bouwblokken zijn opgenomen, is er sprake van strijd met het bestemmingsplan. Om dit planologisch

Transcriptie

1 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 1 van Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel.docx Omschrijving van het project Ecodorp Boekel Ecodorp Boekel wil een inspirerend voorbeeld zijn voor duurzaam leven. ln Ecodorp Boekel gaan we duurzaam in onze levensbehoeften voorzien, in samenwerking met onze omgeving. We dragen oplossingen aan voor klimaatverandering, milieuvervuiling en de uitputting van natuurlijke hulpbronnen. In onze zoektocht naar de meest geschikte locatie zijn wij in Boekel uitgekomen, in plangebied 'De Run'. Wat we hier uiteindelijk willen gaan realiseren, is een ecodorp van duurzame biobased woningen, buurthuis, werkplaats en kantoren, met mogelijkheden voor onze eigen voedselvoorziening, onze eigen energievoorziening, ecologische waterzuivering en duurzame ondernemingen. We gaan het ecodorp zo klimaatbestendig mogelijk ontwerpen, met ecologische principes zoals permacultuur en biomimicry. We zullen zoveel mogelijk kringlopen van hulpbronnen op het terrein proberen te sluiten en ecotoerisme te bevorderen door het bouwen van enkele boomhutten op het terrein. Het initiatief is opschaalbaar op twee manieren, lokaal en landelijk; \f de gemeente Boekel willen we meehelpen om duurzamer en meer zelfvoorzienend te zijn; ~/ er zijn 1015 ecodorpinitiatieven in Nederland die graag ook een soortgelijk duurzaam project willen beginnen en problemen ondervinden. Omschrijving van het proces Ecodorp Boekel is vanaf december 2012 in gesprek met de gemeente Boekel. Het eerste contact was met de burgemeester, de heer Bos. in de herfst van 2013 is de eerste presentatie van het projectplan aan het College van B&W van de gemeente Boekel geweest. Dat contact was ook positief en werd in januari 2014 gevolgd door een presentatie aan de gemeenteraad van Boekel. In februari 2014 hebben gemeente Boekel en Ecodorp Boekel gezamenlijk de Experimentstatus van de Crisis en Herstelwet aangevraagd. Deze aanvraag is door het Ministerie en later door het kabinet toegewezen. Hierdoor heeft Ecodorp Boekel toestemming gekregen om af te wijken van het bouwbesluit op drie punten: ~/ kleinere ruimten \/ lagere ruimten ~/ lagere kozijnen en deuren Ruimtelijke invulling Het is voor ons onmogelijk gebleken om ons eindplaatje direct 'neer te zetten'. In overleg met de gemeente Boekel hebben we dan ook besloten om het project in fasen te realiseren. We zullen starten in de situatie van tijdelijke bewoning (fase 1 en 2). Op dit moment heeft het gebied op grond van het bestemmingsplan 'De Run/MOBcomplex' de bestemming 'Wonen'. De gemeente Boekel had hier ruime vrijstaande woningen voorzien. Aangezien onze tijdelijke woningen niet binnen de in het bestemmingsplan aangegeven bouwblokken zijn opgenomen, is er sprake van strijd met het bestemmingsplan. Om dit planologisch te kunnen regelen dient er een nieuwe bestemmingsplanprocedure doorlopen te worden. Aangezien dit een kostbaar en tijdrovend traject is, is in overleg met de gemeente besloten om eerst een 1

2 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 2 van 14 loverdekte Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel.docx tijdelijke vergunning voor de duur van vijfjaren aan te vragen. Op deze manier kan ook bekeken worden of het project haalbaar is of niet. ln de onderstaande afbeelding en de navolgende tekst is de tijdelijke invulling aangegeven waarvoor wij nu een tijdelijke omgevingsvergunning aanvragen (fase 1). Verderop in dit document treft u de fasering aan die uiteindelijk moet leiden tot een volwaardig Ecodorp zoals wij die voor ogen hebben We gaan in beginnen met de voorbereiding voor een nieuw bestemmingsplan voor De Run, waarin de plannen voor de definitieve bouw worden opgenomen. Fase 3 (definitieve bouw) begint pas als het bestemmingsplan is goedgekeurd en de grond is aangekocht. De voorliggende aanvraag betreft fase 1 zoals die hieronder is opgenomen. Het project wordt aangevraagd voor een periode van vijf jaar. Deze termijn is ook contractueel met de gemeente vastgelegd. Afhankelijk van de stand van zaken zal bepaald worden welke fases in het traject op welk tijdstip uitgevoerd zullen worden. Het scenario voor de tijdelijke bewoning fase 1 ziet er als volgt uit: Voedselbos Werkplaats (Romneyloods, e.d.) Halfverharde weg Poel Windmolen Helofytenfilter Woonunits met aarden wal (groen) en Units met met werkplekken voor zzpers lparkeerplaatsen l Verharde weg (geel) Kas fietsenstalling 2

