Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen. bijeenkomst 17 september 2014

Transcriptie

1 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen bijeenkomst 17 september 2014

2 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Programma uur ontvangst/opening uur resultaat Werkgroep Parkmanagement uur resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen uur Eindresultaat Gezamenlijk Herstructureringsplan uur Einde => vervolgafspraken

3 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen

4 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Kansen en bedreigingen in beeld gebracht

5 Werkgroep Parkmanagement Opdracht: Samen met de ondernemers initiatieven verder uitwerken. Belangrijk hierbij is de mogelijkheid van de ondernemers om de initiatieven uit te voeren en wat hiervoor nodig is van de gemeente. Op initiatief van de ondernemers onderzoeken of een publiek-private samenwerking gewenst is. De werkgroep heeft de wens tot samenwerking geïnventariseerd. Aan de hand daarvan worden de volgende onderdelen in kaart gebracht: 1) Op welke gebieden wordt er samenwerking gewenst. 2) Op welke wijze is dat het meest wenselijk; a) BIZ b) Coöperatief 3) Hoe duurzaamheid als thema hierin kan worden opgenomen 4) Hoe veiligheid en bewegwijzering hierin kan worden opgenomen.

6 Resultaat Werkgroep Parkmanagement BIZ en Samenwerking Gezamelijke BIZ ook voor nieuwe industrieterrein Ja Nee Ja Nee Behoeft tot samenwerking Verplichte deelname BIZ Wat is een BIZ: Gezamenlijk investeren in een aantrekkelijke en veilige bedrijfsomgeving Draagvlak meting onder alle ondernemers. Bij akkoord van meerderheid ondernemers en gemeente akkoord : een heffing voor alle ondernemers in de investeringszone. Heffing vloeit volledig in de kas van de speciaal voor de BIZ opgerichte vereniging of stichting, die de activiteiten namens de ondernemers uitvoert. Alle ondernemers doen mee: een gezamenlijk plan voor investeringen en een gezamenlijke begroting.

7 Resultaat Werkgroep Parkmanagement Onderwerpen waarin ondernemers willen samenwerken Ja Nee Conclusie: De ondernemers willen graag samenwerken. Dit moet gebeuren op vrijwillige basis. De ondernemers vermoeden dat een BIZ een verplichting is die door de gemeente wordt opgelegd. De ondernemers vinden dat op het moment dat er een BIZ komt dat dit ook moet gelden voor het eventueel nog te komen nieuwe industrie terrein. De punten die hierboven in de grafiek staan ook opnemen met de ondernemers die zich gaan vestigingen op het nieuwe industrieterrein.

8 Resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen Vraag 1 Adviseert de werkgroep de gemeente om meer of minder bedrijfswoningen toe te staan op het bedrijventerrein Amerongen? Advies De werkgroep adviseert om per bedrijf 1 bedrijfswoning toe te staan als het bedrijf aan één van de volgende criteria voldoet: a) Het betreft een bedrijf met een continue proces waarbij het noodzakelijk is dat er constant iemand in de buurt is om eventuele calamiteiten in het productieproces te verhelpen (bijv. een productiebedrijf) b) Het betreft een bedrijf dat permanent toezicht verlangt en aantoonbaar niet beveiligd kan worden (bijv. een bedrijf waarin waardevolle artikelen aanwezig zijn) c) Het betreft een productiebedrijf met een langdurig productieproces waarbij frequent een ingreep noodzakelijk is en waarbij het aantoonbaar is dat er niet voldoende gekwalificeerd personeel aanwezig kan zijn om deze ingrepen te verrichten.

9 Resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen De werkgroep adviseert het college van burgemeester en wethouders om te besluiten tot: a) het zoneren van het bedrijventerrein Amerongen op basis van de inwaartse zoneringssystematiek ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten SBI categorieën 1, 2 en 3.1; b) het toestaan van bedrijfswoningen bij bedrijven SBI categorieën 1, 2 en 3.1 op basis van aangehaalde criteria; c) de bedrijfswoningen verminderd hindergevoelig te verklaren ten aanzien van bedrijfsactiviteiten van nabij gelegen bedrijven. Daarnaast adviseert de werkgroep: Bestaande bedrijfswoningen die niet meer als bedrijfswoning worden gebruikt, een andere binnen de bestemming passende functie te geven, en de woonfunctie op een passende wijze en binnen een passende termijn te laten vervallen. Dit stemt overeen met het nu geldende bestemmingsplan.

