Watermunt 13 - Reeuwijk

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Villa Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 640 m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 200 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1972 Ligging : Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater Tuin : Achtertuin, voortuin, zonneterras Garage : Aangebouwd steen Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel

3 Omschrijving Het ultieme IBIZA gevoel in Reeuwijk! Op de Watermunt vindt u deze villa met zwembad op m2 eigen grond in hartje Reeuwijk met directe vaarverbinding naar de plassen! De villa is compleet hoogwaardig verbouwd gedurende de afgelopen 1,5 jaar. Door een onverwachte verhuizing van de huidige bewoners is hier sprake van een buitenkans! Deze villa vervult al uw woonwensen en geeft u de ruimte van 200m2 woonoppervlakte. Indeling Begane grond: de woonkamer (inclusief keuken) heeft een oppervlakte van 80 m2. Door de uitbouw is een T-vormige kamer gecreëerd. Vanuit de schuifpui heeft u direct zicht op het zwembad. De living heeft een nieuw gebouwde vide met roestvrijstalen/glazen afscheiding met hoek-gashaard. De audio-installatie is volledig ingebouwd en geïntegreerd. De keuken is nieuw en bestaat uit een kookeiland met 4 zitplaatsen en geïntegreerde achterwand. Tussen de zitplaatsen bevindt zich een grill-plaat met daarboven een luxe ingebouwde extra afzuiging. Het plafond van de keuken is zwevend en voorzien van kleurled verlichting. Deze led-verlichting kan automatisch bediend worden en is bovendien gekoppeld aan de led-verlichting boven de schuifpui en de imposante zwevende boekenkast die tot de top van de vide reikt! De keuken is voorzien van een afwasmachine, wijnkoeler, grote koelkast en vrieskast met ijsblokmachine en geïntegreerde koffiemachine, alleen van het merk Siemens. De inductie-kookplaat is voorzien van 2 exclusieve afzuig-pijpkappen van het merk Siemens. Er is ook een Quooker en aparte boiler voor direct warm water. De kastenwand is volledig geïntegreerd. De woning is voorzien van een nieuwe alarminstallatie, nieuwe designradiatoren en een gloednieuwe CV ketel en boven en beneden voor alle ramen design-shutters. Alle wanden zijn glad gestuct. De verlichting vindt plaats middels dimmers en led-verlichtiging voor een zuinig verbruik. De hal, living en kantoor is voorzien van een sfeervolle massieve white wash gestoomd eiken vloer. Op de begane grond bevindt zich in de voormalige keuken een kantoor/garderobe. Daarachter is de "natte ruimte" voor wasmachine en droger, er is ook een ruime voorraadkast. De garage is een open ruimte waar tevens de volautomatische technische zwembadinstallatie te vinden is. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een grote badkamer. Op de hele verdieping is een nieuwe vloer gelegd. De ouderlijke kamer is recentelijk voorzien van een dakkapel. Er zijn 10 geïntegreerde kasten, een kantelraam met elektrisch rolluik en een balkon. De ramen zijn voorzien van shutters en nieuwe gordijnen. De kamer heeft tevens een T.V. wand. De 2e kamer heeft tijdens de verbouwing een extra raam gekregen en heeft tevens een groot kantelraam met rolluik. Er is ook een wastafel aanwezig. De 3e kamer heeft een balkon en een nieuw kantelraam. De badkamer is wit, voorzien van ingebouwd verlaagd ligbad en vernieuwde

4 douchecabine met stortdouche. Er zijn tevens 2 wastafels met grote spiegel. De badkamer voorziet ook in een (verouderde) sauna. Buiten: de gehele woning is ruim voorzien van nieuwe automatische led-buitenverlichting en nieuwe zwarte dorpels onder raampartijen. Tuin: de achter- en zijzijde zijn volledig vernieuwd! Alle terrassen zijn voorzien van hardhout. In het midden van de achtertuin is een nieuw rechthoekig wit Star-line zwembad van 10 x 4 mtr met jet-streamer aangelegd! Het zwembad is tevens voorzien van kleurledverlichting met eventueel 'disco' effect! Het volautomatische roldeck is ondergronds geïntegreerd en verdwijnt dus volledig. De lamellen zijn voorzien van zonnecollectoren. Op het hoofdterras is een grote nieuwe parasol geïnstalleerd en geïntegreerd. Er is tevens een overdekte loungeruimte gerealiseerd van 30 m2 met shutters aan beide zijden. De loungeruimte heeft geïntegreerde verwarmingselementen en een opbergruimte. Er zijn ruim 20 buitenverlichtingspunten aangebracht. Er is een extra meterkast in de patio met de mogelijkheid om verder uit te breiden. De beplanting is in het najaar aangebracht, er is o.a. een unieke 60 jaar oude kurkeik gepland voor een speciale mediterrane sfeer! Daarnaast zijn diverse volwassen bomen geplant voor extra privacy. Vanuit de loungeruimte geniet u van de ondergaande zon en kijkt u vrij uit op het zwembad, welke de hele dag in de zon ligt. De totale verbouwingskosten bedragen ruim ,--. De woning heeft een unieke eigentijdse uitstraling en is daarnaast bijzonder sfeervol door architectonische invloeden. De Watermunt ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij de dorpskern en scholen. Afmetingen: Begane grond: Hal: 4.30 x 4.50 m. Studeerkamer: 4.60 x 3.00 m. Bijkeuken: 3.20 x 1.80 m. Garage: 4.00 x 7.00 m. Vide: 4.50 x 3.50 m. 1e verdieping: overloop: 4.00 x 2.00 m. Slaapkamer x 5.50 m. Slaapkamer x 3.70 m. Slaapkamer x 3.50/4.50 m. Badkamer 4.50 x 3.20 m. Achtertuin x 9.50 m. (excl. terras aan woonkamer en loungeruimte) Voortuin x m.

5 Locatie Adres gegevens Watermunt SM Reeuwijk

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Watermunt 13 Postcode / plaats 2811 SM Reeuwijk Gemeente Reeuwijk Sectie / Perceel C 2097 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

28 Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen. Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij: Biedingen: Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per of een bevestiging van de bieding per . Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden! Notaris: Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden. Royementskosten: Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 3.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Voorbehoud financiering: Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 4 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie: Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 3.1 van de NVM koopakte. Asbest: In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

29 Ouderdomsclausule: Bij objecten van ca. 35 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in art. 5.3 omschreven woongebruik, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Aanvulling financieringsvoorbehoud: Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel 19.3 bij een appartement) worden opgenomen: Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 2 verschillende geldverstrekkende instellingen, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Nutsbedrijven: Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.

30 Routebeschrijving vanaf richting Den Haag/Rotterdam Afslag Gouda, stoplichten rechts, bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor. Routebeschrijving vanaf richting Utrecht Afslag Gouda, stoplichten links, stoplichten rechtdoor en bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor.