Meesters & Makelaars T E K O O P. Stalpertstraat 129 'S-GRAVENHAGE. Vraagprijs ,- k.k. Meesters & Makelaars

Transcriptie

1 T E K O O P Stalpertstraat 129 'S-GRAVENHAGE Vraagprijs ,- k.k.

2 Dit 2 kamer appartement is gelegen op een mooie locatie in een rustige straat in het Benoordenhout. De woning is gelegen op de 3e (top) etage met zonnig balkon, beschikt over een eigen berging en heeft de mogelijk tot het parkeren op het gezamenlijke parkeerterrein. Het complex is voorzien van een lift. Op loopafstand bevinden zich de winkels op het Willem Royaardsplein, openbaar vervoer, sportverenigingen en diverse parken/landgoederen op korte afstand. En op slechts vijf minuten van het strand! Indeling: - Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen; - Lift en trap naar de etages; 3e (top) etage: - Entree woning, hal met meterkast en bergkast met cv-ketel; - Zeer ruime woonkamer (ca. 6,11 x 5,27 m); - Dichte keuken (ca. 4,12 x 2,25 m) met eenvoudig keukenblok en toegang tot het balkon; - Slaapkamer (ca. 4,12 x 3,08 m); - Badkamer (ca. 1,89 x 2,13 m) voorzien van ligbad, wastafel en toilet; - Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden: - Bouwar 1970; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 67 m², inhoud ca. 215 m³; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha 2005; - VvE is actief, maandelijkse bijdrage ca. 161,- per maand; - Oplevering 8 weken na wilsovereenstemming; - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

3 : : : : Object gegevens Soort appartement Portiekflat Open portiek Nee Bouwar 1970 Maten object Aantal kamers 2 kamers Aantal slaapkamers 1 slaapkamer(s) Inhoud woning 215 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 67 m 2 Woonkamer 32 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 10 m 2 Externe bergruimte 8 m 2 Details Ligging Keurmerken Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk Energie Prestatie Advies Box Ja Nee Energie Energielabel Verwarming Warmwater D C.V.-Ketel C.V.-Ketel cv-ketel Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2005, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Geen tuin

4

5 Informatie over VvE Actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig Ja Bijdrage per maand 161 Inschrijving Kamer van Koophandel Jaarlijkse ledenvergadering Reservefonds aanwezig Meerrenonderhoudsplan aanwezig Collectieve opstalverzekering aanwezig Administrateur Vereniging van Eigenaren Verenigde Administratiekantoren voor VvE Beheer B.V. Adres administrateur Amperelaan 4, 2280 CD Rijswijk Telefoonnummer/ adres administrateur ,

6 Bijzonderheden: Verwachte oplevering: 8 weken na wilsovereenstemming, bij projectnotaris E&L Notarissen te Etten-Leur i.s.m. Notariskantoor Post te Den Haag. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering). Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten. Per 1 nuari 2018 kunnen Verenigingen van Eigenaren zelfstandig schulden aangaan. Bij overdracht van een appartement is in zo n geval de koper aansprakelijk voor het deel van de verkoper in de schuld van de VvE. De notaris zal dit moeten navragen bij de VvE, voordat de leveringsakte gepasseerd kan worden. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 5.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10% van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden. De notariskeuze (voor wat betreft de akte van levering) is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden. Projectnotaris E&L Notarissen te Etten-Leur i.s.m. Notariskantoor Post te s-gravenhage. Bijgevoegde tekening(en) is/zijn een kopie van een tekening, welke in het verleden is gemaakt. Er kunnen sindsdien wijzigingen zijn aangebracht. De hier vermelde gegevens dienen dan ook uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De in promotie vermelde (woon) oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen. De opgegeven maatvoering is uit de nieuwbouwbrochure overgenomen. Verkoper bedingt voor zichzelf en tevens ten behoeve van Borgdorff Makelaars BV en gelieerde vennootschappen dat iedere aansprakelijkheid ter zake van deze koopovereenkomst is uitgesloten. In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat waarvan een kopie aan koper is overhandigd. Koper geeft de notaris opdracht tot het opnemen van de letterlijke tekst van alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen in de (concept)akte van levering. Koper accepteert uitdrukkelijk alle in de akte van levering opgenomen bepalingen. Verkoper heeft het recht de overeenkomst te ontbinden indien koper weigert de aan hem onbekende lasten en beperkingen uitdrukkelijk te accepteren. De kadastrale kosten voor het kadastraal inmeten van het verkochte, indien het verkochte een gedeeltelijk kadastraal perceel betreft, komen voor rekening van koper. Koper zal via de afrekening van de notaris aan verkoper vergoeden de totale inmeetkosten die verkoper heeft gemaakt om van het verkochte een geheel kadastraal perceel te laten vormen. Indien de notariële akte van levering van het verkochte eerder dient te worden gepasseerd dan de datum genoemd in artikel 4 van deze koopovereenkomst, dan kan dit slechts plaatsvinden op schriftelijk verzoek van één van de partijen aan de notaris gericht, doch niet eerder dan tenminste tien (10) werkdagen gerekend na de ontvangst door de notaris van voormeld verzoek. Aan de verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 6.3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Verkoper heeft eveneens geen reden om aan te nemen dat zich in de bodem en/of het grondwater stoffen bevinden die het in artikel 6.3 omschreven gebruik van het verkochte in de weg staan. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel na heden door de overheid uit te vaardigen bevelen tot het instellen van een nader bodemonderzoek en/of sanering. De kosten verbonden aan de uitvoering van zo'n eventueel uit te vaardigen bevel komen geheel voor rekening van koper. Onverminderd het bepaalde in artikel kunnen in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Indien de in het verkochte aanwezige asbest(houdende stoffen/materialen) dienen te worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de alsdan geldende (publiekrechtelijke) regelgeving voorschrijft. Koper

