C O N C E P T. LEVERING Kavel Gg+ plan OolderVeste te Herten Annex: tekening

Transcriptie

1 BLAD LEVERING Kavel Gg+ plan OolderVeste te Herten Annex: tekening Heden + tweeduizend vijftien, verschenen voor mij, +, notaris te Roermond: 1. mevrouw Désiree Everdina Nicolette Jakobs-van Alphen, notarieel medewerker, te dezer zake woonplaats hebbende te 6041 EA Roermond, Steegstraat 1, geboren te Roermond op acht december negentienhonderd een en zeventig, zich legitimerende met Nederlands rijbewijs nummer , te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, en mede kantoorhoudende te 5622 AC Eindhoven, Kronehoefstraat 72, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , en als zodanig voormelde besloten vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende en tot het na te melden volledig bevoegd; - BPD Ontwikkeling B.V. hierna te noemen: "verkoper"; 2.+koper - hierna +tezamen te noemen "koper". VOLMACHT Van het bestaan van de volmacht aan de comparante sub 1. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht die aan deze akte zal worden gehecht. ++ Van het bestaan van de volmacht aan de comparante sub 1. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht die is gehecht aan een akte van levering op ++ tweeduizend vijftien, verleden voor notaris ++ te Roermond. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het volgende: KOOPOVEREENKOMST EN LEVERING Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane onderhandse overeenkomst van verkoop en koop op + tweeduizend vijftien aan koper verkocht, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt, + ieder voor de onverdeelde helft, het recht van eigendom van: a. een perceel bouwterrein gelegen in het plan OolderVeste te Herten, plaatselijk bekend als Op de Steen te Herten, kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie C nummer +, ter grootte van ongeveer +, waaraan door het kadaster een voorlopige grens en oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer + en waaraan door het kadaster een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; op de aan deze akte te hechten situatietekening schetsmatig aangegeven met kavelnummer Gg+; +b. het een/tiende onverdeeld aandeel in het mandelig pad, gelegen nabij Op de Steen te Herten, kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie C nummer +, ter grootte van ongeveer +, waaraan door het kadaster een voorlopige grens en oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met

2 BLAD ordernummer +; en zoals schetsmatig met gele kleur is aangegeven op de aan deze akte gehechte voormelde situatietekening; +vervolg basis tekst hierna ook te noemen: "verkochte" of "registergoed". +opnemen bij alle aktes behalve bij akte waarbij mandeligheid wordt gevestigd+ SPLITSINGSKOSTEN De splitsingskosten terzake het sub b. vermelde perceel met voorlopige grenzen en oppervlakte ad negentig euro ( 90,00) zijn reeds voldaan bij gelegenheid van de akte waarbij na te melden mandeligheid werd gevestigd. of +indien pad een klein perceel is, opnemen bij vestiging mandeligheid, 1e akte met pad+ Bepaling inzake kadastraal recht Het bij deze akte verkochte sub b. heeft een oppervlakte welke niet groter is dan één are en een waarde welke niet meer bedraagt dan vijfduizend euro ( 5.000,00). Mitsdien is terzake het verkochte sub b. aan kadastraal recht uitsluitend negentig euro ( 90,00) wegens splitsingskosten verschuldigd. De kosten voor de verificatiemeting zijn voor wat betreft het verkochte sub b. niet verschuldigd. +of opnemen indien mandelig pad groter is dan 100 m² De splitsingskosten terzake het sub b. vermelde perceel met voorlopige grenzen en oppervlakte ad negentig euro ( 90,00) én de verificatiekosten ad zevenhonderd vijf en tachtig euro ( 785,00) zijn reeds voldaan bij gelegenheid van de akte waarbij na te melden mandeligheid werd gevestigd. +vervolg basis tekst VOORGENOMEN GEBRUIK KOPER Koper is voornemens het verkochte te gebruiken voor woningbouwdoeleinden, waarbij de opstallen zullen worden gerealiseerd door de door verkoper aangewezen aannemer, zulks conform voormelde koopovereenkomst. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte werd oorspronkelijk door Nouville Ontwikkelaars B.V. in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op elf juli tweeduizend zeven, in register hypotheken 4, deel nummer 85, van het afschrift van een akte van levering, op tien juli tweeduizend zeven, verleden voor notaris Houben te Roermond; mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling waarin Nouville Ontwikkelaars B.V. werd gewijzigd in Nouville Ontwikkeling B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes januari tweeduizend tien, in register hypotheken 4, deel nummer 80; mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling waarin Nouville Ontwikkeling B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op een en twintig februari tweeduizend dertien, in register hypotheken 4, deel nummer 1, mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling, waarin Bouwfonds Ontwikkeling Limburg B.V. werd gewijzigd in Bouwfonds

