Samuel Munckerstraat 34 - Gouda

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Appartement Type : Maisonnette Aantal kamers : 2 (waarvan 1 slaapkamer) Inhoud : 172 m 3 Perceeloppervlakte : 0 m 2 Woonoppervlakte : 45 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1978 Ligging : Aan water, aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Isolatie : Dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel

3 Omschrijving Starters opgelet, werkelijk zo te betrekken! Op 5 minuten loopafstand van de binnenstad van Gouda gelegen goed onderhouden twee kamer appartement met moderne badkamer en toiletruimte (beide 2015), praktische nieuwe keuken (2014) en zonnig balkon op het zuiden. Vanuit uw balkon kijkt u uit over de Karnemelksloot. Het appartement is gelegen op de 2e (top) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met lift en actieve Vereniging van Eigenaren. Op de begane grond is een ruime privé berging gelegen. Parkeren is mogelijk in directe nabijheid van het complex met parkeervergunning voor bewoners. Indeling: Begane grond: Gesloten zij-entree aan de Samuel Munckerstraat met de brievenbussen, lift en bellenplateau. Ook uw prive berging is hier gelegen en goed bereikbaar. Tweede (top) verdieping: Entree, hal met meterkast, gang, modern volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vaste kast met opstelplaats C.V. combiketel. Vanuit de gang is ook de moderne badkamer bereikbaar welke is voorzien van een inloopdouche met draingoot en design wastafelmeubel met spiegel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een lichte wandtegel en grijze vloertegel. Verrassend lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Door het hoge plafond (circa 3.80 meter) is een zeer ruime en sfeervolle woonkamer gerealiseerd met hoge ramen en daardoor veel lichtinval. Zowel de woonkamer, keuken als de gang zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De half open keuken is in L-opstelling geplaatst en is voorzien van een gaskookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak, voldoende kastruimte en een fraai natuurstenen werkblad. Deze keuken heeft verder een opstelplaats voor een koelkast en de wasmachine. Via een spiltrap in de woonkamer bereikt u hoger gelegen entresol welke als slaapkamer in gebruik is. In 2013 en 2014 zijn door de Vereniging van Eigenaars diverse grote werkzaamheden aan het pand uitgevoerd: nieuwe dakbedekking (2011), gevelrenovatie aan voor- en achterzijde. Renovatie van de galerij op de 2e verdieping. Naast het complex is voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunning) aanwezig.

4 Bijzonderheden: - Bouwjaar circa Indicatie woonoppervlakte: 45 m2 - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage 126,- per maand - Moderne badkamer (2015) - Moderne toiletruimte (2015) - Moderne keuken (2014) - CV ketel Intergas (HR, 2007) - Kunststofkozijnen gehele complex (2006) - Isolerende beglazing - Zonnig balkon op het zuiden - Liftinstallatie aanwezig - Werkelijk zo te betrekken!

5 Locatie Adres gegevens Samuel Munckerstraat ST Gouda

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Betreffende het perceel: Samuel Munckerstraat ST GOUDA Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking n.v.t.

19 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gaspitten - wasmachine - koelkast - afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - lampen - staande lamo (losse) kasten, legplanken, te weten: - kamerkast - salontafel vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Alles in samenspraak met koper. n.v.t. Voor akkoord, De verkoper(s), De koper(s), Plaats en datum: Plaats en datum:

20 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Samuel Munckerstraat 34 Postcode / plaats 2806 ST Gouda Gemeente Gouda Sectie / Perceel A 7827 Index 7 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

21 Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen. Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij: Biedingen: Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per of een bevestiging van de bieding per . Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden! Notaris: Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden. Royementskosten: Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 3.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Voorbehoud financiering: Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 4 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie: Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 3.1 van de NVM koopakte. Asbest: In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

22 Ouderdomsclausule: Bij objecten van ca. 35 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in art. 5.3 omschreven woongebruik, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Aanvulling financieringsvoorbehoud: Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel 19.3 bij een appartement) worden opgenomen: Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 2 verschillende geldverstrekkende instellingen, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Nutsbedrijven: Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.

23 Routebeschrijving vanaf richting Den Haag/Rotterdam Afslag Gouda, stoplichten rechts, bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor. Routebeschrijving vanaf richting Utrecht Afslag Gouda, stoplichten links, stoplichten rechtdoor en bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor.