachtgeverschap Bron: Visie op Wonen Wonen voor iedereen en kwaliteit voorop, dec. 2010, pagina 6 en 39 Gecombineerd met de bouwvorm en het type locatie ontstaat het volgende streefbeeld voor de periode Tabel 3.2 Streefbeeld woningbouw Segment Doelgroep Accent locatie / woonmilieu Toevoeging Goedkoop (koop en huur) Tot / < 648 *) Grondgebonden Appartement Kleine(re) huish. Starters Gezinnen Kleine h.h. Starters Uitbreidingslocaties Uitbreidingslocaties en inbreidingslocaties 20% 5% Nultreden grondgebonden en appartementen Senioren Inbreidingslocaties en uitbreidingslocaties (woningen zo dicht mogelijk bij voorzieningen) 35% 10% Middelduur (koop en huur) 20% / > 648 Grondgebonden Kleine(re) huish. Starters Gezinnen Uitbreidingslocaties 5% Nultreden grondgebonden en appartementen Senioren Kleine(re) huish. Inbreidingslocaties en uitbreidingslocaties (woningen zo dicht mogelijk bij voorzieningen) 15% Duur (> ) 45% Grondgebonden 35% Nultreden grondgebonden en appartementen 10% Bron: Visie op Wonen Wonen voor iedereen en kwaliteit voorop, dec. 2010, pagina 40 In het streefbeeld wordt de volgende verdeling in prijssegmenten nagestreefd: - 35% goedkoop ( sociale huur danwel tot , prijspeil 2011) - 20% middelduur (koopprijs tussen en danwel middeldure en duurdere huur) - 45% duur (koopprijs vanaf ). 9
10 4. Meerjaren woningbouwprogramma Inleiding Het MWP geeft voor de eerste jaren een reëel overzicht van de in ontwikkeling zijnde woningbouwontwikkelingen. Hoe verder in de toekomst hoe indicatieve het programma wordt. Dit langere termijn programma heeft voor de langere termijn ook een functie voor de planologisch-juridische reservering van nieuwe ontwikkelingen waarvoor tijdig bouwgrond beschikbaar moet zijn om de continuïteit in de woningbouw te waarborgen. Bijstelling van het programma zal elke 3 jaar plaatsvinden waarbij de looptijd ook telkens met 3 jaar wordt verlengd. 4.2 Woningbouwcapaciteit kwantitatief Voor de periode 2011 t/m 2020 zijn er bruto woningen gepland op verschillende inbreidings- en uitleglocaties in de verschillende kernen van de gemeente Barneveld. Dit aantal bevindt zich binnen de gewenste bandbreedte van 300 tot 400 woningen per jaar, zoals in de Woonvisie is verwoord. Echter wanneer rekening wordt gehouden met een zekere mate van planuitval (indicatief 30%) betekent dit dat tijdig met de voorbereidende procedures voor nieuwe ontwikkelingen moet worden gestart, aangezien vanaf 2015 het planaanbod afneemt. Voor de periode na 2020 is er nog een aanvullende capaciteit van ruim woningen op uitleglocaties aanwezig, waarmee de totale bruto capaciteit bijna woningen bedraagt, dit aantal is dan nog exclusief de capaciteit die zich op termijn op nieuwe inbreidingslocaties aandient. Figuur 4.1 laat zien dat er naar verwachting in 2011 en 2015 minder dan de gewenste 300 woningen (als ondergrens) worden opgeleverd. In 2013 en 2014 staan er daarentegen substantiële aantallen gepland. Na 2015 zakt het aantal jaarlijks op te leveren woningen al snel beneden de ondergrens. Gezien de ambities om uit te willen groeien naar tot inwoners in 2030, betekent dit dat na 2015 één of meerdere zoeklocaties tot ontwikkeling moeten worden gebracht. Figuur 4.1 Geplande bruto nieuwbouw gemeente Barneveld *), versus de gewenste minimale en maximale opgave, naar jaar van oplevering Feitelijk Minimaal Maximaal 0 Bron: gemeentelijke inventarisatie woningbouwplannen gemeente Barneveld, voorjaar 2011 *) In het programma van woningen zijn reeds 300 woningopleveringen in de zoeklocatie Barneveld Noord vanaf 2018 opgenomen. 10
11 4.3 Woningbouwcapaciteit per kern De spreiding van de verschillende woningbouwontwikkelingen over de verschillende kernen van Barneveld levert het volgende beeld op. In de kern Barneveld staan verreweg de meeste ontwikkelingen gepland, gemiddeld ruim 70% van alle op te leveren woningen. Volgens de huidige inzichten levert dit in 2013 en 2014 zeer grote aantallen op te leveren woningen op. Figuur 4.2 Geplande bruto nieuwbouw gemeente Barneveld, per kern, naar jaar van oplevering Overige kernen Voorthuizen Barneveld 0 Bron: gemeentelijke inventarisatie woningbouwplannen gemeente Barneveld, voorjaar 2011 De verwachting is dat, mede gezien de huidige marktomstandigheden, deze pieken af zullen vlakken naar de periode Inbreiding versus uitbreiding De ambitie van de gemeente is om, waar mogelijk inbreiding voor uitbreiding te laten prevaleren. Het streefbeeld is om minimaal 25% op inbreidingslocaties te realiseren. Dit percentage wordt in de huidige programmering ruimschoots gehaald. In de huidige plannen zijn maar liefst circa woningen op inbreidingslocaties gepland, dit betreft circa 32% van de totale productie. De overige 68% wordt op uitbreidingslocaties gerealiseerd. Figuur 4.3 Geplande bruto nieuwbouw gemeente Barneveld, naar type locatie Inbreiding Uitbreiding Bron: gemeentelijke inventarisatie woningbouwplannen gemeente Barneveld, voorjaar
12 In 2011, maar ook in 2013 en 2014 gaat het om substantiële aantallen woningen (veelal appartementen) die op deze locaties gerealiseerd zullen worden. 4.5 Kwalitatief: prijssegmentering Het streefbeeld in de Woonvisie is om in de periode de volgende differentiatie te realiseren: - circa 35% in de goedkope sfeer (sociale huur en koop tot ), - 20% in de middeldure sfeer ( en dure huur) en - 45% in de dure sector (> ). Uit figuur 4.4 blijkt dat deze ambitie in de periode 2011 t/m 2015 niet helemaal bewaarheid wordt. Het aandeel dure sector (45%) wordt niet bereikt, mede door de bouw van minder dure koopappartementen. Gemiddeld betreft dit 30% in de plannen. Het aandeel goedkoop blijft met 33% iets achter op de beleidsdoelstelling van 35%, maar ligt daarmee wel op een hoger aandeel dan in de afgelopen jaren in Barneveld is gerealiseerd. Het aandeel middelduur bedraagt 37% en is daarmee substantieel groter dan de gewenste 20%. In 2011 en 2012 staan er veel woningen (vooral ook appartementen) in de goedkope en middeldure sector gepland en ook in 2013 en 2014 is de middeldure sector een belangrijk marktsegment (vooral ook grondgebonden woningen). Pas in 2015 zijn er meer plannen voor duurdere woningen. Met deze differentiatie wordt ingespeeld op de huidige woningbehoefte en marktsituatie. Figuur 4.4 Geplande bruto nieuwbouw gemeente Barneveld 2011 t/m 2015, naar prijssegment en jaar van oplevering 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Duur > Middelduur /dure hure Goedkoop (sociale huur en < ) Bron: gemeentelijke inventarisatie woningbouwplannen gemeente Barneveld, voorjaar 2011 De bestaande woningvoorraad van Barneveld bestaat in belangrijke mate uit duurdere koopwoningen, getuige de gemiddelde WOZ-waarde van in De verdeling in prijsklassen laat zien dat het segment tot relatief schaars vertegenwoordigd is in Barneveld (bovendien betreft dit ook een groot aantal huurwoningen), zeker ook in relatie tot het landelijke beeld. Om voor starters en middeninkomensgroepen een wooncarrière in de koopsector te starten is een aanvulling van het goedkope en middeldure segment dan ook op zijn plaats. 12
13 Figuur 4.5 Woningvoorraad gemeente Barneveld versus totaal Nederland, naar WOZ-prijsklassen, huur en koop, % 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Barneveld Nederland Bron: CBS/WOZ-informatie 4.6 Kwalitatief: prijssegmentering en bouwvorm Kwalitatief is het streefbeeld om circa 1/3 van de nieuwbouw in de vorm van nultreden woningen te bouwen alsmede 35% van de nieuwbouw in de duurdere grondgebonden sector te realiseren. Binnen het totale programma zou idealiter 20% als goedkope grondgebonden woningen moeten worden opgeleverd (zie tabel 3.2). Uit figuur 4.6 blijkt dat dit streefbeeld de eerstkomende jaren (2011 t/m 2015) niet helemaal wordt bereikt. In 2011 en 2012 wordt een groot aantal appartementenontwikkelingen opgeleverd, vooral in de goedkope en middeldure sector. In de jaren 2013 t/m 2015 neemt het aandeel grondgebonden woningen sterk toe. Dan wordt vooral voor de bouw van een substantieel aantal middeldure grondgebonden woningen gekozen. In plaats van de beoogde 5% middelduur grondgebonden, wordt maar liefst 24% als middeldure grondgebonden woningen gebouwd. Het duurdere programma blijft zowel ten aanzien van de appartementen als ten aanzien van de grondgebonden woningen, circa 7% achter op het streefbeeld. Figuur 4.6 Geplande bruto nieuwbouw gemeente Barneveld, naar prijssegment en bouwvorm, jaar van oplevering 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Grondgebonden duur Appartementen duur Grondgebonden middelduur Appartementen middelduur Grondgebonden goedkoop Appartementen goedkoop Bron: gemeentelijke inventarisatie woningbouwplannen gemeente Barneveld, voorjaar 2011 De veranderde marktomstandigheden, de aanscherping van de hypotheekvoorwaarden, draagt ertoe bij dat voor andere programma's wordt gekozen. Een zekere verlaging van het duurdere programma is, mede in relatie tot de samenstelling van de woningvoorraad (figuur 4.5), daarmee te rechtvaardigen. Fysiek ruimtelijk 13
14 zal echter voor eenvormigheid van buurten (met bijvoorbeeld relatief veel rijwoningen in de goedkope en middeldure sfeer) moeten worden gewaakt. 4.7 Kwalitatief: nultredenkwaliteit In de woonvisie is als taakstelling gesteld om minimaal nultredenwoningen in de gemeente Barneveld te realiseren in een periode van 10 jaar. In de bouwplannen voor de periode 2011 t/m 2015 zijn ruim 500 nultredenwoningen opgenomen. Daarmee ligt de gemeente op koers om deze taakstelling ook daadwerkelijk te realiseren. Relatief gezien ligt het marktaandeel van nieuwbouwwoningen met nultredenkwaliteit in deze periode op 28%. Opvallend is het grote aandeel levensloopbestendige woningen in de jaren 2011 en Dit zijn met name ook sociale huurappartementen voor senioren. Figuur 4.7 Geplande bruto nieuwbouw gemeente Barneveld, naar nultredenkwaliteit en jaar van oplevering 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Overig Nultreden Bron: gemeentelijke inventarisatie woningbouwplannen gemeente Barneveld, voorjaar 2011 Het aantal grondgebonden levensloopbestendige woningen blijft sterk achter op de bouw van appartementen, terwijl hier nadrukkelijk ook vraag naar is. 4.8 Kwalitatief: particulier opdrachtgeverschap. De ambitie is om in een periode van tien jaar zo'n woningen in de vorm van particulier opdrachtgeverschap te laten realiseren. In de huidige programmering blijft particulier opdrachtgeverschap nog onderbelicht ten opzicht van de ambitie om ruim 20% in de vorm van (collectief) particulier opdrachtgeverschap te realiseren. In de periode 2011 t/m 2015 zijn er zo'n 110 vrije sector kavels gepland, oftewel 6% van de totale productie in deze periode. Ten aanzien van de overige ontwikkelingen is er vooral sprake van projectmatige bouw. Dit betekent er voor de periode nog een behoorlijke opgave resteert. In ontwikkelingen als Voorthuizen-Zuid en Barneveld Noord maar ook op specifieke inbreidingslocaties liggen kansen om daar (collectief) particulier opdrachtgeverschap te realiseren. 14
