Gratis huis aan huis in: Genk, Lanaken, Maasmechelen, Zutendaal. GRATIS verhuisdozen bij vermelding Immokrant. Woonpark Maasmechelen

Transcriptie

1 ZIE BOUWBIJLAGE PAGINA 6 Gratis huis aan huis in:, Lanaken, Maasmechelen, Zutendaal Editie: Jaargang 17 Nummer augustus 2019 Oplage Volgende editie: 20 september 2019 Bedeeld door: De Grensverspreider v.u.: Erik Budenaerts - Alfamedia BV - Paalsesteenweg Paal - Tel. 0475/ erik@immokrant.be Niets uit deze uitgave mag, op welke wijze dan ook, overgenomen of gekopieerd worden, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de uitgever. De adverteerder is verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie. VERHUIZINGEN BEL ONS 7/7 GRATIS verhuisdozen bij vermelding Immokrant GRATIS OFFERTE LANKLAAR- DILSEN-STOKKEM WONEN AAN HET WATER De meest bereikbare makelaar Verkaveling Sparrenhuis LANKLAAR WONEN AAN HET WATER! Diverse loten voor open bebouwing, rustig gelegen in een nieuwe verkaveling. Oppervlaktes tussen 4a10ca en 7a45ca. Gvg/Wg/Gmo/Gvkr/Vv. Vraagprijs vanaf: Woonpark Maasmechelen Puur wooncomfort, fraaie architectuur en de vrije natuur om je heen. woonpark maasmechelen zie pagina 35 Na Immo Lantmeeters Hasselt nu ook Immo Lantmeeters Stationsstraat 24 bus 1 MMO UFOUR zie pagina 3 VRAAG NAAR PANDEN, PROJECTEN EN BOUWGRONDEN WEGENS VELE AANVRAGEN. VRIJBLIJVENDE INFO EN JUISTE BEGELEIDING. STEEDS BEREIKBAAR. ZIE PG. 7 IVO VERCAMMEN W O O N P R O J E C T E N 011/ Pag. 2 Skyline Limburg Bouwen op ervaring Stijlvol en modern wonen kan nu realiteit voor u worden in Residentie de Beemd te PAGINA 5 214,12 * /mnd VAST per MMO UFOUR zaakvoerder - Marc Dufour Exclusief kapitaalsaflossing! Bel nu voor info over aflossingsmogelijkheden en rentevoeten. *Quotiteit 75%, rentevoet 2,6% vast 10 jaar, JKP 2,98%, tarief 07/06/2019 Dienstverlening Immo Dufour is als makelaarskantoor zowel actief op het gebied van: Makelaar in hypothecair krediet bvba IBCC FSMA:2789 Kantoren te Antwerpen, Hasselt, Gent, Brussel,, Sint-Truiden, Maasmechelen, Leuven, Turnhout, Geel en Zoutleeuw info@hypocent.com BHC Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig onroerend goed in België en buitenland Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten en beleggingsobjecten Taxaties onroerend goed wonen Projectontwikkeling Volledige begeleiding tot bij de notaris Zoeken naar een gepaste woning binnen elk budget Een goede belegging vinden op het gebied van vastgoed BELGISCH HYPOTHEEK CENTRUM (0) marc.dufour@immodufour.be

2 2 LANCERING FASE II Bree > De oude school TISM aan de witte torenstraat in Bree is ondertussen volledig afgebroken. Na het bouwvelof starten de bouwwerken van de villa-appartementen waar u maximaal geniet van privacy en de natuur rondom! > Wat als u elke dag zou thuiskomen op de plek waar u het liefst ter wereld wakker wilt worden? In Michielspark, vlak aan de ring van Bree wordt zo n droom werkelijkheid. > Dit nieuwe topproject biedt een unieke balans tussen het bruisende centrum met winkels, restaurants, cafés, ontspanning en de rust en het groen van wonen in een park. Ontdek het zelf en laat u verrassen... Meer info? Infokantoor: Witte Torenstraat 8, Bree T of T

3 , 3 OPGRIMBIE Schoolstraat 56 Vrijstaand woonhuis, rustig gelegen op 25a 71ca. Hal, leefruimte, keuken, badkamer, berging, wc, 3 slaapkamers, zolder. Kelder + garage. EPC: 815 kwh/m² Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Vv. KOTEM-MAASMECHELEN Grotestraat 380 Gerenoveerde woning op 11a92ca. Keuken, ruime leefruimte, badkamer met douche en wastafelmeubel, 3 slaapkamers, berging, tuin garage. EPC:644 kwh//m² MEESWIJK-MAASMECHELEN Molenstraat 130 Gezellig woonhuis met grote tuin. Hal, toilet, living, aparte keuken, grote berging/opslag, veranda, drie slaapkamers, badkamer. Kelder + zolder. EPC: 820kWh/m². 25a71ca Vraagprijs: LANDELIJK Vraagprijs: LANDELIJK Vraagprijs: REKEM-LANAKEN LANDELIJK Kleinveldlaan 26 Charmante woning (bj. 1993) in mooie verkaveling. Inkomhal, wc, ruime leefruimte, keuken/ bijkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, veel opbergruimte, inpandige garage, kelder. Terras met zonneluifel en mooie zuidegerichte tuin. EPC: 222 kwh/m² Vraagprijs: MEESWIJK-MAASMECHELEN GERENOVEERD Kwaadstraat 8 Rustig gelegen woning. Hal, leefr, kkn, berg, wc, badk. met bad/douche combi + wastafelmeubel, 3 slpks, garage. Terras + grote tuin met tuinberging. EPC waarde: van vóór de renovatie. EPC: 456 kwh/m² Vraagprijs: EISDEN-MAASMECHELEN GELIJKVLOERS Oude Baan 272b1 Recent verzorgd appartement in Eisden. Hal, berging, living met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en bidet. Afgesloten garage. EPC: 140 kwh/m² Vraagprijs: MAASMECHELEN ENERGIEZUINIG Tulpenstraat 37 Villa (bj 2002) op 7a24ca in een mooie verkaveling. Inkomhal, wc, leefr. met grote kkn, waspl. Onder 1 slpk met dressing + badk. Boven: 4 slpkrs, wc, badk. Alles onderkelderd. Terras met zonneluifel en aangelegde tuin. Zonnepanelen + zonneboiler. EPC: 74 kwh/m² Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Vv. Vraagprijs: ELEN-DILSEN-STOKKEM RUIM EN ZONNIG Rotsheide 3 Ruim gerenoveerd open landhuis met veel lichtinval. Hal, wc, ruime leefruimte, keuken, badkamer, 3 slaapkamers, veranda en kelder. Grote tuin! EPC: 485 kwh/m² Vraagprijs: REKEM-LANAKEN 5 SLPKS Vliegstraat 38 Ruim woonhuis, rustig gelegen, met veel lichtinval. Hal, wc, living, eetkamer, aparte keuken, 4 à 5 slpks, badk. met bad en douche, dubbel wastafelmeubel, grote kelder/ garage, tuin. EPC: 312 kwh/m² Vraagprijs: De meest bereikbare makelaar MMO UFOUR (0) marc.dufour@immodufour.be Expert - schatter voor de erfdienstbaarheden en nalatenschap, Vlaamse Belastingsdienst. Marc Dufour Veldstraat 5, 3690 Zutendaal +32 (0) schatter - expert bij VLABEL ZUTENDAAL - Boxstraat 1 GENK - Dieplaan 26 ZUTENDAAL - Hoogputstraat GENK - Busweg 2 Projectgrond bij het centrum. Het kan bestaan uit 6 (hob) bouwgronden en een heel grote woning met stallen op een totaal van 80 a en 36 ca. Bij verkaveling wordt alles afzonderlijk verkocht. Gvkv, wg, gvkr, gdv. EPC: 736kWh/m 2 App. met twee slpks en overdekte staanplaats. Leuke living met terr. Kkn met toestellen aansluitend aan de living. Nette badk. met bad en lavabo met spiegel en afzonderlijke toilet. Via de lift kan men naar de kelder waar een overdekte staanplaats ter beschikking is. Gvkv, wg, gvkr, gdv. Verhuurd. EPC: 286kWh/m Prachtig groot stuk bouwgrond en achterliggende weide. Nabij de bos - wandel - en fietswegen in het groene Zutendaal. Zeer rustige omgeving. Breed perceel met achterliggende weide. Zeer vlak en ideaal voor paardenliefhebbers. Wg, gvkv, gvkr, gdv Zeer mooie assistentiewoning bij het centrum. Alle faciliteiten zijn aanwezig om op een comfortabele manier te genieten. Dit appartement op de tweede verdieping bestaat uit een heel grote living, badend in een zee van licht. Dank aan de grote ramen. EPC: 57kWh/m OUDSBERGEN - Lavendelstraat 4 Zeer ruime woning gelegen aan school. Met wat opfrissing onmiddellijk te gebruiken. Gelijkvl. gedeelte kan gemakkelijk open worden gemaakt. Dan heeft deze grote woning nog steeds 4 slpks en bijkomende badk. op de verdieping. Gvkv, wg, gvkr, gdv. EPC: 419kWh/m 2 UNIEK PAND OP 4 HA Uniek gelegen pand op 4 ha. Instapklare woning, alles is gebouwd met degelijke materialen. Oppervlakte gelijkvloers is 127 m² en de verdieping tevens 127m². Volledige privacy is verzekerd. Gvkr, gdv, gvkv. EPC: 286kWh/m 2 Contacteer ons vrijblijvend indien u meer informatie wenst over een bepaalde grond, woning of appartement uit ons aanbod.

4 4 MET EEN FOTO IN DE IMMOKRANT... BEN IK MIJN HUISSLEUTELS SNEL KWIJTGERAAKT! JOUW WONING MET EEN FOTO IN DE IMMOKRANT? VRAAG HET AAN JE MAKELAAR! IMMOKRANT - Hét huis-aan-huis blad voor kopers van immo -

5 Vanaf ,- 5 Stijlvol en modern wonen kan nu realiteit voor u worden in Residentie de Beemd. Aan de Nieuwe Kuilenweg te. Meer informatie: ERA Maximmo Appartementen en stadswoningen bij het centrum van. Wel het gemak, niet de drukte. INFO EN VERKOOP: De voorlopige oplevering staat gepland voor januari 2020 WONEN OP EEN TOP LOCATIE IN MAASMECHELEN Een woonomgeving waar je elke dag weer iets nieuws ontdekt. Citerra, is gelegen aan de groene noordrand van Maasmechelen.Volg je eigen weg in woonpark Citerra. Of je nu kiest voor een van de ruime appartementen, voor een van de gezinswoningen met een eigen tuin, of een riant penthouse met dakterras. Jouw woning geeft je alle ruimte om precies zo te leven als jij wil. In het woonpark worden 19 woningen en 29 appartementen gerealiseerd van verschillende types en omvang, met één, twee of drie slaapkamers. Zie je jezelf al wonen in zo n comfortabele, eigentijdse woning, omringd door bijzondere natuurgebieden? Zet de eerste stap op weg naar het waarmaken van je woondroom en neem contact op met makelaar N78 Vastgoed via +32 (0) Zij vertellen je alles over het project. Bezoek ook de website voor meer informatie: Volg ook het laatste nieuws op /CiterraMaasmechelen

