CONCEPT d.d. 29 oktober 2018

Transcriptie

1 1 CONCEPT d.d. 29 oktober 2018 kantoor Driebergen-Rijsenburg: kantoor Leersum: kantoor Doorn: kantoor Wijk bij Duurstede: AKTE VAN LEVERING Kenmerk: *EBE Vandaag, * tweeduizend achttien, verschenen voor mij, *mr. Martijn Egidius Valentijn Maas, als waarnemer van het vacante protocol van jhr. mr. Theodore Willem Rafaël Maria Serraris, notaris te Wijk bij Duurstede: 1. (*kantoormedewerkster), te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te HOEVELAKEN, gemeente Nijkerk, en kantoorhoudende te 1076 CV Amsterdam, IJsbaanpad 1 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer: (correspondentieadres voor alle aangelegenheden betreffende de hierna te vermelden rechtshandelingen: postbus DA Hoevelaken); hierna te noemen: "verkoper"; en 2. * hierna te noemen: "koper". De verschenen personen verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op * tweeduizend achttien een koopovereenkomst gesloten met

2 betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de Koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het recht van eigendom met betrekking tot een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een woonhuis met garage, gelegen in het bestemmingsplan Het Bosje fase 3 te ELST, bouwnummer 29, groot (ongeveer) * are en * centiare (* a * ca), kadastraal bekend gemeente RHENEN, sectie H, nummer *, afkomstig uit het inmiddels vervallen nummer 8059 dierzelfde gemeente en sectie, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend; hierna te noemen: "het Verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het Verkochte is: * euro ( *), inclusief omzetbelasting. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Verkoper en koper zijn overeengekomen erfdienstbaarheden te vestigen zoals hierna omschreven. Ter uitvoering van de overeenkomst worden hierbij gevestigd ten behoeve van en ten laste van de percelen, kadastraal bekend gemeente RHENEN, sectie H nummers *de navolgende erfdienstbaarheden: - Over en weer ten behoeve en ten laste van alle kavels, kavel nummers 16 tot en met 29, kadastraal bekend gemeente Rhenen, sectie H nummers * en *: A. de erfdienstbaarheid tot legalisering van de feitelijke toestand inhoudende: dat de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken, infiltratievoorzieningen molgoten of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerder bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. B. de erfdienstbaarheid ten aanzien van antennes, inhoudende: het verbod voor de eigenaar van het lijdende erf om hierop één of meer antennes te hebben. Dit verbod geldt niet voor houders van een zend-machtiging voor amateurs, voorzover zij een antenne nodig hebben voor hetgeen binnen bedoelde machtiging valt. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud casu quo vervanging, dient dit onderhoud, casu quo deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het lijdende erf minst storende wijze, en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. Partijen verklaren gemelde erfdienstbaarheden bij deze te aanvaarden. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Door BPD worden de navolgende kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek aan de koper opgelegd: 2

3 Parkeren op eigen erf De bouwkavel heeft tenminste twee van de openbare weg af met een auto toegankelijke parkeerplaatsen op het eigen erf. Deze parkeerplaatsen dienen als zodanig te worden gebruikt, in stand te blijven en door de eigenaar te worden onderhouden. Bij niet-nakoming van het hiervoor met betrekking tot de parkeerplaatsen bepaalde is koper aan de gemeente Rhenen een boete verschuldigd van éénhonderd euro ( 100,00) voor elke dag dat hij in gebreke is. Haag Op de bouwkavel zal door en voor rekening van koper aan de voorzijde van de woning een lage haag met een hoogte van maximaal zeshonderd millimeter (600 mm) en aan de zijkant meteen hoogte van maximaal eenduizend achthonderd millimeter (1.800 mm) worden geplaatst. Deze hagen dienen door en voor rekening van de eigenaar gehandhaafd te blijven en onderhouden te worden. Voorzieningen, leidingen enzovoorts Koper en zijn rechtverkrijgenden moet/moeten de aanwezigheid gedogen dat op het verkochte voorzieningen ten algemene nutte, ondermeer voor de voorziening van elektrische energie, gas, water, kabel(cai), telefoonaansluitingen, indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainagestelsel en tevens dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper en zijn rechtverkrijgenden dient/dienen zich te onthouden van activiteiten op of nabij het verkochte waardoor schade aan bedoelde voorzieningen zou kunnen ontstaan, en is/zijn jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor de schade aan die voorzieningen in het verkochte. De hierboven onder kwalitatieve verplichtingen bedoelde bepalingen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien ter gedeeltelijke uitvoering van de koopovereenkomst tussen partijen deze notariële akte is opgemaakt, welke zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan de eis gesteld in artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. BOUWPLAN BPD heeft in overleg met de gemeente Rhenen woningbouwplannen ontwikkeld in het plangebied 'Het Tabakserf' te Elst, hierna te noemen: 'het Project'., waarvan het plan Het Bosje fase 3 te ELST deel uitmaakt. Bij de realisatie van een woning op het Verkochte is de Koper verplicht de uitgangspunten en eisen zoals deze van overheidswege zijn gesteld, in acht te nemen. Voor de van toepassing zijnde uitgangspunten, eisen (waaronder omgevingsvergunning) en bouwmogelijkheden ten aanzien van het Verkochte, dient de Koper zich tot de gemeente te wenden. De Koper dient te gedogen dat gedurende de exploitatieperiode van het plangebied overlast kan ontstaan ten gevolge van bouwwerkzaamheden. De Koper zal zich onthouden van het indienen van bezwaren tegen (de uitvoering) van bouwplannen binnen het plangebied (waaronder begrepen de besluitvorming van 3