15 5. Onevenwichtigheden en oplossingsrichtingen Gemeente Barneveld heeft de ambitie om jaarlijks een bouwprogramma van minimaal 300 en maximaal 400 woningen binnen haar gemeentegrenzen te laten realiseren, gekoppeld aan een differentiatie in verschillende marktsegmenten. Daarmee wordt gekoerst op een inwonertal tussen de en inwoners in In de programmering zoals die nu voorligt wordt niet aan alle doelstellingen (volledig) voldaan. 1. Het volume van 300 tot 400 woningopleveringen per jaar komt enigszins in gevaar door, onder andere een te gering productie in 2011 en 2015 alsmede het gegeven dat een aantal locaties binnen enkele jaren worden afgerond en er dus nieuwe locaties in procedure moeten worden gebracht. In de programmering is reeds de start van Barneveld-Noord met 300 woningen in het tijdvak opgenomen. Aanbevelingen: - opstarten planologische-juridische procedures Barneveld Noord - voor de periode na 2015 zal één of meerdere zoeklocaties tot ontwikkeling moeten worden gebracht om zo tegemoet te komen aan de ambities uit de Strategische Visie om maximaal 400 woningen per jaar te realiseren. Daarvoor is het wenselijk dat er voor deze periode circa 500 woningen per jaar in voorbereiding hebben, vanwege planuitval. Hiervoor is het wenselijk dat er tijdig een verkenning wordt uitgevoerd, temeer omdat de uitontwikkeling van De Burgt op dit moment onzeker is. 2. De bouwpieken in 2013 en 2014 kunnen onmogelijk allemaal in de lokale markt worden opgenomen. Dit kan ertoe leiden dat op meerdere locaties de gewenste voorverkooppercentages niet worden gehaald, waardoor er per saldo algeheel een vertraging oploopt. Bijvoorbeeld in 2013 zijn er zo n 470 grondgebonden woningen gepland, dit aantal is hoog ten opzichte van wat in de afgelopen jaren is gerealiseerd. De ontwikkeling in De Burgt is daarbij overigens zacht, vanwege de onduidelijkheid over de uitkomst van en perspectieven na het ontvlechtingsproces. Aanbevelingen: - prioritering van enkele locaties en het opschuiven van andere plannen naar tijdvak kwalitatief meer onderscheidende woonmilieus realiseren (met name in Voorthuizen-Zuid en eventueel Barneveld-Noord) waardoor er voor de consument wat meer te kiezen is en daarmee de verkoop- en verhuurbaarheid wordt vergroot - voor nieuwe plannen bewaken dat segmenten die nu in de programmering wat onderbelicht zijn, zoals goedkope grondgebonden woningen en duurdere woningen (zowel gestapeld als grondgebonden), in de programmering worden opgenomen. 3. Een aanzienlijk deel van de nieuwbouw is in de kern Barneveld gepland (ruim 70%). Voor de leefbaarheid (zoals behoud van bepaalde voorzieningen, de sociale structuren) is echter ook een ontwikkeling in de kleinere kernen wenselijk. Het gevaar zit er in dat door de grote hoeveelheid woningen in met name de kern Barneveld deze plannen ondersneeuwen. Aanbevelingen: - faciliteren van woningbouwontwikkelingen in kleinere kernen in relatie tot de lokale behoefte van deze kernen (indicatief zo n 18% van de totale productie) - prioritering van enkele locaties en het opschuiven van andere plannen (of delen van plannen) in Barneveld naar tijdvak of later. 4. Particulier opdrachtgeverschap of meer algemeen de rol van de consument zal de komende jaren sterker in de projecten moeten doorklinken om zo tot een voorspoedige afzet te komen. Marktpartijen zullen moeten worden uitgedaagd om hierin mee te gaan. Dit betekent dat de consument binnen bepaalde kaders mee kan denken over ontwerp, inrichting en uitrusting van de woning en wellicht ook de woonomgeving. 15
16 Aanbevelingen: - in (nieuwe) samenwerkingsovereenkomsten met marktpartijen of nieuwe initiatieven dit onderwerp integreren - een kader ontwikkelen waarbinnen de consument meer zeggenschap krijgt. 5. Nultreden kwaliteit In de praktijk blijken veel nieuwbouwwoningen die wel een nultredenkwaliteit hebben niet geheel te voldoen aan de eisen die Woonkeur stelt. Daardoor zijn veel complexen per saldo toch minder geschikt voor senioren of mindervaliden. Gezien de vergrijzing en de ambities in de Woonvisie zal Woonkeur (in wat minder vergaande vorm) voor een aantal woningbouwontwikkelingen de standaard moeten zijn. Afspraken met de betreffende marktpartijen zijn in dat kader van belang. Aanbevelingen: - voor tijdvak bewaken dat er voldoende woningen met nultredenkwaliteit worden geprogrammeerd (ook grondgebonden woningen) - in het toetsingskader voor de beoordeling van nieuwe bouwprojecten bepalen of de locatie zich gezien ligging en beoogd programma leent voor een ontwikkeling voor ouderen en/of mindervaliden volgens Woonkeur (in aangepaste vorm) en dit ook met de betreffende marktpartij(en) in de samenwerkingsovereenkomst opnemen en in de uiteindelijke bouwaanvraag ook als zodanig toetsen. 6. Tot slot Het Meerjaren Woningbouw Programma is het kader voor de woningbouwontwikkelingen in de gemeente Barneveld voor de komende 10 jaar. De bouwverdeling over de verschillende locaties is hierin vastgelegd. Dit betekent dat nieuwe initiatieven c.q. wijzigingen in bestaande plannen gevolgen hebben voor de uitvoering van overige plannen. Goede onderlinge communicatie en informatie uitwisseling alsmede monitoring van marktontwikkelingen zijn hierbij van groot belang. 16
Woningbouwprogramma Kootwijkerbroek Puurveen
Woningbouwprogramma Kootwijkerbroek Puurveen Ontwikkeling gemeentelijk grondbezit Gemeente Barneveld Leefomgeving Mimi Stevens 26 juni 2012 1 Beleidskaders 1.1. Inleiding De gemeente Barneveld heeft zich
Nadere informatieDe gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.
Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw
Nadere informatieWoningbouw Zwartebroek Terschuur Onderbouwing planvoorstel Dwarsakker. Gemeente Barneveld Leefomgeving Mimi Stevens 3 juli 2013
Woningbouw Zwartebroek Terschuur Onderbouwing planvoorstel Dwarsakker Gemeente Barneveld Leefomgeving Mimi Stevens 3 juli 2013 1 Beleidskaders 1.1. Inleiding De gemeente Barneveld heeft zich in verschillende,
Nadere informatieWonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen
Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.
Nadere informatieBijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal
Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen
Nadere informatiePFM PFM Wonen 2016
PFM 2016 PFM Wonen 2016 Actualisering PFM Wonen Oss Verkenning, raadspodium Oss, maart 2017 PFM 2016 Wat is PFM? Ontwikkelingen 2010-2016 Woonwensonderzoek 2015 Eerste contouren Pfm 2016 PFM 2016 Wat is
Nadere informatieNaar een woonvisie voor Waterland
Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.
Nadere informatieDe Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009. 1. Inleiding. 2. Doel van de goedkope koop-regeling
Provincie Noord-Brabant De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009 1. Inleiding Voor de voortgang en continuïteit in de woningbouwproductie is het van belang dat
Nadere informatieAdviesnota voor de raad
Adviesnota voor de raad Onderwerp Kwalitatief Woonprogramma 2005-1014 Regio Rivierenland Datum collegebesluit Dinsdag 27 juni 2006 Datum raadsvergadering Donderdag 21 september 2006 Agendapunt 6 Portefeuillehouder
Nadere informatieWonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010
Wonen in Dordrecht De crisis voorbij?; trends en verwachtingen 30 november 2010 Inhoudsopgave 1. Wat willen we? Beleid en welke afspraken zijn er voor Dordrecht? 2. Hoe staan we er voor? Stand van zaken
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist
Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en
Nadere informatieNr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad
Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor
Nadere informatieBij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen
Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen Algemeen Dalfsen heeft bij uitstek een eigen identiteit op het gebied van wonen. In de woonvisie leest u meer over de bebouwingsplannen voor de
Nadere informatie5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma
5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma Het regionale woningbouwprogramma moet actueel blijven. Dynamiek is ook nodig omdat nu niet te voorspellen is wat er over een aantal jaar nodig
Nadere informatieCommissie Ruimte en Milieu
Griffie Commissie Ruimte en Milieu Datum commissievergadering : - DIS-stuknummer : 1625773 Behandelend ambtenaar : M.H.M. Timmermans Directie/bureau : Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving/ Bureau Ontwikkeling
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatieLandelijk gebied In het landelijk gebied, dus buiten de komgrens, is de woningvoorraad vanuit het landelijk wonen toegenomen met 1 woning.
Rapportage voortgang woningbouw 2014 Inleiding In december 2011 is de Woonvisie 2011-2020 Focus op een aantrekkelijke stad vastgesteld. Eén van de keuzes/actiepunten binnen het woonbeleid is het monitoren
Nadere informatieWoonvisie in t kort 10
10 Woonvisie in t kort Utrecht is een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Daarom is de druk op de woningmarkt groot. Deze druk zal de komende jaren blijven waardoor veel doelgroepen niet de woning
Nadere informatieOnderwerp: Woonvisie Brielle en het onderzoek ontwikkeling woningvoorraad Brielle
Sector/stafafdeling: Portefeuillehouder: Grondgebied/RO Wethouder Schoon Ter behandeling in de vergadering van: de commissie grondgebied d.d. 31 oktober 2017 de Raad d.d. 21 november 2017 Onderwerp: Woonvisie
Nadere informatieWOONVISIE Uitvoeringsprogramma
Bijlage 3 bij raadsvoorstel tot vaststelling van de 'Woonvisie 2013-2020'. WOONVISIE 2013-2020 - Uitvoeringsprogramma 2013-2014 We zijn ons ervan bewust dat de Nieuwe Woonvisie 2013-2020 het beleid weergeeft
Nadere informatieCommissie Ruimte en Milieu
Griffie Commissie Ruimte en Milieu Datum commissievergadering : - DIS-stuknummer : 159551 Behandelend ambtenaar : M.H.M. Timmermans Directie/bureau : Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving/ Bureau Ontwikkeling
Nadere informatieBehoeftepeiling Nimmer Dor
Woningbouw Laag-Soeren Behoeftepeiling Nimmer Dor Gemeente Rheden december 2010 Behoeftepeiling Nimmer Dor Sinds de start van de planontwikkeling voor de locatie Nimmer Dor is er op de woningmarkt het
Nadere informatieRegionale Structuurvisie Wonen Zorg en Woonomgeving. Gemeente Roerdalen 19 november 2014
Regionale Structuurvisie Wonen Zorg en Woonomgeving Gemeente Roerdalen 19 november 2014 Inhoud van presentatie Aanleiding Typering van de structuurvisie Koers in een notendop Afwegingskaders Instrumentarium
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieSAMEN. voor een sterke regio! Een perspectief voor het wonen in het stedelijk gebied Eindhoven
SAMEN voor een sterke regio! Een perspectief voor het wonen in het stedelijk gebied Eindhoven Het stedelijk gebied is in ontwikkeling. Het succes van bedrijven als ASML en VDL, de designsector en vele
Nadere informatieWoonvisie gemeente Asten 2015 t/m 2024
RAADSBESLUIT Gemeente ills ten Onderwerp: Dagtekening: Agendanummer: Woonvisie gemeente Asten 2015 tot en met 2024 8 november 2016 16.11.06 De raad van de gemeente Asten; gezien het voorstel van het college
Nadere informatieUitvoeringsagenda bij de Woonvisie Brielle
DATUM 4 oktober 2017 PROJECTNUMMER 501.102/ OPDRACHTEVER emeente Brielle Uitvoeringsagenda bij de Woonvisie Brielle 2017-2022 Inleiding In de Woonvisie Brielle 2017-2022 geven wij als gemeente Brielle
Nadere informatieWordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen
Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen Frenkel Beerens Adviseur wonen 7 maart 2018 Inhoud Woningmarkt (5 min) Woonvisie (10 min) Onderzoek locaties sociale huur (5 min) WONINGMARKT Economische
