Heden drieëntwintig juli negentienhonderdnegenenzeventig verschijnt voor mij, Mr Hubertus Richard Okkens, notaris te Rotterdam:

Transcriptie

1 MAKELAARS- EN ASSURANTIEKANTOOR DE LANGE ROUAANSEKAAI 43 TEL. (01180) MIDDELBURG KANTOOR VAN DE NOTARISSEN MR W. WESTBROEK J. VAN DER ELBURG MR A. J. KORTEWEG MR W. E. DE VIN MR H. R. OKKENS MR W. A. KOUDIJS MR P. J. DORTMOND MR K. M. F. J. HOUBEN TE ROTTERDAM SPLITSING van: een gebouw met toebehoren te Vlissingen aan de Singel 39 tot en met 97 (oneven nummers). Heden drieëntwintig juli negentienhonderdnegenenzeventig verschijnt voor mij, Mr Hubertus Richard Okkens, notaris te Rotterdam: Johannes Dahlhaus,notarisklerk, wonende te Rotterdam volgens zijn verklaring handelend als lasthebber van Jan Roelof Voerman, wonende te Reeuwijk, die de last verstrekte in zijn hoedanigheid van directeur van de te Rotterdam gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Fortress Vastgoed Exploitatie VII B.V. en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend. Van de lastgeving blijkt uit een onderhandse akte, welke, na voorechterkenning overeenkomstig de wet aan deze minute wordt gehecht. De comparant, handelend als gemeld, geeft te kennen: dat Fortress Vastqoed Exploitatie VII B.V. eigenaar is van: een gebouw met toebehoren te Vlissingen aan desinqel 39 tot en met 97 (oneven nummers), kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A,nummer 5382, groot drieentwintiq aren en vijf enveertig centiaren; door Fortress Vastqoed Exploitatie VII B.V. in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore te Middelburg op één december negentienhonderdachtenzeventig, in deel 2517, nummer 23, van het uittreksel uit een akte van verkoop, koop en levering op dertiq november negentienhonderdachtenzeventig voor notaris Mr H.R. Okkens te Rotterdam verleden. - dat Fortress Vastqoed Exploitatie VII B.V. voornemens is over te gaan tot splitsing van haar recht op voormeld gebouw met toebehoren in de zin als bedoeld in artikel 875a van bet Burgerlijk Wetboek en tot vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 875e van gemeld Wetboek; - dat te dien einde een tekening is vervaardigd, aangevende de begrenzing van de onderscheidene qedeelten van voormeld gebouw met de daarbij behorende grond die bestemd zijn als afzonderlijk gehee1 te warden gebruikt, zulks conform het bepaalde in artikel 875d van voormeld Wetboek, welke tekening aan deze minute wordt gehecht en op welke tekening de gedeelten, voor afzonderlijk gebruik bestemd, duidelijk zijn aangeqeven en voorzien zijn van een Arabisch cijfer; Blz. 1 van 6

2 - dat voormelde tekening is goedgekeurd door de Hypotheekbewaarder te Middelburg op achttien juli negentienhonderdnegenenzeventig; - dat voormelde onroerende zaak zal omvatten dertig appartementsrechten, onderscheidenlijk medebrengende het recht op uitsluitend gebruik van: 1, een woning met een bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 39, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduidinq 5390 A, appartementsindex 1; 2. een woninq op de eerste verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 41, te Vlissingen, kadastraal bekend qemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduidinq A, appartementsindex 2; 3. een woning op de tweede verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 43, te Vlissinqen, kadastraal bekend gemeente Vlissinqen, sectie A, complex aanduiding 5390 A, appartementsindex 3; 4. een woning met bergruimte en een tuin op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 45, te Vlissingen, kadastraal bekend qemeente Vlissinqen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, aapartementsindex 4; 5. een woning op de eerste verdieping met bergruimte op de begane grand en verder toebehoren aan de Sinqel 47, te Vlissinqen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 5; 6. een woning op de tweede verdieping met bergruimte op de beqane grand en verder toebehoren aan de Singel 49, te Vlissingen, kadastraal bekend qemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 6; 7. een woning met bergruimte en een tuin op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 51, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 7; 8. een woning op de eerste verdieping met bergruimte op de begane grand en verder toebehoren aan de Singel 53, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissinqen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 8; 9. een woning op de tweede verdieping met bergruimte op de begane grand en verder toebehoren aan de Sinqel 55, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Viissinqen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 9; l0. een woning met bergruimte en een tuin op de begane grond en verder toebehoren aan de Sinqel 57, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 10; ll. een woning op de eerste verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 59, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complex aanduiding 5390 A, appartementsindex 11; 12. een woning op de tweede verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 61, te Vlissinqen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complex aanduiding 5390 A, appartementsindex 12; 13. een woning met bergruimte en een tuin op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 63, te Vlissinqen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 13; 14. een woning op de eerste verdieping met bergruimte op de begane qrond en verder toebehoren aan de Singel 65, te Vlissingen, kadastraal bekend qemeente Vlissinqen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 14; Blz. 2 van 6

