GEBIEDSVISIE ONTWIKKELING HORSTERWOLD

Transcriptie

1 GEBIEDSVISIE ONTWIKKELING HORSTERWOLD CONCEPT april 2017

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 structuurvisie begrenzing plangebied 1.3 EHS compensatie percelen 2. Uitgangspunten 2.1 bestaande situatie 2.2 aanwezige kwaliteiten 2.3 positionering plangebied 2.4 beschrijving functies 3. Uitwerking 3.1 assen Horsterwold 3.2 uitwerkingen kansen 3.3 as Golflaan 3.4 as Blauwe Diamant 3.5 as Groenewoudseweg 4. Samenvatting 4.1 visiekaart en illustratieve uitwerking Bijlagen 1. plankaart bestemmingsplan Buitengebied 2. structuurvisie EHS compensatiepercelen 4. tekening extensieve woonmilieus archeologie ontwikkeling Horsterwold 2

3 1. Inleiding 1.1 Structuurvisie 2022 Deze gebiedsvisie Horsterwold is een uitwerking van de structuurvisie. In de structuurvisie 2022 is beschreven dat het plangebied van de gebiedsvisie een zoekrichting is voor een kwalitatieve afronding van de kern. - Oost-westgericht assen bundelen de route in het bos en vormen logische verbindingen met de kern - Nieuwe assen leiden tot meer visuele afwisseling en keuzemogelijkheden bij routestructuren (wandelen, fietsen, etc.). Tekst structuurvisie 2022 De gebiedsontwikkeling Horsterwold biedt mogelijkheden voor een nieuw leefmilieu op de rand tussen dorp en bos. Het bos is sterk voelbaar en voegt kwaliteit toe. Uitgangssituatie - Gebiedsimpuls door toevoegen hoogwaardige extensieve bebouwing - Toevoeging bijzondere leefmilieus met bos karakteristiek - Aandachtspunten: boskarakteristiek niet aantasten, sociale veiligheid verbeteren door functieverweving, toename van levendigheid/ aantrekkingskracht van dit gebied - Bundeling route: grotere ontmoetingskans, betere sociale veiligheid, diversiteit door onderscheid groen langs route ten opzichte van bos. - Versterken visuele relatie tussen de centrale groene as (vanuit het centrum van Zeewolde) en het golfterrein. - Voor de mogelijke inrichting van dit deelgebied zijn twee varianten ontworpen. Uitwerking Groenewoudseweg - Oost-west gerichte ontwikkelassen langs de Blauwe Diamant en langs en langs noordzijde golfterrein, aangevuld met ontwikkelas langs verlengde Dasselaarweg. structuurvisie ontwikkeling Horsterwold 3

4 1.2 begrenzing plangebied Naar aanleiding van de ambities in de structuurvisie 2022 wordt deze gebiedsvisie opgesteld voor het Horsterwold begrenst door de Spiekweg, Groensewoudseweg, de Blauwe Diamant en de Gooiseweg. Enkele percelen aan de westzijde van de Groenewoudseweg worden meegenomen in deze visie. Het totale oppervlak is circa 440 hectare. Het plangebied grenst direct aan de westzijde van het woonkern van Zeewolde. Aan de west- en zuidzijde grenst het plangebied aan het Horsterwold met de Stille kern met hoofdzakelijk een natuurfunctie. In het plangebied zijn diverse bestaande recreatieve- en sportvoorzieningen. Ecologische hoofdstructuur Het plangebied is voor een groot deel onderdeel van de ecologische hoofdstructuur. Met uitzondering van de Golfbaan en het perceel Groenewoudseweg/ Golflaan en enkele percelen die door de EHS compensatie vrij zijn van EHS (zie 1.3). Het Horsterwold aan de westzijde is geheel ecologische hoofdstructuur. plangebied ontwikkeling Horsterwold 4

