AFWEGINGSMODEL ADAPTIEF VERMOGEN DE MATCH TUSSEN VRAAG EN AANBOD

Transcriptie

1 AFWEGINGSMODEL ADAPTIEF VERMOGEN DE MATCH TUSSEN VRAAG EN AANBOD Rob Geraedts CPI TUD

2 ADAPTIEF VERMOGEN AFWEGINGSMODEL VRAAG - AANBOD FLEXIBILITEITS- VRAAG Vraag vanuit 3 Perspec even Op basis van verschillende toekomstscenario s Gebruiksdynamiek Maatschappij Eigenaar Gebruiker Scenario s Herbestemmingsdynamiek Flexibiliteit (DOEL) (Her)indelingsflexibiliteit Uitbreidingsflexibiliteit Afsto ngsflexibiliteit Flexibiliteit (MIDDEL) 3 Beschouwingsniveaus FLEXIBILITEITS- AANBOD Ruimtelijk/func onele flexibiliteit Bouwtechnischeflexibiliteit Loca e - Gebouw Gebruikseenheid (unit) Installa etechnischeflexibiliteit

3 ADAPTIEF VERMOGEN 7 HERBESTEMMINGSDYNAMIEK INDICATOREN Eigenaar - Gebouw Herbestemmingsdynamiek indicatoren Herindelingsflexibiliteit Uitbreidingsflexibiliteit Afsto ngsflexibiliteit E1. Herverkavelbaar/herindeelbaar E2. Korrelgroo e E3. Voorzieningen E4. Kwaliteit E5. Uitbreidbaar E6. Afstootbaar E7. Verplaatsbaar

4 ADAPTIEF VERMOGEN 7 GEBRUIKSDYNAMIEK INDICATOREN Gebruiker - Unit Gebruiksdynamiek indicatoren Herindelingsflexibiliteit Uitbreidingsflexibiliteit Afsto ngsflexibiliteit G1. Herindeelbaar G2. Verplaatsen Intern G3. Rela e Intern G4. Kwaliteit G5. Voorzieningen G6. Uitbreidbaar G7. Afstootbaar

5 ADAPTIEF VERMOGEN 7 GEBRUIKSDYNAMIEK INDICATOREN Gebruiker - Unit Gebruiksdynamiek indicatoren Herindelingsflexibiliteit Uitbreidingsflexibiliteit Afsto ngsflexibiliteit 1. Indeling 2. Verplaatsen Intern 3. Rela e Intern 4. Kwaliteit 5. Voorzieningen 6. Uitbreiden 7. Afstoten

6 ADAPTIEF VERMOGEN: VRAAGSPECIFICATIE HOOFDVRAGEN VAN 3 DOELGROEPEN HOOFDVRAGEN Wat is het belang van de drie doelgroepen bij het adap ef vermogen van de gebouwde omgeving? Gericht op wenselijke toekomstscenario s van de gebouwde omgeving Gebruikersorganisa e Eigenaar Maatschappij Huisves ng die zich kan aanpassen aan een veranderend primair proces Een gebouw met een zo hoog mogelijk rendement gedurende de eigendomsperiode Vastgoed dat bijdraagt aan een aantrekkelijke en duurzame leef- en werkomgeving Opmerking De hoofdvraag/doelstelling vanuit de Maatschappij wordt niet afzonderlijk in deelvragen uitgewerkt. Uitgangspunt is dat deze doelstelling impliciet wordt meegenomen in de deelvragen voor de Gebruikersorganisa e en Eigenaar van gebouwen.

7 ADAPTIEF VERMOGEN: VRAAG & AANBOD VANUIT 2 DOELGROEPEN EIGENAAR Gevraagd door de eigenaar op gebouwniveau: -Herbestemmingsdynamiek. Aangeboden: -Herindelings-, -Uitbreidings- en -Afsto ngsflexibiliteit. GEBRUIKER Gevraagd door de gebruiker op unitniveau: -Gebruiksdynamiek. Aangeboden: -Herindelings-, -Uitbreidings- en -Afsto ngsflexibiliteit. Eigenaar Gebruikersorganisa e Gevraagd op gebouwniveau: - Herbestemmingsdynamiek Aangeboden: - Herindelingsflexibiliteit - Uitbreidingsflexibiliteit - Afsto ngflexibiliteit Gevraagd op unitniveau: - Gebruiksdynamiek Aangeboden: - Herindelingsflexibiliteit - Uitbreidingsflexibiliteit - Afsto ngflexibiliteit

8

9 ADAPTIEF VERMOGEN: VRAAGSPECIFICATIE GEBRUIKER STAP 2A: DEELVRAGEN DOELGROEP 1 GEBRUIKERSORGANISATIE UNITNIVEAU DEELVRAGEN VANUIT GEBRUIKERS- ORGANISATIE Die van invloed zijn op de veranderende behoe e aan huisves ng. Zoals meer/minder m2, veranderde kwaliteit of andere loca e 1. Verandering in de organisa e 2. Veranderingen in de sector 3. Veranderingen in de context/loca e 4. Veranderingen in rela e tot andere sectoren Gebruiksdynamiek Eisen m.b.t. aanpassen unit (eenheid gebruikersorganisa e) De vertaling van deze vraag naar 3 flexibiliteitsvraag perspec even: -Gebruiksdynamiek -Herbestemmingsdynamiek -Volumedynamiek 5. Veranderingen in beleid/poli ek Voorbeeld 1: Krimp of uitbreiding organisa e Wat verwacht u voor de komende perioden (1, 5, 10 jaar) m.b.t. de toename/afname van het aantal e s binnen uw organisa e? (-50%, -10%, 0, +10%, +50%) Met hoeveel m2/ e moet rekening gehouden worden? (20m2/ e - tradi oneel; 12m2/ e het nieuwe werken) à van invloed op gebruiks-, herbestemmings- en volumedynamiek.

10 ADAPTIEF VERMOGEN: VRAAGSPECIFICATIE EIGENAAR STAP 2B: DEELVRAGEN DOELGROEP 2 EIGENAAR GEBOUWNIVEAU DEELVRAGEN VANUIT EIGENAAR Die van invloed zijn op de veranderende behoe e aan huisves ng. Zoals meer/minder m2, veranderde kwaliteit of andere loca e De vertaling van deze vraag naar 3 flexibiliteitsvraag perspec even: -Gebruiksdynamiek -Herbestemmingsdynamiek -Volumedynamiek 1. Verandering vanuit huidige gebruikers 2. Verandering vanuit huidige doelgroep 3. Veranderingen in toekoms g rendement 4. Veranderingen in aantrekkelijkheid loca e Gebruiksdynamiek Herbestemmingsdynamiek (Volumedynamiek) Voorbeeld 2: Interne verdeling gebouw Moet het gebouw in de toekomst (10, 20, 50 jaar) minder/meer (-50%, -10%, 0, +10%, +50%) gebruikers uit dezelfde sector kunnen huisvesten? Met hoeveel m2/ e moet rekening gehouden worden? (20m2/ e - tradi oneel; 12m2/ e het nieuwe werken) à van invloed op gebruiks-, herbestemmings- en volumedynamiek.

11 STAP 3: GEBRUIKERSVRAAG VERTAALD NAAR GEBRUIKSDYNAMIEK UNITNIVEAU

12 STAP 3: GEBRUIKERSVRAAG VERTAALD NAAR GEBRUIKSDYNAMIEK UNITNIVEAU GEBRUIKS- DYNAMIEK INDICATOREN 3. Kwaliteit 2. Voorzieningen 1. Indeling 4. Verplaatsen intern 5. Verplaatsen extern Kwaliteit Wijziging van eisen/ wensen t.a.v. inrich ng & afwerking (look & feel) van de huisves ng (gebruikerseenheid/unit in gebouw) 6. Rela e intern 7. Rela e extern 8. Uitbreiden 9. Afstoten

