Van dinsdag 29 december 2015 tot en met maandag 8 februari 2016 ligt het ontwerpbestemmingsplan

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Van dinsdag 29 december 2015 tot en met maandag 8 februari 2016 ligt het ontwerpbestemmingsplan"

Fanny Pieters
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Nr /Z Ruimtelijke Ontwikkeling Inkomende post Z0583CF32CC 29 januari 2016 B STABILITAS Duurzaam Durven Doen Gemeente Goeree-Overflakkee T.a.v. De leden van de gemeenteraad Postbus AA Middelharnis Stabilitas B.V. Gandhiweg RD Gouda Tel: gert.olbertijn@stabilitas.nu KvK. Nr Gouda, 26 januari 2016 uw kenmerk ons kenmerk project betreft behandeld door telefoon, classificatie : Rhom : Advisering Willy de Vos Hypotheken : Zienswijze ontwerp bestemmingsplan Beschermde Dorps- en Stadsgebieden Goeree- Overflakkee : Gert Olbertijn : , gert.olbertijn@stabilitas.nu : Openbaar Geachte leden van de gemeenteraad, Van dinsdag 29 december 2015 tot en met maandag 8 februari 2016 ligt het ontwerpbestemmingsplan 'Beschermde Oorps- en Stadsgebieden Goeree- Overflakkee' ter inzage, Het bedrijfspand aan de Westelijke Achterweg 30 te Sammelsdijk is gelegen binnen het plangebied van dit ontwerpbestemmingsplan. Tot oktober 2015 was in dit pand een winkel in woonaccessoires gevestigd van de heer S. van Seters en mevrouw M. van Seters-Harneete. Sindsdien staat het pand echter leeg en in de verkoop. Tot op heden hebben zich echter geen potentiële kopers gemeld, aangezien er weinig vraag is naar nieuwe detailhandelslocaties buiten winkelcentrum D'n Diek. Er is echter wel concrete interesse om hier de Hypotheekadviespraktijk 'Willy de Vos Hypotheken' te vestigen. Het vigerende bestemmingsplan en het ontwerpbestemmingsplan dat momenteel ter inzage ligt staan dit echter in de weg. Namens de heer. S. van Seters en mevrouw M. van Seters-Hameete en Willy de Vos Hypotheken, maken wij hierbij onze zienswijze kenbaar op het ontwerp bestemmingsplan 'Beschermde Dorps- en Stadsgebieden Goeree- Overflakkee'. Wij verzoeken u om het ontwerpbestemmingsplan aan te passen op basis van deze zienswijze,