5 1.3 EHS compensatie percelen In de Saldobenadering Hollandse Hout, Horsterwold, Zuigerbosplas zijn door de EHS compensatie die heeft plaatsgevonden enkele vrijgekomen percelen. Door het verdwijnen van de status is de EHS geen belemmering voor toekomstige ontwikkeling op deze percelen. De percelen zijn door SBB gekozen op basis van de boskwaliteit. Er is geen integrale ruimtelijk afweging gemaakt. Deze gebiedsvisie kan aanleiding zijn voor een verder overleg met SSB en provincie over uitruil van de compensatiepercelen, het toevoegen van kwaliteit en omvang. Bij de uitwerking zal aandacht zijn voor de mogelijkheden van deze vrijgekomen percelen. De uitwerking zal bestaan uit randvoorwaarden met een beschrijving van de mogelijkheden of een indicatieve verkaveling aangevuld met sfeer en referentiebeelden, waarmee de mogelijkheden en de kwaliteiten van het gebied wordt gevisualiseerd. EHS compensatie percelen ontwikkeling Horsterwold 5

6 2. uitgangspunten 2.1 Bestaande situatie In de bestaande situatie is het plangebied een grootschalig en gesloten bosgebied en kent weinig variatie. Naast de routes voor het autoverkeer (Golflaan en Groenewoudseweg) zijn er diverse wandel- en fietsroutes in het plangebied. Door de beperkte diversiteit en het gesloten karakter is de herkenbaarheid en de oriëntatie in het plangebied matig. In het plangebied zijn een aantal bestaande voorzieningen aanwezig. - Golfclub Zeewolde - parkeervoorziening en botenhelling - Camping Het Groene Bos - Staatsbosbeheer - Camping De Parel (direct grenzend aan het plangebied) De bestaande voorzieningen liggen met uitzondering van de parkeervoorziening met de botenhelling verborgen in het groen en dragen nauwelijks bij aan de beleving van het gebied. De voorzieningen functioneren zelfstandig en zijn met name gericht op bezoekers van buiten. En mede door de verborgen ligging is de interactie tussen de voorzieningen en de woonkern gering. bestaande situatie ontwikkeling Horsterwold 6

7 2.2 Aanwezige kwaliteiten De grens tussen de woonkern en het plangebied is zeer hard. De dorpsrand wordt gevormd door achterzijden van woningen en de achterzijden worden omzoomd door een stevige boswal. De bosrand van het Horsterwold heeft een zeer gesloten en ondoordringbaar beeld. Door deze kernmerken van de randen van de kern en het plangebied is geen de ruimtelijke interactie aanwezig. Dit wordt versterkt door de ligging van de Spiekweg met de parallel gelegen Blauwe Diamant tussen de kern en het plangebied. Echter er zijn een aantal ruimtelijke structuren aanwezig die aanleiding vormen voor interactie en verbinding tussen de kern en het plangebied. Deze aanleidingen worden op 3 locaties geconcentreerd waar de barrière van de infrastructuur oversteekbaar is. De interactie kan door de concentratie/ bundeling van de activiteiten sterker beleefbaar worden. De ontmoetingskans wordt vergroot, wat kan bijdragen aan de sociale controle en de aantrekkingskracht van het gebied. barrière De structuren van de Woldlaan/Golflaan en van de Blauwe Diamant/ Pegasus zijn in potentie belangrijke verbindingen vanuit de woonkern. En de bestaande Groenewoudseweg is kansrijk om een herkenbare en aantrekkelijke route te worden door het plangebied. kansen ontwikkeling Horsterwold 7

8 2.3 Positionering plangebied Het plangebied kan een waardevolle en kwalitatief hoogwaardige aanvulling zijn voor de bestaande woonkern. Ook voor bijzondere voorzieningen en kleinschalige recreatie met een relatief extensief ruimtegebruik is het plangebied een geschikte locatie. Gezien de ligging van het plangebied achter de kern ten opzichte van een belangrijke kwaliteit de randmeren en de ligging aan de ecologische hoofdstructuur aan de westzijde zal de ontwikkeling van het gebied met name moeten worden gericht op de interactie met de woonkern. En door de bereikbaarheid vanaf de Gooiseweg en Spiekweg liggen er kansen voor ontwikkelingen gericht op bezoekers van buitenaf. positionering ontwikkeling Horsterwold 8

