Brugweg 34 - Waddinxveen

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud : 550 m 3 Perceeloppervlakte : 487 m 2 Woonoppervlakte : 170 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1910 Ligging : n.v.t. Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : Parkeerplaats, geen garage Isolatie : n.v.t. Verwarming : C.v.-ketel

3 Omschrijving LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF PRIJS. Vanaf dit bedrag kunt u op ieder moment bieden op de woning na bezichtiging. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat u een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt. Fraai en karakteristiek vrijstaand woonhuis uit 1910 met maar liefst 6 kamers, parkeerplaats en een royale achtertuin. De woning is in 1998 volledig opnieuw gefundeerd en rechtgezet en voorzien van een geïsoleerde betonvloer. Er zijn nog diverse originele elementen, zoals glas in lood-ramen aanwezig. Indeling: Begane grond: Entree via een fraaie oude voordeur. Een lange gang, welke toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Er is een garderoberuimte gecreëerd in een van de voormalige kamers, waar zich momenteel ook een ruime bergkast (2.30 x 1.50) en het toilet bevinden. Het toilet is modern uitgevoerd in een licht dessin en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De lichte, ruime woonkamer is o.a. voorzien van originele glas in lood ramen, parketvloer en een open haard. De dichte keuken ligt deels in de aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met diverse moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderruimte welke voor een aangename extra opberg-/voorraadruimte zorgt. Tevens is de bijkeuken vanuit de keuken bereikbaar met een tweede, eenvoudige toiletruimte, de opstelling van de C.V.-combiketel, een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Van hieruit is er toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt een werk-/studeerkamer met glas in lood raam en de meterkast. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, dakkoepel voor veel lichtinval. Er zijn 4 slaapkamers. 1 aan de achterzijde met toegang tot het platte dak van de aanbouw. 1 aan de achterzijde met wastafel en koekoek. 2 aan de voorzijde met wastafel, waarvan 1 met luik naar de bergzolder. De badkamer is licht uitgevoerd en o.a. voorzien van een douchecabine, wastafel en een derde toilet. Tuin: Er is tuin rondom de woning gelegen met een parkeerplaats aan de voorzijde. De achtertuin is gelegen op het Noorden en biedt vanwege de ruimte de gehele dag zowel zon als schaduw. Afmetingen: Woonkamer: 9.45m x 4.46 m

4 Keuken: 3.44 m x 2.67 m Bijkeuken: 3.05 m x 2.67 m Werkkamer: 2.85 m x 2.67 m Slaapkamer 1 achter: 4.95 m x 4.40 m Slaapkamer 2 achter: 3.90 m x 3.00 m Slaapkamer 3 voor: 4.32 m x 4.40 m Slaapkamer 4 voor: 3.10 m x 3.90 m Badkamer: 2.90m x 1.81 m Bijzonderheden: - De woning is in 1998 volledig opnieuw gefundeerd en rechtgezet en voorzien van een geïsoleerde betonvloer. Eventuele scheuren in muren zijn destijds gerepareerd. - Diverse wanden zijn van binnenuit geïsoleerd en de woning is deels voorzien van dubbel glas. - Verwarming en warm water geschieden middels een ATAG C.V.-combiketel Blauwe engel HR uit december * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

5 Locatie Kantoor Gouda Adres gegevens Brugweg KX Waddinxveen

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Betreffende het perceel: Brugweg KX WADDINXVEEN Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overna me (mogelij k) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -electrische grasmaaier - ladder woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren n.v.t.

17 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overna me (mogelij k) thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - voorzetramen radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - oven - afwasmachine - gasfornuis keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

18 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Brugweg 34 Postcode / plaats 2741 KX Waddinxveen Gemeente Waddinxveen Sectie / Perceel G 1518 Oppervlakte 487 m 2 Soort Volle eigendom

19 Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen. Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij: Biedingen: Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per of een bevestiging van de bieding per . Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden! Notaris: Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden. Royementskosten: Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 3.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Voorbehoud financiering: Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 4 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie: Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 3.1 van de NVM koopakte. Asbest: In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

20 Ouderdomsclausule: Bij objecten van ca. 35 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in art. 5.3 omschreven woongebruik, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Aanvulling financieringsvoorbehoud: Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel 19.3 bij een appartement) worden opgenomen: Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 2 verschillende geldverstrekkende instellingen, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Nutsbedrijven: Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.

21 WAARDECHEQUE Voor een gratis prijsadvies van uw woning! Tegen inlevering van deze waardecheque komen de specialisten van Lafeber makelaardij gratis en vrijblijvend bij u langs voor een prijsadvies van uw woning. Ja, ik maak gebruik van uw aanbieding voor een gratis waardebepaling. Naam : Adres : Plaats : Telefoonnummer privé : Telefoonnummer mobiel / zaak : Of bel snel voor een afspraak ( )!.