koppelen aan dit inkomen. Het huidige kabinet geeft corporaties ook in 2014 de mogelijkheid om deze inkomensafhankelijke

Transcriptie

1 Blauw: PMS 281 Geel: PMS 123 GOED WONEN info-magazine voorjaar 2014 Huurverhoging WoonGoed 2-Duizend In dit nummer: 1 en 2 Huurverhoging 3 Parlementaire enquête biedt kansen 4 Servicekosten 5 BuurtTeams Echt en Swalmen 6 Exposities Happy Living Woningbeurs Oproep: Doe mee aan Toon uw tuin 2014 WoonGoed 2-Duizend Postbus ZK Reuver Dhr. Peter Beeks: ! Fax Privé: Monique Loopt Houben: uw automatische (0475) incasso via de Fax:(0475) bank? Vergeet dan 66 niet om per 1 juli het bedrag te laten Dhr. J. aanpassen! Hochstenbach Huurverhoging 2014 Jaarlijks stelt de overheid een maximale huurverhoging vast. Per 1 juli 2014 mogen woningcorporaties de huren voor alle huishoudens met 1,5 procent boven inflatie verhogen. Voor huurders met een huishoudinkomen boven zal WoonGoed 2-Duizend bovendien voor het tweede achtereenvolgende jaar de huurverhoging koppelen aan dit inkomen. Het huidige kabinet geeft corporaties ook in 2014 de mogelijkheid om deze inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren. En hoewel het uiteindelijk de keuze van de individuele corporatie is om gebruik te maken van deze mogelijkheid, kan WoonGoed 2-Duizend het zich op dit moment financieel nog niet veroorloven een andere keuze te maken. De huren zullen daarom opnieuw harder stijgen dan de inflatie (in 2013 was de inflatie 2,5%). Investeren in de toekomst Het afgelopen jaar hebben we fors in onze bedrijfskosten gesneden. Onze portefeuille met nieuwbouwprojecten is verder geslonken. En onze onderhoudsbegroting is zorgvuldig tegen het licht gehouden en geoptimaliseerd. De verhuurderheffing die we sinds vorig jaar moeten afdragen aan Den Haag is echter zo stevig, dat we ons huishoudboekje zonder deze extra huurverhoging niet rondkrijgen. Daarbij kijken we ook heel nadrukkelijk naar de toekomst. Want hoewel we de verhuurderheffing structureel moeten blij- ven afdragen, zullen we vanaf 2015 elk jaar kritisch kijken naar ons huurbeleid. Als de financiële situatie het toelaat, zullen we dan weer een inflatievolgend huurbeleid hanteren. Wij hopen dan ook dat we u volgend voorjaar beter nieuws kunnen brengen. Wij realiseren ons namelijk heel goed dat deze huurverhoging pijnlijk is voor uw beurs. Daar verkijken we ons echt niet op. Investeren in een betaalbare toekomst, dat is wat WoonGoed 2-Duizend op dit moment doet. Zo wil WoonGoed 2-Duizend de komende jaren stevig investeren in woningen om de energiekosten zo laag mogelijk te houden. Want naast de huur zijn de kosten van energie van grote invloed op uw totale woonkosten. Uiteindelijk willen wij u niet alleen dit jaar, maar ook de komende jaren een goed dak boven het hoofd garanderen, met betaalbare woonlasten. En dat is tenslotte waar wij voor zijn. Vrijwel alle huurders ontvangen in april een brief van de belastingdienst i.v.m. de opgave van het huishoudinkomen. Ook de huurders met een inkomen tot ,-, ook al vallen zij buiten de inkomensafhankelijke huurverhoging.

2 Na een carrière van ruim 26 jaar neemt medewerker Hans Beurskens per 1 mei afscheid van WoonGoed 2-Duizend. Veel huurders kennen Hans als de medewerker onderhoud / opzichter in hun wijk. In het bewonersblad van juni kijken we samen met Hans terug op zijn loopbaan bij WoonGoed 2-Duizend. HBV BRES De Huurdersbelangenvereniging heeft op 18 maart een negatief advies uitgesproken m.b.t. het advies huurbeleid per 1 juli WoonGoed 2-Duizend respecteert de zienswijze van de HBV maar zal dit advies niet overnemen. We hebben in ons antwoord aan de HBV hiervoor de volgende onderbouwing: De besparing van WoonGoed 2-Duizend op de bedrijfslasten (reorganisatie) zal pas na 2014 zichtbaar worden. Ook de besparing op onderhoudskosten - o.a. door scherper in te kopen - en het schrappen van nieuwbouwplannen leidt er dit jaar nog niet toe dat we kunnen afzien van de extra huurinkomsten. De begroting sluit zelfs dan nog negatief. De huurverhoging tot 2,8%, zoals door de HBV BRES voorgesteld, zou tot een nog grotere aanslag leiden op de financiën van WoonGoed 2-Duizend. Onze corporatie doet al het mogelijke om een verantwoord financieel beleid te voeren door op kosten te besparen, maar kan niet om de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2014 heen. Adreswijziging HBV BRES (per direct) Nopperhof WB Swalmen Tel De cijfers De inflatie over 2013 was 2,5%. Dit betekent per 1 juli 2014 een huurverhoging van: 4% (inflatie + 1,5%) voor huishoudinkomens* tot ; 4,5% (inflatie + 1,5% + 0,5%) voor huishoudinkomens* tussen en ; 6,5% (inflatie + 1,5% + 2,5%) voor huishoudinkomens* boven de U heeft de aanzegging met daarin de huurverhoging zoals die voor u geldt vóór 1 mei 2014 in huis. Bezwaar tegen het voorstel huurverhoging? Kijk op of op voor meer informatie! * Bij de extra huurverhoging geldt het verzamelinkomen van 2 kalenderjaren eerder, dus in 2014 gaat het om het inkomen over Dit inkomen is namelijk definitief vastgesteld door de Belastingdienst. Voor de huurverhoging per 1 juli 2014 gaat het dus om het totaal verzamelinkomen over 2012 van alle bewoners die op 1 juli 2014 op het adres staan ingeschreven. U vindt het woningaanbod van WoonGoed 2-Duizend... Op In de hal van het gemeentehuis Echt-Susteren Bij HBV BRES in Swalmen (Nopperhof 6) De reactietermijn op ons aanbod loopt van maandag 14:00 uur tot de eerstvolgende maandag 10:00 uur. pagina 2 voorjaar 2014

3 Huurtoeslag Wilt u weten of u in aanmerking komt voor huurtoeslag? Maak een proefberekening op Huurtoeslag vraagt u namelijk altijd rechtstreeks aan bij de Belastingdienst. U kunt ook gratis bellen met de Belastingdienst: Parlementaire enquête biedt kansen Woningcorporaties stonden de afgelopen jaren te vaak negatief in het nieuws. Te grote risico s, financieel wanbeleid, fraude. En hoewel het hierbij maar om een klein aantal van de in totaal ca. 400 corporaties ging, had het weerslag op de hele sector. Daarom onderzoekt het parlement nu hoe dat kon gebeuren. Ook de rol van de politiek, van de toezichthouders en van de gemeenten wordt onderzocht. Dat onderzoek moet uiteindelijk leiden tot verbeteringen, zodat dergelijke zaken niet meer kunnen voorkomen. Gelukkig is WoonGoed 2-Duizend - net als de meeste woningcorporaties - geen onderwerp van onderzoek. In onze wijken en kernen werkten - en werken - wij hard aan onze kerntaak: fatsoenlijk en betaalbaar huisvesten van mensen. Toch gaat de parlementaire enquête ook over ons. Want ook wij De Tweede Kamer houdt een parlementaire enquête naar het corporatiestelsel. Wat onderzoekt het parlement? Afgelopen jaren waren er verschillende incidenten bij woningcorporaties. Variërend van fraude tot verkeerde investeringen en financieel wanbeheer. Daarom besloot het parlement in 2012 tot een grondig onderzoek naar het corporatiestelsel. Ook de rol van de politiek, toezichthouders en gemeenten wordt daarbij onderzocht. Wat