9 2.4 beschrijving functies In het plangebied zijn diverse mogelijkheden voor de ontwikkeling van voorzieningen. Voorzieningen die aansluiten bij de bestaande karakteristiek van het gebied en aanvullende zijn op de functies (en mogelijk een gecombineerde ontwikkeling) die een kwaliteit toevoegen aan het plangebied. Recreatie, sport en vrijetijdsvoorzieningen In de nabijheid van de kern is het plangebied een kansrijke locatie voor recreatie- en sportvoorzieningen met een extensief ruimtegebruik en gebruik maken van de aanwezige natuurlijke kwaliteiten in het gebied, bijvoorbeeld het water of het gesloten bos. Horeca Als aanvulling op de bestaande voorzieningen in het plangebied is (dag) horeca een gewenste ontwikkeling. De aantrekkingskracht wordt hiermee vergroot en het gebied krijgt een doel om te bezoeken. Op welk moment de ontwikkeling van horeca kansrijk en haalbaar is zal mede worden bepaald met de mogelijkheden voor horeca op andere locaties in en rond de kern. Verblijfsrecreatie In het plangebied zijn diverse mogelijkheden voor verblijfsrecreatie, verdere uitbreiding voor mogelijkheden voor vergelijkbare voorzieningen ligt niet voor de hand. Eventueel aanvullend op een bestaande functies of doorontwikkeling van bestaande voorzieningen kan wel kansen bieden. Hierbij kan worden gedacht aan bijvoorbeeld doorontwikkeling van een camping met kampeermiddelen met meer comfort en voor een langer seizoen of een Golflodge/hotel als aanvulling op de bestaande golfbaan. Natuur Een belangrijk deel van het plangebied heeft een natuur/groen bestemming en is onderdeel van de ecologische hoofdstructuur. De natuur is een belangrijke kwaliteit van het plangebied en omgeving, echter de beleving is beperkt. Het plangebied biedt ruimte voor een verdere ontwikkeling van de beleving van de natuur en natuurwaarden. De doorontwikkeling van de natuur kan mogelijk worden gemaakt met de ontwikkeling van harde (rode) functies en daarmee elkaar versterken. De locaties van de natuurontwikkeling en de harde (rode) functies moeten elkaar worden afgestemd. Wonen Wonen in een overgangszone van de kern naar het buitengebied of bosgebied kan in een bijzondere of extensieve vorm een waardevolle invulling zijn. Deze woonmilieus kunnen de bestaande ruimtelijke structuur versterken of nieuwe ruimtelijke structuren creëren door bijvoorbeeld routes te begeleiden of bijdragen aan landschaps- en natuurontwikkeling en daarmee de in de structuurvisie genoemde herkenbaarheid, ontmoetingskans en sociale controle te realiseren. De ontwikkeling van het wonen in het Horsterwold moet onderscheidend zijn aan de bestaande woningbouwontwikkeling in de kern en gericht zijn op een marktsegment die ontbreekt in het huidige aanbod. En de woonfunctie kan gecombineerd worden met voorzieningen. (bijvoorbeeld bed en breakfast, werken van kantoor, opleiding, zorg tot ambacht, horeca of ruimte voor hobby) De ontsluiting en nutsvoorzieningen (traditioneel of individueel) zijn belangrijke aandachtspunten bij de verdere ontwikkeling. Daarnaast moet de woonfunctie niet beperkend voor de overige ontwikkeling in het plangebied. Nieuwe bewoners moeten de gewenste sport, recreatie en vrijetijdsontwikkelingen niet als verstorend ervaren. In het geval van integrale ontwikkeling van wonen met een bijzondere functie bestaat de ontwikkeling Horsterwold 9

10 bedreiging dat de haalbaarheid van initiatieven financieel (te) zwaar steunen op de woningbouwontwikkeling. Wonen in een extensieve vorm als zelfstandige ontwikkeling die in de loop van de tijd organische kan groeien en een herkenbare en natuurlijke structuur kan creëren is een aanvulling op het plangebied. Visie extensieve woonmilieus 2008 Voor het ontwikkelen van extensieve woonmilieu aanvullend op de mogelijkheden in de Polderwijk is in 2008 een ruimtelijke verkenning opgesteld. In de bijlage is de tekening opgenomen. Deze ruimtelijke verkenning heeft niet geleid tot daadwerkelijke realisatie van extensieve woonvormen en is niet opgenomen in de structuurvisie, waardoor de locatie niet meer actueel is. In de schetsvisie zijn een aantal herkenbare onderdelen die bruikbaar zijn voor bijvoorbeeld de ontwikkeling van de as aan de Golflaan. In de visie 2008 wordt door de realisatie van de woonmilieus op natuurlijk organische wijze een route begeleid en ontstaat plekken/ ruimtes waar op een oorspronkelijke wijze verschillende woonmilieus kunnen ontstaan. De verschillende gebieden zijn divers in vorm en functie. Een groep woningen kan een laan of een brink vormen, waardoor de woonmilieus onderscheidend zijn. Of door het te combineren met andere functies (werk, hobby, zorg of recreatie) op verspreide percelen wordt een geheel ander beeld gecreëerd. Verkeer De bestaande wegenstructuur (Golflaan en Groenewoudseweg) in het plangebied biedt voldoende mogelijkheden voor de ontsluiting van het gebied op dit moment en in de toekomst. Het uitbreiden van de wegenstructuur is niet noodzakelijk gezien de ambitie in de structuurvisie om de ontwikkeling te concentreren in de ontwikkelassen. De inrichting van de wegen binnen de structuur zal nader worden afgestemd op de ontwikkelingen. ontwikkeling Horsterwold 10

11 3. Visie ontwikkeling 3.1 assen Horsterwold Deze visie zal aansluiten op de in de structuurvisie aangegeven structuren en de vrijgekomen percelen door de EHS compensatie en zal inzoomen op dit deel van het plangebied. Gezien de ruimtelijke kenmerken en de te verwachte ontwikkelkracht behoudt een groot van het plangebied de huidige natuurfunctie. De natuur kan in de loop van de jaren verder worden ontwikkeld en versterkt. De uitwerking van de visie zal bestaand uit een verbeelding en illustratieve uitwerkingen met referenties, waarmee de mogelijke kwaliteiten van het gebied worden gevisualiseerd. Voor het in ontwikkeling nemen van de percelen en de realisatie zal een gedetailleerde uitwerking moet worden opgesteld met een stedenbouwkundige uitwerking en beeldkwaliteitsplan. plangebied ingezoomd ontwikkeling Horsterwold 11

12 3.2 Uitwerking kansen In de voorgaande afbeelding zijn 3 ontwikkelingen aangegeven. De 3 ontwikkeling hebben ieder eigen kansen en mogelijkheden. As Golflaan As Blauwe Diamant Groenewoudseweg Voor de 3 verschillende structuren zijn een aantal uitgangspunten te benoemen. As Golflaan Interactie kern en bosgebied Barrière Spiekweg Golflaan als verbinding en entree van het plangebied As Blauwe Diamant Het water als belangrijke drager Kruising van routes Groenewoudseweg De route door het plangebied Verbindende structuur in het Hosterwold. uitwerking kansen ontwikkeling Horsterwold 12

13 3.3 As Golflaan De Golflaan ligt in het verlengde van een lange lijn in de structuur van de bebouwde kern. (Stevinweg, Flevoplein, Flevoweg en Woldlaan). Voor een goede hechting met de structuur van de kern en gezien de lengte van de laan is een sterkte visuele herkenbaarheid van de Golflaan als ruimtelijke structuur belangrijk. Huidige situatie In de huidige situatie wordt de groene structuur beëindigd op de Spiekweg en is de relatie tussen de kern en de Golflaan erg beperkt. De inrichting van de openbare ruimte van de route ter plaatse van de Spiekweg is voor de fietser en wandelaar niet uitnodigend en zeker niet structuurondersteunend. Ruimtelijke structuur van de laan. De Golflaan is geen ruimtelijke eenheid. Vanaf de Spiekweg tot de knik in de weg bestaan de laan uit een breed profiel met laanbeplanting en een vrijliggend fietspad. Na de knik tot de Groenewoudseweg wijzigt het profiel en heeft de Golflaan de inrichting van een standaard weg in het buitengebied. Het profiel wordt smaller, er is geen fietspad aanwezig en het aantal rijen laanbeplanting is minder. De ruimtelijke structuur zakt hier door langzaam weg en de beëindiging is zwak. Het brede profiel van de Spiekweg tot de knik is een goede basis voor een stevige en goed herkenbare ruimtelijke structuur van de laan. De realisatie van de laan door middel van het doortrekken van het brede profiel zal de basis zijn voor de randvoorwaarden voor de ontwikkeling van voorzieningen langs de laan. ruimtegebruik Golflaan ontwikkeling Horsterwold 13