13 STAP 3: GEBRUIKERSVRAAG VERTAALD NAAR GEBRUIKSDYNAMIEK UNITNIVEAU GEBRUIKS- DYNAMIEK INDICATOREN 1. Kwaliteit Voorzieningen 1 Wijziging van eisen/ wensen t.a.v. facili es en installa es (binnen de gebruikseenheid/unit) 2. Voorzieningen 3. Indeling 4. Verplaatsen intern 5. Verplaatsen extern 6. Rela e intern 7. Rela e extern 8. Uitbreiden 9. Afstoten Voorzieningen 2 Wijziging van eisen/ wensen t.a.v. facili es en installa es (binnen het gebouw) Voorzieningen 3 Wijziging van eisen/ wensen t.a.v. facili es en installa es (op loca e)

14 STAP 3: GEBRUIKERSVRAAG VERTAALD NAAR GEBRUIKSDYNAMIEK UNITNIVEAU GEBRUIKS- DYNAMIEK INDICATOREN 1. Kwaliteit 4 2. Voorzieningen 5 3. Indeling 1 Indeling 1 Wijzigen van eisen/ wensen t.a.v. de indeling van de gebruikseenheid/ unit in het gebouw 4. Verplaatsen 6 intern 5. Verplaatsen 7 extern 6. Rela e intern 8 7. Rela e extern 9 Indeling 1 Wijzigen van eisen/ wensen t.a.v. de func es van de gebruikseenheid/ unit in het gebouw 8. Uitbreiden 2 9. Afstoten 3

15 STAP 3: GEBRUIKERSVRAAG VERTAALD NAAR GEBRUIKSDYNAMIEK UNITNIVEAU GEBRUIKS- DYNAMIEK INDICATOREN 1. Kwaliteit 2. Voorzieningen 3. Indeling 4. Verplaatsen intern 5. Verplaatsen extern 6. Rela e intern 7. Rela e extern Verplaatsen Intern Wijzigen van eisen/ wensen t.a.v. de loca e van de gebruikseenheid/ unit in gebouw Verplaatsen Extern Wijziging ves gingsvoorkeur gebruikersorganisa e (buiten gebouw, andere loca e) 8. Uitbreiden 9. Afstoten

16 STAP 3: GEBRUIKERSVRAAG VERTAALD NAAR GEBRUIKSDYNAMIEK UNITNIVEAU GEBRUIKS- DYNAMIEK INDICATOREN 1. Kwaliteit 2. Voorzieningen 3. Indeling Rela e Intern Wijziging eisen/wensen t.a.v. interne rela e met andere gebruikers/ stakeholders in gebouw 4. Verplaatsen intern 5. Verplaatsen extern 6. Rela e intern 7. Rela e extern 8. Uitbreiden Rela e Extern Wijziging eisen/wensen t.a.v. rela e van gebruikersorganisa e met andere gebruikers/ stakeholders buiten het gebouw 9. Afstoten

17 STAP 3: GEBRUIKERSVRAAG VERTAALD NAAR GEBRUIKSDYNAMIEK UNITNIVEAU GEBRUIKS- DYNAMIEK INDICATOREN 1. Kwaliteit 2. Voorzieningen 3. Indeling 4. Verplaatsen intern 5. Verplaatsen extern 6. Rela e intern 7. Rela e extern Uitbreiden Het oppervlak van de gebruikseenheid/ unit moet in de toekomst kunnen toenemen Afstoten Het oppervlak van de gebruikseenheid/unit moet in de toekomst kunnen afnemen 8. Uitbreiden 9. Afstoten

18 STAP 4: EIGENAARSVRAAG VERTAALD NAAR HERBESTEMMINGSDYNAMIEK GEBOUWNIVEAU

19 STAP 4: EIGENAARSVRAAG VERTAALD NAAR HERBESTEMMINGSDYNAMIEK GEBOUWNIVEAU HERBESTEMMINGS DYNAMIEK INDICATOREN 1. Verkavelbaar 2. Korrelgroo e 3. Herindeelbaar Verkavelbaar Eisen/wensen t.a.v. wijziging in unitgroo e; samenvoegen, splitsen of herverdelen van units in gebouw 4. Ordening/ zonering 5. Voorzieningen 6. Kwaliteit 7. Uitbreidbaar 8. Afstootbaar Korrelgroo e Eisen/wensen t.a.v. wijzigen aantal gebruikseenheden in het gebouw 9.Verplaatsbaar