is het doel? De enquête moet leiden tot aanpassingen van het corporatiestelsel, zodat huurinkomsten gegarandeerd goed besteed worden en woningcorporaties aantoonbaar sober en doelmatig investeren in goede woningen. hadden last van zaken die niet goed gingen. Corporaties staan namelijk financieel garant voor elkaar. Als een corporatie financieel in zwaar weer komt, zijn andere corporaties verplicht om financieel bij te springen. Dat gaf individuele corporaties de mogelijkheid te grote risico s te nemen. Ook het systeem van toezicht op corporaties was niet goed genoeg. Corporaties keken bovendien niet goed genoeg naar elkaar. Want als je financieel voor elkaar garant staat moet je elkaar ook op eventuele fouten wijzen. Verder was niet duidelijk genoeg waarvoor woningcorporaties wel en niet zijn in de samenleving. Dat leidde tot steeds weer andere vragen en eisen aan woningcorporaties vanuit de landelijke en de lokale overheid. We hopen dan ook dat het onderzoek leidt tot duidelijkheid en verbeteringen in het Nederlandse systeem van woningcorporaties. Zelf zijn we al enige tijd bezig onze organisatie te optimaliseren en deze zo efficiënt mogelijk in te richten. Want we willen het maatschappelijk geld zo goed mogelijk inzetten. Dat zijn we aan onze huurders verplicht. En gelukkig ging er de afgelopen tijd ook veel goed. De Nederlandse voorraad sociale huurwoningen behoort tot de beste in de wereld. Daar dragen wij als WoonGoed 2-Duizend in Noord- en Midden-Limburg een belangrijk steentje aan bij. Onze huurders zijn in het algemeen tevreden over hun huis en onze dienstverlening. Dit jaar hopen we dan ook ons KWH-huurlabel te halen, het kwaliteitskeurmerk voor de dienstverlening van woningcorporaties. Het bijzondere aan dit label is dat de dienstverlening wordt bekeken door de ogen van de huurder, u dus. En dat is voor ons de belangrijkste graadmeter! Een parlementaire enquête is in Nederland een middel dat de Eerste en Tweede Kamer kunnen gebruiken om informatie over een bepaald onderwerp te verkrijgen. De Kamer kan op elk moment besluiten een enquêteonderzoek te houden; hiervoor is een meerderheidsbesluit nodig. Een enquêtecommissie, bestaande uit Kamerleden, voert dit onderzoek vervolgens uit. De Kamer bepaalt de onderzoeksopdracht. Iedereen in Nederland is op basis van de wet verplicht om medewerking te verlenen aan een parlementaire enquête. Enquêtecommissies kunnen getuigen oproepen en onder ede verhoren. pagina 3 voorjaar 2014

4 ! OPROEP! kalender 2015 Jawel, we zijn alweer bezig met de nieuwe kalender. Graag sturen wij onze fotograaf langs bij u! Vindt u het leuk om ook eens op de kalender te komen staan (alleen, met uw gezin of vriend(in)), neemt u dan contact op met Yvonne Linssen (telefoon (077) of yli@woongoed2-d.nl). Als dank ontvangt u een mooie afdruk van de foto. Servicekosten Regelmatig krijgen we vragen over de opbouw, betaling en afrekening van servicekosten. De belangrijkste vragen en antwoorden zetten wij op deze pagina voor u op een rij. Wat zijn servicekosten? Servicekosten zijn extra kosten die u als huurder betaalt bovenop uw kale huurprijs. In uw huurovereenkomst staan de servicekosten vermeld die bij uw woning horen. U betaalt bijvoorbeeld voor: het schoonmaken en/of glasbewassing van gemeenschappelijke ruimten; water en/of elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimten; onderhoud van een gemeenschappelijke tuin of ander groen rondom een complex; de huismeester; toeslag administratiekosten. Betalen alle huurders van WoonGoed 2-Duizend servicekosten? Servicekosten worden in de meeste gevallen alleen betaald door huurders van appartementen. Het gaat namelijk om kosten die niet rechtstreeks met de eigen woning te maken hebben, maar wel met het gebruik van bijvoorbeeld een gemeenschappelijk trappenhuis. Een enkele keer betalen ook huurders van eengezinswoningen