Informatiebrochure Woningverbetering Grote Kerkstraat 21, 21ABC, 23, 23ABC, 25, en 25AB te Leeuwarden. Informatiebrochure

Transcriptie

1 Informatiebrochure Woningverbetering 11 woningen Grote Kerkstraat 21, 21ABC, 23, 23ABC, 25, 25AB. Maart

2 Beste bewoner(s) van de Grote Kerkstraat 21, 21ABC, 23, 23ABC, 25, 25AB. Eind mei, begin juni gaan wij starten met de verbetering van de woningen aan de Grote Kerkstraat. Ook uw woning is onderdeel van dit project. In deze brochure leest u wat er komt kijken bij de werkzaamheden in en aan uw woning. Wat kunt u van ons verwachten en wat verwachten wij van u? We vinden het belangrijk dat u als bewoner goed op de hoogte bent van de plannen. Wij adviseren u daarom de brochure goed door te lezen. De hierin beschreven werkzaamheden zijn een indicatie van de te verwachten werkzaamheden. Bij een aantal woningen spelen nog aanvullende werkzaamheden. In die gevallen nemen wij persoonlijk de plannen voor uw specifieke situatie nog met u door. Doel van de woningverbetering In uw buurt bezit Elkien een groot aantal woningen. Elkien wil ervoor zorgen dat uw woning toekomstbestendig is en daardoor nog vele jaren meegaat. Om die reden is een woningverbetering van groot belang. Uw woning wordt niet alleen onderhouden, maar ook verbeterd. Deze brochure gaat over de woningverbetering van de woningen aan de Grote Kerkstraat 21, 21ABC, 23, 23ABC, 25, 25AB te Leeuwarden. Het complex bestaat uit gebouwen met uitstraling, monumentale status en diverse bouwkundige details. Door deze woningverbetering kunt u nog een lange tijd van uw woning genieten. Inspecties in en rond uw woning De inspecteur van Zaanderwijk is persoonlijk bij u op huisbezoek geweest om de technische staat en uw wensen te inventariseren. Deze onderzoeken zijn uitgevoerd om de onderhoudsstaat van de woningen goed in kaart te brengen. De inspecties zijn de basis voor het bepalen van de werkzaamheden. Door deze inspecties hebben wij een goed beeld gekregen van de technische staat van uw woning en vormen daarmee de basis voor het bepalen van de werkzaamheden welke nodig zijn om deze gereed te maken voor de toekomst. Hierna leest u welke werkzaamheden wij daarbij voor ogen hebben. Maart

3 Werkzaamheden in en rond uw woning: Er worden zowel aan de buitenkant als aan de binnenkant van uw woning werkzaamheden uitgevoerd. Wat gaan we precies doen? Hierbij een overzicht van de werkzaamheden: Met de uitvoering van de buitenwerkzaamheden wordt de voor en achtergevel geheel in de steigers gezet gedurende ca. 8 tot 10 weken. Buitenwerkzaamheden: - Reinigen en herstel gevelmetselwerk/ voegwerk aan de achtergevel - Vervangen van de bestaande ruiten voor HR++ isolatieglas - Schilderen van de ramen en kozijnen en gevels (incl. houtrotherstel) - Vervangen van gevelbekleding (bovenste verdieping) - Vervangen van ramen en deuren (incidenteel bovenste verdieping) - Nieuwe dakbedekking in de zak/kilgoten Afb. 1: schilderen houten buitenkozijnen Binnen werkzaamheden bouwkundig: - Vernieuwen keuken, douche en toilet, met wasemkap - Tochtwering optimaliseren - Nieuwe knopcylinder voordeur - Isoleren 3 bovenwoningen (van binnenuit) - Controle en herstel hang en sluitwerk - Diverse kleine werkzaamheden Afb. 2: sfeer impressie nieuwe keuken ) Maart

4 Binnen werkzaamheden installatietechnisch: - Huidige mechanische ventilatie-unit vervangen door een CO2-gestuurde ventilatie-unit (= energiezuinig); - Vervangen huidige cv-ketel door nieuwe hoogrendementsketel (= energiezuinig), bij voldoende ruimte wordt de CV ketel verplaatst (helaas niet overal van toepassing) - Vervangen groepenkast - Aanbrengen of vervangen van rookmelders - Nieuwe video spreek luister verbinding Afb. 3: Impressie nieuwe badkamer Keuken, badkamer en toilet: Bij het vervangen van uw de keuken, kunt u uw nieuwe keuken een persoonlijk tintje geven, voor een aantal elementen kunt u zelf keuzes maken in kleuren of vormen. De keuzes vindt u in de brochure Onderhoud keuken, douche en toilet (kosteloos). Tegen een meerprijs kan de standaard keuken ook worden uitgebreid. Deze keuzes staan ook in de brochure. De extra kosten staan hier ook in vermeld. In de basis wordt de huidige keuken (inclusief eventuele in het verleden gekozen opties) vervangen door een nieuwe keuken met dezelfde voorzieningen mits deze eigendom zijn van Elkien. Daarnaast is het dus mogelijk de keuken nog uit te breiden. Voordat u uw keuze definitief maakt adviseren wij u eerst de monsters te bekijken. Monsters zijn kleine voorbeelden van de materialen, bijvoorbeeld een tegel of een stukje aanrechtblad. Uw voorkeuren geeft u aan op het formulier achter in de brochure Onderhoud keuken, douche en toilet. Let op: wij maken binnenkort een afspraak met u om alles met u door te nemen en kunnen u dan ook helpen met het invullen van de kleurkeuzes. De monsterborden hebben we dan bij ons. Maart

5 Afb. 4: impressie van mogelijkheden keuken frontjes Start werkzaamheden: Binnenwerkzaamheden: De werkzaamheden zullen zoveel mogelijk in een treintje onder handen genomen. Zoals eerder al aangegeven bevinden zich in het complex woningen van diverse types, welke ook een andere aanpak kunnen hebben. In principe starten we elke week 3 woningen op (binnenwerk), naar verwachting willen wij de binnen werkzaamheden binnen 2 weken (10 werkdagen) per woning afronden. De 3 bovenwoningen (onder de kap) vergen meer tijd en houden wij rekening met 15 tot 18 werkdagen per woning. Buitenwerkzaamheden: De werkzaamheden aan de buitenzijde zullen, om technische en praktische reden los van de binnen planning uitgevoerd worden. Het is wel ons streven om zowel de binnen als buitenplanning gelijk op te laten lopen. De weersomstandigheden spelen ook een rol bij de planning van het buitenwerk. Let op: Met de uitvoering van de buitenwerkzaamheden kan het voorkomen dat u wordt gevraagd om ramen of deuren te openen voor schilderwerk of overig timmerwerk. De afspraken hierover lopen via de voorman ter plaatste. Planning: Prognose voor totale werkzaamheden; 1. Start in de loop van mei Gereed Eind juli 2019 Prognose is nog onder voorbehoud en afhankelijk van het verloop van de werkzaamheden. Onze medewerkers houden u gedurende het bouwproces op de hoogte van de vorderingen en de verwachte planning. Maart

6 Sociaal pakket en vergoeding Een heel sociaal pakket ( zoals bij uithuizen e.d.) is niet van toepassing op dit project. Wel heeft u bij een woningverbetering recht op een vergoeding van en bruto maandhuur. De 603,-- is bedoeld voor mogelijk een nieuw stukje behang, schilder en sauswerk en/of stroomverbruik. De bruto maandhuur is bedoeld als compensatie voor (mogelijke) overlast. Uitvoering Ongeveer twee weken voor de start van de werkzaamheden komt de uitvoerder/voorman bij u langs om de werkzaamheden en de planning te bespreken. Zij/hij neemt een vragenlijst met u door en informeert u dan over: De startdatum van de werkzaamheden bij uw woning (binnen- en buitenwerkzaamheden), De werktijden, Wat er van u wordt verwacht, Het (tijdelijk) verwijderen van zelf aangebrachte voorzieningen, Het vrijmaken van ruimtes in de woning, Afspraken over door ons te verstrekken verhuisdozen en afdekfolie U kunt bij de uitvoerder terecht voor advies bij eventuele problemen. Daarnaast kunt u met uw vragen terecht bij de Projectleider. Achter in deze brochure vindt u de contactgegevens. Maart

7 Wat verwachten wij van u als bewoner: De genoemde maatregelen zijn van dien aard dat u in uw woning kunt blijven tijdens de werkzaamheden. Aan het einde van de werkdag wordt een noodkeuken geplaatst, we zorgen dat u kunt koken en gebruik kunt maken van het toilet (doorspoelen met emmer). De douche kunt u een week niet gebruiken. Wij vragen u de vertrekken waarin wordt gewerkt grotendeels te ontruimen. In verband met de aard van de werkzaamheden gaat het hierbij met name om: Ontruimen aangegeven plaatsen in uw woning, Tijdig leeg maken van uw huidige keukenblok, Toegankelijk maken van de cv-ketel, meterkast, etc Wij vragen u persoonlijke goederen in de woning en aan de buitengevel goed op te bergen. Zo kunnen de vaklieden direct aan de slag en voorkomen we beschadiging van uw spullen. Als u hierbij hulp nodig heeft, kunt u dat aan de uitvoerder/voorman doorgeven. Stofoverlast en eventuele schade aan uw spullen kunt u beperken en voorkomen door uw spullen goed af te dekken. Folie hiervoor is verkrijgbaar via de uitvoerder. Rond uw woning worden steigers geplaatst om de buitenwerkzaamheden uit te voeren. Wij zullen zorgen dat dit allemaal plaats zal vinden volgens de hiervoor geldende regels. Ook zullen wij zorgen dat de steigers niet opklimbaar zijn voor mensen die geen bemoeienis hebben met het project. Ziet u buiten werktijden, vrije dagen of weekenden vreemden op de steigers dan verzoeken wij u dat ons te melden. Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) Zelf Aangebracht Voorzieningen zijn voorzieningen die u zelf in uw woning heeft geplaatst of van de vorige bewoner zijn overgenomen. Deze voorzieningen horen niet standaard bij de woning. U kunt hierbij denken aan extra keukenkastjes, werkbladen, legplanken, betimmeringen e.d. U dient deze voorzieningen zelf te verwijderen (indien van toepassing). De aannemer kan u helpen bij het verwijderen van de voorzieningen, maar is niet verantwoordelijk voor eventuele schade. Eventuele vragen hierover kunt u bespreken met de uitvoerder. Heeft u in het verleden zelf een voorziening aangebracht? Deze zullen niet weer door ons worden aangebracht. Wij plaatsen alleen de standaard voorzieningen terug en de eventuele MIVA (mindervalide) voorzieningen in de badkamer. Hebt u voorzieningen in het verleden, met toestemming van Elkien, zelf aangebracht? En wordt de investering door de werkzaamheden verwijderd? Dan hebt u recht op een vergoeding. Daarover kunt u contact zoeken met de bewonersconsulent. Hoe Elkien hier standaard mee omgaat kunt u ook lezen in het beleidsplan ZAV van Elkien. U kunt dit nalezen als u inlogt op Mijn Elkien, via de website Maart

8 Bewonersvertegenwoordiging U huurt een woning van Elkien. De belangen van de huurders van Elkien worden behartigd door het huurdersplatform Nieuw Elan. Dat doen we niet alleen, maar met de hulp van veel huurders, die actief zijn in hun wijk of complex. In uw wijk is geen bewoners vertegenwoordiging tot stand gekomen. Persoonlijke omstandigheden Ziet u erg tegen de werkzaamheden en alle overlast op, of heeft u geen hulp? Of zijn er andere problemen door persoonlijke omstandigheden waar we rekening mee moeten houden? Blijft u er dan niet mee zitten en neem contact op met onze bewonersconsulent. Samen zoeken we naar oplossingen en mogelijkheden! Klachten Problemen tijdens uitvoering overlegt u in eerste instantie met de uitvoerder of de bewonersconsulent van Zaanderwijk BV. Mocht het zo zijn, dat u er samen niet uitkomt, neem dan contact op met Elkien. Het kan voorkomen dat een huurder er ook niet uitkomt met Elkien. Hierover kan schriftelijk bezwaar worden gemaakt bij Elkien. Mocht dat ook niet tot een oplossing leiden, dan kunt u de klachtencommissie inschakelen. De onafhankelijke commissie bekijkt en beoordeelt de situatie. Deze procedure kunt u nalezen wanneer u inlogt op Mijn Elkien, via de website Nieuwsbrief Tijdens de uitvoering wordt u door een aantal nieuws brieven op de hoogte gebracht met de laatste stand van zaken. Tot slot Samen met u maken wij graag van uw huis een aangenamer thuis. Na uitvoering van de werkzaamheden hopen wij dat u nog lang en met veel plezier van uw verbeterde woning kunt genieten. Wij danken u alvast voor uw medewerking tijdens de uitvoering. Uw contactpersonen: Zaanderwijk BV: Voor technische vragen met betrekking tot de uitvoering van de werkzaamheden en detailvragen over de planning kunt u contact opnemen met de uitvoerder. Hij is tijdens de werkzaamheden geregeld dagelijks aanwezig. Om de gehele dag een aanspreekpunt voor u te hebben is er een voorman op het werk aanwezig. Heeft u andere vragen/ opmerkingen dan kunt u contact opnemen met de projectleider van Zaanderwijk BV. Maart

9 Projectleider Zaanderwijk BV: Ymko Grovenstein I M I y.grovenstein@zaanderwijk.nl Uitvoerder Zaanderwijk BV: Allard Westerdijk I M I a.westerdijk@zaanderwijk.nl Voorman Zaanderwijk BV: Peter Huisman l M Algemene gegevens Zaanderwijk BV: Tel: I info@zaanderwijk.nl Projectleider Sociaal Elkien: Annet Stam I I Annet.Stam@elkien.nl Huurdersplatform Nieuw Elan: Schoolstraat 2 Leeuwarden I I info@nieuw-elan.nl Notities Maart