4 overheidswege in het kader van de planologische voorbereiding en bouwkundige uitvoering daarvan), zulks op verbeurte van een boete door de Koper aan de Verkoper van éénhonderdduizend euro ( ,00) per overtreding BPD verkoopt en levert voormeld perceel bouwterrein met dien verstande dat koper een bouwplicht heeft en gehouden is op deze bouwkavel voor zijn rekening en risico bouwnummer 29 in het plan te realiseren danwel af te bouwen. JURIDISCHE EIGENDOMSVERKRIJGING De eigendom is door BPD Ontwikkeling B.V. - met meer - verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op * tweeduizend achttien, in register 4, in deel * nummer * van een afschrift van een akte van levering, houdende kwitantie voor de koopsom op * tweeduizend zeventien voor een plaatsvervanger van *mij, notaris, verleden. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het verkochte, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen rusten op het verkochte, welke niet zijn ingeschreven in voormelde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN kosten en belastingen Artikel 1 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht zijn voor rekening van BPD. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. BPD is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hiervoor vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan BPD bekende hiervoor zijn worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hiervoor vermeld. 2. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatieve ('circa') maat of grootte van het verkochte geeft geen van partijen enige rechtsvordering tot vergoeding te zake. Het Verkochte betreft een kadastraal perceel met voorlopige kadastrale grenzen en een voorlopige oppervlakte. Deze voorlopige grenzen en oppervlakte zijn aan dit perceel toegekend bij het splitsingsverzoek met nummer *. Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Koper 4

5 stemt er bij voorbaat mee in dat BPD mede namens Koper - aan het Kadaster zodanige gegevens ter beschikking stelt dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht. Het voortgezet gebruik van BPD als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. 4. Het Verkochte zal door koper worden gebruikt als bouwgrond bestemd voor woningbouwdoeleinden. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft BPD het volgende meegedeeld: het is BPD niet bekend, dat dit gebruik op publiek of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. 5. Als uitgangspunt bij de bouw op het Verkochte geldt de feitelijke grondbalans. Alle kosten welke zijn verbonden aan het eventueel aan- en/of afvoeren van grond, zijn voor rekening van de koper. 6. Koper is verplicht in of op het verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, Centrale Antenne Inrichting (CAI), telefoonaansluiting. Indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainagestelsel en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijk instanties het noodzakelijk onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instantie aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen. tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 1. Zodra verkoper en koper geheel hebben voldaan aan hun verplichtingen, welke voortvloeien uit de Koopovereenkomst, zal verkoper het verkochte feitelijk leveren (afleveren) aan koper, die het alsdan in eigen gebruik en genot kan aanvaarden. 2. Op grond van in het artikel 18 lid 1 van de bij de tussen koper en de aannemer te sluiten aannemingsovereenkomst van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden bepaalde, is koper, behoudens schriftelijke toestemming van verkoper, niet gerechtigd de op het Verkochte te bouwen opstallen vóór de feitelijke levering (aflevering), als in lid 1 van dit artikel bedoeld, in gebruik te nemen of te doen nemen, voordat de opeisbaar geworden en door koper verschuldigde betalingen zijn voldaan. 3. a. Gedurende de periode vanaf heden tot en met de datum van de aanvang van de bouw is het Verkochte voor rekening en risico van koper. b. Gedurende de bouw van de op het Verkochte te stichten opstallen, is het Verkochte voor rekening en risico van aannemer. De aannemer is, conform gemelde aannemingsovereenkomst, verplicht de opstallen van de op het Verkochte te bouwen opstallen te verzekeren en genoegzaam verzekerd te houden tot de datum van de feitelijke levering (aflevering), als in lid 1 van dit artikel omschreven. 5

6 4. Op de datum van feitelijke oplevering als bedoeld in artikel 11 lid 4 van de bij gemelde aannemingsovereenkomst behorende Algemene Voorwaarden omschreven, gaat het risico over op koper, onverminderd diens aanspraken voortvloeiende uit die overeenkomst. 5. Vanaf heden komen de baten koper ten goede en zijn de op het Verkochte rustende zakelijke lasten en belastingen voor zijn rekening, waarbij partijen voorts verklaren deze lasten over het lopende kalenderjaar niet te verrekenen. 6. Voordat de woning aan de koper is opgeleverd, kan hij de voor hem uit de overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen slechts aan een derde overdragen, indien de aannemer deze derde als koper aanvaardt en tussen de koper en de derde een akte wordt opgemaakt. Een dergelijke contractsoverneming heeft de in de wet geregelde gevolgen (artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek). Aan de in dit lid bedoelde toestemming van de aannemer kunnen door hem voorwaarden worden verbonden. Overgang Artikel 4 Alle aanspraken welke de verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op de koper per heden. Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, is de verkoper verplicht op eerste verzoek van de Koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen, welke met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan, aan de koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van de koper te stellen. De koper dient van deze overdracht zelf mededeling te doen aan de desbetreffende derden. garanties van verkoper Artikel 5 De comparante sub 1. garandeert namens BPD het navolgende: a. BPD is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte wordt overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd, in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper; d. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; e. voor BPD bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; f. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; g. aan BPD per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; h. aan BPD per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in 6

