Landelijke gelegen landhuis met veel rust en privacy

Transcriptie

1 Ploegweg 4 Wijchen

2 Landelijke gelegen landhuis met veel rust en privacy Bouwjaar: 2012 Woonoppervlak: 391 m² Perceeloppervlak: 2560 m² Op zoek naar een landelijk gelegen landhuis aan de rand van Wijchen? Met alle luxe en comfort? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Dit object is gelegen midden in een prachtig stukje van Wijchen in het Landschapspark Woezik. Het wordt ook wel de groene long van Wijchen genoemd een schilderachtig gebied tussen de snelwegen en de kern van Wijchen. Fietsen tussen de boerderijen, een stukje wandelen langs kleine schilderachtige paadjes, zomaar even een rondje met de hond Kortom heerlijk genieten van de rust en ruimte maar met alle voorzieningen van Wijchen op een steenworp afstand! Dit landhuis is gelegen in de directe nabijheid van de aan de af en opritten van de snelweg en ligt daarmee centraal en toch in alle rust van het buitengebied van Wijchen. Voorzieningen zoals openbaar vervoer vindt u op loopafstand. Aan de Ploegweg ligt dit luxe, met rietgedekte landhuis uit Dit landhuis is werkelijk van alle gemakken voorzien. Via een automatische draaipoort met videointercom komt u op het geheel omheinde perceel. De gehele woning wordt aangestuurd met een Domotica systeem en is uitgerust met een alarminstallatie en een computernetwerk. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, optimaal geïsoleerd, hebben dubbel glas en het huis heeft een warmte terugwin installatie. Het energielabel A complimenteert het geheel!

3 Prachtig aangelegde tuin met een verwarmd zwembad Via de voordeur komt u in de centrale hal met toilet en de trap naar de eerste verdieping en het onderste deel van het landhuis, de gehele woning is onderkelderd! In de gehele woning ligt een eiken houten vloer (m.u.v. de kelder, sanitair en badkamer). Via de hal komt u in de woonkamer. Deze is voorzien van openslaande deuren verdeeld over de gehele achterzijde van het landhuis. Dit geeft een fraaie verbinding met de tuin op iedere plek in de woonkamer en keuken en maakt dat de woning heerlijk zonnig en licht is. De zithoek met televisie is voorzien van een gashaard. Een ruime zithoek centraal gelegen in de woonkamer kijkt uit over de fraai aangelegde tuin met zwembad. Aangrenzend aan de woonkamer en eetkamer komt u in de open keuken welke ruim en modern van opzet is. Ook de keuken is prachtig ontworpen, op maat gemaakt en voorzien van alle gemakken. Denk hierbij aan: combimagnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat (alle apparatuur Miele), een Quooker en ITHO afzuigkap welke mooi weggewerkt is in het plafond. De extra ruimte aangrenzend aan de keuken is nu in gebruik als speelkamer/computerruimte. Deze kan eventueel ook gebruikt worden als eetkamer, bibliotheek, kantoorruimte of gameroom. Via deze ruimte bereikt u een hal welke leidt naar het portaal met zijingang, de bijkeuken, garage en de opgang naar het kantoor. De garage is ruim van opzet en kan gebruikt worden als bergruimte of werkruimte. Via een vaste trap kan de bedrijfsruimte of het kantoor worden bereikt. Dit kantoor is een heerlijke, ruime werkplek aan huis maar toch apart van het woonhuis. Zo geniet u van uw rust op het werk en is de privacy van het gezin gewaarborgd.

4 Veel luxe en comfort Gashaard in de zithoek Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. Eventueel is er een vierde slaapkamer te realiseren. Deze wordt nu als waskamer gebruikt. De master bedroom ligt aan de achterzijde van het huis. Deze heeft een balkon met openslaande deuren en geeft een mooie weidse blik op de tuin. Via de slaapkamer betreed je de walk in closet. Deze is op maat gemaakt met voldoende bergruimte. De slaapkamer en walk in closet staan in verbinding met een extra deur naar de badkamer. Ook de badkamer is voorzien van alle luxe: dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Via de vlizotrap komt u op een zolder verdieping welke zorgt voor veel bergruimte. Kelder: In het onderste gedeelte van het geheel onderkelderde landhuis is een slaapkamer/logeerkamer aanwezig. De kelder biedt daarnaast ruimte aan een ruime fitness met sauna, inloopdouche en toilet. Ontspannen kunt u in de loungehoek. Via openslaande deuren komt u op een buiten lounge gedeelte die lager gelegen is dan de tuin waardoor deze veel privacy biedt. Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin heeft een poolhouse met douche en toilet. Ook is hier een hout gestookte openhaard aanwezig. Een verwarmd zwembad en jacuzzi (eventueel ter overname). Door de gehele tuin ligt een beregeningssysteem welke is aangesloten op de Domotica installatie. Ook de tuin is van alle gemakken voorzien. In een mooi geïntegreerde hoek is een speelruimte voor kinderen gerealiseerd met een ingegraven trampoline en een groot speelhuis met opbergruimte voor bijvoorbeeld tuinmaterialen. Om het geheel helemaal af te maken is er is een robot aanwezig om het gazon te maaien. Kortom: het is heerlijk genieten en vertoeven in deze prachtige tuin!

5 De woning heeft een sfeervolle eiken houten vloer

6 Luxe, moderne open keuken van alle gemakken voorzien

7 Plattegrond Begane grond

8 Plattegrond 1e verdieping

9 Drie royale slaapkamers Mogelijkheid 4e slaapkamer

10 Prachtig luxe badkamer met aangrenzend de inloopkast

11 Plattegrond Kelder

12 Slaap-/logeerkamer en een fitness, sauna en douche

13 Sfeervolle overkapping voorzien van een houthaard

14 Poolhouse met jacuzzi Heerlijk genieten!!

15 Kadastrale kaart Wijchen Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Pereeloppervlakte: Wijchen K m2 Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10% bankgarantie / waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Locatie kaart

16 Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! Kasteellaan DB Wijchen info@driessenmakelaardij.nl Huis & Hypotheek Altijd dichtbij met financieel totaal advies! Keuze uit alle hypotheekverstrekkers Geen maandelijkse abonnementskosten Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk Hoogste klantbeoordeling (9,2!) op vergelijkingssite Independer. Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Wijchen. Neem vrijblijvend contact op met Huis & Hypotheek Wijchen, telefoon (024) Huis & Hypotheek Wijchen (tegenover Sterrebosch) Kasteellaan 5, Wijchen T E. wijchen@huis-hypotheek.nl I. Het ee rste gespre k is kostelo os!