3 15. een woning op de tweede verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 67, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complex aanduiding 5390 A, appartementsindex 15; 16. een woning met bergruimte en een tuin op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 69, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 16; l7. een woning op de eerste verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 71, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 17; l8. een woning op de tweede verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 73, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 18; l9. een woning met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 75, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaariduiding 5390 A, appartementsindex 19; 20. een woning op de eerste verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 77, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 20; 2l. een woning op de tweede verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 79, te Vlissinqen, kadastraal bekend gemeente Viissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 21; 22. een woning met bergruimte en een tuin op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 81, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissinqen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 22; 23. een woninq op de eerste verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 83, te Vlissinqen, kadastraal bekend qemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 23; 24. een woning op de tweede verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 85, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissinqen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 24; 25. een woning met bergruimte en een tuin op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 87, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 25; 26. een woning op de eerste verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 89, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 26; 27. een woning op de tweede verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 91, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complex aanduiding 5390 A, appartementsindex 27; 28. een woning met bergruimte en een tuin op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 93, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 28; 29. een woning op de eerste verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 95, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complexaanduiding 5390 A, appartementsindex 29; 30. een woning op de tweede verdieping met bergruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Singel 97, te Vlissingen, kadastraal bekend gemeente Vlissingen, sectie A, complex aanduiding 5390 A, appartementsindex 30. Blz. 3 van 6

4 Alsnu verklaart de comparant, handelend als gemeld, over te gaan tot splitsing van het recht van Fortress Vastgoed Exploitatie VII B.V. op voormeld onroerend goed, in de zin als hiervoor bedoeld, zomede tot: A. vaststelling van het reglement gelijk bedoeld in artikel 875e Burgerlijk Wetboek als hoedanig zal gelden het Reglement van splitsing van eigendom zonder annex, vastgesteld door de Koninklijke Broederschap der Notarissen in Nederland en opgenomen in een akte op tweeentwintig februari negentienhonderddrieenzeventig voor notaris J.S. Schrijner te Rotterdam, verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Middelburg op een maart negentienhonderddrieenzeventig, in deel 1906, nummer 116, zulks voorzover daarvan in het hierna te vermelden Bijzonder Reglement niet is afqeweken; B. vaststelling van het navolgende Bijzonder Reglement, te weten: Artikel 1 Aan artikel 2, lid b van het sub A gemelde Reglement wordt aan het slot toegevoegd: alles voor zover vallende onder artikel 1, lid d casu quo lid e. Artikel 2 De bestemming bedoeld in artikel 9, lid 2, van voormeld Reglement is ten aanzien van alle appartementsrechten: woning. Artikel 3 Artikel 10, lid 6, van voormeld Reglement wordt vervangen door een nieuw lid, 6. Glasschade in of aan een privégedeelte komt voor rekening van de betrokken eigenaar of gebruiker, tenzij de Vereniging van Eigenaars besluit het glas in de privégedeelten collectief te verzekeren. Artikel 4. Artikel 11, lid 2, van voormeld Reglement komt te luiden als volgt: 2. De eigenaars of gebruikers van de privégedeelten moeten de hoofdaansluitingen van gas, water, electriciteit, systemen voor oproep en deuropeners, telefoon, centrale verwarming, radio en televisie met bijbehorende meters en installaties gedogen, alles voorzover deze niet in de gemeenschappelijke gedeelten zijn/worden geplaatst. Artikel 5. Artikel 15, lid 2, van voormeld Reglement wordt vervangen door een nieuw lid, 2. De Vierde Titel van het Derde Boek van het Burgerlijk Wetboek is op de eigenaars en gebruikers van toepassing. Artikel 6. Artikel 17, lid h, van voormeld Reglement wordt vervangen door een nieuw lid, h. De kosten van de leveringen en diensten die ondermeer kunnen bestaan uit de kosten van het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten en het periodiek reinigen van de beglazing van de gemeenschappelijke ruimten, de vervanging van de lampen en/of t.l.buizen en het onderhoud van de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, de kosten van het vegen der schoorstenen, de vervanging en bet onderhoud van de gemeenschappelijke antenne voor radio en televisie, de kosten van waterlevering en het stroomverbruik van de verlichting in de gemeenschappelijke ruimten en de technische en electrische installaties, de premie van glasverzekering, etcetera. Artikel 7. De datum, bedoeld in artikel 18, lid 2, van voormeld Reglement wordt bepaald op de eerste van de maand waarin na te melden Vereniging van Eigenaars is ontstaan; het percentage in dit lid bedoeld wordt gesteld op tenminste twee. Het in artikel 18, lid 3 van voormeld Reglement bedoelde boekjaar loopt van één januari tot en met eenendertig december. Het eerste boekjaar eindigt op eenendertig december van bet jaar, volgende op het jaar waarin na te melden Vereniging van Eigenaars is ontstaan. Artikel 18, lid 4, van voormeld Reglement komt te luiden: Blz. 4 van 6