3 BLAD Ontwikkeling B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op een en twintig januari tweeduizend veertien, in register hypotheken 4, deel nummer 37, mede in verband met een verklaring van wijziging tenaamstelling, waarin Bouwfonds Ontwikkeling B.V. werd gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V., ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drie en twintig januari tweeduizend vijftien, in register hypotheken 4, deel nummer 91. KOOPPRIJS EN KWIJTING De koopprijs tussen verkoper en koper bedraagt +, inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, berekend naar een tarief van een en twintig procent (21%), welk laatstgemeld bedrag door koper is voldaan door storting op een derdengeldenrekening van het notariskantoor. Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs. UITBETALING Verkoper heeft mij, notaris, opdracht gegeven het hem toekomende uit te betalen overeenkomstig de door verkoper ontvangen afrekening. Deze opdracht zal door mij, notaris na ondertekening van deze akte worden uitgevoerd zodra: - het afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers; - uit onderzoek bij gemelde openbare registers is gebleken dat de onderhavige overdracht is geschied zonder inschrijvingen, die heden niet bekend zijn. Mogelijk in afwijking van het daaromtrent bepaalde in de koopovereenkomst zal, conform de beroepsregels die gelden voor het notariaat, uitbetaling derhalve eerst kunnen geschieden op de tweede werkdag na ondertekening van deze akte. BEDINGEN Voor zover te dezen nog van belang zijn de overeenkomsten van verkoop en koop en levering, gesloten onder de volgende bedingen: KOSTEN EN BELASTINGEN Artikel 1 1. Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariële kosten en het kadastrale tarief, zijn voor rekening van verkoper. 2. Verkoper verklaart voor wat betreft het verkochte: - hij is ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968; - het verkochte is een bouwterrein als bedoeld in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens deze levering. 3. Partijen doen hierbij een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op de belastingen van rechtsverkeer, aangezien het verkochte in het geheel niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. 4. Namens partijen wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting, groot nihil. JURIDISCHE - EN FEITELIJKE STAAT VAN HET VERKOCHTE Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat:

4 BLAD a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten, behoudens de in deze akte vermelde en/of bij onderhavige akte te vestigen erfdienstbaarheden; d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan in deze akte vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan in deze akte vermeld. 2. Over- of ondermaat van het verkochte verleent aan geen van partijen enig recht. 3. Koper aanvaardt het verkochte in eigen gebruik en genot per heden, vrij van huur, pacht of andere gebruiks- en/of genotsrechten. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. 4. Het verkochte is een bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van koper en komt het risico van het verkochte voor rekening van koper. TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN Artikel 4 1. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden, als bedoeld in artikel 9 boek 7 Burgerlijk Wetboek zijn/worden, voorzover koper daarom uitdrukkelijk heeft verzocht en voorzover verkoper deze in bezit had, aan koper afgegeven. 2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper. VERKLARINGEN VAN VERKOPER Artikel 5 Verkoper verklaart het volgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en tot levering van het verkochte; b. het verkochte is bij de aflevering geheel vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is bij de aflevering evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; d. ten tijde van het sluiten van de voormelde koopovereenkomst waren aan hem van overheidswege of door nutsbedrijven geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, of optierecht, recht van wederinkoop,

5 BLAD huurkoop of lease; f. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. BODEM EN/OF MILIEUKWALITEIT Artikel 6 1. De bodem is geschikt voor het door koper voorgenomen hiervoor omschreven gebruik. 2. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. 3. Aan verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het verkochte voorgeschreven noch is daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd. + bij eerste akte houdende de vestiging van de mandeligheid: MANDELIGHEID Artikel 7 GEMEENSCHAP Ten gevolge van de voormelde verkoop en levering door verkoper aan koper van het één/+tiende onverdeeld aandeel in: het pad, plaatselijk bekend als Op de Steen te Herten, kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie C nummer +, ter grootte van ongeveer +, waaraan door het kadaster een voorlopige grens en oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer + ; hierna ook te noemen: "de mandelige zaak", zijn verkoper en koper tezamen gerechtigd tot dit registergoed. BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT Verkoper en koper -hierna tezamen ook te noemen: "deelgenoten"- verklaren bij deze voormeld pad (de mandelige zaak) te bestemmen tot gemeenschappelijk nut van de bouwkavels Gg20 tot en met Gg29, kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie C, respectievelijk de nummers +. TOESTEMMING TOT VERDERE UITPONDING DOOR VERKOPER Koper is ermee bekend dat het aandeel van verkoper in de mandelige zaak aan derden verkocht en geleverd zal worden tezamen met de aan die derden over te dragen kavels, zulks op grond van de door verkoper met die derden gesloten koopovereenkomsten. Koper gaat akkoord met en geeft voorzoveel nodig toestemming tot verdere uitponding van het aandeel van verkoper in de mandelige zaak. Zodra het aandeel van verkoper in de mandelige zaak geheel is uitgepond en de betreffende onverdeelde aandelen in de mandelige zaak verkregen zijn door de kopers van de over te dragen woningen, zal verkoper namens de verkrijgers aan iedere koper of -indien reeds aanwezig- aan de beheerder van de mandelige zaak mededeling doen van de afzonderlijke verkrijgingen in de mandelige zaak. REGLEMENT De deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding met betrekking tot de mandelige zaak het navolgende overeengekomen: A. Het aandeel in de mandelige zaak. 1. Het aan elke deelgenoot toebehorende aandeel in de mandelige zaak is

6 BLAD een van zijn registergoed afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het registergoed treft op gelijke wijze het aandeel in de mandelige zaak. 2. Het aandeel in de mandelige zaak kan niet los van het registergoed worden overgedragen, zelfs niet aan de overige deelgenoten tezamen, of aan één of meer van hen afzonderlijk. B. Verdeling. Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen. C. Gebruik. 1. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid om de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de objectieve bestemming daarvan, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten en overigens met inachtneming van het bepaalde in de titel van aankomst van de mandelige zaak. 2. De omvang van ieders aandeel is bepalend voor de mate waarin een deelgenoot ten opzichte van de andere deelgenoten gerechtigd is tot de uitoefening van het sub 1. gemelde gebruiksrecht. D. Onderhoud/Herstel. 1. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten beheerd, onderhouden, verzekerd, gereinigd en zo nodig hersteld en/of vernieuwd. 2. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten. E. Beheer. 1. Op de hierna onder G. vermelde wijze (besluit van de vergadering van deelgenoten) kan één van de deelgenoten of een derde tot beheerder over de mandelige zaak aangewezen worden, zulks voor een bij dat besluit nader bepaalde periode. 2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de mandelige zaak. 3. De beheerder is bevoegd tot vertegenwoordiging, mits hij handelt namens alle deelgenoten en blijft binnen de grenzen van zijn bevoegdheid. Hij dient wat betreft deelbare verbintenissen een aansprakelijkheid overeen te komen naar evenredigheid van ieders draagplicht. 4. De beheerder is na iedere periode van twaalf maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het einde van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke deelgenoten. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen. F. Andere handelingen. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd. Zij kunnen echter de beheerder of een ander (derden daaronder begrepen) schriftelijk volmacht geven tot het verrichten van bij die volmacht nader omschreven andere handelingen dan beheershandelingen. G. Vergadering van deelgenoten/nadere regels omtrent gebruik en beheer. 1. Iedere deelgenoot is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van veertien dagen, de dag van de oproeping en die van de vergadering daar niet onder begrepen, bij geschrift de overige deelgenoten ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief dient het onderwerp van de vergadering te bevatten. 2. Iedere deelgenoot heeft in de vergadering stemrecht naar evenredigheid