10 Resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen Vraag 2 Op grond van welke inzichten is de werkgroep tot dit advies gekomen? Advies De werkgroep heeft kennis genomen van: a) de impact van de bedrijfswoningen op de bedrijfsactiviteiten van derden; b) de impact van de bedrijfsactiviteiten op de bedrijfswoningen van derden; c) de impact van bedrijfswoningen op de naastgelegen nog te ontwikkelen bedrijventerrein Leersum; d) de ligging van de huidige legale bedrijfswoningen; e) verdeling van de huidige legale bedrijfsactiviteiten over het bedrijventerrein Amerongen; f) de ontwikkelingsmogelijkheden qua bedrijfsactiviteiten op basis van de huidige bedrijfswoningen, de variant meer bedrijfswoningen, de variant minder bedrijfswoningen en de milieuzoneringsvarianten en methodieken. g) Het restrictief landelijk, het provinciaal en het lokaal beleid ten aanzien van bedrijfswoningen op bedrijventerreinen.

11 Resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen De overwegingen van de werkgroep zijn: a) Bedrijfswoningen zijn van toegevoegde waarde, ook al gaat dat gepaard met beperking in bedrijfsontwikkelingsmogelijkheden op het bedrijventerrein. b) De werkgroep ziet zich daarin gesteund door de enquête onder de ondernemers: 24 hebben aangegeven te willen wonen bij het werk en 4 hebben aangegeven dat niet te willen. c) Het bedrijventerrein Amerongen leent zich naar de mening van de werkgroep in de toekomst niet meer voor bedrijfsactiviteiten boven de categorie SBI 3.1. Ruimte voor nieuwe 3.2 en 4.1 bedrijfsactiviteiten worden hierdoor dus niet meer ondersteund.

12 Resultaat Werkgroep Bedrijfswoningen Uiteindelijk zal dit een besluit van de Gemeenteraad zijn. De afweging hierover zal plaatsvinden met in achtneming van: 1. Landelijk beleid 2. Provinciaal beleid 3. Gemeentelijk beleid 4. Bedrijfsontwikkelingen op Bedrijventerrein Amerongen 5. Bedrijfsontwikkelingen op Bedrijventerrein Leersum 6. Bedrijfsontwikkelingen binnen Amerongen waarvan het wenselijk is dat deze naar het bedrijventerrein verhuizen De verbeelding van het advies van de werkgroep op basis van de huidige bedrijfswoningen bedrijfswoningen op het terrein

13 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan 1. Verbeteren van de organisatie van de ondernemers (gezamenlijkheid) Wens Een samenhangende organisatie van ondernemers van het bedrijventerrein / meer denken en handelen als collectief Opmerkingen Maatregel Opzetten bedrijvenraad (geen BIZ) Verantwoordelijke partij Ondernemerscollectief Mede-betrokken partij Gemeente Contactpersoon? Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar 2014

14 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan 2. Verbeteren van de (bedrijfs-)veiligheid Wens Maatregel Verantwoordelijke partij Mede-betrokken partij Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar 2015 Onveilige gebieden binnen het bedrijventerrein reduceren Camerabeveiliging Ondernemerscollectief Gemeente Opmerkingen

15 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan 3. Verbeteren van de wegveiligheid (1) Wens Bestrijding van de gladheid op het bedrijventerrein Opmerkingen Maatregel Gladheidsbestrijding Verantwoordelijke partij Ondernemerscollectief Strooiwagen? Mede-betrokken partij Gemeente Leveren zout /? Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar 2014

16 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan 4. Verbetering van de wegveiligheid (2) Wens Maatregel Verantwoordelijke partij Gemeente Mede-betrokken partij Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar 2016 Het (auto)verkeer moet zich houden aan de maximale snelheid. Verzinkbare verkeersdrempels aanbrengen op de B. Leenderweg en Industriew. N en een begeleidende streep bij de bocht bij Essenza Opmerkingen

17 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan 5. Verbeteren van de energie-inkoop Wens Realiseren van lagere energielasten Opmerkingen Maatregel Verantwoordelijke partij Gezamenlijk inkopen energie Ondernemerscollectief Mede-betrokken partij?? Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar 2015