14 Golflaan De mogelijkheden om de laanstructuur te versterken en vorm te geven liggen op het perceel op de hoek Groenewoudseweg en Golflaan. Door de strook aan de zijde van de Golflaan aan het openbare profiel toe te voegen wordt een eenduidig en herkenbare laan gecreëerd. Profiel In onderstaan de doorsneden wordt het ruimtegebruik van de bestaande en weergegeven het nieuwe profiel weergegeven. ruimtegebruik kavel profiel Golflaan ontwikkeling Horsterwold 14

15 kavels Golflaan/ Groenewoudseweg Aan de (versterkte) structuur van de Golflaan zijn 4 mogelijke ontwikkelpercelen gesitueerd. Kavel 1 Een perceel met een agrarische functie en ligt aan de beëindiging van de laan. Door de EHS compensatie is dit perceel geen onderdeel van de EHS. Kavel 2 Een perceel met een agrarisch functie, de strook aan de zijde van de Golflaan wordt toegevoegd aan het wegprofiel en maakt onderdeel uit van de structuur en zal een verkeersbestemming krijgen Kavel 3 en 4 Bospercelen die door de EHS compensatie geen onderdeel zijn van de EHS kavels Golflaan Huidige situatie Golflaan ontwikkeling Horsterwold 15

16 Kavel 1 en 2 De ontwikkeling van kavels 1 en 2 is kansrijk om de Golflaan te versterken en de structuur af te ronden en daarmee bijdragen aan de kwaliteit van de Groenewoudseweg en de Golflaan. De kavels hebben in de huidige situatie een agrarische functie. Het open karakter van de percelen geeft het gesloten bosgebied enige diversiteit. Echter de agrarische functie van de percelen voegt beperkt kwaliteit toe aan de beleving. Bij de ontwikkeling moet een evenwicht worden gevonden in bestaande diversiteit, openheid en de nieuwe invulling van het gebied. De ontwikkeling zal moeten bijdragen aan de beleving door de groter ontmoetingskans, verweving van functies, waardoor het gebied een bezoek waard wordt en de sociale controle zal toenemen. Bijzondere functie Belangrijkste kenmerk voor de ontwikkeling is een sterke beëindiging van de structuur. Een (deels) openbaar karakter en toegankelijk zijn van de ontwikkeling zal bijdragen aan het versterken van de structuur. - Museumfunctie - Horeca (omweg waard) - Ontspanning/ Wellness - Zorg/revalidatie - Conferentie - Hoofdkantoor sportbond of maatschappelijke instelling Wonen Naast een invulling met een bijzondere functie is door de ligging aan een sterke structuur, de goede ontsluitingsmogelijkheden en de gewenst vergroting van ontmoeting het toevoegen van de woonfunctie een passende ontwikkeling. Het wonen kan een belangrijke bijdrage leveren aan de ontwikkeling van de as langs de Golflaan. De ontwikkeling zal aanleiding geven om door de (her)inrichting van de openbare ruimte (bijvoorbeeld de kruising Golflaan en Spiekweg) de structuur van de Golflaan en de verbinding met de kern te versterken. ontwikkeling Horsterwold 16

17 Ontwerp kavel 1 en 2 Het oppervlak van de percelen is circa 15 hectare exclusief de infrastructuur. De ontwikkeling zal zeer beeldbepalende zijn voor het gebied. De kavels zullen integraal moeten worden ontwikkeld en ontworpen en nieuwe structuren kunnen worden gerealiseerd. Het ontwerp zal een oorspronkelijk gevoel moeten geven en organische groei mogelijk moeten maken door het creëren randvoorwaarden waar binnen de realisatie mogelijk is. De vormgeving van de huidige T-aansluiting Golflaan/Groenewoudseweg en de oversteek van de Spiekweg komen niet overeen met de functie en het gebruik. Visueel lijkt de Groenwoudseweg de belangrijkste route, maar in de praktijk is de hoofdroute Golflaan, Groenewoudseweg, Flediteweg. De oversteek van de Spiekweg verstoord een hechting van de Golflaan aan de kern. De verkeerskundige vormgeving van de route moet bij de ontwikkeling worden aangepast aan de functie. ontwikkeling Horsterwold 17

