Meesters & Makelaars T E. Kapellaan 48 DEN HOORN K O O P. Vraagprijs ,- k.k. Meesters & Makelaars

Transcriptie

1 T E Kapellaan 48 DEN HOORN K O O P Vraagprijs ,- k.k.

2 Verrassend ruime drielaagse maisonnette met entree op de eerste etage en zonnig balkon. Centraal gelegen op loopafstand van de winkels, het openbaar vervoer en nabij het centrum van Delft. Indeling: - trappenhuis; entree woning op 1e etage: - hal; licht betegeld toilet; - dichte keuken met licht keukenblok (7 m²); - lichte woonkamer (28 m²) met toegang tot zonnig balkon; 2e etage: - drie slaapkamers (circa 13, 10 en 7 m²) - ruime wit betegelde badkamer met douche, wastafel en opstelplaats wasmachine 3e etage: - overloop met opstelplaats cv, ruime zolderkamer Bijzonderheden: - bouwar verwarming door middel van HR-combiketel, bouwar 2000; - geheel dubbel glas; - actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage 128,- per maand Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars vindt u op Funda.

3 : : : : Object gegevens Soort appartement Maisonnette Open portiek Nee Bouwar 1983 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 280 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 98 m 2 Woonkamer 29 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 9 m 2 Externe bergruimte 5 m 2 Details Ligging Keurmerken Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk Energie Prestatie Advies Box Nee Nee Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warmwater C Dubbel glas C.V.-Ketel C.V.-Ketel C.V.-ketel HR (Gas gestookt combiketel uit 2000, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Geen tuin

4

5 Informatie over VvE Actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig Bijdrage per maand 127,56 Inschrijving Kamer van Koophandel Jaarlijkse ledenvergadering Reservefonds aanwezig Meerrenonderhoudsplan aanwezig Collectieve opstalverzekering aanwezig Administrateur Vereniging van Eigenaren Wonen Midden-Delfland Adres administrateur - Telefoonnummer/ adres administrateur ; info@wonen-middendelfland.nl

6 Voor bewoning van het pand is een huisvestingsvergunning, verleend door de Gemeente Midden-Delfland, benodigd. Criteria zijn o.a. maatschappelijke of economische binding met het Midden-Delfland. Voor inlichtingen kunt u zich wenden tot de afdeling Burgerzaken van gemeente Midden-Delfland, tel De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 5 % van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering). Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 5.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10% van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden. De notariskeuze (voor wat betreft de akte van levering) is een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst en derhalve aan verkoper voorbehouden. Projectnotaris Westvest Notarissen te Delft. Bijgevoegde tekening(en) is/zijn een kopie van een tekening, welke in het verleden is gemaakt. Er kunnen sindsdien wijzigingen zijn aangebracht. De hier vermelde gegevens dienen dan ook uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De vermelde (woon)oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. De opgegeven maatvoering is door de makelaar handmatig en globaal opgemeten. Verkoper en Borgdorff Makelaars BV aanvaarden ter zake geen enkele aansprakelijkheid. Koper is gehouden zelfstandig de (woon)oppervlakte vast te (laten) stellen. In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper, onverminderd hetgeen in artikel 14.3 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een rente van 6% over de koopsom op arbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. 1) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel transport de woning te inspecteren. Bij juridische levering gaat het risico van aanwezigheid van gebreken over op koper. 2) Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten. 3) Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie en een bodemonderzoek te laten uitvoeren. 4) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een

7 deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel , info@ssw-groep.nl of Huiskeur tel ). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Verkoper deelt mee dat ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand het normaal was asbest casu quo asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Bij eventuele verwijdering en/of bewerking van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Eventuele aanwezige asbest wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper heeft steekproefsgewijs een asbestinventarisatie laten uitvoeren. Koper heeft een kopie van een rapport van een vergelijkbare woning ontvangen. Verschillen tussen het gemelde in de rapporten en de werkelijke situatie zouden kunnen voorkomen. Derhalve heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld zelfstandig onderzoek te verrichten. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van de aanwezigheid van bekende, dan wel onbekende asbestcement houdende materialen. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat waarvan een waarvan nog geen kopie is overhandigd. Verkoper zal een exemplaar bij het ondertekenen van de leveringsakte aan koper overhandigen. Koper geeft voor zijn rekening de notaris opdracht tot het uitvoeren van een erfdienstbaarhedenonderzoek en tot het opnemen van de letterlijke tekst van bestaande erfdienstbaarheden in de akte van levering. In deze informatiebrochure treft u tevens aan: - Biedingsformulier voor particulieren en niet NVM-makelaars; - Plattegronden. De volgende stukken liggen ter inzage op ons kantoor: - Kadastraal uittreksel: hierin vindt u de kadastrale gegevens en gegevens omtrent eventuele bijzondere rechten welke op het perceel rusten; - Laatste akte van levering: hierin vindt u gegevens omtrent de juridische lasten en beperkingen; - Gemeentelijke informatie over o.a. de bestemming van het gebied of de wijk waarin het object is gelegen, aanschrijvingen, verontreiniging e.d.; - Splitsingsakte: hierin vindt u onder andere gegevens omtrent het aandeel in de gemeenschap en het appartementsrecht; - Splitsingstekening: hierop staat de ligging van het appartement en/of berging ten opzichte van het gehele gebouw (of een deel daarvan); Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

8 Borgdorff Makelaars kent als specialist de regio en de woningmarkt als geen ander! Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag dan naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Uw droomwoning gevonden, maar uw eigen huis nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een verkoopadvies! BORGDORFF MAKELAARS Uw persoonlijke makelaar: Angelique Kester RMT Korte Hoogstraat BH VLAARDINGEN Telefoonnummer: / adres: a.kester@borgdorff.nl De Hypotheekshop Wateringen Borgdorff Makelaars werkt nauw samen met De Hypotheekshop Westland. De erkende hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop zijn uitstekend opgeleid en volgen nauwgezet alle ontwikkelingen op de hypotheekmarkt. Bij vrijwel alle geldverstrekkers kunnen zij de hypotheek voor u. U bent verzekerd van een volledig en onafhankelijk advies, er zijn geen bindingen met bepaalde geldverstrekkers. De adviseurs zoeken samen met u naar de beste hypotheek. Bovendien houdt u de verkoop en financiering in één hand, zodat zaken altijd naadloos op elkaar aansluiten. Voor een advies op maat staan de adviseurs van De Hypotheekshop graag voor u klaar. Heeft u interesse? Maak dan nu een afspraak voor een vrijblijvend advies (telefoonnummer (0174) ). Borgdorff Verzekeringen Een koopwoning is niet alleen een spaarpot voor de toekomst, maar vooral een plaats waar u zich prettig en thuis voelt. Omdat zich altijd onvoorziene gebeurtenissen kunnen voordoen, is het belangrijk goed verzekerd te zijn. Bij Borgdorff Verzekeringen bent u aan het juiste adres. Samen met u bekijken wij in een persoonlijk gesprek welke verzekeringen nodig en/of wenselijk zijn in uw situatie. Wij zijn behulpzaam bij het vaststellen van de juiste verzekerde bedragen. Voor vragen of informatie kunt u contact opnemen met Borgdorff Verzekeringen (telefoonnummer ) of kijk op de website