3 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 3 van Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel.docx Beschrijving functie(s) tijdelijke gebouwen Ten behoeve van de tijdelijke bewoning van het terrein aan 'De Run' in Boekel hebben wij ons voorgenomen de volgende voorzieningen met bijbehorende functies te realiseren. Deze functies worden middels de voorliggende aanvraag aangevraagd bij de gemeente. Alle onderzoeken (bodem, flora, fauna, water en archeologie) zijn in het kader van De Run/MOBcomplex al uitgevoerd. In dit kader zijn geen extra onderzoeken nodig. 1. Voedselbos (eetbare natuur) Een voedselbos is een Permacultuurvoedselproductiemethode die gebaseerd is op ecosystemen in een reguliere bosrand. Als de bosrand volwassen is, is het volledig zelfvoorzienend en heel klimaatbestendig (kan tegen langdurige droogte en regenperiodes). Er kunnen 500 verschillende gewassen gekweekt worden Werkplaats (Romneyloods, 2 zeecontainers, overkapte werkplek en bouwkeet) Romneyloods functies: buurthuis (koken, eten, overleg), opslag en werkplaats, wasserette, toilet, douche. De twee zeecontainers zijn opslag voor gereedschap. Boven één van de containers staat een bouwkeet voor de bouwcoördinator. Tussen de twee zeecontainers is een overkapping gemaakt voor schilderwerk e.d. Bouwtekeningen: Bijlage 1 Romneyloods Bijlage 2 Zeecontainers Halfverharde weg We gaan op deze locatie een halfverharde weg aanleggen. De ligging van deze straat is ongeveer hetzelfde als in het oorspronkelijke bestemmingsplan. 4. Poel De zuivering van het water in de poel gebeurt volledig biologisch met een filterende moeraszone. De natuurlijke poel heeft meerdere functies: recreatie voor de leden van Ecodorp Boekel wateropslag verkoeling van de directe omgeving 5. Windmolen Er wordt een kleine windmolen geplaatst voor het opwekken van energie voor de woningen. De hoogte is ongeveer 9 meter, de wieken hebben een diameter van 2,70 meter. De windmolen wordt geplaatst op een container die aan het zicht wordt onttrokken doordat hier grond tegenaan en bovenop wordt geplaatst (aanzicht: heuvel). De coöperatie is eigenaar. Beheer wordt gedaan door de coöperatie. Ecodorp Boekel heeft in het kader van de Crisis en Herstelwet vrijstelling voor deze windmolen (zie artikel 4a, lid 2 Besluit uitvoering CHW 9eTranche). 3

4 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 4 van Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel.docx He/ofytenfilter Functies: vuilwater opvang, wateropslag en waterreiniging. Het helofytenfilter en de functies die erbij horen, worden deel van een waterplan dat ontwikkeld wordt in samenwerking met het Waterschap, BiomimicryNL en Kilianwater. Het aanzicht van het helofytenfilter is alleen een rietveld van ongeveer 120m2. Verder steekt er nog de bovenkant van een septictank boven de grond uit. De opslag van vaste stof en zuivering van vloeibaar materiaal speelt zich onder de grond af. Werking: Afvalwater gaat via een septic tank en/ofeen vetvanger naar het helofytenfilter. ln de voorzuivering worden vaste bestanddelen die zwaarder of lichter zijn dan water opgevangen en kunnen ze langzaam in oplossing gaan. Omdat er nauwelijks vaste stof bestaat die exact even zwaar is als water zal vrijwel elk vast deeltje bezinken of drijven. Er vindt anaerobe (zonder lucht) afbraak van organische stof plaats. 7a en b Woonuníts en units met werkplekken voor zzpers Er worden tien tijdelijke wooneenheden opgericht voor de vestiging van 20 volwassenen (gezinnen en alleenstaanden). De oppervlak per wooneenheid bedraagt 63m2.Zij zullen bestaan uit aan elkaar geschakelde woonunits. Bouwtekeningen: Bijlage 3 Woonunits Deze wooneenheden zullen de volgende functies in zich herbergen: a. Woonruimte met keuken, douche, toilet, entree en slaapvertrekken. b. Toilet met aansluiting op een septictank en helofytenfilter voor zuivering. c. Het grijze water (wassen) zal afgevoerd worden en worden gereinigd middels het helofyten filter. au.?çnn. Regenwateropvang via de daken en ondergrondse reservoirs voor opslag. Drinkwater aansluiting (bouwaansluiting). Elektriciteit aansluiting (bouwaansluiting).. Internet aansluiting. De coöperatie is eigenaar van de tien wooneenheden en de leden huren de woningen. Beheer van de woningen wordt gedaan door de coöperatie. Alleen (aspirant) eden zullen de woningen bewonen. Er worden verder maximaal 7 units geplaatst (elk 3m x 6m) waarin werkplekken worden gerealiseerd en een toilet. Deze werkplekken kunnen gebruikt worden door enkel en alleen de bewoners van Ecodorp en de werkzaamheden zullen meestal verband houden met het project. Bouwtekeningen: Bijlage 4 ZZPwerkplekken

