Leuk gelegen, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin in een rustige woonwijk aan een gezellig pleintje met speeltuin.

Transcriptie

1 te koop POELDIJK, Frisolaan 4 Leuk gelegen, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin in een rustige woonwijk aan een gezellig pleintje met speeltuin. Begane grond: - Diepe voortuin. - Hal met toilet en fonteintje, garderoberuimte en ruime berging. - Heerlijk lichte woonkamer (ca. 32 m²). - Eenvoudige open keuken aan de voorzijde van de woning, uitkijkend op het speeltuintje. - Heerlijk zonnige achtertuin op het Zuid Oosten gelegen. 1e etage: - Drie slaapkamers van ca. 12, 12 en 7 m², waarvan 2 voorzien van wastafel en 1 van grote dakkapel. - Eenvoudige badkamer met douche, 2e toilet en wastafel aan de voorzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de wasmachine. 2e verdieping: - Ruime zolderverdieping met grote dakkapel, slaapkamer en wastafel. - Opstelplaats van CV-ketel (AWB, ca. 1998). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 105 m² - Bouwjaar circa De woning is afkomstig uit de huursector - De woning beschikt over energielabel - De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door verkopend makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Vraagprijs ,= K.K.

2 Geachte geïnteresseerde, Deze informatiebrochure is door Borgdorff Makelaars met zorg samengesteld. Misschien heeft u nog vragen of wenst u nog aanvullende informatie. U kunt ook een afspraak maken voor (nog) een bezichtiging of een passend hypotheekadvies. Wij doen graag wat extra voor u en zijn ons er van bewust dat het merendeel van de woningen wordt gekocht met behulp van een hypotheek. Om u ook op dit vakgebied optimaal van dienst te kunnen zijn, verwijzen wij u graag naar een echte specialist; De Hypotheekshop Wateringen, aangesloten bij de grootste objectieve hypotheekadviesketen van Nederland. Zij inventariseren geheel vrijblijvend uw financiële wensen en maken op basis hiervan een vergelijking van in principe alle financiële instellingen. Zo kunt u shoppen onder één dak met het beste advies tegen de best verkrijgbare voorwaarden en laagst mogelijke rente. De Hypotheekshop kent ruime openingstijden. De Hypotheekshop Wateringen Plein 13 te Wateringen. Telefoon: Indien u in het bezit bent van een eigen woning, is de toekomstige verkoop van uw huidige woning ook een belangrijk onderdeel in het aankooptraject. Vanzelfsprekend kunt u ook hiervoor terecht bij Borgdorff Makelaars. Zo blijven de aan- en verkoop van uw woning in één hand en sluit een en ander naadloos op elkaar aan. Voor een advies op maat staan wij graag voor u klaar. Borgdorff Makelaars is een NVM-makelaar: een uitstekend specialist die de regio en de huizenmarkt als geen ander kent. Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Bijzonderheden: Afmetingen: - woonkamer : circa 6.60 x 4.90 m - keuken : circa 2.88 x 2.63 m - badkamer : circa 1.95 x 2.40 m - slaapkamer 1 : circa 2.88 x 4.02 m - slaapkamer 2 : circa 2.88 x 4.25 m - slaapkamer 3 : circa 1.95 x 3.40 m Bouwjaar/bouwperiode : circa 1978 Perceelsoppervlakte : 114 m² Woonoppervlakte : circa 105 m² Inhoud woning : circa 270 m³ Externe bergruimte : circa 6 m² Lengte/diepte tuin Breedte tuin : circa 7 m : circa 5 m Verwarming en warm water: CV-ketel AWB ca Elektra: 4 groepen en aardlekschakelaar Verwachte oplevering: in overleg 2 ramen op zolder bevatten condensvorming. In ca is het buitenschilderwerk uitgevoerd. In ca zijn de dakramen vervangen. In ca zijn de badkamer en wc gerenoveerd. In ca zijn de daken van de bergingen en de dakkapellen gerenoveerd. In ca is de keuken vervangen. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering). Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten. Bel of kom gerust langs voor meer informatie. Uw NVM-makelaar: BORGDORFF MAKELAARS B.V. Kantoor Monster Kerkplein 12 Tel: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 5.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10% van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. Het perceel wordt nog kadastraal uitgemeten. Bijgevoegde tekening(en) is/zijn een kopie van een tekening, welke in het verleden is gemaakt. Er kunnen sindsdien wijzigingen zijn aangebracht. De hier vermelde gegevens dienen dan ook uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Adresgegevens: Grote Halstraat AX Den Haag t: (070) f: (070) Plein CA Wateringen t: (0174) f: (0174) en Kerkplein BB Monster t: (0174) f: (0174) De vermelde (woon)oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. De opgegeven maatvoering is door de eigenaar verstrekt. Verkoper en Borgdorff Makelaars BV aanvaarden ter zake geen enkele aansprakelijkheid. Koper is gehouden zelfstandig de (woon)oppervlakte vast te (laten) stellen.

3

4 In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper, onverminderd hetgeen in artikel 11.3 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een rente van 6% over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. 1) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel transport de woning te inspecteren. Bij juridische levering gaat het risico van aanwezigheid van gebreken over op koper. 2) Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten. 3) Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie en een bodemonderzoek te laten uitvoeren. 4) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel , info@ssw-groep.nl of Huiskeur tel ). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Verkoper deelt mee dat het ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand gebruikelijk was asbest casu quo asbestcementhoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het pand meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Eventuele aanwezige asbest wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Iedere aansprakelijkheid van verkoper ter zake is uitgesloten. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat waarvan een waarvan nog geen kopie is overhandigd. Verkoper zal een exemplaar bij het ondertekenen van de leveringsakte aan koper overhandigen. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper. In deze informatiebrochure treft u tevens aan: - Biedingsformulier voor particulieren en niet NVM-makelaars; - Plattegronden. De volgende stukken liggen ter inzage op ons kantoor - Kadastraal uittreksel: hierin vindt u de kadastrale gegevens en gegevens omtrent eventuele bijzondere rechten welke op het perceel rusten; - Laatste akte van levering: hierin vindt u gegevens omtrent de juridische lasten en beperkingen; - Gemeentelijke informatie over o.a. de bestemming van het gebied of de wijk waarin het object is gelegen, aanschrijvingen, verontreiniging e.d.; Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Koper aanvaardt de lasten en beperkingen die uit deze stukken voortvloeien. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Bovenstaande en bijgevoegde gegevens zijn vrijblijvend. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

5 te koop POELDIJK, Frisolaan 4 Leuk gelegen, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin in een rustige woonwijk aan een gezellig pleintje met speeltuin. Begane grond: - Diepe voortuin. - Hal met toilet en fonteintje, garderoberuimte en ruime berging. - Heerlijk lichte woonkamer (ca. 32 m²). - Eenvoudige open keuken aan de voorzijde van de woning, uitkijkend op het speeltuintje. - Heerlijk zonnige achtertuin op het Zuid Oosten gelegen. 1e etage: - Drie slaapkamers van ca. 12, 12 en 7 m², waarvan 2 voorzien van wastafel en 1 van grote dakkapel. - Eenvoudige badkamer met douche, 2e toilet en wastafel aan de voorzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de wasmachine. 2e verdieping: - Ruime zolderverdieping met grote dakkapel, slaapkamer en wastafel. - Opstelplaats van CV-ketel (AWB, ca. 1998). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 105 m² - Bouwjaar circa De woning is afkomstig uit de huursector - De woning beschikt over energielabel - De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door verkopend makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Vraagprijs ,= K.K.

