Julianalaan AC Breda. TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 Julianalaan AC Breda TE KOOP k.k.

2 Kenmerken Soort eengezinswoning Bouwjaar 1937 Type tussenwoning Tuin achtertuin Kamers 6 Tuin ligging zuid Slaapkamers 5 Tuin oppervlakte 84 m² Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 180 m² Inhoud 569 m³ Garage Verwarming Isolatie geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Julianalaan 75, Breda 2

3 Omschrijving Op gewilde en centrale woonlocatie, aan de rand van het "Burgemeester van Sonsbeeckpark", in de populaire wijk Boeimeer gelegen, karakteristiek, uitgebouwd, vooroorlogs en markant herenhuis. Het betreft hier een fraai uitgevoerde royale "jaren dertig woning met onder andere een erker, voor- en achtertuin met berging en achterom, kelder, 5 slaapkamers, badkamer, keuken en ruime woonkamer. Diverse authentieke elementen zijn nog in de woning aanwezig: stucplafonds met platte stucplinten, wandtegellambrisering, paneeldeuren, glas-in-loodramen, fraaie vestibuledeur in de hal en de klassieke trapopgang. De woning is gesitueerd op centrale locatie op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het Boeimeerstadspark met de rivier de Mark, een tennispark, een zwembad, voet- en fietspaden en diverse groenvoorzieningen. Maar ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een absolute must om gezien te hebben! Julianalaan 75, Breda 3

4 Indeling BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, kelder en toegang tot de woonkamer. Hal en gang met orginele wandbetegeling en terrazo vloer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Kelder, 2,60 x 2.00m op stahoogte. Woonkamer, met erker, eiken houten vloer, ( white wash laklaag ) allesbrander en gestucte wand-/ en plafondafwerking. De erker is voorzien van dubbele beglazing waarboven orginele glas-in-lood ramen (voorzetraam). De woonkamer bestaat uit een voor - en achterkamer waar tussen vaste kast en houtkachel. Open keuken, met natuursteen werkblad, koel- en vriescombinatie, 5-pits gasfornuis (Etna), afzuigkap (Atag), rvs spoelbak, combi oven/magnetron (Miele), vaatwasser (Miele) en close in boiler. De keuken is geplaatst en uitgebouwd in De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en de wanden en plafond zijn gestuct. Plafond is tevens voorzien van inbouwspots. Middels glazen vouwdeuren is er toegang tot het terras en tuin. Hierdoor bestaat een natuurlijk verloop vanuit de keuken met het terras. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer, vaste kast, kast onder de trap en gestucte wand-/ en plafondafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met parketvloer, vaste kast, kast op maat en gestucte, deels behang wand-/ en plafondafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met designradiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. De badkamer is vernieuwd in Een vaste (was) kast en elektrische vloerverwarming. Toegang naar balkon. Julianalaan 75, Breda 4

5 TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamers. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, laminaat vloer en schroten plafondafwerking. Vanuit de voorkamers heeft men een fantastisch zicht op het Van Sonsbeeckpark. Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde met dakkapel. Deze kamer bestaat uit een apart studeer-/ werkgedeelte. Grote open ruimte met veel lichtinval middels Velux dakraam, plaats van de Itho cv combiketel 2009, aanrechtblad en diverse kastruimtes. Tevens aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Middels vlizo trap bereikbare bergvliering. TUIN Voortuin. Achtertuin, gelegen op het zuiden met terras, gazon, vijg-druif, moerbei, borders met vaste beplanting en overdekte achterom. Brede poort naar de gang. Er is een recht van overpad door de bestaande brandgang. BERGING Berging, halfsteens opgetrokken, deels met rabatdelen aan de tuinzijde afgewerkt, voorzien van elektra en achterom. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Op de begane grond aan de achterzijde heeft de woning moderne aluminium ramen en deuren voorzien van dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van eiken vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De aanwezige olietank is afgevuld met zand (certificaat aanwezig ) - Deze woning heeft voorlopig energielabel F; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. 143,- per maand. Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Julianalaan 75, Breda 5

6 Julianalaan 75, Breda 6

7 Julianalaan 75, Breda 7

8 Julianalaan 75, Breda 8

9 Julianalaan 75, Breda 9

10 Julianalaan 75, Breda 10

11 Julianalaan 75, Breda 11

12 Julianalaan 75, Breda 12

13 Julianalaan 75, Breda 13

14 Julianalaan 75, Breda 14

15 Julianalaan 75, Breda 15

16 Julianalaan 75, Breda 16

17 Julianalaan 75, Breda 17

18 Julianalaan 75, Breda 18

19 Julianalaan 75, Breda 19

20 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: Julianalaan 75 Postcode / Plaats: 4819 AC Breda Gemeente: Breda Sectie / Perceel: E / 2780 Soort: eengezinswoning Julianalaan 75, Breda 20

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Tuin overige lamp buitenzijde schuur Woning Rookmelders Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Veiligheidssloten/inbraakpreventie Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Thermostaat Julianalaan 75, Breda 21

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Isolatievoorzieningen Voorzetramen radiatorfolie radiatorfolie Keukenapparatuur 5 pits-kookplaat koel-vries combinatie afzuigkap close-in boiler vaatwasser Keukenaccessoires messen magneetstrip Verlichting lampen (2) gang lamp hal lampen woonkamer Losse kasten legplanken antieke kast achterkamer (200 jr met certificaat) kapstok in de hal tv/audiomeubel voorkamer Overige zaken kelder: berging planken kelder: wijnrek boekenplanken in huis, diverse locaties keukenblok waszolder Julianalaan 75, Breda 22

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Algemeen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Waterslot wasautomaat Opmerkingen buitenverlichting voorkant huis: blijft achter, verlichting in de poort: blijft achter, verlichting kelder + vliering: blijft achter. banken in de kelder: blijft achter, wijnrek: gaat mee. fietsenrek in de schuur: blijft achter. opbergrek in schuur: blijft achter, wijnrek in de kelder: gaat mee. vaste kast hal: blijft achter, containerruimte + houthok: blijft achter, vriezer in de kelder: in overleg Julianalaan 75, Breda 23

24 Even voorstellen Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Julianalaan 75, Breda 24

25 Vijverstraat ST Breda info@vandersande.nl vandersande.nl