Nadere informatieKernenfoto s West Betuwe. West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 24 september 2018
Kernenfoto s West Betuwe West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 4 september 018 Kernenfoto Een foto van de kern: stand van zaken huidige woningvoorraad, toekomstige (fysieke) ontwikkelingen
Nadere informatieMogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018
Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Inleiding Voor Oudega worden in het kader van een aantal projecten woningbouwmogelijkheden onderzocht. Locaties waar
Nadere informatieWoonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016
Woonvisie Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Aanleiding Verschuiving van de volkshuisvestelijke opgave Sociale huur: Woningwet 2015 redelijke bijdrage Langer zelfstandig wonen Lokaal beleid 2
Nadere informatieOegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte
Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Stap 1 van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking schrijft voor dat een stedelijke ontwikkeling past binnen de regionale behoefte. Provincie
Nadere informatieDE LOKROEP VAN TE DURE KOOP
DE LOKROEP VAN TE DURE KOOP ---------- over de crisis, de veranderde vraag en het weinig flexibele planaanbod oftewel waarom het nog altijd niet zo wil vlotten met de woningbouw Symposium Woningmarkt Zuidoost-Brabant
Nadere informatieWONINGBOUW- MONITOR
216-397 WONINGBOUW- MONITOR September 216 1 Inleiding Bij het vaststellen van de Woonvisie in september 215 is besloten het urgentieprogramma nog 3 jaar door te zetten om de plannen tot uitvoering te brengen.
Nadere informatieRaadsinformatiebrief
Raadsinformatiebrief Onderwerp : Stand van zaken realisatie Masterplan De Valuwe. Aard : Toezegging(en) raad/commissie Portefeuillehouder : G.M.P. Stoffels Datum college : 10 mei 2016 Openbaar : Ja Afdeling
Nadere informatieDe Brabantse Agenda Wonen
De Brabantse Agenda Wonen Wat beweegt de woningmarkt in Brabant? ---- actuele ontwikkelingen en opgaven voor de regionale woningmarkt Brabant Vastgoed 2017 11 mei 2017 Niek Bargeman Senior adviseur bevolking
Nadere informatieWoonvisie gemeente Drimmelen
Woonvisie gemeente Drimmelen Deel 2 informatieverstrekking 15 sept. 2011 Opzet bijeenkomst Korte beschrijving vorige informatieronde Nieuwe informatie over gedane onderzoeken: Onderzoek senioren Onderzoek
Nadere informatieProgrammabegroting
Programmabegroting 215-218 3.5 Ruimtelijke ontwikkeling Gouda heeft bijna 71. inwoners en is een stad waar het prettig is om te wonen. Een stad met een mooie historische binnenstad en waar inwoners betrokken
Nadere informatieVaststellen Woonvisie
Advies 1 Nummer 050 B&W 02-08-2016 Raadscommissie 06-09-2016 Gemeenteraad 21-09-2016 Vaststellen Woonvisie De woonvisie heeft ter visie gelegen voor inspraak, er zijn 6 reacties ingediend. Deze zijn verwerkt
Nadere informatieUitvoeringsprogramma gemeente Brummen Kenmerk INT
Uitvoeringsprogramma 2016-2025 gemeente Brummen Kenmerk INT16.2900 Inhoud 1 Inleiding 1 2 Uitvoering per pijler 1 Pijler 1. Betaalbaarheid en beschikbaarheid 2 Pijler 2. Wonen, zorg en vergrijzing 5 Pijler
Nadere informatieVOORSTEL aan KAN-RAAD
VOORSTEL aan KAN-RAAD 2004.209 Datum : 15 april 2004 Onderwerp : Voortgangsrapportage 2004 Samenvatting Uit de jaarlijkse voortgangsrapportage woningbouw blijkt dat de voortgang van de woningbouw in de
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: vaststellen woonvisie 'Haarlem: duurzame, ongedeelde woonstad' Reg.nummer: 2012/220951
Raadsstuk Onderwerp: vaststellen woonvisie 'Haarlem: duurzame, ongedeelde woonstad' Reg.nummer: 2012/220951 1. Inleiding De huidige woonvisie loopt in 2012 af. In het coalitieakkoord 2010-2014 kiezen de
Nadere informatieWoonvisie. Steenwijkerland een samenvatting. Goed wonen komt met elkaar voor elkaar
m e i 2 016 Woonvisie Steenwijkerland 2017 2021 een samenvatting Goed wonen komt met elkaar voor elkaar In Steenwijkerland is het goed wonen. En dat willen we zo houden. Hoe doen we dat? En, wat is daarvoor
Nadere informatie25 juni 2015 Dorpsraad Waarland Bouwend Waarland Waarland Bouwt Zelf
Onderzoek woningbehoefte Waarland 2015 25 juni 2015 Dorpsraad Waarland Bouwend Waarland Waarland Bouwt Zelf 1 Inleiding 1.1 Inleiding De gemeente Schagen wil haar toekomstig woningbouwprogramma inrichten
Nadere informatieRegionale Structuurvisie Wonen Zorg en Woonomgeving. Gemeente Weert 8 oktober 2014
Regionale Structuurvisie Wonen Zorg en Woonomgeving Gemeente Weert 8 oktober 2014 Inhoud van presentatie Aanleiding Typering van de structuurvisie Koers in een notendop Afwegingskaders Instrumentarium
Nadere informatievraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht
vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale
Nadere informatieGrijs of groen Kadernotitie Woonvisie gemeente Dalfsen 2011 t/m 2015
Grijs of groen Kadernotitie Woonvisie gemeente Dalfsen 2011 t/m 2015 1 Inleiding Ultimo 2010 eindigt de looptijd van het Geactualiseerd woonplan Dalfsen 2007-2011. De gemeente Dalfsen hecht aan een gefundeerd
Nadere informatiePRESTATIECONTRACT WONEN
PRESTATIECONTRACT WONEN 2011-2015 GEMEENTE BORNE WOONBEHEER BORNE EVALUATIE Op 30 september 2011 hebben de gemeente Bome en Woonbeheer Borne het Prestatiecontract Wonen 2011-2015 ondertekend. Dit Prestatiecontract
Nadere informatieBetreft: Kaderstellende notitie woningbouwprogramma s Langedijk
Gemeenteraad december 2012 Fractie GroenLinks Betreft: Kaderstellende notitie woningbouwprogramma s Langedijk 0. Inleiding Het college van Langedijk is in haar vergadering van januari 2012 akkoord gegaan
Nadere informatieRIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving Aansluiting plan Lingerzijde op de actuele regionale woningbehoefte
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Aansluiting plan Lingerzijde op de actuele regionale woningbehoefte Edam-Volendam De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO.
