Wegwijzer Bouwdepot. Uitgelegd in vijf overzichtelijke stappen. 1 HET BOUWDEPOT 2 BETALING VAN HET MAANDBEDRAG BIJ NIEUWBOUW

Transcriptie

1 Wegwijzer Bouwdepot Je gaat jouw huis verbouwen? Of je hebt een nieuwbouwwoning gekocht? Ook dan heeft Obvion een geschikte hypotheek voor je. In deze wegwijzer lees je hoe dat werkt.

2 Wegwijzer Bouwdepot Uitgelegd in vijf overzichtelijke stappen. 1 HET BOUWDEPOT 2 BETALING VAN HET MAANDBEDRAG BIJ NIEUWBOUW 3 4 UITBETALEN VAN FACTUREN ZO GAAT HET SNEL OPLEVERING VERBOUWING/ NIEUWBOUW 5 UITBETALING RESTANT

3 1 HET BOUWDEPOT Het geld voor de verbouwing of nieuwbouw storten wij in een bouwdepot. Daaruit betaal je jouw bouwkosten. De uitbetaling gaat in stukjes. We volgen de voortgang van de bouwwerkzaamheden. Je krijgt maandelijks een papieren overzicht van jouw bouwdepot. Ook kun je een overzicht van jouw bouwdepot op elk gewenst moment online inzien via MijnObvion.nl. Op het overzicht zie je hoeveel er nog op jouw bouwdepot staat. Zo weet je precies hoeveel je al hebt uitgegeven en welk bedrag nog beschikbaar is. Over het geld in het bouwdepot ontvang je rente. Ook dit staat op het bouwoverzicht dat je maandelijks van ons ontvangt. De rente is 1% lager dan de gemiddelde rente die je betaalt voor jouw leningdelen. Ga je verbouwen en is het bedrag van jouw verbouwingskosten hoger dan 1.000? Dan ontvang je binnen enkele dagen nadat je bij de notaris bent geweest een bedrag van vanuit jouw bouwdepot op jouw rekening. Zo kun je alvast wat kleine benodigdheden kopen zonder dat je hiervoor een factuur of nota hoeft op te sturen. Dit eerste klusgeld ontvang je alleen bij een verbouwing, niet bij een nieuwbouwwoning. Ga je verbouwen en is het bedrag van jouw verbouwingskosten of lager? Dan ontvang je het hele bedrag van jouw bouwdepot binnen enkele dagen nadat je bij de notaris bent geweest op jouw rekening. Je hoeft hiervoor geen bonnetjes op te sturen. 2 BETALING VAN HET MAANDBEDRAG BIJ NIEUWBOUW Tijdens de looptijd van het bouwdepot schrijven wij maandelijks een bedrag af van de door jou opgegeven betaalrekening. Dit bedrag bestaat uit rente en/of aflossing voor je lening. Gedurende de looptijd van het bouwdepot is het bedrag aan rente als volgt samengesteld: te betalen rente voor je lening te ontvangen rentevergoeding over het saldo in je bouwdepot De te ontvangen rentevergoeding brengen wij maandelijks achteraf in mindering op de te betalen rente voor je lening. Naarmate je meer opneemt uit je bouwdepot, daalt de maandelijks te ontvangen rentevergoeding. Hierdoor stijgt het bedrag dat wij afschrijven. Wijzigt het bedrag dat wij afschrijven? Dan ontvang je vooraf bericht wat het bedrag van de komende afschrijving zal zijn. Daarnaast ontvang je iedere maand een specificatie van de mutaties op jouw bouwdepot. Wil je liever op een andere manier je maandtermijnen betalen? Bespreek dan één van de onderstaande opties met je adviseur. - Betalen van jouw betaalrekening. Jouw adviseur heeft dit samen met je besproken en opgenomen in het aanvraagformulier. - Meefinancieren in het bouwdepot. Je hebt hiervoor een apart bedrag gefinancierd. Op deze manier financier je jouw dubbele woonlasten. Je betaalt de hypotheek (rente en aflossing), uit jouw bouwdepot. Hiermee is rekening gehouden bij de hoogte van jouw bouwdepot en hypotheek. Als jouw nieuwbouwwoning of huis straks klaar is, betaal je het maandbedrag gewoon van jouw betaalrekening. Let op! Betaal je maandbedragen uit het bouwdepot? Dan vormt het totaal van dit renteverlies / deze dubbele lasten een box 3 lening. In dat geval is de hypotheekrente daarover niet aftrekbaar. Indien er bij de bepaling van de hoogte van jouw bouwdepot geen rekening is gehouden met de betaling van jouw renteverlies / dubbele maandlasten, heb je aan het einde van jouw bouwdepot mogelijk een tekort.

