Inspectierapport NEN2767. RAPPORT MJOP VvE de Berk. Rapport Nummer : Datum :

Transcriptie

1 Inspectierapport NEN767 RAPPORT MJOP VvE de Berk Rapport Nummer : Datum : Status : Gereed Rapport betreffende Het onderzoek naar de staat () en opstellen van een meerjaren onderhoudsplan van de bouwkundige en installatietechnische elementen. Datum inspectie Juli 01 Opdrachtgever VvE de Berk Rapport opgesteld door Schuijs bouwkundig advies P.A.C. Schuijs

2 Inhoudsopgave 1 INLEIDING Algemeen Wijze van inspectie Uitgangspunten Aandachtspunten BTW en indexering Bepaling hoeveelheden Bepaling onderhoudsintervallen Overige mededelingen... CONDITIEBEPALING....1 Algemeen.... Toepassing NEN 767 in rapport... 4 Ernst, omvang en intensiteit...4 Kosten correctief onderhoud...4. Toepassing NEN 767 in meerjaren onderhoudsplan... 5 Conditie Vervangend of correctief onderhoud...5 Bepaling resterende theoretische levensduur...5 SAMENVATTING ONDERZOEKSRESULTATEN Indirecte projectvoorzieningen Buitenwanden...10 Vloeren Daken Buitenwandopeningen Buitenwandafwerkingen Vloerafwerkingen Beschermlagen buiten schilderwerk Beschermlagen binnen schilderwerk Dakafwerkingen...1

3 51 Warmteopwekking Afvoeren Water Warmtedistributie Verlichting Vaste gebruiksvoorzieningen Terrein...14

4 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina 1 1 Inleiding 1.1 Algemeen Het doelmatig en objectief inspecteren van de nader genoemde bouwkundige elementen en gebouwinstallaties met het doel gegevens te verzamelen ten behoeve van: het op een bepaald niveau (afhankelijk van toepassing) houden van de betreffende installaties; het maken van een meerjarenonderhoudskostenraming (meerjarenplanning); het geven van adviezen voor vervangingsonderhoud; het geven voor adviezen voor investering / verbeterend onderhoud; het herstellen van geconstateerde schade; 1. Wijze van inspectie De bouwkundige elementen en installaties worden voornamelijk visueel op onderhoudstechnische aspecten geïnspecteerd. Voor de inspectie wordt geen demontage en/of destructief onderzoek verricht. Indien aanwezig zullen ook meetresultaten meegenomen worden in het onderzoek. 1. Uitgangspunten Bij het onderzoek en de beoordeling van de s zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: Gebouwfunctie : wonen Meerjarenbudget is gebaseerd op kengetallen, kengetallen zijn niet statisch maar juist dynamisch van aard en daardoor onderhevig aan veranderingen door wijzigingen van indexcijfers, bijstellingen enz. De bouwkundige elementen en installaties worden geïnspecteerd tot componentniveau. Opgenomen zijn installaties in de technische ruimten en grotere componenten zoals luchtbehandelingskasten met de bijbehorende componenten. Gehanteerde meerjarenplan horizon bedraagt 5 jaar. 1.4 Aandachtspunten Het appartementencomplex is van 1960, het complex wordt netjes onderhouden, maar door de goede zorg zijn er wel een aantal aandachtspunten; Voor de lift installatie zijn er geen kosten opgenomen daar de MJOP van de installateur niet voorhanden was. Bij een update van deze planning zal deze alsnog worden toegevoegd. In 01 zijn er al veel werkzaamheden uitgevoerd waaronder schilderwerk en betonherstel. Bij inspectie van het complex was het betonherstel niet zorgvuldig uitgevoerd. Mogelijk is hier sprake van recente herstelwerkzaamheden of werkzaamheden die al in een eerder stadium zijn uitgevoerd. In de voorgaande begroting is er geen straatwerk opgenomen, in deze planning is dat toegevoegd. Voor het straatwerk is steeds om de 5 jaar opgenomen, om in ieder geval zorg te dragen dat dit ook daadwerkelijk uitgevoerd kan worden. Wel was het straatwerk voor de ingang van het complex, uitgewassen grindtegels, aan een herstelbeurt toe. Met name bij de boom is duidelijk zichtbaar dat het straatwerk door wortelgroei omhoog wordt gedrukt. Het is aan te bevelen dit op korte termijn te herstellen om valpartijen en ongelukken van ander aard te voorkomen. Om het centrale verwarmingssysteem te laten voldoen aan de huidige tijd is het zinvol om het op woningniveau zodanig te wijzigen dat het 1 pijps systeem wordt vervangen voor een pijps systeem. Het coaten van de vloeren is in twee fase opgenomen; Voor het jaar 014 en 015 staat het Tubes systeem gepland; Voor de Berk was geen MJOP voorhanden, maar gezien de eenheid in gebouwen zijn de hoeveelheden uit het DE MJOP van de Linde overgenomen. Indien hier enige verschuivingen in zouden zitten kan dit op een later tijdstip altijd nog gewijzigd worden.