6 BOUWBIJLAGE Dit betaal je voor een nieuwbouwwoning De Belg heeft een baksteen in zijn maag: een eigen nieuwbouwwoning is vandaag nog steeds de droom van de meerderheid. Maar hoe is de kost van zo n project nu eigenlijk opgebouwd, en met welke (onverwachte) extra kosten moet je rekening houden? We zochten het voor je uit. Location, location, location: waar je je bouwgrond koopt, bepaalt rechtstreeks hoeveel je ervoor zal betalen. Bouwen in Brussel kost het meest, in Vlaanderen ben je het duurst af in Vlaams-Brabant en het goedkoopst in Limburg. In Wallonië betaal je het minst voor een stukje grond. Vervolgens bepaal je samen met je architect de bouwkost en bouwplannen. Confederatie Bouw Limburg schat dat een basis huis met een oppervlakte van 200 m² (inkom, WC, berging, open keuken, badkamer, 2 slaapkamers en een woonkamer) gemiddeld euro à euro per m² zal kosten. Je bouw moet voldoen aan een aantal energie- en milieunormen, dus in die berekening zijn een condensatieketel, zonnepanelen, isolatie en luchtdichtheid mee ingerekend. Tegen 2021 gaan de energie-eisen verstrengen naar bijna energieneutraal (BEN) wat een extra à euro extra bouwkosten zal inhouden. Je architect zelf kost natuurlijk ook geld: reken hiervoor ongeveer 10 à 12% van je bouwbudget. Je dient ook budget te voorzien voor alle kleine extra s, zoals de aansluitingen van de nutsvoorzieningen, aansluiting op de riolering, de nodige keuringen (elektriciteit, sanitair ), een veiligheidscoördinator op de werf, een EPB-attest voor de energie- en isolatienormen Goed voor makkelijk euro samen. Last but not least betaal je ook nog eens 21% BTW. Afhankelijk van je situatie betaal je BTW op de bouwgrond en/of de nieuwbouwwoning: - Op de aankoop van een nieuwe woning betaal je 21% btw. Een woning wordt als nieuw beschouwd tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van de woning. - Op de bijhorende bouwgrond die je samen met de woning aankoopt, moet u ook 21% btw betalen als de volgende 3 voorwaarden samen vervuld zijn: - Er is een toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw. - De grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht. - En de bouwgrond wordt tegelijk met het gebouw overgedragen. - Als aan deze voorwaarden niet voldaan is, of wanneer je alleen een bouwgrond koopt, betaal je registratierechten van doorgaans 10%. hoe offertes van aannemers met elkaar vergelijken? Wil je een nieuwbouw realiseren? Een kleine verbouwing uitvoeren? Of eerder eens je badkamer herinrichten? Dat betekent dat je offertes zal moeten opvragen. Ga hiervoor niet over één nacht ijs. Hoe beter je je rondvraag bij verschillende aannemers aanpakt, des te beter zullen de antwoorden zijn die je terugkrijgt. En dan is het enkel kwestie alle offertes goed met elkaar te vergelijken. Met deze tips vind je altijd je beste offerte! OFFERTES VERGELIJKEN DOE JE ZO 1. Ga na of er in de offertes voor alle onderdelen een prijs is opgemaakt. 2. Zijn de werkzaamheden duidelijk omschreven? 3. Stellen ze varianten voor op de materialen of merken die jij hebt gevraagd? Zijn die aanvaardbaar of is dit voor jou een reden om de offerte te weigeren? 4. Zijn de kosten opgedeeld per onderdeel of materiaalsoort? 5. Rekent de aannemer vaste kosten voor bijvoorbeeld de werfinrichting of het bouwen van een stelling aan? Zijn die kosten aanvaardbaar? Wat rekenen de concurrenten aan? 6. Geeft de aannemer garanties (op materialen, installatie, ) in zijn offerte? 7. Zijn er betalingstermijnen opgenomen in de offerte? 8. Let op: in de bouwsector is het gebruikelijk een offerte op te maken zonder btw. Je moet dus het bedrag zelf vermenigvuldigen met het toepasbare btw-tarief. Voor werken aan woningen jonger dan 10 jaar is dat 21%. Is de woning ouder dan 10 jaar, dan geldt 6% btw. Breek je je huis volledig af en bouw je het daarna terug op? Dan geldt een btw-tarief van 21% behalve in de centrumsteden (Aalst, Antwerpen, Brugge,, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas en Turnhout). Hier geldt een btwtarief van 6%, aannemende dat de afbraak en wederopbouw in één handeling gebeurt. 9. Zijn er onduidelijkheden in de offerte of wijkt een offerte heel sterk af in prijs? Bel de betrokken aannemer dan om toelichting te vragen. Zo vermijd je verrassingen achteraf en kun je de verschillende offertes correct met elkaar vergelijken. 10. Werk je voor het project samen met een architect, overweeg dan om hem of haar een rol te geven in het vergelijken van de offertes. Zij hebben meer ervaring in dit soort werk en weten dus beter op welke details ze dienen te letten. 5 TIPS BIJ OFFERTES 1. Contacteer aannemers telefonisch. Zo maak je goeie afspraken over het schriftelijk uitwisselen van de nodige informatie. En je kan meteen al eens polsen of de aannemer de nodige tijd heeft om binnen de door jou vooropgestelde termijn een offerte op te maken. Een groot project duurt doorgaans 3 tot 6 weken om te becijferen. Een klein project is op enkele dagen uitgeteld 2. Voor een groot project gebruik je een lastenboek (of bestek) en meetstaat. Stuur ook altijd je plannen mee. Bij een kleiner project is een schets of tekening van de ruimte(s) met hun maten voldoende. 3. Omschrijf de uit te voeren werken zo gedetailleerd mogelijk. Heb je een voorkeur voor bepaalde materialen of merken? Geef dat dan ook duidelijk aan. 4. Vraag offerte bij 3 à 4 partijen om een goed beeld te hebben op de gangbare marktprijzen. Een gratis offerte is niet voor iedere aannemer vanzelfsprekend. Reken je op een kosteloos prijsvoorstel, geef dit dan expliciet aan in je prijsvraag. 5. Voorzie tijd om aannemers te ontvangen om de situatie en de werken ter plekke te bekijken en bespreken. Offertes vergeleken? Dan wordt het tijd om een keuze te maken. Hou hierbij niet enkel rekening met de prijs, maar ook met de ervaring die je had met de verschillende aannemers. Als er eentje wat duurder uitkomt in prijs, maar wel aangenaam was om mee te werken, dan is dit vaak een betere keuze dan diegene met de laagste prijs met wie het moeizaam communiceren was.