2 De situatie Het bedrijfspand aan de Westelijke Achterweg 30 te Sammelsdijk is gelegen in het beschermde dorpsgezicht van Sammelsdijk. De ligging van dit pand kan worden afgeleid uit onderstaande afbeelding. In het ontwerpbestemmingsplan heeft dit bedrijfspand de bestemming 'Wonen' (gele vlak op uitsnede plankaart hieronder). Daarnaast is aan dit pand de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - l' toegekend. Hoewel deze wijze van bestemmen doet vermoeden dat zowel wonen als detailhandel zijn toegestaan, blijkt uit artikel van de planregels bij het ontwerp bestemmingsplan dat deze gronden uitsluitend gebruikt mogen worden voor detailhandel. De betekent dat het bedrijfspand maar voor één functie gebruikt mag worden, namelijk detailhandel. Dit staat in schril contrast met de mogelijkheden die het ontwerpbestemmingsplan biedt aan de andere kant van de Westelijke Achterweg. Deze panden hebben de bestemming 'Gemengd', waarbinnen onder andere bedrijfsactiviteiten, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, sportvoorzieningen en productie gebonden detailhandel zijn toegestaan. "... t + i + 1 i + ) I.::J.t +,",.. -+ ~ :;:+.. +.p p....p~ i t...p i...i + i..... ~,I y t, ~ t t + 'I r I I I -, , I t.p _~~++, t.... ~ ~..... = : ~ : '1+-1-."t:;: t-.t.- +t, ~... ~ ~ + 'I ;e.. + l I. + t+j-. T+.. -I.p+l""~r.:t ++ "",+jo. r t.*.t.t-.."'+.t++~f+~ Het planvoornemen In 2015 is Willy de Vos gestart met de hypotheekadviespraktijk 'Willy de Vos Hypotheken'. De activiteiten van dit bedrijf worden momenteel uitgevoerd vanuit huis en cliënten worden in principe thuis bezocht. Dit is niet in alle gevallen wenselijk. Er bestaat dan ook de behoefte om deze activiteiten vanuit een professionele bedrijfsruimte met een spreekkamer en facilitaire voorzieningen uit te voeren. Het pand aan de Westelijke Achterweg 30 leent zich hier uitstekend voor en is ook betaalbaar. Een pand kopen of huren op Winkelcentrum D'n Diek is, gezien de hoge prijzen, niet rendabel. Daarnaast passen deze activiteiten niet goed in een centrumwinkelgebied, aangezien het pand vooral gebruikt zal worden voor de afspraken met cliënten die veelal eind van de werkdag en 's avonds plaatsvinden. Aangezien het pand met een gebruiksoppervlakte van ongeveer 75 m 2 te groot is voor de bedrijfsuitvoering van Willy de Vos Hypotheken, bestaat ook de mogelijkheid om een deel van het pand geschikt te maken voor bijvoorbeeld andere vormen van dienstverlening of sociaal maatschappelijke functies. Hierbij valt bijvoorbeeld te denken aan een schoonheidsspecialiste of pedicure. Dit zijn dienstverlenende activiteiten die uitstekend naast een hypotheekadviespraktijk uitgevoerd kunnen worden en ook passen binnen de bestemming 'Gemengd'. Willy de Vos Hypotheken is hierover reeds benaderd door belangstellenden, echter dergelijke functies zijn niet toegestaan binnen het ontwerpbestemmingsplan. 2

Kwaliteitsimpuis voor het gebied Het huidige bedrijfspand bestaat momenteel uit 3 (enkelglas) grote ramen en een dichte deur (zie foto hieronder).

3 Kwaliteitsimpuis voor het gebied Het huidige bedrijfspand bestaat momenteel uit 3 (enkelglas) grote ramen en een dichte deur (zie foto hieronder). Om het bedrijf enige uitstraling te geven en goed in te passen in de omgeving zijn er plannen om de voorpui van het bedrijfspand te renoveren. Indien ons verzoek wordt overgenomen in het vast te stellen bestemmingsplan wordt de vestiging op deze locatie mogelijk. Hierna zal een vergunningaanvraag worden ingediend, uiteraard in overleg met de welstandscommissie, om de pui weer passend te maken in de omgeving. Hierover heeft al overleg plaatsgevonden met Architect Paulus de Jager van Studio Architecture. Deze ontwikkeling zal leiden tot een kwaliteitsimpuis voor de directe omgeving. Uitgangspunten ontwerpbestemmingsplan In de nota van uitgangspunten die ten grondslag ligt aan het ontwerp bestemmingsplan zijn de uitgangspunten voor het bestemmingsplan omschreven. Op pagina 13 van deze nota is het volgende aangegeven over de leegstand van het pand waar voorheen de 'Fixe!' was gevestigd; 'Nu Fixet is gesloten is het niet onmogelijk dat het pand voor andere doeleinden dan detailhandel zal worden gebruikt. Mede vanwege het feit dat ook de aangrenzende panden naast de voormalige Fixet leeg staan is een ruimere bestemming op deze locatie denkbaar. Verruimen van de bestemming op deze locatie vergroot de mogelijkheden van een herinrichting aanzienlijk' Bovenstaande is ook van toepassing voor het leegstaande bedrijfspand aan de Westelijke Achterweg 30. Er is geen enkel ruimtelijk relevant argument om niet - net als bij Fixet - ook voor het bedrijfspand aan de Westelijke Achterweg 30 de bestemming "Gemengd" op te nemen in het bestemmingsplan. Verder is in de nota van uitgangspunten aangegeven dat nieuwe ontwikkelingen die concreet zijn, worden meegenomen. Dat betekent dat in die gevallen ook de uitvoerbaarheid, zowel in milieutechnische als economische zin, door de initiatiefnemer moet zijn aangetoond. Het planvoornemen van Willy de Vos Hypotheken is concreet, alleen het planologisch kader staat de vestiging van het bedrijf hier nog in de weg. Er zijn voldoende financiële middelen beschikbaar om dit pand aan te kopen en in gebruik te nemen. Aan de voorwaarde voor economische uitvoerbaarheid wordt dan ook voldaan. Milieutechnisch gezien leidt de bestemming Gemengd alleen maar tot voordelen. Door voor dit gebied de detailhandelsfunctie te laten vervallen en de bestemming Gemengd op te nemen, treden geen andere of grotere gevolgen op voor het milieu. Ten aanzien van de verkeersaantrekkende werking en parkeren zijn juist positieve effecten te verwachten, aangezien het beoogde gebruik niet leidt tot hoogfrequent bezoek, hetgeen bij detailhandel wel het geval is. 3

