Bepalingsmethode Adaptief Vermogen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bepalingsmethode Adaptief Vermogen"

Gerarda de Smet
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bepalingsmethode Adaptief Vermogen Ter bevordering van flexibel bouwen 30 september 2013 Den Haag

2 Inhoud Aanleiding en doelstelling Context Pve/methodiek Overige voorwaarden Vervolgaanbevelingen Bijlagen

3 Aanleiding Toenemende leegstand Dynamiek in eisen Duurzaamheid en levenscyclusdenken Maar: geen methode beschikbaar

4 Doelstelling Breed gedragen bepalingsmethode voor het adaptief vermogen van een gebouw. Te gebruiken door opdrachtgevers én opdrachtnemers bij het formuleren van eisen en toetsen van ontwerp of bestaand gebouw aan die eisen. Definitie adaptief vermogen: Het adaptief vermogen van een gebouw is de mate waarin een gebouw in staat is te reageren op veranderend gebruik

van ontwerp of bestaand gebouw aan die eisen.

5 Project Adaptief vermogen van gebouwen Publiek-privaat initiatief: Stuurgroep: VNO-NCW, MKB-Nederland Brancheorganisaties Rijksoverheid: BZK, I&M en EZ Deskundigenpanels: Opdrachtgevers Opdrachtnemers

6 Uitgangspunten Beschikbare kennis = vertrekpunt Draagvlak bevordert toepassing = cruciaal Praktijk gedragen uitvoerbare aanpak Resultaat: bewustwording van te maken afwegingen, nog géén rekeninstrument

7 Context Duurzaamheid wordt bepaald door gebruikswaarde op lange termijn Aantrekkelijkheid van locatie bepaalt begrenzing Maatschappelijk perspectief domineert boven perspectief individuele gebruiker en eigenaar Toekomstwaarde bestaande voorraad centraal Circulaire economie als ambitie Creëren van bewustwording

domineert boven perspectief individuele gebruiker en eigenaar Toekomstwaarde

8 Voortgang Resultaat: pve

9 Programma van eisen Inhoud: - Aanleiding en verantwoording - Uitgangspunten - Methode op hoofdlijnen - Adaptief vermogen - Businesscase - Duurzaamheid - Beheersystematiek Bijlage: begrippen en definities

10 Methode op hoofdlijnen Onderdeel inkoopbeslissing huisvestingstraject Geschikt voor nieuwbouw/herbestemmen/ vernieuwbouw Methode voor beoordeling en bewustwording Gebouw in gebruiksfase centraal Relatieve bepaling: vraag/aanbod model Adaptief vermogen en inspanning Inspanning: financieel en duurzaamheid Perspectief versus beschouwingsperiode Groslijst van keuzes Selectie relevante vragen op basis van aard en stadium project

centraal Relatieve bepaling: vraag/aanbod model Adaptief vermogen en inspanning Inspanning: financieel en

12 1. Omdat mijn organisatie de komende jaren sterk zal groeien & veranderen 3. Ik wil graag een gebruiksperiode van 20 jaar in ogenschouw nemen 5. De duurzaamheid van mijn huisvesting meet ik met methode X en mijn huisvesting incl. ingrepen moet minimaal Y scoren over de gebruiksperiode. 2..wil ik mijn nieuwe huisvesting makkelijk en geleidelijk (in 3x) kunnen uitbreiden tot max. 150% en wil ik steeds meer werkplekken per m2. 4. Ik wil de kosten & opbrengsten van mijn huisvesting uitgedrukt zien in de NCW over die periode. Mijn budget is max. 18 milj. Stel de groei is niet zo groot als verwacht Welke onterechte uitgaven en duurzaamheidseffecten heb ik dan veroorzaakt? De draagstructuur van het gebouw is geschikt voor optoppen en uitbreiden. Uitbreiding in houtskeletbouw. Inbouw laat verdichten toe De NCW van basisinvestering + 3 x uitbreiden + aanpassen bedraagt 15 miljoen. 5. De totale duurzaamheid van basis + ingrepen = x.

