Schouwrapportage voor 2015 S.M. Hugo van Gijnweg 1 t/m 215 te Dordrecht

Transcriptie

1 Schouwrapportage voor 2015 S.M. Hugo van Gijnweg 1 t/m 215 te Dordrecht

2 Schouwrapport RAPPORT Inzake schouwresultaten van het benoemde object Rapport Nummer : Datum : Status : Gereed Rapport betreffende VvE S.M. Hugo van Gijnweg Het onderzoek naar de onderhoudsstaat (conditie) en opstellen van een schouwrapport van de bouwkundige en installatietechnische elementen. Datum inspectie Opdrachtgever VvE S.M. Hugo van Gijnweg Bouwjaar 1961 S.M. van Hugo van Gijnweg 1 t/m JD DORDRECHT Rapport opgesteld door Peter Schuijs namens Winter VvE Beheer

3 Inhoudsopgave 1 INLEIDING Algemeen NEN Doelstelling Methodiek (NEN 2767:1) SCHOUW BEPALING Algemeen Ligging gebouw Ligging van de bouwkundige elementen Mechanische beschadigingen Gebruiksintensiteit Mate van onderhoud Prijs vorming Bestek en aanbesteding Wettelijke normen en eisen Toepassing NEN 2767 in rapport... 6 Ernst, omvang en intensiteit SCHOUW RESULTATEN Omschrijving... 7

4 Pagina 3 1 Inleiding 1.1 Algemeen Deze schouwrapportage is opgesteld uit een mogelijk eerder opgestelde MJOP. Indien er geen MJOP is opgemaakt zal de schouw op basis de gevonden resultaten worden opgesteld. De MJOP dient als grondlegger voor deze schouwrapportage die is opgesteld op basis van NEN en 2. Een MJOP is bedoeld als mechanisme voor de gebouweigenaar of eigenaren om op kosten te sturen en niet op incidenten. Ook krijgt u als gebouweigenaar een doorkijk van verwachte kosten over een periode van minimaal 25 jaar. Aan de hand hiervan kunnen de jaarlijkse bijdrage worden vastgesteld. Een MJOP dient dan ook als een sturingsmechanisme en deze schouw dient als een uitvoeringsmechanisme. 1.2 NEN 2767 In NEN en 2 bladen worden theorethische levensduurscycli van verschillende materialen aangegeven. De theoretische levensduurcycli is gebaseerd op ervaringscijfers, onderzoeken en levensduurverwachting van de materialen. Deze levensduurcycli staan ook omschreven in de BOEI handboeken van de Rijksgebouwendienst en de stichting SBR (stichting bouw research). Levensduurbepaling is afhankelijk van een aantal factoren zoals: ligging van het gebouw; ligging van de bouwkundige elementen; mechanische beschadigingen; gebruiks intensiteit; mate van onderhoud; 1.3 Doelstelling Doelstelling van dit schouwrapport is om voor de eerste drie jaar inzicht te krijgen welke onderhoudsingrepen moeten gebeuren. De beslissing voor het uitvoeren van de opgenomen werkzaamheden ligt altijd bij de VvE. Het is dan ook een onderhoudsplan als advies voor de algemene ledenvergadering. 1.4 Methodiek (NEN 2767:1) De conditiescore van bouw- en installatiedelen wordt weergegeven op een zespuntsschaal. Hierbij is conditiescore 1 de nieuwbouwstaat en Conditiescore 6 zeer slechte staat van onderhoud. 1 Nieuwbouw kwaliteit 2 Goed 3 Redelijk 4 Matig 5 Slecht 6 Zeer slecht 8 Nader onderzoek 9 Niet te inspecteren

5 Pagina 4 2 Schouw bepaling 2.1 Algemeen De uitgevoerde schouw op het eerder omschreven gebouw is beoordeeld op basis van non-destructiefonderzoek terplaatse en de eventuele aanwezige MJOP. 2.2 Ligging gebouw Hierbij zijn de omgevingsfactoren van belang, is het gebouw gesitueerd nabij een snelweg, of industrie, aan zee, of in een minder belastende omgeving dan is dit van invloed op de technische levensduur en esthetische beleving van het gebouw. 2.3 Ligging van de bouwkundige elementen Bij de ligging van de bouwkundigelementen wordt bedoeld op welke windrichting liggen de elementen gesitueerd. Gevels op het zuid-westen hebben een andre weersbelastings dan gevels op het zuiden. Een andere situatie waar ook rekening meeghouden dient te worden is de plaatsing van de bouwkundige elementen. Kozijnen bij inpandige balkons hebben een andere onderhoudscycli als kozijnen die geplaatst zijn op uitwendige balkons of direct in de gevel zijn geplaatst. 2.4 Mechanische beschadigingen Mechanische beschadigingen ontstaan door oorzaken van buitenaf dit kan zijn hagelschade, mechanische beschadigingen of andere omgevingsfactoren. Om als voorbeeld twee uiterste te benoemen, als een gebouw in of in de nabijheid van een winkelcentrum ligt zal dit mogelijk meer mechanische beschadigingen geven dan een gebouw in een rustige omgeving. 2.5 Gebruiksintensiteit Bij gebruiksintensiteit wordt gekeken naar de mate het gebruik van een gebouw. Als een gebouw bewoont wordt door gezinnen met (jonge) kinderen zal dit in de regel een grotere gebruiksintensiteit hebben dan een seniorenflat. 2.6 Mate van onderhoud De mate van onderhoud bepaald uiteindelijk ook de technische levensduur. Als een gebouw goed onderhouden wordt zullen de bouwkundige en installatietechnische elementen in betere conditie blijven dan waneer de onderhoudscycli steeds wordt opgerekt. Voor goed onderhoud en een lange levensduur en op termijn lagere kosten zijn een aantal factoren belangrijk, zoals: voor installaties bijvoorbeeld het afsluiten van een onderhoudscontract; zorgen als een goed huisvader voor het gebouw; op tijd onderhoud uitvoeren aan de bouwkundige- en installatechnische elementen; 2.7 Prijs vorming De prijzen in hoofdstuk 3 zijn in de meeste gevallen afkomstig zijn vanuit de MJOP. Indien er geen MJOP voorhanden is zijn de prijzen bepaald aan de hand van marktconforme prijzen. Uiteindelijk zal de marktwerking de prijs bepalen, waardoor er mogelijk verschillen kunnen optreden. De benoemde prijzen zijn richtingevend en niet bepalend. Het schouwrapport is geen aanbestedingsstuk of bestek, er kunnen dan ook in die zin geen rechten aan worden ontleend.

