Happy Move vof is een door het Ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport, erkende zorginstelling.

Transcriptie

1 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING. T.b.v. afwijking bestemmingsplan. 1. Inleiding: Happy Move v.o.f. heeft op 29 april 2013 een principeverzoek omgevingsvergunning ingediend voor de vestiging van een logeer- en dagopvang gelegenheid voor kinderen en jongvolwassenen met een autisme spectrum stoornis aan het adres Provincialeweg 4, 3271 LW te Mijnsheerenland. Uit eerste beoordeling is gebleken dat dat de vestiging in strijd is met de bestemming burgerwoning. De mogelijkheid om hiervan af te kunnen wijken is geboden in artikel 2.12, eerste lid, onder A 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (WAbo). Voorwaarde voor deze afwijking van het bestemmingsplan is dat het project is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing. Gegevens van de aanvrager: Bedrijf: Happy Move vof Adres: Elzenzoom AD Papendrecht Telefoon: K.v.K.: administratie@happymove.nl Website: Happy Move vof is een door het Ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport, erkende zorginstelling. Vennoten: C. Dirckx E. Dirckx Vrouw Man Geboren: Geboren: Elzenzoom 32 Elzenzoom AD Papendrecht 3355 AD Papendrecht Locatiegegevens:Adres van de locatie: Provincialeweg 4, 3271 LW Mijnsheerenland

2 2. Beknopte omschrijving van het plan en het plangebied: Initiatiefneemster wil op het perceel Provincialeweg 4 een locatie realiseren voor logeerweekenden en dagopvang voor begeleiding van kinderen en jongvolwassen met een autisme spectrum stoornis. In leeftijd variërend van ca. 8 tot en met 30 jaar. Dit, in op basis van leeftijd samengestelde groepen.er zal ook individuele begeleiding plaats vinden. Logeergroepen zijn maximaal 4 deelnemers groot voor de duur van max. 48 uur. Individuele en groepsopvang variërend van 1 tot maximaal 6 deelnemers. Vanwege de kleinschalige omvang voldoet Happy Move vof hiermee aan een groeiende vraag aan opvang en begeleiding op dit gebied. Omdat deze opvang ingevolge de wet WMO (Wet Maatschappelijke Opvang) per aan de Gemeenten zal worden gedelegeerd, denkt Happy Move hiermee tevens de gemeente van vestiging als omliggende gemeenten te kunnen faciliteren. De locatie bestaat uit een grondoppervlak van 25 are, met daarop een geheel vrijstaande woning. Het inrichtingsplan wijkt niet af van de bestaande situatie. Tuin blijft tuin, woning blijft woning. Binnen de woning behouden de bestaande ruimtes hun functie. Slaapkamers, woonkamer, keuken, garage/kantoor, douche, toilet.

3 3. Beschrijving van de afwijking van het bestemmingsplan. Voor het projectgebied geldt het bestemmingsplan correctieve herziening bestemminsplan Landelijk Gebied Binnenmaas en heeft hier de bestemming burgerwoning. Hieruit volgt dat de opvang van autistische kinderen en jongvolwassenen niet past binnen dit, in het bestemmingsplan, toegestane aan huis gebonden bedrijf of beroep. Het bestemmingsplan biedt geen mogelijkheid tot ontheffing voor het beoogde gebruik. Om deze reden is een afwijkingsprocedure van het bestemmingsplan nodig. Het plangebied zal ongewijzigd in gebruik worden genomen. Het project voorziet niet in een verruiming van bouwmogelijkheden waardoor bijvoorbeeld het karakter van het plangebied zou worden aangetast. Op het gebied van privacy is geen negatief effect voor de omgeving te verwachten. Dit vanwege de grote van de percelen en de afstand tot nabijgelegen woningen. 4. Stedenbouwkundige onderbouwing. een wijziging van de bebouwingsstructuur. 5. Hoofdgroenstructuur een wijziging van de hoofdgroenstructuur. Aanwezige bomen en vegetatie worden zoveel mogelijk in het toekomstig gebruik meegenomen. 6. Bezonning burgerwoning naar opvang autistische kinderen en jongvolwassenen, vloeit hieruit geen verruiming van bestaande bebouwingsmogelijkheden voort waarmee in verband met de afwijking van het bestemmingsplan rekening moet worden gehouden. 7. Verkeer / parkeren Het gebruik van de Provincialeweg 4 te Mijnsheerenland in het kader van opvang en begeleiding van autistische kinderen en jongvolwassenen, zal nagenoeg geen invloed hebben op de verkeersbewegingen. Middels een royale oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De gebruiksverandering zal daarom geen invloed hebben op de parkeerbehoefte en/of afwikkeling van het verkeer. 8. Bodem onderzoek Uit de gegevens van het bodemloket, blijkt dat de Historische activiteit bekend is en dat er geen noodzaak is tot onderzoek of sanering. Voor het gebruik van de Provincialeweg 4 te Mijnsheerenland in het kader van opvang en begeleiding van autistische kinderen en jongvolwassenen, zal dan ook geen verkennend bodemonderzoek worden uitgevoerd.

