Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV. Halfjaarbericht

Transcriptie

1 Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV Halfjaarbericht

2 29 augustus 2019 Geachte aandeelhouder, Algemeen De intrinsieke waarde van het aandeel Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV ( RPC ) bedroeg per 31 december ,70. In juni keerde RPC een dividend over 2018 uit van 11,20 per aandeel. Per 30 juni 2019 is de intrinsieke waarde 801,32. Voor de goede orde merken wij op dat de halfjaarcijfers 2019 niet gecontroleerd zijn door de externe accountant. Ook in het afgelopen halfjaar bleven de prijzen voor agrarische gronden in Nederland gemiddeld stabiel. Wel ontstaan er steeds meer regionale verschillen. Zo zijn er gebieden waar grotere agrarische bedrijven zitten die graag door willen groeien en andere gebieden waar juist meer boeren willen stoppen. In gebieden waar agrariërs goede financiële resul taten behalen en de ambitie hebben om uit te breiden is er vraag naar grond met stijgende grondprijzen als gevolg. In een aantal regio s, zoals in het zuiden van Zeeland, waar de grondprijs de afgelopen jaren heel hard gestegen is, vlakken ze nu wat af. Net als vorig jaar heeft de landbouw te kampen met droogte, al vallen er, zij het zeer lokaal, wel forse buien. Indien nodig en waar het kan worden aardappelen en uien beregend om de gewasgroei op gang te houden. Het weer lijkt overigens extremer dan voorheen. Zo trok er in juli een kortstondige maar heftige hagelbui over de Zuid-Hollandse eilanden met hagelstenen tot vier centimeter doorsnede. Gewassen als aardappelen en uien, maar ook suikerbieten en tarwe hebben in deze gebieden flink te lijden gehad. Onroerende zaken Sinds 2011 is Zeelenberg Architectuur betrokken bij het uitwerken van plannen om in de Willem Adriaanpolder een hoogwaardig bouwproject te realiseren. Zeelenberg deed dit voor eigen rekening en risico. Aanvankelijk leken de kansen op het daadwerkelijk realiseren van de plannen licht positief. De omgevingsfactoren zijn in de loop der tijd ingrijpend veranderd. Zo stelde de Provincie Zeeland met een aantal partijen een Zeeuwse Kustvisie op, waarin het behouden en versterken van de dijken en stranden, de natuur- en landschapswaarden voor de Noordzeekust en de toekomst van de recreatiesector centraal staan. Mede op grond van de maatschappelijke discussies over het zogenaamde kustpact is duidelijk geworden dat het sentiment in Zeeland inmiddels tegen omvorming van open ruimte naar verstedelijking is. Het voor de Willem Adriaanpolder beoogde project moet voor nu dan ook als onhaalbaar worden beschouwd. Met Overwater bezinnen wij ons op een goede inrichting en langjarig agrarisch gebruik van de polder. Voor de verpachte gronden in de Portlandpolder die een andere dan agrarische bestemming zouden krijgen heeft RPC in 2015 een planschadeclaim ingediend. In die claim stelden wij dat RPC een vergoeding zou moeten krijgen voor de waardedaling van de gronden als gevolg van de bestemmingswijziging van agrarisch naar natuur. In november 2017 heeft de relevante Adviescommissie geoordeeld dat RPC recht heeft op een tegemoetkoming. Eind vorig jaar ontvingen wij ongeveer de helft van het bedrag in contanten. Wij hebben bezwaar gemaakt om te trachten ook het andere deel in contanten in plaats van in natura uitbetaald te krijgen. 2

3 In Westmaas is ongeveer m² grond verkocht voor bijna In het voorjaar verkochten wij in het Bungalowpark Veerse Meer het blooteigendom van drie percelen. In totaal is m² overgedragen voor 145 per m². Na deze verkoop houdt RPC nog ha in het bungalowpark. In het eerste halfjaar van 2019 hebben er geen grote transacties plaatsgevonden. Interne markt Via de interne markt werden in juni in totaal 724 aandelen ter verkoop aangeboden. Alle aandelen zijn opgenomen door bestaande aandeelhouders tegen een verkoopprijs die lag tussen 809 en 813. TCS Investment Room Eerder informeerden wij u over de gewenste efficiencyslag en het gebruik van het online platform TCS Investment Room. Idee was dat voor aandeelhouders alle informatie met betrekking tot hun belegging in RPC daarop zou worden opgenomen. Dit betreft zowel informatie van algemene aard als specifieke informatie zoals opgave van bezit, dividend - nota s etc. Helaas is er in de realisatie van dit omvangrijke project enige vertraging opgelopen. Wij zullen u op de hoogte houden van de vorderingen. Agenda De eerstvolgende algemene vergadering van aandeelhouders vindt plaats op donderdag 18 juni In september wordt weer de gelegenheid geboden aandelen RPC via de interne markt aan te bieden. U kunt uw aanbod tot uiterlijk 15 september aanstaande per aan Hetty McPhail (hmcphail@teslincs.nl) kenbaar maken onder opgaaf van het aantal aandelen en de gewenste minimum verkoopprijs per aandeel. Voor de voorwaarden die gelden voor aan- en verkoop via de interne markt verwijzen wij u graag naar de handleiding Interne markt aandelen RPC. Mocht u vragen hebben dan kunt u altijd contact met ons opnemen. Wij zijn graag bereid een en ander nader toe te lichten. Met vriendelijke groet, Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV Website De halfjaarcijfers en de berekening van de intrinsieke waarde, alsmede de notulen van de vergadering van aandeelhouders van 20 juni jongstleden en de eerder genoemde handleiding Interne markt aandelen RPC zijn geplaatst op het besloten gedeelte van onze website Indien gewenst sturen wij u deze stukken graag toe. H.A. van Beuningen A.C. Kruize 3

4 Balans Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV per 30 juni 2019 (voor winstverdeling, bedragen in euro s) Beleggingen Onroerende zaken Effecten Vorderingen Nog te ontvangen pacht Overige vorderingen Liquide middelen Kortlopende schulden Vooruitontvangen pacht Overige kortlopende schulden Uitkomst van vorderingen en overige activa min kortlopende schulden Voorzieningen Voorziening SAR Langlopende schulden Ruilverkaveling 0 0 Uitkomst van activa min schulden en voorzieningen Eigen vermogen Geplaatst kapitaal Agioreserve Herwaarderingsreserve Overige reserves Onverdeeld resultaat Nettovermogenswaarde Nettovermogenswaarde Aantal uitstaande aandelen Intrinsieke waarde per aandeel 801,32 807,70 4

5 Winst- en verliesrekening Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV over de periode / Bedragen in euro s Baten Inkomsten uit beleggingen Gerealiseerde waardeveranderingen Niet-gerealiseerde waardeveranderingen Lasten Kosten onroerende zaken Managementvergoeding Commissarissenbeloning Bewaarkosten Overige kosten Interest 15 0 Dotatie/vrijval voorziening SAR Nettoresultaat na belastingen

6 TOELICHTING OP DE BALANS PER 30 JUNI 2019 Eigen vermogen Geplaatst kapitaal Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bestaat per 30 juni 2019 uit aandelen van nominaal 46. Hiervan zijn aandelen geplaatst en volgestort. De ontwikkeling in de diverse componenten van het eigen vermogen kan als volgt nader worden toegelicht: Eigen vermogen Geplaatst kapitaal Agioreserve Herwaarderingsreserve Overige reserves Onverdeeld resultaat Totaal Stand per 1 januari Winstbestemming Dividenduitkering Terugname niet-gerealiseerde waardeveranderingen Resultaat Stand per 30 juni

7 OVERIGE GEGEVENS Belangen van bestuurders en commissarissen Bestuurders van de Beheerder houden gezamenlijk per 30 juni 2019 een rechtstreeks belang van 0,18% (1 januari 2019: 0,18%) in de vennootschap. Een bestuurder is bestuurslid van een stichting die per 30 juni 2019 een belang van 16,25% (1 januari 2019: 16,25%) in de vennootschap houdt. Commissarissen houden gezamenlijk per 30 juni 2019 een rechtstreeks belang van 0,07% (1 januari 2019: 0,07%) in de vennootschap. Overige informatie De cijfers in het halfjaarbericht zijn niet door de externe accountant gecontroleerd. Er bestaat thans geen voornemen een interim-dividend uit te keren. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. De statuten van Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV worden u op verzoek kosteloos toegezonden. Algemene en actuele informatie over Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV is te vinden op de website en op Beleggingsmaatschappij Rhoon, Pendrecht en Cortgene BV Woudenbergseweg 11 Postbus ME Maarsbergen 3950 AB Maarn T +31 (0) rpc@teslincs.nl F +31 (0)

8 RPC-HB Woudenbergseweg 11, 3953 ME Maarsbergen Postbus 60, 3950 AB Maarn T +31 (0) info@teslin.nl