11 KAVELS OP HET NOORDEREILAND

Transcriptie

1 KAVELS OP ET NOOREREILAN BEELKWALITEITSPLAN ONTRATSTUK BIJ KOOPOVEREENKOMST ATUM: 13 JUNI 2019 WONEN IN WATERRONT

2 INOUSOPAVE 1. Inleiding 2.1 Bouwvolume 2.2 aken 2.3 evelindeling 2.4 Kleuren en Materialen 2.5 Aan- en bijgebouwen 2.6 Aanlegplaatsen, steigers en boothuizen 2.7 Erfafscheidingen Beeldkwaliteitsplan bij kavels op het Noordereiland te arderwijk 1. INLEIIN Voor u ligt de Beeldkwaliteitsplan behorend bij de kavelpasoorten van kavels J t/m T van het Noordereiland in het Waterfront te arderwijk. it document geeft de eisen weer die gesteld worden aan de esthetische kwaliteit van de ontwerpen voor de woningen die gebouwd zullen worden op deze kavels. Beeldkwaliteitsplan bij kavels Mulleners + Mulleners Wanneer een ontwerp voldoet aan de randvoorwaarden die zijn gegeven in het kavelpaspoort en de beeldkwaliteitsplan zal de supervisor van de gemeente arderwijk positief advies geven voor de omgevingsvergunning. eze randvoorwaarden zijn opgesteld om er zorg voor te dragen dat de bebouwing op de kavels passend is bij elkaar en bij de rest van de omgeving. Bij afwijking van de randvoorwaarden zal er overleg plaatsvinden tussen de koper, de supervisor en de gemeente. e plannen zullen dan voorgelegd worden aan de supervisor die naar zorgvuldige afweging zijn goedkeuring al dan niet zal geven. et voorgestelde ontwerp moet altijd in zijn omgeving passen. 1

3 legenda erfgrens vrije kavel kavel 2.1 BOUWVOLUME bergingen parkeerplaats prive op eigen terrein Onbebouwde zone Voor de kwaliteit van de straat moet worden voorkomen dat een grotendeels gesloten wand ontstaat. et uitgangspunt is om doorzicht vanaf de straat naar het water te houden, zodat het eilandgevoel voelbaar blijft. e woningen hebben een kavel waarbij de achtertuin gelegen is op het westen. aarom is het van belang dat en (en in mindere mate bijgebouwen) op een redelijke afstand van elkaar geplaatst worden. Om deze reden is er in elk kavelpaspoort een bebouwingsvrije zone aangegeven. Bij het aangeven van deze zone is er rekening gehouden met de ligging van het ten opzichte van de zon. parkeren privé en openbaar parkeerplaatsen toegewezen stalen damwand 486m Bnr6 Bnr6 Bnr7 trottoir, gebakken klinkers Bnr6 Bnr7 Bnr6 Bnr7 Bnr6 Bnr7 Bnr5 straat, gebakken klinkers 53 vel 6m J Bnr5 Bnr5 Bnr5 Bnr2 Bnr35 Bnr3 Bnr1 Bnr4 Bnr34 Bnr2 Bnr35 53 vel K 1m Bnr5 Bnr32 Bnr3 Bnr1 Bnr33 Bnr4 Bnr3 Bnr4 Bnr3 Bnr4 Bnr3 Bnr4 Bnr7 Bnr30 Bnr31 Bnr29 Bnr34 Bnr2 Bnr35 Bnr32 Bnr1 Bnr33 Bnr30 Bnr31 Bnr34 Bnr2 Bnr35 Bnr32 Bnr1 Bnr33 Bnr29 Bnr30 Bnr31 Bnr34 Bnr2 Bnr Bnr32 Bnr1 Bnr33 Bnr29 Bnr30 Bnr31 Bnr Bnr Bnr29 Bnr Bnr houten damwand parkeerplaats bezoekers appartementen/ parkeerplaats openbaar talud binnenterrein, betonklinkers 49 vel L 8m 49 vel M 8m 49 vel N 4m 50 vel P 9m 50 vel O 2m 44 vel R 2m 45 vel Q 9m openbare verlichting 45 vel S 3m trafo 42 vel T 0m afvalcontainer opstelplaats boom haag, 1,8m hoog 5,5m2 haag, 1m laag 161m2 335m2 289m2 308m2 162,5m2 125,5m2 124m2 hekwerk met klimop, hoog: 1,8m hoog 124,5m2 156,5m2 4,5m2 hoo gte: NAP 199m2 287m2 124,5m2 4,5m2 268m2 275m2 134m2 271m2 129m2 129,5m2 261,5m2 139m2 130,5m2 272,5m2 131m2 134m2 149m2 357m2 124,5m2 129m2 257,5m2 167m2 149,5m2 309m2 124,5m2 122m2 210,5m2 133m2 9,5m2 122m2 151,5m2 223m2 125m2 133m2 9,5m2 3m2 122m2 124m2 432m2 130m2 120m2 3,5m2 128,5m2 120m2 297m2 4,5m2 201m2 194m2 125,5m2 122,5m2 4,5m2 149m2 369m2 202m2 5,5m2 121m2 122,5m2 133m2 1,5m2 164m2 38 6m 201,5m2 127,5m2 129m2 141,5m2 134m2 142m ,5m2 133,5m2 132,5m2 221m2 181m2 130m2 222,5m2 138,5m2 133,5m2 132,5m2 132,5m2 140,5m2 230m2 139,5m2 43 4m 202m2 396m ,5m2 135,5m2 249m2 223,5m2 135m2 360,5m2 132m2 arderwijk Waterfront 134m2 384m2 276,5m 2 407,5m2 348m2 Situering op de kavel e gevel van het moet parallel aan de as van de straat gesitueerd zijn. e entree van het is toegestaan aan de voorzijde of aan de zijkant van het gebouw. e footprint (omvang van het bebouwde oppervlak van een gebouw) van het moet binnen de aangegeven zone gesitueerd zijn (A). e aan- en bijgebouwen garage, boothuis, berging, erkers, veranda s of het moeten binnen de aangegeven zone A, B of gesitueerd zijn. e bijgebouwen moeten door hun vormgeving en maatvoering duidelijk ondergeschikt zijn aan het. opdrachtgever Ontwikkelingscombinatie Waterfront arderwijk V.O.. 345m2 271m2 265m2 393,5m2 660m2 KAVEL N oppervlakte perceel: 494m ijgebouw). aag met kap max 50% e rooilijn aangegeven in 7 er, garage, boothuis etc tprint is dit aangegeven 1x1m) water t.b.v. 'eilandbeleving' at en andere woningen). 2,0 schaal 1:500 18/4/2019 M+M ondergrond div. KAVEL N KAVEL N oppervlakte perceel: 494m Zonering locatie (en bijgebouw). 1,0 E ax 2 plaatsen onderbroken g parkeervakken op eigen 27,5 1,0 ERASEIINEN Water (beschoeiing en 2m uit de oeverlijn zijn uitgegeven),1,2 B 28,8 NOOREREILAN MULLENERS + MUL ATUM SAAL 1:250 A3 ERASEIINEN 3,1 Verplichte haag. eplant door verkoper, instandhoudingsplicht KAVELPASPOORT 1,0,2 28 NOOREREILAN TE 16,5, zone rooilijn. Verplichte haag. eplant door verkoper, instandhoudingsplicht Verplichte haag. eplant door verkoper, instandhoudingsplicht voor koper met een onderhoudsverplichting vanaf 1 jaar met na een onderhoudsverplichting vanaf 1 jaar na voor koper aanplant. Tussen de kavels in is de haag min. 1.8 en maximaal aanplant. Tussen de kavels Nin is de haag min. 1.8 en maximaal 2.0m hoog, min 0.5m breed. 2.0m hoog, min 0.5m breed. ARERWIJK A 198m zone 56,0 Voorgevel evenwijdig aan as van de straat, dit is géén et mag verder van de straat staan. et mag verder van de straat staan REELS BEBOUWIN Voorgevel evenwijdig aan as van de straat, dit is géén rooilijn. max 90m fdg hoo ebouw 6,0 oofdgebouw oofdgebouw max. oppervlakte footprint in m. Bouwhoogtemax. oppervlakte footprint in m. Bouwhoogte m, 6m (bijgebouwen resp.max 6m en 3m). m, goothoogte 6m (bijgebouwen resp.max 6m goothoogte en 3m). Straatas Onderkeldering mogelijk indien maatregelen Onderkeldering getroffen wordenmogelijk indien maatregelen getroffen worden bijinformatie het doorbreken bij het doorbreken van de leeflaag. Voor meer zie het van de leeflaag. Voor meer informatie zie het A 198m procesdocument. procesdocument. Talud max 90m,9 outen beschoeiing (onderdeel van kavel met instandhoudingsverplichting) hoofdgebo 4,0,2,1 aximaal 1.2.m hoog, en 0,5m max 90m 2,0 Aanlegplaats voor één of meerdere boten (privé) Bewoner parkeert op eigen terrein en realiseert daarvoor 2 par daarvoor 2 par BBewoner parkeert op eigen terrein en realiseert keerplaatsen en houdt deze in stand. aag voorzijde mag max keerplaatsen en houdt deze in stand. aag voorzijde mag max 0 6m onderbroken worden tbv 24,parkeerplaatsen. Indien er 6m onderbroken worden tbv 2 parkeerplaatsen. Indien er behoefte is aan meer parkeerruimte op eigen terrein, moet dit behoefte is aan meer parkeerruimte op eigen terrein, moet dit achter de haag. etekende locatie is indicatief. achter de haag. etekende locatie is