5 4. Overschotten, betrekking hebbende op de exploitatierekening van het afgelopen boekjaar, zullen worden geboekt op het te vormen reservefonds, tenzij de vergadering anders beslist. De in artikel 18, lid 6, van bedoeld reglement bedoelde boete zal twee procent boven de wettelijke rente bedragen. Aan artikel 18 van voormeld Reglement wordt een nieuw lid toegevoegd, 7. Bij incasso en gerechtsprocedures komen de hieraan verbonden kosten, waaronder begrepen de in en buitengerechtelijke kosten, voor rekening van de betreffende achterstallige eigenaar. Artikel 8. Artikel 20, lid 3, van voormeld Reglement wordt vervangen door een nieuw lid, 3. De in lid 1 bedoelde verklaring zal geacht worden ook betrekking te hebben op besluiten en bepalingen die eerst na die verklaring worden vastgesteld, tenzij een beroep op die bepalingen jegens de gebruiker in strijd zou zijn met de goede trouw. Artikel 9. De in artikel 23, lid 1, van voormeld Reglement bedoelde breukdelen belopen ten aanzien van alle appartementsrechten een/dertigste gedeelte. Artikel 10. Het in artikel 26, lid 4 van voormeld Reglement bedoelde bedrag wordt bepaald op vijftienduizend gulden (f , ). Artikel 11. De in artikel 27, lid 2, van voormeld Reglement bedoelde boete bedraagt maximaal vierentwintig maal de laatstvastgestelde maandelijkse bijdrage. Artikel 12. Artikel 28, lid 1, van voormeld Reglement komt te luiden als volgt: 1. Behoudens het bepaalde in de voorafgaande artikelen, kam het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en van de gemeenschappelijke zaken warden geregeerd door een huishoudelijk reglement, dat alsdan zal warden vastgesteld en dat kan worden aangevuld of gewijzigd door de vergadering, met een meerderheid van tenminste drie/vierden van het aantal uitgebrachte stemmen, waarin een aantal eigenaars tegenwoordig is of vertegenwoordigd is, dat tenminste twee/derden van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Artikel 37, lid 5, van voormeld Reglement is van overeenkomstige toepassing. Artikel 13. Bij deze wordt door de comparant, handelend als gemeld, opgericht de Vereniging van Eigenaars, als bedoeld in artikel 29 van voormeld Reglement, genaamd Vereniging van Eigenaars Gebouw Singel 39 tot en met 97 (oneven) te Vlissingen gevestigd aldaar. Artikel 14. In artikel 31, lid 2 van voormeld Reglement komt bet woord afzonderlijke te vervallen. Artikel 31, lid 3, komt te luiden als volgt: 3. Over de in het vorige lid bedoelde gelden kan slechts door de voorzitter of de plaatsvervangend voorzitter, tezamen met de administrateur en na bekomen machtiging van de vergadering van eigenaars warden beschikt, tenzij de gelden worden gebruikt in overeenstemming met een tevoren vastgestelde begrotingspost. Artikel 15. Vergaderingen, bedoeld in artikel 32, lid 1 van voormeld Reglement, worden gehouden te Vlissingen. Zij worden gehouden zo dikwijls de administrateur of acht der eigenaars dit verlangen. Artikel 16. Het in artikel 33, lid 3, van voormeld Reglement bedoelde aantal stemmen bedraagt dertig. Ieder der eigenaars van een appartementsrecht is gerechtigd tot het uitbrengen van één stem. Artikel 17. Artikel 36, lid 4, komt te luiden als volgt: 4. In een vergadering zal voor de aanhangige onderwerpen een geldig besluit kunnen worden genomen, ongeacht het aantal stemmen dat ter vergadering kan Blz. 5 van 6

