VAN THIEL & VAN ROOIJ CONCEPT 27 maart Zaaknummer: 30388/SG AKTE VAN LEVERING

Transcriptie

1 1 VAN THIEL & VAN ROOIJ CONCEPT 27 maart 2018 NOTARIAAT LAARBEEK Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst gelieve u tijdig voor het passeren van de akte contact op te nemen. Zaaknummer: 30388/SG AKTE VAN LEVERING Heden, *tweeduizend, verschenen voor mij, *mr Harry Cornelis Leonardus Marie van Rooij, notaris met plaats van vestiging Laarbeek: *mr Eric Cornelis Martinus Menken, hierna te noemen: notaris, als plaatsvervanger van mr Harry Cornelis Leonardus Marie van Rooij, notaris -- met plaats van vestiging Laarbeek: * ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer WALTER PIETER DE BOER, wonende te 2011 ND Haarlem, -- Nieuwe Gracht 53, geboren te Alkmaar op vierentwintig maart negentienhonderd achtenvijftig, zich legitimerende met het Nederlandse paspoort met nummer NPLJ6K079; b. de heer HERMAN WILLEM JOHAN DOORNINK, wonende te 3824 NG Amersfoort, Barbarakruid 16, geboren te Doetinchem op twee april negentienhonderd eenenzestig, zich legitimerende met het Nederlandse paspoort met nummer NP3R8R562; ten deze handelend als gezamenlijk bevoegd directeuren van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD EUROPE B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, kantoorhoudende te 1076 CV Amsterdam, IJsbaanpad 1A, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer , en als zodanig deze vennootschap --- rechtsgeldig vertegenwoordigend overeenkomstig het bepaalde in haar statuten; genoemde vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Europe B.V. op haar beurt handelend als alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD --- ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente ---- Nijkerk, kantoorhoudende te 1076 CV Amsterdam, IJsbaanpad 1A, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer , en als zodanig deze vennootschap ---

2 rechtsgeldig vertegenwoordigend overeenkomstig het bepaalde in haar statuten; c. de heer BOUDEWIJN GIJSBERTUS ANTONIUS MARIA VAN LIEMPD, wonende te 5741 ED Beek en Donk, gemeente Laarbeek, t Hof 2, geboren te Gemert op vijftien september negentienhonderd vierenvijftig, zich legitimerende met de Nederlandse identiteitskaart met nummer ---- IH6KFK0F3; genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD --- Ontwikkeling B.V. en genoemde heer Boudewijn Gijsbertus Antonius Maria van Liempd ten deze handelend als gezamenlijk bevoegd directeuren van -- de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DE HOGE REGT B.V., statutair gevestigd te Beek en Donk, gemeente Laarbeek, kantoorhoudende te 5741 GA Beek en Donk, Koppelstraat 37, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor ---- Brabant te Eindhoven onder dossiernummer en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend overeenkomstig het bepaalde in haar statuten; genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Hoge Regt B.V. hierna te noemen "verkoper"; * hierna *tezamen te noemen "koper" De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: KOOPOVEREENKOMST EN LEVERING REGISTERGOED Blijkens een tussen hen op *tweeduizend achttien gesloten overeenkomst van verkoop en koop heeft verkoper aan koper verkocht en koper van verkoper gekocht het na te melden registergoed Op grond en ter uitvoering van deze overeenkomst, hierna te noemen: "de koopovereenkomst", levert verkoper hierbij aan koper, die bij deze *tezamen, *ieder voor de onverdeelde helft, aanvaardt het recht van eigendom van: een perceel bouwgrond, bestemd voor de bouw van een woonhuis, gelegen te Beek en Donk, in het plan De Hoge Regt, nabij Den Hoek/Groes/Ten Bleek, bekend als kavelnummer ***, kadastraal bekend --- gemeente Beek en Donk sectie I nummer **, groot ** aren ** centiaren, waaraan door het kadaster een (voorlopige) kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend; bij deze overdracht is een perceel betrokken waaraan door het Kadaster een --- voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend in verband met de vorming van de percelen met voorlopige kadastrale grens en oppervlakte Beek en Donk I 2900 tot en met De verificatiekosten zijn reeds getarifeerd bij -- akte ingeschreven in het register Hypotheken 4 in deel nummer 174; bij deze overdracht is een perceel betrokken waaraan door het Kadaster een --- voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend in verband met de vorming van de percelen met voorlopige kadastrale grens en oppervlakte Beek en Donk I 2993, 2994, 2995, 2996, 2997 en De verificatiekosten zijn

