't Hofflandt TA Ulvenhout. TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 't Hofflandt TA Ulvenhout TE KOOP k.k.

2 Kenmerken Soort eengezinswoning Bouwjaar 1967 Type vrijstaande woning Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Kamers 5 Tuin ligging noord Slaapkamers 4 Tuin oppervlakte 355 m² Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 569 m² Inhoud 485 m³ Garage Verwarming Isolatie vrijstaand steen, parkeerplaats c.v.-ketel dubbel glas 't Hofflandt 3, Ulvenhout 2

3 Omschrijving Dit is zo'n bijzondere & unieke woning waar jij wellicht op zit te wachten! Volop vrijheid, ruim maar toch knus, heerlijke ruime tuin, een multifunctionele (kantoor) ruimte in de tuin, 2 garages en een oprit: een heerlijke gezinswoning pur sang! Dat betekent vrijstaand wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie in het gezellige Ulvenhout in deze royale woning op een mooi perceel. Lopend naar de dorpskern en aan de andere kant schiet je zo de uitvalswegen op. De eigenaresse woont er al vanaf het bouwjaar en dus naar volle tevredenheid! kom jij kijken om het te ervaren of jij dat woongenot ook zo voelt?! Bouwjaar: ca.1967, nadien grotendeels verbouwd; Perceel oppervlakte: 569m²; Inhoud: ca. 485m³, woonoppervlakte ca. 135m², exclusief multifunctionele ruimte. 't Hofflandt 3, Ulvenhout 3

4 Indeling INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), garderobe onder de trap, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met closet, fonteintje, inbouwspot en ventilatie. Woonkamer (ca. 41m²) in L-vorm met haard (hout), erker, openslaande tuindeuren en toegang tot de eetkamer. Eetkamer, tussen de woonkamer en keuken in. Semi open keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 4-pits inductie kookplaat met warmhoudplaat, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, bergruimte, toegang tot de eetkamer en tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, de waskamer en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Klein balkon, gelegen aan de voorzijde op het zuiden. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast en wastafel. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, deels met vloerverwarming, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, 2 wastafels in meubel, inbouwspots, ventilatie en deur naar dakterras. Dakterras, gelegen op het noorden, met houten balustrade en nog zonder looptegels. Handige waskamer met wasmachine aansluiting. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met de Cv-ketel (Nefit Trentline HRC30 CW5, eigendom, 2018), bergkasten en toegang tot de zolderslaapkamer. 't Hofflandt 3, Ulvenhout 4

5 Indeling TUIN Voortuin met de oprit, gelegen op het zuiden. Zijtuin, gelegen op het westen. Achtertuin (ca. 32 meter diep) gelegen op het noorden, met toegang tot de oprit, garages, het kantoor, met elektrische waterpomp voor het grondwater, verlichting en gezellige overkapping achterin. GARAGES-BIJGEBOUWEN Stenen garage I (ca x 2.67m.) met elektrische roldeur, verwarming, waterpunt en vliering. Multifunctionele ruimte / slaapkamer I (ca x 3.06m.) gelegen in de tuin en met verwarming. Deze kan dienst doen als bijvoorbeeld kantoor, speelruimte of gastenverblijf. Met modernisering/vernieuwing dient rekening gehouden te worden. Stenen garage II (ca x 3.38m.) achterin de tuin gelegen, met waterpunt, elektra en handbedienbare roldeur. OPRIT Oprit, met plek voor meerdere auto's, 2 naast elkaar past net (niet). BIJZONDERHEDEN - Het pand is voorzien van grotendeels houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (enkele ruiten zijn van enkele beglazing); - Deze woning heeft energielabel D. 't Hofflandt 3, Ulvenhout 5

6 't Hofflandt 3, Ulvenhout 6

7 't Hofflandt 3, Ulvenhout 7

8 't Hofflandt 3, Ulvenhout 8

9 't Hofflandt 3, Ulvenhout 9

10 't Hofflandt 3, Ulvenhout 10

11 't Hofflandt 3, Ulvenhout 11

12 't Hofflandt 3, Ulvenhout 12

13 't Hofflandt 3, Ulvenhout 13

14 't Hofflandt 3, Ulvenhout 14

15 't Hofflandt 3, Ulvenhout 15

16 't Hofflandt 3, Ulvenhout 16

17 't Hofflandt 3, Ulvenhout 17

18 't Hofflandt 3, Ulvenhout 18

19 't Hofflandt 3, Ulvenhout 19

20 Kadastrale gegevens Adres: 't Hofflandt 3 Postcode / Plaats: 4851 TA Ulvenhout Gemeente: NIEUW-GINNEKEN, Nieuw- Ginneken Sectie / Perceel: D, D / 3636, 4254 Soort: eengezinswoning Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. 't Hofflandt 3, Ulvenhout 20

21 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: 't Hofflandt 3 Postcode / Plaats: 4851 TA Ulvenhout Gemeente: NIEUW-GINNEKEN, Nieuw- Ginneken Sectie / Perceel: D, D / 3636, 4254 Soort: eengezinswoning 't Hofflandt 3, Ulvenhout 21

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Brievenbus Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat 't Hofflandt 3, Ulvenhout 22

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Algemeen Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 't Hofflandt 3, Ulvenhout 23

24 Even voorstellen Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar 't Hofflandt 3, Ulvenhout 24

25 Vijverstraat ST Breda info@vandersande.nl vandersande.nl