servicekosten. Bijvoorbeeld als een aantal woningen een gemeenschappelijke haag deelt. De onderhoudskosten van deze haag - het snoeiwerk e.d. - worden dan verrekend als servicekosten. Hoe betaal ik servicekosten? U betaalt maandelijks een voorschotbedrag aan servicekosten. Aan het eind van een kalenderjaar berekenen wij of de ontvangen voorschotten voldoende zijn om de werkelijke kosten te betalen. Kunnen de gemaakte kosten niet volledig voldaan worden, dan ontvangt u van ons een eindafrekening met de mededeling dat u een bedrag moet bijbetalen. Worden de kosten door de voorschotten gedekt, dan staat dit ook op de afrekening vermeld. Het kan zelfs zijn dat u een bedrag van ons terug krijgt. Als duidelijk is dat de voorschotten te laag te zijn om de kosten te kunnen betalen, hebben wij de mogelijkheid om het voorschotbedrag te verhogen. Wanneer ontvang ik mijn afrekening? De afrekening ontvangt u altijd na afloop van een kalenderjaar en vóór 1 juli van het nieuwe jaar. Dus de afrekening over het kalenderjaar 2013 ontvangt u vóór 1 juli Lukt het ons door onvoorziene omstandigheden niet om voor 1 juli een afrekening op te stellen, dan informeren wij u daarover. Wat is de reden dat ik sinds januari een hoger voorschotbedrag betaal? De afgelopen jaren hebben we de voorschotbedragen niet verhoogd. De kosten voor het onderhoud zijn echter wel gestegen. Om te voorkomen dat u aan het eind van het jaar een aanzienlijk bedrag moet bijbetalen, hebben we per januari 2014 de voorschotbedragen verhoogd. Tenminste, daar waar dit nodig was. Zo komt u niet voor verrassingen te staan bij de jaarlijkse afrekening. Kan ik bezwaar maken tegen het betalen van servicekosten of de afrekening? U betaalt de servicekosten voor diensten die wij voor u (laten) uitvoeren. Bent u van mening dat deze diensten niet volgens afspraak worden uitgevoerd, dan horen wij dat graag van u. Wij bekijken dan samen met u wat verbeterd kan worden. Heeft u liever een onafhankelijk advies over de afrekening van de servicekosten, dan kunt u met uw vragen ook terecht bij de Huurcommissie. Deze onafhankelijke organisatie geeft advies als huurder en verhuurder het niet eens zijn over onderhoud, huurprijs en servicekosten. Kijk voor meer informatie op of bel de commissie op telefoonnummer (0800) U kunt bovendien met eventuele vragen terecht bij de Huurdersbelangenvereniging HBV BRES: Telefonisch (via voic ): hbvbres@hetnet.nl Heeft u na het lezen van deze informatie nog specifieke vragen, dan kunt u contact opnemen met onze medewerkers Wonen. pagina 4 voorjaar 2014

5 BuurtTeam Swalmen: (van links naar rechts) André Hergraven, Corrie van Neer, Els Simons en José Massij. BuurtTeams Echt en Swalmen Zoals ook al in de lokale media en op onze website aangekondigd zijn begin februari onze eerste twee BuurtTeams in Swalmen en Echt aan de slag gegaan. De BuurtTeams worden gevormd door actieve huurders van WoonGoed 2-Duizend die hart hebben voor hun buurt. Het zijn vrijwilligers die een oogje in het zeil houden, kleine opruimwerkzaamheden verrichten en onveilige situaties melden aan Stichting WoonGoed 2-Duizend. In Swalmen willen de vrijwilligers bovendien een actieve rol spelen in het verminderen van de sociale eenzaamheid van huurders. Herkenbaar aan hun donkerblauwe BuurtTeam-bodywarmer lopen de teams regelmatig rondes door de buurt en voeren zij bepaalde taken in overleg met WoonGoed 2-Duizend uit. De medewerkers van het BuurtTeam zullen mede-bewoners bovendien van tijd tot tijd benaderen om aan een bepaald project mee te werken. Zo wordt samen gewerkt aan een buurt waar het veilig en prettig wonen is. In Swalmen is het BuurtTeam actief in de omgeving In de Bongerd, Van Nijdeggenstraat, Van Hoensbroekstraat en Lei Kluitmanstraat. BuurtTeam Echt: (van links naar rechts) Piet Wijers, Har Vergoossen en Maurice Doemges. Inzetje: Monique op den Kamp. In Echt zijn de