Castor 9 - Waddinxveen

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Tussenwoning Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 340 m 3 Perceeloppervlakte : 145 m 2 Woonoppervlakte : 105 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1996 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Geen garage Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel

3 Omschrijving Opgelet, tot in de puntjes verzorgde 5 kamer eengezinswoning met zeer diepe zonnige achtertuin! Deze woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd waardoor deze nu is voorzien van een fraaie, moderne keuken, nieuwe badkamer en toiletruimte. Hiernaast is de woning zeer goed verzorgd. De circa 15 meter (!) diepe achtertuin is keurig aangelegd en bied u de gehele dag zon. Dit woonhuis is gebouwd in 1996, is gelegen in een rustig deel van de kindvriendelijke wijk De Zuidplas en is uiteraard volledig geïsoleerd, dus vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing is aanwezig. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde heeft de woning een kleine voortuin. Entree, hal met meterkast en trapopgang naar verdieping. Moderne, volledig betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje (2010 geplaatst). Ruime bergkast onder de trap. Tuingerichte woonkamer met deur naar de fraaie, zeer diepe achtertuin met stenen berging en achterom. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is vernieuwd in 2009 en voorzien van een keramische kookplaat met wasemkap, combibakoven en magnetron, koel-/vriescombinatie (Liebherr) en meer dan voldoende kastruimte.vanuit de keuken is er zicht op het voorgelegen plein. Begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers van 15,70m², 8,20m² en 8,10m². Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en 1 slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer, welke eveneens in 2010 vernieuwd is, is volledig betegeld met moderne brede tegels en voorzien van een zwevend toilet, wastafel met meubel en een royale inloopdouche. Het leidingwerk van de douche is fraai weggewerkt. Tweede verdieping De zolderverdieping is keurig afgewerkt. Vanuit de bouw is dakisolatie toegepast. Alles is in lichte kleuren geschilderd.. Op deze zolderverdieping is de opstelplaats voor de CV- Combiketel (geplaatst in 2003), mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor wasmachine en droger. Tuin De tuin is zeer ruim en ideaal gelegen op het zuiden. De erf afscheidingen zijn mooi verzorgd. Achterin de tuin vindt u een grote stenen berging en er is een achterom aanwezig. Algemeen In de directe nabijheid bevindt zich een groot speelveld. Schuin voor de deur is een klein speelplaatsje met zandbak voor de allerkleinsten. Diverse basisscholen zijn op korte afstand van de woning gelegen, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool, Dick Brunaschool en de Rehobothschool, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Bijna alle denkbare sportvoorzieningen zijn aan de rand van de wijk te vinden, van voetbalveld tot manege,

4 van tennisbaan tot handbalvereniging. Alles is te fietsen of te lopen. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Binnen een minuut fietst u het Groene Hart in richting Moerkapelle of Boskoop. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Interliner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag. Met de auto bent u vanaf de Castor in no-time bij de A12 en A20. Bijzonderheden: - Bouwjaar Indicatie woonoppervlakte 105 m2 - Indicatie inhoud 340 m3 - Eigen grond 145 m2 - Nieuw toilet (2010) - Nieuwe badkamer (2010) - Nieuwe keuken (2009) - Zonnige en diepe tuin op het zuidoosten met een grote berging (8 m2) - Voldoende openbare parkeermogelijkheden voor de deur. - Kindvriendelijke buurt met diverse speelvoorzieningen nabij - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing - Tevens voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie Oplevering in overleg

5 Locatie Adres gegevens Castor MB Waddinxveen

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Castor 9 Postcode / plaats 2743 MB Waddinxveen Gemeente Waddinxveen Sectie / Perceel C 4023 Oppervlakte 145 m 2 Soort Volle eigendom

20 Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen. Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij: Biedingen: Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per of een bevestiging van de bieding per . Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden! Notaris: Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden. Royementskosten: Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 3.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Voorbehoud financiering: Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 4 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie: Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 3.1 van de NVM koopakte. Asbest: In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

21 Ouderdomsclausule: Bij objecten van ca. 35 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in art. 5.3 omschreven woongebruik, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Aanvulling financieringsvoorbehoud: Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel 19.3 bij een appartement) worden opgenomen: Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 2 verschillende geldverstrekkende instellingen, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Nutsbedrijven: Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.

22 Routebeschrijving vanaf richting Den Haag/Rotterdam Afslag Gouda, stoplichten rechts, bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor. Routebeschrijving vanaf richting Utrecht Afslag Gouda, stoplichten links, stoplichten rechtdoor en bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor.