ADVIEZEN Welstands- en Monumentencommissie 1 25 juli 2018

Transcriptie

1 ADVIEZEN Welstands- en Monumentencommissie 1 25 juli 2018 Locatie: Spui 70, kamer C01.09 Aanwezig: Jaap van den Bout Philomene van der Vliet Wijnand Galema Plv. voorzitter Lid Lid Secretaris: Milou Mekel 1

2 A. HAMERSTUKKEN De commissie is akkoord gegaan met de adviezen uit de ter plekke voorgelegde hamerstukkenlijst(en): Hamerstukkenlijst A voor vaststelling op 25 juli 2018 B. INGEKOMEN BOUWPLANNEN De commissie heeft over onderstaande plannen geadviseerd. De adviezen zijn ter plekke vastgesteld. 1 Baambruggestraat 2 Wcie / Bouwen: het oprichten van een school met kinderdagverblijf (kindcentrum) ter plaatse van het te slopen schoolgebouw Baambruggestraat 2. De commissie kan instemmen met de nu voorgestelde opzet, architectuur en inpassing van de nieuwe school ter plaatse van de te slopen school. Het schoolgebouw staat vrij op de kavel, met schoolplein en groen rondom. De doorgang naar de achterliggende sportvelden blijft vrij van bebouwing, waardoor een nieuwe doorkijk en relatie met het binnengebied van dit zogenoemde voorzieningencluster ontstaat. De doorgaande combinatie van metselwerk en groen als erfafscheiding zorgt voor een logische inpassing van het gebouw op de kavel en in de omgeving. Het reliëf in het metselwerk in de plint en enkele penanten tussen vensters op de verdiepingen, de doorlopende betonband boven de plint en de subtiele accentuering van de entree door de luifel voortkomend uit de betonband geven de gevels voldoende diepte en geleding. Daardoor voegt de nieuwbouw zich voldoende naar de uitstraling en kwaliteit van de omgeving. Door de hoeveelheid en maat van de vensters hebben de gevels een juiste open/dicht verhouding. De commissie pleit nog steeds voor een eenduidige oplossing voor de al aanwezige en nu voorgestelde afzonderlijke bijgebouwen voor de verschillende gebruikers van de bebouwing en de sportterreinen, die een onsamenhangend en rommelig geheel vormen. De commissie heeft de installaties op het dak niet beoordeeld, omdat de uitstraling ervan niet gespecificeerd is en de impact op de omgeving niet inzichtelijk. De commissie pleit voor een geïntegreerde oplossing van de installaties. 2

3 2 Brandtstraat 80, 87, Beijersstraat 70, 72 en 72A Wcie / Bouwen: het veranderen (renovatie) en vergroten (nieuwbouw) van de school met sportzaal Brandtstraat 80, 87, Beijersstraat 70, 72 en 72A, het realiseren van nieuwbouw ter plaatse van de te slopen kerk/klooster Beijersstraat 89 en het plaatsen van een hekwerk. De commissie heeft eerder ingestemd met de opzet en vormgeving van de uitbreiding van de school. De bemonstering van het definitieve materialen- en kleurenpalet toont aan dat de kleur RAL 9002 voor het stucwerk en de kozijnen bijdraagt aan een samenhangend gevelbeeld. Het ontwerp van het hekwerk aan de zijde van de Brandtstraat tussen het schoolgebouw en de belendende bebouwing, een belangrijk en bepalend onderdeel van de gevelwand, vraagt de commissie opnieuw ter nadere beoordeling op een later moment. 3 Catsheuvel 4-18 Wcie / Bouwen: het gewijzigd uitvoeren van de verleende vergunning met kenmerk / d.d voor het gedeeltelijk, veranderen en vergroten van de voormalige kantoor-/woontoren Catsheuvel 4-18 tot logiesfunctie op de verdiepingen met horeca en ondersteunende functies in de onderbouw. De commissie kan instemmen met de voorgestelde wijzigingen ten aanzien van de eerder geaccordeerde aanpassingen aan de zogenoemde Toren van Oud. De voorgestelde wijzigingen betreffen de opzet van de ondergrondse patio, het toevoegen van een toegang door het talud naar de patio, de vormgeving van de kolommen onder de toren en de vensterindeling van de toren. De wijziging met betrekking tot de opzet van de patio heeft tot gevolg dat de vorm van de opening in het talud en de positionering van het hekwerk rond die opening verandert. Deze wijziging is wat betreft de commissie minimaal. De invloed van het toevoegen van een opening in het talud als toegang tot de patio op het landschappelijk ontwerp van dat talud is niet inzichtelijk, maar acht de commissie wanneer deze als onderdeel van het landschap is vormgegeven mogelijk. Detaillering hiervan ontbreekt echter en vraagt de commissie daarom ter nadere beoordeling. De twee kolommen onder de toren zijn reeds constructief verzwaard. De commissie betreurt dit verlies aan rankheid van de kolommen en openheid onder de toren, maar 3

4 moet het aannemen als gegeven. Zij acht de voorgestelde wijze van inpakken van de constructie met een steen die er naadloos en zo dicht mogelijk omheen gevouwen kan worden en daarmee zo slank en monolithisch mogelijk wordt in beginsel een acceptabele oplossing. Zij vraagt de bemonstering van de beoogde ruwe bewerking van de steen en naadloze aansluitingen echter ter nadere beoordeling. De gewijzigde vensterindeling van de toren, waarbij de kleinste venstermaten komen te vervallen, acht de commissie acceptabel. De commissie vraagt opnieuw de bemonstering van het metselwerk, specifiek de voeg, en het glas (in het bijzonder de zichtbaarheid van de zonwering) ter nadere beoordeling. Daarnaast benadrukt de commissie opnieuw het belang van een voldoende dik grondpakket en ziet zij informatie hierover graag ter nadere beoordeling. 4 Eisenhowerlaan 126 en 128 Wcie / Bouwen/Cultuurhistorie (beginselaanvraag): het slopen van het kantoor Eisenhowerlaan 126 en 128 en het oprichten van een woongebouw met 42 appartementen met parkeergarage. Het beginselplan is getoetst aan van de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie. De commissie kan in beginsel instemmen het ontwerp voor de nieuwbouw op de hoek van de Eisenhowerlaan en de Prins Mauritslaan. De commissie spreekt haar waardering voor de nu voorgestelde structuur van het gebouw. Deze voegt zich logisch naar (de structuur van) de omgeving. De twee bouwdelen zijn nu duidelijk te onderscheiden. De architectuur wordt gebruikt om de beide delen toch een samenhangend geheel te maken, wat de commissie een goede insteek acht. Voorkomen moet worden dat het geheel door te veel verschillende architectonische elementen uit elkaar valt. De hoge erker is een goede toevoeging aan het linker gebouw. De erker is een duidelijk volume, een element met massa. De balkons van het bouwdeel op de hoek daarentegen zijn dunne platen in een forse gevelopening. Het totaalbeeld raakt verloren. Erker en balkons zouden meer familie moeten worden, de balkons meer een element tegen de gevel, bijvoorbeeld als een veranda. Het gemetselde tussenlid is een gesloten vlak met een flinke maat. Daarbij luistert de uiteindelijke behandeling van het metselwerk nauw. De commissie kan zich bijvoorbeeld een bijzonder verband voorstellen. De commissie vraagt installaties en toevoegingen als zonnepanelen mee te ontwerpen. Het verzonken platte dak lijkt hiervoor ideaal. 4

5 5 Galvanistraat 70A Wcie / Bouwen/Cultuurhistorie: het vergroten van de woning Galvanistraat 70A door het plaatsen van een dakverdieping. Het bouwplan is getoetst aan van de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie. De commissie adviseert negatief over de voorgestelde dakopbouw. Het pand, deel van een symmetrisch blok, is door de iets naar voren geschoven positie en uitkragende daklijst prominent aanwezig in deze straatwand. Het blok hecht zich door de doorlopende daklijst op dezelfde goothoogte goed aan de context. Door het weglaten van die daklijst en het in het voorgevelvlak doormetselen van de opbouw raakt het blok de hechting kwijt, wat de commissie als een aantasting van de straatwand en van de rijksbeschermde omgeving beoordeelt. Dit blok vraagt om een aanzienlijk terughoudendere dakopbouw. 6 Johan van Oldenbarneveltlaan 9 Wcie / Bouwen/Cultuurhistorie (beginselaanvraag): het veranderen en vergroten van het kantoorpand Johan van Oldenbarneveltlaan 9 tot 20 appartementen en parkeerplaatsen en bergingen op sousterrainniveau. Het beginselplan is getoetst aan de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie. De commissie adviseert positief over de voorgestelde transformatie van het kantoorgebouw naar woongebouw. Door de set-back van de dakopbouw aan alle zijden blijft de opzet van het gebouw voldoende passend op deze relatief smalle kavel, dicht op de belendingen. De grote schaal van het gebouw wordt geleed door de erkerachtige elementen. Door de uitwerking van de erkers als massieve elementen, met steenachtige voor- en zijgevels, zijn deze een logisch onderdeel van de nieuwe architectuur. Deze architectuur is voldoende passend in de rijksbeschermde omgeving. De vormgeving, materialisering en kleurstelling van de gevels zijn eenduidig. De balustraden zijn eenduidig vormgegeven als spijlen hekwerken. De detaillering van de aansluiting van de dakopbouw aan de zijgevels achter het trappenhuis, daar waar deze dicht bij de onderliggende gevel staat, beoordeelt de commissie als kwetsbaar. De ruimte tussen de gevel en de gemetselde borstwering 5

6 ervoor voegt geen kwaliteit toe en is door de lamellen te klein om te bereiken voor onderhoud. De commissie vraagt aandacht voor de uitwerking van de groenvoorziening aan de achterzijde op het parkeerveld. Voorkomen moet worden dat er te weinig gronddekking is aan de lage zijde van de schuine bak. De commissie vraagt om meer informatie over het groen in die bak en op het dakterras. 7 Koningin Julianaplein ongenummerd Wcie / Bouwen: het bouwen van 2 woontorens met 394 appartementen en commerciële plint boven de in aanbouw zijnde ondergrondse fietsenstalling Koningin Julianaplein ongenummerd. Dit plan is, in overleg met de projectinspecteur, van de agenda gehaald. 8 Leyweg ongd. tussen Erasmusweg, Polanenhof en Carry van Bruggenhof (Haags Buiten) Wcie / Bouwen: het bouwen van een appartementengebouw (124 appartementen), 147 woningen en parkeergarage op percelen aan de Leyweg ongd. tussen Erasmusweg, Polanenhof en Carry van Bruggenhof (Haags Buiten) inclusief het maken van in- en uitritten. De commissie kan instemmen met de voorgestelde wijzigingen, onder andere als reactie op de opmerkingen bij het eerder geaccordeerde voorstel. De wijzigingen betreffen met betrekking tot de toren de entree en de gevel van het lagere bouwdeel ter hoogte van de vluchttrap en met betrekking tot de eilandwoningen de erfafscheiding van de hoekwoningen, de kleur van de pergola/serre, de erfafscheiding binnen de pergola, de consoles onder het overstek en de uitbouw aan de achterzijde. De vormgeving van de entree van de toren met gemetselde penanten zorgt voor stevigheid, passend bij de rest van het gebouw. De commissie pleit echter voor één kleur steen en dan de gelige steen, zodat de entree onderdeel wordt van de architectuur. De vormgeving van de nieuwe gevel van het lagere bouwdeel van/naast de toren ter hoogte van de vluchttrap is in lijn met de opzet en vormgeving van de rest van de toren. De vormgeving van de erfafscheiding van de hoekwoningen aan de hoofdontsluiting als schutting die voortkomt uit de berging, is in lijn met de rest van de binnenhoven. Door de grijze kleurstelling voor de pergola/serre voor de voorgevels van de woningen wordt deze meer onderdeel van de bebouwing. De vormgeving van de erfafscheiding binnen de pergola, tussen de Delftse stoepen, als een haag is in lijn met andere erfafscheidingen en verstoort de doorgaande lijn niet. 6

7 Door het weglaten van de consoles onder het overstek van de eilandwoningen blijft de robuuste uitstraling van de architectuur behouden. De optie voor een eenlaagse uitbouw met een balkon aan de achterzijde is passend bij de opzet en architectuur van de woningen. 9 Lutherse Burgwal 10 Wcie / Bouwen/Cultuurhistorie (beginselaanvraag): het veranderen en renoveren van het kantoor Lutherse Burgwal 10 tot woningen en winkels. Het beginselplan is getoetst aan de Welstandsnota. De commissie heeft eerder in beginsel positief gereageerd op de voorgestelde transformatie van het kantoorgebouw naar woning- en winkelpand. Het weglaten van de opbouw op de achterbebouwing beoordeelt de commissie als een verbetering voor de kwaliteit van binnengebied en binnen de structuur van de omgeving. De voorgestelde architectuur, waarin de bestaande metselwerk gevels het uitgangspunt zijn, de plint een eigen invulling krijgt en waaraan een eenduidige, herkenbaar eigen optopping wordt toegevoegd, is nog steeds overtuigend. De commissie beoordeelt de aangepaste verdeling van de glazen geveldelen op de verdiepingen echter als een verslechtering ten opzichte van het eerdere voorstel. Deze grote glasvlakken zijn nu te prominent aanwezig in het gevelbeeld. De commissie acht de gereduceerde hoogte, diepte en breedte van de luifels een verbetering. De commissie pleit voor een geïntegreerde oplossing van installaties op het dak. 10 Mauritskade 35 Wcie / Bouwen/Cultuurhistorie: het bouwen van 17 appartementen met parkeergarage ter plaatse van het deels te slopen kantoor Mauritskade 35. Het bouwplan is getoetst aan van de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie. De commissie heeft eerder in beginsel ingestemd met de hoofdopzet en architectuur van appartementengebouw op de hoek Mauritskade/Willemstraat. Het aandachtspunt met betrekking tot de kroon is overtuigend opgelost, maar de commissie is nog steeds niet overtuigd van de uitstraling van de hardglazen doorvalbeveiliging van de vensters. De voorgestelde architectuur met een duidelijke regelmaat en plint sluit aan bij het historische gevelbeeld aan de Mauritskade en maakt de overgang naar de bebouwing richting het Couperusplein. De regelmaat in de gevels en de subtiele verbijzondering van 7

8 de entree van het appartementengebouw legitimeren een ingang aan de secundaire Willemstraat. Het doorzetten van de architectuur in de twee terugspringende topverdiepingen draagt bij aan de samenhang en de rust in het gevelbeeld. De gearticuleerde hoek van het gebouw en de hoeken van topverdiepingen zijn elegante en consequent doorgevoerde verbijzonderingen. Het gebouw is een geheel, een neutrale monoliet. De donkere steen en voeg dragen daar, naast de lichte kleur voor de kozijnen, vele vensteropeningen en lichte plint, aan bij. De hardglazen doorvalbeveiliging van de vensters in de straatgevels past niet bij het karakter van het gebouw en de omgeving. Het glas zal, doordat het voor de vensters ligt, meer dan de ruiten reflecteren en daardoor beeldbepalend zijn. De doorvalbeveiliging zou logisch onderdeel moeten zijn van de architectuur, dichtbij rijkheid kunnen toevoegen en vanuit de verte wegvallen tegen de vensters. 11 Mient 165 Wcie / Bouwen: het vergroten van de woning Mient 165 door het plaatsen van een dakopbouw. Hoewel de commissie het verhogen van het bouwblok in de voorgestelde ontwerprichting, met een naar voren en een terug liggend deel, goed mogelijk acht, kan zij de impact van dit voorstel op het volledige blok, doordat deze gevel rondloopt, niet goed beoordelen en daardoor nog niet instemmen met het voorstel. De commissie vraagt om het effect van dit precedent voor volgende dakopbouwen ook in plattegrond en voor de hoek van het blok inzichtelijk te maken. Om het plan goed te kunnen beoordelen vraagt de commissie ook om detaillering van de zijgevel van het naar voren gelegen deel en specifiek informatie over het vlak boven de deur. Het valt op dat de detaillering van de bestaande dakrand niet overeenkomt met de werkelijkheid. De commissie beoordeelt de kleur RAL 9010 nog steeds als te fel. De commissie benadrukt opnieuw dat het zorgvuldig afstemmen van het nieuwe metselwerk voor de doorgemetselde borstwering op bestaand essentieel is voor het succes van de opbouw. 12 Spui 275 en 277 Wcie / Bouwen/Cultuurhistorie (beginselaanvraag): het gedeeltelijk verbouwen van het kantoor met woning en de horecagelegenheid Spui 275 en 277 tot hotel. 8