5 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina Om de kosten voor het onderhoud te drukken is er voor gekozen om de uitvoeringsjaren gelijk te trekken met de VvE Linde; 1.5 BTW en indexering In de MJOP is een gemiddelde BTW percentage berekend van 14%. En een indexering van 1,9%. 1.6 Bepaling hoeveelheden De hoeveelheden zoals genoemd in het rapport zijn als volgt bepaald: door gebruik te maken de MJOP die voor handen lag, in dit geval die van de Linde; 1.7 Bepaling onderhoudsintervallen De genoemde onderhoudsintervallen zijn bepaald aan de hand van de NL/SfB, NEN 767 en opgave uit de BOEI handboeken van de Rijks Gebouwen Dienst. BOEI staat voor: Brandveiligheid; Onderhoud; Elektra; Informatie; 1.8 Overige mededelingen Het betreft hier een update van eerder gemaakte planning door een ander bureau, de hoeveelheden genoemd in de begroting zijn afkomstig van die planning. Voor de genoemde aantallen kan Schuijs bouwkundig advies niet aansprakelijk gesteld worden.

6 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina Conditiebepaling.1 Algemeen De inspectie heeft plaatsgevonden ter beoordeling van de elementen conform NEN 767. In deze norm zijn scores opgenomen, welke de volgende schaal hebben: Conditie Omschrijving 1 Uitstekend Goed Redelijk 4 Matig 5 Slecht 6 Zeer slecht De inspectie behelst een toetsing van de huidige van de elementen in relatie tot de gewenste of de waarin de elementen zouden behoren te zijn, met inachtneming van deugdelijk uitgevoerd onderhoud. Afwijkingen ten opzichte van de gewenste zijn opgenomen en voorzien van een risico en prioriteit. Deze geven de rangorde van belang aan indien niet alle gebreken welke leiden tot een slechtere dan gewenst, kunnen worden uitgevoerd. De verklaring van de schaal van de risico s is als volgt: Risico Omschrijving 1 Veiligheid / gezondheid Cultuurhistorische waarde Gebruik en bedrijfsproces 4 Technische vervolgschade 5 Toename klachtenonderhoud 6 Beleving / esthetica 7 Technisch functioneel

7 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina 4. Toepassing NEN 767 in rapport Ernst, omvang en intensiteit Bij alle vermelde gebreken welke zijn opgenomen in de volgende hoofdstukken wordt vermeld wat de ernst, de intensiteit en de omvang zijn. Conform NEN 767 zijn de mogelijk waarden: Ernst: G: Gering gebrek S: Serieus gebrek E: Ernstig gebrek Intensiteit: B: Beginstadium G: Gevorderd stadium E: Eindstadium Omvang: dit is een percentage, welke wordt ingedeeld als: 1: Incidenteel (< %) : Plaatselijk (> % < 10%) : Regelmatig (> 10% < 0%) 4: Aanzienlijk (> 0% < 70%) 5: Algemeen (> 70%) De omvang van een gebrek is gerelateerd aan de totale geïnspecteerde omvang. De is uiteindelijk bepaald aan de hand van deze gegevens met behulp van bijlage B van NEN 767. Kosten correctief onderhoud Een afwijking ten opzichte van de gewenste wordt veroorzaakt door gebreken aan een element. Het is echter niet per definitie noodzakelijk alle gebreken te verhelpen om te komen tot de gewenste. In het meerjaren onderhoudsplan zijn alleen kosten opgenomen voor die gebreken welke wel moeten worden verholpen om te komen tot de gewenste.