4 9. Archeologisch onderzoek. Uit de voorgenomen ontwikkeling zijn geen ingrepen te verwachten die de vrijstelingsbepaling uit de Monumentenwet te boven gaan. Concreet betekend dit dat er geen vergravingen dieper dan 0,50 centimeter zullen plaatsvinden en dat er geen bebouwing met een oppervlakte van 100m2 zal worden gerealiseerd. 10. Flora en Fauna onderzoek. een wijziging van de hoofdgroenstructuur. Aanwezige bomen en vegetatie worden zoveel mogelijk in het toekomstig gebruik meegenomen. Derhalve is het niet noodzakelijk dat er aanvullend ecologisch onderzoek uitgevoerd wordt. 11. Akoestisch onderzoek Vanwege de ruime en vrijstaande ligging van het perceel en de afstand ten opzichte van de meest nabije buren, zal de gebruiksverandering geen invloed hebben op mogelijke geluidsoverlast. Derhalve wordt er geen akoestisch onderzoek uitgevoerd.

5 12. Milieuzonering De VNG-uitgave Bedrijven en milieuzonering kent niet de specificatie voor begeleiding en opvang van kinderen en jong volwassenen met autisme. De afstand tot eerste willekeurige naburige woning bedraagt meer dan 100 meter. Desondanks voldoet Happy Move aan alle minimale eisen voor willekeurig welke zorgsector. 13. Luchtkwaliteit onderzoek Dit project valt binnen de NIBM regeling. Dit betekent Niet In Betekende Mate. Kleinschalige projecten waaronder begeleiding en logeeropvang van autistische kinderen en jongvolwassenen worden niet gerekend tot ontwikkelingen die sterk zouden bijdragen aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. 14. Waterhuishoudkundige aspecten. Het gebruik van burgerwoning voor begeleiding en logeeropvang van kinderen met autisme heeft geen invloed op het watersysteem. Omdat bij de gebruiksverandering geen vervangende bouw plaatsvindt, zal er in het watersysteem niets veranderen. 15. Gegevens over de economische uitvoerbaarheid van het project. Het project betreft een initiatief dat geheel op eigen rekening van initiatiefneemster wordt uitgevoerd. Voor de Gemeente kleven hieraan geen financiële risico s. Voor zover de Gemeente reden heeft om boven legesheffing tot kostenverhaal over te gaan, kan hiervoor een anterieure overeenkomst met initiatiefneemster worden aangegaan. 16. Kabels en leidingen en privaatrechtelijke belemmeringen. In het plangebied komen geen kabels en leidingen voor die het met het veranderende gebruik in het geding zouden kunnen komen. Het veranderende gebruik ziet toe op gronden waarover in de privaatrechtelijke sfeer volledig kan worden beschikt. Op dit onderdeel zijn eveneens geen belemmeringen te verwachten. 17. Planschade Van de gebruiksverandering van Burgerwoning naar begeleiding en opvang van kinderen met autisme is geen planologische schade te verwachten. Redenen hiervoor zijn dat het gebruik niet significant afwijkt van het gebruik als Burgerwoning. Initiatiefneemster is bereid een planschadeovereenkomst te sluiten met de Gemeente Binnenmaas.