9 Het beginselplan is getoetst aan van de Welstandsnota en beoordeeld in het kader van de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie. De commissie reageert in beginsel positief op de voorgestelde vernieuwing en uitbreiding van de bestaande hoofd- en achterbebouwing, die uitgaan van de bestaande structuur van de bebouwing, op het weglaten van de in dit rijksbeschermde stadsgezicht karakteristieke kap van Spui 277 na. De uitbreiding van de achterbebouwing blijft ondergeschikt aan de hoofdbebouwing, de hoogte van de nieuwe verdiepingsvloeren blijven corresponderen met de gevels en de ontsluiting is als kern op een logisch kruispunt van bebouwing gesitueerd. Een kap dient voor de hoofdbebouwing van Spui 277 echter behouden te blijven. De commissie waardeert de transparante vormgeving van de ontsluitingskern en de toegankelijke buitenruimte op maaiveld in het binnengebied, die lucht geven aan het voorstel. In de uitwerking van het beginselplan- naar bouwplan vraagt de commissie aandacht voor de nu voorgestelde ambitie om de kappen vrij van dakkapellen en dakvensters te laten in relatie tot het hotelprogramma. Daarnaast benadrukt zij graag de meerwaarde, niet alleen bij het creëren van een hoofdopzet, maar ook bij het uitwerken daarvan, van een benadering vanuit de cultuurhistorische waarden van de bebouwing. Zij pleit voor het behoud van zo veel mogelijk karakteristieken van de bestaande panden, op alle schalen. Aanvullend Alkmaarsestraat 20A Wcie / Bouwen: het legaliseren van de terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning Alkmaarsestraat 20A. De commissie kan niet instemmen met de nu voorgestelde overkapping aan de achterzijde van de woning op de parkeergarage. De opzet van de woningen aan de Alkmaarsestraat met een buitenruimte op een parkeergarage, betekent dat bebouwing in de tuin verhoogd ligt in de omgeving. Met het ontwerp van de pergola als erfafscheiding van de tuin is rekening gehouden met de verhoogde ligging. Een pergola is zowel een passende beëindiging van een gevel (gezien vanuit de lager gelegen omgeving) als een transparant, niet massief element in die omgeving. De nu voorgestelde overkapping is door de hoogte, door de vormgeving van de dakrand en door de drie dichte zijden een massieve toevoeging die storend is binnen de structuur en de kwaliteit van dit binnengebied. Een overkapping is in beginsel mogelijk, maar zou onderdeel moeten zijn van (de opzet van) de pergola. Niet alle tuinen zijn voorzien van een pergola, maar de aanwezige 9

10 pergola s maken wel een doorgaande lijn en bepalen het aanzicht vanuit de omgeving. Hoogte, dakrand en vormgeving van een overkapping zouden zo gekozen moeten worden, dat zij zich voegt in de doorgaande lijn. Aanvullend Renbaanstraat 34 Wcie / Bouwen: het vergroten van de woning Renbaanstraat 34 door het plaatsen van een dakopbouw. Op 25 april 2018 heeft de commissie in beginsel ingestemd met een extra bouwplaag in de vorm van een kapverdieping aan de voorzijde en een vanuit de bestaande bebouwing doorgezette achtergevel. De toen negatief beoordeelde dakkapel aan de voorzijde en de indeling van de achtergevel zijn met de nu voorgestelde wijzigingen in het ontwerp drie kleinere dakkapellen in plaats van een brede en een aangepaste indeling van het brede venster aan de achterzijde opgelost. Er ontstaat een opbouw die zich logisch voegt in het gevelbeeld en een samenhangend geheel met de bestaande bebouwing vormt. Aanvullend Uitenhagestraat ongenummerd tegenover nummer 85 Wcie / Bouwen: het gewijzigd uitvoeren van de verleende vergunning met kenmerk / d.d voor het oprichten van een bedrijfsgebouw (groothandel met kantoor) Uitenhagestraat ongenummerd tegenover nummer 85 waarbij de wijziging bestaat uit het gedeeltelijk aanpassen van het gevelmetselwerk. De commissie heeft op de 18 oktober 2017 een ontwerp voor het bedrijfsgebouw geaccordeerd. De nu voorgestelde wijziging betreft het metselwerk van de penanten en de borstweringen. Een belangrijk en bepalend onderdeel van het geaccordeerde ontwerp is het spel van horizontaal metselwerk voor de penanten en verticaal metselwerk voor de borstweringen. Dit structureert de gevel en verbindt de verschillende volumes/functies van het gebouw. De nu voorgestelde aanpassing naar volledig horizontaal metselwerk beoordeelt de commissie dan ook als een verarming van het ontwerp. De voorgestelde toevoeging van speklagen aan de penanten zet de penanten los van de overige geveldelen, maar de werking van deze lagen is minimaal en zij passen bovendien niet bij de architectuur van het gebouw. Jaap van den Bout Plv. voorzitter Welstands- en Monumentencommissie 10