7 BLAD van zijn aandeel. 3. De overeenkomstig het eerste lid bijeengeroepen vergadering is -mits tenminste twee/derde van de deelgenoten aanwezig is- bevoegd om bij volstrekte meerderheid van stemmen besluiten te nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot het gebruik en beheer van de mandelige zaak. 4. Deze nadere regels dienen voor elke deelgenoot gelijkelijk te gelden. Aan een deelgenoot kan niet bij besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd. 5. Bij de aanvang van iedere vergadering wordt een voorzitter bij besluit aangewezen. 6. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter omtrent de uitslag van een stemming is beslissend. Hetzelfde geldt voor de inhoud van een aangenomen besluit, voorzover werd gestemd over een niet schriftelijk vastgelegd voorstel. H. Kettingbeding. Iedere deelgenoot is verplicht een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaak, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en weer gebonden zijn aan artikel G. en het onderhavige artikel H. alsmede aan de door de gezamenlijke deelgenoten op grond van artikel E. en G. genomen besluiten inzake beheer en gebruik van de mandelige zaak. I. Einde mandeligheid. De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd.het feit dat het nut voor elk van de erven is geëindigd, kan in de openbare registers worden ingeschreven. + aanhaling bij verwijzing naar mandeligheid MANDELIG PAD +Artikel 7 Met betrekking tot het verkochte mandelig pad wordt verwezen naar een akte van levering op + tweeduizend vijftien, verleden voor notaris + te Roermond, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op +, in register hypotheken 4, deel + nummer +, waarin ondermeer letterlijk staat vermeld: +tekst van de mandeligheid aanhalen In verband met het hiervoor sub H. aangehaalde komen verkoper en koper bij deze met elkaar overeen dat koper gebonden is aan de hiervoor aangehaalde bepalingen inzake de mandelige zaak, waaronder met name de artikelen G. en H., alsmede aan de door de gezamenlijke deelgenoten op grond van artikel E. en G. genomen besluiten inzake beheer en gebruik van de mandelige zaak. Voorzoveel nodig worden de uit de hiervoor opgenomen bepalingen voortvloeiende verplichtingen door verkoper aan koper opgelegd, welke verplichtingen koper aanvaardt, al hetgeen door verkoper namens en ten behoeve van de overige deelgenoten wordt aangenomen. Koper geeft bij deze uitdrukkelijk nog toestemming aan verkoper tot verdere uitponding van het aandeel van verkoper in de mandelige zaak.

8 BLAD vervolg basis tekst BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Artikel 8 Met betrekking tot erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen terzake het verkochte wordt verwezen naar voormelde akte van eigendomsverkrijging, deel nummer 85, waarin onder meer staat vermeld het navolgende, woordelijk luidende: VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Artikel 7 Koper en verkoper zijn voorts nog overeengekomen als volgt: 1. Koper verbindt zich jegens verkoper tot het gedogen dat op, in, aan, boven of onder de bij deze akte overgedragen kavel, palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en voor zover niet anders mogelijk centrale antenne inrichting-, trafo- en elektrakasten en andere infrastructurele voorzieningen voor openbare doeleinden, worden aangelegd, onderhouden, vernieuwd en verwijderd, op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van de gemeente Roermond en/of nutsbedrijven dit zullen nodig achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. Bij niet-nakoming van deze verplichting of één dezer verplichtingen verbeurt koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in de ingebrekestelling bepaalde termijn ten behoeve van de verkoper een onmiddellijk opeisbare boete van twee duizend vijf honderd euro ( 2.500,00) per week dat het verzuim voortduurt. 2. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat het hiervoor onder artikel 7 lid 1 gemelde beding kwalitatieve werking heeft als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en derhalve zal overgaan op degene die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek. 3. Over en weer ten nutte en ten laste van de bij deze overgedragen perceelsgedeelten en de aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde kadastrale percelen gemeente Herten sectie C nummer 3638 en gemeente Herten sectie B nummers 237, 1803, 1804, 1782, 1786, 1213 en 1799, worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden niet al gevestigd, bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin bedoelde gedeelten zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.

