LEVERING Annex: tekening. O N T W E R P 25 september 2018

Transcriptie

1 O N T W E R P 25 september 2018 LEVERING Annex: tekening VAN HECKE HOUBEN n o t a r i s s e n Steegstraat 1 Postbus AA ROERMOND BLAD Heden + tweeduizend achttien, verschenen voor mij, + notaris te Roermond: 1. mevrouw Désiree Everdina Nicolette Jakobs-van Alphen, te dezer zake woonplaats hebbende te 6041 EA Roermond, Steegstraat 1, geboren te Roermond op acht december negentienhonderd een en zeventig, zich legitimerende met Nederlands rijbewijs nummer , te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, en mede kantoorhoudende te 5622 AC Eindhoven, Kronehoefstraat 72, (postadres: _ Postbus 6540, 5600 HM Eindhoven), ingeschreven in het handelsregister _ van de Kamer van Koophandel onder nummer , en als zodanig voormelde besloten vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende en tot het na te melden volledig bevoegd; - BPD Ontwikkeling B.V. hierna te noemen: "verkoper"; 2. +koper - hierna +tezamen te noemen "koper". VOLMACHT Van het bestaan van de volmacht aan de comparante sub 1. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht die is gehecht aan een akte van levering op dertig september tweeduizend vijftien, verleden voor mr. Rudolf Matheus Hubertus Cremers, notaris te Roermond. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het volgende: KOOPOVEREENKOMST EN LEVERING Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane onderhandse overeenkomst van verkoop en koop op + aan koper verkocht, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt, + ieder voor _ de onverdeelde helft, het recht van eigendom van: een bouwterrein, gelegen te Herten, in het bouwplan Oolderveste, kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie B nummer +, ter grootte van ongeveer +, waaraan door het kadaster een voorlopige grens en oppervlakte is toegekend; op de aan deze akte gehechte situatietekening is het verkochte schetsmatig aangegeven met kavelnummer X+; hierna ook te noemen: "verkochte" of "registergoed". ARTIKEL 104 KADASTERREGELING Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel/de nieuwe percelen te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Partijen stellen aan het Kadaster zodanige, door partijen goedgekeurde, gegevens ter beschikking dat omtrent de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat. VOORGENOMEN GEBRUIK KOPER Koper is voornemens het verkochte te gebruiken voor woningbouwdoeleinden, waarbij de opstallen zullen worden gerealiseerd door de door verkoper

2 BLAD aangewezen aannemer, zulks conform voormelde koopovereenkomst. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper (voorheen genaamd Bouwfonds Ontwikkeling B.V., daarvoor Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. en daarvoor Oolder Veste B.V.) in eigendom verkregen: voor zover afkomstig uit het thans vervallen perceel gemeente Herten B nummer 2631: openbare registers te Roermond op acht en twintig december tweeduizend, in register hypotheken 4, deel nummer 9, van het afschrift van een _ akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, alsmede afstand van het recht om op grond van enige wetsbepaling ontbinding en/of vernietiging te vorderen, op zeven en twintig december tweeduizend, verleden voor notaris Houben te Roermond; openbare registers te Roermond op tien mei tweeduizend, in register hypotheken 4, deel nummer 12, van het afschrift van een akte van _ levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op negen mei _ tweeduizend, verleden voor notaris Houben te Roermond; openbare registers te Roermond op een en twintig april tweeduizend, in register hypotheken 4, deel nummer 30, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, alsmede afstand van het recht om op grond van enige wetsbepaling ontbinding en/of vernietiging der overeenkomst te vorderen, op een en twintig april tweeduizend, verleden voor notaris Houben te Roermond; openbare registers te Roermond op negen en twintig augustus tweeduizend drie, in register hypotheken 4, deel nummer 107, van _ het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, alsmede afstand van het recht om op grond van enige wetsbepaling ontbinding te vorderen, op acht en twintig augustus tweeduizend drie, verleden voor notaris Houben te Roermond; openbare registers te Roermond op negen en twintig augustus tweeduizend drie, in register hypotheken 4, deel nummer 108, van _ het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, alsmede afstand van het recht om op grond van enige wetsbepaling ontbinding te vorderen, op acht en twintig augustus tweeduizend drie, verleden voor notaris Houben te Roermond; openbare registers te Roermond op twee en twintig december tweeduizend drie, in register hypotheken 4, deel nummer 77, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op negentien december tweeduizend drie, verleden voor notaris Houben te Roermond; openbare registers te Roermond op zeven januari tweeduizend drie, in

3 BLAD register hypotheken 4, deel nummer 44, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op zes januari tweeduizend drie, verleden voor notaris Urlings te Roermond; openbare registers te Roermond op dertien november tweeduizend twee, _ in register hypotheken 4, deel nummer 6, van het afschrift van een _ akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op twaalf november tweeduizend twee, verleden voor notaris Hoekstra te Roermond, welke akte werd gerektificeerd blijkens akte van rektificatie op vijf en twintig mei tweeduizend vier, verleden voor notaris Hoekstra voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op zes en twintig mei _ daaropvolgend, in register hypotheken 4, deel nummer 125; mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling, waarin Oolder Veste B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drie en twintig december tweeduizend dertien, in register hypotheken 4, deel nummer 46; mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling, waarin Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds Ontwikkeling B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het _ kadaster en de openbare registers op een en twintig januari tweeduizend veertien, in register hypotheken 4, deel nummer 37, mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling, waarin Bouwfonds Ontwikkeling B.V. werd gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drie en twintig januari tweeduizend vijftien, in register hypotheken 4, deel nummer 91. voor zover afkomstig uit het thans vervallen perceel gemeente Herten B nummer 2365: openbare registers op zes april tweeduizend zeven, in register hypotheken 4, deel nummer 56, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op vijf april tweeduizend zeven, verleden voor notaris Houben te Roermond; openbare registers op zeven en twintig april tweeduizend negen, in register hypotheken 4, deel nummer 110, van het afschrift van een _ akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op vier en twintig april tweeduizend negen, verleden voor notaris Houben te Roermond; - door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster _ en de openbare registers op vier en twintig december tweeduizend zeven, _ in register hypotheken 4, deel nummer 176, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, op vier en twintig december tweeduizend zeven, verleden voor notaris Houben te Roermond;

4 BLAD door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster _ en de openbare registers op dertien april tweeduizend zes, in register hypotheken 4, deel nummer 147, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor betaling van de koopsom, alsmede afstand van het recht om ontbinding of vernietiging te vorderen, op twaalf _ april tweeduizend zes, verleden voor notaris van Hecke te Roermond; mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling, waarin Oolder Veste B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drie en twintig december tweeduizend dertien, in register hypotheken nummer 4, deel nummer 46; mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling, waarin Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds Ontwikkeling B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het _ kadaster en de openbare registers op een en twintig januari tweeduizend veertien, in register hypotheken 4, deel nummer 37, mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling, waarin Bouwfonds Ontwikkeling B.V. werd gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drie en twintig januari tweeduizend vijftien, in register hypotheken 4, deel nummer 91. KOOPPRIJS EN KWIJTING De koopprijs tussen verkoper en koper bedraagt +, inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, berekend naar een tarief van een en twintig procent (21%), welk laatstgemeld bedrag door koper is voldaan door storting op een derdengeldenrekening van het notariskantoor. Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs. UITBETALING Verkoper heeft mij, notaris, opdracht gegeven het hem toekomende uit te betalen overeenkomstig de door verkoper ontvangen afrekening. Deze opdracht zal door mij, notaris na ondertekening van deze akte worden uitgevoerd zodra: - het afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers; - uit onderzoek bij gemelde openbare registers is gebleken dat de onderhavige overdracht is geschied zonder inschrijvingen, die heden niet bekend zijn. Mogelijk in afwijking van het daaromtrent bepaalde in de koopovereenkomst zal, conform de beroepsregels die gelden voor het notariaat, uitbetaling derhalve eerst kunnen geschieden op de tweede werkdag na ondertekening van deze akte. BEDINGEN Voor zover te dezen nog van belang zijn de overeenkomsten van verkoop en koop en levering, gesloten onder de volgende bedingen: KOSTEN Artikel 1 Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de eventueel verschuldigde _ overdrachtsbelasting, de notariële kosten en het kadastrale tarief, zijn voor

5 BLAD rekening van verkoper. JURIDISCHE - EN FEITELIJKE STAAT VAN HET VERKOCHTE Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen _ daarvan; c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten, behoudens de in deze _ akte vermelde en/of bij onderhavige akte te vestigen erfdienstbaarheden; d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan in deze akte vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan in deze akte vermeld. 2. Over- of ondermaat van het verkochte verleent aan geen van partijen enig _ recht. 3. Koper aanvaardt het verkochte in eigen gebruik en genot per heden, vrij van huur, pacht of andere gebruiks- en/of genotsrechten. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot _ stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering _ wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. 4. Het verkochte is een bouwrijpe kavel en, in afwijking van artikel 6 lid 1. van de koopovereenkomst, voor zover reeds geschied, geëgaliseerd, uitgezet en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de _ ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van koper en komt het risico van het verkochte voor rekening van koper. TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN Artikel 4 1. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden, als bedoeld in artikel 9 boek 7 Burgerlijk Wetboek zijn/worden, voorzover koper daarom uitdrukkelijk heeft verzocht en voorzover verkoper deze in bezit had, aan koper afgegeven. 2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper. VERKLARINGEN VAN VERKOPER Artikel 5 Verkoper verklaart het volgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en tot levering van het verkochte; b. het verkochte is bij de aflevering geheel vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is bij de aflevering evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;

6 BLAD c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; d. ten tijde van het sluiten van de voormelde koopovereenkomst waren aan hem van overheidswege of door nutsbedrijven geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, of optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease; f. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet _ Voorkeursrecht Gemeenten. BODEM EN/OF MILIEUKWALITEIT Artikel 6 1. De bodem is geschikt voor het door koper voorgenomen hiervoor omschreven gebruik. 2. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. 3. Aan verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het verkochte voorgeschreven noch is daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd, anders dan hierna vermeld, +anders dan hierna vermeld. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Artikel 7 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen terzake van het verkochte wordt verwezen naar: I. voormelde akte van eigendomsverkrijging deel nummer 176, waarin ondermeer letterlijk staat vermeld: "VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN 1.Van de door Oolder Veste B.V. bij deze akte verkregen percelen maakt onder andere een strook grond aan de binnenzijde van de kade aan de Oolderplas deel uit. WRO en Oolder Veste B.V. zijn overeengekomen dat een strook van één meter langs de damwand, getekend haaks op de damwand vrijgehouden moet worden van bomen, diepwortelende beplanting en bebouwing en dat WRO ten behoeve van onderhoud en in geval van calamiteiten de vrije toegang krijgt tot deze strook. Ter uitvoering van het vorenstaande wordt bij deze door Oolder Veste B.V. en WRO verleend, gevestigd en aangenomen: ten laste van de aan Oolder Veste B.V. toebehorende perceelsgedeelten uit _ de percelen, kadastraal bekend gemeente Herten, sectie B, de nummers 1704 en 1699, alsmede sectie C, de nummers 3504 en 3519, voor zover gelegen binnen één meter van de binnenzijde van voormelde damwand, als dienend erf, en ten behoeve van de aan WRO in eigendom toebehorende percelen,