20 STAP 4: EIGENAARSVRAAG VERTAALD NAAR HERBESTEMMINGSDYNAMIEK GEBOUWNIVEAU HERBESTEMMINGS DYNAMIEK INDICATOREN 1. Verkavelbaar 2. Korrelgroo e 3. Herindeelbaar 4. Ordening/ zonering 5. Voorzieningen 6. Kwaliteit 7. Uitbreidbaar 8. Afstootbaar Herindeelbaar 1 Eisen/wensen t.a.v. mogelijkheden tot wijzigen indeling in het gebouw Herindeelbaar 2 Eisen/wensen t.a.v. De mogelijkheden tot wijziging van func es in het gebouw 9.Verplaatsbaar

21 STAP 4: EIGENAARSVRAAG VERTAALD NAAR HERBESTEMMINGSDYNAMIEK GEBOUWNIVEAU HERBESTEMMINGS DYNAMIEK INDICATOREN 1. Verkavelbaar 2. Korrelgroo e 3. Herindeelbaar Ordening Wijzigen van eisen/ wensen t.a.v. de groepering van typen gebruikseenheden/units in het gebouw 4. Ordening/ zonering 5. Voorzieningen 6. Kwaliteit 7. Uitbreidbaar 8. Afstootbaar 9.Verplaatsbaar

22 STAP 4: EIGENAARSVRAAG VERTAALD NAAR HERBESTEMMINGSDYNAMIEK GEBOUWNIVEAU HERBESTEMMINGS DYNAMIEK INDICATOREN 1. Verkavelbaar 2. Korrelgroo e 3. Herindeelbaar Voorzieningen 1 Wijziging van eisen/ wensen t.a.v. facili es en installa es (binnen het gebouw) 4. Ordening/ zonering 5. Voorzieningen 6. Kwaliteit 7. Uitbreidbaar 8. Afstootbaar Voorzieningen 2 Wijziging van eisen/ wensen t.a.v. facili es en installa es (buiten het gebouw, op loca e) 9.Verplaatsbaar

23 STAP 4: EIGENAARSVRAAG VERTAALD NAAR HERBESTEMMINGSDYNAMIEK GEBOUWNIVEAU HERBESTEMMINGS DYNAMIEK INDICATOREN 1. Verkavelbaar 2. Herindeelbaar 3. Korrelgroo e 4. Ordening/ zonering 5. Voorzieningen 6. Kwaliteit 7. Uitbreidbaar 8. Afstootbaar Kwaliteit Wijziging van eisen/ wensen t.a.v. Inrich ng, afwerking en uitstraling (upgraden) van gebruikerseenheid/unit Kwaliteit Wijziging van eisen/ wensen t.a.v. Inrich ng, afwerking en uitstraling (upgraden) van gebouw 9.Verplaatsbaar

24 STAP 5B: EIGENAARSVRAAG VERTAALD NAAR VOLUMEDYNAMIEK GEBOUWNIVEAU VOLUME- DYNAMIEK INDICATOREN 1. Verkavelbaar 2. Herindeelbaar 3. Korrelgroo e 4. Ordening/ zonering 5. Voorzieningen 6. Kwaliteit 7. Uitbreidbaar 8. Afstootbaar 9.Verplaatsbaar? Uitbreidbaar Het gebruiksoppervlak van het gebouw moet in de toekomst kunnen toenemen (horizontaal en/of ver caal) Afstootbaar Het gebruiksoppervlak van het gebouw moet in de toekomst kunnen afnemen (horizontaal en/ of ver caal) Verplaatsbaar (extern) Het gebouw moet in de toekomst verplaatsbaar kunnen zijn naar andere loca e

25 STAP 5B: EIGENAARSVRAAG VERTAALD NAAR VOLUMEDYNAMIEK GEBOUWNIVEAU Meetwaarden 1 SLECHT 2 BAU 3 BETER 4 GOED

26 STAP 5B: EIGENAARSVRAAG VERTAALD NAAR VOLUMEDYNAMIEK GEBOUWNIVEAU Meetwaarden