indicatief. Verplichte haag. eplant door verkoper, instandhoudingsplicht koper. e haag is minimaal 0.6m en maximaal 1.2.m hoog, en 0,5m breed. Langs straat mag haag op max 2 plaatsen onderbroken worden. Eerste: max 5m tbv toegang parkeervakken op eigen 90m maxterrein. Tweede 1m tbv entree. uw,5 16,2 28 4,0 7 7 ERASEIINEN Aanlegplaats voor één of meerdere boten (privé) Zone waarin parkeerplaatsen worden gemaakt voor eigen ge-,8 oppervlakte pe 28 E Zone waarin parkeerplaatsen worden gemaakt voorop eigen ge-terrein moet parkeerruimte gerealiseerd worden bruik. eigen bruik. Op eigen terrein moet parkeerruimte gerealiseerd worden e zone is gekoppeld aan voorgevelrooilijn. tbv eigen gebruik. 2,0 tbv eigen gebruik. e zone is gekoppeld aan voorgevelrooilijn. 27 E oofdgebouw max. oppervlakte footprint in m. Bouwhoogte m, goothoogte 6m (bijgebouwen resp.max 6m en 3m). Onderkeldering mogelijk indien maatregelen getroffen worden bij het doorbreken van de leeflaag. Voor meer informatie zie het procesdocument. Verplichte haag. eplant door verkoper, instandhoudingsplicht voor koper met een onderhoudsverplichting vanaf 1 jaar na aanplant. Tussen de kavels in is de haag min. 1.8 en maximaal 2.0m hoog, min 0.5m breed. vanaf straat of t.b.v. afstand tot straat en andere woningen). een bebouwing toegestaan. (langs 'eilandbeleving' water t.b.v. vanaf straat of t.b.v. afstand tot straat en andere woningen). Bewoner parkeert op eigen terrein en realiseert daarvoor 2 parkeerplaatsen en houdt deze in stand. aag voorzijde mag max 6m onderbroken worden tbv 2 parkeerplaatsen. Indien er behoefte is aan meer parkeerruimte op eigen terrein, moet dit achter de haag. etekende locatie is indicatief. KAVEL N Voorgevel evenwijdig aan as van de straat, dit is géén rooilijn. et mag verder van de straat staan. Indien er sprake is van een max. footprint is dit aangegeven Zone voor aan- en bijgebouwen: erker, garage, boothuis etc in het paspoort (raster op tekening= 1x1m) Indien er sprake is van een max. footprint is dit aangegeven 2 oppervlakte perceel: 494m per, instandhoudingsplicht verlijn zijn uitgegeven) versie in het paspoort (raster op tekening= 1x1m) een bebouwing toegestaan. (langs water t.b.v. 'eilandbeleving' A 198m zone straat, dit is géén rooilijn. e straat staan. kavel met datum van gevellengte, max diepte vóór rooilijn aangegeven in x 90m made en bijgebouwen: erker, garage, boothuis etc Zone voor aantekening A1 ag min. 1.8 en maximaal formaat van gevellengte, max diepte vóór de rooilijn aangegeven in Mogelijke uitbouw voorzijde, max 1laag met tekening kap max 50% per, instandhoudingsplicht plichting vanaf 1 jaar na LB W B B print in m. Bouwhoogte n resp.max 6m en 3m). tregelen getroffen worden Voor meer informatie zie het A max 90m situatietekening Noordereiland tekeningnummer LEENA Parkeren Elke toekomstige eigenaar van een vrije kavel heeft Perceel de verplichting op eigen terrein in zijn eigen Zonering locatie (en bijgebouw). A parkeerbehoefte te voorzien. In de toegepaste Mogelijke uitbouw voorzijde, max 1 laag met kap max 50% B van gevellengte, maxvoor dieptehet vóór de rooilijn aangegeven in parkeernormering Zuidereiland houdt dit in tekening dat er ruimte voor minimaal twee parkeerplaatsen Zone voor aan- en bijgebouwen: erker, garage, boothuis etc Indien er sprake is van een max.gemaakt footprint is dit op aangegeven naast elkaar moet worden eigen in het paspoort (raster op tekening= 1x1m) terrein. Wanneer er behoefte is aan meer een bebouwing toegestaan. (langs water t.b.v. 