ADVIEZEN Welstands- en Monumentencommissie 2 19 december 2018

Transcriptie

1 ADVIEZEN Welstands- en Monumentencommissie 2 19 december 2018 Locatie: Spui 70, kamer C01.09 Aanwezig: Jaap van den Bout Wijnand Galema Plv. voorzitter Lid Secretaris: Ilse Castermans 1

2 A. HAMERSTUKKEN De commissie is akkoord gegaan met de adviezen uit de ter plekke voorgelegde hamerstukkenlijst(en): Hamerstukkenlijst A voor vaststelling op 19 december 2018 B. INGEKOMEN BOUWPLANNEN De commissie heeft over onderstaande plannen geadviseerd. De adviezen zijn ter plekke vastgesteld. 1 Altingstraat 219 Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het veranderen en vergroten van de woning Altingstraat 219 door het plaatsen van een dakopbouw. Eerder kon de commissie niet instemmen met de opzet van de dakopbouw. De commissie is van mening dat met het voorliggende aangepaste voorstel te weinig is gereageerd op de eerder genoemde bezwaren. Zij herhaalt haar eerdere opmerking dat de bestaande architectuur van het blok een terughoudende opbouw vraagt. De dakrand van de vooruitstekende portiekopbouw heeft nu weliswaar dezelfde hoogte als het terug liggende deel, maar er is nog steeds geen sprake van een doorlopende daklijn. De afwijkende gevel ter plaatse van de portiek leidt tot een te grote articulatie van de portiek. Ook zijn de stucwerk gevelafwerking en de glazen doorvalbeveiliging te contrasterend met de bestaande onderliggende baksteen architectuur. Ook is de commissie van mening dat de hoeken van het blok waar het onderhavige pand een architectonische eenheid mee vormt, nog geen goed eindbeeld opleveren. De artistimpressions die de eindsituatie voor het hele hoekblok laten zien roepen vragen op die aanleiding vormen tot een uitnodiging voor collegiaal overleg. 2 Dr. Kuyperstraat 6 Wcie / Bouwen/Cultuurhistorie: het bouwen van een woning ter plaatse van Dr. Kuyperstraat 6. Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie. 2

3 De commissie kan niet instemmen met het voorstel. Het voorliggende plan overtuigt niet, niet als incident op dit voor parkeren gebruikte achterterrein, niet als overgang naar het groen en niet als toevoeging aan het beschermd stadsgezicht Gezien de opzet van de woning op deze uitzonderlijke achterterreinlocatie in dit beschermd stadsgezicht, is eerst een studie van de stedenbouwkundige en architectonische mogelijkheden binnen dit ensemble noodzakelijk. 3 Dr. Lelykade 154B Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het vergroten van de woning Dr. Lelykade 154B door het plaatsen van een dakopbouw. Akkoord De commissie kan instemmen met de voorgestelde dakopbouw. Deze past in afmetingen en positie als bescheiden vrijstaand volume binnen het gevarieerde daklandschap in deze omgeving. De volledig transparante opzet acht de commissie passend bij de onderliggende architectuur. Voor de verdere uitwerking geeft zij mee om de pergola binnen de maat van het dakterras te houden, dus zonder de vleugels. Deze geven de pergola te veel articulatie. Ook zou het goed zijn om het sedum dat nu verdwijnt, terug te laten komen op het dak van de opbouw. 4 Drogersdijk 95-95a en Roerstraat 1-3 Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het veranderen van de woningen Drogersdijk 95-95a en Roerstraat 1-3 tot 6 woningen en het plaatsen van een dakopbouw. Eerder kon de commissie in beginsel instemmen met een dakopbouw in de vorm van een kap op dit hoekpand. Echter, zij kon nog niet instemmen met de vorm van de kap. Hoewel de dakopbouw in hoogte en hellingshoek is verbeterd, geldt dat nog niet voor de aansluiting op de topgevel. En hoewel het aanduidingsvlak dakopbouwen een contour aangeeft die architectonisch onwenselijk is, is de commissie van mening dat de footprint van de dakopbouw deze contour zo veel mogelijk zou moeten benaderen. Gezien die contour behoort een dakopbouw voor de buurpanden niet tot de mogelijkheden. Daarom dient de onderhavige dakopbouw niet als een eerste initiatief te worden beoordeeld, maar als een zelfstandige dakopbouw die met de onderliggende architectuur een af eindbeeld geeft. Het onderhavige voorstel doet dat nog niet. 3

4 5 Elsstraat 11 Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het veranderen van de garagebox Elsstraat 11 tot woning alsmede het bouwen van 2 extra bouwlagen. Akkoord Eerder kon de commissie reeds instemmen met het beginselplan. In het voorliggende aangepaste voorstel is alleen de pui-invulling ter plaatse van de voormalige garagedeur terug gewijzigd naar grote garagedeuren. De commissie acht deze wijziging passend. Voor de verdere uitwerking wijst zij nogmaals op goed uitgewerkte details van de belijning in het gevelmetselwerk. 6 Johannes Camphuijsstraat 198 Wcie / Bouwen: het veranderen van de woning Johannes Camphuijsstraat 198 door het realiseren van een dakopbouw en een dakterras. Akkoord Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota. De commissie was eerder reeds akkoord met de opzet en gevelindeling van de dakopbouw, echter op details kon zij er nog niet mee instemmen. In het voorliggende aangepaste voorstel is het hekwerk geheel van staal en in een lichtgrijze kleurstelling, waardoor deze nu voldoende terughoudend in het gevelbeeld is. Aan de achterzijde is het boeiboord verdwenen en de betonlatei gewijzigd naar een stalen latei met rollaag, waardoor een coherente, gemetselde gevel is ontstaan. Ook met het wijzigen van de aluminium waterslagen naar beton is een kwalitatieve verbetering gemaakt. 7 Noordeinde Wcie / Bouwen/Cultuurhistorie: het gewijzigd uitvoeren van de verleende vergunning welke wijziging bestaat uit het wijzigen van de entree, kelder indeling, de trapkern, de achtergevel, het veranderen van het winkel oppervlak Noordeinde Akkoord onder voorwaarde Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie. De commissie kan op voorwaarde instemmen met de voorgestelde wijzigingen. De gewijzigde entree sluit goed aan bij de oorspronkelijke indeling en wordt gezien als een verbetering van de huidige situatie. 4

5 De commissie acht een stucwerk gevelafwerking aan de achterzijde mogelijk, maar betreurt de vervlakking van de gevel. Zij begrijpt de wens om aan te sluiten bij de gevel ter linker zijde, maar een kleurstelling in RAL 9010 acht zij te hard. Zij gaat akkoord met een lichte afwerking, maar stelt de voorwaarde dat deze in een minder witte kleurstelling wordt gerealiseerd en de structuur van het metselwerk zichtbaar houdt. Graag ziet zij ook de kleurstelling van het kozijnwerk gespecificeerd, zodat zij deze ten opzichte van de lichte gevel kan beoordelen. De commissie constateert dat de warmtepompen niet langer onderdeel zijn van de aanvraag. 8 Noordeinde Wcie / Monument: het gewijzigd uitvoeren van de verleende vergunning welke wijziging bestaat uit het wijzigen van de entree, kelder indeling, de trapkern, de achtergevel, het veranderen van het winkel oppervlak Noordeinde Akkoord onder voorwaarde De commissie kan op voorwaarde instemmen met de voorgestelde wijzigingen. De gewijzigde entree sluit goed aan bij de oorspronkelijke indeling en wordt gezien als een verbetering van de huidige situatie. Ook met de andere interne wijzigingen kan zij instemmen. De commissie acht een stucwerk gevelafwerking aan de achterzijde mogelijk, maar betreurt de vervlakking van de gevel. Zij begrijpt de wens om aan te sluiten bij de gevel ter linker zijde, maar een kleurstelling in RAL 9010 acht zij te hard. Zij gaat akkoord met een lichte afwerking, maar stelt de voorwaarde dat deze in een minder witte kleurstelling wordt gerealiseerd en de structuur van het metselwerk zichtbaar houdt. Graag ziet zij ook de kleurstelling van het kozijnwerk gespecificeerd, zodat zij deze ten opzichte van de lichte gevel kan beoordelen. De commissie constateert dat de warmtepompen niet langer onderdeel zijn van de aanvraag. 9 Pluvierstraat 477 Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het vergroten van de woning Pluvierstraat 477 door het plaatsen van een dakopbouw. De commissie kan weliswaar instemmen met de voorgestelde hoofdopzet voor de dakopbouw, echter niet met de voorgestelde positie. Het bouwblok waar de woning onderdeel van is, is een homogeen repetitief blok met duidelijk herkenbare portieken. De commissie is van mening dat een dakopbouw op dit 5

6 blok terughoudend moet zijn, zodat de eenheid en de duidelijke architectuur van het blok herkenbaar blijven. Een dakopbouw zou derhalve minstens een meter verder naar achteren geplaatst moeten worden. En de gevelinvulling zou meer als een kroonlijst moeten zijn, met een open invulling over de volle breedte en een indeling die beter reageert op de gevel eronder. De commissie is van mening dat de achterzijde in dat opzicht goed is. Wel zouden de geveldelen eenzelfde maat moeten hebben, dus ter linkerzijde van de schoorsteen vier en ter rechterzijde drie delen in plaats van vier. Privacy zou op een andere manier dan door middel van een gemetselde muur gerealiseerd moeten worden. De wachtgevels dienen in stucwerk te worden uitgevoerd. De lichtblauwe kleurstelling van de dakrand acht zij onvoldoende passend bij de bestaande architectuur. 10 Van Stolkweg 13 Wcie / Bouwen: het renoveren en vergroten van de woning Van Stolkweg 13 door het maken van een buitentrap naar het souterrain alsmede het realiseren van een balkon en het terugbrengen van losangedaken. In overleg met de monumentenadviseur en de projectinspecteur van de agenda gehaald. 11 Van Stolkweg 13 Wcie / Monument: het renoveren en vergroten van de woning Van Stolkweg 13 door het maken van een buitentrap naar het souterrain alsmede het realiseren van een balkon en het terugbrengen van losangedaken. In overleg met de monumentenadviseur en de projectinspecteur van de agenda gehaald. 12 Vermaasstraat 1A, 3 en 5 Wcie / Bouwen (beginselaanvraag): het veranderen van de woningen Vermaasstraat 1A, 3 en 5 door het veranderen van een portiektrap naar een binnentrap alsmede het maken van een dakopbouw. De woning kent een bijzondere volumeopbouw als smalle drielaagse kop tegen een rij woningen van 2 lagen met kap en als overgang naar de drielaagse bebouwing zonder kap langs de Jacob Pronkstraat en de Weststraat. De woning is nog net te zien vanaf de hoger gelegen Zeeruststraat. Gezien deze uitzonderlijke situatie acht de commissie en bescheiden opbouw, die als een lantaarn over de lagere bebouwing heen richting zee kijkt, goed mogelijk. 6

7 De nu voorgestelde opbouw is in dat opzicht vanaf de straat gezien voldoende terug liggend, maar vanaf de achterzijde gezien niet. Ook de nu voorgestelde gevel met een grote pui richting zee is vanaf de straat gezien logisch, maar de volledig gesloten gevel aan de achterzijde is dat niet. Door de dakopbouw ook vanaf de achtergevelrooilijn verder terug te leggen en van een gevelopening te voorzien, zal de opbouw weliswaar kleiner worden, maar daarmee kan deze meer als een lantaarn worden gezien. De voorgestelde zinken afwerking, die voortborduurt op de bestaande zinken muurafdekker, acht de commissie passend. Ook met de voorgestelde portiekafsluiting kan de commissie instemmen. Zij is echter van mening dat het muurtje verbonden dient te blijven met de naastgelegen woningen. Dit zou kunnen door het venster juist als erker uit te voeren of door het muurtje met een bouwkundig element, bijvoorbeeld in de vorm van een gemetselde bloembak, met de plint van het buurpand te verbinden. 13 Westeinde Wcie / Bouwen: het veranderen, restaureren en gedeeltelijk slopen van het kantoor Westeinde tot woongebouw, alsmede het plaatsen van dakramen, het vervangen van kozijnen en het plaatsen van zonnepanelen. Akkoord onder voorwaarde Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota. Eerder kon de commissie nog niet instemmen met het bouwplan voor de transformatie van de voormalige Bank van Lening tot appartementen, waarbij de eenlaagse bankzaal achter het pand wordt gesloopt en vervangen door een drielaagse nieuwbouw. De commissie achtte eerder de voorgestelde gevelwand aan de achterzijde in verschijningsvorm te verticaal gericht. In het voorliggende voorstel zijn de hekwerken die de gevelopeningen van de begane grond met die op de verdieping verbonden, verdwenen en vervangen door borstweringen bestaande uit een gemetseld deel en een glazen doorvalbeveiliging. De commissie beoordeelt dit als een verbetering, maar zij acht de glazen doorvalbeveiliging te hard in deze rijksbeschermde omgeving. Zij kan akkoord gaan met het voorstel, mits de glazen doorvalbeveiliging wordt vervangen door een stalen hekwerk. De stucwerkafwerking van het terug liggende deel van de achtergevel is nu vervangen door een zinken afwerking. De commissie acht dit passend. Eerder pleitte de commissie voor een autovrij binnenterrein. In het aangepaste voorstel is het aantal parkeerplaatsen fors gereduceerd en zijn de bergingen verplaatst, waardoor er ruimte is gekomen voor een groene invulling. De commissie is zeer positief over deze verbetering van de woonkwaliteit voor deze dichtbebouwde binnenstedelijke plek. 7

8 14 Westeinde Wcie / Monument: het veranderen, restaureren en gedeeltelijk slopen van het kantoor Westeinde tot woongebouw, alsmede het plaatsen van dakramen, het vervangen van kozijnen en het plaatsen van zonnepanelen. Akkoord onder voorwaarde Eerder kon de commissie nog niet instemmen met het bouwplan voor de transformatie van de voormalige Bank van Lening tot appartementen, waarbij de eenlaagse bankzaal achter het pand wordt gesloopt en vervangen door een drielaagse nieuwbouw. Zij achtte de ingreep onder de kap van het monument, bestaande uit zowel een trap en een vide, te fors. In het aangepaste voorstel is de vide komen te vervallen. De commissie acht dit positief. De commissie achtte eerder de voorgestelde gevelwand aan de achterzijde in verschijningsvorm te verticaal gericht. In het voorliggende voorstel zijn de hekwerken die de gevelopeningen van de begane grond met die op de verdieping verbonden, verdwenen en vervangen door borstweringen bestaande uit een gemetseld deel en een glazen doorvalbeveiliging. De commissie beoordeelt dit als een verbetering, maar zij acht de glazen doorvalbeveiliging te hard. Zij kan akkoord gaan met het voorstel, mits de glazen doorvalbeveiliging wordt vervangen door een stalen hekwerk. De stucwerkafwerking van het terug-liggend deel van de achtergevel is nu vervangen door een zinken afwerking. De commissie acht dit passend. Aanvullend Galvanistraat 70A Wcie / Bouwen/Cultuurhistorie: het vergroten van de woning Galvanistraat 70A door het plaatsen van een dakverdieping. Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie. Eerder kon de commissie niet instemmen met de dakopbouw. Zij was van mening dat deze te prominent zichtbaar was in het straatbeeld en verder teruggelegd diende te worden. De lichtgrijze kunststof gevelbekleding en detaillering van de gevel beëindiging beoordeelde zij als te laagwaardig in deze rijksbeschermde omgeving. In het voorliggende voorstel is de dakopbouw weliswaar verder terug gelegd, maar nog te weinig. Het pand vormt een architectonische twee-eenheid met het rechterbuurpand. Ter rechterzijde van het rechter buurpand bevindt zich een woning die op de tweede verdieping aan de voorzijde een dakschild heeft. Hierdoor is de zijgevel van het blokje waar de woning onderdeel van is, zeer zichtbaar in het straatbeeld. Een dakopbouw dient achter de dakschild-beëindiging van het buurpand te worden gesitueerd om te 8

9 voorkomen dat de dakopbouw te prominent zichtbaar zal zijn in het straatbeeld of gaat verkleven met het dakschild. Met het overige kan de commissie instemmen. De gevelbekleding is gewijzigd naar baksteen en de dakrand is nu als bestaand vormgegeven. Zij vraagt de aanvrager wel om goed te kijken hoe de gevelbeëindigingen van de voor-, zij- en achtergevels op elkaar aansluiten. Aanvullend Laan van Meerdervoort 506 Wcie / Bouwen: het veranderen van de woning Laan van Meerdervoort 506 tot 6 woningen alsmede het uitbouwen van de kelder, het vergroten van de eerste verdieping door het dichtzetten van het balkon en het plaatsen van een dakterras, een dakuitbouw op de 2e verdieping en het realiseren van een vijfde bouwlaag (entresol). Het bouwplan is getoetst aan de Welstandsnota. Eerder kon de commissie niet instemmen met de hoofdopzet van de dakopbouw. De setback en de gevelindeling aan de voorzijde achtte zij passend, maar zij kon niet instemmen met de wijze waarop de dakopbouw zich aan de achterzijde in volumeopbouw en architectonische uitwerking verhield tot haar omgeving. In het aangepaste voorstel is de opbouw ook aan de achterzijde met een setback gerealiseerd. Ook is de gevel nu voorgesteld in een lichte gecementeerde steen en de wachtgevels in lichtgrijs stucwerk. De detaillering is minder vlak geworden. De commissie acht dit voldoende passend. Echter, de commissie constateert dat de toegang tot het terras aan de achterzijde te laag is om als toegang te kunnen dienen. Ook is het hekwerk in lijn met de onderliggende gevel geplaatst, waardoor dit onderdeel wordt van die gevel. De donkere kleur van het hekwerk ten opzichte van de lichte gecementeerde steen beoordeelt zij als te contrastrijk. Zij adviseert om het hekwerk een stuk verder terug te plaatsen en minder contrastrijk uit te voeren. Jaap van den Bout Plv. voorzitter Welstands- en Monumentencommissie 9