5 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 5 van 14 0, 17~ Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel docx Parkeerplaatsen Achter het perceel Runstraat 9 komt een parkeerplaats voor bewoners en bezoekers van 44,5mx25,2m Er komen 18 parkeerplaatsen in drie beschutte, kleine parkeerpleintjes voor 7, 7 en 4 auto's. De parkeerplekken worden visueel afgeschermd door middel van erfbeplanting. Q UU 0,.. Q UU 1... Verharde weg Voor de ontsluiting van het perceel zal een verharde weg worden aangelegd. Kas Hier worden groenten en fruit geteeld. Regenwater opvang vindt plaats. De omvang van de kas bedraagt 14m x 16m x 4m. De fundering bestaat uit 4 betonnen palen van 1mx10cmx10cm. Bouwtekeningen: Bijlage 5 Tunnelkas CZ] 3 LCL] `? «\ Q UU a 'Q UU Overdekt stal/ing voor fietsen, bromfietsen, bakfietsen, motoren, etc 14mx10m Houten frame met zadeldak Aan de zijkant van het gebouw is een overkapping van 14mx3m voor fietsers van bezoekers Bouwtekeningen: Bijlage 6 Fietsenstalling Selectieprocedure bewoners De selectieprocedure voor (aspirant)leden is gebaseerd op tientallen jaren ervaring bij succesvolle Europese ecodorpen en bestaat uit: interview via mail projectplan ter goedkeuring toesturen aan potentieel lid indien goedgekeurd; uitnodiging om de andere (aspirant)leden te leren kennen bij een sociaal eve?el't'le 'lt als het voor iedereen goed voelt, enquete invullen voor het intakegesprek intakegesprek met bestuur en andere (aspirant)leden (maximaal vier)

6 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 6 van Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel.docx Fasering en omschrijving tijdelijkheíd Fase 1: tijdelijke bewoning Ecodorp Boekel mag van de gemeente Boekel 5 jaar lang de grond pachten voor marktconforme landbouwprijzen. In deze fase kunnen we het volgende alvast starten Voedselbos Werkplaats (Romneyloods, zeecontainers en bouwkeet) Halfverharde weg Poel Windmolen 6. Helofyten?lter 7a. Woonuníts met aarden wal (groen) en 7b. Units met met werkplekken voor zzpers 8. Parkeerplaatsen 9. Verharde weg (geel) 10. Kas 11. Overdekte fietsenstalling 6

7 il? l,.bs i li Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel.docx fl 5 li l\ Voor de tijdelijke bewoning hebben we uiteindelijk gekozen voor woonunits. Voordelen: grote acceptatie buurtbewoners eigen meubilair kan gebruikt worden, waardoor we minder opslag nodig hebben goede isolatie We gaan onze permanente woningen pas bouwen als we de grond kunnen kopen en het ;j bestemmingsplan is herzien. We krijgen van de gemeente 5 jaar om het bedrag bij elkaar te krijgen voor het eerste kwart van de grond. Wij doen alles zelf: 0 Leggen zelf een weg aan. 0 Zorgen voor ecologische waterzuivering. ik 0 Zorgen voor stroom, water en internet. äugåàí; É l i i l We hebben gepland om binnen 3 jaar het benodigde bedrag bijeen te krijgen om het eerste kwart 5i van de grond te kopen en de bouwmaterialen voor de eerste tien woningen. Er is een uitloop van 2 E jaar mocht dit niet lukken. il i 'i 7 l _ Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 7 van 14 3 l l