'eilandbeleving' parkeergelegenheid, dantotdient deandere toekomstige vanaf straat of t.b.v. afstand straat en woningen). eigenaar hierin ook op eigen terrein te voorzien. Zone waarin parkeerplaatsen worden gemaakt voor eigen gebezoekers parkeren in degerealiseerd gerealiseerde E bruik. Opkunnen eigen terrein moet parkeerruimte worden tbv eigen gebruik. e zone is gekoppeld aan voorgevelrooilijn. parkeervakken in de openbare ruimte (langs de Aanlegplaats één of meerdere boten (privé) straat en in de voor parkeerhoven). Mogelijke uitbouw voorzijde, max 1 laag met kap max 50% Zonering locatie (en bijgebouw). A 4,0 Perceel Perceel boten (privé) n realiseert daarvoor 2 pard. aag voorzijde mag max erplaatsen. Indien er op eigen terrein, moet dit s indicatief. LEENA VOORBEEL KAVELPASPOORT LEENA onderwerp Aan- en bijgebouwen Zoals gezegd dienen de aan- en bijgebouwen binnen de aangegeven zone te worden gebouwd. e aan- en bijgebouwen (de garage, het boothuis, het tuinhuis, etc.) moeten deel uit maken van de totale vormgeving en materialisatie van de woning. Er moet een duidelijke hierarchie zijn tussen en bijgebouwen. ierbij valt te denken aan een luchtigere materialisering van de aan- en bijgebouwen ten opzichte van het hoofd- gebouw (glas, staal en hout ten op zichte van metselwerk). Wanneer er sprake is van een aanbouw aan de straatzijde van het perceel, mag deze niet breder zijn dan 50% van de breedte van de gevel aan de straatzijde. n gemaakt voor eigen geruimte gerealiseerd worden ppeld aan voorgevelrooilijn. kavelnummer,8 B

4 2.2 AKEN 1) PRINIPE VOOR NOKRITIN OOKAP OPESPANNEN TUSSEN WE EN WATER 2) ZAELAK VOORWAAREN: 45 akhelling aan 45 3) SAMENESTEL ZAELAK VOORWAAREN: 4) AKKAPEL VOORWAAREN: 5) OOREZETTE VOOR- O ZIJEVEL Breedte dakkapel 2.5 m oogte dakkapel 2.0 m Verticaliteit in verhouding raamverdeling akkapel in de goot of met een afstand van 50 cm boven de goot et zwaartepunt van de dakkapel in de onderste helft van het dakvlak Noklengte dwars kap significant korter dan lengte hoofdkap VOORWAAREN: Breedte doorgezette gevel max 60% van gevellengte met een max van 4m (A) e afstand van de doorgezette gevel tot de kop van de woning moet minstens 1m zijn (B) Wanneer de doorgezette gevel voorzien is van een plat dak, dan moet er boven de daklijst van de doorgezette gevel 1/3 vrij dakvlak zijn. () Wanneer de doorgezette gevel voorzien is van een kap, dan mag de hoogte van de nok van de doorgezette gevel gelijk zijn aan de nok van het hoofdvolume (niet hoger). () pvorm Ook het Noordereiland kent eenheid in architectuurstijl. e woningen op de vrije kavels maken deel uit van deze stijl. Een belangrijk element voor deze eenheid is de kapvorm. e toegestane kapvorm is helder van vorm: het zadeldak. e richting van de nok van de hoofdkapvorm is voorgeschreven: deze wordt opgespannen tussen de richting van de straat en de wateroever (zie figuur 1). Onder hoofdkapvorm wordt het grootste kapvolume met de langste nokrichting verstaan. In dit plan wordt voor het zadeldak (figuur 2 ), in navolging van de vormgeving van de ontwerpen voor de projectwoningen op het Noordereiland een steile kap voorgeschreven: een hoek van minimaal 45 graden. Binnen dit thema wordt spel en variatie toegejuicht. ierbij valt te denken aan toepassen van verschillende nokhoogten, vergroten van het kopse overstek e.d. Nok- en goothoogte e maximaal toegestane nokhoogte volgens het bestemmingsplan is m. e