4 UITBETALEN VAN FACTUREN - ZO GAAT HET SNEL Je kunt facturen online indienen via MijnObvion.nl. Of gebruik het declaratieformulier bouwdepot. Dit formulier kun je downloaden via obvion.nl/formulieren. Obvion kan informatie over de factuur inwinnen bij leveranciers en aannemers. Je scant de facturen en het declaratieformulier in en mailt deze naar info@obvion.nl. Of je stuurt de kopieën van de nota s samen met het ondertekende declaratieformulier naar: Obvion NV, Postbus 3005, 6401 DM Heerlen. 3 OM ZEKER TE ZIJN VAN EEN SNELLE UITBETALING VAN DE FACTUREN GELDEN DE VOLGENDE REGELS: Stuur alleen kopieën van facturen in en houd de originelen zelf (dit kan handig zijn i.v.m. garantie). De facturen moeten overeenstemmen met het bij de leningaanvraag geaccordeerde verbouwingsplan, taxatierapport of koop-/aanneemovereenkomst. De facturen moeten betrekking hebben op werkzaamheden en materialen die waardevermeerderend voor jouw huis zijn. Dus bijvoorbeeld geen raamdecoratie. Je kunt facturen uit laten betalen aan jezelf of aan de leverancier. Als je een orderbevestiging declareert, dan moet deze duidelijk gespecificeerd zijn. Uitbetaling aan de hand van een orderbevestiging is alleen mogelijk aan het betreffende bedrijf (niet aan jezelf). Uitbetaling kan alleen op Nederlandse rekeningnummers. Heb je een leverancier gekozen zonder Nederlandse rekening? Dan maken wij het geld over naar jouw eigen bankrekening. Facturen mogen in het Nederlands, Engels of Duits zijn geschreven. De factuurbedragen moeten in Euro s als eurobedrag zijn vermeld. De facturen moeten de werkzaamheden of materialen duidelijk specificeren of verwijzen naar een gespecificeerde offerte, die je eveneens aan Obvion hebt opgestuurd. Meerwerkfacturen betalen we alleen uit als deze overeenkomen met de meerwerkspecificatie of met de meerwerkopgave in de koop/aanneemovereenkomst. De facturen moeten voorzien zijn van de bedrijfsnaam, adresgegevens, jouw eigen naam, BTW nummer, BTW bedrag en BTW tarief, rekeningnummer (m.u.v. kassabonnen) en KvK nummer (m.u.v. kassabonnen). De factuurdatum van de ingediende factuur mag niet voor de datum van het bindend aanbod van de lening liggen. Uitbetaling van facturen die voldoen aan de bovengenoemde regels duurt ongeveer zes werkdagen. Als jouw declaratie niet correct is, nemen wij contact met je op. Vermeld daarom altijd jouw telefoonummer op het declaratieformulier.

5 SPECIFIEKE REGELS VOOR NIEUWBOUW IN EIGEN BEHEER (ZELFBOUW): Ook bij nieuwbouw in eigen beheer stuur je facturen van leveranciers/aannemers op. Zodra 50% van het bouwdepot is uitbetaald, willen wij weten hoeveel jouw huis waard is. Daarom vragen we tussentijds om een aanvullende waardeverklaring. Zo n waardeverklaring moet opgesteld zijn door dezelfde taxateur die de taxatie bij de hypotheekaanvraag heeft uitgevoerd. Deze waardeverklaring moet de actuele waarde van het huis weergeven. Voor we de laatste 10% van het bouwgeld kunnen uitbetalen, vragen we nogmaals een aanvullende waardever klaring. Je ontvangt van ons een herinnering als we de waardeverklaringen nodig hebben. 4 OPLEVERING VERBOUWING/NIEUWBOUW Is de verbouwing afgerond? Of wordt jouw huis opgeleverd? Dan wil je er natuurlijk snel in gaan wonen. Daar werken wij graag aan mee. Stuur ons daarom meteen de ondertekende kopie van de opleveringsnota. Op deze nota moet de opleveringsdatum staan. Geef ons vooraf ook op tijd jouw nieuwe adres en verhuisdatum door. Dan sturen wij de post naar het juiste adres. Je kunt dit aan ons doorgeven met het ondertekende declaratieformulier bouwdepot (te downloaden via obvion.nl/formulieren). LOOPTIJD BOUWDEPOT Vanaf het moment dat het bouwdepot geopend is, geldt een looptijd van maximaal twee jaar. Wil je de looptijd van jouw bouwdepot verlengen? Dan kun je hiervoor een verzoek indienen via info@obvion.nl Let op! Jouw verzoek wordt pas na beoordeling goed- of afgekeurd. Je kunt het bouwdepot maximaal met een halfjaar verlengen. Een eventueel restantsaldo op het bouwdepot verwerkt Obvion na deze termijn als terugbetaling op de lening. Hierover hoef je geen vergoeding te betalen. 5 UITBETALING RESTANT Als de verbouwing of nieuwbouw klaar is, dan kan er geld overblijven op jouw bouwdepot. Dit restant wordt gebruikt voor terugbetaling van jouw lening. Hierover betaal je geen vergoeding. Je mag zelf in overleg met jouw adviseur een leningdeel kiezen waarop je wilt terugbetalen. Je kunt dit aanvragen met het declaratieformulier bouwdepot (te downloaden via obvion.nl/formulieren). Kijk voor actuele informatie op obvion.nl/bouwdepot

6 Disclaimer: situatie per 1 juni 2016 Aan deze folder kun je geen rechten ontlenen. De tekst is niet bedoeld als aanbod, advies of financiële dienst. Deze folder kunnen wij op ieder moment zonder verdere aankondiging wijzigen. Beslissend zijn steeds de voorwaarden die van toepassing zijn op een specifieke overeenkomst. Bij de verwerking van persoonsgegevens zal Obvion handelen in overeenstemming met het bepaalde in de Wet Bescherming Persoonsgegevens en haar privacyreglement. Je kunt het reglement inzien op obvion.nl. Onze tussenpersonen hebben ook een exemplaar van het reglement. Obvion, juni Obvion N.V. Postbus 3005, 6401 DM Heerlen telefoon info@obvion.nl obvion.nl KvK Zuid-Limburg Handelsregister nr AFM vergunningnummer Statutair gevestigd te Eindhoven MCWW002_1701 HOE WIL JIJ WONEN? OBVION.NL