Telefoon: WhatsApp: vandenboschmakelaars.com. uw bedrijf hier. Hof Dongen

Transcriptie

1 35 Hof Dongen Telefoon: WhatsApp: vandenboschmakelaars.com uw bedrijf hier

2

3 Vraagprijs Type ,- k.k. winkelruimte verdiepingen 1 oppervlakte circa 537 m² verkoop vloeroppervlakte Circa 440 m² WELSTANDSKLASSE B1 Bouwjaar 1995

4 OMSCHRIJVING In de woonwijk "de Biezen" ligt deze commerciële ruimte van circa 537 m². Het pand is op dit moment in gebruik als winkelruimte met kantoor en magazijn. De bereikbaarheid is goed en de omgeving biedt voldoende openbare gratis parkeergelegenheid. De ruimte is ook geschikt als kantoorruimte, praktijkruimte, gezondheidszorg of (maatschappelijke) dienstverlening. De woonwijk "de Biezen" is een ruim opgezette wijk met veel groen, diverse speelveldjes en 2 basisscholen, wat de woonwijk zeer geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Het centrum en de daarbij behorende voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig. De commerciële ruimte maakt deel uit een vereniging van eigenaars van kleinschalig (appartementen)complex met op de begane grond een commerciële plint met op de verdieping 10 woningen. In het naastgelegen pand is een Chinees-Indisch afhaalrestaurant gevestigd. Centraal in de voorgevel bevindt zich de entree, met aan de achterzijde een ingang ten behoeve van het laden en lossen. Oppervlakte: Het netto vloeroppervlakte bedraagt circa 537 m² bestaande uit: - winkelruimte van circa 440 m²; - magazijnruimte van circa 40 m²; - kantoren van circa 15 m²; - pantry van circa 7 m², voorzien van een keukenblok, vaatwasser en een close in boiler; - praktijkoefenruimte van circa 20 m²; - toiletgroep van circa 7 m². Deze ruimte is vrij in te delen/te gebruiken naar wens van de gebruiker. Servicekosten VvE: De servicekosten bedragen circa 250,00 per maand. Parkeren: Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Bouwaard en constructie - Gemetselde wanden; - Kozijnen met dubbele beglazing; - Dak voorzien van pannen en het platdak met bitumineuze bedekking; - Bouwkundig in goede staat. In 2001/2002 heeft het pand een ingrijpende verbouwing gehad: - de muren zijn geïsoleerd; - overal dubbele beglazing; - verwarming door middel van een gasgestookte verwarmingsinstallatie met vloerverwarming; - alle muuropeningen zijn voorzien van rolhekken; - airco installatie en een alarminstallatie zijn aanwezig. KOOPGEGEVENS Vraagprijs: ,00 k.k. Verkoopvoorwaarden - uitgangspunt is een met btw belaste levering (voor zover van toepassing); - de kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, zijnde de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en verschuldigde overdrachtsbelasting over de onroerende zaak zijn voor rekening van de koper; - instrumenterend notaris door koper te bepalen; - een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 21 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

5 OMSCHRIJVING HUURGEGEVENS Huurprijs: 75,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW Verhuurvoorwaarden - huurtermijn 5 jaar plus 5 optie jaren, kortere huurperioden zijn bespreekbaar; - jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2006=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum; - betaling per drie (3) maanden vooruit; - uitgangspunt is een met btw belaste verhuur: - doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde btw; - model huurovereenkomst met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Aanvaarding In overleg op korte termijn beschikbaar Kadaster: Gemeente: Dongen Sectie: B Nummer: 3909 A11 Bestemming: Van toepassing is het gemeentelijk bestemmingsplan 'Noord en Oost Dongen'. De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - Bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging". - Detailhandel. - Dienstverlening. - Horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten. - Kantoren. - Maatschappelijk in de vorm van bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening en verenigingsleven. Voorbehoud: Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar. Bezichtigingen: Bezichtigingen zijn mogelijk, echter enkel op afspraak. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van den Bosch makelaars B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Voorzieningen: Het pand is gebouwd van steen met pannen gedekt, ter plaatse van de balkons en het dakterras van de woningen met plat dak waarop een bitumineuze dakbedekking. Het pand is bouwkundig in goede staat en heeft geen achterstallig onderhoud.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Locatie op de kaart

16 over ons Het kantoor van Van den Bosch makelaars is gevestigd ideaalplaatje. We richten ons bij aan- en verkoop van in Dongen én Tilburg (De Reeshof). In 1992 opende Van woningen met name op Dongen, de Reeshof (Tilburg) den Bosch makelaars zijn deuren in Dongen en richtte en omgeving. Om de kans op een geslaagde transactie zich in de eerste jaren met name op de woningmarkt. zo groot mogelijk te maken, staan wij op elk moment In 2006 zijn we naast de woningmarkt ook de bedrijfs- voor u klaar. Met diverse diensten. We kunnen een onroerend goed markt gaan bedienen. In september vrijblijvende waardebepaling van uw huis verrichten hebben we ons kantoor in De Reeshof geopend. Maar ook een officiële taxatie behoort tot de mogelijkheden. Zo gewenst, kijken we hoe courant een Vastgoed-engineers Henk Goos en Koen Dirkse zijn de huis is, of er eventuele juridische haken of ogen aan drijfveren achter Van den Bosch makelaars. Henk Goos kleven en hoe bijvoorbeeld het bestemmingsplan eruit is sinds 1994 werkzaam in de makelaardij bij Van den ziet. Onroerend goed kopen, verkopen, huren of Bosch makelaars, Koen Dirkse begon zijn carrière bij verhuren doet u immers niet elke dag, daarom wilt u Van den Bosch makelaars in 1996, daarna een periode erop vertrouwen dat het goed gebeurt. Bij ons weet u van 8 jaar werkzaam in de zakelijke financiële zeker dat alles tot in de puntjes wordt geregeld! Wij dienstverlening, vervolgens heeft hij in 2006 streven ernaar om een voor u zo optimaal mogelijk zijn rentree gemaakt bij Van den Bosch resultaat te behalen. bedrijfsmakelaars. In juni 2014 is Paul Bedaf als makelaar het kantoor in Dongen komen versterken. Wij staan midden in de maatschappij en spreken de Vanaf september 2018 is hij tevens werkzaam vanuit hele dag mensen om ons heen. We horen wat er speelt het kantoor in De Reeshof te Tilburg. en willen daaraan ook onze bijdrage leveren. Wij steunen dan ook een aantal doelen en verenigingen. Binnen ons kantoor, dat bestaat uit een jong dynamisch team van 6 mensen, zijn de lijnen kort, wat zorgt voor Neem voor meer informatie vrijblijvend contact met een persoonlijk en informeel contact. We onder- ons op. scheiden ons door een vernieuwende en heldere professionele benadering van uw huisvestings- Vestiging Dongen vraagstuk, of het nu gaat om een woning of een Mgr. Poelsstraat 1 a bedrijfsobject, bestaande bouw of nieuwbouw. In de 5103 BD Dongen afgelopen jaren hebben wij het vertrouwen gekregen Telefoonnummer van vele opdrachtgevers, zowel van particulieren als professionele partijen, zoals ontwikkelaars, corporaties, Vestiging Reeshof Tilburg notarissen en accountants. Zij doen met regelmaat een Ketelhavenstraat 93 beroep op ons NG Tilburg Telefoonnummer Ons kantoor houdt zich bezig met bemiddeling en advies bij aan- en verkoop van woningen gebruik- m@kelaar.com makend van een uitgebreid regionaal netwerk. Whatsapp Onze diensten zijn nooit een standaardproduct, samen met u als opdrachtgever gaan wij op zoek naar uw

17 Vestiging Dongen Mgr. Poelsstraat 1 a 5103 BD Dongen Telefoonnummer Vestiging Reeshof Tilburg Ketelhavenstraat NG Tilburg Telefoonnummer m@kelaar.com Whatsapp