7 BLAD kadastraal bekend gemeente Herten, sectie B nummer 1699 en sectie C nummer 3519, als heersend erf, een erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het _ dienend erf: - te dulden dat de eigenaar van het heersend erf, ten behoeve van incidenteel onderhoud of in geval van calamiteit toegang krijgt tot voormelde strook van _ één meter en daarvan gebruik maakt; - op de betreffende strook van één meter (dienend erf) geen bomen, diepwortelende beplanting of bebouwing aan te brengen. Aan deze erfdienstbaarheid dienen ook opvolgende eigenaren/gebruikers van het dienend erf gebonden te zijn, weshalve Oolder Veste B.V. deze opvolgende eigenaren/gebruikers hieromtrent zal informeren en zonodig een bepaling in de daartoe op te maken overeenkomst zal opnemen, die er op ziet dat dit recht gehandhaafd blijft. Indien en voorzover mocht blijken dat Oolder Veste thans nog geen eigenaar is van gedeelten van bedoelde strook van één meter, zal Oolder Veste B.V. bij latere verkrijgingen van die gedeelten van de strook alsnog een erfdienstbaarheid van gelijke strekking en inhoud op die gedeelten vestigen _ ten behoeve WRO." II. een akte van levering op vier en twintig april tweeduizend negen, verleden voor Mr Joseph Leonard Houben, notaris te Roermond, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het _ kadaster en de openbare registers op vier en twintig april daaropvolgend, in register hypotheken 4, deel nummer 110, waarin ondermeer letterlijk staat vermeld: "VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Artikel 9 Koper en verkoper zijn voorts nog overeengekomen als volgt: 1. Koper verbindt zich jegens verkoper tot het gedogen dat op, in, aan, boven of onder de bij deze akte overgedragen kavel, palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en voor zover niet anders mogelijk centrale antenne inrichting-, trafo- en elektrakasten en andere infrastructurele voorzieningen voor openbare doeleinden, worden aangelegd, onderhouden, _ vernieuwd en verwijderd, op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van de gemeente Roermond en/of nutsbedrijven dit zullen nodig achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. Bij niet-nakoming van deze verplichting of één dezer verplichtingen verbeurt _ koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in de ingebrekestelling bepaalde termijn ten behoeve van de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van twee duizend vijf honderd euro ( 2.500,00) per week dat het verzuim voortduurt. 2. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat het hiervoor onder artikel 7 lid 1 gemelde beding kwalitatieve werking heeft als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en derhalve zal overgaan op degene die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn _ degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte _ zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek.

8 BLAD Over en weer ten nutte en ten laste van de bij deze overgedragen perceelsgedeelten en de aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde kadastrale percelen gemeente Herten sectie C nummers 3504, 3505, 3520, 3519, 3644, 3028, 2825 en 3638 en gemeente Herten sectie B nummers 237, 1393, 1699, 1704, 1803 en 1924, worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden niet al gevestigd, bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin bedoelde gedeelten zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer _ van schoon, vuil en rioolwater, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming _ worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben." Voorzover in bovengemelde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een _ en ander bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten, die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN Artikel 8 1. Over en weer ten nutte en ten laste van het verkochte en de naastgelegen kavel X+ (kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie B nummer +) en de naastgelegen kavel X+ (kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie B nummer +), worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden niet al gevestigd, ter uitvoering van de onderliggende overeenkomsten bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin deze zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten opzichte _ van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het _ burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. 2. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Artikel 9

9 BLAD Verkoper en koper zijn blijkens voormelde koopovereenkomst voorts nog _ overeengekomen dat koper de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte dient te dulden. Ter uitvoering van gemelde overeenkomst wordt bij deze gevestigd en aangenomen de volgende kwalitatieve verplichting: Koper is verplicht de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte _ te dulden, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, Centrale Antenne Inrichting (CAI), telefoonaansluiting, indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainage stelsel, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijk onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het verkochte waardoor schade aan _ genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen. 2. Koper is verplicht: - de aan te brengen casu quo aangebrachte groenvoorziening (gaashekwerk en beukenhaag), een en ander zoals aangegeven op de door partijen gewaarmerkte situatietekening te handhaven. Het is koper niet toegestaan deze groenvoorzieningen (gaashekwerk en beukenhaag) te verwijderen. Koper is verplicht de hiervoor omschreven groenvoorziening te onderhouden; - de aan te brengen casu quo aangebrachte looppoort en/of grondkerende voorziening en/of tuinmuur, een en ander zoals aangegeven op de door partijen gewaarmerkte situatietekening te handhaven. Het is de koper niet toegestaan deze looppoort en/of grondkerende voorziening en/of tuinmuur te verwijderen. 3. De bepalingen in de leden 1 en 2 van dit artikel blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen casu quo namens partijen onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek. 4. Koper verplicht zich bij deze jegens de overige kopers/eigenaren van de kavels X48 tot en met X55 in het deelplan Oolderveste, namens wie de comparante sub 1. dit aanvaardt, het bepaalde in de leden 1., 2. en 3. van _ dit artikel bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, _ alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de leden 1.,2. en 3. van dit artikel bepaalde in de akte _ van levering of verlening van een zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijf en twintigduizend euro ( ,00) ten behoeve van de overige kopers/eigenaren van de kavels kavels X48 tot en met X55 in het deelplan Oolderveste, met bevoegdheid voor deze laatsten om daarnaast

10 BLAD nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 5. Op gelijke wijze als hierboven in lid 4. bepaald, verbindt de koper zich jegens de overige kopers/eigenaren van de kavels kavels X48 tot en met X55 in het deelplan Oolderveste tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de leden 1. tot en met 4. van dit artikel als de _ in het onderhavige lid 5. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal _ opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de overige koper/eigenaren van de kavels kavels X48 tot en met X55 in het deelplan Oolderveste het beding aan. BIJZONDERE BEPALINGEN Artikel 10 Koper verklaart ermee bekend te zijn dat: - in het onderhavige bouwplan een gescheiden systeem is voor de afvoer van hemelwater en vuil water. Het op de kavel vallende hemelwater dient _ via de goten naar de openbare weg te worden afgevoerd; - het verboden is al die handelingen en werkzaamheden te verrichten die kunnen leiden tot hoogwater-, kwelwater- en afwateringsproblemen; - de kavels niet ontgraven mogen worden zoals (niet limitatief) voor de aanleg van kelders, zwemvoorzieningen, vijvers, zitkuilen en dergelijke, waardoor het aanlegniveau op enigerlei wijze wordt aangetast, tenzij door _ het bevoegd gezag, mede getoetst aan het Fugro-advies, betreffende bouw ondergrondse constructies bouwplan Oolderveste te Roermond, opdrachtnummer (zonodig) vrijstelling en omgevingsvergunning is verleend. In het geval door het bevoegd gezag (zonodig) vrijstelling en omgevingsvergunning is verleend en daaraan een _ onderhoudsverplichting voor drainagevoorziening is gekoppeld, dient verkrijger deze strikt na te leven; - de erfafscheiding dient te bestaan uit een transparante of groene afscheiding; - de aan de achterzijde van het verkochte gelegen damwand, koper genoegzaam bekend, eigendom is van het Waterschap Roer en Overmaas. WET KENBAARHEID PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN ONROERENDE ZAKEN Artikel 11 Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de _ openbare registers, zijn per heden geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een _ juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.

11 BLAD Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper. WET KENBAARHEID PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN ONROERENDE ZAKEN Artikel 11 Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de _ openbare registers, zijn per heden met betrekking tot het thans vervallen perceel Herten B 2631 in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie geen andere beperkingen bekend dan de navolgende: Publiekrechtelijke beperking kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, wet bodembescherming (zie tekening), Betrokken bestuursorgaan Provincie Limburg, Afkomstig uit stuk Hypotheken /94 ingeschreven op dertig november tweeduizend zestien. Volgens verklaring van verkoper heeft deze aantekening geen betrekking op het verkochte. Verkoper verklaart dat er geen andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper. +++of als aantekening ten tijde van passeren is weggehaald:++ Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de _ openbare registers, zijn per heden geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper. ROERENDE ZAKEN Partijen verklaren dat in samenhang met de verkoop en levering van het verkochte geen verkoop en levering van roerende zaken heeft plaatsgevonden. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op deze koop betrekking _ hebben, zijn thans uitgewerkt. Geen van partijen kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

12 BLAD HANDHAVING KOOPOVEREENKOMST Voorzover bij deze akte aan de bepalingen van voormelde koopovereenkomst _ geen uitvoering wordt gegeven casu quo daarvan niet wordt afgeweken, blijven zij onverminderd van kracht. WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING +/AANNEEMTERMIJNEN Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voormelde koopovereenkomst niet valt onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. De door koper met de door de verkoper aangewezen aannemer gesloten aannemingsovereenkomst valt wel onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Koper verklaart het Woningborg-certificaat terzake de door _ hem gesloten aannemingsovereenkomst te hebben ontvangen. +Van de op het hierbij gekochte bouwterrein te bouwen woning is/zijn heden + bouwtermijn+en vervallen en voldaan.+ OPSCHORTINGSRECHT De koper heeft in beginsel het recht om bij de oplevering van het verkochte de _ laatste vijf procent (5%) van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris _ in plaats van aan de aannemer te betalen. Dit recht heeft de koper niet in het geval de aannemer bij de aankondiging van de oplevering een bankgarantie van vijf procent (5%) van de aanneemsom ten behoeve van de koper heeft gesteld, die ingaat op de datum van oplevering. Deze bankgarantie fungeert alsdan als genoegzame vervanging van het depot. Het depot of de vervangende zekerheid (de bankgarantie) is bedoeld als zekerheid voor de nakoming door de aannemer van zijn verplichting jegens de _ koper ten aanzien van de bij de oplevering van het verkochte en/of binnen drie (3) maanden daarna aan het verkochte geconstateerde tekortkomingen. Aan het einde van de drie maanden termijn valt het depot bij de notaris van _ rechtswege vrij aan de aannemer, tenzij de koper vóór het verstrijken van de drie maanden termijn aan de notaris doorgeeft dat hij de verdere betaling van bedragen wil blijven opschorten. Dit mag alleen indien er na drie maanden na oplevering van het verkochte (nog) tekortkomingen bestaan. De koper dient aan de notaris aan te geven tot welk bedrag hij het depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan met de nog door de aannemer te _ leveren prestatie. Hetzelfde geldt in het geval er sprake is van een bankgarantie van de aannemer. Deze bankgarantie vervalt na drie maanden na oplevering van het _ verkochte, tenzij de koper schriftelijk aan de notaris te kennen geeft de bankgarantie te willen handhaven omdat er nog tekortkomingen aan het verkochte zouden bestaan. Het (resterende) bedrag van de bankgarantie dient in een redelijke verhouding te staan met de nog door de verkoper te leveren prestatie. FISCALE BEPALING 1. Verkoper verklaart voor wat betreft het verkochte: - hij is ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968; - het verkochte is een bouwterrein als bedoeld in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat _ omzetbelasting verschuldigd is wegens deze levering.

13 BLAD Partijen doen hierbij een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op de belastingen van rechtsverkeer, aangezien het verkochte in het geheel niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. 3. Namens partijen wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting, groot nihil. VOLMACHT (TOT VERBETERINGEN EN DOORHALING HYPOTHEKEN) Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de medewerkers van mij, notaris, _ -zo tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk- om zonodig namens partijen afstand te doen van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. Tevens verlenen partijen volmacht aan genoemde gevolmachtigden om mede _ voor en namens partijen eventuele verbeteringen, aanvullingen en nadere verklaringen als bedoeld in de artikelen 18 lid 3, 23 en 43 van de Kadasterwet _ inzake deze akte te constateren. Koper verleent een gelijke volmacht aan genoemde gevolmachtigden tot het aanbrengen van verbeteringen aanvullingen en nadere verklaringen, als bedoeld in gemelde artikelen uit de Kadasterwet, in hypotheekakten, welke betrekking hebben op het verkochte. PARTNERREGISTRATIE Waar in deze akte de termen ongehuwd of nimmer gehuwd geweest worden gebruikt, is daaronder tevens begrepen het niet geregistreerd zijn of het niet geregistreerd zijn geweest als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap zoals opgenomen in Titel 5a van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, _ wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE De comparanten zijn mij, notaris, bekend, en de identiteit van de bij deze akte _ betrokken comparanten/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE in minuut is opgemaakt, verleden te Roermond, op de datum in het hoofd van _ deze akte vermeld. De bij deze akte betrokken comparanten/partijen hebben tijdig tevoren de gelegenheid gekregen om van de inhoud van deze akte kennis te nemen, dan _ wel hebben zij uitdrukkelijk afstand gedaan van het recht om tijdig tevoren de gelegenheid te krijgen om van de inhoud van deze akte kennis te nemen. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten medegedeeld en daarop is door mij, notaris, een toelichting gegeven. Door mij, notaris, is zo nodig gewezen op de gevolgen die voor partijen of één _ hunner uit de inhoud van de akte kunnen voortvloeien. De comparanten hebben vervolgens verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de comparanten en mij, _ notaris, ondertekend om