8 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina 5. Toepassing NEN 767 in meerjaren onderhoudsplan Conditie 0 Indien een element niet kan worden geïnspecteerd, is aan dit element een 0 gegeven en de vervanging met vier jaren vooruitgeschoven. Aangezien het element niet is geïnspecteerd, is het niet uitgesloten dat vervanging eerder dan na vier jaren aan de orde is. Vervangend of correctief onderhoud Indien een element niet voldoet aan de gewenste, wordt het uit te voeren onderhoud gebaseerd op de leeftijd van het element. Indien de leeftijd van het element binnen de theoretische levensduurverwachting valt, is een correctieve activiteit in het meerjaren onderhoudsplan opgenomen. Indien het element ouder is dan de theoretische levensduurverwachting, is vervanging van het element voorgesteld. Bepaling resterende theoretische levensduur Voor geïnspecteerde elementen waarbij het bouwjaar bekend is en het element niet over of nabij de theoretische levensduur is, wordt het vervangingsjaar bepaald aan de hand van de genoemde levensduur vermeld in NEN 767 deel. Oftewel het bouwjaar met daarbij opgeteld de levensduur is het vervangingsjaar. Voor geïnspecteerde elementen waarbij het bouwjaar niet bekend is en waaraan geen gebreken geconstateerd zijn, wordt de resterende theoretische levensduur aan de hand van de bepaald conform de verouderingskromme als opgenomen in NEN 767 deel 1.

9 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina 6 Samenvatting Buitenwanden niet constructief, algemeen (verzamelniveau) Beton betondorpels Buitenwanden constructief, algemeen (verzamelniveau) Beton Buitenwanden constructief, algemeen (verzamelniveau) Metselwerk Vloeren niet constructief, algemeen ( verzamelniveau) Dilatatie Daken niet constructief, vlakke daken Vlakke daken Buitenwandopeningen gevuld met puien, algemeen (verzamelniveau) Algemeen Buitenwandopeningen gevuld met puien, algemeen (verzamelniveau) Hout Buitenwandopeningen gevuld met puien, algemeen (verzamelniveau) Staal Buitenwandopeningen gevuld met puien, algemeen (verzamelniveau) Staal garagedeuren Buitenwandopeningen gevuld met puien, algemeen (verzamelniveau) Glas Buitenwandafwerkingen, algemeen Kunststof boeibord 4

10 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina Buitenwandafwerkingen, algemeen Kunststof Vloerafwerkingen niet verhoogd, algemeen Tapijt Beschermlagen buiten schilderwerk Hout M Beschermlagen buiten schilderwerk Hout ST Beschermlagen buiten schilderwerk Metaal M Beschermlagen Buiten schilderwerk Steenachtige materialen/beton Beschermlagen buiten schilderwerk Kunststof M Beschermlagen buiten schilderwerk Kunststof M Beschermlagen - Hout binnen schilderwerk stuks Beschermlagen - Hout binnen schilderwerk m Beschermlagen - Metaal binnen schilderwerk m Beschermlagen - Metaal binnen schilderwerk m Beschermlagen - Steenachtige materialen/beton binnen schilderwerk Beschermlagen - Steenachtige materialen/beton Dakafwerkingen afwerkingen, vlakke dakafwerkingen Bitumen M

11 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina Dakafwerkingen afwerkingen, vlakke dakafwerkingen Bitumen M Dakafwerkingen afwerkingen, hellende dakafwerkingen Lood loketten schoorsteen Warmteopwekking centraal, algemeen (verzamelniveau) Algemeen Warmteopwekking Centraal, algemeen (verzamelniveau) Opstellings/stookruimte Warmteopwekking centraal, algemeen (verzamelniveau) Opstellings/stookruimte Warmteopwekking centraal, schoorstenen/kanalen (niet bouwkundig) Rookgasafvoeren ketel bekleding coaten Afvoeren regenwater, afvoerinstallatie, buiten het gebouw Leidingen hemelwaterafvoer buiten, kunststof / metaal ST Afvoeren fecaliën, standaardsysteem Leidingen afvoer fecaliën Afvoeren gecombineerd, algemeen (verzamelniveau) Algemeen Afvoeren gecombineerd, algemeen (verzamelniveau) Scheidingsinstallaties riolering keuken en overige uitstortplaatsen Water drinkwater, drukverhoging Drukverhogingsinstallaties drinkwater huis aansluitingen 4