9 BLAD Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN Artikel 9 1. Over en weer ten nutte en ten laste van het verkochte en de naastgelegen kavel Gg+ (kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie C nummer +) en kavel Gg+ (kadastraal bekend als gemeente Herten, sectie C nummer +), worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden niet al gevestigd, ter uitvoering van de onderliggende overeenkomsten bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin deze zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de toestanden in strijd met het burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. 2. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben. 3. Koper is ermee bekend dat verkoper aanbiedt om de op te richten woningen in onderhavig deelplan te vergroten door middel van de realisatie van een uitbouw aan de woonkamer aan de achterzijde. Deze uitbouw zal worden gerealiseerd doordat de woning scheidende muur van het bij deze akte verkochte zal worden verlengd, waarna de inankering van het buitenspouwblad van deze uitbouw zal plaatsvinden in voormelde verlengde (woning scheidende) muur, zodat dit buitenspouwblad op de naast het verkochte gelegen kavel(s)/het belendende perceel gerealiseerd wordt. Het buitenspouwblad is gemeenschappelijke eigendom en mandelig in de zin van artikel 62 lid 2 boek 5 Burgerlijk Wetboek, ongeacht het feit of de grens er onderdoor loopt of niet. Kopers verklaren met het in dit artikellid bepaalde bekend te zijn en hiermee nu voor alsdan akkoord te gaan. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Artikel Verkoper en koper zijn blijkens voormelde koopovereenkomst voorts nog overeengekomen dat koper de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte dient te dulden. Ter uitvoering van gemelde overeenkomst wordt bij deze gevestigd en aangenomen de volgende kwalitatieve verplichting: Koper is verplicht de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, Centrale Antenne Inrichting (CAI), telefoonaansluiting, indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainage stelsel, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het

10 BLAD noodzakelijk onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen. 2. Tussen verkoper en de kopers van de kavels Gg19 tot en met Gg30 in het deelplan OolderVeste te Herten, is overeengekomen dat door verkoper voor en namens de overige koper/kopers van gemelde bouwkavels, de hierna vermelde kwalitatieve verplichtingen zullen worden gevestigd. Ter uitvoering van gemelde overeenkomsten worden bij deze gevestigd en aangenomen de volgende kwalitatieve verplichtingen: a. Indien en voorzover op het bij deze akte verkochte een gaashekwerk met hedera aan de achterzijde van de te bouwen woning is/wordt aangebracht: - is het koper niet toegestaan dit gaashekwerk met hedera te verwijderen; - is koper verplicht het gaashekwerk met hedera te onderhouden. b. Indien en voorzover op het bij deze akte verkochte een beukenhaag aan de voorkant en/of zijkant van de te bouwen woning is/wordt aangebracht: - is het koper niet toegestaan de beukenhaag te verwijderen; - is koper verplicht de beukenhaag te onderhouden. 3. De bepalingen in lid 1. en 2 van dit artikel blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen casu quo namens partijen onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek. 4. Koper verplicht zich bij deze jegens de overige kopers/eigenaren van de kavels Gg19 tot en met Gg30 in het deelplan OolderVeste, namens wie de comparante sub 1. dit aanvaardt, het bepaalde in de leden 1. tot en met 3. van dit artikel bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de leden 1. tot en met 3. van dit artikel bepaalde in de akte van levering of verlening van een zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijf en twintigduizend euro ( ,00) ten behoeve van de overige kopers/eigenaren van de kavels Gg19 tot en met Gg30 in het deelplan OolderVeste, met bevoegdheid voor deze laatsten om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 5. Op gelijke wijze als hierboven in lid 4. bepaald, verbindt de koper zich jegens de overige kopers/eigenaren van de kavels Gg19 tot en met Gg30 in het deelplan OolderVeste tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de leden 1. tot en met 4. van dit artikel als de in het onderhavige lid 5. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke

11 BLAD opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de overige koper/eigenaren van de kavels Gg19 tot en met Gg30 in het deelplan OolderVeste het beding aan. BIJZONDERE BEPALINGEN Artikel 11 Koper verklaart ermee bekend te zijn dat: - in het onderhavige bouwplan een gescheiden systeem is voor de afvoer van hemelwater en vuil water. Het op de kavel vallende hemelwater dient via de goten naar de openbare weg te worden afgevoerd; - het verboden is al die handelingen en werkzaamheden te verrichten die kunnen leiden tot hoogwater-, kwelwater- en afwateringsproblemen; - de kavels niet ontgraven mogen worden zoals (niet limitatief) voor de aanleg van kelders, zwemvoorzieningen, vijvers, zitkuilen en dergelijke, waardoor het aanlegniveau op enigerlei wijze wordt aangetast, tenzij door het bevoegd gezag, mede getoetst aan het Fugro-advies, betreffende bouw ondergrondse constructies bouwplan OolderVeste te Roermond, opdrachtnummer (zonodig) vrijstelling en omgevingsvergunning is verleend. In het geval door het bevoegd gezag (zonodig) vrijstelling en omgevingsvergunning is verleend en daaraan een onderhoudsverplichting voor drainagevoorziening is gekoppeld, dient verkrijger deze strikt na te leven; - in het vigerende bestemmingsplan OolderVeste voor het verlenen van omgevingsvergunningen twee voorwaarden zijn opgenomen, te weten: 1. de bebouwing dient te worden gebouwd op of boven het aanlegniveau; 2. door de realisatie van een nieuwe (tijdelijke) kade en/of het ophogen van de bestaande kades dient een dusdanig beschermingsniveau tegen overstroming voor het betreffende gebied te zijn gerealiseerd, dat de overstromingskans eens in de één duizend twee honderd vijftig (1250) jaar bedraagt, dit overeenkomstig de beschikking van de Minister van Verkeer en Waterstaat, zoals onherroepelijk geworden door de Afdelingsuitspraak de dato tien oktober twee duizend een. Koper respecteert deze voorwaarden en zal een omgevingsvergunningaanvraag zodanig inrichten dat deze voorwaarden geen weigeringsgrond voor de te verlenen omgevingsvergunning opleveren. Koper verklaart terzake de beschermingszone kennis genomen te hebben van, zich te conformeren aan en te aanvaarden het bepaalde in de "Keur van het Waterschap Roer en Overmaas"; - de erfafscheiding dient te bestaan uit een transparante of groene afscheiding. WET KENBAARHEID PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN ONROERENDE ZAKEN Artikel 12 Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, zijn per heden geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de

12 BLAD tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT De voor de bouw van het verkochte vereiste omgevingsvergunning is korter dan tien (10) jaar geleden aangevraagd, zodat geen energieprestatiecertificaat is vereist. ROERENDE ZAKEN Partijen verklaren dat in samenhang met de verkoop en levering van het verkochte geen verkoop en levering van roerende zaken heeft plaatsgevonden. + keuze: ontbindende voorwaarde niet vervallen LEVERING ONDER ONTBINDENDE VOORWAARDEN Blijkens voormelde koopovereenkomst en hetgeen in aanvulling daarop thans tussen partijen nader wordt overeengekomen, heeft koper het recht om voormelde koopovereenkomst te ontbinden indien de door verkoper aangewezen aannemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. Nu aannemer nog niet is gestart met de bouw van de woning cum annexis op het verkochte is voormelde ontbindende voorwaarde nog niet vervallen. Onderhavige eigendomsoverdracht vindt derhalve plaats onder de ontbindende voorwaarde dat de aannemer uiterlijk op + tweeduizend veertien niet zal zijn gestart met de bouw van de op het verkochte te realiseren woning cum annexis. Koper kan zich derhalve op voormelde ontbindende voorwaarde beroepen op de wijze als omschreven in de door hem gesloten voormelde koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst, alsmede hetgeen bij deze aanvullend daarop is overeengekomen. Partijen zijn hieromtrent uitdrukkelijk aanvullend overeengekomen: 1. Verkoper en koper komen overeen dat de onderhavige levering van het verkochte door verkoper aan koper ontbonden kan worden wanneer de aannemer niet uiterlijk op + tweeduizend veertien zal zijn gestart met de bouw van de op het verkochte te realiseren woning cum annexis. De vervulling van deze voorwaarde zal niet van rechtswege leiden tot ontbinding van de koopovereenkomst en de onderhavige levering, doch door koper zal hierop een beroep moeten worden gedaan. Het beroep op deze voorwaarde moet geschieden door middel van een aangetekend schrijven aan verkoper, met afschrift aan mij, notaris, en kan uitsluitend plaatsvinden als ten tijde van het instellen van het beroep de bouw van voormelde woning nog niet gestart is. 2. Indien koper een beroep doet op vervulling van voormelde voorwaarde zal dit tot gevolg hebben dat: - de tussen verkoper en koper gesloten overeenkomst van verkoop en koop, de onderhavige levering, alsmede de tussen koper en de aannemer gesloten aannemingsovereenkomst, zal worden ontbonden; - koper het verkochte aan verkoper zal overdragen, onder gelijktijdige vergoeding door verkoper aan koper van: de door koper aan verkoper betaalde koopsom, inclusief