Nadere informatieBijlage bij brief Modernisering Huurbeleid
Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Inleiding Om inzicht te krijgen in de effecten van het beleid op segregatie, is het noodzakelijk de lokale situatie en de samenstelling van de voorraad in ogenschouw
Nadere informatieWONEN IN NUNSPEET WOONVISIE SAMENVATTING
WONEN IN NUNSPEET WOONVISIE 2003-2015 SAMENVATTING SAMENVATTING WOONVISIE NUNSPEET 2003-2015 1 WONEN IN NUNSPEET = WONEN IN EEN VITALE GEMEENTE Nunspeet is een vitale gemeente en wil dat blijven. De Integrale
Nadere informatieNota van Uitgangspunten
Bijlage bij raadsvoorstel nr. 10-46 Nota van Uitgangspunten 25 uitgangspunten voor de Visie op wonen 2010-2015 Timo Wagteveld Afdeling Leefomgeving 20 mei 2010 Inhoud 1. Inleiding...2 1.1 Waarom een Nota
Nadere informatieBevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant. actualisering Brabantse Agenda Wonen
Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant Hart van Brabant 28 augustus 2017 Niek Bargeman Senior adviseur bevolking en wonen Provincie Noord-Brabant actualisering 2017 ----- Brabantse Agenda
Nadere informatiePrioritering woningbouw. Voortgang woningbouwprogramma
Prioritering woningbouw Voortgang woningbouwprogramma Programma 0. Inleiding 1. Voortgang woningbouwprogramma 2. Geactualiseerd streefprogramma 3. Spelregels nieuwe prioriteringsronde Regie Programma:
Nadere informatieDe leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN
Onderwerp Actieplan Sociale Huur Steller R. Asschert De leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN Telefoon 8635 Bijlage(n) 1 Ons kenmerk 6884967 Datum Uw brief van Uw kenmerk - Geachte heer,
Nadere informatiebijlage bijgevoegd Algemeen Uitvoeringsmaatregelen en Uitvoeringsparagraaf Deze zijn verwijderd uit het document en zijn
Bijlage Wijzigingen Nota Wonen Blz. oude Was Wordt versie Algemeen Cijfers Zijn voor zover mogelijk geactualiseerd en als bijlage bijgevoegd Algemeen Uitvoeringsmaatregelen en Uitvoeringsparagraaf Deze
Nadere informatieToename bevolking v.a. 2008
Collegevoorstel Inleiding De provincie prognosticeert de ontwikkeling van de woningbouw en bevolking voor elke gemeente. Het is aan elke gemeente om deze prognose om te zetten in een planning en deze te
Nadere informatieInleiding. Vervolgens worden uitgangspunten geformuleerd die van belang zijn voor de regionale woonvisie.
notitie Wonen in Molenwaard april 2012 Inleiding De woningmarkt is de laatste jaren sterk aan veranderingen onderhevig. De economische situatie heeft grote gevolgen gehad voor de woningmarkt, evenals nieuwe
Nadere informatieAchtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Stad maken
Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE Stad maken donderdag 19 maart 2015 Stad maken Duiding en context De traditionele rollen binnen het ontwikkeltraject veranderen. De corporaties,
Nadere informatieInformatie Woonvisie Sliedrecht
Informatie Woonvisie Sliedrecht In 2008 heeft de gemeente Sliedrecht de Woonvisie uitgebracht: Wonen in Sliedrecht 2007-2015, doorkijk tot 2025. Deze factsheet geeft een overzicht van de geactualiseerde
Nadere informatieWoondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen
Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen Sunta Veerkamp (gemeente Ede) Geert van der Bruggen (zelfstandig adviseur) Agenda 1. Aanleiding (toelichting Sunta
Nadere informatieKwantitatieve en kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris d'aumerielaan 19-31, Reeuwijk-Brug
Memo Onderwerp Kwantitatieve en kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris d'aumerielaan 19-31, Reeuwijk-Brug Datum Vs 2,1 10 juni 2014 Aan Van ISMH Pieter van Haeften Inleiding In deze notitie
Nadere informatieMemo. Toezegging notitie verdringing woningmarkt n.a.v. motie SGP. College van burgemeester en wethouders gemeente Barneveld. M. Stevens.