7 verklaart daarmee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid - uit welken hoofde dan ook - die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van de asbest(houdende stoffen/materialen) kan voortvloeien. Met inachtneming van het hiervoor bepaalde aanvaardt koper uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte in de meest ruime zin, waaronder begrepen de eventuele gevolgen van de milieukundige toestand en de eventuele aanwezigheid van asbest(houdende stoffen) en/of andere (al dan niet bij verwijdering) voor de volksgezondheid en/of het milieu schadelijke stoffen en/of (ondergrondse) tanks en/of de toestand van die tanks. Koper zal zulks in de notariële akte van levering nogmaals uitdrukkelijk aanvaarden en verklaren verkoper nimmer aan te spreken en te vrijwaren voor alle aanspraken dienaangaande, waaronder begrepen aanspraken van overheidsinstanties en andere publiekrechtelijke organen. Verkoper kan mitsdien nimmer door koper in dit kader worden aangesproken, zulks ook niet uit hoofde van toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad, of tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van: - de milieukundige toestand van het verkochte, als in dit lid en in artikel en artikel bedoeld, waaronder tevens is begrepen de eventueel door huurders achtergelaten diverse soorten vloerbedekking, waaronder al dan niet begrepen asbesthoudend linoleum, vynil, dan wel vloeren met een te hoog chloride gehalte de zogenaamde Manta en/of Kwaaitaal vloeren - en dergelijke) of naburige percelen; - de eventuele aanwezigheid van asbest(houdende stoffen) en/of andere (al dan niet bij verwijdering) voor de volksgezondheid en/of het milieu schadelijke stoffen; - eventuele (ondergrondse) tanks en/of de toestand van die tanks, dan wel tot vergoeding van enige schade uit dien hoofde. Koper kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien alsnog blijkt van verontreiniging van het verkochte als hiervoor bedoeld. De hiervoor in dit artikel 6.4 opgenomen bepalingen, alsmede deze bepaling dienen bij iedere gehele of gedeeltelijke overdracht of overgang van het verkochte (waaronder vestiging van zakelijk en/of beperkte rechten, behoudens een recht van hypotheek) door koper of diens rechtsopvolger(s) in de betreffende akte bij wijze van kettingbeding woordelijk aan de rechtsopvolger(s) van koper te worden opgelegd, met dien verstande dat deze opleggingsverplichting komt te vervallen na verloop van een periode van tien (10) ar na de datum van ondertekening van de notariële akte van levering van het verkochte aan koper, mits in die periode geen verontreiniging van het verkochte in welke vorm dan ook (bodemverontreiniging, de aanwezigheid van asbest(houdende stoffen) en/of vloeren met een te hoog chloride gehalte als hiervoor bedoeld, en/of andere (al dan niet bij verwijdering) voor de volksgezondheid en/of het milieu schadelijke stoffen dan wel de aanwezigheid van (ondergrondse) tanks en/of de toestand van die tanks daar mede onder begrepen) is geconstateerd. Koper en/of diens rechtsopvolger(s) zijn bij niet-naleving van dit beding ten bate van verkoper een direct en zonder ingebrekestelling opeisbare boete verschuldigd van 25% van de door koper verschuldigde koopprijs, zulks onverminderd het recht van verkoper om nakoming te vorderen en/of verdere schadevergoeding. Het hiervoor genoemde kettingbeding wordt uitdrukkelijk aan koper opgelegd en op hem van toepassing verklaard. Koper verklaart dit beding te aanvaarden en zich tot naleving van één en ander te verbinden. Onverminderd het overigens in deze overeenkomst bepaalde, staat verkoper er voor in dat hij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek (of, indien van toepassing, uit hoofde van het feit dat Koper al geruime tijd huurder van het verkochte is en uit dien hoofde het verkochte zelf bewoont, zodat hij onder meer ook wordt geacht op de hoogte te zijn van de feitelijke en onderhoudstoestand van het verkochte) bekend hadden kunnen zijn, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper niet behoeven te worden verstrekt. Koper verklaart uitdrukkelijk zich onder andere bewust te zijn van en uitdrukkelijk te aanvaarden het volgende: a. Koper is bekend met het feit dat het verkochte niet recentelijk gebouwd is en derhalve een dienovereenkomstige staat van het verkochte kent, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders zijn en naar verwachting lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van onder andere funderingen, vloeren, daken, leidingen voor elektriciteit, gas of water, lozingen (riolering), eventuele technische installaties alsmede gebruikte materialen. In dit verband wordt nog verwezen naar hetgeen hierna in artikel 24 van deze overeenkomst is opgenomen. b. Verkoper heeft koper er uitdrukkelijk op geattendeerd dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft bewoond dan wel gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen of gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk had bewoond dan wel gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen en gebreken uitdrukkelijk voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs daarmee rekening is gehouden. Om dit risico zo veel mogelijk te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt. Koper is ermee bekend dat het verkochte omstreeks 1979 is gebouwd met de toen gebruikelijke materialen en koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, in het bijzonder wat betreft de leidingen, lozingen, daken en eventuele technische installaties. Koper verklaart bekend te zijn met het bouwar van het verkochte, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam, etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dit koopcontract omschreven woongebruik. Indien de notariële akte van levering van het verkochte eerder dient te worden gepasseerd dan de datum genoemd in artikel 4 van deze koopovereenkomst, dan kan dit slechts plaatsvinden op het moment dat het dossier bij de notaris volledig compleet is (d.w.z. inclusief eventuele hypotheekstukken) en een schriftelijk verzoek van één van de partijen aan de notaris gericht, doch niet eerder dan tenminste tien (10) werkdagen gerekend na de ontvangst door de notaris van voormeld verzoek.

8 Borgdorff Makelaars kent als specialist de regio en de woningmarkt als geen ander! Voldoet uw huidige woning niet aan uw wensen? Vraag dan naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Uw droomwoning gevonden, maar uw eigen huis nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een verkoopadvies! BORGDORFF MAKELAARS Uw persoonlijke makelaar: Miranda Mirck K-RMT Grote Halstraat AX 'S-GRAVENHAGE Telefoon: / m.mirck@borgdorff.nl Hypotheekshop Westland en Den Haag Borgdorff Makelaars werkt nauw samen met De Hypotheekshop Westland. De erkende hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop zijn uitstekend opgeleid en volgen nauwgezet alle ontwikkelingen op de hypotheekmarkt. Bij vrijwel alle geldverstrekkers kunnen zij de hypotheek voor u verzorgen. U bent verzekerd van een volledig en onafhankelijk advies, er zijn geen bindingen met geldverstrekkers. De adviseurs zoeken samen met u naar de beste hypotheek. Bovendien houdt u de verkoop en financiering in één hand, zodat zaken altijd naadloos op elkaar aansluiten. Voor een advies op maat staan de adviseurs van De Hypotheekshop graag voor u klaar. Heeft u interesse? Maak dan nu een afspraak voor een vrijblijvend advies (telefoonnummer ). Borgdorff Verzekeringen Een koopwoning is niet alleen een spaarpot voor de toekomst, maar vooral een plaats waar u zich prettig en thuis voelt. Omdat zich altijd onvoorziene gebeurtenissen kunnen voordoen, is het belangrijk goed verzekerd te zijn. Bij Borgdorff Verzekeringen bent u aan het juiste adres. Samen met u bekijken wij in een persoonlijk gesprek welke verzekeringen nodig en/of wenselijk zijn in uw situatie. Wij zijn behulpzaam bij het vaststellen van de juiste verzekerde bedragen. Voor vragen of informatie kunt u contact opnemen met Borgdorff Verzekeringen (telefoonnummer ) of kijk op de website