goothoogte voor de en van de vrije kavels is maximaal 6 m. Aan een lagere goothoogte wordt de voorkeur gegeven. e goothoogte van bijgebouwen is maximaal 3 m. akkapellen Er moet ten minste één dakkapel worden opgenomen wanneer er sprake is van een enkel zadeldak (i.t.t. samengesteld dak, figuur 3). eze dakkapel moet zichtbaar zijn vanaf de straat. akkapellen (figuur 4) mogen niet breder zijn dan 2,5 m en niet hoger dan 2,0 m. e kapel moet voor het grootste gedeelte in de onderste helft van het dakvlak liggen. Een dakkappel moet een raamverdeling hebben die verticaal van karakter is. Bij voorkeur moet de dakkapel direct in de goot worden geplaatst. Wanneer dit niet wordt toegepast, moet er een afstand van ten minste ca 50cm tussen de goot en de voet van de dakkapel ruimte zijn. oorgezette voor- of zijgevel Wanneer er in het ontwerp sprake is van een doorgezette gevel (figuur 4)dan mag deze gevel ten hoogste 60% van gevellengte beslaan met een maximum van 4m breedte. e afstand van de doorgezette gevel tot de kop van de woning moet minstens 1,0 m zijn (B). Wanneer de doorgezette gevel voorzien is van een kap, dan mag de hoogte van de nok maximaal gelijk zijn aan de hoogte van de nok van het hoofdvolume. e lengte van deze nok mag echter nooit langer zijn dan de beukbreedte van het hoofdvolume. Kopgevels e topgevel mag in navolging van de vormgeving van de projectwoningen op het Noordereiland opgemetseld zijn (figuur 6b) of een overstek hebben (figuur 6a). Wolfseinden en schijngevels zijn niet toegestaan (6c, 6d). 6A) OVERSTEK TOEESTAAN 6B) OORESTOKEN TOPEVEL TOEESTAAN 6) WOLSEINEN NIET TOEESTAAN 6) SIJNEVELS NIET TOEESTAAN Afschuinen van kopgevel is niet toegestaan 4 5

5 A) B) 2.3 EVELINELIN evel onderdeel van straatwand et ontwerp van de gevel maakt deel uit van de hele straatwand. Bij de beoordeling van het ontwerp van de woningen houdt de supervisor rekening met de omliggende gevels. Twee of meer van dezelfde woningtypes naast elkaar is niet toegestaan. In de gevel is hiërarchie tussen de gevelopeningen en tussen de verschillende gevels onderling. e gevelopening op de begane grond zijn bij voorkeur groter dan die op de verdiepingen erboven. Met name bij de gevel aan de straatzijde is het van belang assen in te zetten als ordenend, vormgevend middel (zie figuur A). iervan kan afgeweken worden, als uitzondering. e ramen worden gekenmerkt door verticaliteit en elk raam heeft een symmetrische verdeling. Verdeling gevelopeningen e gevels die goed zichtbaar zijn vanaf de straat mogen niet blind zijn. Met name de gevel die parallel ligt aan de straatas heeft veel gevelopeningen aan straatzijde. Bij voorkeur gevelopeningen tot aan 50 cm boven maaiveld of lager. e gevelopeningen kenmerken zich door hun overwegend verticale richting. Ten minste één van de volgende functies moeten aan de straat gesitueerd worden om het gewenste open gevelbeeld te bereiken: wonen, eten of koken. Bergingen, garages, bijkeukens en was- en droogruimtes zijn niet in de voorgevel gesitueerd. etaillering Vooral de detaillering van alle overgangen, zoals van voorzijde kozijn naar glasvlak en van kozijn naar muurvlak zijn beeldbepalend. Er moet worden gezocht naar een spel met licht, waarbij de schaduwwerking in de gevel en de wisselwerking met oplichtende vlakken een rijk en boeiend beeld opleveren. eldere vormgeving van kozijnen is het doel, echter eenvoud mag niet tot saaiheid leiden. e detaillering van de kozijnen is gebaseerd op de traditionele