13 BLAD omzetbelasting, eventueel door koper reeds betaalde kosten van meerwerk bij de bouw van voormelde woning, alsmede door koper betaalde renten, kosten van financiering (zoals de kosten voor de hypotheekakte, kadastrale rechten, afsluit- of bemiddelingsprovisies, betaalde hypotheekrenten en verschuldigde boeterente), waartoe verkoper zich bij deze jegens koper verplicht en door koper wordt aanvaard. Een eventuele hypothecaire inschrijving dient te worden doorgehaald. De kosten en risico's die hieraan zijn verbonden, zijn eveneens voor rekening van verkoper. Overigens zijn de overige ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de onderliggende overeenkomst of in nadere overeenkomsten die op deze koop betrekking hebben, thans uitgewerkt. + keuze ontbindende voorwaarde vervallen ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMST Blijkens voormelde koopovereenkomst heeft koper het recht om voormelde koopovereenkomst te ontbinden indien de door verkoper aangewezen aannemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. Nu aannemer is gestart met de bouw van de woning cum annexis op het verkochte is voormelde ontbindende voorwaarde vervallen. Voorts zijn alle overige ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de onderliggende overeenkomst of in nadere overeenkomsten die op deze koop betrekking hebben, thans uitgewerkt. Geen van partijen kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. + einde keuze, vervolg basis tekst HANDHAVING KOOPOVEREENKOMST Voorzover bij deze akte aan de bepalingen van voormelde koopovereenkomst geen uitvoering wordt gegeven casu quo daarvan niet wordt afgeweken, blijven zij onverminderd van kracht. WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING +/AANNEEMTERMIJNEN Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voormelde koopovereenkomst niet valt onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. De door koper met de door de verkoper aangewezen aannemer gesloten aannemingsovereenkomst valt wel onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Koper verklaart het Woningborg-certificaat terzake de door hem gesloten aannemingsovereenkomst te hebben ontvangen. +Van de op het hierbij gekochte bouwterrein te bouwen woning is/zijn heden + bouwtermijn+en vervallen en voldaan.+ VOLMACHT (TOT VERBETERINGEN EN DOORHALING HYPOTHEKEN) Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de medewerkers van mij, notaris, -zo tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk- om zonodig namens partijen afstand te doen van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. Tevens verlenen partijen volmacht aan genoemde gevolmachtigden om mede voor en namens partijen eventuele verbeteringen, aanvullingen en nadere verklaringen als bedoeld in de artikelen 18 lid 3, 23 en 43 van de Kadasterwet inzake deze akte te constateren. +indien wordt geleverd met ontb. vwd, toevoegen:, en een verklaring van waardeloosheid inzake het vervallen van voormelde

14 BLAD ontbindende voorwaarden op te maken en in te schrijven in de openbare registers. + vervolg basistekst Koper verleent een gelijke volmacht aan genoemde gevolmachtigden tot het aanbrengen van verbeteringen aanvullingen en nadere verklaringen, als bedoeld in gemelde artikelen uit de Kadasterwet, in hypotheekakten, welke betrekking hebben op het verkochte. PARTNERREGISTRATIE Waar in deze akte de termen ongehuwd of nimmer gehuwd geweest worden gebruikt, is daaronder tevens begrepen het niet geregistreerd zijn of het niet geregistreerd zijn geweest als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap zoals opgenomen in Titel 5a van Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE De comparanten zijn mij, notaris, bekend, en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE in minuut is opgemaakt, verleden te Roermond, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De bij deze akte betrokken comparanten/partijen hebben tijdig tevoren de gelegenheid gekregen om van de inhoud van deze akte kennis te nemen, dan wel hebben zij uitdrukkelijk afstand gedaan van het recht om tijdig tevoren de gelegenheid te krijgen om van de inhoud van deze akte kennis te nemen. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten medegedeeld en daarop is door mij, notaris, een toelichting gegeven. Door mij, notaris, is zo nodig gewezen op de gevolgen die voor partijen of één hunner uit de inhoud van de akte kunnen voortvloeien. De comparanten hebben vervolgens verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om