.wil ik mijn nieuwe huisvesting makkelijk en geleidelijk (in 3x) kunnen uitbreiden tot max. 150% en wil ik steeds meer werkplekken per m2. 4.

13 Adaptief vermogen

15 Businesscase Vraagzijde: Financieel inzicht verschaffen in TCO op basis van bestaande waarderingsmethodieken dan wel op basis van nieuwe economische principes Aanbodzijde: De invloed op de NCW/rendement inzichtelijk maken van geboden oplossingen, zowel van: - De aanpassingen die bij aanvang plaatsvinden - De aanpassingen die bij veranderingen van gebruik plaatsvinden

invloed op de NCW/rendement inzichtelijk maken van geboden oplossingen, zowel van: - De

16 Aggregatie- en sturingsniveau's Businesscase Initiële investering Total Cost of Ownership (Integrale) huisvestingslasten Circulaire Economie Investeringskosten [NEN 2580] X X X X Grondkos ten X X X X Bouwkos ten X X X X Inri chti ngs kos ten X X X X Bi jkomende kos ten X X X X Exploitatiekosten [NEN 2632] X X X X Vaste kosten X X X X Energi ekos ten X X Onderhouds kos ten X X X Administratieve beheerskosten X X X Facilitaire kosten [NEN 2748] X (X) Bewa ki ng X (X) Schoonma a k X (X) Glazenbewassing X (X) Gevelbewassing X (X) Levensduurkosten X X X Levens duurverl engende kos ten t.b.v.: X X (Her)indelingsflexibiliteit X X Afstootflexibiliteit X X Uitbreidingsflexibiliteit X X Heri nves teri ng(en) X X X Opbrengsten X X X X Koop / huur X X X X Rendement X X X Restwaarde vastgoed (totaal) X X Kringloop-denken X Kosten / Opbrengsten kringloop-denken X Ecologische waarde (biologisch) X Economische waarde (technisch): X Upcycling X Downcycl i ng X Hergebrui k X Restwaarde op componentenniveau X

beheerskosten X X X Facilitaire kosten [NEN 2748] X (X) Bewa ki ng X (X) Schoonma a k X (X) Glazenbewassing X (X) Geve

17 Duurzaamheid Tweeledige visie op duurzaamheid: - Adaptief vermogen is onderdeel van duurzaamheid - Mogelijke aanpassingen voor het adaptief vermogen worden vergeleken door de duurzaamheidsscore (door de tijd heen) Voorbeeld: transformatie

aanpassingen voor het adaptief vermogen worden vergeleken

18 Duurzaamheid Vraagzijde: Ambitie stellen met behulp van bestaand meetinstrument (als GPR of BREEAM) Aanbodzijde: Milieuscore inzichtelijk maken van geboden oplossingen, zowel van: - De aanpassingen die bij aanvang plaatsvinden - De aanpassingen die bij veranderingen van gebruik plaatsvinden

maken van geboden oplossingen, zowel van: - De aanpassingen die bij

19 Beschouwingsperiodes Type levensduur A - Technische levensduur B - Functionele levensduur C - Economische levensduur D - Gebruiksduur A B C

20 Randvoorwaarden Randvoorwaarden

21 Reageren? Bent u geïnteresseerd in deze materie en mocht u naar aanleiding van het pve opmerkingen of suggesties hebben, bent u van harte welkom deze te sturen aan: adaptiefvermogen@vnoncw-mkb.nl

Vergelijkbare documenten

Adaptief Vermogen van Gebouwen

Adaptief Vermogen van Gebouwen Versie 2.0 Maart 2015 Rob Geraedts Delft, 12-3-2015 Inhoud Report Gebouwen met Toekomstwaarde Bepalingsmethode Adaptief Vermogen 7 Indicatoren voor Herbestemmingsdynamiek