3 reeds getarifeerd bij akte ingeschreven in het register Hypotheken 4 in deel nummer 163; hierna ook te noemen: "het verkochte" PERCEELSVORMING Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel/de nieuwe percelen te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Partijen stellen aan het Kadaster zodanige, door partijen goedgekeurde, gegevens ter beschikking dat over de --- ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat GEBRUIK REGISTERGOED Blijkens de koopovereenkomst is koper voornemens het verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden Verkoper garandeert dat het verkochte heden de eigenschappen bezit die voor dit gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van bijzondere lasten en beperkingen die feitelijk en/of juridisch op enige wijze belemmerend -- (kunnen) zijn voor het beoogde gebruik, behoudens die welke nadrukkelijk door koper zijn aanvaard, onverminderd het bepaalde in het hierna aangehaalde artikel 11 van voormelde koopovereenkomst VOORAFGAANDE VERKRIJGING REGISTERGOED Het verkochte is door de verkoper in eigendom verkregen (als afkomstig van --- het oude nummer 2511 van dezelfde gemeente en sectie) door inschrijving in -- register Hypotheken 4 op het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de ---- Openbare Registers, op negentien april tweeduizend twaalf, in deel nummer 53, van een afschrift van een akte van levering op achttien april tweeduizend twaalf verleden voor mr Harry Cornelis Leonardus Marie van Rooij, notaris met plaats van vestiging Laarbeek Die akte houdt in kwijting voor de betaling van de koopprijs KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte bedraagt: *(.*) inclusief omzetbelasting en is --- door koper voldaan door storting op één der derdengelden rekeningen van --- het kantoor van ondergetekende notaris Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de voormelde koopprijs. - ROERENDE ZAKEN Partijen verklaren hierbij dat er terzake van de overdracht van voormeld registergoed geen roerende zaken zijn danwel worden overgedragen BEDINGEN De koopovereenkomst en de overeenkomst van levering zijn voorts gesloten --- onder meer met de volgende bedingen: ARTIKEL KOSTEN EN BELASTINGEN Alle kosten van de overdracht van het verkochte, waaronder begrepen de verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastraal recht, zijn voor rekening - van de verkoper ARTIKEL

4 LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT VAN HET VERKOCHTE Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen -- daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten en/of erfdienstbaarheden; e. niet belast is met lasten en beperkingen uit overeenkomst Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatieve (circa) - maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake Het verkochte wordt geleverd en aanvaard in de feitelijke staat, waarin het - zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, ontruimd, -- ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het sluiten der koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte ARTIKEL TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO De feitelijke levering - de aflevering - van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte en in de staat van een bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet en met de mogelijkheid tot aansluiting op de ---- riolering en andere nutsvoorzieningen Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn -- rekening en draagt hij het risico van het verkochte ARTIKEL OVERGANG, OVERDRACHT AANSPRAKEN Alle aanspraken welke verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op koper per heden. Voor --- zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen, welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan, aan koper te overhandigen en alles te doen wat --- nodig is om deze ten name van koper te stellen. Koper dient van deze overdracht zelf mededeling te doen aan de desbetreffende derden ARTIKEL GARANTIES/VERKLARINGEN VAN VERKOPER Verkoper heeft in de koopovereenkomst het volgende verklaard: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is thans ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of enig andere gebruiksrechten;

5 c. met betrekking tot het verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease; -- d. aan hem zijn er tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten - aanzien van het verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; e. dat het verkochte niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; f. dat het verkochte niet is betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het in dit ---- artikel gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan ARTIKEL SCHRIFTELIJKE AFSPRAKEN Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken blijft tussen partijen gelden - hetgeen overigens tussen partijen schriftelijk is overeengekomen Specialiter wordt ten deze nog verwezen naar artikel 5 leden 6 en 7 en de artikelen 11, 15 en 24 van voormelde koopovereenkomst, waarin woordelijk staat vermeld: Artikel 5 Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bestemming enzovoorts; Als uitgangspunt bij de bouw op het verkochte geldt de feitelijke grondbalans. Alle kosten welke zijn verbonden aan het eventueel aan- - en/of afvoeren van grond, zijn voor rekening van Koper Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van -- toepassing) de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, CIA, telefoonaansluiting en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en - herstel wordt gepleegd. De Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde - voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen. enzovoorts; Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit De bodem van het Verkochte zal bij de feitelijke levering geschikt zijn -- voor het gebruik als in artikel 5 lid 5 is omschreven. Om dit aan te tonen heeft de Verkoper een bodemonderzoek aan de Koper verstrekt (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie) Het is Verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. 3. De Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in -- 5

6 artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd. enzovoorts; Artikel 15 Bijzondere bepaling(en) Bij de realisatie van een woning op het Verkochte is Koper verplicht de uitgangspunten en eisen zoals deze van overheidswege zijn gesteld, in acht te nemen. Voor de van toepassing zijnde uitgangspunten, eisen --- (waaronder omgevingsvergunning) en bouwmogelijkheden ten aanzien van het Verkochte, dient de Koper zich tot de gemeente te wenden Koper dient te gedogen dat gedurende de exploitatieperiode van het ---- plangebied overlast kan ontstaan ten gevolge van bouwwerkzaamheden Koper zal zich onthouden van het indienen van bezwaren tegen (de uitvoering) van bouwplannen binnen het plangebied (waaronder begrepen de besluitvorming van overheidswege in het kader van de ---- planologische voorbereiding en bouwkundige uitvoering daarvan), zulks op verbeurte van een boete door de Koper aan de Verkoper van ,- per overtreding. enzovoorts; Artikel 24 Aansprakelijkheid voor schade aan (bouw) wegen en ondergrondse infrastructuur Partijen komen overeen dat Koper bij de akte van levering, in afwijking van het bepaalde in artikel 4 alsmede als aanvulling op het bepaalde in artikel van onderhavige overeenkomst een waarborgsom van 2.500, (zegge: tweeduizendvijfhonderd euro) op een door de Notaris aan te geven rekening zal storten ten behoeve van herstel van eventueel door toedoen -- van Koper veroorzaakte schade, voor zover Verkoper kan aantonen dat ---- schade door Koper is veroorzaakt aan civiel- en cultuurtechnische werken - als gevolg van bouwactiviteiten zoals vermeld in artikel 14 van onderhavige overeenkomst Zes (6) maanden na de datum van bewoning zal Verkoper op verzoek van - Koper de civiel- en cultuurtechnische werken grenzend aan de aan hem ---- verkochte kavel inspecteren waarna aan de Notaris opdracht zal worden --- gegeven om op verzoek van Koper het depot (zonder rente over de waarborgsom) te laten vrijvallen aan de daartoe gerechtigde, tenzij uit dat -- depot geput moet worden om schade aan civiel- en cultuurtechnische werken, waartoe mede wordt gedoeld op de openbare weg, te herstellen. -- Het hiervoor in de aanhaling bepaalde betekent dat, indien koper aan verkoper verzoekt om voormelde waarborgsom vrij te geven, de notaris het bedrag eerst kan uitbetalen nadat verkoper heeft beoordeeld of er schade is (en wat de grootte daarvan bedraagt), en de notaris opdracht heeft gegeven voormelde ---- waarborgsom (eventueel verminderd met de door verkoper geconstateerde schade) aan koper uit te keren BEDINGEN ARTIKEL

7 De koopovereenkomst is voorts gesloten onder de voorwaarden en bepalingen, zoals deze zijn omschreven in de artikelen 14 en 23 van voormelde koopovereenkomst, woordelijk luidende als volgt: Artikel 14 Aansprakelijkheid voor schade aan (bouw)wegen en ondergrondse infrastructuur Het bouwterrein van de Koper beperkt zich tot de kadastrale begrenzing ---- van het Verkochte. De Koper is jegens de Verkoper aansprakelijk voor alle - schade(n) aan (bouw)wegen en het (toekomstig) openbaar gebied alsmede voor alle schade aan de zich daarop en daaronder bevindende infrastructuur (zoals bijvoorbeeld kabels, leidingen en riolering) en materieel/materiaal van derde(n), veroorzaakt door hem en/of door hem ---- ingeschakelde derde(n). Opslag van bouwmaterialen van Koper dient uitdrukkelijk op het Verkochte plaats te vinden Artikel 23 Startbouw Koper is verplicht binnen vier (4) maanden na de datum van de ondertekening van de notariële akte van levering van het Verkochte een omgevingsvergunning voor bouw te hebben aangevraagd voor de op --- het Verkochte te realiseren woning Koper is verplicht binnen drie (3) maanden na onherroepelijk worden --- van de omgevingsvergunning voor de bouw een aanvang met de realisatie van de op het Verkochte te realiseren woning te hebben gemaakt Koper is verplicht binnen twee (2) jaar na de datum van de ondertekening van de notariële akte van levering van het Verkochte de op het Verkochte te realiseren woning voltooid te hebben Bij niet of niet volledige nakoming van het in dit artikel bepaalde heeft -- de gemeente Laarbeek de mogelijkheid het Verkochte, onder gelijkluidende condities als in onderhavige overeenkomst is overeengekomen aan de gemeente Laarbeek te laten verkopen en te -- laten leveren. Koper dient hier op eerste verzoek van de gemeente Laarbeek medewerking aan te verlenen, op straffe van een boete van , KETTINGBEDING Koper is verplicht en verbindt zich jegens de verkoper, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor in de aangehaalde artikelen 14 en 23 uit de koopovereenkomst bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee --- om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van beperkt --- recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een boete van dertigduizend euro ( ,00) per overtreding ten behoeve van de gemeente Laarbeek Partijen verklaren dat de gemeente Laarbeek dit derdenbeding heeft aanvaard. - Op gelijke wijze als hiervoor in dit artikel bepaald verbindt koper zich jegens de verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of 7

8 beperkt gerechtigde dat ook deze zowel de hiervoor in de aangehaalde artikelen 14 en 23 uit de koopovereenkomst bepaalde, als de in dit artikel opgenomen verplichting en deze verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers. Elke opvolgende vervreemder dient daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan te nemen INSTANDHOUDINGSPLICHT EN ONDERHOUDSVERPLICHTING ***voor bouwnummers 41 tot en met 49**** Op het verkochte zal tegen de erfgrens een gaashekwerk met beukenhaag van ongeveer twee meter (2,00 meter) hoog geplaatst worden Koper is jegens de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Laarbeek ---- verplicht deze beukenhaag in stand te houden en te onderhouden, op verbeurte van een boete van tienduizend euro ( ,00) Voorzover zulks niet in strijd is met het bepaalde in artikel 252 Boek 6 van het -- Burgerlijk Wetboek komen partijen overeen dat de verplichting in dit artikel bedoeld als kwalitatieve verplichting rust op het verkochte en van rechtswege -- zal overgaan op degene(n) die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen --- verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen -- zijn die van rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Verkoper of koper kan zich ter zake van deze ---- koop en levering niet meer op een ontbindende voorwaarde beroepen WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomsten, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze -- akte OMZETBELASTING/OVERDRACHTSBELASTING De comparante, handelend als gemeld, verklaarde tenslotte: a. in de zin van de omzetbelasting handelt de verkoper ten deze als ondernemer; b. het verkochte betreft een bouwterrein in de zin van de Wet op de Omzetbelasting, zodat terzake van de onderhavige levering door de ---- verkoper aan koper omzetbelasting verschuldigd is; een beroep te doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van ---- rechtsverkeer, daar op de hiervoor onder 1.b. omschreven levering omzetbelasting verschuldigd is en het verkochte niet als bedrijfsmiddel is --- gebruikt VOLMACHT TOT VERBETERING Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers van Van Thiel en Van - Rooij Notariaat om mede voor en namens hen de onderhavige akte, alsmede -- een eventuele hypotheekakte met betrekking tot het hiervoor omschreven

9 registergoed, te verbeteren, aan te vullen, en nadere verklaringen te doen (zoals bij voorbeeld als bedoeld in de artikelen 23 en 43 van de Kadasterwet) -- en alle daartoe nuttige of nodige stukken op te maken en te ondertekenen, en -- daarmee samenhangende overige handelingen (zoals inschrijving bij het Kadaster) te verrichten, voor zover dit in de toekomst en naar inzicht van de ---- notaris mocht blijken noodzakelijk te zijn VOLMACHTEN VERKOPER Van voormelde volmachten door verkoper blijkt uit twee onderhandse akten, ---- welke zijn gehecht aan een onder de minuten van mr Harry Cornelis Leonardus Marie van Rooij, notaris met plaats van vestiging Laarbeek, berustende akte ---- van levering, op dertien mei tweeduizend zestien voor genoemde notaris mr ---- Harry Cornelis Leonardus Marie van Rooij verleden, ingeschreven op het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op zeventien mei tweeduizend zestien, Register Hypotheken 4 in deel nummer SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van hen is door mij, --- notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld Waarvan akte in minuut is verleden te Beek en Donk, gemeente Laarbeek, op -- de datum in het hoofd van deze akte vermeld Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en een toelichting daarop aan de comparanten hebben dezen verklaard van de inhoud van deze akte te -- hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen Vervolgens is deze akte, onmiddellijk na beperkte voorlezing, door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om