te koop POELDIJK, Julianastraat 74 Koopsom ,= K.K.

Transcriptie

1 te koop POELDIJK, Julianastraat 74 Heerlijk lichte eengezinswoning met ruime zonnige achtertuin in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Poeldijk. Begane grond: - Hal met toilet. - Zonnige doorzonwoonkamer van ongeveer 22 m². - Eenvoudige dichte keuken. - Praktische aanbouw met wasmachine-aansluiting en toegang tot de berging. - Ruime achtertuin op het noordwesten met achterom. 1e etage: - 3 slaapkamers van circa 11, 11 en 6 m². - Eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Vliering: - Berging bereikbaar met vlizotrap. Bijzonderheden: - Bouwjaar De woning ligt op circa 148 m2 eigen grond. - Woonoppervlakte circa 70 m². - CV-ketel AWB ca De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - De woning is afkomstig uit de huursector. - In 2003 is het dak gerenoveerd. - De notariële levering vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. Koopsom ,= K.K.

2 Geachte geïnteresseerde, Deze informatiebrochure is door Borgdorff Makelaars met zorg samengesteld. Misschien heeft u nog vragen of wenst u nog aanvullende informatie. U kunt ook een afspraak maken voor (nog) een bezichtiging of een passend hypotheekadvies: u wilt toch weten hoe het financiële plaatje er voor u komt uit te zien, indien u besluit de woning te kopen. Onze erkende hypotheekadviseurs kunnen u op korte termijn inzicht geven in uw mogelijkheden en kunnen tevens de gehele financiering van de woning verzorgen. Indien u in het bezit bent van een eigen woning, is de toekomstige verkoop van uw huidige woning ook een belangrijk onderdeel in het aankooptraject. Vanzelfsprekend kunt u ook hiervoor terecht bij Borgdorff Makelaars. Zo blijven de aan- en verkoop van uw woning in één hand en sluit een en ander naadloos op elkaar aan. Voor een advies op maat staan wij graag voor u klaar. Borgdorff Makelaars is een NVM-makelaar: een uitstekend specialist die de regio en de huizenmarkt als geen ander kent. Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Bel of kom gerust langs voor meer informatie. Uw NVM-makelaar: BORGDORFF MAKELAARS B.V. kantoor Monster Kerkplein 12 tel: Bijzonderheden: Afmetingen: - woonkamer : circa 3.50 x 6.40 m - keuken : circa 3.45 x 1.88 m - badkamer : circa 0.90 x 1.88 m - slaapkamer 1 : circa 3.50 x 3.15 m - slaapkamer 2 : circa 3.50 x 3.13 m - slaapkamer 3 : circa 1.88 x 2.10 m Bouwjaar/bouwperiode : circa 1952 Perceelsoppervlakte : 148 m² Woonoppervlakte : circa 70 m² Inhoud woning : circa 210 m³ Externe bergruimte : circa 6 m² Lengte/diepte tuin Breedte tuin : circa 15 m : circa 5 m Verwarming en warm water: CV-ketel AWB (ca. 2010) Elektra: 4 groepen en aardlekschakelaar In 2004 is er drainage aangelegd. In 2005 is de berging gerenoveerd. In 2003 is het dak gerenoveerd en zinken goot incl. hwa en schoorsteen. In 2008 zijn schilderwerkzaamheden uitgevoerd. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering en datum transport. Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 4.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10 % van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden. In onderling overleg met verkoper wordt door koper de notaris gekozen. Adresgegevens: Driehoekjes AZ Den Haag t: (070) f: (070) Plein CA Wateringen t: (0174) f: (0174) en Zeestraat CK Monster t: (0174) f: (0174) Bijgevoegde tekening(en) is/zijn een kopie van een tekening, welke in het verleden is gemaakt. Er kunnen sindsdien wijzigingen zijn aangebracht. De hier vermelde gegevens dienen dan ook uitsluitend voor uw beeldvorming. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor bewoning van het pand is een huisvestingsvergunning, verleend door de Gemeente Westland, benodigd. Criteria zijn o.a. maatschappelijke of economische binding met het Westland. Voor inlichtingen kunt u zich wenden tot de afdeling Burgerzaken van gemeente Westland, tel. (0174)