7 7 Het goede leven in Lanaken. 31 appartementen met 2 à 3 slaapkamers. Postweg Lanaken. Betaalbaar, comfortabel en ruim wooncomfort. reeds 45% 55% verkocht de bouw is reeds gestart Aarzel niet en contacteer ons. Op dit ogenblik heeft u nog een kans om interieuraanpassingen te doen! Meer informatie over dit exclusief project op 011/

8 8 Uw pand toevertrouwd aan onze zorgen? Een slimme zet! NIEUW KANTOOR IN GENK: WIJ ZIJN GEOPEND! Na Immo Lantmeeters Hasselt nu ook Immo Lantmeeters Stationsstraat 24 bus 1 Maasmechelen NIEUW Schurfstraat 49 Ruime woning (5 slpk) met inbouwkasten, warmtepomp, airco, zonnepanelen, rolluiken,... Epc 381 VP: NIEUW Poreistraat 5 Charmant huis op 7a40ca, residentieel in Bokrijk, 3 slpk., voll. onderkelderd. Goed onderhoud, op te knappen. Epc 747 VP: NIEUW NIEUW NIEUW Koningin Astridlaan 6 Herenstraat 167 Hondeskuilstraat 5 Statige villa in Oude Baan 270 b 3 Goed onderh., ruime HOB, 5 slpk, kelder, 2 garages, tuintje. Mog. verlaagd ruimte, 5 slpk., degelijke afwerking, privacy, een rustige omgeving in het veel licht, ruim terras en afgesl. gar. Recente villa op 10 are, veel woon- bosrijke omgeving op 25 are. Veel Ruim app.(2 slpk.) in kleinsch. res., schrijfgeld. Epc 421 veel licht, zolder en kelder. Epc 191 groen en toch centraal gelegen, ruimte achter. Epc 158 VP: VP: en kwaliteit. Epc 167 VP: VP Zutendaal /Te huur NIEUW NIEUW Weg naar As 83 Weg naar As 117 b 30 Uitstekend gelegen invest.pand best. uit 3 slpk app., 125m², kkn, badk, vloer. handelsgelkvlrs + woonst en 5 wooneenheden. Slpk en elektr. vernieuwd, berging, Achteringang + P terras. Epc 296 VP: VP: Vijftien Augustusstraat 12 Woon- en handelshuis, comm. ligg. rand centrum. Winkelpand op zr korte termijn beschikb., vr div. doeleinden. Epc 447 VP: Hasseltweg 173 Opbr.pand: handelsglkvlrs, 2 app. + opslagruimte. Park. Aanw. Onlangs vernieuwd, voll. verh. VP: Hasseltweg 171 Ruim gebouw op 10a66, Kant + woonst, ruim en smaakvol gerenov., event. dienstig als 2 app., mooie tuin met garage. Ideaal voor vrij beroep. VP: Weg naar As 193 b 1 Mooi handelspand of kantoorruimte van ca. 124 m² + 4 autostaanplaatsen, opsplitsbaar. Goede ligging op invalsweg. Gn horeca mog. VP HP /Te huur BOUWGROND BOUWGROND BOUWGROND Schietboomstraat 5 Instapkl. kantoor of handelspand (130m²), veel licht, brede vitrine, kkn, sanitair. VP: HP: 995 Evence Coppeélaan 3 Multifunctioneel bedrijfspand (300 m²) dienstig als kantoor of handelsruimte. Ev. samenvoegbaar. Parking voor de deur. VP: Diamantstraat Rustig gelegen bouwgrond voor half open bebouwing op een perceel van 5a76ca. Straatbreedte 12m. VP: Lupienenstraat grond Via het biedingssysteem. Kijk op vr de toewijzingsvoorwaarden. VP: va Terboekt Grond Via het biedingssysteem. Kijk op vr de toewijzingsvoorwaarden. VP Kies Immo Lantmeeters voor een vlotte service met resultaat! Stationsstraat 24 bus 1 I I T. 011/ I info@ilm.be I