6 Pagina Bestek en aanbesteding Het voordeel van het maken van een bestek is dat er een eenduidige aanvraag bij meerdere uitvoerings partijen kan worden neergelegd. 2.9 Wettelijke normen en eisen Alle onderwerpen die genoemd zijn in deze schouw zijn zover de onderdelen dat toelaten getoetst op de vigerende wetgeving, NEN normingen en welke er meer zijn. Uit deze schouwrapportage kan naar voren komen dat bepaalde onderdelen die benoemd worden in de MJOP doorgeschoven kunnen worden omdat dit technisch of esthetisch verantwoord is. De schouw behelst een toetsing van de huidige conditie van de elementen in relatie tot de gewenste conditie. Afwijkingen ten opzichte van de huidige of gewenste conditie zijn opgenomen en voorzien van een risico en prioriteit. De verklaring van de schaal van de risico s is als volgt: Risico Omschrijving 1 Veiligheid / gezondheid 2 Cultuurhistorische waarde 3 Gebruik en bedrijfsproces 4 Technische vervolgschade 5 Toename klachtenonderhoud 6 Beleving / esthetica 7 Technisch functioneel

7 Pagina Toepassing NEN 2767 in rapport Ernst, omvang en intensiteit Bij alle vermelde gebreken welke zijn opgenomen in de volgende hoofdstukken is aangegeven wat de ernst, de intensiteit en de omvang is. Conform NEN 2767 zijn de mogelijk waarden: Ernst: G: Gering gebrek S: Serieus gebrek E: Ernstig gebrek Intensiteit: B: Beginstadium G: Gevorderd stadium E: Eindstadium Omvang: dit is een percentage, welke wordt ingedeeld als: 1: Incidenteel (< 2%) 2: Plaatselijk (> 2% < 10%) 3: Regelmatig (> 10% < 30%) 4: Aanzienlijk (> 30% < 70%) 5: Algemeen (> 70%) De omvang van een gebrek is gerelateerd aan de totale geïnspecteerde omvang. De conditie is uiteindelijk bepaald aan de hand van deze gegevens met behulp van bijlage B van NEN

8 Pagina 7 3 Schouw resultaten 3.1 Omschrijving BUITENWANDOPENINGEN, kozijnen kunststof, kopgevels 36 m2 545,00 Gebrek: kozijnen vervuild Ernst: Serieus gebrek Intensiteit: Gevorderd stadium Omvang: Algemeen (> 70%) 3 Redelijk Risico: 6 beleving esthetica Mogelijke oorzaak: vervuiling van buitenaf Oplossing: reinigen en waxen Uitvoeringsjaar 2015 Advies bestek: nee

9 Pagina BUITENWANDAFWERKING, ISPO-wand 700 m2 (4 kopgevels) 7.100,00 (incl. klein herstel) incl. huur hoogwerker (3 weken) kan ook ingezet voor reinigen en schilderen kozijnen trappenhuis Gebrek: kozijnen vervuild Ernst: Serieus gebrek Intensiteit: Gevorderd stadium Omvang: Algemeen (> 70%) 3 Redelijk Risico: 6 beleving esthetica Mogelijke oorzaak: vervuiling van buitenaf Oplossing: reinigen en waxen Uitvoeringsjaar 2015 Advies bestek: nee

10 Pagina BUITENSCHILDERWERK, kozijnen hout trappenhuis voorzijde 1.650,00 Stelpost houtrotherstel 1.000,00 per trappenhuis Gebrek: schilderwerk matig Ernst: Serieus gebrek Intensiteit: Gevorderd stadium Omvang: Algemeen (> 70%) 4 Matig Risico: 5 toename klachtenonderhoud Mogelijke oorzaak: veroudering Oplossing: schilderen Uitvoeringsjaar 2015 Advies bestek: Ja