6 Geachte geïnteresseerde, Deze informatiebrochure is door Borgdorff Makelaars met zorg samengesteld. Misschien heeft u nog vragen of wenst u nog aanvullende informatie. U kunt ook een afspraak maken voor (nog) een bezichtiging of een passend hypotheekadvies. Wij doen graag wat extra voor u en zijn ons er van bewust dat het merendeel van de woningen wordt gekocht met behulp van een hypotheek. Om u ook op dit vakgebied optimaal van dienst te kunnen zijn, verwijzen wij u graag naar een echte specialist; De Hypotheekshop Wateringen, aangesloten bij de grootste objectieve hypotheekadviesketen van Nederland. Zij inventariseren geheel vrijblijvend uw financiële wensen en maken op basis hiervan een vergelijking van in principe alle financiële instellingen. Zo kunt u shoppen onder één dak met het beste advies tegen de best verkrijgbare voorwaarden en laagst mogelijke rente. De Hypotheekshop kent ruime openingstijden. De Hypotheekshop Wateringen Plein 13 te Wateringen. Telefoon: Indien u in het bezit bent van een eigen woning, is de toekomstige verkoop van uw huidige woning ook een belangrijk onderdeel in het aankooptraject. Vanzelfsprekend kunt u ook hiervoor terecht bij Borgdorff Makelaars. Zo blijven de aan- en verkoop van uw woning in één hand en sluit een en ander naadloos op elkaar aan. Voor een advies op maat staan wij graag voor u klaar. Borgdorff Makelaars is een NVM-makelaar: een uitstekend specialist die de regio en de huizenmarkt als geen ander kent. Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Bijzonderheden: Afmetingen: - woonkamer : circa 6.60 x 4.90 m - keuken : circa 2.88 x 2.63 m - badkamer : circa 1.95 x 2.40 m - slaapkamer 1 : circa 2.88 x 4.02 m - slaapkamer 2 : circa 2.88 x 4.25 m - slaapkamer 3 : circa 1.95 x 3.40 m Bouwjaar/bouwperiode : circa 1978 Perceelsoppervlakte : 114 m² Woonoppervlakte : circa 105 m² Inhoud woning : circa 270 m³ Externe bergruimte : circa 6 m² Lengte/diepte tuin Breedte tuin : circa 7 m : circa 5 m Verwarming en warm water: CV-ketel AWB ca Elektra: 4 groepen en aardlekschakelaar Verwachte oplevering: in overleg 2 ramen op zolder bevatten condensvorming. In ca is het buitenschilderwerk uitgevoerd. In ca zijn de dakramen vervangen. In ca zijn de badkamer en wc gerenoveerd. In ca zijn de daken van de bergingen en de dakkapellen gerenoveerd. In ca is de keuken vervangen. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering). Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten. Bel of kom gerust langs voor meer informatie. Uw NVM-makelaar: BORGDORFF MAKELAARS B.V. Kantoor Monster Kerkplein 12 Tel: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 5.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10% van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. Het perceel wordt nog kadastraal uitgemeten. Bijgevoegde tekening(en) is/zijn een kopie van een tekening, welke in het verleden is gemaakt. Er kunnen sindsdien wijzigingen zijn aangebracht. De hier vermelde gegevens dienen dan ook uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Adresgegevens: Grote Halstraat AX Den Haag t: (070) f: (070) Plein CA Wateringen t: (0174) f: (0174) en Kerkplein BB Monster t: (0174) f: (0174) De vermelde (woon)oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. De opgegeven maatvoering is door de eigenaar verstrekt. Verkoper en Borgdorff Makelaars BV aanvaarden ter zake geen enkele aansprakelijkheid. Koper is gehouden zelfstandig de (woon)oppervlakte vast te (laten) stellen.

7

8 In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper, onverminderd hetgeen in artikel 11.3 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een rente van 6% over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. 1) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel transport de woning te inspecteren. Bij juridische levering gaat het risico van aanwezigheid van gebreken over op koper. 2) Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten. 3) Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie en een bodemonderzoek te laten uitvoeren. 4) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel , info@ssw-groep.nl of Huiskeur tel ). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Verkoper deelt mee dat het ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand gebruikelijk was asbest casu quo asbestcementhoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het pand meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Eventuele aanwezige asbest wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Iedere aansprakelijkheid van verkoper ter zake is uitgesloten. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat waarvan een waarvan nog geen kopie is overhandigd. Verkoper zal een exemplaar bij het ondertekenen van de leveringsakte aan koper overhandigen. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper. In deze informatiebrochure treft u tevens aan: - Biedingsformulier voor particulieren en niet NVM-makelaars; - Plattegronden. De volgende stukken liggen ter inzage op ons kantoor - Kadastraal uittreksel: hierin vindt u de kadastrale gegevens en gegevens omtrent eventuele bijzondere rechten welke op het perceel rusten; - Laatste akte van levering: hierin vindt u gegevens omtrent de juridische lasten en beperkingen; - Gemeentelijke informatie over o.a. de bestemming van het gebied of de wijk waarin het object is gelegen, aanschrijvingen, verontreiniging e.d.; Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Koper aanvaardt de lasten en beperkingen die uit deze stukken voortvloeien. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Bovenstaande en bijgevoegde gegevens zijn vrijblijvend. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

9 te koop POELDIJK, Frisolaan 4 Leuk gelegen, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin in een rustige woonwijk aan een gezellig pleintje met speeltuin. Begane grond: - Diepe voortuin. - Hal met toilet en fonteintje, garderoberuimte en ruime berging. - Heerlijk lichte woonkamer (ca. 32 m²). - Eenvoudige open keuken aan de voorzijde van de woning, uitkijkend op het speeltuintje. - Heerlijk zonnige achtertuin op het Zuid Oosten gelegen. 1e etage: - Drie slaapkamers van ca. 12, 12 en 7 m², waarvan 2 voorzien van wastafel en 1 van grote dakkapel. - Eenvoudige badkamer met douche, 2e toilet en wastafel aan de voorzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de wasmachine. 2e verdieping: - Ruime zolderverdieping met grote dakkapel, slaapkamer en wastafel. - Opstelplaats van CV-ketel (AWB, ca. 1998). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 105 m² - Bouwjaar circa De woning is afkomstig uit de huursector - De woning beschikt over energielabel - De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door verkopend makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Vraagprijs ,= K.K.

10 Geachte geïnteresseerde, Deze informatiebrochure is door Borgdorff Makelaars met zorg samengesteld. Misschien heeft u nog vragen of wenst u nog aanvullende informatie. U kunt ook een afspraak maken voor (nog) een bezichtiging of een passend hypotheekadvies. Wij doen graag wat extra voor u en zijn ons er van bewust dat het merendeel van de woningen wordt gekocht met behulp van een hypotheek. Om u ook op dit vakgebied optimaal van dienst te kunnen zijn, verwijzen wij u graag naar een echte specialist; De Hypotheekshop Wateringen, aangesloten bij de grootste objectieve hypotheekadviesketen van Nederland. Zij inventariseren geheel vrijblijvend uw financiële wensen en maken op basis hiervan een vergelijking van in principe alle financiële instellingen. Zo kunt u shoppen onder één dak met het beste advies tegen de best verkrijgbare voorwaarden en laagst mogelijke rente. De Hypotheekshop kent ruime openingstijden. De Hypotheekshop Wateringen Plein 13 te Wateringen. Telefoon: Indien u in het bezit bent van een eigen woning, is de toekomstige verkoop van uw huidige woning ook een belangrijk onderdeel in het aankooptraject. Vanzelfsprekend kunt u ook hiervoor terecht bij Borgdorff Makelaars. Zo blijven de aan- en verkoop van uw woning in één hand en sluit een en ander naadloos op elkaar aan. Voor een advies op maat staan wij graag voor u klaar. Borgdorff Makelaars is een NVM-makelaar: een uitstekend specialist die de regio en de huizenmarkt als geen ander kent. Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Vraag naar onze aankoopbegeleiding en wij gaan voor u op zoek! Bijzonderheden: Afmetingen: - woonkamer : circa 6.60 x 4.90 m - keuken : circa 2.88 x 2.63 m - badkamer : circa 1.95 x 2.40 m - slaapkamer 1 : circa 2.88 x 4.02 m - slaapkamer 2 : circa 2.88 x 4.25 m - slaapkamer 3 : circa 1.95 x 3.40 m Bouwjaar/bouwperiode : circa 1978 Perceelsoppervlakte : 114 m² Woonoppervlakte : circa 105 m² Inhoud woning : circa 270 m³ Externe bergruimte : circa 6 m² Lengte/diepte tuin Breedte tuin : circa 7 m : circa 5 m Verwarming en warm water: CV-ketel AWB ca Elektra: 4 groepen en aardlekschakelaar Verwachte oplevering: in overleg 2 ramen op zolder bevatten condensvorming. In ca is het buitenschilderwerk uitgevoerd. In ca zijn de dakramen vervangen. In ca zijn de badkamer en wc gerenoveerd. In ca zijn de daken van de bergingen en de dakkapellen gerenoveerd. In ca is de keuken vervangen. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notarieel transport, kosten aan de koper worden doorberekend ter grootte van circa 6% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering). Onder deze kosten vallen o.a. de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten. Bel of kom gerust langs voor meer informatie. Uw NVM-makelaar: BORGDORFF MAKELAARS B.V. Kantoor Monster Kerkplein 12 Tel: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze, conform artikel 5.1 van de model overeenkomst van de NVM, een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen/storten ter grootte van 10% van de koopsom uiterlijk 5 weken na wilsovereenstemming. Wilsovereenstemming geschiedt op het moment van mondelinge overeenstemming over alle voorwaarden. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. Het perceel wordt nog kadastraal uitgemeten. Bijgevoegde tekening(en) is/zijn een kopie van een tekening, welke in het verleden is gemaakt. Er kunnen sindsdien wijzigingen zijn aangebracht. De hier vermelde gegevens dienen dan ook uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Adresgegevens: Grote Halstraat AX Den Haag t: (070) f: (070) Plein CA Wateringen t: (0174) f: (0174) en Kerkplein BB Monster t: (0174) f: (0174) De vermelde (woon)oppervlakte van de woning is een circa maat en een vrijblijvende indicatie. De opgegeven maatvoering is door de eigenaar verstrekt. Verkoper en Borgdorff Makelaars BV aanvaarden ter zake geen enkele aansprakelijkheid. Koper is gehouden zelfstandig de (woon)oppervlakte vast te (laten) stellen.

11

12 In de koop- en leveringsakte worden de volgende bepalingen opgenomen: Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper, onverminderd hetgeen in artikel 11.3 is bepaald, zonder voorafgaande ingebrekestelling, een rente van 6% over de koopsom op jaarbasis verschuldigd, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. 1) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning is gebouwd rond Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de algehele bouwkundige staat inclusief (evt. loden) leidingen en installaties. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Verkoper draagt zorg voor het juist beheren van de woning in de periode van het sluiten van de koopovereenkomst tot de feitelijke transportdatum. Desgewenst heeft koper het recht om op de datum van notarieel transport de woning te inspecteren. Bij juridische levering gaat het risico van aanwezigheid van gebreken over op koper. 2) Iedere aansprakelijkheid van verkoper met betrekking tot zichtbare en/of onzichtbare gebreken is uitgesloten. 3) Verkoper heeft koper erop gewezen dat koper desgewenst in de gelegenheid wordt gesteld voor het aangaan van deze overeenkomst een bouwtechnische keuring inclusief asbestinventarisatie en een bodemonderzoek te laten uitvoeren. 4) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Uitleg van bovenstaand artikel: De bovenstaande bepaling betekent dat verkoper niet is aan te spreken op gebreken. Het is daarom belangrijk dat de koper zelf onderzoek verricht. Dit onderzoek kunt u onder meer laten verrichten door middel van een deskundige. Het is normaal dat een woning van een bepaalde leeftijd door het gebruik en tijdsverloop slijtage (= gebreken) vertoont. Een bouwkundige keuring kunt u aanvragen bij een bouwkundig bureau naar uw keuze (bijvoorbeeld SSW Woningkeur tel , info@ssw-groep.nl of Huiskeur tel ). Het is verstandig in de onderhandelingen betreffende de aankoop van de woning een voorbehoud dienaangaande op te nemen. Het rapport van SSW kan onder voorwaarden dienen als basis voor een NVM-huisgarantie, welke verzekert tegen verborgen gebreken van de woning. Als koper bent u maximaal 12 maanden verzekerd tegen mechanische en bouwkundige verborgen gebreken. Zo wordt het risico beperkt dat u te maken krijgt met een grote financiële tegenvaller. Vraag ons naar de voorwaarden. Verkoper deelt mee dat het ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand gebruikelijk was asbest casu quo asbestcementhoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het pand meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het pand. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Eventuele aanwezige asbest wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Iedere aansprakelijkheid van verkoper ter zake is uitgesloten. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Eventuele aanwezige bodemverontreiniging wordt geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden ten aanzien van de toestand van de bodem. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energieprestatiecertificaat waarvan een waarvan nog geen kopie is overhandigd. Verkoper zal een exemplaar bij het ondertekenen van de leveringsakte aan koper overhandigen. De notariële overdracht vindt plaats bij Westland Partners of Notaris Franke. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat bij de levering erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte. Deze erfdienstbaarheden hebben onder meer ten doel de feitelijke situatie ten aanzien van bouwkundige voorzieningen, achterpaden en dergelijke te handhaven. Koper machtigt de notaris eventueel ook na de levering dergelijke rechten c.q. erfdienstbaarheden te vestigen. De woning is een voormalige huurwoning van een woningcorporatie. De overheid heeft aan de verkoop van corporatiewoningen een zelfbewoningsplicht verbonden. Dit houdt in dat de koper verplicht is de woning daadwerkelijk zelf als hoofdbewoner te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van verkoper mag koper de woning niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Anders verbeurt koper zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete ter grootte van 10% van de koopsom ten gunste van verkoper. In deze informatiebrochure treft u tevens aan: - Biedingsformulier voor particulieren en niet NVM-makelaars; - Plattegronden. De volgende stukken liggen ter inzage op ons kantoor - Kadastraal uittreksel: hierin vindt u de kadastrale gegevens en gegevens omtrent eventuele bijzondere rechten welke op het perceel rusten; - Laatste akte van levering: hierin vindt u gegevens omtrent de juridische lasten en beperkingen; - Gemeentelijke informatie over o.a. de bestemming van het gebied of de wijk waarin het object is gelegen, aanschrijvingen, verontreiniging e.d.; Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Koper aanvaardt de lasten en beperkingen die uit deze stukken voortvloeien. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Bovenstaande en bijgevoegde gegevens zijn vrijblijvend. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.