12 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina Warmtedistributie water, algemeen (verzamelniveau) Leidingen cv,- installatie, kunststof / metaal Verlichting standaard, onbewaakt, 0/0 v Verlichtingsarmaturen kunststof Verlichting standaard, onbewaakt, 0/0 v Verlichtingsarmaturen metaal Vaste gebruiksvoorzieningen Standaard, meubilering Postkasten staal Terrein terreinafwerkingen, verhardingen

13 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina 10 4 Onderzoeksresultaten Indirecte projectvoorzieningen Risicodekking, algemeen; Algemeen post onvoorzien 1 PST Projectorganisatie, uitvoering; Algemeen, bouwvergaderingen, werkbesprekingen, coördinatie, kwaliteitscontrole, opneming en goedkeur 1 PST 1 Buitenwanden Niet constructief, algemeen (verzamelniveau); Beton; betondorpels 6 ST Constructief, algemeen (verzamelniveau); Beton 1 PST Constructief, algemeen (verzamelniveau); Metselwerk 901 M Vloeren Niet constructief, algemeen ( verzamelniveau); Dilatatie 67,5 M1 7 Daken Niet constructief, vlakke daken; Vlakke daken M1 1 Buitenwandopeningen Gevuld met puien, algemeen (verzamelniveau); Algemeen 98 M1

14 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina 11 Gevuld met puien, algemeen (verzamelniveau); Hout 41 ST Gevuld met puien, algemeen (verzamelniveau); Staal; garagedeuren 7 ST Gevuld met puien, algemeen (verzamelniveau); Staal 1 PST 4 Gevuld met puien, algemeen (verzamelniveau); Glas 10 M 41 Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerkingen, algemeen; Kunststof 8 M Buitenwandafwerkingen, algemeen; Kunststof; boeibord 14 M 4 Vloerafwerkingen Niet verhoogd, algemeen; Tapijt 1 ST 46 Beschermlagen buiten schilderwerk Buiten schilderwerk; Hout; M 1 M Buiten schilderwerk; Hout; ST 1 ST Buiten schilderwerk; Metaal; M 55, M Buiten schilderwerk; Steenachtige materialen/beton 18 M

15 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina 1 Buiten schilderwerk; Kunststof; M 1,1 M Buiten schilderwerk; Kunststof; M1 07 M1 46 Beschermlagen binnen schilderwerk Hout; binnen schilderwerk stuks 18 ST Hout; binnen schilderwerk m 471,7 M Metaal; binnen schilderwerk m 90,1 M Metaal; binnen schilderwerk m1 80,4 M1 Steenachtige materialen/beton; binnen schilderwerk 746,6 M steenachtige materialen/beton 08 M 47 Dakafwerkingen Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen; Bitumen; M 1175 M Afwerkingen, vlakke dakafwerkingen; Bitumen; M1 M1 Afwerkingen, hellende dakafwerkingen; Lood; loketten schoorsteen 79,5 M1 bouwjaar: 1960

16 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina 1 51 Warmteopwekking Centraal, algemeen (verzamelniveau); Algemeen 1 PST Centraal, algemeen (verzamelniveau); Opstellings/stookruimte 1 Stelpost Centraal, algemeen (verzamelniveau); Opstellings/stookruimte 1 PST Centraal, schoorstenen/kanalen (niet bouwkundig); Rookgasafvoeren ketel; bekleding coaten 51 M 5 Afvoeren Regenwater, afvoerinstallatie, buiten het gebouw; Leidingen hemelwaterafvoer buiten, kunststof / metaal; ST 75 ST Fecaliën, standaardsysteem; Leidingen afvoer fecaliën 1 Stelpost Gecombineerd, algemeen (verzamelniveau); Algemeen 1 Stelpost 4 Gecombineerd, algemeen (verzamelniveau); Scheidingsinstallaties riolering; keuken en overige uitstortplaatsen 1 Stelpost 5 Water Drinkwater, drukverhoging; Drukverhogingsinstallaties drinkwater; huis aansluitingen 60 ST

17 Inspectierapport Nen767 Rapport Pagina Warmtedistributie Water, algemeen (verzamelniveau); Leidingen cv,-installatie, kunststof / metaal 1 Stelpost 6 Verlichting Standaard, onbewaakt, 0/0 v; Verlichtingsarmaturen; kunststof 9 ST Standaard, onbewaakt, 0/0 v; Verlichtingsarmaturen; metaal 7 ST 7 Vaste gebruiksvoorzieningen Standaard, meubilering; Postkasten staal 60 ST 90 Terrein Terreinafwerkingen, verhardingen; Verhardingen 116 M