18 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan 6. Verbeteren van de vindbaarheid Wens Zichtbaarheid en bereikbaarheid voor vrachtverkeer vanaf de N225 en vindbaarheid binnen het bedrijventerrein verbeteren. Maatregel Aanduidingen bij de N225 bij de Rotonde en Pr. Christinalaan. Bewegwijzering op het bedrijventerrein Verantwoordelijke partij Ondernemerscollectief Mede-betrokken partijen Provincie en Gemeente Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar 2015 Opmerkingen

19 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan 7. Instandhouding van het gebied als gemengd gebied (wonen en werken) Wens Maatregel Verantwoordelijke partij Voor elk bedrijf een bedrijfsgebonden woning mogelijk maken. Geen burgerwoningen. Hiervoor ruimte bieden in het nieuwe Bestemmingsplan Gemeente Opmerkingen Constatering dat er ook sprake is van nietbedrijfsgebonden woningen. Advies werkgroep is duidelijk, besluitvorming is aan de politiek Mede-betrokken partij Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar

20 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan Wens 8. Realiseren van detailhandel verkoop Maatregel 1: Verruim de mogelijkheid voor verkoop van de ter plaatse vervaardigde producten. 2: meer mogelijkheid voor detailhandels bedrijven. 1: onderzoek verruiming in huidige actualisatie Bestemmingsplan 2: grenzen al aangegeven in bestemmingsplan bed ter Leersum Opmerkingen 1: In onderzoek 2: mogelijk bij volgende aanpassing BP Verantwoordelijke partij Gemeente actualisering BP Mede-betrokken partij Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar 1: : 2026

21 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan 9. Verbeteren van de uitstraling van het bedrijventerrein Wens De uitstraling van enkele panden en hun terreinrichting verbeteren zodat het gemiddelde van het geheel opgewaardeerd wordt. Opmerkingen Maatregel Gezamenlijk uitgangspunten voor een gewenst niveau vaststellen. Verantwoordelijke partij Ondernemerscollectief Mede-betrokken partij Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar 2016

22

23 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan 10. Herontwikkeling bestaande panden Probleem Maatregel Een aantal panden blijkt moeilijk te (her)ontwikkelen Via Parkmanagement zoeken naar mogelijkheden ter verbetering van de verbinding tussen eigenaren / nieuwe eigenaren en huurders Verantwoordelijke partij Ondernemerscollectief Mede-betrokken partijen OMU en Gemeente Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar Opmerkingen

24 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Werkgroep 4 Groenstrook Opdracht: Een plan uitwerken in de oplossingsrichting die recht doet aan de knelpunten die de bedrijven, de omwonenden en de gemeente ervaren. De werkgroep adviseert de volgende onderdelen te realiseren: 1) Kinderboerderij De Knuffelweide (voorstel achter PBlaan 10-20) 2) Opvang Dierenbescherming regio Utrecht (voorstel achter Pblaan 20-22) 3) Realiseren van een boomgaard (noordzijde) 4) Realiseren van een goede ingang met parkeren aan de zuidzijde De vigerende bestemmingen voor de groenstrook zijn: 1) Groene bufferzone tussen industriebestemming en woonbestemming 2) Calamiteitenroute 3) Ten behoeve van fiets- en voetpaden 4) Ten behoeve van nutsvoorzieningen De wensen mogen de bestemmingen niet frustreren

25 Voorstel inrichting Groenstrook p

26 Herstructurering Bedrijventerrein Amerongen Voorlopig Resultaat Gezamenlijk Plan 11. Herinrichten van de Groenstrook Wens / Probleem Maatregel De groenstrook wordt niet onderhouden, het gebruik is divers en versnipperd en gebruik is soms wel en soms niet geregeld met de gemeente (eigenaar). Borgen van de calamiteitenroute, realiseren van de Knuffelweide, realiseren van een boomgaard (met wadi) realiseren van goede toegang met parkeermogelijkheid Verantwoordelijke partij Gemeente Mede-betrokken Ondernemerscollectief, Knuffelweide, partijen omwonenden Investeringsbedrag Uitvoeringsjaar 2015 Opmerkingen Vastleggen in overeenkomsten. Noodzaak en ligging calamiteitenroute wordt nog uitgezocht.