18 Van structuur naar verkavelingsvoorstel ontwikkeling Horsterwold 18

19 Buurtschap Golflaan\ Groenewoudseweg Aan weerzijden van de Groenewoudseweg ontstaat een buurtschap met circa 8 woonkavels op het perceel hoek Golflaan/ Groenewoudseweg. Aangevuld met 3 kavels aan de westzijde van de Groenewoudseweg. Deze kavels kunnen naast een woonfunctie een invulling krijgen in de vorm van een eetvilla of een kantoorvilla. Hierdoor ontstaat een bebouwingsstructuur in de vorm van een cirkelsegment met het centrum op de T-aansluiting Golflaan/ Groenwoudseweg. De Golflaan krijgt een bijzondere en natuurlijke beëindiging en de Groenewoudseweg wordt verkeerskundig geknipt. De 2 gebogen woonlanen gaan de verbinding vormen tussen de Golflaan en de Groenewoudseweg. Door deze opzet van het buurtschap ontstaat een bijzondere nieuwe plek die wordt toegevoegd aan de bestaande structuur. Het nieuwe en het bestaande worden een samenhangende structuur. Een stapsgewijze (organische groei) van het woonmilieu zal bijdragen aan het oorspronkelijk karakter, sfeer en de kwaliteit van het woonmilieu. Aan weerszijde van de Groenewoudseweg kan het buurtschap een eigen karakter krijgen. Bostuin (privé) circa 40% Vrij van bebouwing, minimaal hoeveelheid beplanting op basis van een beplantingsplan. Houtsingel/boswal (mandelig) 30% Groene kragen rond de percelen met in brede delen wandelpaden voor het toegankelijk en bereikbaar maken van omliggende bosgebied. Naast het realiseren van de (woon) kavels is de ontwikkeling van het landschap en het creëren van de bijzondere plek een belangrijke kwaliteit. Daarop aansluitend zijn de kavels geen regulier uit te geven woonkavels. De ontwikkeling van het landschap is integraal onderdeel van het ontwerp. De kavels bestaan uit een privé deel voor het wonen en een mandelig/ gemeenschappelijk deel voor de ontwikkeling van het landschap, natuur en bos. Het totale oppervlak van de kavels varieert tussen de 2650 m 2 en 4900 m 2. Deze oppervlaktes zijn ruim 2,5 tot 5 maal het oppervlak van de grootste vrije kavels in de kern. Tuin en Bouwvlak (privé) circa 30% Voor het realiseren van een woonhuis binnen het bouwvlak en bijgebouwen conform vergunningvrij bouwen Vrij van bebouwing ontwikkeling Horsterwold 19

20 Het toepassen van hoogteverschillen kan bijdragen aan de ruimtelijke opzet. De privé woonpercelen (bouwvlak en tuin) kunnen verhoogd worden gerealiseerd, de mandelige boskragen lager. Voorzieningen Naast de (wandel, fiets) paden worden in het plan parkeervoorzieningen opgenomen voor een bezoek (wandeling, fietsen of sport) aan het Horsterwold. Hierdoor wordt de voorziening aantrekkelijker door de vergroting van de kans op ontmoeting en stijgt de sociale veiligheid. Bosgebied/ Groen Een groot deel van de percelen krijgt een groene invulling en bestemming. Dit draagt bij aan de kwaliteit van de natuur en landschap. En kan eventueel weer worden toegevoegd aan de EHS of dienen voor boscompensatie. Bij de inrichting zal met name aandacht moeten zijn voor de versterken van de diversiteit van de beleving van het groen. Beeldkwaliteit bebouwing De beeldkwaliteit van de bebouwing zal nader moeten worden beschreven om aan te sluiten bij het boskarakter van de locatie. De ruimtelijke opzet van de kavels maakt voor een individuele uitwerking van de bebouwing mogelijk. ontwikkeling Horsterwold 20