3

4 In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper onverminderd hetgeen in artikel 10 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een wettelijke rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Partijen komen overeen, dat het bij verkoper in rekening te brengen honorarium van voormelde notaris betreffende royement inzake de hypotheek van verkoper niet meer zal bedragen dan 160,- voor een algeheel royement of 200,- voor een gedeeltelijk royement, exclusief BTW en kadastrale verschotten. De eventuele meerkosten zijn voor rekening van koper. Het bedrag dat koper op grond van het in dit artikel bepaalde verschuldigd is aan verkoper, zal bij de levering van het verkochte door koper aan verkoper worden voldaan en mitsdien worden opgenomen in de nota's van afrekening die voormelde notaris terzake van de levering zal opmaken. 1) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel transport de woning te inspecteren. Bij juridische levering gaat het risico van aanwezigheid van gebreken over op koper. 2) Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten. 3) Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie en een bodemonderzoek te laten uitvoeren. 4) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel , info@ssw-groep.nl of Huiskeur tel ). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Verkoper deelt mee dat het ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand gebruikelijk was asbest casu quo asbestcementhoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het pand meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Eventuele aanwezige asbest wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Iedere aansprakelijkheid van verkoper ter zake is uitgesloten. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen waarvan een kopie aan koper is overhandigd. (woon) oppervlakte De vermelde ( woon ) oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. Verkoper en Borgdorff Makelaars BV aanvaarden ter zake geen enkele aansprakelijkheid. Koper is gehouden zelfstandig de ( woon )oppervlakte vast te ( laten ) stellen. Erfdienstbaarhedenonderzoek Koper geeft voor zijn rekening de notaris opdracht tot het uitvoeren van een erfdienstbaarhedenonderzoek en tot het opnemen van de letterlijke tekst van bestaande erfdienstbaarheden in de akte van levering. In deze informatiebrochure treft u tevens aan: - Biedingsformulier voor particulieren en niet NVM-makelaars; - Tekeningen Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen De notariskeuze is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden. De volgende stukken liggen ter inzage op ons kantoor: - Kadastraal uittreksel: hierin vindt u de kadastrale gegevens en gegevens omtrent eventuele bijzondere rechten welke op het perceel rusten; - Laatste akte van levering: hierin vindt u gegevens omtrent de juridische lasten en beperkingen; - Gemeentelijke informatie over o.a. de bestemming van het gebied of de wijk waarin het object is gelegen, aanschrijvingen, verontreiniging e.d. Koper aanvaardt de lasten en beperkingen die uit deze stukken voortvloeien. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Bovenstaande en bijgevoegde gegevens zijn vrijblijvend. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

5 te koop POELDIJK, Julianastraat 74 Heerlijk lichte eengezinswoning met ruime zonnige achtertuin in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Poeldijk. Begane grond: - Hal met toilet. - Zonnige doorzonwoonkamer van ongeveer 22 m². - Eenvoudige dichte keuken. - Praktische aanbouw met wasmachine-aansluiting en toegang tot de berging. - Ruime achtertuin op het noordwesten met achterom. 1e etage: - 3 slaapkamers van circa 11, 11 en 6 m². - Eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Vliering: - Berging bereikbaar met vlizotrap. Bijzonderheden: - Bouwjaar De woning ligt op circa 148 m2 eigen grond. - Woonoppervlakte circa 70 m². - CV-ketel AWB ca De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - De woning is afkomstig uit de huursector. - In 2003 is het dak gerenoveerd. - De notariële levering vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. Koopsom ,= K.K.