medewerkers op pad in de omgeving Palmstraat, Zilversparstraat, Wilgstraat, Bremstraat, Meidoornstraat, Magnoliastraat, Lijsterbesstraat en Ribesstraat. Bij de begeleiding van het BuurtTeam werkt WoonGoed 2-Duizend samen met de organisatie ProLiving die landelijk diverse BuurtTeamprojecten begeleidt. De vrijwilligers krijgen een maandelijkse tegemoetkoming in de vorm van (bijvoorbeeld) een VVV-bon. Wilt u zich aansluiten bij het BuurtTeam, wilt u een BuurtTeam opstarten in uw eigen wijk of heeft u andere vragen? U kunt contact opnemen met Vincent Wolff van ProLiving op telefoonnummer U kunt natuurlijk ook de BuurtTeam medewerkers zelf aanspreken voor meer informatie en vervolgens contact opnemen met Ben Hegemann (Echt) of Thijs Smeets (Swalmen/Reuver) van WoonGoed 2-Duizend: pagina 5 voorjaar 2014

6 beeldhouwwerk van Tinie Meijers Marion Verhaegh We verzoeken u vriendelijk eerst even onze website te bezoeken voordat u een bezoek brengt aan een expositie. Openingstijden kunnen namelijk wijzigen en op onze site leest u altijd de actuele openingstijden. Colofon Bezoekadres: Pastoor Vranckenlaan CP Reuver Openingstijden: maandag t/m donderdag: uur vrijdag: uur Postadres: Postbus ZK Reuver Tel. (077) Reparatiemelding: Tel. (077) info@woongoed2-d.nl Website: Tekst en redactie: Stichting WoonGoed2-Duizend Yvonne Linssen, PR & Communicatie Foto s: Stichting WoonGoed2-Duizend Peter Bors, Beesel Shutterstock Exposities WoonGoed 2-Duizend Namens Kunstkring Artimosa exposeren van zaterdag 12 april tot en met zondag 4 mei: Leo Maesen (etsen), Jan Peulen (gouaches) en Marion Wassercordt- Laudy (schilderijen). De expositie is geopend tijdens kantoortijden en op zondagen (m.u.v. Paaszondag maar wel op Paasmaandag) van uur. Layout: Maureen Nikkessen Druk: Drukkerij Kontinu, Sittard Oplage: exemplaren Aan de inhoud van dit blad kunnen geen rechten worden ontleend. maart 2014 Zaterdag 25 maart werd in de Oranjerie in Roermond voor de eerste keer de Happy Living Woningbeurs georganiseerd. Samen met collega-corporaties Wonen Zuid en Domus presenteerde WoonGoed 2-Duizend op deze beurs een aantal betaalbare koopwoningen. Deze voormalige huurwoningen (verkoopprijs van ca ca ) vormen een aantrekkelijke optie voor starters op de woningmarkt. Op de beurs waren bovendien financieel adviseurs, makelaars en notarissen aanwezig om vragen te beantwoorden m.b.t. de aankoop van een eigen huis. Senior Medewerker Wonen Femke den Teuling: De Voorjaarsbeurs werd door bezoekers als laagdrempelig en informatief ervaren. We zullen samen met alle partners dan ook zeker bekijken of dit voor herhaling vatbaar is. In de tussentijd zijn mensen die interesse hebben in een corporatiewoning als koopwoning altijd welkom bij ons. We beantwoorden graag hun vragen en geven informatie over het actuele aanbod. Geïnteresseerden, die misschien nu nog niet het huis hebben gezien dat ze graag willen kopen, kunnen het beste onze website in de gaten houden. Het aanbod wordt namelijk regelmatig ververst. Oproep: Doe mee aan Toon uw Tuin 2014 Ook dit jaar daagt de Gemeente Roermond de Roermondse tuinliefhebbers uit om hun voortuin, zijtuin, balkontuin of geveltuin aan te melden voor deelname aan Toon uw Tuin WoonGoed 2- omarmt dit initiatief van de gemeente en roept haar Swalmense huurders op hier aan deel te nemen. Hoe aanmelden? U kunt zich aanmelden door uw naam en adresgegevens te mailen naar: natuur@roermond.nl of een kaartje (postzegel is niet nodig) te sturen naar: Gemeente Roermond, Afdeling BOR t.a.v. Toon uw Tuin 2014 Antwoordnummer 22, 6040 VB Roermond Marion Verhaegh en Tinie Meijers exposeren van zondag 17 mei tot en met vrijdag 20 juni. De expositie is geopend tijdens kantoortijden en op zondag 18 mei en 15 juni van uur uur. (V.l.n.r.) Senior Medewerkers Wonen Femke den Teuling, Linda van den Brink, Andy Snijders en Jolanda Munnichs. Meer informatie: