Aanwezig: Ambtelijke ondersteuning, gemeente Zoetermeer.

Transcriptie

1 directie Stad Postbus AA Zoetermeer Vergunningen, Veiligheid en Handhaving Welstand Stadsbouwmeester Digitale afhandeling Ons kenmerk VVH/Welstand/2019 Uw brief van Datum 4 april 2019 Doorkiesnummer Bijlage Onderwerp Verslag vergadering Stadsbouwmeester Aanwezig: Mevr. N.H. van Vught, Mevr. A. van Dijk - Brouwer Dhr. ing. A.B.M. Berendsen, MUD Dhr. drs. H. Orsel Ambtelijke ondersteuning, gemeente Zoetermeer. Projectsecretaris omgevingswet, gemeente Zoetermeer. Stedebouwkundige, gemeente Zoetermeer. Secretaris Stadsbouwmeester ad interim en Coördinator Omgevingsbalie gemeente Zoetermeer. Uitnodiging en agenda voor de vergadering van de Stadsbouwmeester op donderdag 4 april De vergadering zal plaatsvinden in het Stadhuis-Forum in Zoetermeer ingang Engelandlaan 502, vergaderzaal 14. Bezoekers worden verzocht plaats te nemen op de oranje bank, direct links naast de entree van de Engelandlaan 502. Daar word u op het afgesproken tijdstip opgehaald. Directie Stad, bezoekadres: Stadhuisplein 1. Het stadhuis is bereikbaar met tram (RandstadRail) 3 en 4, halte Stadhuis, bus 71, 72, 174 en 177, halte Bordeauxstraat en bus 70, 71, 165, 174 en 177, Halte Zwaardslootseweg. Telefoonnr: Telefaxnr: (079)

2 13:00-13:45 uur Kelvinstraat Het bouwen van een bedrijfsruimte met horeca en parkeergelegenheid en plaatsen reclamemast WBV (vooroverleg) 14 Snelweg, Hoofdwegenstructuur, RandstadRail Intensief welstandsbeleid Conclusie : De bedrijfsruimte met horeca (van de Burger King) is op zichzelf in principe akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, onder voorbehoud van de vrijstaande reclamemast aan de Oostweg/ Australiëweg en de genoemde punten. Motivering : Het bouwplan voor de bedrijfsruimte met horeca (van de Burger King) voldoet op zichzelf in hoofdlijnen in principe aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de bedrijfsruimte met horeca (van de Burger King) zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving. Opmerkingen : - De voorgestelde vrijstaande reclamemast op de hoek van de Oostweg en de Australiëweg is niet akkoord. Gevraagd wordt de reclame uitingen te koppelen aan het bedrijf/de locatie en de reclame-uitingen te beperken tot de mogelijkheden van het door de raad vastgestelde beleid (de voorgestelde gevelreclame-uitingen). - De positionering van de bedrijfsruimte met horeca (van de Burger King) kan aan kwaliteit winnen en vraagt nog nader overleg. De bedrijfsruimte met horeca is nu op afstand van de Franklinstraat gepositioneerd omdat de perceelontsluitingsweg van de McDonald's Zoetermeer Kelvinstraat tussen de Franklinstraat en de bedrijfsruimte met horeca (van de Burger King) is gesitueerd. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt geniet een positionering van de nieuwe Burger King in lijn met het naastgelegen gebouw van Van Zijp Logistics, op een geringere afstand van de Franklinstraat, de voorkeur. Er bestaat bij de horecaondernemer(s) een behoefte aan extra parkeerplaatsen. Ter overweging wordt gegeven, in overleg met de betroken partijen, te onderzoeken of de percelen van McDonald's Zoetermeer Kelvinstraat en de nieuwe Burger King via een gezamenlijke toegangsweg aan de achterzijde van de Burger King (in bezit van McDonald's Zoetermeer Kelvinstraat) kunnen worden ontsloten. Er blijft hierdoor meer ruimte beschikbaar voor extra parkeerplaatsen voor de beide horecagelegenheden. - Aan de zijde van de Oostweg staat een reclamezuil met een reclame-uiting en logo van McDonald's. Ter overweging wordt gegeven te onderzoeken of deze mast van McDonald s tevens gebruikt mag/kan worden door de Burger King (met toestemming van McDonald s). - Er is tevens gesproken over de locatie/het perceel op de hoek van de Oostweg en de Australiëweg. Het bestemmingsplan geeft voor deze locatie een minimale bouwhoogte van 10,00 meter aan. Aanbevolen is te onderzoeken of er op deze hoek een hoogwaardig vormgegeven hoger gebouw geplaatst kan worden. Er zijn enkele referentiebeelden besproken. Ter overweging wordt gegeven te onderzoeken of er onder het gebouw geparkeerd kan worden.

3 Afbeelding: Kelvinstraat (Bron Van der Kooy Vastgoed/Burger King/XS architecten)

4 14:00-14:45 uur (Oosterheem Noordrand veld 2), Weidse Weelde Het bouwen van 21 woningen WB Oosterheem Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, onder voorbehoud van: - de erfafscheidingen tussen openbaar en privé. - de bekleding/uitwerking van de damwand/hoogteverschil in het terrein. Motivering : Het bouwplan voldoet, onder voorbehoud van de erfafscheidingen tussen openbaar en privé en de bekleding/uitwerking van de damwand, aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de voorgestelde grondgebonden woningen in Dudokstijl zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande en de in ontwikkeling zijnde omgeving. Opmerkingen : - Het plan is door de architect en de ontwikkelaar toegelicht. - Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de opdrachtgever, de ontwikkelaar en de architect. De woningen in Dudokstijl zijn hoogwaardig en verzorgd vormgegeven. - Voor de erfafscheidingen tussen openbaar en privé wordt uitgegaan van hagen (een 0,80 meter hoge haag langs het voorerfgebied en een 1,80 meter hoge haag langs het achtererfgebied en het voorerfgebied achter de voorgevellijn). Tegen een groene erfafscheiding bestaat vanzelfsprekend geen bezwaar, maar ervaring heeft geleerd dat de nieuwe bewoners direct na oplevering voldoende privacy wensen in de achtertuin. Wanneer de hagen na oplevering onvoldoende privacy bieden worden de groene erfafscheidingen door de bewoners veelal snel vervangen door diverse standaard (tuin)schuttingen. Gelet op de beoogde beeldkwaliteit is dit ongewenst. - De keuze voor natuurlijke hagen als erfafscheiding wordt ondersteund, maar wanneer men kiest voor een natuurlijke haag wordt gevraagd zorg te dragen voor een overtuigend beplantings- en beheerplan. Gevraagd wordt vanaf het begin zorg te dragen voor voldoende hoge en gesloten groene erfafscheidingen zodat de privacy van de bewoners bij de oplevering van de woning gewaarborgd is. Er zijn tegenwoordig diverse kant en klaar hagen verkrijgbaar in een hoogte van 1,00 meter tot 3,00 meter (o.a. haagbeuk, beukhaag, vuurdoorn, hedera). - Gevraagd wordt de instandhouding van de hagen te enthousiasmeren en te borgen. De instandhouding van de hagen kan mogelijk alleen privaatrechtelijk worden geborgd (bijvoorbeeld in de koopovereenkomst of via een vereniging van eigenaren). - Indien de groene erfafscheidingen onvoldoende geborgd kunnen worden wordt gevraagd de hagen te voorzien van een zorgvuldig vormgegeven drager voor natuurlijk groen (bijvoorbeeld door te kiezen voor een open gaas- of hekwerk in een donkere kleur) als drager voor natuurlijk groen of te kiezen voor een bouwkundig vormgegeven op de woning afgestemde erfafscheidingen. - Tussen bouwnummers en wordt een hoogte verschil van 1,40 meter in het terrein opgevangen met een damwand. Omdat de damwand ook dient als valbeveiliging wordt gevraagd de circa 2,40 meter hoge damwand voldoende verzorgd af te werken (bijvoorbeeld met hardhout/waterhout en horizontaal wrijfhout om de hoogte visueel te breken). - De parkeerplaats aan de zijde van de Thomas Morelaan en de ondergrondse afvalcontainers zullen volgens de architect en de ontwikkelaar door middel van een natuurlijke haag aan het oog onttrokken worden en ze te omzomen met een lage groene haag. - Afgesproken is dat de gegevens van de damwand de het hoogteverschil in het terrein worden aangeleverd (detailleringstekeningen, doorsnede-/dwars- en lengteprofieltekeningen. Tevens zal worden aangegeven hoe de groene erfafscheidingen worden gerealiseerd en geborgd.

5 Afbeelding: (Oosterheem Noordrand veld 2) Weidse Weelde (Bron Era Contour) Afbeelding: (Oosterheem Noordrand veld 2) Weidse Weelde (Bron Era Contour)

6 15:00-15:30 uur Oostvoornestraat 1 Het plaatsen van een serre op bestaand dakterras WB Oosterheem Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet mede gelet op de situering (op het dakterras aan de achterzijde) en de donkere kleur van de profielen van de serre aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de serre zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Opmerkingen : - Het plan is door de aanvrager aan de hand van een maquette, tekeningen en foto s toegelicht. Afbeelding: Oostvoornestraat 1 (Bron Aanvraagdossier)

7 15:30-16:00 uur Vlamingstraat 85 Het vergroten van de woning d.m.v. het uitbouwen van de souterrain/kelder met dakterras WB Historische linten Intensief welstandsniveau Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Opmerkingen : - Afbeelding: Vlamingstraat 85 (Bron Bas Weber/Laurens Boodt Architect)

8 Wolfertstraat 31 Het verplaatsen inpandige voordeur naar voorzijde woonhuis WB Palenstein Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de gevelwijziging zijn hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Opmerkingen : - Afbeelding: Wolfertstraat 31 (Bron Meijer & Van Eerden Architectenbureau)

9 Algengroen 6 Het bestaande pand verbouwen naar wooneenheden WBV (vooroverleg) 11 Rokkeveen Regulier welstandsbeleid Conclusie : Als voorgesteld niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Tegen de transformatie van kantoorgebouw naar een woongebouw bestaat welstandshalve in principe geen bezwaar, maar het bouwplan voldoet als voorgesteld nog niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer de architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik. De dakopbouw toont zich door het ontbreken van een borstwering over de volledige hoogte in het gevelaanzicht. Door de voorgestelde lichte kleur toont de dakopbouw zich te nadrukkelijk. Een te exacte herhaling van de gevelopeningen van de onderliggende verdiepingen draagt bij aan een enigszins statisch gevelbeeld en is ongewenst. Opmerkingen : - Het plan is eerder behandeld. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is gevraagd aan de zijde van Algengroen en aan de zijde van de Groen-blauwlaan te kiezen voor een setback van 2,00 meter, zodat de dakopbouw zich voldoende ondergeschikt zal tonen. Het is belangrijk dat de relatie tussen de twee gemetselde gebouwen voldoende wordt gerespecteerd. - Gevraagd wordt de aanvrager/ontwerper voor de eerstvolgende vergadering op 11 april 2019 uit te nodigen voor een plantoelichting en overleg. Afbeelding: Algengroen 6 (Bron Google Maps) Afbeelding: Algengroen 6 (Bron DrawINQ Bouwkundig Teken- en adviesbureau)

10 Wildenberg 22 Zoetermeer plaatsen van twee dakkapellen één dakkapel aan de voorzijde van de woning en één dakkapel aan de achterzijde van de woning WB Meerzicht Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de eerder gerealiseerde dakkapel op het voordakvlak van de woning aan de Wildenberg 22. Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. Het bouwplan voldoet voor wat betreft de hoogte van de dakkapel op het voordakvlak niet geheel aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar voldoet gelet op de eerder gerealiseerde dakkapel op het voordakvlak van de woning aan de Wildenberg 23 wel aan redelijke eisen van welstand. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapellen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Opmerkingen : - Afbeelding: Wildenberg 22 Zoetermeer (Bron DEJA Bouwadviseur BV/Aanvraagdossier)

11 Zegwaartseweg 66 Het vervangen van brug KW WB Historische linten Intensief welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving. De voorgestelde stalen brug voldoet mede gelet op de open uitwerking en de voorgestelde donkere kleur aan het Beeldkwaliteitsplan Historische Linten Voorweg en Zegwaartseweg. Opmerkingen : - Op 18 maart 2019 heeft de raad van de gemeente Zoetermeer het Beeldkwaliteitsplan Historische Linten Voorweg en Zegwaartseweg vastgesteld. Afbeelding: Zegwaartseweg 66 (Bron Damsteegt - grond-, weg- en waterbouw)

12 Bleiswijkseweg 39 Het verhogen van een bedrijfshal en het vervangen van de gevels WB Kantoor- en Bedrijventerreinen Luw welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Mede in het belang van de aanvrager, opdrachtgever en huurder wordt aanbevolen meer gebruik te maken van de gegevenheden van de locatie en qua ontwerp in te spelen op de voor het Dutch Innovation Park beoogde beeldkwaliteit. Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving. Opmerkingen : - Gelet op de ambitie voor het Dutch Innovation Park wordt gevraagd de aanvrager/de architect uit te nodigen voor een plantoelichting en overleg. - De locatie biedt meer mogelijkheden. Mede in het belang van de aanvrager, opdrachtgever en huurder wordt ter overweging gegeven gebruik te maken van de gegevenheden van de locatie en qua ontwerp in te spelen op de voor het Dutch Innovation Park beoogde beeldkwaliteit. Het Dutch Innovation Park biedt uitgelezen kansen voor innovatieve bedrijven, ondermeer op het gebied van IT, cyber security, e-health & care, big data en smart mobility. Afbeelding: Bleiswijkseweg 39 (Bron Van Wilsum Van Loon Architectuur & Stedebouw) Bestaand Nieuw Afbeelding: Bleiswijkseweg 39 (Bron Van Wilsum Van Loon Architectuur & Stedebouw)

13 Delftsewallen 10 Het vervangen van brug KW WB Dorpsstraat Intensief welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving. De voorgestelde stalen brug voldoet mede gelet op de open uitwerking en de voorgestelde donkere kleur aan het beeldkwaliteitkader dat is opgesteld voor deze gebiedszone Opmerkingen : - Afbeelding: Delftsewallen 10 ((Bron Damsteegt - grond-, weg- en waterbouw))

14 Zilverberg 3 Het plaatsen van een dakopbouw WB Meerzicht Regulier welstandsbeleid Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er zijn op dit seriematige woningblok eerder vergelijkbare dakopbouwen gerealiseerd. Opmerkingen : - Afbeelding: Zilverberg 3 (Bron Google Maps) Afbeelding: Zilverberg 3 (Bron Erik Wiltenburg Bouwkundig Tekenbureau)

15 Hoekerkade 151 Het vergroten van een dakkapel WB De Leyens Regulier welstandsbeleid Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand. Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De voorgestelde aangekapte gevelopbouw (ter vervanging van de bestaande dakkapel) is onvoldoende afgestemd op de eerder gerealiseerde aangekapte gevelopbouwen in dit seriematige woningblok. Het bezwaar betreft het materiaalgebruik van de borstwering (een beschieting met horizontale delen in plaats van het eerder toegepaste metselwerk). De vormgeving en de uitwerking uitwerking van de voorgestelde aangekapte gevelopbouw zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Opmerkingen : - Tegen de wijziging van de bestaande dakkapel naar een aangekapte gevelopbouw bestaat in principe geen bezwaar wanneer er in plaats van een gevelbeschieting met horizontale delen wordt gekozen voor een gemetselde borstwering conform de eerder gerealiseerde aangekapte gevelopbouwen in dit seriematige woningblok.. Afbeelding: Hoekerkade 151 (Bron Google Maps) Conform aanvraag Afbeelding: Hoekerkade 151 (Bron Aanvraag dossier) Montage/suggestie