6 Geachte geïnteresseerde, Deze informatiebrochure is door Borgdorff Makelaars met zorg samengesteld. Misschien heeft u nog vragen of wenst u nog aanvullende informatie. U kunt ook een afspraak maken voor (nog) een bezichtiging of een passend hypotheekadvies: u wilt toch weten hoe het financiële plaatje er voor u komt uit te zien, indien u besluit de woning te kopen. Onze erkende hypotheekadviseurs kunnen u op korte termijn inzicht geven in uw mogelijkheden en kunnen tevens de gehele financiering van de woning verzorgen. Indien u in het bezit bent van een eigen woning, is de toekomstige verkoop van uw huidige woning ook een belangrijk onderdeel in het aankooptraject. Vanzelfsprekend kunt u ook hiervoor terecht bij Borgdorff Makelaars. Zo blijven de aan- en verkoop van uw woning in één hand en sluit een en ander naadloos op elkaar aan. Voor een advies op maat staan wij graag voor u klaar. Borgdorff Makelaars is een NVM-makelaar: een uitstekend specialist die de regio en de huizenmarkt als geen ander kent. Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Bel of kom gerust langs voor meer informatie. Uw NVM-makelaar: BORGDORFF MAKELAARS B.V. kantoor Monster Kerkplein 12 tel: Bijzonderheden: Afmetingen: - woonkamer : circa 3.50 x 6.40 m - keuken : circa 3.45 x 1.88 m - badkamer : circa 0.90 x 1.88 m - slaapkamer 1 : circa 3.50 x 3.15 m - slaapkamer 2 : circa 3.50 x 3.13 m - slaapkamer 3 : circa 1.88 x 2.10 m Bouwjaar/bouwperiode : circa 1952 Perceelsoppervlakte : 148 m² Woonoppervlakte : circa 70 m² Inhoud woning : circa 210 m³ Externe bergruimte : circa 6 m² Lengte/diepte tuin Breedte tuin : circa 15 m : circa 5 m Verwarming en warm water: CV-ketel AWB (ca. 2010) Elektra: 4 groepen en aardlekschakelaar In 2004 is er drainage aangelegd. In 2005 is de berging gerenoveerd. In 2003 is het dak gerenoveerd en zinken goot incl. hwa en schoorsteen. In 2008 zijn schilderwerkzaamheden uitgevoerd. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering en datum transport. Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 4.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10 % van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden. In onderling overleg met verkoper wordt door koper de notaris gekozen. Adresgegevens: Driehoekjes AZ Den Haag t: (070) f: (070) Plein CA Wateringen t: (0174) f: (0174) en Zeestraat CK Monster t: (0174) f: (0174) Bijgevoegde tekening(en) is/zijn een kopie van een tekening, welke in het verleden is gemaakt. Er kunnen sindsdien wijzigingen zijn aangebracht. De hier vermelde gegevens dienen dan ook uitsluitend voor uw beeldvorming. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor bewoning van het pand is een huisvestingsvergunning, verleend door de Gemeente Westland, benodigd. Criteria zijn o.a. maatschappelijke of economische binding met het Westland. Voor inlichtingen kunt u zich wenden tot de afdeling Burgerzaken van gemeente Westland, tel. (0174)