detaillering. Ook wanneer de kozijnen zijn gemaakt van kunststof of aluminium moet de profilering lijken op die van houten kozijnen. Er is symmetrie in het raam, ramen hebben verticaliteit. e voordeuren moeten ook gebaseerd zijn op de traditionele vormgeving. Een aantal voorbeelden van de deuren is hiernaast onder B opgenomen. e voordeur is het visitekaartje van de woning. Er is aandacht voor de verdeling (verticaliteit), de raamopening in de deur (klein), het hang en sluitwerk en de verlichting bij de voordeur. Ook garagedeuren verdienen aandacht, en maken onderdeel uit van de materialisering van de ramen en kozijnen. 6 7

6 AKBEEKKIN 2.4 KLEUREN EN MATERIALEN INSTALLATIES: ONOPVALLEN EINTEREER ZONNENPANELEN : ONOPVALLEN EINTEREER EVELKLEUREN, KOZIJNEN, OUTWERK Uitgangspunten Voor het Noordereiland is veel inspiratie gehaald uit de architectuur van waterfronten in binnenen buitenland: seaside-architectuur. Belangrijk aspect hiervan is wel dat het materiaal past in de omgeving (nieuwe en reeds gebouwde woningen). ontrastvorming met de omgeving is niet toegestaan. aken Voor de dakbedekking moeten licht genuanceerde, keramische pannen van een klein formaat worden toegepast. Zinken dakbedekking of zinkkleurige felsdaken passen ook heel goed in het seasidethema. Installatiecomponenten moeten verzameld worden en in het architectuurontwerp worden meegenomen (bijvoorbeeld een verzamelschoorsteen). Ook PV-panelen (voor opwekking zonne-energie) moeten worden meegenomen in de architectuur (integratie in het dakvlak, uit het zicht op platte daken etc, gedekte kleuren, zonnecellen i.p.v. zonnepanelen). van de supervisor) worden toegepast voor de gevel, zeker wanneer het aan- of bijgebouwen betreft. In de ollandse waterfronten architectuur wordt veel hout gebruikt in vergrijsde kleitinten. Bij het bepalen van de kleuren van de materialen wordt verwezen naar het document Kleurenkaart van arderwijk. Ook de Kleurenkaart van elderland is een goede referentie. Een citaat hieruit dat de belangrijkste kleurenkeuzes kan sturen:... Want zoals de basiskleur van het Nederlandse landschap groen is, zo is de basiskleur van het Nederlandse bouwschap de kleur van baksteen. at betekent dat Nederland een kleurrijk land is, want de baksteen is er in aubergine, paars, violet, rose, roodbruin, geel, beige - en dan ook in de schakeringen daarvan en met blauwe of grijze glans... Kortom een kleurig palet dat voor het oprapen ligt.... Van zand, klei en veen afgeleide kleuren dus: aardetinten voor de van klei gebakken stenen. KLEUREN EUREN evels e materialen die gebruikt mogen worden gebruikt zijn hout, baksteen, stuc of gekeimde baksteen voor de gevels. Ook andere mooie, duurzaam verouderende materialen kunnen (na goedkeuring EVELKLEUREN 8 9

7 2.5 AAN- EN BIJEBOUWEN iërachie e aan- en bijgebouwen (de garage, het boothuis, het tuinhuis, etc.) moeten deel uit maken van de totale vormgeving en materialisatie van de woning. Er moet een duidelijke hiërarchie zijn tussen en bijgebouwen. Aan- en bijgebouwen moeten daarbij duidelijk ondergeschikt zijn aan het en tegelijkertijd samen met het een eenheid vormen. Materialen In de vormgeving hiervan valt te denken aan een luchtiger materialisering van de aan- en bijgebouwen ten opzichte van het (glas, staal en hout ten op zichte van beton of metselwerk). Volume e aan- en bijgebouwen leveren een positieve bijdrage aan het hoofdvolume, maken het hoofdvolume interessanter. Bijgebouwen hebben ook een kap. Aanbouwen aan het hoofdvolume zijn in volume en oppervlakte kleiner dan het hoofdvolume. Aan- en bijgebouwen hebben een open karakter, zeker aan de straatzijde. 10