Memo Datum: 15 november 2017 Onderwerp: Toezegging notitie verdringing woningmarkt n.a.v. motie SGP Ter attentie van: College van burgemeester en wethouders gemeente Barneveld Afzender: M. Stevens Aanleiding
Nadere informatieNota Woningbouw 2014-2020 Rijssen - Holten. Evenwichtig Groeien
Nota Woningbouw 2014-2020 Rijssen - Holten Evenwichtig Groeien Inhoudsopgave Samenvatting... 3 Conclusies kwantitatief woningbouwprogramma lange termijn (2013 t/m 2034) en korte termijn (2013 t/m 2019)...
Nadere informatieBELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW
BELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW Gemeente Zoeterwoude Vastgesteld door college: 28 maart 2017 Vastgesteld door gemeenteraad: Gemeente Zoeterwoude Beleidsregel sociale woningbouw 2 Aanleiding In 2010 heeft
Nadere informatieK a d e r s t e l l e n d e n o t i t i e
K a d e r s t e l l e n d e n o t i t i e 8 j u n i 2 0 0 9 Deze notitie gaat in op de kaders waarbinnen de provincie Noord-Holland beleid in de vorm van een provinciale woonvisie wil gaan vormgeven. Probleemanalyse
Nadere informatieACTUELE OPGAVEN VOOR DE WONINGMARKT EN DE RELATIE TUSSEN LEEGSTAND EN HET WONEN
ACTUELE OPGAVEN VOOR DE WONINGMARKT EN DE RELATIE TUSSEN LEEGSTAND EN HET WONEN RRO + - Zuidoost-Brabant 11 mei 2016 Niek Bargeman senior adviseur bevolking en wonen Provincie Noord-Brabant REGIONALE AGENDA
Nadere informatieMaatwerkafspraken Woonruimteverdeling
Maatwerkafspraken Woonruimteverdeling Voor bezit van Habeko wonen in de kernen: Koudekerk aan den Rijn/Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp en Benthuizen datum:10 november 2014 Vastgesteld door het college
Nadere informatieWoningbouw in de Utrechtse Heuvelrug. 30 maart 2015
Woningbouw in de Utrechtse Heuvelrug 30 maart 2015 Inhoudsopgave Voorgeschiedenis Actuele situatie woningbouw Projecten in vertraging en uitvoering Toelichting op projecten in de dorpen Mogelijkheden,
Nadere informatieToelichting herijking stedelijke programmering woningbouw Tima van der Linden
Toelichting herijking stedelijke programmering woningbouw 31-03-2015 Tima van der Linden Waarom een herijking van de stedelijke programmering woningbouw? Terugblik Raadsbesluit 2010: Fors lager woningbouw
Nadere informatieMonitor Leerdamse woningmarkt 2006
Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 1. Inleiding Bij de vaststelling van de beleidsnota Volkshuisvesting 2005 2010 door de gemeenteraad op 14 april 2005 zijn een aantal conclusies getrokken die kenmerkend
Nadere informatieTOEPASSING TREDE 1 EN 2 LADDER DUURZAME VERSTEDELIJKING V00R PLAN MULDERSWEG
TOEPASSING TREDE 1 EN 2 LADDER DUURZAME VERSTEDELIJKING V00R PLAN MULDERSWEG 12 januari 2016 drs. Fokke de Jong Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 31042832
Nadere informatieTwee opmerkelijke woningprojecten voor de betaalbare sector in Gelderland
Twee opmerkelijke woningprojecten voor de betaalbare sector in Gelderland Nieuwbouw woningen komen in hoofdzaak op twee manieren tot stand, als bouwproject door verkopers of in opdracht van kopers, de
Nadere informatieNota. Woning Bouw Productie 2018
Nota Woning Bouw Productie 2018 Inhoud 1. Nota Woning Bouw Productie 2018 3 2. Terugblik op 2018 4 3. Gereed gemelde woningen 2018 5 4. Historie toegevoegde nieuwbouwwoningen in de afgelopen 10 jaar 8
Nadere informatieActualisatie Woonplan Emmen 2020 Nota Zorgeloos Wonen
Actualisatie Woonplan Emmen 2020 Nota Zorgeloos Wonen Dhr. A.J. Sleeking, Wethouder wonen Commissie Wonen en Ruimte 14 mei 2007 Actualisatie Woonplan Emmen 2020 Nota Zorgeloos Wonen 1. Positionering 2.
Nadere informatieGouda ligt centraal in de Randstad en is gelet op het inwonertal de 46e gemeente van Nederland. De Atlas voor
3. Fysieke kwaliteit 3.1 Wonen en stedelijkheid Samenvatting: Woonaantrekkelijkheidsindex ligt centraal in de Randstad en is gelet op het inwonertal de 46e gemeente van Nederland. De Atlas voor Gemeenten
Nadere informatietoelichting aanvaarding actualisering regionale woonvisie 2017
Bijlage Datum DOS-2014-0006307 Onderwerp toelichting aanvaarding actualisering regionale woonvisie 2017 Aan de regio s is gevraagd voor 1 juli 2017 de regionale woonvisies te actualiseren op basis van
Nadere informatieSociale huur in de Hoeksche Waard, nu en in de toekomst
Sociale huur in de Hoeksche Waard, nu en in de toekomst Joop Hilberding, Beleidsadviseur 11 februari 2013 Het aandeel in de woningvoorraad per kern In de 5 grote kernen staat 70% van ons bezit Gemiddeld
Nadere informatieOnderwerp: Voorstel om beoordelingskader beleidsnotitie volkshuisvesting (grotendeels) te handhaven.