4 Duurzame verstedelijking Het laten vervallen van de detailhandelsfunctie en het opnemen van de bestemming Gemengd past volledig binnen het Rijks-, provinciaal- en gemeentelijk beleid. Hiermee is sprake van duurzame verstedelijking, aangezien behoefte aan detailhandel afneemt en het gemeentelijke beleid gericht is op het centreren van detailhandel op D'n Diek. Verder word! hiermee ruimte geboden aan een landelijke trend waarbij ondernemingen starten als beroep aan huis en vervolgens doorgroeien tot volwaardige bedrijven. Door hierbij gebruik te maken van leegstaande panden wordt volledig in lijn met de ladder voor duurzame verstedelijking gehandeld. Tot Slot Wij hopen u hiermee voldoende inzicht te hebben gegeven in de bezwaren ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan. Binnen het ontwerp bestemmingsplan 'Beschermde Dorps- en Stadsgebieden Goeree. Overflakkee' is het niet mogelijk om Willy de Vos Hypotheken of andere functies te vestigen aan de Westelijke Achterweg 30. Hiermee staat het ontwerpbestemmingsplan duurzame verstedelijking in de weg en blijven kansen om een kwaliteitsimpuis te realiseren in het gebied onbenut. Wij verzoeken u daarom om ons verzoek om de bestemming Gemengd op te nemen voor het bedrijfspand aan de Westelijke Achterweg 30 te verwerken in het vast te stellen bestemmingsplan. Verder zijn wij bereid om onze zienswijze toe te lichten en wij hopen hiervoor een uitnodiging van u te mogen ontvangen. Tot slot behouden wij ons het recht voor deze zienswijze nader aan te vullen. Stabili!as B.V. Bijlage: Machtiging 4

5 [. S. van Seters en M. van Seters-Hameete Enkele Ring AG 50mmeisdijk 50mmeisdijk, 19 januari 2016 College van Burgemeester en Wethouders Gemeente Goeree-Overflakkee Postbus AA Middelharnis van Geacht College, Hierbij machtigen wij Mw. W.M. de Vos, Olympiaweg 6 te 50mmeisdijk en Dhr. G. Olbertijn van Stabilitas B.V. om, mede namens ons, een zienswijze ten aanzien van het Bestemmingsplan Beschermde dorps- en stadsgezichten in te dienen. Hoogachtend, 111 S. van Set s r

7 é/c}/709 <:Jè9 t 08,2 f;/i bç01./yrrv<:j9 (I '8 5:é'(I/yét-7 s:

Vergelijkbare documenten

/1/R3 7 9 april 2014 lngevolge artikel 8, lid 8.1, van de planregels zijn de voor - "Gemengd 1" aangewezen gronden bestemd voor: a. culturele

201305620/1/R3 7 9 april 2014 lngevolge artikel 8, lid 8.1, van de planregels zijn de voor - "Gemengd 1" aangewezen gronden bestemd voor: a. culturele, sport- en recreatieve voorzieningen uit ten hoogste