8 AANLEPLAATSEN, INSTEEKAVENTJES EN STEIERS 2.6 AANLEPLAATSEN, STEIERS EN BOOTUIZEN vels aan water e kavels worden inclusief de eerste twee meter aangrenzend water uitgegeven. e eigenaar van de kavel is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de instandhouding van de kadeconstructie en de vaardiepte tot de 2 meter grens, conform de doorsnede op de pagina hiernaast. e gemeente beheert het openbare deel van het water en zorgt onder andere voor het op diepte houden van het vaargebied. Aanlegplaatsen en steigers e boten die aan deze privéoevers liggen hoeven geen havengeld te betalen. eze boten dienen langs de wal te liggen (niet haaks op kant) en direct aan de kade te worden aangemeerd (niet los van de wal richting het vaarwater). In een strook van twee meter breedte parallel aan de oeverlijn mag een eigenaar voorzieningen maken voor aanmeren (aanmeerpalen, korte vingersteiger), zolang het mogelijk blijft om de boten tegen de kadewand aan te leggen en er rekening gehouden wordt met de maximale belasting op de damwand. Langssteigers mogen daardoor enkel gerealiseerd worden binnen de lijn van de bestaande kadewand (oeverlijn). om op eigen terrein in haakse richting op de kadelijn aan te meren. onstructief gezien is het mogelijk om tot een diepte van -1.50m NAP de kadewand te onderbreken en een boothuis uit te graven, mits uitgevoerd door een ter zake deskundige partij en rekening houdend met verankering van- en krachtenveld op de damwand. et boothuis wordt gezien als een bijgebouw van het woonhuis en moet ook als zodanig ontworpen zijn. at wil zeggen: ondergeschikt aan het woonhuis qua volume en vormgeving. et boothuis heeft een kap. e kleuren en materialen voldoen aan de eisen die gesteld worden in paragraaf 2.4. Waterpeil et zomerpeil is ongeveer -0.10m NAP, en het winterpeil is -0.30m NAP. Boothuis Een boothuis is binnen de lijn van de bestaande kadewand toegestaan (rekening houdend met de zones). In deze situatie is het toegestaan BOOTUIZEN EN AANLEPLAATS BINNEN OEVERLIJN 12 13

9 2.7 ERASEIINEN aag in zijtuin aag in voortuin +161 NAP +161 NAP Situatie +161 NAP +152 NAP et toekomstige groene karakter van het eiland +188 NAP wordt gedragen door de erfafscheidingen. Er moet worden voorkomen dat langs de relatief smalle eilandstraatjes schuttingen komen. Om deze reden schrijft het beeldkwaliteitsplan het toepassen van +190 NAP groene erfafscheidingen voor Erfafscheidingen Als erfafscheiding wordt door de verkoper één type haag aangeplant in twee verschillende maten, welke in sterke mate zullen bijdragen aan de groene sfeer in de nieuwe buurt. e hagen aan de straatzijde en de laatste 4 meter richting het water, hebben een minimale hoogte van 0m en zijn maximaal 1,2m hoog. Tussen de kavels geldt een minimale hoogte van 1,8m met een maximum van 2,0m. it is verder gespecificeerd in het kavelpaspoort. VPA BUURTWE (2 RI) VPA 2,0 m 3,5m VPA 2,0 m 14 BUURTWE (2 RI) VPA 3,5m Brede, hoge haag in zijtuin h 1.8 aag in voortuin hxb 0.6x0.5m e hagen langs de straat mogen maximaal 5m onderbroken worden voor het bereiken van de parkeerplaatsen op eigen terrein, met een eventueel extra doorbraak van maximaal 1m voor het bereikbaar maken van de entree. 2,0-4,0m VPA BUURTWE (2 RI) VPA 3,5m 2,0-4,0m VPA BUURTWE (2 RI) 2,0-4,0m 3,5m VPA 2,0-4,0m 15

10 16

11