N.B. Uiterlijk op 15 januari 2014 zal de voorzieningsrechter beschikking wijzen met betrekking tot het huurbeding. Nadere informatie volgt nog.

Transcriptie

1 N.B. Uiterlijk op 15 januari 2014 zal de voorzieningsrechter beschikking wijzen met betrekking tot het huurbeding. Nadere informatie volgt nog. Onderstaande bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 16 januari 2014 op te vragen bij kantoor CMS Notarissen te Amsterdam. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: "AVVEVI", zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, destijds notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat ondermeer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: hierna te noemen: de "website". Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: Bijzondere veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op drieëntwintig januari tweeduizend veertien vanaf tien uur (10:00), in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning vóór twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; - de executiekosten van de beslaglegger. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de website en/of

2 De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Op vijfentwintig oktober tweeduizend dertien heeft een eerste inspectie van het registergoed plaatsgevonden door makelaar V. Kinneging (hierna ook te noemen "Kinneging") van Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gevestigd te Amsterdam. Naar aanleiding van deze inspectie heeft Kinneging een verklaring opgesteld de dato zesentwintig november tweeduizend dertien, van welke verklaring een kopie aan deze akte is gehecht en waarin staat vermeld, woordelijk luidend: "Betreft: Relaas van bevindingen inzake de woningen Kick Wilstraplantsoen 52, Maandenweg 24 en Aresstraat 6 allen te Almere L.S., Op vrijdag 25 oktober 2013 is ondergetekende langs de panden Kick Wilstraplantsoen 52, Maandenweg 24 en de Aresstraat 6 allen te Almere geweest. Dit om te proberen toegang te krijgen tot de register goederen om foto's te maken van het interne alsmede het extern gedeelte van de register goederen alsmede om contact te krijgen met de debiteuren teneinde tot een gesprek te komen en uit te leggen wie wij zijn en wat wij (gaan) doen. Zulks in opdracht van de Rabobank Almere. Aangekomen op het Kick Wilstraplantsoen 52 te Almere werd na aanbellen opengedaan door een man die geen Nederlands sprak maar Engels. Ik heb hem uitgelegd, na de vraag wie hij was en of de eigenaar aanwezig was, wie wij zijn en waarvoor wij kwamen. Zijn antwoord was duidelijk. Ik mocht niet binnen komen maar wel foto's maken van de buitenzijde. Zijn werkgever had volgens hem zojuist het woonhuis gehuurd om door hem bewoond te worden. Buiten hem was de oorspronkelijke eigenaar niet aanwezig en bewoonde deze het pand ook niet. Terwijl ik foto's stond te maken kwam hij weer naar buiten met de vraag of ik wellicht om 18:00 uur terug kon komen want dan zou zijn werkgever er kunnen zijn. Hierop is door ondergetekende positief geantwoord. Na deze fotosessie heb ik mij vervoegd bij het woonhuis aan de Maandenweg 24 te Almere. Na hier enige malen aangebeld te hebben werd er initieel niet open gedaan terwijl er wel mensen aanwezig moesten zijn. Er stond namelijk iemand te douchen. Dit was waarneembaar van de straat. Na een begin te hebben gemaakt met de exterieur foto's werd de voordeur alsnog open gedaan en heb ik geprobeerd het zelfde verhaal te doen als op het Kick Wilstraplantsoen. De man vroeg echter in het Engels of ik even wilde wachten zodat hij zich kon aankleden. Terwijl ik stond te wachten kwam er een man aangereden (in een Lexus) die het gesprek overnam. Hij vertelde dat de woningen verkocht waren aan hem/c.q. zijn bedrijf. Ik hoefde niet verder te gaan het was helemaal al geregeld! Op mijn vraag of dit ook de Aresstraat 6 betrof reageerden hij positief. Hij gaf ook in het gesprek aan dat hij de man was met wie ik

3 om 18:00 uur een afspraak had. Dus hoefde ik daar ook niet terug te komen omdat we elkaar inmiddels al getroffen hadden. Ik hoefde echt niet verder te gaan, het was geregeld! Maandag zou hij zorgen dat ik de stukken kreeg die de verkoop zou bewijzen. Ook dit gesprek werd in het Engels gevoerd. Na mijn gesprek beëindigd te hebben heb ik de fotosessie afgemaakt en ben vertrokken richting Aresstraat 6 te Almere Daar trof ik niemand aan die open deed en ook geen spoor van aanwezigheid. Na het nemen van de foto's ben ik weg gegaan. Het was duidelijk dat de woningen niet bewoond werden door de personen die ik daar had verwacht aan te treffen. Dit zijn namelijk Nederlands spekende mensen. Daarnaast heeft de man (van de Lexus) gezegd dat hij inmiddels zijn eigen mensen in de woningen had gehuisvest omdat hij ze tenslotte gekocht had. Op basis van bovenstaande mag ik erop vertrouwen dat de woningen inderdaad verhuurd danwel in gebruik gegeven zijn aan derde en niet bewoond worden door de respectievelijke debiteuren en heb hier dan ook gevoeglijk melding van gedaan bij zowel onze opdrachtgever als het notariaat." Op grond van voormelde bevindingen heeft de schuldeiseres sub 2. genoemd besloten om het huurbeding in te (laten) roepen. Op achttien december tweeduizend dertien heeft de mondelinge behandeling van het verzoekschrift inroepen huurbeding plaatsgevonden. Naar aanleiding van deze mondelinge behandeling heeft de heer mr. M. Berrevoets (hierna ook te noemen "Berrevoets"), de advocaat van de schuldeiseres sub 2. genoemd mij, notaris, een bericht doen toekomen de dato twintig december tweeduizend dertien en waarin onder meer staat vermeld, woordelijk luidend: "In bovengenoemde zaak bericht ik u als volgt. Op 18 december 2013 vond de mondelinge behandeling van het verzoekschrift inroepen huurbeding plaats. Ter zitting deelden eigenaren van de hypothecair verbonden onroerende zaken mede dat van huur / gebruik door derden geen sprake is. Besloten is om de zitting aan te houden tot 8 januari Cliënte wenst voor zover nodig aanvullend bewijs te leveren. Graag verzoek cliënte u met spoed nieuwe uittreksels uit de gemeentelijke basisadministratie op te vragen betreffende de hypothecair verbonden onroerende zaken." Vervolgens heeft er op éénendertig december tweeduizend dertien een tweede inspectie door genoemde Kinneging plaatsgevonden, van welke inspectie Kinneging op dezelfde dag een verklaring heeft opgemaakt, van welke verklaring een kopie aan deze akte is gehecht en waarin onder meer het volgende staat vermeld, woordelijk luidend: "Betreft: Relaas van bevindingen inzake de woningen Kick Wilstraplantsoen 52, Maandenweg 24 en Aresstraat 6 allen te Almere L.S., Op dinsdag 31 december 2013 is ondergetekende, tezamen met de heer H. Heijer, wederom langs de panden Kick Wilstraplantsoen 52, Maandenweg 14 en Aresstraat 6 allen te Almere geweest. Dit om een goed beeld te kunnen krijgen van de staat van onderhoud en de indeling alsmede het gebruik." Enzovoorts "Maandenweg 14 te Almere: Na ook hier enige malen aangebeld te hebben werd ook hier niet open gedaan. Korte inspectie rondom het object leerde dat de beide afvalbakken/vuil containers geheel leeg

4 waren en er geen afval in aanwezig was. Ook hier zijn wij niet in staat om vast te stellen of alsdan wie er zich ophoudt in het object. Laat ook hier onverlet dat datgeen wij op 25 oktober 2013 aantroffen en hierover in het eerdere schrijven d.d. 26 november 2013 gezegd hebben, overeind blijft. Dit echter met de nuance dat wij in ons eerder schrijven hebben gemeld dat wij ons begaven op het adres Maandenweg 24 te Almere. Dit is een consequente verschrijving geweest. Wij zijn toen wel degelijk bij huisnummer 14 geweest." Vervolgens heeft Berrevoets, mij, notaris, op acht januari tweeduizend veertien een bericht doen toekomen en waarin onder meer het volgende staat vermeld woordelijk luidend: "Een tweede mondelinge behandeling vindt niet plaats. Cliënt dient uiterlijk 8 januari 2014 aanvullende informatie in het geding te brengen. Op uiterlijk 15 januari 2014 wijst de rechtbank een beschikking. Ter aanvulling op de u bekende informatie meldt cliënte dat gerekwestreerden ter zitting van 18 december 2013 meedeelden dat zij geen belang bij huur zouden hebben. De directiemakelaar heeft een extra inspectieronde gedaan. Hieruit blijkt geen gebruik door derden / huur. Wel handhaaft de directiemakelaar zijn eerdere verklaring." Volgens het uittreksel uit de Gemeentelijk Basisadministratie persoonsgegevens (GBA), afgegeven door de gemeente Almere de dato drieëntwintig december tweeduizend dertien, staan de schuldenaar sub a. genoemd en de zijnen ingeschreven op het registergoed. Voorts heeft Berrevoets op negen januari tweeduizend veertien een bericht doen toekomen en waarin het volgende staat vermeld: "Vermoedelijk vloeit het niet plaatsvinden een tweede mondelinge behandeling voort uit efficiency oogpunt (de rechtbank had geen verdere vragen) en tijd. Mijn verwachting is dat de rechtbank het verzoek afwijst, omdat mevrouw. en mevrouw (lees schuldenaar) ter zitting verklaarden dat geen sprake is van huur / gebruik door derden, geen inschrijvingen uit het GBA blijken behalve kinderen en kenbaar is gemaakt medewerking te verlenen aan leeg opleveren." Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed op grond van het bovenstaande in gebruik bij de rechthebbende en de zijnen en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende en de zijnen zijn verplicht, op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed (deels) toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan, dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te vinden. Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland te Lelystad op vijftien januari tweeduizend veertien wel wordt verleend, is de verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Op basis van het bovenstaande zijn sub 2, 3 en 7 van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, luidend als volgt: "2. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.

5 3. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. 7. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming." 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een recente verklaring van financiële gegoedheid van een Nederlandse bank; of b. een onvoorwaardelijke getekende hypotheekofferte; of c. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of d. het doen van een aanbetaling van een bedrag ad vijfduizend euro ( 5.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Maandenweg 14 te Almere/dossier /aanbetaling veiling". Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij geen financiële gegoedheid dienen aan te tonen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.

6 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is niet van toepassing. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde." Bijzondere bepalingen Met betrekking tot bekende lasten en beperkingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "en voorts onder de "Algemene Voorwaarden 1994 betreffende de uitgifte van registergoederen door de gemeente Almere" (verkort "AV 1994"), zoals vastgesteld bij raadsbesluit de dato veertien juli negentienhonderdvierennegentig, nummer en 106-4, waaronder begrepen, voor zover van toepassing de volgende bepalingen:" Enzovoorts. "GEDOOGPLICHT. Artikel De koper is verplicht te gedogen, dat op, in, aan of boven het registergoed voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke), worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding terzake van het gedogen. 2. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper. 3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven zal door de gemeente, naar keuze van de koper, worden hersteld of aan de koper worden vergoed. GEBRUIK. Artikel 9. De koper is verplicht de onroerende zaak overeenkomstig de in de koopovereenkomst aangegeven bestemming te bebouwen en te gebruiken." Enzovoorts. "NIET-NAKOMING VAN VERPLICHTINGEN Artikel Behoudens eventuele toepassing van artikel 11 verbeurt koper bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van de Algemene Voorwaarden en deze akte, na ingebrekestelling en na

7 verloop van de daarin bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van ten hoogste eenmaal de koopsom. 2. Daarnaast behouden de gemeente en koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. KETTINGBEDING Artikel De koper is verplicht en verbindt zicht jegens de gemeente, die dit voor zicht aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 9 tot en met 13 (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) en de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van een beperkt zakelijk gebruiksrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende bepalingen in de notariële akte woordelijk op te nemen. 2. Op gelijke wijze als hiervoor in lid 1 van dit artikel bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in het vorige lid bedoelde artikelen, als de in het vorige lid alsmede in dit lid opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s), respectievelijk beperkt zakelijk gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. KWALITATIEVE VERPLICHTING. Artikel De in artikel 8 genoemde gedoogplicht alsmede het in artikel 10 lid 2 vermelde vervreemdingsverbod, deze laatste zolang en voor zover van toepassing, alsmede de eventuele in de koopovereenkomst als zodanig aangewezen artikelen blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zal/zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen verkrijgen. 2. De in lid 1 van dit artikel bedoelde verplichtingen worden bij deze overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichting opgelegd. VRIJWARING BODEMVERONTREINING. Artikel De gemeente verklaart dat zich in de onroerende zaak geen voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen bevinden, die thans als schadelijk bekend stand voor het milieu of anderszins onaanvaardbaar zijn. 2. De gemeente vrijwaart derhalve de koper tegen alle gevolgen, voortvloeiende uit de aanwezigheid van dergelijke stoffen in het registergoed.deze vrijwaring geldt tot het moment van ingebruikneming van het registergoed, tenzij de koper kan aantonen dat het voor het moment van ingebruikneming reeds dergelijke stoffen in het registergoed aanwezig waren. 3. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch wortels van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking."

8 ./. De hiervoor gemelde "Algemene voorwaarden 1994 betreffende de uitgifte van registergoederen door de gemeente Almere (AV 1994)" zijn bij besluit (nummer 92-99) door de Raad der gemeente Almere de dato zevenentwintig mei negentienhonderd negenennegentig ingetrokken, en bij vorenbedoeld besluit van de Raad de dato zevenentwintig mei negentienhonderd negenennegentig zijn vervolgens de "Algemene Verkoopvoorwaarden 1999 betreffende de verkoop van onroerende zaken voor de gemeente Almere (AV 1999)" vastgesteld. De hiervoor gemelde "Algemene Verkoopvoorwaarden 1999 betreffende de verkoop van onroerende zaken voor de gemeente Almere (AV 1999)" worden geacht - voor zover toepasselijk - in deze akte te zijn opgenomen en daarmee een geheel uit te maken. Een kopie van deze algemene voorwaarden en bedingen is aan deze akte gehecht. Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van de rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Bestemming Op het registergoed is het bestemmingsplan "Seizoenenbuurt / Almere Buiten" van toepassing. De bestemming van het registergoed is "woondoeleinden". Op de site is dit bestemmingsplan te raadplegen. Bodeminformatie Met betrekking tot bodeminformatie van het registergoed wordt te dezen verwezen naar een stuk van de Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek de dato drieëntwintig oktober tweeduizend dertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.

9