21 Principeverkaveling In de illustratieve uitwerking in een principe verkaveling voor het buurtschap opgenomen met 8 woonkavels aan de oostzijde van de Groenewoudseweg en 3 kavels aan de westzijde van de Groenewoudseweg. Op onderstaande tekening zijn de oppervlaktes van de kavels weergegeven. Opbouw/indeling van de kavels -Houtwal/boskraag -Bostuin (onbebouwd) -Tuin en bouwvlak ontwikkeling Horsterwold 21

22 ontwikkeling Horsterwold 22

23 Kavel einde Golflaan De kavel is gelegen op een bijzondere zichtlocatie aan het eind van de Golflaan. Deze ligging en kenmerken maken de visuele versterking van de beëindiging van de Golflaan een belangrijk randvoorwaarde bij de ontwikkeling. Mogelijke functies hoofdkantoor vereniging/ (sport)bond opleidings-/(nationaal)trainingscentrum/campus hoogwaardige verblijfsrecreatie (hotel) conferentiecentrum buitenplaats/ woongroep voor doelgroepwonen (gezamenlijke private zorg, bemiddelde of gelijke gestemde senioren wellness resort (Bad Zeewolde) Verkeersstructuur Door de ontwikkeling wordt de inrichting van de verkeersstructuur afgestemd op de route met de hoogste intensiteit (Golflaan, Groenewoudseweg, Flediteweg). De lange doorgaande Groenewoudseweg wordt ter plaatse van de ontwikkeling verlegd, waardoor een verbijzonderde plek ontstaat en de route aantrekkelijker wordt en een natuurlijke snelheid beperkende inrichting krijgt. ontwikkeling Horsterwold 23

24 kavels 2,3 en 4 Invulling van deze percelen als stapstenen aan de laan zal bijdragen de beleving van de structuur. En ondersteunend zijn aan het bereiken van een groter ontmoetingskans en beter sociale controle. Door de ontwikkeling en de bebouwing op de Golflaan te oriënteren wordt de bijdrage aan de ruimtelijke structuur van de Golflaan versterkt. Afhankelijk van de invulling en de functie moet de omvang en verdeling van de van de kavels worden bepaald. Bijgaand invullingen zijn zeer indicatief. Mogelijke functies zorg (boerderij/boswachterij) zelfvoorzienend (autarkisch) woonhuis/groep (lokaal produceren) privé woonhuis met ruimte voor hobby (bv. paarden, schapen) hoofdkantoor vereniging/ (sport)bond hoogwaardige verblijfrecreatie (golfresort/ jacht lodge) dagrecreatie (bv.wellness of outdoorcentrum) opleiding/trainingcentrum kavel 2 kavel 3 kavel 4 ontwikkeling Horsterwold 24

25 ontwikkeling Horsterwold 25

26 Illustratieve uitwerking As Golflaan ontwikkeling Horsterwold 26

27 3.4 As Blauwe Diamant De as Blauwe Diamant van de Spiekweg tot de brug in de Groenewoudseweg is door de openheid van het water in het gesloten bosgebied een heldere en sterk herkenbare ruimtelijke structuur. De structuur heeft met name aan de zijde van de kern heeft een sterke zijde. Met de havenkommen van de Horsterhavens is de dorpsrand geopend (naar buiten gekeerd). Langs de Pegasus heeft de structuur een goede doorlijning in de kern naar de centraal gelegen buurtsuper. De langzaamverkeer verbinding onder de brug van het woongebied naar het Horsterwold is een belangrijk kwaliteit. Aan de as Blauwe Diamant zijn geen voorzieningen of ontwikkelingen. Op het eindpunt van de as zijn enkele aanleidingen voor ontwikkelingen. Voor het versterken van de as is een verdere doorontwikkeling van de knoop bij de brug Groenewoudseweg wenselijk. De vaarroute wordt aantrekkelijk door het creëren van een begin en een einddoel. Het toevoegen van ontwikkelingen langs de as levert geen bijdrage aan de ruimtelijke herkenbaarheid van de as. Door het ontbreken van een goede ontsluiting (uitsluitende een voet/fietspad aan de zuidzijde) ligt een ontwikkeling ook niet voor de hand. Door de stevige begin- en eindpunt wordt de ruimtelijke sterke as voldoende ondersteund en zijn er aanleidingen voor een bezoek. En blijft de lengte behouden en de beleving van de grootschalige buitengebied behouden. Het invullen van de door de EHS compensatie vrijkomen percelen zal de ruimtelijk structuur verstoren en is niet wenselijk. Door middel van een herbegrenzing van de EHS door deze vrijgekomen EHS percelen te verplaatsen naar een locatie rond de brug om de concentratie in de knoop te versterken heeft de voorkeur. ontwikkeling Horsterwold 27