7

8 In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper onverminderd hetgeen in artikel 10 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een wettelijke rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Partijen komen overeen, dat het bij verkoper in rekening te brengen honorarium van voormelde notaris betreffende royement inzake de hypotheek van verkoper niet meer zal bedragen dan 160,- voor een algeheel royement of 200,- voor een gedeeltelijk royement, exclusief BTW en kadastrale verschotten. De eventuele meerkosten zijn voor rekening van koper. Het bedrag dat koper op grond van het in dit artikel bepaalde verschuldigd is aan verkoper, zal bij de levering van het verkochte door koper aan verkoper worden voldaan en mitsdien worden opgenomen in de nota's van afrekening die voormelde notaris terzake van de levering zal opmaken. 1) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel transport de woning te inspecteren. Bij juridische levering gaat het risico van aanwezigheid van gebreken over op koper. 2) Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten. 3) Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie en een bodemonderzoek te laten uitvoeren. 4) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel , info@ssw-groep.nl of Huiskeur tel ). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Verkoper deelt mee dat het ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand gebruikelijk was asbest casu quo asbestcementhoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het pand meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Eventuele aanwezige asbest wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Iedere aansprakelijkheid van verkoper ter zake is uitgesloten. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen waarvan een kopie aan koper is overhandigd. (woon) oppervlakte De vermelde ( woon ) oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. Verkoper en Borgdorff Makelaars BV aanvaarden ter zake geen enkele aansprakelijkheid. Koper is gehouden zelfstandig de ( woon )oppervlakte vast te ( laten ) stellen. Erfdienstbaarhedenonderzoek Koper geeft voor zijn rekening de notaris opdracht tot het uitvoeren van een erfdienstbaarhedenonderzoek en tot het opnemen van de letterlijke tekst van bestaande erfdienstbaarheden in de akte van levering. In deze informatiebrochure treft u tevens aan: - Biedingsformulier voor particulieren en niet NVM-makelaars; - Tekeningen Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen De notariskeuze is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden. De volgende stukken liggen ter inzage op ons kantoor: - Kadastraal uittreksel: hierin vindt u de kadastrale gegevens en gegevens omtrent eventuele bijzondere rechten welke op het perceel rusten; - Laatste akte van levering: hierin vindt u gegevens omtrent de juridische lasten en beperkingen; - Gemeentelijke informatie over o.a. de bestemming van het gebied of de wijk waarin het object is gelegen, aanschrijvingen, verontreiniging e.d. Koper aanvaardt de lasten en beperkingen die uit deze stukken voortvloeien. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Bovenstaande en bijgevoegde gegevens zijn vrijblijvend. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

9 te koop POELDIJK, Julianastraat 74 Heerlijk lichte eengezinswoning met ruime zonnige achtertuin in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Poeldijk. Begane grond: - Hal met toilet. - Zonnige doorzonwoonkamer van ongeveer 22 m². - Eenvoudige dichte keuken. - Praktische aanbouw met wasmachine-aansluiting en toegang tot de berging. - Ruime achtertuin op het noordwesten met achterom. 1e etage: - 3 slaapkamers van circa 11, 11 en 6 m². - Eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Vliering: - Berging bereikbaar met vlizotrap. Bijzonderheden: - Bouwjaar De woning ligt op circa 148 m2 eigen grond. - Woonoppervlakte circa 70 m². - CV-ketel AWB ca De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - De woning is afkomstig uit de huursector. - In 2003 is het dak gerenoveerd. - De notariële levering vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. Koopsom ,= K.K.

10 Geachte geïnteresseerde, Deze informatiebrochure is door Borgdorff Makelaars met zorg samengesteld. Misschien heeft u nog vragen of wenst u nog aanvullende informatie. U kunt ook een afspraak maken voor (nog) een bezichtiging of een passend hypotheekadvies: u wilt toch weten hoe het financiële plaatje er voor u komt uit te zien, indien u besluit de woning te kopen. Onze erkende hypotheekadviseurs kunnen u op korte termijn inzicht geven in uw mogelijkheden en kunnen tevens de gehele financiering van de woning verzorgen. Indien u in het bezit bent van een eigen woning, is de toekomstige verkoop van uw huidige woning ook een belangrijk onderdeel in het aankooptraject. Vanzelfsprekend kunt u ook hiervoor terecht bij Borgdorff Makelaars. Zo blijven de aan- en verkoop van uw woning in één hand en sluit een en ander naadloos op elkaar aan. Voor een advies op maat staan wij graag voor u klaar. Borgdorff Makelaars is een NVM-makelaar: een uitstekend specialist die de regio en de huizenmarkt als geen ander kent. Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Bel of kom gerust langs voor meer informatie. Uw NVM-makelaar: BORGDORFF MAKELAARS B.V. kantoor Monster Kerkplein 12 tel: Bijzonderheden: Afmetingen: - woonkamer : circa 3.50 x 6.40 m - keuken : circa 3.45 x 1.88 m - badkamer : circa 0.90 x 1.88 m - slaapkamer 1 : circa 3.50 x 3.15 m - slaapkamer 2 : circa 3.50 x 3.13 m - slaapkamer 3 : circa 1.88 x 2.10 m Bouwjaar/bouwperiode : circa 1952 Perceelsoppervlakte : 148 m² Woonoppervlakte : circa 70 m² Inhoud woning : circa 210 m³ Externe bergruimte : circa 6 m² Lengte/diepte tuin Breedte tuin : circa 15 m : circa 5 m Verwarming en warm water: CV-ketel AWB (ca. 2010) Elektra: 4 groepen en aardlekschakelaar In 2004 is er drainage aangelegd. In 2005 is de berging gerenoveerd. In 2003 is het dak gerenoveerd en zinken goot incl. hwa en schoorsteen. In 2008 zijn schilderwerkzaamheden uitgevoerd. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering en datum transport. Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 4.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10 % van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden. In onderling overleg met verkoper wordt door koper de notaris gekozen. Adresgegevens: Driehoekjes AZ Den Haag t: (070) f: (070) Plein CA Wateringen t: (0174) f: (0174) en Zeestraat CK Monster t: (0174) f: (0174) Bijgevoegde tekening(en) is/zijn een kopie van een tekening, welke in het verleden is gemaakt. Er kunnen sindsdien wijzigingen zijn aangebracht. De hier vermelde gegevens dienen dan ook uitsluitend voor uw beeldvorming. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor bewoning van het pand is een huisvestingsvergunning, verleend door de Gemeente Westland, benodigd. Criteria zijn o.a. maatschappelijke of economische binding met het Westland. Voor inlichtingen kunt u zich wenden tot de afdeling Burgerzaken van gemeente Westland, tel. (0174)

11

12 In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper onverminderd hetgeen in artikel 10 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een wettelijke rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Partijen komen overeen, dat het bij verkoper in rekening te brengen honorarium van voormelde notaris betreffende royement inzake de hypotheek van verkoper niet meer zal bedragen dan 160,- voor een algeheel royement of 200,- voor een gedeeltelijk royement, exclusief BTW en kadastrale verschotten. De eventuele meerkosten zijn voor rekening van koper. Het bedrag dat koper op grond van het in dit artikel bepaalde verschuldigd is aan verkoper, zal bij de levering van het verkochte door koper aan verkoper worden voldaan en mitsdien worden opgenomen in de nota's van afrekening die voormelde notaris terzake van de levering zal opmaken. 1) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel transport de woning te inspecteren. Bij juridische levering gaat het risico van aanwezigheid van gebreken over op koper. 2) Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten. 3) Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie en een bodemonderzoek te laten uitvoeren. 4) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel , info@ssw-groep.nl of Huiskeur tel ). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Verkoper deelt mee dat het ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand gebruikelijk was asbest casu quo asbestcementhoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het pand meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Eventuele aanwezige asbest wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Iedere aansprakelijkheid van verkoper ter zake is uitgesloten. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen waarvan een kopie aan koper is overhandigd. (woon) oppervlakte De vermelde ( woon ) oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. Verkoper en Borgdorff Makelaars BV aanvaarden ter zake geen enkele aansprakelijkheid. Koper is gehouden zelfstandig de ( woon )oppervlakte vast te ( laten ) stellen. Erfdienstbaarhedenonderzoek Koper geeft voor zijn rekening de notaris opdracht tot het uitvoeren van een erfdienstbaarhedenonderzoek en tot het opnemen van de letterlijke tekst van bestaande erfdienstbaarheden in de akte van levering. In deze informatiebrochure treft u tevens aan: - Biedingsformulier voor particulieren en niet NVM-makelaars; - Tekeningen Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen De notariskeuze is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden. De volgende stukken liggen ter inzage op ons kantoor: - Kadastraal uittreksel: hierin vindt u de kadastrale gegevens en gegevens omtrent eventuele bijzondere rechten welke op het perceel rusten; - Laatste akte van levering: hierin vindt u gegevens omtrent de juridische lasten en beperkingen; - Gemeentelijke informatie over o.a. de bestemming van het gebied of de wijk waarin het object is gelegen, aanschrijvingen, verontreiniging e.d. Koper aanvaardt de lasten en beperkingen die uit deze stukken voortvloeien. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Bovenstaande en bijgevoegde gegevens zijn vrijblijvend. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.