6 worden uitgebracht tenzij in het Reglement of in deze akte een minimumquorum is voorgeschreven. Artikel 18. Het in artikel 37, lid 2, van voormeld Reglement bedoelde bedrag wordt bepaald op een/twaalfde gedeelte van de laatstgoedgekeurde begroting. Artikel 37, lid 3 van voormeld Reglement wordt gewijzigd als volgt: 3. De vergadering beslist, tenzij de overheid het recht heeft de kleur van het buitenverfwerk te bepalen, over de kleur van het buitenverfwerk alsmede over de kleur van dat gedeelte van het binnenverfwerk hetwelk moet geschieden aan de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappe1ijke zaken en aan die zijde van de particuliere voordeur, die is gekeerd naar de hallzijde. Het in artikel 37, lid 5, van voormeld Reglement bedoelde bedrag wordt bepaald op een/twaalfde gedeelte van de laatstgoedgekeurde begroting. De laatste zin van artikel 37, lid 8, komt te vervallen. Artikel 19. Artikel 39, lid 2, van voormeld Reglement komt te luiden: 2. ledere eigenaar kan te allen tijde inzage van de notulen verlangen. Artikel 39, lid 3, van voormeld Reglement vervalt. Artikel 20. Bet in artikel 40, lid 4, van voormeld Reglement bedoelde bedrag wordt bepaald op een/twaalfde gedeelte van de laatstgoedgekeurde begroting. Aan het slot van dit lid wordt toegevoegd een zin, Indien een eigenaar zijn voorschotbijdrage en/of het tekort op de exploitatierekening, zoals bedoeld in artikel 18 van voormeld Reglement niet of niet tijdig aan de administrateur voldoet, is laatstgenoemde, na aanmaning casu quo ingebrekestelling, gerechtigd tot het treffen van (rechts )maatregelen tot een bedrag van vijfduizend gulden (f , ) per eigenaar. De in artikel 40, lid 5, van voormeld Reglement bedoelde bedragen worden bepaald op respectievelijk een/twaalfde gedeelte van de laatstgoedgekeurde begroting en op een/negende gedeelte van de laatstgoedgekeurde begroting. Artikel 21. In artikel 42 van voormeld Reglement komen te vervallen de woorden ten name van de vereniging. Artikel 22. Voor de eerste maal wordt tot administrateur der vereniging benoemd: Kok Beheer B.V. gevestigd te Rotterdam. Waarvan deze akte in minuut wordt verleden te Rotterdam, ten tijde in het hoofd dezer vermeld. Nadat de zakelijke inhoud van de akte aan de comparant is opgegeven en hij heeft verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen, wordt deze akte onmiddellijk na voorlezing van die gedeelten van de akte, waarvan de wet voorlezing voorschrijft, door de comparant, die aan mij, notaris, bekend is en mij, notaris, ondertekend. (get.) J. Dalhhaus, H.R. Okkens. Dagregister deel 234 no. 286 overgeschreven ten Hypotheekkantore te Middelburg 26 juli 1979 door het in bewaring nemen van een, blijkens daarop voorkomende verklaring, gelijkluidend afschrift, opgenomen in deel 2598 nummer 80. REcht f. 33, -. De bewaarder (get.): A. Bethlehem, hoofdcommies A. Blz. 6 van 6