Stel: iemand koopt een woning van 350K zonder investering in energiebesparende voorzieningen en wil de volledige koopsom financieren

Transcriptie

1 Gebruikersinstructie Onderwerp Verwerken Duokoop in Adviesbox Datum Versie Inleiding Deze gebruikersinstructie beschrijft hoe Duokoop in Adviesbox kan worden verwerkt in een advies. Een directe koppeling tussen het platform van Duokoop en Adviesbox is er niet, maar met deze "work Around" kan via HDN wel bij Banken kenbaar worden gemaakt dat Duokoop toegepast dient te worden. Hierbij wordt uitgegaan van een basiskennis van Adviesbox en Duokoop. Gegevens en informatie over Duokoop vind u op 2 Uitganspunten Stel: iemand koopt een woning van 350K zonder investering in energiebesparende voorzieningen en wil de volledige koopsom financieren En koopt zonder Duokoop Deze financiering kan NIET met een NHG garantie omdat het te financieren bedrag hoger is dan de kostengrens van En koopt met Duokoop De koopsom van de woning bedraagt 227,5K omdat de grond wordt gekocht door het DNGB-fonds (uitgaande van een grondwaarde van 122,5K). Deze hypotheek kan WEL met NHG garantie. Als je zelf een indicatieve berekening wilt maken kan je gaan naar: Intersoftware B.V KvK Rotterdam Tielweg 3 Info@intersoftware.nl ABN-Amro NL06ABNA PK Gouda BIC ABNANL2A

2 3 Te volgen stappen om te kopen met Duokoop Als je een woning koopt met Duokoop koop je alleen de woning en pacht je de grond. Voor het gebruik van de grond betaal je maandelijks een vergoeding: de canon. Deze canon is volledig aftrekbaar voor de Wet Inkomstenbelasting. Europese pensioenfondsen worden eigenaar van de grond. Omdat je geen aflossing hebt op de grond, hou je meer besteedbaar inkomen over. Deze extra ruimte kan je gebruiken om een meer passende woning te kopen. Om een financiering van de woning met Duokoop in Adviesbox te kunnen maken moet de volgende stappen volgen: 1. Ga naar de pagina 2. Voer de koopsom in; 3. Voer bouwdepot of renovatiekosten, indien van toepassing, in; 4. Klik op de knop bereken; Het systeem geeft de koopsom voor kopen met Duokoop en de bijbehorende jaarcanon, deze getallen moet je invoeren in Adviesbox. Volg voor het maken van de financiering met Duokoop de onderstaande verwerkingsprocedure. 2 5

3 4 Verwerkingsprocedure Adviesbox Geef bij tabblad analyse aan dat het om een aankoop gaat en vul Duokoop in. (Waar nu anders geselecteerd kan worden, komt later een HDN veld Duokoop te staan). Vervolgens dient bij de financieringsbehoefte bij koopsom het aankoopbedrag zonder de grond te worden ingevuld. De WOZ dient over de totale waarde te worden ingevuld (dus inclusief grond). Ook dient het veld erfpacht te worden ingevuld (uitkomst uit de Duokoop berekening op zoals uitgelegd bij uitgangspunten). De erfpacht is eeuwigdurend. Vervolgens dient bij de overige kosten de extra kosten van Duokoop te worden toegevoegd (1% exclusief B.T.W. over de grondwaarde). 3 5

4 Bouw vervolgens de financiering op reguliere wijze op bij een van de banken die Duokoop accepteert.nu zijn dat: Ga vervolgens naar het tabblad (HDN) Aanvraag en kies hier voor tabblad lening en pas daar het vakje erfpacht aan en vul een toelichting in bij aanvullende gegevens. 4 5

5 Vraag hierna de hypotheek op reguliere wijze aan onder het tabblad HDN aanvraag. Opmerking I. Sommige Banken kunnen vragen om een erfpachtopinie, neem hiervoor contact op met DNGB B.V. II. Klik op de onderstaande link om het formulier te downloaden voor het aanvragen van een offerte voor de grond. III. IV. Stuur het formulier ingevuld en ondertekend per aan Binnen zeer korte tijd ontvang je bericht van DNGB B.V. 5 5