Lecksdijk 1 - Reeuwijk

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Villa Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 660 m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 180 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1970 Ligging : Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, aan vaarwater Tuin : Achtertuin Garage : Aangebouwd steen Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel, open haard

3 Omschrijving Op werkelijk schitterende locatie gelegen vrijstaande villa. De villa is gelegen midden in de natuur en direct aan de plas, met uitzicht op een prachtige zonsondergang. Begane grond: De villa is bereikbaar via een ruim voorterrein en met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woning bestaat uit een hoofdgebouw en aangrenzend een traditionele woning die via een serre met het hoofdgebouw is verbonden. Entree woning: zeer ruime hal voorzien van toilet met fontein, garderobehoek en trapopgang. Ruime tuingerichte woonkamer voorzien van open haard, en een schuifpui die toegang biedt tot de schitterende tuin. Binnendoor heeft u toegang naar de aangrenzende woning, in gebruik als 2e zitkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze woning is voorzien van een zolderruimte, in gebruik als berging. Gesloten keuken voorzien van eenvoudig keukenbok met inbouwapparatuur t.w.: koelkast, oven en vaatwasser. Binnendoor is de garage bereikbaar, verwarmd en voorzien van aansluiting wasmachine en technische ruimte met CV-combiketel. 1e Verdieping: Ruime overloop met vaste kasten en een apart toilet. Slaapkamer 1 voorzien van dakkapel. Slaapkamer 2 voorzien van douche met wastafel. Ouderslaapkamer met kleedkast en toegang tot het balkon. Aangrenzend 2e badkamer voorzien van ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel en bidet. Tuin: De schitterende tuin ligt als een schiereiland in de plas. De tuin is direct gelegen aan het water en voorzien van een steiger met zwemtrap, nieuwe afsluitbare botenloods, 2 glazen hobbykassen en diverse terrassen. De tuin is zeer gunstig gestiueerd ten opzichte van de zon en ligt aan een stilte plas. De privacy en de natuurwaarden zijn optimaal en uniek voor de randstad.

4 Bijzonderheden: - Schitterende ligging aan de plas. - Afsluitbare botenloods (2008). - Garage voorzien van bergvliering, verwarming en aansluiting voor de wasmachine. - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. - Gehele begane grond is voorzien van een travetin vloer met gedeeltelijk vloerverwarming. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Cv-installatie door middel van propaangas. - Er is een alarminstallatie aanwezig in de woning. - De woning is gelegen midden in het stilte-/natuurgebied maar toch op slechts 10 autominuten afstand van de openbare voorzieningen, winkels en scholen.

5 Locatie Kantoor Gouda Adres gegevens Lecksdijk NK Reeuwijk

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Lecksdijk NK REEUWIJK Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overnam e (mogelijk ) n.v.t. tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen

25 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overnam e (mogelijk ) losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren n.v.t. allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

26 Beschrijving zaken sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat blijft achter gaat mee overnam e (mogelijk ) n.v.t. overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Voor akkoord, De verkoper(s), De koper(s), Plaats en datum: Plaats en datum:

27 Kadaster Kantoor Gouda Kadastrale gegevens Adres Lecksdijk 1 Postcode / plaats Gemeente 2811 NK Reeuwijk Reeuwijk Sectie / Perceel C 1317 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

28 Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen. Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij: Biedingen: Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per of een bevestiging van de bieding per . Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden! Notaris: Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden. Royementskosten: Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 3.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Voorbehoud financiering: Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 4 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie: Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 3.1 van de NVM koopakte. Asbest: In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

29 Ouderdomsclausule: Bij objecten van ca. 35 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in art. 5.3 omschreven woongebruik, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Aanvulling financieringsvoorbehoud: Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel 19.3 bij een appartement) worden opgenomen: Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 2 verschillende geldverstrekkende instellingen, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Nutsbedrijven: Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.

30 Lafeber Makelaardij Gouda Tel.: Routebeschrijving vanaf richting Den Haag/Rotterdam Afslag Gouda, stoplichten rechts, bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor. Routebeschrijving vanaf richting Utrecht Afslag Gouda, stoplichten links, stoplichten rechtdoor en bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor. Lafeber Makelaardij Röntgenlaan 9 (Wijk 19) Tel.: Routebeschrijving vanaf richting Den Haag/Rotterdam Afslag Zoetermeer Centrum stoplichten rechts (Afrikaweg), met de bocht mee naar beneden, eerste links (voor het benzine station Total), eerste links, tweede links, eerste rechts helemaal doorrijden tot aan gele praatpaal, bellen #09 zodat u in de parkeergarage kunt parkeren in het gele vak op nummer 9. Routebeschrijving vanaf richting Utrecht Afslag Zoetermeer, stoplichten links (Oostweg), eerste rechts (Zuidweg), helemaal afrijden tot (na benzine station Total), rechts bij stoplichten, eerste links, tweede links, eerste rechts helemaal doorrijden tot aan gele praatpaal, bellen #09 zodat u in de parkeergarage kunt parkeren in het gele vak op een nummer 9.