NIJVERDAL Ericaweg 26

Transcriptie

1

2

3 Algemeen: BIJZONDERHEDEN: Woning met praktijkruimte (v.v. eigen ingang). Sfeervolle, ruimtelijke woonatmosfeer. Schuifpuien naar verschillende terrassen. Noorse natuurstenen vloer. Fraaie strakke openhaardpartij. Lichte, ruime open keuken v.v. kookeiland. 5 Royale slaapkamers met eigen vaste kastenwand. Ruime luxe badkamer. Een warmteterugwin-installatie (WTW) met koelvoorziening zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, twaalf maanden per jaar. Condities op aanvraag. Aanbiedingstekst Alle ruimte om te wonen en te werken! Wie wonen en werken wil combineren, vindt hier de unieke gelegenheid. Maar liefst 1400 m³ op een kavel van bijna 1000 m² tussen het Nijverdalse centrum en de Sallandse Heuvelrug. Het pand is achtereenvolgens bewoond en gebruikt door een arts en een fysiotherapeut, maar biedt tal van mogelijkheden voor andere beroepen aan huis, ook met meerdere mensen. Ligging: Gelegen op een royaal kavel van circa 1000 m², in een rustige woonwijk, op fietsafstand van de Sallandse Heuvelrug en het centrum van het dorp Nijverdal.

4 Indeling: WONING: Via de entree is er een doorgang naar het praktijkgedeelte en een trap naar het woongedeelte dat 60 cm boven peil is gesitueerd. De leefruimte bestaat uit 2 gedeelten en een open keuken. Alle mogelijkheden voor gescheiden activiteiten terwijl er toch sprake is van 1 grote ruimte. PRAKTIJKRUIMTE: eigen entree met wachtruimte, spreekkamer, oefenzaal, 2 kleinere ruimten en toilet. Eerste verdieping Op de verdieping vindt u naast een riante overloop niet minder dan vijf royale slaapkamers, stuk voor stuk met een vaste wastafel. Iedere kamer heeft wel zijn eigen extra, een vaste kastenwand, een riante inloopkast, toegang tot het dakterras of het balkon, extra hoogte met een ruime slaapzolder. De badkamer is bijzonder ruim en voorzien van een grote douche, een royaal ligbad en een toilet. Tweede verdieping: Niet van toepassing. Overige verdiepingen: KELDER: De woning is volledig onderkelderd en dat betekent: een dubbele garage met geïsoleerde elektrisch bedienbare deur, een ruimte van ca 30 m² met vaste kastenwand (fitnessruimte, disco, kelderbar biljartkamer; het is allemaal mogelijk), een natte cel en een stookruimte met twee HR- ketels.

5 Tuin: Tevens is er nog een vrijstaande garage en de riante, fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin met verschillende verhoogde terrassen en volledige privacy. Staat onderhoud: Het geheel is uitstekend onderhouden en voorzien van alle mogelijk luxe en extra s! Aanvaarding: In overleg. Tekeningen: Tekeningen betreffende begane grond en verdieping zijn bijgevoegd in deze brochure. De tekeningen betreffende gevels, doorsnee en bestek zijn opvraagbaar.

6 Objecttype: Transactietype: Prijs: Bouwtype: Aantal slaapkamers: praktijkwoning Vraagprijs ,- kosten koper Bestaande bouw 5 Woonoppervlakte / Oppervlakte bedrijfsruimte: 290 m² Inhoud: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: 1400 m³ 1011 m² 1979

7

8

9

10

11

12

13 Wie zijn wij The Missing Link is geen makelaar zoals er zoveel zijn. Uiteraard vormen wij de ontbrekende schakel tussen koper en verkoper, tussen huurder en verhuurder. Tot zover niets bijzonders. Maar TML-makelaars is meer. En dat komt omdat we ons weten te beperken. We kiezen bewust voor die dienstverlening waar we erg goed in zijn. En die past bij onze manier van denken en werken. We zijn ondernemers die denken in kansen en die beschikken over een lange termijn visie, net als onze opdrachtgevers. Daarom hebben we ons gespecialiseerd op twee terreinen. Als bedrijfsmakelaar zoeken we met en voor ondernemers naar bedrijfshuisvesting die businessplannen koppelt aan financiële perspectieven. Als woningmakelaar richten we ons op het totale segment van de markt. Ook daar gaat het niet alleen om een dak boven het hoofd maar om investeringen. In woongenot, maar niet minder in financiële kansen voor de toekomst. We onderscheiden ons op een aantal belangrijke punten. We zijn ervaren ondernemers in de onroerend goed sector die weten dat kansen zich niet alleen voordoen tijdens kantooruren. We zijn 24 uur per dag makelaar en staan dus altijd voor u klaar. Als geen ander beseffen we dat onroerend goed een combinatie is van emotie en ratio. Onze persoonlijke betrokkenheid bij onze opdrachtgevers gaat daarom altijd een stap verder. Want pas dan kunnen wij echt als bemiddelaar voor u optreden. En dan is er ons netwerk. Makelaardij is people s business. De omvang en de kwaliteit van onze contacten blijken in veel gevallen de directe aanleiding voor succesvolle transacties. Dat geldt natuurlijk in het bijzonder voor onze thuismarkt Salland en Twente maar ook breder en verder. Tot slot onderscheiden we ons door een absolute winnaarsmentaliteit. Waar anderen afhaken zien wij nieuwe openingen en we rusten niet voor een opdracht succesvol is afgerond. Actief en creatief. Wat doen wij Bemiddelen doet TML voor u bij Aan- en verkoop, huur en verhuur van bedrijfsmatig onroerend goed Aan- en verkoop van woningen Verkoop van nieuwbouwprojecten Bedrijfsovernames Taxeren doen we in het kader van Financiering Fiscaliteit Vennootschappen Verzekeringen Gebiedsontwikkeling is een complex proces. Voor aannemers, projectontwikkelaars of individuele eigenaren onderzoeken we de mogelijkheden. Zowel voor inbreidingslocaties als uitleggebieden vervullen we regelmatig de rol van plan-initiator. Bij alles wat we doen zijn integriteit en de klik met de opdrachtgever van cruciaal belang. Die integriteit bewijzen we dag in dag uit, al 25 jaar lang. Of het klikt en we ook voor u iets kunnen betekenen weten we wederzijds vaak binnen vijf minuten. Zullen we die tijd in elkaar investeren?

14 TML Makelaars Godfried Bomansstraat TH NIJVERDAL info@tml-makelaars.nl