28 Uitwerking As Blauwe Diamant De as wordt opgespannen tussen de knooppunten bij de bruggen. Het beginpunt bij de Spiekweg is herkenbaar door de havenkommen en de buurtsuper in Horsterveld zoals voorgaand is beschreven. De locatie bij de brug in de Groenewoudseweg is door de kruising van routes een natuurlijk locatie voor concentratie van activiteiten en ontmoeting en het ontstaan van voorzieningen. herbegrenzing EHS Versterken natuurwaarde langs de blauwe diamant door natuurlijk hoogwaardige en bijzondere invulling van vrijgekomen EHS percelen en weer toe te voegen aan de EHS. Bij de invulling moet aandacht zijn voor het vergroten van de diversiteit van het bosgebied. Bijvoorbeeld door het creëren van openheid, vernatting of verhoging van het terrein. Mogelijk ontwikkelingen ontwikkeling aan oostzijde van camping de Parel richting Blauwe Diamant ontwikkeling herkenbaar entree voor de Parel. dagrecreatie voorzieningen (outdoor sport/ survival) daghoreca voorziening aan het water met botenhuis voor verhuurboten (in relatie met bestaande botenhelling) ligplaatsen voor drijvende recreatieve woningen. (Pannenkoeken) restaurant met speeltuin ontwikkeling Horsterwold 28

29 ontwikkeling Horsterwold 29

30 illustratieve uitwerking As Blauwe Diamant ontwikkeling Horsterwold 30

31 3.5 Groenewoudseweg De Groenewoudseweg vormt de route door het plangebied. Deze functie zal de weg behouden. De huidige vorm en inrichting van de weg is zeer monotoon en weinig aantrekkelijk. De as structuren van de Blauwe Diamant en de Golflaan eindigen op de Groenewoudseweg. Door de ontwikkeling van de assen ontstaat een verrijking van de route. Het monotone beeld wordt doorbroken en er ontstaan verbijzonderde plekken of rustpunten. Daarnaast zijn 2 ontwikkellocatie aan de Groenewoudseweg beschikbaar. Deze locaties zijn gelegen aan het begin van de Groenewoudseweg bij de aansluiting op de Spiekweg. De ontwikkeling van deze percelen moet aansluiten bij de ontwikkelprincipes van de percelen in de as structuren. NHP De ontwikkeling van de perceel van Nature Horse Paradise is gestart. Voor deze ontwikkeling zijn randvoorwaarden beschreven. De randvoorwaarden waren de basis voor het bestemmingsplan die de ontwikkeling planologisch mogelijk heeft gemaakt. Voor het te ontwikkelen perceel aan de noordzijde van de Groenewoudseweg zijn de randvoorwaarden vergelijkbaar, waarbij oriëntatie en zichtbaarheid vanaf de Groenewoudseweg belangrijk is. ontwikkeling Horsterwold 31

32 4.1 samenvatting ontwikkeling Horsterwold 32

33 bijlage 1 bestemmingsplan ontwikkeling Horsterwold 33

34 bijlage 2 structuurvisie 2022 ontwikkeling Horsterwold 34

35 bijlage 3 EHS compensatie percelen ontwikkeling Horsterwold 35

36 bijlage 4 tekening visie extensieve woonmilieus 2008 ontwikkeling Horsterwold 36

37 bijlage 5 archeologie ontwikkeling Horsterwold 37