Het Programma van Eisen en slimme projectontwikkeling in de zorg

Transcriptie

1 WORKSHOP 1C Het Programma van Eisen en slimme projectontwikkeling in de zorg Wibaut Nouwens en Christoph Maria Ravesloot uur / zaal F2.27

2 Programma Carante Groep; Historie en toekomst zorgvastgoed; Standaard Programma van Eisen Carante Groep; Standaard PvE: Functioneel en/of SMART? Voor- en nadelen standaard PvE; Op weg naar de goede vraag; Casus; Op weg naar het goede antwoord; Carante Groep gaat verder; Afsluitende praktijkcasus.

3 Carante Groep

4 Carante Groep De kracht van samenwerken: Personeel en Organisatie Huisvesting Financiën Informatisering en automatisering Zorgontwikkeling

5 Historie zorgvastgoed CBZ - College bouw zorginstellingen; CTG - College tarieven gezondheidszorg; 2 blauwe bijbels : Bouwmaatstaven: wat moet je minimaal bouwen; Bouwkostennota: wat mag het maximaal kosten; Regels werden van tijd tot tijd kwalitatief aangescherpt: Van meerbeds- via tweebeds- naar eenbedskamers; Van afdelingen naar kleine groepen en individueel wonen.

6 Historie zorgvastgoed Bouwmaatstaven werden prestatie-eisen (2007); Nieuwe keuzemogelijkheden: Lichte bouw met zware zorg; Regeling kleinschalig wonen; WTZi - wet toelating zorginstellingen: Afschaffing bouwregime; Invoering Normatieve Huisvestingscomponent.

7 Toekomst zorgvastgoed Overheidsbeleid: Scheiden wonen en zorg; Geen contracteerplicht Zorgkantoor / Zorgverzekeraar; Zorgvastgoed steeds meer risicodragend; Lange huurcontracten zijn geen standaard meer; Strategisch vastgoedmanagement steeds belangrijker; Meedenken van de vastgoedmarkt is vereist.

8 Huisvestingskader Omzetting van wet- en regelgeving in strategisch kader; Beleidsdocument, opgenomen in ISO-DS; Uitgaande van woonzorgconcepten: Verzorgd wonen; Beschut wonen; Beschermd wonen; Tijdelijk verblijf en herstelgerichte zorg; Vertaling naar huisvestingsconcepten => PvE.

9 Standaard Programma van Eisen Ontwikkelt door Huisvesting; Doel: Professionaliseren van de vraagstelling; Leren van elkaar; Meer grip op de kwaliteit van het zorgvastgoed; Optimalisering van flexibiliteit van zorgvastgoed; Standaardisering t.b.v. beheer, onderhoud & veiligheid; Vermindering afhankelijkheid van derden.

10 PvE deel A 3 woontypen: Appartementen; Studio s; Kamers; Toevoegingen projectspecifiek.

11 PvE deel B Ruimtelijk / functioneel; Basis algemeen; Specifiek op woningtype; Daarmee indirect op zorgbehoefte.

12 PvE deel C Technisch; Stabu-codering; Basis algemeen; Specifiek op type cliënt.

13 Standaard bestek Doorontwikkeling deel C door ASVZ; Stabu-codering; Basis algemeen; Specifiek op type cliënt.

14 Standaard bestek Voorbeeld:

15 Functioneel en/of SMART? Analyse van Matthijs Kuhlmann: Deel A: wel functioneel, in basis SMART; Deel B: wel functioneel, beperkt SMART; Deel C: redelijk functioneel, redelijk SMART; Standaard bestek: beperkt functioneel, zeer SMART. Ook hier geldt de 80/20-regel

16 Voordelen Eenduidig communicatiemiddel; Hulpmiddel bij vastgoedontwikkelingen: huur én koop; Deel A + B goed communicatiemiddel voor zorg; Deel A + B goed communicatiemiddel in initiatieffase; Kwalitatief sturingsmiddel; Corporaties en ontwikkelaars reageren enthousiast.

17 Nadelen Vooralsnog alleen wonen ; Deel C en standaard bestek geen zorgtaal ; Deel C en standaard bestek moeilijk aanpasbaar aan stichtings- en projectspecifieke voorkeuren; Periodiek bijwerken vanwege veranderende wet- en regelgeving is bewerkelijk; Beperking ontwerpvrijheid; Vergaande specificatie leidt af van het doel?

18 Op weg naar de goede vraag Systems Engineering & Living Building Concept: Functionele specificatie van zorg- en woonvraag; Daar waar noodzakelijk: Ruimtelijke specificatie; Technische specificatie; Hier gaan we mee aan het werk in de volgende casus.

19 Casus Carl woont op een 2-kamerappartement in een woonzorgcentrum; Carl is 86 jaar en weduwnaar; Op zijn 83 e heeft hij een CVA gehad en sindsdien is Carl rolstoelgebonden; Carl is goed van geest en leeft zo zelfstandig mogelijk; Carl krijgt zorg op afspraak en op afroep; In geval van calamiteiten kan Carl niet zonder hulp zijn bed uit komen om zijn appartement te ontvluchten.

20 Casus Arjo-Huntleigh geeft de volgende kenmerken over Carl in haar architectenhandboek:

21 Casus Voorbeeldplattegrond Carl s appartement

22 Casus Werk voor Carl s situatie uit: 1. Functionele specificaties; 2. Waar nodig geacht: Ruimtelijke specificaties; 3. Waar nodig geacht: Technische specificaties.

23 Casus Uitwerking op basis van 5 thema s: A. Koken; B. Wassen / douchen; C. Zorg inschakelen; D. Vluchten; E. Onderhouden.

24 Casus 30 minuten tijd om het uit te werken; Daarna korte presentatie van de groepen; Ruimte voor discussie; Uitwerking door Wibaut & Matthijs.

25 Op weg naar het goede antwoord Wat zijn de uitkomsten uit de diverse groepen? Enkele voorbeelden van Wibaut & Matthijs.

26 Voorbeelden uitwerking Functionele specificaties: De bewoner moet zich zelfstandig met een rolstoel door zijn appartement kunnen bewegen; De bewoner moet de mogelijkheid hebben om in zijn appartement op elke willekeurige plek de hulp van de zorgmedewerkers in te roepen; De zorgmedewerker moet altijd en overal met de zorgvrager in contact kunnen treden en daarmee kunnen communiceren; Er is een voorziening voor de bewoner om op zijn appartement eenvoudige maaltijden te bereiden.

27 Voorbeelden uitwerking Ruimtelijke specificaties: Deuren van verblijfsruimten en (nood)uitgangen zijn bedtoegankelijk; Een badkamer is rolstoel- en brandcardtoegankelijk; Een badkamer grenst direct aan slaapkamer en hal; Het balkon is rolstoeltoegankelijk en bereikbaar vanuit de huiskamer; Door middel van het uitluistersysteem kan in elke ruimte in het appartement tussen bewoner en zorgverlener gecommuniceerd worden.

28 Voorbeelden uitwerking Technische specificaties: Een bedtoegankelijke deur heeft een minimale vrije doorgang van 1100 mm; Zelfsluitende deuren zijn voorzien vrijloopdeurdrangers, type Dorma TS99, die bij calamiteiten door de BMI worden aangestuurd; Het uitluistersysteem is van De Heer Medicom, type ANC, en wordt uitgevoerd met IP-kamerunits; Vloertegels in de badkamer zijn van Mosa, type GlobalGrip, anti-slip (R11), afmetingen 15x15cm, kleur n.t.b.

29 Carante Groep gaat verder RAAK Publiek (HU); Afstudeerder HU: toepasbaarheid SE in standaard PvE, resultaten juni 2012; Werkgroep PvE; Afdeling Conceptontwikkeling.

30 Afsluitende praktijkcasus Nieuwbouw Meander Medisch Centrum, Amersfoort; Samenvoeging van 3 locaties op 1 nieuwe locatie; m² ziekenhuis, m² t.z.t. bij te bouwen; Architectenselectie o.b.v. prijsvraag, met BIM als eis; Tijdens ontwerp drie onderdelen onderscheiden: Hot Floors; Semi-vrije bouwdelen; Vrije bouwdelen.

31 Afsluitende praktijkcasus Atelier Pro kreeg de opdracht, want Ze stelden de juiste functionele vragen, want Het was hun eerste ziekenhuisontwerp ooit!

32 Einde