7 7 artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten. De comparante sub 1. verklaart dat BPD niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder g en h gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. bodem- en/of milieukwaliteit Artikel 6 a. De comparante sub 1., verklaart namens BPD, dat het verkochte zonder dat daartoe nadere saneringsmaatregelen zijn vereist of gebruiksbeperkingen gelden, geschikt is voor het beoogde gebruik voor grondgebonden woningbouw. De gemeente Rhenen heeft een verkennend bodemonderzoek conform NEN-5740 "Realisatie bestemmingsplan Het Bosje Elst" laten uitvoeren door Buro Boot de dato tweeëntwintig augustus tweeduizend zestien met projectnummer P b. Het is BPD niet bekend dat in de bijbehorende grond van het verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. c. BPD is door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekken voorschrift hem schriftelijk aangekondigd. aansprakelijkheid voor schade aan (bouw)wegen en ondergrondse infrastructuur Artikel 7 Het bouwterrein van de Koper beperkt zich tot de kadastrale begrenzing van het Verkochte. De Koper is jegens de Verkoper aansprakelijk voor alle schade(n) aan (bouw)wegen en het (toekomstig) openbaar gebied alsmede voor alle schade aan de zich daarop en daaronder bevindende infrastructuur (zoals bijvoorbeeld kabels, leidingen en riolering) en materieel/materiaal van derde(n), veroorzaakt door hem en/of door hem ingeschakelde derde(n). Opslag van bouwmaterialen van de Koper dient uitdrukkelijk op het Verkochte plaats te vinden. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Uit onderzoek in vroegere eigendomsverkrijgingen en/of andere notariële akten is niet gebleken van het bestaan van erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Aan verkoper is niet bekend dat zulke rechten krachtens verjaring zijn ontstaan. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de niet aan verkoper bekende lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, die voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen, alsmede die door verjaring zijn ontstaan. Voorts verklaarden comparanten het navolgende: I. Kwijting. De betaling van de koopsom van het Verkochte is geschied door betaling op rekening ten name van Heuvelrug notarissen derdengelden te Driebergen-Rijsenburg, in verband waarmede bij deze namens BPD kwijting wordt gegeven. II. Bij deze wordt een beroep gedaan op vrijstelling van overdrachtsbelasting zulks op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a der Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien terzake van de onderhavige levering omzetbelasting verschuldigd is en de overdragende partij het betreffende onroerend goed niet als bedrijfsmiddel heeft gebruikt,

8 in verband waarmede op de onderhavige akte aan overdrachtsbelasting verschuldigd is een bedrag van nihil ( -,--). III. Ten behoeve van de eigenaren van de respectieve percelen deel uitmakende van het bouwplan 'Het Tabakserf' te Elst worden de hiervoor gemelde erfdienstbaarheden en andere rechten en verplichtingen aangenomen. IV. Koper verklaarde bij deze onherroepelijk volmacht te geven aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van *mij, notaris, tot het vestigen van al die erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, die in verband met de verkoop en bouw voorts nog noodzakelijk mochten blijken. RECTIFICATIECLAUSULE De comparanten, handelend als gemeld, verklaren volmacht te geven, met de macht van substitutie, aan ieder van de medewerkers van het kantoor van *mij, notaris, om voor en namens hen comparanten, in hun gemelde hoedanigheid, eventuele herstellingen en onvolledigheden en onjuistheden, welke achteraf mochten blijken in deze akte voor te komen, hieronder met name ook begrepen onvolledigheden en onjuistheden in de kadastrale omschrijvingen en opgaven van grootten, bij notariële akte te effectueren. VOLMACHT 1. Van voormelde volmacht uit een onderhandse akte, welke is gehecht aan gemelde titel van aankomst en van welke volmachten mij, notaris, genoegzaam is gebleken. 2. Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerk(st)ers van *mij, notaris, om voor zonodig namens hen afstand te doen van hypotheekrechten voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOM STEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Partijen kunnen zich terzake van deze koop en levering derhalve niet meer op een ontbindende voorwaarde beroepen. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOTBEPALINGEN De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. SLOT WAARVAN AKTE is verleden te Wijk bij Duurstede op de datum in het hoofd van deze akte gemeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard: - dat partijen tijdig voor het verlijden een concept van deze akte hebben ontvangen, van de inhoud hebben kennisgenomen en daarmee instemmen; - dat op volledige voorlezing van deze akte geen prijs wordt gesteld. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om 8