Gemeente Boxmeer Onderwerp: Voorstel om beoordelingskader beleidsnotitie volkshuisvesting (grotendeels) te handhaven. Nummer: 6c. AAN de Raad van de gemeente Boxmeer Boxmeer, 7 april 2015 Aanleiding Op
Nadere informatieAan de raad AGENDAPUNT 4. Doetinchem, 30 mei 2007 ALDUS VASTGESTELD 7 JUNI 2007. Dynamische woningmarktscan
Aan de raad AGENDAPUNT 4 ALDUS VASTGESTELD 7 JUNI 2007 Dynamische woningmarktscan Voorstel: 1. De Dynamische woningmarktscan als beleidskader vaststellen. 2. De volgende uitgangspunten voor het woningbouwprogramma
Nadere informatieKwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris D'Aumerielaan 19-31, Reeuwijk-Brug
Memo Onderwerp Kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris D'Aumerielaan 19-31, -Brug Datum Vs 1,1 29 april 2014 Aan Van ISMH Inleiding In deze notitie wordt het bestemmingsplan Notaris D Aumerielaan
Nadere informatieBetreft: aanscherping bod voor nieuwe regionale woningmarktafspraken
Raadsinformatiebrief De gemeenteraad van Albrandswaard Uw brief van: Ons kenmerk: 1362015 Uw kenmerk: Contact: Jeannette Wijnmalen Bijlage(n):1 Doorkiesnummer: 010-506 1158 E-mailadres: j.wijnmalen@bar-organisatie.nl
Nadere informatieAan de Gemeenteraad. Onderwerp Dit voorstel gaat over de Woonvisie en het bijbehorende uitvoeringsprogramma.
Aan de Gemeenteraad. Raadsvergadering d.d. : 8 maart 2018 Commissievergadering d.d. : 21 februari 2018 Commissie : Commissie Samenleving Portefeuillehouder : wethouder T. van Rijnberk Programmaonderdeel
Nadere informatieONTWIKKELKADER GELSTER BESTEET
ONTWIKKELKADER 22 januari 2019 INHOUD 1. Inleiding 2. Kwantitatieve analyse 3. Kwalitatieve analyse 4. Ontwikkelkader 2 1 Inleiding 3 INLEIDING Inleiding In mei 2018 startten een vertegenwoordiging van
Nadere informatieVoortgangsrapportage woningbouwontwikkelingen 2014 en volgende jaren
Voortgangsrapportage woningbouwontwikkelingen 2014 en volgende jaren Stand van zaken 2e halfjaar 2014 (peildatum: 1 november 2014) AFDELING: RO/FKR. VERSIE: NOVEMBER 2014 STATUS: OPENBAAR 1. INLEIDING
Nadere informatieWoonvisie gemeente Beuningen, Duurzaam, zorgzaam en vitaal wonen Samenvatting
1 Woonvisie gemeente Beuningen, 2018-2023 Duurzaam, zorgzaam en vitaal wonen Samenvatting Voorblad voor pers/bewoners Waarom een woonvisie? De woningmarkt trekt aan, mensen willen weer verhuizen, maar
Nadere informatieGedeputeerde Staten van Zuid-Holland Postbus LP DEN HAAG
Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland Postbus 90602 2509 LP DEN HAAG Datum: ** november 2018 Kenmerk: Telefoon: 06 52 41 06 77 E-mail: avginkel@hollandrijnland.nl Onderwerp: Planlijst Woningbouw 2018 Geacht
Nadere informatieOnderzoek kleine kernen
Gemeente Kampen Onderzoek kleine kernen 1 maart 2012 Projectnr. 166.106/G Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem Telefoon (026) 3512532 Telefax (026) 4458702 E-mail Internet
Nadere informatieKwalitatief afwegingskader woningbouwontwikkeling
negatief positief Kwalitatief afwegingskader woningbouwontwikkeling Het kwalitatief afwegingskader is een procesinstrument dat voor de huidige planningslijst, maar ook bij nieuwe plannen en de jaarlijkse
Nadere informatieInleiding: in. Onderwerp: 1e concept "Volkshuisvesting 2030"
Inleiding: in Feitelijke informatie: Voor u ligt de concept Nota Volkshuisvesting 2030. De nota is meer dan alleen een inzicht in locaties waar gebouwd kan worden. De nota schept vooral een breed kader
Nadere informatie28 Februari 2017 Woonvisie
28 Februari 2017 Woonvisie Actualisering Woonvisie Purmerend Milou van Putten Oude visie ( uit 2012) Een aansprekende woningvoorraad Iedereen op zijn plek, vooral qua betaalbaarheid. Een prettige woonomgeving.
Nadere informatieBijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020
Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer
Nadere informatieBeleidsmatige onderbouwing gewijzigd programma en stedenbouwkundige uitwerking
Beleidsmatige onderbouwing gewijzigd programma en stedenbouwkundige uitwerking Augustus 2011 Beleidsmatige onderbouwing gewijzigd programma 1. Inleiding Diverse woningbouwlocaties uit het Masterplan Herstructurering
Nadere informatieIntentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio. Maart 2014
Intentieverklaring gemeenten en corporaties in de stadsregio Amsterdam over de betaalbare voorraad in de regio Maart 2014 2 Preambule Gemeenten in de Stadsregio Amsterdam en de woningcorporaties, verenigd
Nadere informatieStartdocument regionale prestatieafspraken Bijlage 9
Startdocument regionale prestatieafspraken 2020-2023 Bijlage 9 Concept 2 april 2019 In dit document worden de bestuurlijke opdrachten geformuleerd voor drie werkgroepen in het traject regionale prestatieafspraken
Nadere informatie05 Krachtige kernen in een vitaal gekoesterd buitengebied
05 Krachtige kernen in een vitaal gekoesterd buitengebied In dit hoofdstuk wordt de structuurvisie verdiept: wat betekent deze visie voor de kernen en het buitengebied? Het wordt in dit hoofdstuk allemaal
Nadere informatieAfwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân. Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019
Afwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019 Vandaag Woononderzoek 2018 Plan van aanpak afwegingskader Discussie afwegingskader Vervolg en planning 2 In vogelvlucht
Nadere informatieINVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012. Stec Groep. Stec Groep B.V. oktober 2012
INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012 Stec Groep Stec Groep B.V. oktober 2012 INHOUDSOPGAVE CORPORATIES BLIJVEN AARZELEN BIJ DE MIDDENINKOMENS 1 Nieuwbouw in 2011 en gewenste toekomstige nieuwbouw
Nadere informatieSamen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel
Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Eindverslag April 2015 1. Inleiding In april 2014 hebben gemeente Uden, gemeente Veghel en wooncorporatie Area een woonwensenonderzoek uitgevoerd. Om
Nadere informatie