8 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 8 van Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boeke.docx Fase 2 ( ): boomhuttenhotel (13), tijdelijk buurthuis (14), artistieke entree (15) We gaan de volgende onderdelen pas later bouwen omdat ze nog niet ontworpen meegenomen kunnen worden in de aanvraag van fase 1. zijn en ze dus niet 12 Recreatief nachtverblijf kunstenaar. Kunstenaars die bijdragen aan de ontwikkeling de Artists in Residence. van Ecodorp door een min of meer langdurig verblijf: Afhankelijk van de ontwikkelingsfase van Ecodorp zullen kunstenaars bijdragen leveren aan de ontwikkeling van het dorp en zijn omgeving: opstellen van een kleurenplan voor het dorp en de afzonderlijke huizen, inrichting van de openbare ruimten, ontwerpen van omgevingsmeubilair, formuleren van een beplantingsplan voor het dorp en de omgeving, eventueel in combinatie met het ontwerpen en bouwen van gastenverblijven/boomhutten en het maken van beelden of andere kunsttoepassingen in het aangrenzende bos. ln een latere fase, wanneer bewoners zich definitief gevestigd hebben, worden kunstenaars uitgenodigd die meer vanuit een artistiek spirituele invalshoek in het dorp verblijven en vanuit hun specifieke gedachtengoed in gesprek treden met de bewoners: naast beeldend kunstenaars, ook theatermakers, componisten, fotografen, schrijvers en dichters. 8

9 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 9 van Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boeke.docx Verplaatsbare wooneenheid, zodat de kunstenaar dichtbij of verder weg zijn werk kan doen. Functies: wonen, koken, eten, slapen, toilet, douche. Inclusief atelier (evt. niet verplaatsbaar). De verplaatsbare wooneenheid wordt ontworpen door de eerste kunstenaar. Maximaal 60m2 woonoppervlak, minder dan 5m hoogte en het gebouw komt op de grond te staan. 13 Boomhuttenhotel De 5 boomhutten worden ontworpen door professionele kunstenaars in het kader van een groter kunstenaarsproject i.s.m. het Brabants Kenniscentrum van Kunst en Cultuur (BKKC). 14 Tijdelijk buurthuis Het tijdelijk buurthuis moet nog ontworpen worden i.s.m. een student van de Bouwkunde richting van de Hogeschool Utrecht. De zelfdragende koepel is ontworpen door Leonardo da Vinci. 15 Artistieke entree De ingang van het ecodorp langs Runstraat 9 zal voorzien entree/poort, ontworpen door een kunstenaar. worden van een representatieve 9

10 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 10 van 14 17~02~2015Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boeke.docx Fase 3 (2017): Bouwfase eerste cirkel Als we het bedrag hebben om het eerste fase 3 beginnen. ln die fase bouwen we: 15 Tien duurzame woningen in de cirkel bij het voedselbos kwart van de grond te kopen en de bouwmaterialen, kan 10

11 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 11 van 14 17O2«2015Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel.docx Fase 4 (2020): Bouwfase tweede cirkel en gezamenlijke voorzieningen Als we het bedrag hebben om het tweede kwart van de grond te kopen en de bouwmaterialen, fase 4 beginnen. ln die fase bouwen we: kan 16 Permanent buurthuis tussen eerste twee cirkels tijdelijk buurthuis (14) kan dan weg 17 Tien duurzame woningen op het voormalig terrein van de aannemer. 18 Polydome 19 Educatiecentrum 11

12 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 12 van 14 17~O22015Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boeke.docx Fase 5a (2025): Als de gemeente RvR woningen laat bouwen: Als er RvR woningen gebouwd gaan worden op het terrein dat overblijft, gaan wij dus niet verder bouwen. Wat we dan nog doen, is: 20 tuintjes in laatste cirkel 7a en 7b tijdelijke woningen weg 2 Werkplaats weg 10 kas weg 12

13 Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 13 van Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel.docx Fase 5b (2025): Als wij de rest van de grond kopen: Als we het bedrag hebben om rest van de grond te kopen en de bouwmaterialen, kan fase 5 beginnen. ln die fase bouwen we: 20 woningen blauwe cirkel 7a en 7b tijdelijke woningen en zzp units weg 2 Werkplaats weg Bijlagen: Bijlage 1 Romneyloods Bijlage 2 Zeecontainers Bijlage 3 Woonunits Bijlage 4 ZZPwerkplekken Bijlage 5 Tunnelkas Bijlage 6 Fietsenstalling 13

14 \l ` ` \l ` ` \l \l \l šš šåâ ;y\š`,šš: V V AB/ Scan nummer 2 van 2 Scanpagina 14 van 14 "1r,`,_ "" U `U"ä"V` ` 1' _yhí` 1 W %` ä W